مساء الخير يا معالى المستشار انا مستأجر شقة قانون جديد لمدة 54 سنة و بقالى فى الشقة 20 سنة تاخرت لمدة ثلاث شهور عن دفع الايجار و فوجت فى اول الشهر الرابع بالمؤجر بعتلي انذار بتحقيق الشرط الفاسخ الفاسخ و ذهبت لة و رفض استلام الايجار المتاخر تاني يوم عملت عرض قانوني بالإيجار المتاخر و سبعة شهور مقدم و أودعت الإيجار خزينه المحكمه و الى الان لم يقم المؤجر برفع دعوى امام المحكمه هل لو رفع عليا دعوه بتحقيق الشرط الفاسخ موقفى آية
لو سمحت يا فندم لو العقد الإيجار ليبدأ من ١/٨ /٢٠٢١ تلات سنين يعني في قطعه ارض زراعيه تمام وقعد كمان شهرين بعد شهر ٨ هل لينا الحق نطالب بالشهرين دول ولا ايه بعد حكم الفسخ العقد الإيجار يعني ولا ايه يافندم
انا ماجر شقه 3سنين بقالي سنتين ونص وصاحب البيت مكنش بيدني ايصال بالايجار وهو توفي بقالو شهر وابنه 16سنه وزوجته بتقول المده تخلص وتمشو مش هجدد لكم تاني ومش راضيه تكتب ايصالات لينا بعد اما جوزها توفي المفروض اعمل اي وهي عايزنا نمشي من دلوقتي
حضرتك بعد وفاه صاحب البيت الي انا ساكن عندو ايجار قديم كنا يندفع الايجار لزوجه عشان منعرفش حد تاني لاكن بعد سنه فوجئنا بقضيه طرد من ابنه الكبير من زوجه تانيه مش عرفه اعمل ايه افدني ربنا يكرمك
حضرتك سددتي الإيجار بموجب إيصال سداد للقيمه الإيجاريه ولا كان السداد عن طريق المحكمة ياريت حضرتك توضحي التفاصيل أو تتواصلي معي تليفونياً علي الرقم التالي 01027749001
تقدر تتواصل معنا عن طريق الاتصال علي الرقم التالي 01027749001 مع العلم ان مواعيد الاتصال يومياً من الساعة (٩) صباحاً حتى الساعة (١١) مساءً بتوقيت القاهره لمعرفه العنوان يمكنكم ارسال رساله الي الواتساب علي نفس الرقم 01027749001
@@M.Hosnylawyer يعني هل لو طعن المستأجر بالتزوير على توقيعه على عقد الإيجار قانون جديد هل ممكن الشهود يجزموا ان ده توقيعه في المحكمه و هل لو واحد وقع ضامن عن المستأجر هل ملزم بسداد الاجره بالنيابه عنه شكرا لحضرتك
يا فندم لو طعن بالتزوير هيتعمل استكتاب للمستأجر والطب الشرعي هيوضح التوقيع توقيعه ام لا والمستاجر هو الملزم بسداد القيمه الإيجارية مقابل انتفاعه بالوحده السكنية.
المؤجر مات من15 سنه وبعدين مراته وبنته فضل الأحفاد مش بيدفعوا خالص إيجار ولا ميه ولا كهربا علمنا قضيه طرد زورا العقد بدل مؤقت. لدايم. وقالوا خالهم اللي ساكن مكان ابوه وجاب شهود زو انه ساكن. مع ان الشقة فاضيه لاتصلح للسكن
حضرتك تقدر تتواصل معانا عن طريق الأتصال علي الرقم التالي 01027749001 لمعرفه المزيد من التفاصيل والرد علي استفسارك مواعيد الأتصال يومياً من الساعه 9 صباحاً حتي الساعه 12 مساءً بتوقيت القاهرة.
لو سمحت يا فندم نحن ورثه المستاجر الاصلي بعد وفاة والدتنا اقام ورثه المالك دعوي طرد لعدم احقية من يمتد له عقد الايجار. واخد حكم بفسخ عقد الايجار رغم التزامنا بسداد الاجره عن طريق المحكمه وتا.يد الحكم في الاستئناف فؤجت برفع دعوي تعويض عن تلفيات وريع عن ايجار. الفتره ما بين حكم اول درجه واستئناف الحكم بتكيف من محامي المالك بان اليد غاصبه الخبير اثبت عدم وجود تلفيات ولكن قدر ريع ما حكم الكلام ده لو سمحت واشكرك يافندم،.
رفعت قضية طرد على المستأجر لتغيير النشاط وعدة مخالفات وكان بيدفع الايجار ..واتحولت لخبرا ...الحين امتنع عن الدفع ٥ شهور هل يحق لي رفع قضيه تانيه لفسخ العقد لوجود الشرط الفاسخ؟؟؟
سوال عقد وليكن 10 سنين عدي 5 سنين بالمحاكم وخدنا حكم هل يحق للمالك مطالبه المستاجر بباقي (مدة) العقد المفسوخ قضائيا ؟ كتعويض والمطالبه الي حضرتك بتقولها بتتحسب من يوم ما تستلم ولا من نطق الحكم ؟ اخر سوال تم التنفيذ وليكن يوم 11-1-2020 مثلا ال 11 يوم تتحسب شهر ولا 11 يوم ؟
يا فندم قاعده عامه طالما العقد لم يتم انهاءه وظل المستأجر ينتفع بالعين المؤجرة ( الشقه ) فهو ملزم بسداد كافه القيمه الايجاريه المتاخره ولكن يحق للمالك المطالبه باخر 5 سنوات وما قبلها يسقط بالتقادم الا في حاله قطع للتقادم.
سلام عليكم تسلم على معلوماتك المفيده عندى مشكله مع المستاجر فى تاخير الايجار شهرين ودفع الشهر اللى بعدهم فقط والدليل بالحساب البنكى ولكن المحامى لم يعمل انذار لكى لا يتهرب المستاجر وعمل بالمحكمه طلب فسخ عقد وطلب بالتمكين هل الاجراء دا صحيح
لو في شرط فاسخ صريح في عقد الايجار الانذار مش الزامي الشرط " اذا تاخر المستأجر عن سداد القيمه الايحاريه لمدة......يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون التنبيه او الانذار او الاعذار ودون اللجوء الي القضاء " هذا يعتبر شرط فاسخ صريح لا يلزم فيه انذار المستأجر قبل رفع الدعوي اما لو اشترط فيه التنبيه علي المستاجر لازم يتعمل انذار وفي الحالتين يفضل انذار المستأجر قبل اقامه الدعوي لوضع المستأجر موضع المتاخر عن سداد الايجار والمحكمة فقط تتحقق من تحقق الشرط الفاسخ في العقد وبيتم فسخ العقد أما عن القيمه الايجاريه المتاخره يقدر المالك يطالب بها المستأجر.
جزاك الله خيراً وبارك فيك طيب لو العقد مكتوب فيه (إذا تأخر المستأجر لمدة شهرين متتاليين يصبح العقد لاغيا دون أنذار أو إعذار) هل برضه لازم إنذار ولو المستأجر وضع المبلغ بعد مرور شهرين في المحكمة هل من خقي رفض المبلغ والتمسك بفسخ العقد طبقا للشرط مع جزيل الشكر
يفضل الانذار لوضع المستاجر موضع المتاخر عن سداد الايجار وطالما المستاجر تاخر عن السداد هنا تحقق الشرط الفاسخ حتي لو سدد الايجار بيتم فسخ العقد وهذا يطبق علي العقود المحرره بدايه من 31/12/1996 اما في عقود الايجار القديم المحرره قبل هذا التاريخ اذا تاخر المستأجر عن سداد الايجار وسدده امام المحكمة لا يفسخ العقد طالما اول مره لكن بيتم اثبات تاخير المستأجر اما لو تكرر التاخير عن السداد بيتم فسخ العقد حتي لو سدد القيمه الايجاريه بعد تاخيره لثاني مره.
السلام عليكم استاذ عندي مستاجر محل نجار قانون قديم وانا المالك الثاني ومعي تنازل من المالك الاول علي عقد ايجار المستأجر ..وبعدشرائي العقار انذرت المستاجر بحوالة حق انذار علي يد محضر عن طريق المحكمة ولكن المستأجر تجاهل كل هذا واودع الا يجا باسم المالك القديم فهل من حقي كمالك للعقار ان اطالب بفسخ العقد وطرد هذا المحتل ؟؟؟ ارجو من حضرتك الافاده وشكرا
احنا عايزين نشترى شقتنا و صاحب البيت عايزنا نعمل تنازل عن عقد الاول بس احنا رفضا و المحامى الى كنا بنتعامل معاه تبع صاحب البيت و مرداش يدينا كل الورق و احتفظ ب صوره بطاقه لدتى و توكيل عملاه ليه و صوره لعقد الشقه و إقرار من ولدتى ليه انه المتحكم في الشؤون القانونيه ... فممكن المحامى يستخدم الورق الى مرداش يدهونا ده ف انه يطردنا من البيت💔🤦♀️
@@M.Hosnylawyer السلام عليكم استاذ محمد ، مستأجر ايجار جديد 59 سنة توفاه الله ولا يوجد لديه ابناء ولكن زوجته لديها بنت من زوج اخر ، هل الشقة ممكن البنت تورثها بعد وفاة امها بعد عمر طويل ولا الشقة ترجع لصاحب البيت ؟
عقد الايجار الجديد المحرر بعد ١٩٩٦ لا يوجد فيه امتداد ولكن يحق لورثه المستأجر فقط استكمال مده العقد بعد وفاته بشرط التزامهم بنفس التزامات المستأجر بعد وفاته مع المالك.
@@M.Hosnylawyer الف شكر لحضرتك ، طيب هى سيبه الشقة من 15 سنة ، ومش عايزة تدفع المياه ( عداد واحد للبيت كله ) بحجة انها مش بتستهلك مياه ، هل من حقها انها متدفعش فعلاً مع العلم ان بيجى متوسط استهلاك مش قرائة عداد ؟
اية الفرق بين دعوى الإخلاء والطرد والفسخ
مبلغ التعويض بنطلبه ولا المحكمة اللي بتحدده وهل دعوي الفسخ بتترفع جزءي ولا كلي
لو سمحت ممكن ابعتله انذار انه امتنع عن سداد الايجار من اول شهر ولا لازم انتظر 3 شهور؟
مساء الخير يا معالى المستشار
انا مستأجر شقة قانون جديد لمدة 54 سنة و بقالى فى الشقة 20 سنة تاخرت لمدة ثلاث شهور عن دفع الايجار و فوجت فى اول الشهر الرابع بالمؤجر بعتلي انذار بتحقيق الشرط الفاسخ الفاسخ و ذهبت لة و رفض استلام الايجار المتاخر تاني يوم عملت عرض قانوني بالإيجار المتاخر و سبعة شهور مقدم و أودعت الإيجار خزينه المحكمه و الى الان لم يقم المؤجر برفع دعوى امام المحكمه هل لو رفع عليا دعوه بتحقيق الشرط الفاسخ موقفى آية
ربنا يوفقك وتحياتى لحضرتك
شكراً لحضرتك
الدعوى فى هذه الحاله بالنسبه للعقد الايجار الجديد دعوى الفسخ مع التسليم ام الفسخ والاخلاء مع التسليم
فسخ عقد الإيجار مع التسليم يا فندم
ما هى المدة بين الإنذار ورفع فضية الفسخ وشكرا يااستاذ
هل يمكن لصاحب الدعوى رفعها بدون محامى لأنه غير قادر على دفع اتعاب المحامى
للاسف لا يجوز يشترط القانون توقيع محامي علي صحيفه الدعوي لازم محامي يوقع علي صحيفه الدعوي ويكون مقبول امام المحكمة التي ستقام امامها الدعوي
دعوى فسخ العقد بتعقد اد في المحكمة بعد ارسال الانذار بالطرد
مقدرش احدد لحضرتك ميعاد معين بسبب ظروف فيروس كورونا
ياريت فيديو اجراءات تنفيذ الطرد وشكرا
ان شاء الله قريب
فسخ العقد رغم فقد العقد
هى دى أجره 4 ج فى شهر تمن بيضين يفطر بيهم فى اليوم
لو سمحت يا فندم لو العقد الإيجار ليبدأ من ١/٨ /٢٠٢١ تلات سنين يعني في قطعه ارض زراعيه تمام وقعد كمان شهرين بعد شهر ٨ هل لينا الحق نطالب بالشهرين دول ولا ايه بعد حكم الفسخ العقد الإيجار يعني ولا ايه يافندم
شكرا على مجهودك في حاله طعن المستأجر بالتزوير على العقد كده دخلنا في استهلاك وقت و ده لصالح المستأجر ايه العمل
حضرتك تقدر تطالبه بالقيمه الإيجارية التي لم يسددها مهما اطال في الدعوي من حقكك ان تطالبه بسداد القيمه الايجاريه في التي استغرقتها الدعوي في المحكمة.
دعوى الفسخ بتترفع دعوى مستعجله والا عادى ممكن توضح النقطع دى اذا تكرمت
رفع الدعوي بيكون أمام محكمة الموضوع ويحق للمالك مطالبه المستأجر بالقيمه الإيجارية المتأخره.
انا ماجر شقه 3سنين بقالي سنتين ونص وصاحب البيت مكنش بيدني ايصال بالايجار وهو توفي بقالو شهر وابنه 16سنه وزوجته بتقول المده تخلص وتمشو مش هجدد لكم تاني ومش راضيه تكتب ايصالات لينا بعد اما جوزها توفي المفروض اعمل اي وهي عايزنا نمشي من دلوقتي
تقدر تتواصل معانا عن طريق الاتصال علي الرقم التالي 01027749001 مواعيد الاتصال يومياً من الساعه 9 صباحاً وحتي الساعه ١٢ مساءً بتوقيت القاهرة
لو سمحت حضرتك دعوي طرد لعدم سداد الأجرة هل يحق للمستأجر عرض المبلغ في الجلسة ووكيل يقدر يستلم الفلوس في الجلسة عادي حضرتك ولا لازم إنذار عرض
إنذار عرض لان غالبيه توكيلات القضايا غير مذكور فيها إستلام الإيجار أو إستلام أموال عن الموكل
حضرتك بعد وفاه صاحب البيت الي انا ساكن عندو ايجار قديم كنا يندفع الايجار لزوجه عشان منعرفش حد تاني لاكن بعد سنه فوجئنا بقضيه طرد من ابنه الكبير من زوجه تانيه مش عرفه اعمل ايه افدني ربنا يكرمك
حضرتك سددتي الإيجار بموجب إيصال سداد للقيمه الإيجاريه ولا كان السداد عن طريق المحكمة ياريت حضرتك توضحي التفاصيل أو تتواصلي معي تليفونياً علي الرقم التالي 01027749001
من فضلك أرغب في التواصل مع حضرتك لذا ارجوا إرسال العنوان ورقم المحمول...تحياتي
تقدر تتواصل معنا عن طريق الاتصال علي الرقم التالي
01027749001
مع العلم ان مواعيد الاتصال يومياً من الساعة (٩) صباحاً حتى الساعة (١١) مساءً بتوقيت القاهره
لمعرفه العنوان يمكنكم ارسال رساله الي الواتساب علي نفس الرقم
01027749001
ما دور الشهود في عقد الإيجار و أيضا دور الضامن لك الشكر و التقدير والاحترام
ياريت توضح استفسارك اكتر علشان اقدر اوضح كافه التفاصيل.
@@M.Hosnylawyer يعني هل لو طعن المستأجر بالتزوير على توقيعه على عقد الإيجار قانون جديد هل ممكن الشهود يجزموا ان ده توقيعه في المحكمه و هل لو واحد وقع ضامن عن المستأجر هل ملزم بسداد الاجره بالنيابه عنه شكرا لحضرتك
يا فندم لو طعن بالتزوير هيتعمل استكتاب للمستأجر والطب الشرعي هيوضح التوقيع توقيعه ام لا والمستاجر هو الملزم بسداد القيمه الإيجارية مقابل انتفاعه بالوحده السكنية.
@@M.Hosnylawyer هو بيلعب بالوقت وزي ما حضرتك عارف الطب الشرعي بياخد لا يقل عن ٥ سنسن و طبعا المستأجر البلطجي في الشقه و بدون دفه إيجار
يا فندم الطب الشرعي مش هيستغرق الوقت اللي حضرتك وضحته الاستكتاب هيخلص في اقل من كده بكتير وموضوع القيمه الايجاريه المتاخره حضرتك تقدر تطالبه بيها.
المؤجر مات من15 سنه وبعدين مراته وبنته فضل الأحفاد مش بيدفعوا خالص إيجار ولا ميه ولا كهربا علمنا قضيه طرد زورا العقد بدل مؤقت. لدايم. وقالوا خالهم اللي ساكن مكان ابوه وجاب شهود زو انه ساكن. مع ان الشقة فاضيه لاتصلح للسكن
حضرتك تقدر تتواصل معانا عن طريق الأتصال علي الرقم التالي 01027749001 لمعرفه المزيد من التفاصيل والرد علي استفسارك
مواعيد الأتصال يومياً من الساعه 9 صباحاً حتي الساعه 12 مساءً بتوقيت القاهرة.
ارجو ارسال نمرة ضروري لاني
01027749001
لو سمحت يا فندم نحن ورثه المستاجر الاصلي بعد وفاة والدتنا اقام ورثه المالك دعوي طرد لعدم احقية من يمتد له عقد الايجار. واخد حكم بفسخ عقد الايجار رغم التزامنا بسداد الاجره عن طريق المحكمه وتا.يد الحكم في الاستئناف فؤجت برفع دعوي تعويض عن تلفيات وريع عن ايجار. الفتره ما بين حكم اول درجه واستئناف الحكم بتكيف من محامي المالك بان اليد غاصبه الخبير اثبت عدم وجود تلفيات ولكن قدر ريع ما حكم الكلام ده لو سمحت واشكرك يافندم،.
حضرتك تقدر تتواصل معي تليفونيا افضل علي الرقم التالي 01027749001 لمعرفه كافه التفاصيل والرد على استفسارك.
رفعت قضية طرد على المستأجر لتغيير النشاط وعدة مخالفات وكان بيدفع الايجار ..واتحولت لخبرا ...الحين امتنع عن الدفع ٥ شهور هل يحق لي رفع قضيه تانيه لفسخ العقد لوجود الشرط الفاسخ؟؟؟
ياريت حضرتك توضحلي تاريخ تحرير عقد الايجار
@@M.Hosnylawyer من سنتين بالضبط ١ يناير ٢٠٢٠ تقريبا ..هل لو فات سنة في المحاكم يدفع المتأخرات اللي عليه؟
عقد الايجار المحرر بعد ١٩٩٦ اذا لم يسدد المستأجر القيمه الايجارية لمدة شهر واحد يحق للمالك فسخ العقد حتي لو سدد المستأجر بعد اقامه الدعوي من المالك
سوال عقد وليكن 10 سنين عدي 5 سنين بالمحاكم وخدنا حكم
هل يحق للمالك مطالبه المستاجر بباقي (مدة) العقد المفسوخ قضائيا ؟ كتعويض
والمطالبه الي حضرتك بتقولها بتتحسب من يوم ما تستلم ولا من نطق الحكم ؟
اخر سوال
تم التنفيذ وليكن يوم 11-1-2020 مثلا ال 11 يوم تتحسب شهر ولا 11 يوم ؟
يا فندم قاعده عامه طالما العقد لم يتم انهاءه وظل المستأجر ينتفع بالعين المؤجرة ( الشقه ) فهو ملزم بسداد كافه القيمه الايجاريه المتاخره ولكن يحق للمالك المطالبه باخر 5 سنوات وما قبلها يسقط بالتقادم الا في حاله قطع للتقادم.
سلام عليكم تسلم على معلوماتك المفيده
عندى مشكله مع المستاجر فى تاخير الايجار شهرين ودفع الشهر اللى بعدهم فقط والدليل بالحساب البنكى ولكن المحامى لم يعمل انذار لكى لا يتهرب المستاجر وعمل بالمحكمه طلب فسخ عقد وطلب بالتمكين هل الاجراء دا صحيح
لو في شرط فاسخ صريح في عقد الايجار الانذار مش الزامي الشرط
" اذا تاخر المستأجر عن سداد القيمه الايحاريه لمدة......يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون التنبيه او الانذار او الاعذار ودون اللجوء الي القضاء " هذا يعتبر شرط فاسخ صريح لا يلزم فيه انذار المستأجر قبل رفع الدعوي اما لو اشترط فيه التنبيه علي المستاجر لازم يتعمل انذار وفي الحالتين يفضل انذار المستأجر قبل اقامه الدعوي لوضع المستأجر موضع المتاخر عن سداد الايجار والمحكمة فقط تتحقق من تحقق الشرط الفاسخ في العقد وبيتم فسخ العقد أما عن القيمه الايجاريه المتاخره يقدر المالك يطالب بها المستأجر.
@@M.Hosnylawyer شكرا على الرد وذوقك لك كل التقدير والاحترام بالتوفيق 😊
جزاك الله خيراً وبارك فيك
طيب لو العقد مكتوب فيه (إذا تأخر المستأجر لمدة شهرين متتاليين يصبح العقد لاغيا دون أنذار أو إعذار) هل برضه لازم إنذار
ولو المستأجر وضع المبلغ بعد مرور شهرين في المحكمة هل من خقي رفض المبلغ والتمسك بفسخ العقد طبقا للشرط
مع جزيل الشكر
يفضل الانذار لوضع المستاجر موضع المتاخر عن سداد الايجار وطالما المستاجر تاخر عن السداد هنا تحقق الشرط الفاسخ حتي لو سدد الايجار بيتم فسخ العقد وهذا يطبق علي العقود المحرره بدايه من 31/12/1996 اما في عقود الايجار القديم المحرره قبل هذا التاريخ اذا تاخر المستأجر عن سداد الايجار وسدده امام المحكمة لا يفسخ العقد طالما اول مره لكن بيتم اثبات تاخير المستأجر اما لو تكرر التاخير عن السداد بيتم فسخ العقد حتي لو سدد القيمه الايجاريه بعد تاخيره لثاني مره.
الله يفتح عليك يا أستاذنا
السلام عليكم استاذ عندي مستاجر محل نجار قانون قديم وانا المالك الثاني ومعي تنازل من المالك الاول علي عقد ايجار المستأجر ..وبعدشرائي العقار انذرت المستاجر بحوالة حق انذار علي يد محضر عن طريق المحكمة ولكن المستأجر تجاهل كل هذا واودع الا يجا باسم المالك القديم فهل من حقي كمالك للعقار ان اطالب بفسخ العقد وطرد هذا المحتل ؟؟؟ ارجو من حضرتك الافاده وشكرا
تقدر تتواصل معي على الرقم التالي 01027749001 لمعرفه كافه التفاصيل
احنا عايزين نشترى شقتنا
و صاحب البيت عايزنا نعمل تنازل عن عقد الاول
بس احنا رفضا
و المحامى الى كنا بنتعامل معاه تبع صاحب البيت و مرداش يدينا كل الورق
و احتفظ ب صوره بطاقه لدتى و توكيل عملاه ليه و صوره لعقد الشقه و إقرار من ولدتى ليه انه المتحكم في الشؤون القانونيه
...
فممكن المحامى يستخدم الورق الى مرداش يدهونا ده
ف انه يطردنا من البيت💔🤦♀️
والدتك تقدر تلغي التوكيل للمحامي و تعمل انذار بالغاء التوكيل وتنبه علي المحامي في الانذار بعدم اتخاذ اي اجراء قانوني يخصها.
@@M.Hosnylawyer
ان شاء الله هنلغيه فعلا بكره❤️❤️
شكرا لحضرتك جدا والله
@@M.Hosnylawyer السلام عليكم استاذ محمد ، مستأجر ايجار جديد 59 سنة توفاه الله ولا يوجد لديه ابناء ولكن زوجته لديها بنت من زوج اخر ، هل الشقة ممكن البنت تورثها بعد وفاة امها بعد عمر طويل ولا الشقة ترجع لصاحب البيت ؟
عقد الايجار الجديد المحرر بعد ١٩٩٦ لا يوجد فيه امتداد ولكن يحق لورثه المستأجر فقط استكمال مده العقد بعد وفاته بشرط التزامهم بنفس التزامات المستأجر بعد وفاته مع المالك.
@@M.Hosnylawyer الف شكر لحضرتك ، طيب هى سيبه الشقة من 15 سنة ، ومش عايزة تدفع المياه ( عداد واحد للبيت كله ) بحجة انها مش بتستهلك مياه ، هل من حقها انها متدفعش فعلاً مع العلم ان بيجى متوسط استهلاك مش قرائة عداد ؟
المدة القانونية لعدم سداد الأيجار محددة بمدة قانونية
حسب اتفاق المتعاقدين في العقد
🤙👋❤️🌹