[꾸준하고 안정적인 수익보장] 청주상가주택 메인4차선 횡단보도앞 상가주택 1층 커피숍 실투자 4억대 가능 월수익 684만원 임대완료 월수익 최대 991만원 청주봉명동상가다중주택

[ 장 점 ]
1.청주산업단지 바로 옆에 위치한 봉명동 상가주택으로 풍부한 임대수요층의 안정적인 배후수요.
2.SK하이닉스의 20조 투자계획, 오늘의 주택 바로 앞 도시재생 혁신지구 예정지 개발, 인근 약 1,700
여세대 재건축 아파트 공사시작 (철거진행중)
3.직장인 출퇴근동선의 메인4차선도로 횡단보도앞 상가주택으로 향후 이 지역의 개발호재로 인해
더욱 가치가 상승할거라고 기대해봅니다.
[ 아쉬운점 ]
1.다소 가격이 높다고 생각할수있지만 지가에 대한 가치를 인정한다고 생각하고 충분히 가격절충한다고 생각하면 위치가 워낙 좋은 상가주택으로 괜찮은 투자가 될거라고 생각됩니다.
~
[20년 경력의 본 공인중개사의 총평]
" 직장인 출근동선 메인4차선도로 횡단보도앞 상가주택!!!
다들 좋아할수있는 수익형주택입니다.
다소 아쉬운 가격이지만 충분히 절충한다면
괜찮은 투자가 될거라고 확신합니다. "
오랜시간 꾸준하고 안정적인 수익이 보장되는
입지조건이 좋은 주택입니다. 서둘러서 구경 꼭 해보시길
권해드리겠습니다~
[개요]
* 소재지 : 청주시 흥덕구 봉명동 상가다중주택
* 토지 : 295.8㎡ / 89.5평 건평 : 528.65㎡ / 159.9평
* 중개대상물종류 : (주용도:단독주택) 제1종근린생활시설, 다중주택, 단독주택
* 거래형태 : 매매
* 총 층수 : 4층
* 입주가능일 : 2022년 3월 29일
* 방수 및 욕실수 : 방 15 / 욕실 15
* 사용승인일 : 2022년 3월 29일
* 매매가능시기 : 즉시가능
* 주차대수 : 총 4대
* 관리비 : 인터넷,유선방송,수도세,공동전기,공동청소,엘리베이터유지비등 약 40만원 전후 (가스요금, 전기요금은 사용양에따라 별도부과)
* 방향 : 주출입구기준 북동향
* 가구수 : 주택 13가구 + 상가 1
* 용도지역 : 도시지역외 1
[구조]
* 1층 : 상 가 약 37평
* 2층 : 원 룸 3 / 투베이스 3
* 3층 : 원 룸 3 / 투베이스 3
* 4층 : 주인세대
* 주소 : 충북 청주시 흥덕구 백봉로235
[수익률]
* 매매 19억 8,000만
* 융자 8억 ( 금리 약 5.8% )
* 보증금 6억 1,200만 / 월수익 684만 (주인세대 제외 전세대 임대완료)
(향후 전세대 월세 임대할경우 월수익 최소 991만원 이상可)
* 실인수금액 5억 6,800만 / 이자제외 월순수익 297만
* 이자 공제후 실질수익률 6.3% (가격절충등으로 수익률 8%이상 가능)
* 4.5%이하로 금리 인하할경우 이자제외 월순수익 384만
* 이자 공제후 가격절충등으로 수익률 10.2%이상 가능
* S.M공인중개사사무소 043-292-0907
* 청주시 상당구 중고개로 125번길 32-2, 101호 (용암동)
* 중개업등록번호 : 43111-2020-00053
* [김찬삼소장 : 010-8668-0333]
#청주​#다가구주택​#상가주택

[@양무이-g7e]

너무 비싸다