Флиппинг 2024. Как работаем, что изменилось?

Поділитися
Вставка
  • Опубліковано 15 січ 2025

КОМЕНТАРІ • 95

  • @Дневник-Инвестора
    @Дневник-Инвестора 6 місяців тому

    👍 где сейчас можно найти дом под флип ?

    • @StepInvestment
      @StepInvestment  2 місяці тому

      в данный момент не рекомендую входить в рынок

  • @alexgr4400
    @alexgr4400 11 місяців тому +2

    Здравствуйте! Затраты на ремонт, включая мебель (1 600 000р.)?

  • @Сарата-л1к
    @Сарата-л1к 11 місяців тому +15

    Вы когда продадите за 9500000 в нынешних ситуациях, дайте знать. Сейчас без фортуны и "колдовства" ...Ну вы поняли 😉.

    • @StepInvestment
      @StepInvestment  10 місяців тому

      Следите за нашими обновлениями)

    • @StepInvestment
      @StepInvestment  2 місяці тому

      продали за 8 700 000 в сентябре 2024

    • @irina2973
      @irina2973 Місяць тому

      😂😂

  • @jokerjoker1941
    @jokerjoker1941 10 місяців тому +1

    Добрый день. Вопрос по оформлению. Вы покупаете на ИП и потом от ИП продаете? Расходы по ремонту ставите в расходы, а с прибыли платите Налог на прибыль. Я правильно понимаю?

    • @StepInvestment
      @StepInvestment  10 місяців тому

      Спасибо за просмотр. Мы платим все налоги, все официально. Доходность уже за вычетом налогов

  • @pavelkazakov1218
    @pavelkazakov1218 11 місяців тому

    Здравствуйте, при покупке квартир используете ли Вы ипотечные средства?

    • @StepInvestment
      @StepInvestment  10 місяців тому

      Спасибо за просмотр, оставьте заявку на сайте - наш менеджер с вами свяжется и расскажется все в деталях. step-investment.ru

  • @АлександрДмитриевич-ь1ф
    @АлександрДмитриевич-ь1ф 11 місяців тому +3

    Спасибо, очень приятно было посмотреть. Четкая, спокойная подача информации мне всегда нравится

  • @igorandrianov4146
    @igorandrianov4146 11 місяців тому +2

    Сразу бросилась в глаза разница в высоте входной и межкомнатной дверей. Также бросилось в глаза отсутствие вытяжки над плитой, но мб она скрытая

    • @artzalewski
      @artzalewski 11 місяців тому +1

      Согласна.
      Входная дверь ещё и подчеркнута контрастной чёрной рамкой. Визуально кричит :"я значительно ниже всех дверей". Надо было хоть фальш-планкой какой-то вытянуть её под потолок.

    • @StepInvestment
      @StepInvestment  2 місяці тому

      @@artzalewski вытяжка конечно же скрытая)

  • @Алена-2009
    @Алена-2009 11 місяців тому

    В каком городе вы?

  • @vassa2521
    @vassa2521 11 місяців тому +2

    хороший ремонт, тоже сейчас в своей квартире делаем, в шоке от цен, ладно хоть кредитка альфы есть, сантехнику по ней взяли)

    • @StepInvestment
      @StepInvestment  10 місяців тому

      Спасибо за просмотр)

  • @NataliaGorbunova-wq8dl
    @NataliaGorbunova-wq8dl 11 місяців тому

    спасибо за видео молодцы с удовольствием смотрю!

    • @StepInvestment
      @StepInvestment  10 місяців тому

      Спасибо за просмотр)

  • @akolchanov83
    @akolchanov83 11 місяців тому

    1ха за 9,5М ?

  • @Chalitalove
    @Chalitalove 11 місяців тому +3

    Занавески надо погладить или отпарить и будет всё ок 👌

    • @StepInvestment
      @StepInvestment  10 місяців тому

      Спасибо за обратную связь, работаем над улучшением)

  • @АндрейБурмистров-е7о
    @АндрейБурмистров-е7о 11 місяців тому

    Всё супер, скорейшей продажи 👍

  • @proremont-safe
    @proremont-safe 11 місяців тому

    Хорошо продумано пространство

  • @МаринаМаринина-с8ю
    @МаринаМаринина-с8ю 7 місяців тому

    Есть недочёты, но всё равно, молодцы
    Сама делаю ремонты и считаю, что получилось симпатично.Удачи.

  • @ФемистоклейЕксакустодианович

    200 тыс кухня вместе с техникой?

  • @Яшенька-т7в
    @Яшенька-т7в 7 місяців тому +2

    Дизайна как такового нет, материалы дешевые использованы и уже не особо модные, шторы мятые, раковина на уровне груди..((

    • @StepInvestment
      @StepInvestment  2 місяці тому

      Дизайнер был, но по проекту есть что улучшить - согласен. Потом в процессе доработали

  • @igorandrianov4146
    @igorandrianov4146 11 місяців тому

    Решение с двумя гардеробами - топ. Очень понравился цветовой и стилистический визуал, особенно выбор плитки

  • @olfactorny
    @olfactorny 8 місяців тому +1

    Отличная работа!
    Если не секрет, квартира продана?)

    • @StepInvestment
      @StepInvestment  2 місяці тому

      да, продали в сентябре

  • @StroiteliVoronezha
    @StroiteliVoronezha 11 місяців тому

    Так в какаом городе вы больше работаете???

  • @ВладиславДьячков-ъ3ж
    @ВладиславДьячков-ъ3ж 11 місяців тому

    Добрый день
    Ремонт вроде хороший, уютный
    Но почему не поменяли трубы отопления?😅
    Это же сюр

    • @artzalewski
      @artzalewski 11 місяців тому

      Дорого, наверное.
      Бюджет - то небольшой.

    • @StepInvestment
      @StepInvestment  2 місяці тому

      дорого и нет необходимости, в квартире очень тепло и прослужат еще 20 лет

  • @TrueInvest.
    @TrueInvest. 7 місяців тому +1

    Я делаю проще. Предлагаю инвестору купить студию в ипотеку в новостройке и сдать её посуточно. Стабильные 30% годовых на 3-5 лет. Главное выбрать топовый район, где точно будет расти цена. В Новосибе например можно сдавать посуточно за 80 в месяц, платеж по ипотеке 35. Свою квартиру легче упаковать под сдачу. И ещё студия в топ районе растёт в цене 15-20% в год. И риски отсутствуют, квартира ведь твоя.

    • @StepInvestment
      @StepInvestment  2 місяці тому

      отличная стратегия . а как зимой и вне сезона?

  • @АсельДавлетова-й1ч
    @АсельДавлетова-й1ч 11 місяців тому

  • @НаташаИванова-м8э
    @НаташаИванова-м8э 9 місяців тому

    Полотенцесушитель срезают, а не закрывают панелью, пол белый в коридоре не практично

    • @StepInvestment
      @StepInvestment  2 місяці тому

      там сложнее чем вы думаете, по полу согласен

  • @ГульнараК-с3ъ
    @ГульнараК-с3ъ 11 місяців тому +1

    Очень красивый дизайн квартиры, интересные цветовые решения,получилась уютная и теплая атмосфера.

  • @artemkirey9710
    @artemkirey9710 7 місяців тому +1

    Похоже после советов Галузина качество ремонта подняли, молодцы... Только шторы гладить так и не научились 😂 С ценой продажи как мне кажется перегибаете... Ремонт хоть и дизайнерский, но дешевый - что называется "пыль в глаза". Маржа 2.5 с однушки - многовато для региона как мне кажется, в районе 1.5 было бы более уместно. С учётом уровня ремонта и этажа - это просто нечестно по отношению к покупателю, понимающие люди переоценят в меньшую сторону. Что касается изложения - фраза "здесь у нас" прозвучала раз 40 в разных вариациях, тут бы поработать 😊 В целом, видно что развиваетесь, это похвально, но жадность до прибыли слишком уж велика. Лучше делать больше качественных объектов по разумной цене, чем зарабатывать на некомпетентности покупателя. ИМХО

    • @StepInvestment
      @StepInvestment  2 місяці тому

      Этот проект еще до Игоря, неодоцениваете нас(

  • @ФемистоклейЕксакустодианович

    В ванной розетка открытая. Не советую фен совать в нее, так как возможен конденсат на клемах

    • @StepInvestment
      @StepInvestment  10 місяців тому

      Спасибо за обратную связь, работаем над улучшением)

  • @sergeyKo07
    @sergeyKo07 11 місяців тому +3

    Какой колозоз,Леруа преподносят пздц )))
    В близи уверен куча косяков
    Батареи просто ужас 😢

    • @StepInvestment
      @StepInvestment  10 місяців тому

      Спасибо за обратную связь, работаем над улучшением)

  • @yu2396
    @yu2396 11 місяців тому

    белая плитка на полу самая не практичная идея, а особенно в прихожей и ванной. минимальная пыль либо хоть один волосок, уже будет сильно видно

    • @StepInvestment
      @StepInvestment  10 місяців тому

      Спасибо за обратную связь, работаем над улучшением)

  • @николай-к3м9я
    @николай-к3м9я 11 місяців тому

    Это не обзор флипига в 24 году, ведь много изменилось!!!!!

    • @StepInvestment
      @StepInvestment  10 місяців тому

      Стараемся публиковать последние новости в сфере флиппинга)

  • @crazy_dok6620
    @crazy_dok6620 11 місяців тому +1

    Жопа полная везде, мы хотели с женой (дизайнером) уже выйти попробовать успеть в стройку вложить по программе льготной в строительство домов участка хоть опыта не было в этом, но посчитали не рентабельно вообще риски огромные с застройщиками, разрыв с вторичкой огромный. Влалельцы участков, застройщики пытаются держать цену, последний разговор представителя собственника КП до истерики дошёл, когда показывали готовые дома застройщиков за какую сумму продают во вторичке😅

    • @StepInvestment
      @StepInvestment  2 місяці тому

      и правильно сделали, вон как ситуация развернулась

  • @arturincloud9892
    @arturincloud9892 8 місяців тому

    Блин, а я квартиру с дизайнерским ремонтом 40м в Уфе, в 5 минутах от центра в ЖК Цветы башкирии за 5,800 не могу продать.
    😕

    • @AliyanaAisenova
      @AliyanaAisenova 8 місяців тому

      Кому она нужна за такие деньги в этой жопе? В час пик ни уехать ни приехать 🤦🏻‍♀️ Только богатому удаленщику и фрилансеру, которые не любят ходить в гости и принимать гостей, ищите таких 😁

    • @AliyanaAisenova
      @AliyanaAisenova 8 місяців тому +1

      Дизайнерский ремонт - чистая вкусовщина. Я себе ищу квартиру принципиально без ремонта - все равно будешь переделывать под себя, а переплачивать за чьи-то влажные фантазии перепродать дороже за ремонт нафиг надо

  • @Moskvanedviga
    @Moskvanedviga 8 місяців тому

    Хоумстейджинга совсем нет, а нужно.

    • @StepInvestment
      @StepInvestment  7 місяців тому

      Добрый день, сейчас стали добавлять 👌

  • @sergeyKo07
    @sergeyKo07 11 місяців тому +1

    Еще постараться надо такое банальное все найти и дешевое

  • @ВладимирИванов-я5у2о
    @ВладимирИванов-я5у2о 11 місяців тому +2

    Не трать время. Начинай ее сдавать. За 9.5 ты её продашь года через три. Тут своё бы вернуть 😂

  • @НаташаИванова-м8э
    @НаташаИванова-м8э 9 місяців тому +1

    Короче, делали мужики, постельное неотпарено, обои не айс, нет единого стиля. Мужские объекты видно заверсту

    • @StepInvestment
      @StepInvestment  2 місяці тому

      Дизайнер была девушка)

  • @evgenyr3342
    @evgenyr3342 9 місяців тому

    Бабушка флиппер нагрела профессиональных флипперов😂

    • @StepInvestment
      @StepInvestment  2 місяці тому

      Бабушка с характером)

  • @sergey8829
    @sergey8829 11 місяців тому +2

    Да,да, сказочные сказочники...всегда только рост и никаких провалов по доходности 😂😂😂

    • @StepInvestment
      @StepInvestment  2 місяці тому

      ну уж не всегда. Провалы бывают, а так ц велом смотрим на жизнь с оптимизмом - так легче живется

  • @ИванИванов-ф4б3ы
    @ИванИванов-ф4б3ы 11 місяців тому

    У дизайнера хорошее чувство стиля. Прям супер ремонт. Вам удачи ребята.

    • @StepInvestment
      @StepInvestment  10 місяців тому

      Спасибо за просмотр)

  • @НаташаИванова-м8э
    @НаташаИванова-м8э 9 місяців тому

    За 100 000руб. Кухни браво

  • @AnastasiaAnf
    @AnastasiaAnf 11 місяців тому +2

    1) Поменяйте объектив на широкоугольный, толком ничего не видно на видео, кто оператор?!
    2) Меньше дергаться и кривляться в кадре, голова и руки туда сюда мотаются, будто нет контроля над этими частями тела.
    3) Глаза бегают туда сюда, тоже выглядит странно, будто вещества принял
    Учитесь развивать свое тело, чтобы оно отражало ваши мысли и слова, а не искажало.
    4) напишите сценарий, чтобы мысли было связанные, а не впопад
    Может ораторское мастерство изучить

    • @Геннадий-п5и
      @Геннадий-п5и 11 місяців тому

      Ну и волнуется... оговорки... "2999 год", "выставили на ремонт за 9,5 миллионов" (вместо выставили на продажу).

    • @StepInvestment
      @StepInvestment  10 місяців тому

      Спасибо за обратную связь, работаем над улучшением)

  • @ФемистоклейЕксакустодианович

    Главное что в спальне кресло для куколда не за были поставить и столик

  • @ушатайушатай
    @ушатайушатай 9 місяців тому

    Брат!!!ЗАНОСИ С СОБОЙ ЧИСТЫЕ БОТИНКИ ИЛИ ТАПОЧКИ И БУДЕШЬ СМОТРЕТЬСЯ В КАДРЕ НАМНОГО ЛУЧШЕ!!!В ЦЕЛОМ КРАСАВЧИК!