@@UCx21Z0HkeF3lRJ_Y_aFejJA정확하시네요 다만 아쉬운점은 전세대출의 경우 소득요건등을 고려하여 조정할수 있었는데 임대인의 담보물건 가격만 보고 큰돈을 빌려줬다는게 문제죠. 하물며 주택담보대출 또한 담보물 가격기준으로 대출해줘 부채가 커졌고요. 미국 서브프라임 이후 후속조치로 DSR을 시행하여 부채총량을 낮추는데 주력했다면 한국은 부채를 더 늘리는 정책만 했었죠. 전정부시절 마지막 금융 정상화가 가능했던 시기였음에도 소득주도성장이라고 최저임금 올려서 내수 망가지고, 코로나로 경제 아작 날까봐 부동산으로 부양했다고 생각됩니다. 뭐 이제 다 끝났고 붕괴만 남았으니 각자도생해야죠.
둔촌주공 살리기가 결국 부동산 폭등을 야기 했고 결국 신규공급 분양가를 끓어 올리는 계기가 된거죠. 부동산의 급격한 상승에 시행자나 시공사는 공사비를 핑계로 분양가를 더 올려분양하고, 아마 이번 대출또한 둔촌주공은 세대수가 많으니 해줄꺼라고 생각하고 있는거같네요. 결국은 시장에서 선례을 남겼으니 버티면 된다로 부동산 불패 주장하는 이들이 많은거죠
꼴보니 또 둔춘주공은 예외로 인정해줄듯..... 결국 모두 없었던 규제로 되서 다시 일반 대출 폭증과 연체율 증가..... 국가 신용등급 하락.... 해외자금 급격 이탈로 국내 증시 폭락 및 장기 침체 시작, 부동산 장기 하락 시작.... 안봐도 비디오네요. 이번 정권에서 는 절대 저 사이클 못막을듯
어떻게 강남도아니고 12000세대나 되는 아파트 단지 전세가 8억 매매 20억대일수가 있는거냐 아무리 시장논리라지만 대한민국에 전문직이어도 노동자이고 그 밑으로는 전부다 노동자인데 시급이 십만원쯤되나? 자본주의여서 대출로 산다지만 기본적으로 노동으로 충당할 수 있는 금액이어야지 연봉이 2억이어도 저거는 돈갚다가 인생 끝나겠다.. 10년전이야 중국개방으로 경제가 좋아 GDP 우상향 월급이 는다 쳐 지금은? 인구감소 세계1등, GDP도 역성장 대한민국 미래가 참 암담하다 암담해 ㅋㅋㅋ
7:20 - 이프로 님은 오늘도 똑같네... "똑 같은 청약 당첨된 분이 잔금을 내돈으로 치뤄요(돈이 좀 있어)... 그 사람이 그 다음날 세입자 받으면 전세 대출 해주죠?.. 무슨 정책적 차이가 있는거죠..??" - 돈이 있는 집주인과 아닌 집주인의 차이에서 발생하는 문제를 모르는건가? 항상 실수요자에 의한 수요 때문이지 전세가 집값을 밀어 올리는 요인이 아니라고 하더니 돈없는 임대인이 전세금으로 갭투자 못하게 하자는 제도에 왜 이렇게 버럭하는거지...??
전세대출없애거나 아니면 한도를 정해놔야한다 저금리라 대출 왕창 받아서 무조건 새집, 좋은집에서만 살려고 하는게 문제. 1주택자도 갭으로 임차인 돈빌려쓰고 또 본인 전세 대출도 왕창 받기때문에 남의돈으로 집도 소유하고 전세도 사는 꼴이다. 그리고 나중에 문제 생기면 나라에다 해결해 달라고 떼쓴다
진짜 이제 질린다. 무조건 둔촌주공 살리겠다고 온갖 앓는소리 다하면서 은근슬쩍 규제풀어서 자꾸 집값올리는거 역겹다. 전 정부 망한게 집값이 5할인데 이번정부는 집값잡는 시늉도 안하냐? 경제학자들 100명중 99명이 집값에 금융이 몰리지 말고 벤처에 몰려야한다고 꾀꼬리처럼 말하면서 맨날 집값만 올리고 있으니 무슨 저능아들도 아니고 이게 뭐하는 짓이냐.
이프로님은 왜 자꾸 아무의미 없다고만 주장하는지 모르겠네. 어쨋든 본인 돈으로 잔금을 치를 수 있으면, 나중에 다음 세입자가 안구해지는 상황에서도 세입자 보증금을 반환할 수 있는 가능성이 높아지는거니까, 보즘금 미반환 확률을 조금이라도 줄일 수 있는 방법으로 볼 수 있음. 그리고 자기 주장이 논리적으로 반박되니까 지금 정부 정책이 잘됬다고 비꼬는거 졸렬함.
집을 살 돈이 없는 사람이 세입자 전세금을 레버리지로 사는 걸 ‘전세’ 또는 갭투자라고 부르죠. 그 덕에 전세 세입자들이 집값의 반값만 내고 내집처럼 거주하는 거고요. 이번 정책은 그걸 막는 것도 아니고 전세 세입자 돈으로 잔금 치르는 건 그대로 허용하고 있어요 다만 그 세입자가 돈이 없을때 전세대출을 받는 걸 막을려는가고요 돈 없는 집주인에게 뭘 하지 말라는 게 아니라 돈 없는 세입자에게 대출을 안해준다는 거고 그 세입자 조차 기존 집주인이 집을 안파는 집이면 역시 대출을 해준다는 거니까 그게 이상하다는 거죠 다들 이해력이 어디 가신듯
@@sanghooncho-i9t 님이야말로 이해를 못하는데, 이건 전세+2금융대출로 자기자본 거의없이 갭투자하는 사람들에게는 쥐약입니다 단기로 자금을 유동하기도 어렵거든요 그리로 다주택으로 전세주는 사람들 영끌비율은 생각보다 안높아요 영끌하는 비율이 높았다면 재작년 역전세에 아파트 전세들도 다 터졌겠죠 전세주는게 무조건 갭투자가 아닌데 이 둘을 같다고 몰아가는것부터가 어이없네요 솔까 부동산 조정나오면 제일먼저 터지는게 갭투자꾼이라 규제가 필요한것도 맞고, 이걸 이프로가 모를것 같지않은데 이 악물고 모른척 하는것 같아서 짜증나네요
@@바위-f1u 전세+2금융대출로 자기자본 거의 없이 갭투자 하는 사람들도 있죠. 그러나 그런 사람들도 그냥 대출없이 들어오는 세입자를 받으면 아무 문제 없이 세입자 구해지고 지금 둔촌주공은 다 그렇게 세입자 받아서 님이 말씀하신 전세+제2금융대출로 자기자본 거의 없이 갭투자 하는 사람들도 아무 문제 없다고요. 그러니 님이 말씀하신 '집을 살 돈 이 없는 사람이 세입자 전세금을 레버리지로 사는 걸 막는다는 거'가 아니라고요. 그건 못막고 있다고요. 그리고 그 자체가 전세세입자 받는 갭투자인데 그걸 막으면 전세도 없어지는 건데 그럼 세입자는 월세로만 살아요?
@@sanghooncho-i9t 아니죠 전세대출끼고 들어오는 세입자가 많으니 엿먹일 수 있는거죠 결국 자기자본없는 갭투자자가 전세대출이 필수적인 세입자를 만나는 드문조건에서만 식겁하는건 맞는데, 원래 이런류의 규제정책들은 끝단부터 조금씩 발라내서 쳐내는게 맞는겁니다 규제정책 하나가 시장전체를 뒤흔드는게 아니라, 보통사람들은 약간 블편한 정도지만 특정조건의 사람들만 똥줄타는게 맞는거죠
@@EDG04329r이프로 생각이 틀렸죠. 현금 융통을 통해서 잔금을 처리할 수 있는 집주인과 못하는 집주인의 차이를 모르나요? 둘다 똑같다라고볼수있지만 세입자입장에서 계약 만료 시 전자는 전세자금반환을 해줄 수 있는 능력이 있음을 보여준사람이고 후자는 다음 세입자만을 기다리는 사람입니다. 차이가없다라고 하실거면 빌라왕 욕하지마세요. 후자가 미래의 빌라왕이니까..
무슨 부동산 정책이 기준도 없고 철학도 없고.. 이러다 강남 부동산 급락하면 또 대츌규제 다 풀고 모든 규제 풀겠죠..신뢰성 1도 없음요.. 불안감만 조장할 뿐..ㅜㅜ 암튼 이번정부의 둔촌사랑은 끝이 없군요.. ㅋ 둔촌 은 p도 10억 갭투자도 가능 둔촌분양자들은 분명 전생에 나라구한게 분명함..
대출 안무서워 하는 놈들은 서민이 아닌 투기꾼들이죠....빌려줄만큼 빌려줬고 나라에서 집사지 말라고 경고할 만큼 했으면 이젠 나라의 일을 해하...인플레가 대출로 이어져서 나라 망할정도가 됐는데 뭔 설명이 필요해? 정권 내놓을 심정으로 아파트값 떨어 뜨려라.....대출 조이는게 아니라 막고 단계적으로 파산 시켜라... 아파트값이 내리면 모든 것이 해결된다...얼마까지? 40.50대 국민 평균 자산 수준까지....빚없이 살 수 있게...
전세 대출 자체를 없애라. 그럼 전세금 내려가고 집값 내려간다. 당장 전세 세입자들 힘들지 몰라도 1년만 지나도 전체가 행복해지는거다. 말이 좋아 전세지 사실 사금융 아니냐 ? 민간 대출 규모에 포함되지 않으니 안 보인다 뿐이지 이것도 총 대출에 포함시키면 우리나라 현재 상황이 얼마나 심각한지 보인다
이러나 저러나 둔촌주공에 큰 문제는 없을듯. 전세 못구해 넣어도 잔금 연체 이자 내면 되고 아마 건설사도 이번 건에 대해 너무 대량이라 기한을 좀 더 줄 듯.. 전세가가 떨어져도 어찌됐든 집값은 이미 분양가보다도 훨씬 올랐고… 앞으로도 결국은 오를거고.. 그냥 지금 은행의 대출 제한이 너무 모순되고 이해가 안된다는 점이지..
갭투자에 대한 이프로의 비판에서 빠진 것은 전세 보증금 미반환 우려에 대한 것입니다. 전세보증금을 상환할 능력이 있는 임대인의 주택에 입주하는 사람에 대해서는 전세대출을 해주고 그렇지 못한 사람에게는 안해주는 것입니다. 이것은 전세대출을 해주는 은행을 보호하려는 것이지 임대인이나 임차인에 대한 것이 아닙니다.
전세제도 자체가 모든 부동산 부조리의 원흉임. 월세제도를 안정화 시키고 함부로 올리지 못하는 정책으로 전세제도 자체가 없어지는 순간이 한국의 부동산과 경제가 제대로 될것임. 하지만, 정부 은행 그리고 국민들 모두가 자기들의 이익을 위해서 눈이 뒤집어져 있는 상태이기에 불가능할것임..... 결론은 그냥 이대로 쭈 ~~ 욱 망해가는게 어쩔수 없음.
세입자의 돈으로 갭투자하는게 문제가 아니라, 세입자의 돈에 금융권 돈이 들어가 있으니 안된다는거지. 은행-세입자-매수자 3단계 레버리지에서 어떤식이든 은행은 절제하라는 명령을 수행하고 있는거고. 전세대출로 충당하지 못하는 돈을 부모에게서 땡기면 증여세를 물릴것이고, 법무사에게 땡기면 수수료와 추가 이자비용이 발생하겠지. 어떤식으로든 레버리지를 많이 쓰지 못하고, 쓰더라도 그만큼 비용지출하게 해서 신규매매를 못하게 하는거지. 좀더 돈있는 사람만 이번에 빠져나가고, 돈없으면 걸리고... 이런건 원래 그런거에요 자본주의가. 이유없이 차별하면 평등권 위배이지만, 돈빌리는데 신용따라 정하는건 차별이 아님.
이프로의 "실수요자가 많기 때문에 대출이 빨리 늘어나는 것이다"라는 주장에는 문제가 있습니다. 이 주장의 숨겨진 근거는 "전세입자들이 신규 전세대출로 전세시장에 진입하지 않는다"입니다. 다주택자 주택 구입 -> 갭투자이므로 금융권 대출이 아닌 세입자의 전세금으로 집을 구입함 -> 대출이 늘어나지 않음 이라는 논거입니다만, 세입자의 전세금의 출처가 문제입니다. 이 영상의 내용에서도 보이듯, "둔촌주공"에서의 논의에서만 봐도 세입자들의 전세금은 높은 비율이 전세대출에서 오고 있습니다. 그러므로, 다주택자가 주택을 구입한다 해도, 금융권에서의 대출은 여전히 늘어나게 되는 것입니다. 위 논리의 반대논거로 가능한 것은, "LTV가 전세가율보다 높으므로 하나의 주택에 대해 전세대출이 나가는 경우보다 신규 주택 구매자에게 대출로 나가는 것이 대출 총액이 크다"가 있습니다만, 이는 더 많은 데이터를 기반으로 할 필요가 있습니다. 이 부분은 제가 현재의 자세한 규정을 확인하지 못했지만, 전통적으로 전세대출의 원금은 DSR의 제약을 받지 않지만, 주댁담보대출의 원금은 DSR의 제약을 받으므로, 이 영상 등에서 자주 언급되는 어느정도 가격대 이상의 주택에 대해서는 가능한 전세대출 최대액 대비 더 많은 주택담보대출을 받을 수 있는 가구수가 그리 많지는 않을 것입니다. 즉, 하나의 주택에 대해서 주택담보대출이 나가는 경우보다 전세대출이 나가는 경우가 총 대출액은 더 늘어날 가능성이 높다는 것입니다.
![바울은 위대한 사도인가 종교의 왜곡자인가 | 김학철 연세대학교 학부대학 교수 [더 릴리전]](http://i.ytimg.com/vi/fM2gTnJ926E/mqdefault.jpg)
방송 내용을 한 눈에 볼 수 있게 정리한 네이버 프리미엄 콘텐츠 아티클입니다. contents.premium.naver.com/backbriefing/news/contents/240910094625804by
도대체 둔촌주공에 누가 살길래 이 세상 모든 혜택이랑 혜택은 다 줄려고 안달이냐
투자해논 놈들 있다
정부도 1000채 헐값 매입~ 한통 속
정정 서울시
@@UCx21Z0HkeF3lRJ_Y_aFejJA정확하시네요 다만 아쉬운점은 전세대출의 경우 소득요건등을 고려하여 조정할수 있었는데 임대인의 담보물건 가격만 보고 큰돈을 빌려줬다는게 문제죠.
하물며 주택담보대출 또한 담보물 가격기준으로 대출해줘 부채가 커졌고요.
미국 서브프라임 이후 후속조치로 DSR을 시행하여 부채총량을 낮추는데 주력했다면 한국은 부채를 더 늘리는 정책만 했었죠.
전정부시절 마지막 금융 정상화가 가능했던 시기였음에도 소득주도성장이라고 최저임금 올려서 내수 망가지고, 코로나로 경제 아작 날까봐 부동산으로 부양했다고 생각됩니다.
뭐 이제 다 끝났고 붕괴만 남았으니 각자도생해야죠.
워낙 세대수가 많아서 아닐까 하기도 합니다
대출문재로 한번에 만세대(?) 인데 한집당 두가구가 피해를 볼테니 (임차인,임대인) 정도의 국민이 거의 한번에 피해를 보는건 정부도 치명적이 아닌가 싶기도….?
둔촌주공 살리기가 결국 부동산 폭등을 야기 했고 결국 신규공급 분양가를 끓어 올리는 계기가 된거죠. 부동산의 급격한 상승에 시행자나 시공사는 공사비를 핑계로 분양가를 더 올려분양하고, 아마 이번 대출또한 둔촌주공은 세대수가 많으니 해줄꺼라고 생각하고 있는거같네요. 결국은 시장에서 선례을 남겼으니 버티면 된다로 부동산 불패 주장하는 이들이 많은거죠
문 이후로 영끌 필승. 무주택은 벼락거지 됨.
@@J써니-o1d 둔총주공 분양 받을때 전세 못주는거 알고 받은거 아니냐??
계속 둔촌주공 살려주기로 특혜받으니까 권리인줄 아네
얘들 뭐 비아냥대는이유가뭐임...? 갭투자인줄알았으면서 왜 지금와서 규제하냐는거임? ㅋㅋ
어쩔까그럼? 문재앙때 500조 채무 자동정립 + 가계부채는 세계1위인데 ㅋㅋㅋ방법있냐
규제를 너무 풀어서 금리내리니 폭등
무슨 둔촌주공 살리기가 부동산 폭등을 야기해...ㅋㅋ 지금도 서울집값은 폭락하고 있고 머지않아 반에반토막 날 예정임...투기꾼들이 호가만 미친듯이 올려놨을뿐 이거에 속지 말자
둔촌만 해주는건 진짜 국민들 기만하는거지.
나라가 개판.. 대출로 살아가는 한국
전세대출 보증을 세금으로 하지말고 은행이 책임지도록 하고 은행의 영업방침을 세워서 한다.
젠세대출이 많으면 많을 수록 집값을 올리기 때문에 문제가 있습니다.
꼴보니 또 둔춘주공은 예외로 인정해줄듯..... 결국 모두 없었던 규제로 되서 다시 일반 대출 폭증과 연체율 증가..... 국가 신용등급 하락.... 해외자금 급격 이탈로 국내 증시 폭락 및 장기 침체 시작, 부동산 장기 하락 시작.... 안봐도 비디오네요. 이번 정권에서 는 절대 저 사이클 못막을듯
전세 제도는 우리나라밖에 없는 유일무일한 제도인데 거기에 더해서 전세대출???? 이건 은행과 사기꾼배불리는 꼴이다~!!!!! 나라가 부동산으로 먹고 살려고함~
전세대출 자체를 막는게 맞음.
집살때는 왜 해줍니까 ? 전세 필요한 사람만 피해봐야 하나요??
집은 집을 담보로
해주는건데
전세는 담보가 없죠@@playerre3428
이게 왜 둔주살리기로 보이냐면 가계대출이 너무 많아서 지금 좀 줄여놔야 둔주를 11월에 대출해줄 수 있거든. 그러니 은행들이 10월까지 좀 보겠다라고 밑밥을 깔자나요
어떻게 강남도아니고 12000세대나 되는 아파트 단지 전세가 8억 매매 20억대일수가 있는거냐 아무리 시장논리라지만 대한민국에 전문직이어도 노동자이고 그 밑으로는 전부다 노동자인데 시급이 십만원쯤되나? 자본주의여서 대출로 산다지만 기본적으로 노동으로 충당할 수 있는 금액이어야지 연봉이 2억이어도 저거는 돈갚다가 인생 끝나겠다.. 10년전이야 중국개방으로 경제가 좋아 GDP 우상향 월급이 는다 쳐 지금은? 인구감소 세계1등, GDP도 역성장 대한민국 미래가 참 암담하다 암담해 ㅋㅋㅋ
1주택자는 전세보증금 받은것으로 전세살면 되는데 왜 전세대출을 또 해주는지 이해가 안됩니디.
집값 올려서 전세사기 당하게 만둘고 집값 올리고
전세자금 손실도 몇조라고 하던데 그거 다 세금 손실이라고 봅니다.
대출 비율을 줄여 나가야 합니다.
직장이나 부양 학교때문에 보증금이 좀더 필요하기도해요
전세대출을 개인간 사거래 이므로 정부는 보증자체를 하지 않아야함.
보증 안하면 은행도 자체적으로 더 판단해서 빌려줄것이라 시장논리대로 흘러간다.
이번엔 둔촌일병을 또 어떻게 구해줄까
대출 막아놨자나요. 둔촌주공 살리기 돌입한거죠 둔촌주공은 예외로 대출가능
둔촌 구해주려고 이번에 대출 규제한 거임
매년 연말되면 보통 대출 총량을 조절하는데,
특히 이번엔 둔촌주공 메가단지 입주로 더 빠르고 강하게 대출 총량을 조절하는 거임
이미 대출규제 시작한 이유가 11월 둔주에 쏟아주려고 이러고 있는겁니다
뒷조사 철저히 사실을 밝히고 위법 부당한 일이 있으면 관련자 엄벌해야 한다
원칙도 기준도 없는 오락가락 시장혼란 부른 정부정책이 화를 키웠다.
국토부 장관 등 f4 모두 당장 경질해라
둔촌주공은 애초에ㅜ살려주지 말았어야했다
그때 살려줘서 실사용자가아닌 투기꾼을 양성해서 안정화되가던 부동산 시장을 다시 불타오르게만든건데
지금이라도 늦지않았다 갭투기꾼들은 떨어져 나가게 해야한더
돈도 없으면서 남의 돈으로 집 사려 하지 말라는거죠. 적어도 스스로 잔금을 치를 능력은 되야한다는거죠. 그러면 나중에 전세 돌려줄 능력은 된다는거니까. 남의 돈 못받으면 잔금도 못낼 사람들은 집값 떨어지면, 전세도 당연히 못돌려주겠죠. 그건 투기죠.
7:20 - 이프로 님은 오늘도 똑같네... "똑 같은 청약 당첨된 분이 잔금을 내돈으로 치뤄요(돈이 좀 있어)... 그 사람이 그 다음날 세입자 받으면 전세 대출 해주죠?.. 무슨 정책적 차이가 있는거죠..??" - 돈이 있는 집주인과 아닌 집주인의 차이에서 발생하는 문제를 모르는건가? 항상 실수요자에 의한 수요 때문이지 전세가 집값을 밀어 올리는 요인이 아니라고 하더니 돈없는 임대인이 전세금으로 갭투자 못하게 하자는 제도에 왜 이렇게 버럭하는거지...??
집주인은 주담대든, 신용대출이든, 2금융이든 대출을 받고나서
세입자를 구하고
대출을 갚는 방식으로 대체할수는 있죠.
어차피 완벽하게 막지 못하는 것을 무슨 소용있냐는 말 같아요.
아...애초에 투기판 즐길라고 하는 사람들이 많긴하구나....심지어 뭐가 문제인지도 모름...하긴 인간은 다 이기적이지...
속이 훤히 드러남 집값상승에 목숨건 사람임
주워들은걸로 부동산 초보들 속여넘기는 궤변 늘어놓는것 보면 탐욕과 비양심의 덩어리임
저런인간들이 경제유튜버라고
운좋게 구독자 많아져 영향력 있다고 나대는데 결국 철퇴 맞고 경제 부동산 유튜버들도 크게 물갈이 될것임
본인이 해당되서 자기가 불편해지니깐 저러는거겠죠 짜증난다자나요.
임대인이 전세금으로 갭투자 못하게 하자는 제도가 아니라니까요. ㅎㅎㅎ 임대인이 전세금으로 갭투자 못하게 하려면 전세제도를 없애야 돼요. 지금은 그게 아니라 임대인이 를 막는 거에요. 그러니 의미 없다는 거죠. 이해가 잘 안되세요?
전세대출 자체가 부작용이 많다. 사실상 은행에 월세 내는 셈이고, 전세금 상승+집값 상승의 원흉이다. 역전세 상황이나 전세 사기 시 엄청난 피해가 발생한다. 세입자 도와주는 척, 가스라이팅 하며 커져온 전세 대출을 없애야 한다.
이명박이 만들고 박근혜가 한도 늘리고 문재인이 방치한 바로 그 제도
난 전세가 서민들이 저가로 집을 이용할수 있는 좋은제도하고 생각함
만약에 전세가 부작용이 많다고 하면 이렇게 말고 예측가능 범위에서 줄여야지 이건 아니지
@@열심히살자-n4t서민층이 전세대출 4억 5억 받는 코메디
@@열심히살자-n4t전세대출 순기능은 좋지만 역기능이 더큼. 무주택자 입장에서 당장은 저금리대출이라 집에드는 월지출은 적어져 당장은 좋다고 느낄수있지만 내집장만 하려고한다면 전세대출로인한 부동산 상승이 결국 집을 마련하는데 더 힘들어짐.
@@열심히살자-n4t저가로 집을 이용하는 반대급부가 부동산 상승임... 결과적으로는 월세보다 큰 갭을 만듦
분상제 실거주 요건 안 풀면 됐을걸.. 일 저질러 놓고 수습하느라 국민들 피곤하게만 하네
인공호흡으로건설사는 살리고 개인은 죽이고..끝내주는 세상
부동산투기로 돈버는 시대 정말 끝났으면 좋겠다
전세보증금이 부채통계에 잡히지 않으니까, 전세보증금을 받을 집에는 대출을 안해주는게 맞습니다.
가계부채에 전세대출 들어가요~
@@nam-heekwon6308 전세보증금은 안들어가요.
@@nam-heekwon6308일반적으로 안잡히긴 해요.
은행이 그렇게 쉽게 돈빌려줄거같냐?ㅋㅋ
@user-wi9sj7un1z 지금 우리나라 보증금이 월세만 해도 거의 1년치씩 보증금 받음..전세라면?
전세 대출제도 만든놈 누구냐 진짜 나라가 개판이네 ㅋㅋㅋㅋ
이명박정부에서 만들어진거예요..
이건 맞는거 아님? 왜 화내지? 잔금 낼 돈 없어서 전세자 돈 받아서 내는 집 주인을 어떻게 믿음 ㅋㅋ
전세대출없애거나 아니면 한도를 정해놔야한다 저금리라 대출 왕창 받아서 무조건 새집, 좋은집에서만 살려고 하는게 문제. 1주택자도 갭으로 임차인 돈빌려쓰고 또 본인 전세 대출도 왕창 받기때문에 남의돈으로 집도 소유하고 전세도 사는 꼴이다. 그리고 나중에 문제 생기면 나라에다 해결해 달라고 떼쓴다
전세대출없애고 분수에 맞게 살아야함
진짜 이제 질린다. 무조건 둔촌주공 살리겠다고 온갖 앓는소리 다하면서 은근슬쩍 규제풀어서 자꾸 집값올리는거 역겹다. 전 정부 망한게 집값이 5할인데 이번정부는 집값잡는 시늉도 안하냐? 경제학자들 100명중 99명이 집값에 금융이 몰리지 말고 벤처에 몰려야한다고 꾀꼬리처럼 말하면서 맨날 집값만 올리고 있으니 무슨 저능아들도 아니고 이게 뭐하는 짓이냐.
멍청하기는,
둔촌주공을 살린것은 주민이 아니라 건설업체를 위해 한 짓거리고
이제 건설업체는 다 끝났기에 주민들은
관심밖이다, 관료들 전형적 행태
전세대출은 폐지가 답입니다. 당장 전면 폐지는 어렵겠지만, 장기적으로 폐지할 수 있도록 로드맵 짜서 가야 합니다. 현재 80% 나가고 있는데, 5년동안 5%씩 줄여서 55% 정도로만 맞춰놔도 부작용은 70% 정도는 해소될듯요.
이프로님은 왜 자꾸 아무의미 없다고만 주장하는지 모르겠네. 어쨋든 본인 돈으로 잔금을 치를 수 있으면, 나중에 다음 세입자가 안구해지는 상황에서도 세입자 보증금을 반환할 수 있는 가능성이 높아지는거니까, 보즘금 미반환 확률을 조금이라도 줄일 수 있는 방법으로 볼 수 있음.
그리고 자기 주장이 논리적으로 반박되니까 지금 정부 정책이 잘됬다고 비꼬는거 졸렬함.
본인 돈으로 잔금치르라는 게 아니라고요 ㅎㅎ
그냥 대출 안받는 세입자 구해서 넣으면 돼요
이 경우는 나중에 돈 돌려주기 쉽습니까?
@@sanghooncho-i9t 대출안받는 세입자 받으면 개인부채감소하니 개이득
집주인이 돈돌려주는거야 비슷하고
이대표는 억지주장이 너무 심하네요 집주인에게 잔금대출을 해주는게 맞는거지 모종의 사정으로 대출이 안되는 집에 전세대출이라는 황당한 대출을 또 해주면 은행으로서는 담보없이 대출하는꼴 아닌가요
다른건 다 시장논리에 맞기면서 다주택자 부양책은 무조건 실드임
일개 아파트 돈없이 레버리지 쓴 수분양자가 세입자한테 대출 못받는거까지 전국민이 걱정해야 하나?? 금감원이 진짜 난장판 만들어놨네
둔촌주공 입주자들이
전셍대출규제에 왜이렇게 공포에떠는건 전세대출금지하면
집값ㆍ전세값
대폭락이 온다는걸알기때문입니다
@user-wi9sj7un1z전세가 없어지면 월세가 떠 받아줍니다.
대출을 많이 해주면 다들 행복해 하니까 저러는거지. 무너질때까지 계속 될거임
@@UCx21Z0HkeF3lRJ_Y_aFejJA구구절절 동감합니다.
좋은 취재 감사합니다! 많이 배웠어요~
은행은=기업 입니다.
■국가로 착각하지 마십시요.
은행별로~자금여건과 안정성평가 기준이
다를수 있습니다.
둔촌주공 모든 전세입자는 자기돈으로 들어가게하고 대출금지시켜라
대한민국 미친집값의 주범이다 예전에는 내집마련할때 자기자본이 70프로는 되야 30%대출로 집샀다
둔촌주공만 특혜... 그러니 정책이 하나도 안먹히고...
부동산좀 그만 지원해라.
반도체 이차전지 바이오에 제발 정부가 투자좀 하라고....
집주인좋으라고 전세대출해주는거지..전세대출없애라
갭투자하는 투기꾼들은 피똥싸야것다~~~
투기꾼세상 망해야 한다...
이프로님 억지가 심하네
집을 살돈이 없는 사람이 세입자 전세금을 레버리지로 사는걸 막는다는거지
돈없이 pf로 분양사업하는건 잘못이라고 하면서 전세금을 레버리지로 투자하는걸 막는게 문제라고 하는건 아니지않나
집을 살 돈이 없는 사람이 세입자 전세금을 레버리지로 사는 걸 ‘전세’ 또는 갭투자라고 부르죠. 그 덕에 전세 세입자들이 집값의 반값만 내고 내집처럼 거주하는 거고요.
이번 정책은 그걸 막는 것도 아니고 전세 세입자 돈으로 잔금 치르는 건 그대로 허용하고 있어요
다만 그 세입자가 돈이 없을때 전세대출을 받는 걸 막을려는가고요
돈 없는 집주인에게 뭘 하지 말라는 게 아니라 돈 없는 세입자에게 대출을 안해준다는 거고
그 세입자 조차 기존 집주인이 집을 안파는 집이면 역시 대출을 해준다는 거니까
그게 이상하다는 거죠 다들 이해력이 어디 가신듯
@@sanghooncho-i9t 님이야말로 이해를 못하는데, 이건 전세+2금융대출로 자기자본 거의없이 갭투자하는 사람들에게는 쥐약입니다
단기로 자금을 유동하기도 어렵거든요
그리로 다주택으로 전세주는 사람들 영끌비율은 생각보다 안높아요
영끌하는 비율이 높았다면 재작년 역전세에 아파트 전세들도 다 터졌겠죠
전세주는게 무조건 갭투자가 아닌데 이 둘을 같다고 몰아가는것부터가 어이없네요
솔까 부동산 조정나오면 제일먼저 터지는게 갭투자꾼이라 규제가 필요한것도 맞고, 이걸 이프로가 모를것 같지않은데 이 악물고 모른척 하는것 같아서 짜증나네요
@@바위-f1u 전세+2금융대출로 자기자본 거의 없이 갭투자 하는 사람들도 있죠. 그러나 그런 사람들도 그냥 대출없이 들어오는 세입자를 받으면 아무 문제 없이 세입자 구해지고 지금 둔촌주공은 다 그렇게 세입자 받아서 님이 말씀하신 전세+제2금융대출로 자기자본 거의 없이 갭투자 하는 사람들도 아무 문제 없다고요. 그러니 님이 말씀하신 '집을 살 돈 이 없는 사람이 세입자 전세금을 레버리지로 사는 걸 막는다는 거'가 아니라고요. 그건 못막고 있다고요. 그리고 그 자체가 전세세입자 받는 갭투자인데 그걸 막으면 전세도 없어지는 건데 그럼 세입자는 월세로만 살아요?
@@sanghooncho-i9t 세입자 능력을 보는게 아니고 세입자가 들어가려는 집의 집주인 능력을 보고 판단하겠다는겁니다
@@sanghooncho-i9t 아니죠
전세대출끼고 들어오는 세입자가 많으니 엿먹일 수 있는거죠
결국 자기자본없는 갭투자자가 전세대출이 필수적인 세입자를 만나는 드문조건에서만 식겁하는건 맞는데, 원래 이런류의 규제정책들은 끝단부터 조금씩 발라내서 쳐내는게 맞는겁니다
규제정책 하나가 시장전체를 뒤흔드는게 아니라, 보통사람들은 약간 블편한 정도지만 특정조건의 사람들만 똥줄타는게 맞는거죠
이프로가 왜 이해못하는지 모르겠네 ㅎㅎㅎ 안대표가 잘 설명하는구만
이프로 생각이
틀린게
아닌데요 ㅎ
@@EDG04329r이프로 생각이 틀렸죠. 현금 융통을 통해서 잔금을 처리할 수 있는 집주인과 못하는 집주인의 차이를 모르나요? 둘다 똑같다라고볼수있지만 세입자입장에서 계약 만료 시 전자는 전세자금반환을 해줄 수 있는 능력이 있음을 보여준사람이고 후자는 다음 세입자만을 기다리는 사람입니다.
차이가없다라고 하실거면 빌라왕 욕하지마세요. 후자가 미래의 빌라왕이니까..
@@EDG04329r 입주자의 전세대출을 본인 매매 구입 시 레버리지로 쓰는 걸 막겠다는 걸 왜 이해못하는 거임 ㅋㅋㅋ 취지가 맘에 안드는 걸 얘길 해야지
그리고 전세대출은 대출이 아닌가? 다주택자는 전세를 끼고 사니 다주택자가 사면 대출이 안는다고 하는게.. 그냥 전세대출을 전부 금지시키면 다주택자들이 집을 전세끼고 사기 쉬울까?
심플하게 하면 좋다 그건 동의 금리 올리고 LTV DSR을 조이는 게 가징 맞음
그냥 전세대출 자체를 없애면 됨
정답
사회초년생이 집을 구할수있는 수준인
1~2억까지의 저리대출은 이해하지만
수억대의 전세대출은 금지해야된다고 봅니다
전세대출 없애야 한다.
월세로
@@heavenlym4468 갑자기 없앨 수는 없으니 한도부터 깍아나가야죠 2억 1.5억 1억 이렇게 ㅋㅋ 원래는 저소득자만 해줬죠?
@@hofffnung 맞는 말씀이긴한데
사회초년생들이 감당하기엔 이나라의 월세가 너무 셉니다.
딱 청년계층 (30대 초반까지)의 독거용 전세 혹은 비선호 주택 거주 신혼부부의 거주지원 비 정도의 성격으로 한시적으로 지원해주는것은 필요할거같아요
가계약500날리고 대출안되서 평수 줄여서 대출없이 알아보고 있다 그래도 전세대출없애면 좋겠다
부읽남이 인정했음.
집주인 입장에서 전세금은 무이자 대출이라고.
사실상 ×2 레버리지
무이자 + 면세 혜택. 월세는 1주택 면세 2주택부터 분리과세. 전세금 받은 돈은 2주택까지 액수 무관 면세.
무슨 무이자야. .그집 살지도 못하는데. .
무슨 부동산 정책이 기준도 없고 철학도 없고..
이러다 강남 부동산 급락하면 또 대츌규제 다 풀고 모든 규제 풀겠죠..신뢰성 1도 없음요..
불안감만 조장할 뿐..ㅜㅜ
암튼 이번정부의 둔촌사랑은 끝이 없군요.. ㅋ
둔촌 은 p도 10억 갭투자도 가능
둔촌분양자들은 분명 전생에 나라구한게 분명함..
언제까지 이 나라가 사람 사는 집으로 돈놓고 돈먹기하는 투기꾼들을 위해 법과 제도를 바꿔줘야 하냐?
이번에 또 지원하면 국민경제 전체가 흔들린다.
둔촌 주공은 그냥 폭파하게 뒀어야 나라가 사는 거였는데 둔촌주공을 살리려다보니 나라가 죽고 있구나
전세대출을 조건부 축소하면서 동시에 전세허그보증을 완전 폐지를 하고 그래도 갭투자가 안줄면 전세대출 완전 폐지를 하고
전세사기라고 주장하는건 민사로 완전히 넘기면 되겠죠
오~~~ 👍
맞아요,.... 개인과 개인간의 사금융을 왜 정부에서 저렴한 보험금 받고 모든 피해액을 세금으로 메꾸나요? 자유민주주의 자본주의의 기본도 안지키고 있어요.
전세사기나 전세금상환에 조금은 도움이 될듯한데요
저당권도 세입자가 금융권보다 우선이 되거나 보증보험가입에 유리한 측면이 있을수도
있어보이는데 메세지자체가 없다고 비판만 하기에는 무리가~~
전체적으로 대출 축소하는 안은 소위 막차수요를 불러와서 집값이 단기적으로 더 튈 수 있습니다. 이걸 막으려면 발표 다음날부터 쓴 매매나 임대계약 기준으로 모두 금지해야 하는데, 그러면 또 미처 알지 못한 선의의 피해자가 나오죠. 쉬운 방법이 없습니다.
마지악에 한 이프로 말이 좋은데? 기가 막힙니다
현금부자세입자만 사는곳이 되겠네요
강북구 미아동에 북서울자이폴라리스 아파트도 지금 입주장인데 은행마다 대출관련 말이 다르다고 부동산에서 머리아파하고 있어요
한채에 20억 넘는 둔촌주공에 모든 정책을 다 해주는데 국민들이 나서지 않네요
우와 질문이대단하다.~~~~^^
둔주도 공공분양처럼 주금공 융자가 들어가나여?카톡보면 우리는 괜찮냐는 얘기가 있네여
전세 대출을 없애라.. 둔촌주공 무더진다고 나라가 무너지는 것도 아니고.. 근본 해결을 못하니 예외 케이스의 남발..그놈의 핀셋 규제..
대출 안무서워 하는 놈들은 서민이 아닌 투기꾼들이죠....빌려줄만큼 빌려줬고 나라에서 집사지 말라고 경고할 만큼 했으면 이젠 나라의 일을 해하...인플레가 대출로 이어져서 나라 망할정도가 됐는데 뭔 설명이 필요해? 정권 내놓을 심정으로 아파트값 떨어 뜨려라.....대출 조이는게 아니라 막고 단계적으로 파산 시켜라... 아파트값이 내리면 모든 것이 해결된다...얼마까지? 40.50대 국민 평균 자산 수준까지....빚없이 살 수 있게...
남의 돈으로 잔금 내는짓 이제 그만합시다.
은행이 대출을 안해주니까 전세를 주는거죠. 우리나라가 예전부터 대출을 잘 안해주니 사적대출인 전세가 생긴겁니다. 은행이 대출을 많이해주면 전세를 줄필요도 없어요.
@@행벅-e5o개소리말고요 ㅋㅋ 님이 능력있으면 대출 다 해줘요 님이 능력이 없으니 안해주는거죠
@@jackrim5154 능력이 있어도 DSR LTV로 다막혀있는데 개소리는 누가 하는건지요
@@jackrim5154 진짜 개소리하고 있네요 ㅋㅋ 능력없으면 집을 사질 말아야지 원
@@행벅-e5o 그 dsr ltv가 능력이에요 ㅋㅋㅋㅋㅋ
이번에는 제발 정부가 둔주 구해주지 마세요
이번이 집값잡을 기회입니다
과연ㅋ
그래도 구해주겠지..
거주도 안하고 전세로 내줄거면 분양을 왜 받냐??
실거주 할 사람만 분양조건에 넣라고 제발
이놈들아
전세대출 없게 하는 것은 금리 한 2프로 한방에 올리는거랑 비슷함. 이제 어쩔수없음
시장 논리대로 냅두어라..
40프로 이상 대출 받아 집 사는 놈들
전부다 투기꾼들이다
전세대출을 없애야 합니다. 전세가 올려 집값 올리는 원흉.
전세 대출 자체를 없애라. 그럼 전세금 내려가고 집값 내려간다. 당장 전세 세입자들 힘들지 몰라도 1년만 지나도 전체가 행복해지는거다. 말이 좋아 전세지 사실 사금융 아니냐 ? 민간 대출 규모에 포함되지 않으니 안 보인다 뿐이지 이것도 총 대출에 포함시키면 우리나라 현재 상황이 얼마나 심각한지 보인다
전세사기는 전세대출을 악용한 범죄나 다름없다.
일면식도 없는 집주인이 사기꾼인지 알방법도 없기 때문에
집주인 본인의 돈으로 집을 구매후 월세를 받는 방식으로 바껴야한다.
분양 안될땐 건설사 살려줄라 정책내놓고 분양끝나니 나몰라~결국 국민이 고통을 가져가는구나
전세금 정도는 본인이 저축해서 자금마련하고 그것을 토대로 대출 내서 내집마련 하는것이 가장 좋은방법이다
금융권만 배불리는 전세대출
가히 정상인가~~?
이러나 저러나 둔촌주공에 큰 문제는 없을듯. 전세 못구해 넣어도 잔금 연체 이자 내면 되고 아마 건설사도 이번 건에 대해 너무 대량이라 기한을 좀 더 줄 듯..
전세가가 떨어져도 어찌됐든 집값은 이미 분양가보다도 훨씬 올랐고… 앞으로도 결국은 오를거고..
그냥 지금 은행의 대출 제한이 너무 모순되고 이해가 안된다는 점이지..
알아서들 해야지 ㅡ둔촌 주공만 국민이더냐 ㅡ똑 같이 해라 ㅡ
실수요자가 잘못된 시그널에 평생을 빚갚다가 어려운삶을 살도록 정부가 주도하면 결국은 대한민국의 미래가 암울 해지지 않을까요? 걱정입니다ㅠㅠ
이프로님 정책을 예고 하고 시행하면 가수요 부작용은 어떻게 해결하나요? 부동산 수요는 너무나 탄력적이라는거 잘 아시잖습니까 ㅎㅎ
순차적으로 전세대출을 다 없애는게 사실 맞긴 해요..
1차적으로 조건부전세대출 막는거고
추후에 점진적으로 전세대출 막는거
집을 사든 대출하든 무슨 상관이냐. 그냥 미국처럼 구입가의 1% 보유세 도입해라. 얼마에 팔든 차익에 대한 세금 매기지 말고.
이렇게 하면 딱 소득에 맞는 집값이 자연스럽게 형성된다.
전문가들도 알면서 왜 시행안하냐? 이러다 나라 망한다.
이프로 주장대로 실수요자가 가계대출 증가 주역이면 영끌시즌2라는 소리인데
결국 최고점에 상투를 잡았을 가능성이 크네요
이놈의 정부는 무슨정책을 하더라도 마구잡이 칼질 그 자체네
전세대출 없어져야한다고 국민들 떠들어봐야 현재의 대한민국은 안된다는거 알잔아요...
대출 막아....항생제를 먹으면 몸에 좋은거. 몸에 안좋은거 모두 죽지만...몸이 균형을 잡고 다시 좋아지는거야....맨날 스탠스에 혼란을 주면 둘다 망해...
부동산 잡으려면 실거주 의무 시행하고, 전세자금 대출 막고. LTV 40%대로 하고. 양도소득세 중과세 하면 됨. 나도 2주택자지만 주택 가격 반토막 나야지 한국이 살아날수 있다. 지금 상황에서는 저출산 해결 방법이 없다.
연예인걱정 둔촌주공걱정은 할일없는사람이나하세요~
우리나라부동산정책은 둔촌주공, 건설사를위한정책입니다.
잔금을 치률수있는 사람은 투기꾼이 아니고 돈없이 청약 받은사람은 투기꾼 끝
3:50 먼 개똥같은소리야 쟌세대출받아서 본인돈 아닌 남의돈으로 집주인 행세하는게 같은거냐
갭투자에 대한 이프로의 비판에서 빠진 것은 전세 보증금 미반환 우려에 대한 것입니다. 전세보증금을 상환할 능력이 있는 임대인의 주택에 입주하는 사람에 대해서는 전세대출을 해주고 그렇지 못한 사람에게는 안해주는 것입니다. 이것은 전세대출을 해주는 은행을 보호하려는 것이지 임대인이나 임차인에 대한 것이 아닙니다.
전세대출 없애야 전세값 떨어지고 집값도 떨어진다 모든 전세대출 없애라
사회자들 너무무식해요.
근저당이랑전입신고 동시에하면 임차인보증금이후순위로밀려나서 위험할수있으니 그런거지..
자업자득...
전세 없애고 월세살자!!!
둔촌주공 나라에서 혜택 줄 이유 있나
집값 폭등했는데 주인이 전세 싸게 내놓으면 되는 것 아닌가
두번이나 대통령실에서
둔촌 주공 일병 구하기 하면
특혜이다.
탄핵감
전세제도 자체가 모든 부동산 부조리의 원흉임. 월세제도를 안정화 시키고 함부로 올리지 못하는 정책으로 전세제도 자체가 없어지는 순간이 한국의 부동산과 경제가 제대로 될것임. 하지만, 정부 은행 그리고 국민들 모두가 자기들의 이익을 위해서 눈이 뒤집어져 있는 상태이기에 불가능할것임..... 결론은 그냥 이대로 쭈 ~~ 욱 망해가는게 어쩔수 없음.
둔촌주공은 뭔데 계속 혜택을 주는건가?
집가진 사람이 펄쩍뛰는거 보니 효과 좋을듯
한국정책이 당근마켓 보다 못하다.
널뛰기 행정
기존 전세대출자 때문에 완전히 폐지는 힘들고 점차적 폐지가 답이죠
BIS 적용에 불이익 주면 다 폐지하게 되어 있죠 지금 BIS 여유 있는 은행만 일부 하는거죠
정답
점차적 완전 폐지
세입자의 돈으로 갭투자하는게 문제가 아니라, 세입자의 돈에 금융권 돈이 들어가 있으니 안된다는거지.
은행-세입자-매수자 3단계 레버리지에서 어떤식이든 은행은 절제하라는 명령을 수행하고 있는거고.
전세대출로 충당하지 못하는 돈을 부모에게서 땡기면 증여세를 물릴것이고,
법무사에게 땡기면 수수료와 추가 이자비용이 발생하겠지.
어떤식으로든 레버리지를 많이 쓰지 못하고, 쓰더라도 그만큼 비용지출하게 해서 신규매매를 못하게 하는거지.
좀더 돈있는 사람만 이번에 빠져나가고, 돈없으면 걸리고... 이런건 원래 그런거에요 자본주의가.
이유없이 차별하면 평등권 위배이지만, 돈빌리는데 신용따라 정하는건 차별이 아님.
이프로의 "실수요자가 많기 때문에 대출이 빨리 늘어나는 것이다"라는 주장에는 문제가 있습니다.
이 주장의 숨겨진 근거는 "전세입자들이 신규 전세대출로 전세시장에 진입하지 않는다"입니다.
다주택자 주택 구입 -> 갭투자이므로 금융권 대출이 아닌 세입자의 전세금으로 집을 구입함 -> 대출이 늘어나지 않음
이라는 논거입니다만, 세입자의 전세금의 출처가 문제입니다.
이 영상의 내용에서도 보이듯, "둔촌주공"에서의 논의에서만 봐도 세입자들의 전세금은 높은 비율이 전세대출에서 오고 있습니다.
그러므로, 다주택자가 주택을 구입한다 해도, 금융권에서의 대출은 여전히 늘어나게 되는 것입니다.
위 논리의 반대논거로 가능한 것은, "LTV가 전세가율보다 높으므로 하나의 주택에 대해 전세대출이 나가는 경우보다 신규 주택 구매자에게 대출로 나가는 것이 대출 총액이 크다"가 있습니다만, 이는 더 많은 데이터를 기반으로 할 필요가 있습니다. 이 부분은 제가 현재의 자세한 규정을 확인하지 못했지만, 전통적으로 전세대출의 원금은 DSR의 제약을 받지 않지만, 주댁담보대출의 원금은 DSR의 제약을 받으므로, 이 영상 등에서 자주 언급되는 어느정도 가격대 이상의 주택에 대해서는 가능한 전세대출 최대액 대비 더 많은 주택담보대출을 받을 수 있는 가구수가 그리 많지는 않을 것입니다.
즉, 하나의 주택에 대해서 주택담보대출이 나가는 경우보다 전세대출이 나가는 경우가 총 대출액은 더 늘어날 가능성이 높다는 것입니다.
둔촌 주공 해주려고
다른 전세대출 막는거 같은 생각이 드네요.
이렇게 누구는 해주고 안해주고 한다면 지지자들도 많이 이탈할듯요.
중도자들도 다 등돌릴듯..
정부가 일개 아파트 분양 위해 온갖 규제 풀고 돈 꿔줘서 분양하게 해주는 전대미문의 사건
이게 말이 되냐?
누가 실소유주냐?