지역마다 차이가 큽니다. 시드니는 얘기가 완전 달라요. 일단 올드 유닛의 경우 노스쇼어를 제외하면 잘 오르지 않습니다. 저 통계를 유닛과 아파트는 별개로 나누어야합니다. 아파트의 경우 씨티나 노스 쇼어의 경우 상승률이 평균적인 하우스보다 높은 경우도 많습니다. 1년만에 20만불이 오르기도 하고 오프더플랜 완공되자 마자 2-30만불 이상 수익을 내고 파는 경우도 있습니다. 일례로 세인트레오날드 지역의 원베드 아파트가 1.5M에 거래되기도 했습니다. 그리고 노스지역의 핫한 지역의 아파트들 대부분은 2베드 시작이 1M 입니다. 아파트 상승율 평균을 멜번을 포함한 다른지역이 낮추고 있는거 같습니다. 저도 투자용으로 멜번 씨티 중심의 아파트틀 본적이 있는데 낮은 가격과 상승율에 적지 않게 놀란적이 있습니다. 호주 폴님 초반부터 영상 거의 다 봤는데. 아파트 관련 영상은.. 예전부터 느꼈지만 시드니의 상황을 정확히 모르시고 있는거 같습니다.
일단 아파트는 세미나하는 업체 통해서 사면 안 됩니다. 저도 피봤고 주변에 피 본 사람 많습니다. 그런 오프더플랜 매물 떼다가 파는 업체들은 고객의 자산증식보다 디벨로퍼한테 커미션 받는 게 우선인 사람들 입니다. 예외인 경우는 어디까지나 예외입니다. 하우스도 잘 못 사면 값 안 오르고 유지비 난리나는데, 그런 경우는 예외이듯이요. 돈을 더 쓰더라도 호주 각 도시에서 평 좋은 buyer’s agent를 통해 구매하시던가 직접 공부하고 발로 뛰면서 고르세요. 백만원짜리 가전제품 살때도 이리저리 비교하고 사는데, 억단위로 투자하는 매물을 별 생각없이 디벨로퍼와자신의 이익이 우선인 사람들의 말만 듣고 사면 후회합니다.
저도 투자용으로 시드니 버우드, 로즈, 섬머힐 아파트 보유했었습니다. 아파트는 렌트 잘나와도 이자갚고 이거저것 내다보면 남는것 없고 계속 돈들어 갑니다. 수년이 지나 거의 그가격에 팔았습니다. 반면 주거용으로 샀던 스트라 주택은 비슷한 기간에 2배 넘게 수익얻고 팔았습니다. 아파트는 주거용으론 매력이 없고 투자용으론 수익 안납니다. 투자용이라면 미국주식 하십시요. 수익률이 더 좋을겁니다.
오프더플랜 분양가를 보면 과거에 비해 많이 올라보이지만, 막상 같은 동네에서의 구축 건물은 가격이 그대로임. 즉 신축만 비싸게 분양되는 것일 뿐 그 동네가 오른 게 아닌 거죠. 그 신축 역시 시간이 지나도 그 가격에 머물러 있을 것으로 보입니다. 고로 아파트는 향후 상승에 대한 기대는 하기 힘듭니다. 간혹 오르는 경우도 있어서 예외도 있다라고 하는데, 예외로 올라서 될 일이 아니죠. 하우스의 경우 무조건 오르는데, 어쩌다가 안오르면 그게 예외일 테니까요. 운좋아서 그래도 오른 가격에 팔은 기억이 있긴 합니다만 하우스와는 절대 비교할 수가 없습니다
pali4943님처럼 투자용으로 여러채 보유하시는분을 제외하고 다들 알지만 시드니는 현실적으로 주택은 사기가 너무나 힘들죠.. 시드니지역에 직장을 다니고 거주하는 젊은 사람들은 대표님의 플랜을 따라가기가 현실적으로 어려운면이 많은 것 같아요 혹시나 대표님이 시간되신다면 시드니 아파트나 지역도 한번 리뷰해주셔도 좋은 시간이되지않을까싶어요.. 🥹시드니는 다른동네들보다 빠르게 뭔가 많이 변하고있어요.. 제 주위에는 공항쪽 건설때문에 하우스들어갔다가 손해보고 나온분들도 몇계시긴해요.. 물론 나중에 보면 당연스레 오를 수도있겠지만 지금은 금리도 너무 높지요..그 시간이 너무나 고통스러웠다고들 얘기 많이 하시거든요. 현실적으로 그럴바에 브리즈번으로 완전이주가 훨씬 낫다는 생각은 당연히 듭니다.그런데 다들 쉽지가 않은것같아요.
호주 아파트는 호주라고 하면 안되더라고요. 도시마다 격차가 너무 차이가 납니다. 시드니 멜번 브리즈번 퍼스 너무 달라서 호주라고 칭하는 것보다 딱 지역으로 이야기 해주시면 좋다고 봅니다 그러나 영상에서와 같이 시드니도 아파트 보다는 무조건 하우스 이더라고요. 시드니 아파트가 올라도 하우스 오르는 가격을 감히 따라가지 못하더라고요. 기승전 살수있으면 하우스 허나 예외가 있다면 첫집은 하우스, 아파트 상관없이 가능하시면 무조건 사는게 맞는듯 하고요 그래도 살수있다면 진짜로 하우스가 좋은듯해요
시드니 아파트 지역마다 달라요. 그리고 시드니 하우스 가격 이제 사서 투자겸 살아볼까 하는 만만한 가격에 멀어진지 오래되었어요. 그래서 특히 대부분 첫번째집 두번째집 사시는분들은 아파트 유닛밖에 선택이 없어요… 지금 호주 부동산 시장이 왜 이렇게 되었는지 아신다면 이런 주제는 예전에 다루셔야 맞으시지 않을까해요.. 인구는 늘어가고 집은 부족해요. 방두칸 아파트 내 생활권에 사려면 이제 그것도 더욱더 힘들어지고 있어요. 그래서 아파트 가격 상승 예상됩니다. 좋은 학군에 가족단위, 프로페셔널 직원분층이 선호하는 지역위주로 보면 좋지 않을까합니다 첫주택 구입자가 찾는 지역은 안오를 가능성 높아요
!["도대체 담임을 몇 번을 바꿔야 하나" 학부모 향해 '폭발' [뉴스.zip/MBC뉴스]](http://i.ytimg.com/vi/ggPonUHbwpk/mqdefault.jpg)
지역마다 차이가 큽니다.
시드니는 얘기가 완전 달라요. 일단 올드 유닛의 경우 노스쇼어를 제외하면 잘 오르지 않습니다. 저 통계를 유닛과 아파트는 별개로 나누어야합니다.
아파트의 경우 씨티나 노스 쇼어의 경우 상승률이 평균적인 하우스보다 높은 경우도 많습니다. 1년만에 20만불이 오르기도 하고 오프더플랜 완공되자 마자 2-30만불 이상 수익을 내고 파는 경우도 있습니다.
일례로 세인트레오날드 지역의 원베드 아파트가 1.5M에 거래되기도 했습니다.
그리고 노스지역의 핫한 지역의 아파트들 대부분은 2베드 시작이 1M 입니다.
아파트 상승율 평균을 멜번을 포함한 다른지역이 낮추고 있는거 같습니다.
저도 투자용으로 멜번 씨티 중심의 아파트틀 본적이 있는데 낮은 가격과 상승율에 적지 않게 놀란적이 있습니다.
호주 폴님 초반부터 영상 거의 다 봤는데.
아파트 관련 영상은.. 예전부터 느꼈지만 시드니의 상황을 정확히 모르시고 있는거 같습니다.
의견 감사드립니다
지역마다 차이가 있다는 자체가 좋은 투자대상이 아닌 듯. 시드니의 하우스는 지역 불문하고 무조건 오르는데 아파트는 안오르는 지역이 존재함
노른자 땅이면 예외가 있을수도 있겠지요.
시드니 상황을 모르시는게 아니라 그만큼 아주 일부의 예외만 있기 때문에 그런것까지 고려할 필요는 없는거죠.
일단 아파트는 세미나하는 업체 통해서 사면 안 됩니다. 저도 피봤고 주변에 피 본 사람 많습니다. 그런 오프더플랜 매물 떼다가 파는 업체들은 고객의 자산증식보다 디벨로퍼한테 커미션 받는 게 우선인 사람들 입니다.
예외인 경우는 어디까지나 예외입니다. 하우스도 잘 못 사면 값 안 오르고 유지비 난리나는데, 그런 경우는 예외이듯이요.
돈을 더 쓰더라도 호주 각 도시에서 평 좋은 buyer’s agent를 통해 구매하시던가 직접 공부하고 발로 뛰면서 고르세요.
백만원짜리 가전제품 살때도 이리저리 비교하고 사는데, 억단위로 투자하는 매물을 별 생각없이 디벨로퍼와자신의 이익이 우선인 사람들의 말만 듣고 사면 후회합니다.
동의합니다
좋은 내용 공유해 주셔서감사합니다.
저도 투자용으로 시드니 버우드, 로즈, 섬머힐 아파트 보유했었습니다. 아파트는 렌트 잘나와도 이자갚고 이거저것 내다보면 남는것 없고 계속 돈들어 갑니다. 수년이 지나 거의 그가격에 팔았습니다. 반면 주거용으로 샀던 스트라 주택은 비슷한 기간에 2배 넘게 수익얻고 팔았습니다. 아파트는 주거용으론 매력이 없고 투자용으론 수익 안납니다. 투자용이라면 미국주식 하십시요. 수익률이 더 좋을겁니다.
오프더플랜 분양가를 보면 과거에 비해 많이 올라보이지만, 막상 같은 동네에서의 구축 건물은 가격이 그대로임. 즉 신축만 비싸게 분양되는 것일 뿐 그 동네가 오른 게 아닌 거죠. 그 신축 역시 시간이 지나도 그 가격에 머물러 있을 것으로 보입니다.
고로 아파트는 향후 상승에 대한 기대는 하기 힘듭니다. 간혹 오르는 경우도 있어서 예외도 있다라고 하는데, 예외로 올라서 될 일이 아니죠. 하우스의 경우 무조건 오르는데, 어쩌다가 안오르면 그게 예외일 테니까요.
운좋아서 그래도 오른 가격에 팔은 기억이 있긴 합니다만 하우스와는 절대 비교할 수가 없습니다
pali4943님처럼 투자용으로 여러채 보유하시는분을 제외하고 다들 알지만 시드니는 현실적으로 주택은 사기가 너무나 힘들죠..
시드니지역에 직장을 다니고 거주하는 젊은 사람들은 대표님의 플랜을 따라가기가 현실적으로 어려운면이 많은 것 같아요 혹시나 대표님이 시간되신다면 시드니 아파트나 지역도 한번 리뷰해주셔도 좋은 시간이되지않을까싶어요.. 🥹시드니는 다른동네들보다 빠르게 뭔가 많이 변하고있어요..
제 주위에는 공항쪽 건설때문에 하우스들어갔다가 손해보고 나온분들도 몇계시긴해요.. 물론 나중에 보면 당연스레 오를 수도있겠지만 지금은 금리도 너무 높지요..그 시간이 너무나 고통스러웠다고들 얘기 많이 하시거든요.
현실적으로 그럴바에 브리즈번으로 완전이주가 훨씬 낫다는 생각은 당연히 듭니다.그런데 다들 쉽지가 않은것같아요.
맞아요. 아파트는 원래 잘 쳐다도 안봐요..
High Income 이면 네거티브 기어용으로 하나정도 괜찮습니다. 택스는 덜 내는게 최고이니까요
스트라타 가격이ㅠ미쳐 돌아가는거…. 다들 확인하세여
유투버님 아직 젊으신데 자산을 어떻게 일구신 건가요? 부럽습니다~
칭찬 감사합니다. 모두 화이팅입니다
호주 아파트는 호주라고 하면 안되더라고요. 도시마다 격차가 너무 차이가 납니다.
시드니 멜번 브리즈번 퍼스 너무 달라서 호주라고 칭하는 것보다 딱 지역으로 이야기 해주시면 좋다고 봅니다
그러나 영상에서와 같이 시드니도 아파트 보다는 무조건 하우스 이더라고요.
시드니 아파트가 올라도 하우스 오르는 가격을 감히 따라가지 못하더라고요.
기승전 살수있으면 하우스
허나 예외가 있다면 첫집은 하우스, 아파트 상관없이 가능하시면 무조건 사는게 맞는듯 하고요
그래도 살수있다면 진짜로 하우스가 좋은듯해요
좋은의견 감사드립니다
시드니 첫집구매 고려중이에요. 다들 하우스 추천하는데.. 영끌을 해도 감히 근접할수 없는 가격이드라구요 ㅠ.ㅠ 어쩔수 없이 유닛만 보고 있어요. 시드니 아파트는 물세는 집이 너무 많더라구요 ( 현 저희아파트포함) 그래서 유닛보고 있어요.
소수의 분들은 시드니 렌트 타 주 하우스 투자를 하는 렌베스터 입니다.
1등. 건강보다영상이 우선입니다
네 ㅎㅎㅎ
호주 아우라부동산전망은 어때요
안녕하세요 아우라 부동산이 뭔가요?
퍼스는 특수마켓이라고 알고 들어가야한다고 하셨는데 지난 어떤 영상에서 그내용을 볼수 있을까요?
퍼스는 광산붐 이끝난후 코비드 전까지 수년간 하락을 했습니다. 코비드 이후 상승하고 있지만 일반적인 부동산 사이클+ 광산업에 영향을 받습니다.
기승전하우스네요..;; 진정한 부동산 전문가라면 안좋은 상황에서도 아파트 투자를 성공적으로 이끄는 노하우가 있어야 지요.
부동산 전문가라면 지금 캔버라에 아파트 투자를 들어가서 수익을 내실수 있는 능력이 있으셔야 한다고 생각합니다.
좋은의견 감사합니다
좋은 영상 감사합니다.
한채 더 사고싶은데 융자가 더 안나와요 ㅠㅠ
많은 분들이 방법이 있지만 전문가와 상담을 받아보시는걸 추천합니다. Austop1 으로 개톡 주시면 안내 드리겠습니다
시드니 아파트 지역마다 달라요. 그리고 시드니 하우스 가격 이제 사서 투자겸 살아볼까 하는 만만한 가격에 멀어진지 오래되었어요. 그래서 특히 대부분 첫번째집 두번째집 사시는분들은 아파트 유닛밖에 선택이 없어요…
지금 호주 부동산 시장이 왜 이렇게 되었는지 아신다면 이런 주제는 예전에 다루셔야 맞으시지 않을까해요..
인구는 늘어가고 집은 부족해요. 방두칸 아파트 내 생활권에 사려면 이제 그것도 더욱더 힘들어지고 있어요. 그래서 아파트 가격 상승 예상됩니다. 좋은 학군에 가족단위, 프로페셔널 직원분층이 선호하는 지역위주로 보면 좋지 않을까합니다
첫주택 구입자가 찾는 지역은 안오를 가능성 높아요
좋은 의견 감사드립니다
Rooming house 투자는 어떨까요
직접 하실수 있다면 추천 합니다.
부동산 4개 소유면 대단하시네요~ 리엁터로 일하시고 계신가요? 캐나다도 리얼터 수입이 어마어마한데 호주도 같은가요?
안녕하세요^^ 리얼터가 무엇인가요? 호주에서는 쓰지 않는 말 같습니다.
저는 부동산을 대부분 하우스로 가지고 있습니다. 아파트/타운 하우스가 5개 입니다.
@@PaulJSLee 리얼터는 부동산 브로커 입니다.
호주도 부동산 브로커 커미션이 쎈가보네요~ 캐나다도 커미션이 엄청나서 많이들 하고 싶어해요
@@PaulJSLee 커미션은 1밀리언 잡하나 거래하면 일반 고연봉 샐러리맨 연봉 쉽게 넘어요
호주는 그정도는 아닙니다. 1년에 5개 이상 팔면 중간 입니다
격한공감을 한표 보냅니다..ㅎ 시장이 안좋아지기 시작하면 별로 오르지도 않았는데 못난이 물건부터 안팔리더라구요..😢
시드니아파트는관리비로다작살납니다..
카톡 ID 여쭤봐도 될까요?
안녕하세요 audtop1 입니다^^