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【房子】2021年這3種房子千萬不要買？踢爆建商不願說的真相！ft.劉方慈、何世昌、聶建中 | ft.何世昌、聶建中、劉方慈｜下班經濟學137
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- Опубліковано 18 сер 2024
- 2021年適合買房嗎？買房該怎麼撿便宜？下班經濟學邀請到住展雜誌研發長何世昌，以及財金系教授聶建中，來分享買房543原則，讓你達到財務自由不是夢！
#買房 #預售屋 #格局
00:00 本集精華
00:53 2021房市預測! 房地合一2.0出拳! 房市會趴嗎?
01:45 329檔期遭逢打炒房! 民眾撿便宜時機到了嗎?
02:58 房價為何跌不下來? 專家揭三大主因決定一切!
05:39 為何房價貴翻天:建材漲很兇、海歸人口創新高
06:12 小資買房不是夢? 購屋撿便宜優缺點大公開!
06:24 自住買房爽撿便宜，投資增值空間低難拋售!
07:43 買房落實「543原則」 讓你財務自由不是夢!
10:16 首購才不是「首次買房」? 專家破解購屋迷思!
11:10 買房撿便宜看這三區域! 漲幅緩慢，未破天價!
13:57 買房心理學! 內行人揭2大關鍵! 成功殺價全靠它
18:08 必學! 買房殺價現省百萬? 議價心法大公開!
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大家還有買房的夢想嗎？
小編真的很猶豫啊～～～
329檔期►►www.storm.mg/campaign/property/category/real-estate-market-329
我還是想買房子，因為才有自己的睡覺的空間
房價一直跌不下來
很簡單
因為銀行一直借錢給建商蓋房子
建商一直漲價
隨便賣個三成就回本
聽到供需決定差點沒笑死，連台北市都一堆空房，根本只是建商、有錢人在屯房而已。
剛開發區域也要看附近行情，剛開始很荒涼卻很容易買高點，現在很多建商都會給你畫多年後的建設大餅，給你開區域成熟後的價格，之後晚進來買的人還買比較便宜，已經有好幾個重劃區都演給你看了。還不如去買重劃區房子跟機能都已逐步成形，價格曾經校正過的區域
沒錯。
我爸媽30年前買房子就是你說的情況，買得又慘又虧。
其實政府希望維持高房價有一個原因，大家可能沒想到。讓小老百姓綁著長期重重房屋貸款，如此一來就會乖乖的工作，乖乖的繳貸款，人民就不會去想一些有的沒的。
你說到核心，政府從來都不是為人民服務的，他們只為自己利益服務，真正參透古今中外歷史的，不會相信愛民如子這種鬼話，統治者用金融手段就可以讓人民乖乖的，還有些人在期待囤房稅，統治者會拿法規砸自己的腳嗎
@@analog_man 嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯恩ㄣㄣ恩ㄣ恩ㄣ恩ㄣ恩ㄣ恩ㄣ恩ㄣ恩ㄣ恩ㄣ恩ㄣ嗯嗯嗯嗯嗯嗯恩ㄣ
資本主義下奴隸制度，就是人人都背房貸
我是一个汽车外观设计工程师，现在我学到的是社会大学的学文，特别是投资，设别人的真诚和虚伪的这是学校里学不到的东西。学到的知识很实用。祝节目越办越好！谢谢！
建材成本低的時候也是貴阿,根本是建商的假議題,淡水就有每坪1x萬的,台北要90萬你說建材價格會差到每坪80萬?
👍全部看完 👍有方慈 👍必捧場👍
原來是方慈粉，快號召方慈粉來觀看留言唷~
目前都一些大樓二樓件出售、傻眼
好物件、房仲自己集資買後在售出
囤房稅才是炒房剋星
沒有用的...很多人頭可以用!信任問題立個第三方契約就好
關鍵年齡沒說 剛剛上網查的「 「青年首次購屋優惠貸款」借款人年齡在20歲至45歲，且經向財政部財稅資料中心查詢借款人及其配偶均無自用住宅者，而「青年安心成家」專案則為申請人須為年齡介於20～40歲間，且結婚未滿2年或育有未滿20歲子女之青年家庭，另考量有換屋需求者平均年齡較購屋者之年齡高，申請換屋者之年齡上限為45歲。」
安心成家方案是40歲以內 首購45以內 每家人幫忙 一生租屋 這年紀前要完成買房夢想連飯都吃不下去 😂大概只有賣身或是賣肝工程師才有辦法順利。
希望每集都有方慈🥰
原來是方慈粉，快號召方慈粉來觀看留言唷~
為什麼依據實價登錄出價，會被當肥羊？
很棒的解說資訊，讓不懂也可以稍微了解，資訊越了解對買方都是一件好事情，推
標題應該要改成：投資客如何買!
整個講的都是升值空間，我還原本以為女主持人問的問題是要自住，看來還是投資啊
我家隔壁鄰居40年27坪的兩樓老透天，一年前成交價700，不到一年過一手就變1100，新買主把後面的小空地整個用鐵皮加蓋到3樓半，室內空間馬上增加了20坪以上，整棟隔套房當包租公，這就是“市場機制”
鐵皮加蓋應該是違法的吧！被查到都要拆掉，這是檢舉機制
@@TheStormMedia 哈哈，沒錯！已經有人啟動了檢舉機制
@@jordan680917 現在拆了没?
中古屋殺2成，結果低於實價登錄很多的話，恐怕仍然買不到哦。
大家說不能聽實價登錄耶！您怎麼看?
右邊老前輩對左邊年輕小胖說的等重劃縣市政府網站會公告.不太認同並且後面加了一句"除非跟縣市政府內部人員有認識"..原因是當縣市政府網站公告重劃...其實都來不及了
炒房是很不道德的，根本是在賺年輕人的錢。
年輕人就不要買蛋黃區就好了，又不是要投資自己住沒差呀！
在鄉下生活⋯父母有兩棟房子，一棟出租，一棟做生意，老婆一直想要自己房子，跟母親商量後，媽媽母親希望住一起，最後⋯所以我們又買了一棟，所以～這批台灣擁房族3、4年級登出後，會🈶️一堆房子釋出，當然那還要一段時間！
我期待台灣房產像日本一樣泡沫，但現在走向感覺比較偏香港...
自己本身是青年創業，我倒覺得買房根本不用急，出生人口持續創新低，這10年熱成這樣，誰知道未來貸下去30年後呢?
明知道長期走勢對房價很不樂觀，我也根本不用在那急著要貸款，甚至說不定台灣以後都還不知道是不是現在這狀況
我也這麼覺得根本不用急，看看
看看日本
我也不急,獨子家裡還有三套房子,是誰要住,以為房子不用打掃喔,且以房養老是有屋齡限制,晚點再來說
@@user-lu2ox9yd3j
三套房，羨慕
有缺乾兒子嗎？口秋口米。。。
每周最期待的節目
新店早就貴到不行了........
閱
豪想買房喔！
有方慈耶！一定要看完啊！
原來是方慈粉，快號召方慈粉來觀看留言唷~
18:09 談到的，為什麼看實價登陸出價買房 會被當成肥羊呢?
因為在說廢話!你是屋主以現在來講你會平轉嗎?怎可能不加價賣
講的真好😄 淺顯易懂
每次更新都期待
先別管熱錢、低利等因素，光營建成本逐年增加，房價不要說漲跌，但怎麼可能會便宜。
營造成本增加關成屋中古屋什麼事
50戶以下有幾個建案？
買了養得起？ 管理費繳到死
找這種買很多房子的投資客來教青年買房 感覺噁心
誰是投資客?
如果這兩位專家學者只有在千葉琦玉買了一些自住用的房子，且也沒有在台灣房價所得比推升的過程中賺取到任何暴利，那他們的確是為了年輕人著想，我先說聲抱歉
他有錢投資是他的事，至少他願意把這些經驗分享出來，對好不容易稍微有能力買房的人也是有實際幫助的。
@@kidrock0228
所以有錢，但是付給日本人，比較道德
所以覺得東西好，但是為了道德，去買福島房地產才是道德
所以買房子300萬，市價變500，我不是賣300就不道德？
所以你買車買手機對方給你促銷，你會拒絕，說我不能占你便宜，我知道你們手機研發很辛苦。。。
我也覺得他們噁心，
因為我是來看方慈的，
但是看不懂你的邏輯而已。。。
@@user-pi9oz7lz3d我只是諷刺小編反問我誰投資客而已。自由資本市場裡投資眼光獨到，賺取暴利是他們的本事，我一點都不仇富，只是投資客把房價炒到變態，然後站出來教大家怎麼殺價還可以搏到大家的感激，這生意真好作。
劉方慈絕對是我心中最棒主播, 在民視報導半夜新聞好幾年了, 阿信精神, 原來還自己存錢購屋. 感覺女神離我好近. 但看到她的氣質和臉龐, 又輕易劃開界線, 讓我很卻步
方慈超可愛！請呼朋引伴來支持方慈和下班經濟學喔!
我覺得方方的很棒
支持支持
不要做白日夢了，癩蛤蟆想吃天鵝肉
一定要投資眼光精準!
林口機能不錯，就算林口貴還是沒有台北市貴，543原則不錯哦，來試試看！
很有參考價值哦！
囤房稅 推出後，等個一兩年再買
政府的打房政策充其量只是要打擊炒作的暴漲而引發民怨，如果把房市打趴對政府的執政有何好處呢？房市若會跌，也是人們看壞才走跌，現況是大家都希望房價跌，背後代表的是大家都想買，就像你也等著跌價後要出手。未來的事很難預料，但等政府把房市打趴才要出手，這件事恐怕是不容易實現的。
買雙北精華區內老公寓，整理一下，自住等都更。
符合543原則!! 您買在哪裡?
@@TheStormMedia 永安市場站走路5分鐘，已持有十年。
@@w.b.l7452 好棒的地點。。。
可以也幫忙我留意一下您附近的老公寓嗎？ 等都更不錯👍
@@user-ew3ib3yw4d 我那間你有興趣嗎？後來離開北部，目前出租中。
空屋率那麼高 哪來的需求?
資本主意者的陰謀
寧願空著（哄抬價格 ）
也不願意賤價賣出
我期待台灣有像日本一樣，房地產泡沫化的一天。
實用👍 殺價四大招（筆記）
根本沒用吧..一堆廢話!你去殺看看A案~好的房子別人都是加價購的!同時兩三組斡旋 !開賣不到一個禮拜就成交了~還給你殺勒!爛建商的物件賣不出去的再殺看看吧
都ㄧ直鼓吹人買房、到時候被房貸壓死
缺工應是更貴吧?領領種種引發的蝴蝶效應，好像不是影片說的那麼簡單~
搞什麼合一稅，賣汽車，賺了好幾棟大樓，稅金那麼高，想賣都難～～不賣又有囤房稅，根本想搞死我們！
房價不跌是因為供需，現在的學生還需要買房嗎？等著繼承就好了，供需還是問題嗎？
我們當年出生嬰兒是26萬，現在剩16萬，還在講供需嗎？
你以為每個人都有可以繼承喔
妳忘了將時代變遷帶來的觀念改變考慮進去，在我們爸媽那個年代，大多數人都是大家庭大家住在一起(公婆，妯娌……)，而現在大多是小家庭夫妻自己住(當然買房的需求就會增加)，我是八年級生，現在正處適婚年齡，而八年級這個區間，大多父母也不只生一個小孩，所以並非大家都有得繼承，而多數人觀念也比較傾向小家庭生活，所以至少對八年級生而言，買房還是必需的°
50年的老房子，會漏水，有壁癌。你要繼承嘛？還是想要買新房子？
原來青年首購只要名下沒房就可以一直申請啊
原來青年首購不只一次 聽到首 都以為第一次....9年級生.XD
9年級生也有買房困擾嗎？
543原則挺有趣
希望下次可以做賣房策略！媽媽房子賣不掉
噗噗 可憐
心態問題⋯只有賣不掉的價格
筆記~
建商有成本問題？跟房東稅金問題不是一樣,最後羊毛也是在羊身上啊,成本貴了跟建商什麼關係,一千萬不夠賣兩千萬不就好？
18:37 沒錢又要買中古屋？你知道中古屋一開始就要拿至少兩成嗎？預售屋只要一成。中古屋如果太古有可能貸款期數很短，每期要繳的房貸比新屋還高。
空屋率這麼高，供需早就失衡了，價格卻掉不下來，問題在那裡其實你我他都知道，但是！在這球員兼裁判的“市場”機制下平民老百姓也只能硬吞，讓財團高官繼續吸著人民的血汗錢，M型化的財冨差距就是這麼來的，“看看各大保險公司為什麼名下一定會有建設公司跟土開”，因為每年收保戶的錢拿去投資土地蓋房再賣出去，買房的可能就剛好也是他們集團的保戶，一條龍的服務再賺你一筆，簡直就像無本生意。
想買房買不起.....
老婆~在大溪買一塊農地.....我們一起種木瓜....
你聰明！
地越來越少，但人口沒增加阿，
地狹人稠跟20年前有變？
所以是抬價的藉口
外籍客也會買房啊~
他們說話聽聽就好.買不起
房子會更貴。但買到賣不出去
因賣不到你本錢.仲介。
讚讚
哪一天利率上升的時候就知道了利息就好玩了
你是不知道嗎？臺灣有一年利率是負成長的喔！
等不到那天的 你放心!
老公千萬不可以先求有再求好!
現在下班經濟學多了一位新女主持人哦，但我還是不會走心依舊是尚樺女神粉～
太好惹 請繼續支持下班經濟學和尚樺女神~
大園是指飛機底下的房子嗎？
5:55
民國80年，營造工程總指數累積平均值53.53，民國110年指數是115.54
然後台北市內湖區的房間從1坪6萬漲到1坪80萬
現在房價跌不下來，建商居然敢靠腰說是建材成本高
可能嗎？從他們給藍綠政客的政治獻金比鴻海還高來看，怕是賺得也比鴻海還多吧！
二手老屋也很貴 這才奇怪~~~ 40年前透天造價100萬以下
房價回不去了~
是啊～二手老屋也有成本問題......
40年前的一百萬，經過40年的複利也是很驚人的，而且有一種東西叫通貨膨脹。
地貴，超過35年…還很貴代表建地值錢…
也沒那麼低吧!看屋子大小 兩百萬要吧!一百萬是啥濫建材爛透天..
低薪，少子化，房價漲或跌自己想
青年首購也沒講清楚 這節目開始變得話術了?
沒跌個一半都還是不合理房價
來桃園八德買，有很多1坪不用20萬
說的也沒錯
跌一半，銀行貸款都比房價高，銀行倒光光，一堆法拍屋出來，房價更低，建商倒閉，營建業失業，工人運輸水泥鋼鐵蕭條，才比較正常
跌一半，代表外資香港新加坡，日韓，都不想考慮台灣工作或生活，價錢才會跌下來，聽起來很合理，因為台灣本來就是鬼島
很多人罵東西貴，要是沒價值或你不想買的
誰在乎價錢
來南投竹山的邊緣地區買!30年透天不用四百萬喔!四樓高喔 快來
是方慈耶
543原則筆記記起來～
原來是方慈粉，快號召方慈粉來觀看留言唷~
省百萬還是買不起⋯
去注意出租套房，很多房東已經受不了，去談殺價剛開始房東會不同意，但時間久了，以現在一堆人沒工作，租不起房的很多，多認識房東吧！你會買到你喜歡的房子
這家拍攝的店 在那裏啊？....
好有味道喔
安慰劑 Placebo Taipei
@@TheStormMedia
謝謝您
哈哈哈哈哈
好療愈的店名
雖然我父母有買房~將來妳和我吵架的時候可以住自己的房子!
今年一定把房市搞得乒乒乓乓
真的建商會叫到天不寧地不靜，還好娘家的房子早就脫手了......
低薪高房價，囤房稅先推再說吧
等你買了房之後就不會這樣說了！
@@w.b.l7452 民國92年就買了，你怎覺得我不會這樣說呢
@@w.b.l7452 自住不會課囤房稅喔
@@user-yw1hc2bs4h 但自住會想買更好的呀～
更適合的
或是小孩子長大，要學區
或是換工作
等你真的要換，或是家裡需要現金
卻要付45％
再告訴我調高很好很好
我一定給你拍手唷，口秋口米。。。
@@user-pi9oz7lz3d 45趴是房地合一稅，房屋轉手"所賺的錢"裡面扣45趴給政府。
小孩長大可以把房子過戶給他呀
543~~是說不要543了 直接殺價嗎!?
聽起來像沒買過房子上網亂看上節目胡扯
有！
早市菜市塲～嫌惡設施～
543受教了
您家附近有新建案40萬的嗎?
買房好還是買田好
有房有田人生勝利
物件要找特色傑出
有錢沒錢都一口價
仲介業者也看交情
但還貸款簡直惡夢
小資男女困擾徒增
這裡也有藏喔www，文采不錯喔
哈
我還是青年!! 但是是沒錢的青年
好吧下輩子如果我還記得妳
妳的誓言可別忘記
ㄣㄣㄣㄦ
根本就是錢一直印
泡沫再買
老婆~在台南玉井買一間透天!將來我們南下掃墓可以住在自己的房子!
我的眼睛從頭到尾都是在注意那對⋯⋯⋯燈
小資進場時間到了啦
土地很多，只是規劃不當。
行政，商業，工業應該分散支配。
請問預售屋有殺價空間嗎？
好我們下次來做一集預售屋
学习学习
如果阿共打顆飛彈到台北市來，這樣房市沒跌我就認了我就買。
遲早~
真搞不懂香港人還來臺灣，武統一觸及發，況且又不是正常化的國家，是不是住一陣子又要抱怨了？香港才是安定 求發展的地方。
👍👍👍
先租後買
(筆記) 財務自由我來了!
買房不是夢~
青年首購可以一直用!!!這那招??
手上沒房就算
原來首購是這個意思哦
那我已經不算了ㄋ
供需經濟學？好笑，人口減少，空房率應該高才是呀，主要還是屯房的人多
真的.... 還在那邊扯供需= =
他只有說的這個是正確的!的確跟經濟學有關~鄉下空房率居高不下喔!但是現代人怎都只想往都市跑?鄉下老房子沒人要?
@@wucat5796 台灣的空屋率有二成，有些人名下一百多間房，如果政策規定一個人只能買三間房，房市立刻就崩盤了，當然這種政策是不可能發生的，因為政治人物也是炒房推手之一。
最基本的 土地謄本查資料教學也沒提到，交屋期的說法 也太籠統，丟了一個大方向沒有仔細解說，滿容易誤導的。是不是一定能省到百萬，全看總價值分析衡量，買房還是找有關係或在業的親朋好友比較實在....這短短20分鐘影片，個人認為參考價值不大。 (以上純屬個人看法)
通常騙人的不都是那些親朋好友嗎？
@@TheStormMedia 兩人說的都有道理
YT就是讓大家發聲
同時讓看的人思考不同觀點
想賣房的，只是參考
不會買的，也只參考
我為了方慈看影片
所以，覺得你們都很有道理
你們想你們的，我想我的，。。。
林三淡也買不起了
方慈~房子買在林口
葉永全?
你住基隆鐵路附近?
老婆~買在台北大學旁邊....三峽.....離恩主公近
初期比較便宜，有可能建材也比較爛！
請問一下一成是100萬殺到90萬還是99萬？（數學極差😓）
一成就是百分之十（10％），如果是100萬的一成就是10萬，殺10萬變成90萬，(就像你去吃餐廳收的一成服務費，也是10趴喔)
@@TheStormMedia 謝謝🙏🏻