Olá Marcio, somos colegas de profissão. Quero te agradecer pelas informações deste vídeo... aprendi mais em 13:59 de vídeo do que em 4 anos de profissão. Quando recebemos treinamentos das construtoras e imobiliárias, infelizmente nos tratam como 'calça-branca', e nos tornamos alienados no 'PÓS-STAND'. Desejo muito sucesso à você, e te agradeço mais uma vez pelas dicas formidáveis! Sou de São Paulo, e já atuei em MG.
Márcio faz um vídeo falando sobre todos os documentos do imóvel que precisam ser pago valores de cada um o q é obrigada é o q não é compra do primeiro imóvel novo, usado.
Márcio, encontrei seus vídeos, e de cara já assisti três. Em todos, estou encontrando os esclarecimentos que procuro. Parabéns, pelos trabalho, vou assistir mais, e continue! Sucesso para você! Obrigado!
Gostei da clareza e detalhes, mas ficaria mais fácil a comparação entre as taxas dos bancos se fossem dispostas em uma tabela e caberia um resumo falando qual o banco que tem as menores taxas. 😬
Leandro, isso é bênçãos! Sou grato a cada um de vcs. Por isso me desdobro e me viro nos 30 para preparar sempre com muito carinho, conteúdos especiais pra vcs. Vcs que merecem cada parabens e elogios aqui. Grande abraço!
Infelizmente Viviane, muitos estão ali e nem corretores são. São estagiaríeis e as vezes para fazer uma rendinha extra e não tem interesse nenhum em aprender e se importar com quem compra. É duro mais é real. Por isso fiz um vídeo ensinado a encontrar corretores de verdade! Esses te ajudarão.
Obrigado Marcio, eu pedi esse vídeo semana passada se n me engano. Pedi porque infelizmente alguns corretores não são nada honestos quanto as taxas que podemos vir a pagar, optei por financiar direto com a construtora e a corretora q me atendeu n falou sobre nenhuma taxa, disse apenas que eu daria a entrada, ficaria pagando um valor fixo sem juros de quantas vezes eu escolhesse e a escritura era 2500 (comprei na planta) e ficava me apressando pra eu voltar lá com os documentos q faltavam pra assinar o contrato... pesquisando só na internet descobri que existe INCC, perguntei pra ela sobre e ela disse q eu n pagaria, achei estranho, fui lá na construtora de novo, conversei com o gerente... e choveu informação, INCC, taxa pra entregar as chaves a escritura o cara disse q ficaria em torno de 5 mil e pouco a 6 mil e nada da quantidade de parcelas q eu quero eles já tem uma quantidade especifica de parcelas pois o condomínio será entregue por etapas, ou seja ela mentiu e omitiu e ainda descobri que a construtora tem 180 dias por lei, pra atrasar a entrega legalmente :) PS: Seria legal falar dessas situações de INCC, taxa de entrega de chaves e tal num próximo vídeo, pra ajudar a galera!
A. Adono, eu que agradeço vc e a todos que me solicitam assuntos. E isso mesmo é assim que deve ser o canal. Feito para ajudar, esclarecer, informar, educar a todos que precisam comprar e a realizar o sonho de ter seu imóvel. Anotado e até comentei no vídeo que vou sim falar sobre os outros custos até pegar as chaves. Grande abraço!
estou nessa tmb... já dei o ato e perguntei para corretora se no banco eu vou ter que pagar mais alguma taxa... ela disse que só vou pagar o ITBI e reigstro e um tal do crot e que seria entre 500 a 1000 reais. por este vídeo, vi que provavelmente vai ter mais taxas, mas eu não vou ter grana. dei tudo que tinha no ato. kkkk será que com áudios da corretora e conversas no zap que não teria mais taxa nenhuma, eu tenho direito de entrar na justiça? ou melhor... esse ato que eu dei, pode ser recuperado 100%, caso eu desista?
Boa tarde Estão me cobrando taxa caixa 1.000 taxa de abertura de contas 1.500 taxa de avaliação 750 Fora o seguro que já enviaram nas parcelas, absurdo essa taxa de conta , meu esposo questionou e eles disseram que iriam mandar avaliar de novo então. Venda casada isso é ilegal, absurdo fazer essas coisas.
poderia fazer um vídeo sobre a lei 6015/73 (leis de registros públicos) e sobre a possibilidade de conseguir desconto do ITBI junto a prefeitura. qualquer desconto para o cidadão que irá comprar seu 1° imóvel é super bem vida e essa informação precisa de mais esclarecimento e divulgação. gratidão !
Fui na caixa hoje saber sobre isso. Descobrir que é pura enganação, os valores do ITBI serão inclusos no financiamento desde que não ultrapassse os 80% financiado . OU seja, vc economiza nas taxas cartoriais mas aumenta o valor da entrada. Não adianta nada !!!
Cara, queria ter visto seu vídeo antes. Estou na iminência da assinatura do contrato e o correspondente só hoje veio me falar sobre uma TAXA A VISTA que é cobrada pela Caixa. Não soube nem precisar o valor, mas que seria em torno de R$ 2 mil. Já rodei a tabela de tarifas no site da Caixa e não vi em lugar nenhum. Complicado isso. Vou analisar direitinho e, se for o caso, buscar meus direitos juridicamente.
Ótimo vídeo. Márcio, no caso de um dos cônjuges não trabalhar ( não compondo a renda para financiamento)havendo seu falecimento, o outro cônjuge ( o único que compôs a renda para financiamento) será beneficiado pelo seguro MIP (morte ou Invalidez Permanente)?
A propósito parabéns pelo conteúdo do canal estarei acompanhando! vou financiar uma casa pelo MCMV ter vários cartões de crédito (4) influencia na aprovação de crédito você recomenda eu cancelar estes cartões e ficar com apenas 1?
A Caixa não me cobrou nada pela simulação e nada até a assinatura do contrato. Pq a imobiliária já recebe da Caixa pra fazer essas análises do contratante do financiamento! Isso é um absurdo! O que houve comigo é q no momento a assinatura do contrato me empurraram uma venda casada de seguro de vida, ameaçando não aprovarem meu cadastro se não pagasse. Acho isso aí não procede. As únicas taxas que devemos pagar são os 20% do valor do imóvel e taxas cartoriais qdo vc já tiver negociado com a construtora! Cuidado aí com essas informações!
BOA TARDE, NO MEU CASO ASSINEI COM A CAIXA DIA 27/07, O CORRESPONDENTE NEM A IMOBILAIRIA ME INFORMOU SOBRE O VALOR PAGO SOBRE TAFIRA DO PAGAMENTO Á VISTA, NA ENTREVISTA COM O GERENTE ELE ME PERGUNTOU SOBRE O VALOR, EU DISSE QUE NÃO SABIA DISSO E FOI INFORMADO PELO MESMO QUE A IMOBILIARIA OU CORRESPONDETE QUE PAGARIA, PORÉM AO ACESSAR MEU CONTRATO TIVE A SUPRESA DE VER O BOLETO PARA O VENCIMENTO JUNTO A PARCELA DA CASA COM O VALOR DE 3276, SENDO A PARCELA APENAS DE 992,00, GOSTARIA DE SABER SE RELAMENTE A IMOBILIARIA VAI PAGAR ESSE VALOR
A caixa não cobra nada. Quem cobra é o correspondente caixa aqui e é abusiva, pois funciona como despachante, que contrata outro despachante e vira uma bola de neve.. cobranças abusivas. E comissão da imobiliária tem que ter nota fiscal! Bem como a prestação de contas de tudo que o correspondente pagou!
Como não? Kkkk cada um que me aparece aqui ! Concordo com vc sobre a nota fiscal que deve ser emitida pelo prestador de serviço sim. Mas acredito que não assiste meus vídeos neh? Pegou qualquer uma imobiliária e quaisquer corretor por aí e teve problemas neh? Fique atenta nas dicas
Olá tudo bem .estou financiamento caixa terreno e contrução porém saiu valor muito baixo.estes impostos da caixa tarifas sem torno de 3.000 .posso incluir nas prestações do imóvel oua caixa faz um parcelamento caixa .sou cliente caixa
Uma dúvida. Quando fui assinar meu contrato na caixa me enfiaram vários seguros dizendo que com esses seguros seria mais fácil eles aprovarem meu contrato: Seguro Habitacional Tradicional MCMV Caixa Seguro Residencial Vida Multipremiado Super Vida Da Gente Qual deles no caso seria obrigatório? porque eu sei que todos esses na verdade se tratou de uma venda casada. Falei isso, mas a própria gerente me falou que com esses seguros seria mais fácil eu ser aprovado.
Amigo não existe esse negócio de ser mais fácil aprovar crédito. Isso é estratégia para fazer venda casada. Banco precisa bater metas e ficam empurrando produtos nas pessoas. Meu conselho é. Sempre pesquise em pelo menos 3 ou 4 bancos. E use a proposta de um para negociar com o outro. Nunca fale quem te atendeu em outro banco ou a cidade que vc fez a simulação. Pois tem gerentes que se conhecem e podem agir contra vc. Falo por experiência e ter muitos amigos desse setor. Eles são expertos, inocentes somos nós!
Contratei 1 residencial já sabendo que não era obrigatório e eles argumentam a mesma coisa. Como não quis correr o risco de não aprovarem, aceitei o seguro mas vou cancelar.
@@anapaular.8664 nenhum seguro é obrigatório! Bancos são mestres em praticar venda casada! Mas a pesquisa em vários empresas é primordial antes de fechar negócio. E conselho, jogue duro na negociação. Peça desconto, chore um bom preço. Se falarem em seguros para aprovar crédito. Diga que não aceita venda casa e tem cotação de outros banco e que lhe pareceu mais interessante. Mas no seu caso, diferente do colega acima. Seguro residencial não é ruim pois tem muitos benefícios. Pegue sua apólice e leia atentamente as condições gerais para saber o que vc tem de benefício. Para mim o seguro residencial é o que entrega o melhor custo benefício em relação aos demais seguros!
Amigo entao no caso aquela comversinha que os corretores nos passa falando que temos que dar tal valor de emtrada e mais nada, é so uma iluzão? Foi oq os corretores diceram pramin. Que o banco finaceia os 80% e eu tenho quedar apenas o restante podendo usar o fgt
Boa noite Márcio quando eu fui assinar o meu contato o meu despachante disse q eu ia pagar um valor de 2400.00 ai quando chegou lá ele mw disse q incluíram mais um boleto de 757.00 e nas minhas parcelas tem um outro valor de taxa administrativa de 25 reias e u Seguro de 17.32. Fora as outras coisas q eu estou pagando 2 mil reais do corretor ele disse q pagarei 2600.00 de prefeitura e 2400.00 de cartório. Assinei em novembro e ja vou pagar as parcelas e só vou pegar as chaves no final de Janeiro. Estou no processo de cartório ainda corro risco de lago da errado nesse processo e eu perder o meu financiamento?
Bom dia Márcio. Na composição da minha parcela de financiamento paga mensalmente,tem os seguintes lançamentos: juros,seguros e amortização. Pode o banco depois de 5 anos de financiamento passar a cobrar taxa de administração mensal, acrescentando está na composição da parcela mensal? Parabéns pelo trabalho..
E se a caixa não aprovar o meu crédito? Eu vou perder esse dinheiro que paguei pela análise de crédito? No financiamento do Casa verde e amarela a caixa cobra essas taxas?
Dei entrada em um financiamento. Paguei a taxa de inscrição jurídica e paguei a taxa do engenheiro tudo pelo ITAÚ. Se no final não der certo a negociação, eu tenho reembolso????
Olá Marcio, tudo bem? Então, estou em processo de financiar um apartamento que iniciamos na planta e hoje me enviaram um boleto de R$750,00 dizendo ser da engenharia. Não nos informaram sobre este valor. Hoje sabemos que foi aprovado incluir o valor da documentação no financiamento, este valor não entra? Me ajude por favor !!!!!
Olá sabe se é lícito cobrança na caixa entrevista a agência, além da avaliação engenharia, abertura de conta. Avaliacao eng 750,00 Assinatura agencia_ +/- 2500,00 contrato Caixa/tx vista (contrato tem valor e substitui a escritura publica Corretor passou mais esse valor 2500 de entrevista com gerente, relacionamento e seguro
A caixa econômica te empurra um seguro de vida no valor de 650,00. Eles te ameaçam a não fazer o seu financiamento ou financiar um valor menor se vc não adquirir o seguro deles.
@@vaniafoonseca eu também não. Na verdade eu perguntei no dia que assinamos o contrato e disseram que não tinha nada. Aí veio o email. Eu liguei na hora e cancelei. 910 reais a menos.
Ola Marcio, comprei um imóvel na planta em maio de 2019, assinei o contrato com a caixa 1 ano depois… Ainda está em construção com previsão para 2023, pago apenas juros de obra através de um boleto que gero no app da caixa habitação (o imóvel foi pelo programa MCMV) porem esse mes recebi uma carta do Serasa que meu nome será incluído no SCPC por uma dívida de 3mil onde usei limite da conta. Detalhe, eu abri a conta com a orientação de que só seria utilizada para débito do financiamento quando houvesse entrega das chaves, eu nunca usei a conta e nem desbloqueei o cartão, quanto menos pedi limite, vc ja viu isso? O que pode ser? Se forem tarifas posso solicitar estorno visto que a conta nunca foi usada??
Oi Jéssica. Não tenho mas posso providenciar. A taxa da evolução de obra nada mais é do que o Juros do financiado que por está ainda em construção, mas parcelas não são cobradas, só serão lá na entrega do imóvel apos o Habite-se, então esse tempo todo você paga apenas os juros! Isso é a tal "TAXA DE EVOLUÇÃO DE OBRA". Só que dizer que é o juros do financiamento que já assinou (Financiamento Associativo) eles não falam.
Bom dia, Marcio A taxa de avaliação de bens pode ser comprada pela caixa em imóvel ( Apartamento ) comprado na planta ? Obs. Uma parte da entrada do imóvel foi realizada pelo fgts
Olá Márcio! Quanto tempo demora para o Itaú cobrar a taxa de avaliação do imóvel? Eu comprei um financiado pelo Itaú, já saiu o crédito, mas ainda não me foi cobrada a taxa é normal ou o banco esqueceu de fazer a cobrança?
Fiz um financiamento com o banco Itaú e eles me cobraram a taxa de avaliação de bens depois de três meses que eu já estava morando no imóvel, isso pode?
Marcio estou com uma questão que me tira o sono a dias : Se eu ficar trocando de correspondente toda hora ,através daquela cartinha, a caixa pode desistir da minha aprovação. ????
Olá Marcio, tudo bem? Uma dúvida, sendo um imóvel novo feito por construtora que comprei na planta, ainda assim tenho que pagar essa taxa de avaliação do imóvel? Realmente não fui informada que teria taxas além do INCC, evolução de obras e Documentação (consegui com 50% de desconto e parcelada). Agora estou preocupada, pois fiz todo o meu planejamento considerando as informações passadas (que foram muitas, mas não me informaram nada sobre essas tarifas do banco mesmo).
Oi! Também fui obrigada a pagar 3.231,30, que nunca me foi explicado o motivo desse valor absurdo. Só soube que se tratava de uma tarifa de avaliação de bens em garantia porque quando fui pagar e estava escrito no boleto. Ninguém havia me informado sobre isso. Eu e meu marido tivemos que fazer emprestimo, vender coisas em casa pra levantar esse valor, pois a gerente deixou bem claro que se não houvesse o pagamento, não haveria empréstimo. Em paralelo, também fomos obrigados, obrigados mesmo! a contratar um seguro de vida em 12 parcelas de 53,94, pagar 49,90 de uma cesta de serviços, fazer portabilidade do salário, cartão de crédito, cheque especial... um constrangimento só. Na verdade, isso se trata de venda casada. Tentei argumentar, negociar, mas não teve jeito, tivemos que nos submeter a tudo isso por querer muito o imóvel.
eu caí na ilusão de comprar imóvel na planta. fiz o distrato no 8 dia após assinatura do contrato. a empresa está me enrolando para fazer o distrato. não faço mais questão do dinheiro e estou achando que vou ter que pagar é a mais. não caiam nessa ilusão. a corretora não me informou que eu teria que pagar várias taxas na caixa e nem juros de obra. se informem antes de assinar o contrato. é cilada na maioria das vezes!!!!! dei uma entrada e queria que o dinheiro ficasse com a construtora. não faço mais questão. problema é eu ter que pagar a mais. absurdo total isso. liguei hoje e informaram que o processo de distrato demora uns 3 meses para ser concluído, ou seja, vou perder 50% do que dei de entrada, mais as parcelas que vão vencer. se for esses 3 meses, né? 30 anos de financiamento kkkk prefiro pagar aluguel. não caiam nessa, galera!!!!!! fiquem espertos. se um dia eu receber esse dinheiro, vou gastar numa viagem pra esquecer essa bosta toda que está acontecendo.
@@andersonfranca4962 boa noite, tudo bem? Eu não precisei pagar essa taxa não. Paguei 50% do valor da documentação e só... no dia da assinatura não precisei pagar nada, nem no dia da abertura da conta!
Comprei uma casa conversei com o corretor disse q toda a documentação ia ser gratuita paga pelo construtor q não averia nenhuma outra taxa a ser paga na assinatura do contrato eis q surge uma taxa de 3 mil e pouco pra pagar 🤬
Boa noite Márcio, quando fiz o financiamento da minha casa pela caixa eles me disseram que depois de um tempo, eles me estornariam uma parte referentes a essas taxas isso é verdade?
Boa noite. Me fizeram pagar alem de todas essas taxas, uma seguridade (paga de uma só vez no valor de R$1440). Eu gostaria de saber se fui enganado, pois me disseram que essa seguridade nao é obrigatória.
Boa noite, eu queria saber como funciona a fidelização do financiamento com a conta corrente? Minha corretora disse que não vou poder fecha minha conta corrente após assinar o contrato.
@@Gustavo-SS consegue sim eu tirei da minha. Se vc quiser encerrar também pode,tem.q pagar boleto,acho q não compença sai mais caro.boleto vai ter custo
Se eu tenho um financiamento no valor de 350,00 + 25,00 da taxa administrativa, além desses valores tem o valor de MIP e DFI ? Ou estes últimos já estariam na parcela do imóvel ?
Perfeita resposta Felipe! Muito obrigado. É Isso mesmo Welcame! Obrigado a todos que me ajudam aqui respondendo aos outros amigos e amigas que precisam de ajuda! Gratidão
Oi Márcio..quero construir em meu terreno e quero financiar o material. fazendo algumas pesquisas(várias) conversei com um construtor ele me disse q uma casa de 60 mtrs eu gastaria 50 mil +20 mil de muro de arrimo q vai precisar =70 mil +25 mil de mao de obra .95mil eu financiaria da cxa...(posso eu mesma contratar os pedreiros,receber o dinheiro e eu acertar negociar direto com eles? )e com uma construtora contratada uma casa de 40 mtrs ficaria 95 mil 🤔 e a de 60 mtrs fica em $125 mil ..esse absurdo de valor é porq eu pago corretores e a construtora né? Quero fazer eu mesma a negociação com os pedreiros..posso?quais os cuidados q devo ter?
Bom dia Márcio, muito obrigado pelo vídeo, mas me tire uma dúvida... vi uma taxa camada de seguro obra que é cobrado é que não foi mencionado no vídeo. Como funciona?
Olá bom dia! Se você vender o imóvel receberá a diferença entre o valor da venda e o saldo devedor junto ao banco. Não recebe nada de volta, mas recebe a diferença do preço de venda.
Olá Márcio Boa tarde Tudo bem então tenho uma dúvida Fiz a simulaçao no Bradesco que sou correntista ha muitos anos Coloquei o valor 73 mil na simulação ai mostra que o banco financia 65.500 não tenho FGTS sou autônomo vou comprova renda movimentação bancaria Aí mostra pra mim pré aprovado 62.050,00 tenho que ter quanto por fora para as taxa ?
@@vivianepassos698 500 antes de começa a análise de credito e por ser o primeiro imóvel 1350, o meu o banco tá financiando 108, aí na averbação da assinatura em cartório 1800, agora na parte final 1534 do INSS e novamente 800 reais da averbação( obs; meu financiamento e terreno + construção).. Ah no decorrer da obra tem o juros de construção que aumenta conforme as etapas são concluídas e 158 a cada vez que engenheiro vem para verifica se a etapa foi finalizada
Para contratar o DFI e MIP em outra seguradora, quando é feito esse processo? Contrato um seguro depois que assinar com a caixa? Contrato antes? Se for antes, como vou contratar se não tenho documento assinado ainda com o banco informando que o imóvel está financiando no meu nome? Que documento levo pra seguradora?
Márcio Boa noite! Me tira uma dúvida por favor. Um imóvel com um valor de 140.000 requer avaliação? Por exemplo eu utilizo todo FGTS para aquisição do imóvel sem financiamento associado, ou seja, pagamento a vista. Precisa de avaliação do engenheiro?
Bom dia o banco está cobrando a tarifa de avaliação do imóvel, porém a vistoria não foi feita. Mais já está aprovada a avaliação do imóvel e normal isso?
Toma, leiloa e se o valor leiloado for menor que o saldo devedor, vc ainda fica devendo ao banco e com isso uma reputação financeira das piores possíveis. Muito provavelmente não consiga financiar nem um alfinete se isso acontecer Poeta.
@@canaldoguima Muito obrigado por responder meu amigo mas esse não é meu caso, foi apenas curiosidade, Sonho muito em financiar um um imóvel e seu canal tem me ajudado bastante
Essas Tarifa de Avaliação, Tarifa Jurídica e a Tarifa Cadastral acredito ser ilegais, pois esse é um custo do banco, e não uma prestação de serviço ao consumidor conforme consta no arts 39, inciso V, 42, 51, incisos IV, XII do código de defesa do consumidor. Fiquem atentos pessoal estamos sendo roubados.
Márcio boa tarde gostaria de uma opinião sua, pra ir atrás do financiamento imobiliário é melhor eu ir direto no banco ou procurar um correspondente da caixa qual é a melhor obrigado meu amigo.
Meu amigo Cicero eu mesmo faço isso para meus clientes aqui em Curitiba. Aconselho ter um bom corretor de imóveis. Mas em seu caso, não sei qual Cidade está. Correspondente consegue e é o mesmo que for no banco. Indo no banco, ele te indicará um correspondente bancário pois são eles que se envolvem com documentos do imóvel, seus, do vendendo etc.
@@carolaineandrade7168 o negócio é poupar ao máximo e amortizar o juros, tipo você pode financiar em 30 anos, mas se souber poupar e amortizar você pode quitar em 10 anos ou até menos, isso a depender do seu foco e condições.
Vlw marcio. A minha corretora não informou do juros da obra e nem essas taxas da caixa. Tive que fazer o distrato. No contrato tava 50% do valor do ato. Enviei carta registrada 8 dias após assinar o contrato, vou ter q pagar os 50% de multa? Fiz o pagamento do ato em cartão de crédito, sabe informar quando receberei o valor?
Boa noite! Eu posso usar o FGTS como entrada mesmo financiando meu apartamento por outro banco. Banco do Itaú ou Banco do Brasil por exemplo posso financiar com este e utilizar meu FGTS?
![Como comprar sua primeira casa e quitar em menos 5 anos [Aula financiamento imobiliário]](http://i.ytimg.com/vi/J6sjmko5Kv0/mqdefault.jpg)
Comeca 2:00
Obrigado
nem todo herói usa capa.
Olá Marcio, somos colegas de profissão. Quero te agradecer pelas informações deste vídeo... aprendi mais em 13:59 de vídeo do que em 4 anos de profissão.
Quando recebemos treinamentos das construtoras e imobiliárias, infelizmente nos tratam como 'calça-branca', e nos tornamos alienados no 'PÓS-STAND'.
Desejo muito sucesso à você, e te agradeço mais uma vez pelas dicas formidáveis!
Sou de São Paulo, e já atuei em MG.
começa em 2:30. vídeo muito bom
Márcio faz um vídeo falando sobre todos os documentos do imóvel que precisam ser pago valores de cada um o q é obrigada é o q não é compra do primeiro imóvel novo, usado.
Márcio, encontrei seus vídeos, e de cara já assisti três. Em todos, estou encontrando os esclarecimentos que procuro. Parabéns, pelos trabalho, vou assistir mais, e continue! Sucesso para você! Obrigado!
Esse vídeo é maravilhoso 👏👏👏 ainda bem que eu não fui adiante no financiamento! Meu corretor não explicou nada disso. Gratidão por ter explicado.
Obrigado pelo feedback Rosely!
Gostei da clareza e detalhes, mas ficaria mais fácil a comparação entre as taxas dos bancos se fossem dispostas em uma tabela e caberia um resumo falando qual o banco que tem as menores taxas. 😬
Eu assistindo agora pela primeira vez vejo vc comemorando os 5 mil inscritos e fui olhar agora já está mais de16 mil inscritos parabéns.
Leandro, isso é bênçãos! Sou grato a cada um de vcs. Por isso me desdobro e me viro nos 30 para preparar sempre com muito carinho, conteúdos especiais pra vcs.
Vcs que merecem cada parabens e elogios aqui.
Grande abraço!
Irei entrar no financiamento no segundo semestre se Deus permitir, estou maratonando seus vídeos para não ser passado para trás.
Boa Felipe!
Boa tarde!
Comecei assistir hoje ,lá si foi 5 vídeos sem para 😁
Adorei 🥰
Os corretores deveria explicar essas coisas,eles não explica só quer vender
Infelizmente Viviane, muitos estão ali e nem corretores são. São estagiaríeis e as vezes para fazer uma rendinha extra e não tem interesse nenhum em aprender e se importar com quem compra. É duro mais é real. Por isso fiz um vídeo ensinado a encontrar corretores de verdade! Esses te ajudarão.
@@canaldoguima Brigada,Deus abençoe vc🙏🙌
Obrigado Marcio, eu pedi esse vídeo semana passada se n me engano. Pedi porque infelizmente alguns corretores não são nada honestos quanto as taxas que podemos vir a pagar, optei por financiar direto com a construtora e a corretora q me atendeu n falou sobre nenhuma taxa, disse apenas que eu daria a entrada, ficaria pagando um valor fixo sem juros de quantas vezes eu escolhesse e a escritura era 2500 (comprei na planta) e ficava me apressando pra eu voltar lá com os documentos q faltavam pra assinar o contrato... pesquisando só na internet descobri que existe INCC, perguntei pra ela sobre e ela disse q eu n pagaria, achei estranho, fui lá na construtora de novo, conversei com o gerente... e choveu informação, INCC, taxa pra entregar as chaves a escritura o cara disse q ficaria em torno de 5 mil e pouco a 6 mil e nada da quantidade de parcelas q eu quero eles já tem uma quantidade especifica de parcelas pois o condomínio será entregue por etapas, ou seja ela mentiu e omitiu e ainda descobri que a construtora tem 180 dias por lei, pra atrasar a entrega legalmente :) PS: Seria legal falar dessas situações de INCC, taxa de entrega de chaves e tal num próximo vídeo, pra ajudar a galera!
A. Adono, eu que agradeço vc e a todos que me solicitam assuntos. E isso mesmo é assim que deve ser o canal. Feito para ajudar, esclarecer, informar, educar a todos que precisam comprar e a realizar o sonho de ter seu imóvel. Anotado e até comentei no vídeo que vou sim falar sobre os outros custos até pegar as chaves. Grande abraço!
estou nessa tmb... já dei o ato e perguntei para corretora se no banco eu vou ter que pagar mais alguma taxa... ela disse que só vou pagar o ITBI e reigstro e um tal do crot e que seria entre 500 a 1000 reais. por este vídeo, vi que provavelmente vai ter mais taxas, mas eu não vou ter grana. dei tudo que tinha no ato. kkkk será que com áudios da corretora e conversas no zap que não teria mais taxa nenhuma, eu tenho direito de entrar na justiça? ou melhor... esse ato que eu dei, pode ser recuperado 100%, caso eu desista?
@@marciodz787 Acho q vc tem 7 dias pra desistência, ai vc recebe tudo de volta. Pelo menos no meu q foi direto com a construtora foi assim
@@canaldoguima Brigadão Márcio
A. Adorno boto fé. Ela me disse agora q soh vou pagar um tá de crot. Acho q depois vai cobrar outras
Muito obrigada, conteúdo bastante esclarecedor. Deus o abençoe
Mais um inscrito, parabéns pelo canal! Estou em busca da aprovação do financiamento de minha casa.
você esqueceu de falar os valores cobrados por cada bancos
Boa noite, gostei das informações,, valeu
Excelente vídeo,bem explicado , parabéns , abraço
Parabéns. Obrigada. Valeu
Boa tarde
Estão me cobrando taxa caixa 1.000
taxa de abertura de contas 1.500
taxa de avaliação 750
Fora o seguro que já enviaram nas parcelas, absurdo essa taxa de conta , meu esposo questionou e eles disseram que iriam mandar avaliar de novo então. Venda casada isso é ilegal, absurdo fazer essas coisas.
Verdade ,um roubo
poderia fazer um vídeo sobre a lei 6015/73 (leis de registros públicos) e sobre a possibilidade de conseguir desconto do ITBI junto a prefeitura.
qualquer desconto para o cidadão que irá comprar seu 1° imóvel é super bem vida e essa informação precisa de mais esclarecimento e divulgação.
gratidão !
Anotado seu pedido de vídeo... Obrigado!
Fui na caixa hoje saber sobre isso. Descobrir que é pura enganação, os valores do ITBI serão inclusos no financiamento desde que não ultrapassse os 80% financiado . OU seja, vc economiza nas taxas cartoriais mas aumenta o valor da entrada. Não adianta nada !!!
GOSTO MTO DO CANAL, AJUDA MUITO.CONHECI ESSA SEMANA E ME TIRA MTA DÚVIDA.
Gostei muito da explicação! Parabéns!
Olá, Márcio TD bem!!!
Faça um vídeo hj falando se vale a pena comprar esse ano um imóvel pois fiquei sabendo que vai aumentar todos os imóveis.
Cara, queria ter visto seu vídeo antes. Estou na iminência da assinatura do contrato e o correspondente só hoje veio me falar sobre uma TAXA A VISTA que é cobrada pela Caixa. Não soube nem precisar o valor, mas que seria em torno de R$ 2 mil. Já rodei a tabela de tarifas no site da Caixa e não vi em lugar nenhum. Complicado isso. Vou analisar direitinho e, se for o caso, buscar meus direitos juridicamente.
Tive que pagar tb, tem a tabela no site na parte de habitação. Agora se é legal ou não, vou correr atrás pra saber tb.
@@anapaular.8664 e legal está taxa ?
Geralmente, é o valor de um seguro de vida ou previdência
mas imovel não tinha isenção de IOF??
Ótimo vídeo. Márcio, no caso de um dos cônjuges não trabalhar ( não compondo a renda para financiamento)havendo seu falecimento, o outro cônjuge ( o único que compôs a renda para financiamento) será beneficiado pelo seguro MIP (morte ou Invalidez Permanente)?
Meus Deus quantas tarifas .Deus me livre prefiro poupar e comprar avista mesmo.Gosto muito dos seus vídeos todos muito esclarecedores .
E impressionante a discrepância dos altos valores das taxas pra um perfil de pessoa que está no minha casa minha vida e hixarro
Gostaria de saber se é lícito cobrar 2 avaliação do imóvel? Fizeram 2 avaliações no imóvel que comprei.?
Faz um vídeo falando sobre o juros de obra 🚧👍🏾
O que é a cobrança TAO da caixa??
já me escrevi para ajudar .
A caixa paralisou os financiamentos para compra de tereno. Phudeu!...
Alguém possui imóvel financiado pela Caixa? Quanto vocês pagam para manutenção de conta de um financiamento?
A Tarifa Administrativa pode ser pago a vista? Como seria o calculador dessa tarifa?
Paguei essas taxas antes do contrato de compra e venda.
A propósito parabéns pelo conteúdo do canal estarei acompanhando! vou financiar uma casa pelo MCMV ter vários cartões de crédito (4) influencia na aprovação de crédito você recomenda eu cancelar estes cartões e ficar com apenas 1?
A Caixa não me cobrou nada pela simulação e nada até a assinatura do contrato. Pq a imobiliária já recebe da Caixa pra fazer essas análises do contratante do financiamento! Isso é um absurdo!
O que houve comigo é q no momento a assinatura do contrato me empurraram uma venda casada de seguro de vida, ameaçando não aprovarem meu cadastro se não pagasse. Acho isso aí não procede. As únicas taxas que devemos pagar são os 20% do valor do imóvel e taxas cartoriais qdo vc já tiver negociado com a construtora! Cuidado aí com essas informações!
BOA TARDE, NO MEU CASO ASSINEI COM A CAIXA DIA 27/07, O CORRESPONDENTE NEM A IMOBILAIRIA ME INFORMOU SOBRE O VALOR PAGO SOBRE TAFIRA DO PAGAMENTO Á VISTA, NA ENTREVISTA COM O GERENTE ELE ME PERGUNTOU SOBRE O VALOR, EU DISSE QUE NÃO SABIA DISSO E FOI INFORMADO PELO MESMO QUE A IMOBILIARIA OU CORRESPONDETE QUE PAGARIA, PORÉM AO ACESSAR MEU CONTRATO TIVE A SUPRESA DE VER O BOLETO PARA O VENCIMENTO JUNTO A PARCELA DA CASA COM O VALOR DE 3276, SENDO A PARCELA APENAS DE 992,00, GOSTARIA DE SABER SE RELAMENTE A IMOBILIARIA VAI PAGAR ESSE VALOR
A caixa não cobra nada. Quem cobra é o correspondente caixa aqui e é abusiva, pois funciona como despachante, que contrata outro despachante e vira uma bola de neve.. cobranças abusivas. E comissão da imobiliária tem que ter nota fiscal! Bem como a prestação de contas de tudo que o correspondente pagou!
Como não? Kkkk cada um que me aparece aqui ! Concordo com vc sobre a nota fiscal que deve ser emitida pelo prestador de serviço sim. Mas acredito que não assiste meus vídeos neh? Pegou qualquer uma imobiliária e quaisquer corretor por aí e teve problemas neh? Fique atenta nas dicas
Olá tudo bem .estou financiamento caixa terreno e contrução porém saiu valor muito baixo.estes impostos da caixa tarifas sem torno de 3.000 .posso incluir nas prestações do imóvel oua caixa faz um parcelamento caixa .sou cliente caixa
Estou financiando a casa e a entrada. No total de 120 mil
Devo pagar pelo serviço de documentista ou a CEF oferece gratuitamente?
Uma dúvida. Quando fui assinar meu contrato na caixa me enfiaram vários seguros dizendo que com esses seguros seria mais fácil eles aprovarem meu contrato:
Seguro Habitacional Tradicional MCMV
Caixa Seguro Residencial
Vida Multipremiado Super
Vida Da Gente
Qual deles no caso seria obrigatório? porque eu sei que todos esses na verdade se tratou de uma venda casada.
Falei isso, mas a própria gerente me falou que com esses seguros seria mais fácil eu ser aprovado.
Amigo não existe esse negócio de ser mais fácil aprovar crédito. Isso é estratégia para fazer venda casada. Banco precisa bater metas e ficam empurrando produtos nas pessoas. Meu conselho é. Sempre pesquise em pelo menos 3 ou 4 bancos. E use a proposta de um para negociar com o outro. Nunca fale quem te atendeu em outro banco ou a cidade que vc fez a simulação. Pois tem gerentes que se conhecem e podem agir contra vc. Falo por experiência e ter muitos amigos desse setor. Eles são expertos, inocentes somos nós!
Nenhum desses é obrigatório.
Contratei 1 residencial já sabendo que não era obrigatório e eles argumentam a mesma coisa. Como não quis correr o risco de não aprovarem, aceitei o seguro mas vou cancelar.
@@anapaular.8664 nenhum seguro é obrigatório! Bancos são mestres em praticar venda casada!
Mas a pesquisa em vários empresas é primordial antes de fechar negócio.
E conselho, jogue duro na negociação. Peça desconto, chore um bom preço. Se falarem em seguros para aprovar crédito. Diga que não aceita venda casa e tem cotação de outros banco e que lhe pareceu mais interessante.
Mas no seu caso, diferente do colega acima. Seguro residencial não é ruim pois tem muitos benefícios. Pegue sua apólice e leia atentamente as condições gerais para saber o que vc tem de benefício. Para mim o seguro residencial é o que entrega o melhor custo benefício em relação aos demais seguros!
@@anapaular.8664 conseguiu cancelar ?
Amigo entao no caso aquela comversinha que os corretores nos passa falando que temos que dar tal valor de emtrada e mais nada, é so uma iluzão? Foi oq os corretores diceram pramin. Que o banco finaceia os 80% e eu tenho quedar apenas o restante podendo usar o fgt
Estao me cobrando está tarifa de abertura de crédito. Caríssima por sinal! 🤬
Boa noite Márcio quando eu fui assinar o meu contato o meu despachante disse q eu ia pagar um valor de 2400.00 ai quando chegou lá ele mw disse q incluíram mais um boleto de 757.00 e nas minhas parcelas tem um outro valor de taxa administrativa de 25 reias e u
Seguro de 17.32. Fora as outras coisas q eu estou pagando 2 mil reais do corretor ele disse q pagarei 2600.00 de prefeitura e 2400.00 de cartório. Assinei em novembro e ja vou pagar as parcelas e só vou pegar as chaves no final de Janeiro. Estou no processo de cartório ainda corro risco de lago da errado nesse processo e eu perder o meu financiamento?
Os 750 é a taxa de avaliação do engenheiro que compõem os 3100. Vc contratou algum seguro ou previdência na assinatura?
Bom dia Márcio.
Na composição da minha parcela de financiamento paga mensalmente,tem os seguintes lançamentos: juros,seguros e amortização.
Pode o banco depois de 5 anos de financiamento passar a cobrar taxa de administração mensal, acrescentando está na composição da parcela mensal?
Parabéns pelo trabalho..
Márcio fala sobre AMORTIZAÇÃO do Imóvel
Amortização é o segredo da coisa, tem vários canais que fala sobre, só colocar na busca do UA-cam.
E se a caixa não aprovar o meu crédito? Eu vou perder esse dinheiro que paguei pela análise de crédito? No financiamento do Casa verde e amarela a caixa cobra essas taxas?
Dei entrada em um financiamento. Paguei a taxa de inscrição jurídica e paguei a taxa do engenheiro tudo pelo ITAÚ. Se no final não der certo a negociação, eu tenho reembolso????
Olá Marcio, tudo bem? Então, estou em processo de financiar um apartamento que iniciamos na planta e hoje me enviaram um boleto de R$750,00 dizendo ser da engenharia. Não nos informaram sobre este valor. Hoje sabemos que foi aprovado incluir o valor da documentação no financiamento, este valor não entra? Me ajude por favor !!!!!
Também fui cobrada esse valor sem mesmo ter assinado com a caixa
Olá sabe se é lícito cobrança na caixa entrevista a agência,
além da avaliação engenharia, abertura de conta.
Avaliacao eng 750,00
Assinatura agencia_ +/- 2500,00 contrato Caixa/tx vista (contrato tem valor e substitui a escritura publica
Corretor passou mais esse valor
2500 de entrevista com gerente, relacionamento e seguro
Melhor vídeo
A caixa econômica te empurra um seguro de vida no valor de 650,00. Eles te ameaçam a não fazer o seu financiamento ou financiar um valor menor se vc não adquirir o seguro deles.
Olha, eu não tive nada disso. Eu liguei e cancelei.
@@belinhahh2010 boa Sibele! Não sabia que dava pra fazer isso. Achava que teria uma fidelidade alguma coisa assim
@@vaniafoonseca eu também não. Na verdade eu perguntei no dia que assinamos o contrato e disseram que não tinha nada. Aí veio o email. Eu liguei na hora e cancelei. 910 reais a menos.
Ola Marcio, comprei um imóvel na planta em maio de 2019, assinei o contrato com a caixa 1 ano depois… Ainda está em construção com previsão para 2023, pago apenas juros de obra através de um boleto que gero no app da caixa habitação (o imóvel foi pelo programa MCMV) porem esse mes recebi uma carta do Serasa que meu nome será incluído no SCPC por uma dívida de 3mil onde usei limite da conta. Detalhe, eu abri a conta com a orientação de que só seria utilizada para débito do financiamento quando houvesse entrega das chaves, eu nunca usei a conta e nem desbloqueei o cartão, quanto menos pedi limite, vc ja viu isso? O que pode ser? Se forem tarifas posso solicitar estorno visto que a conta nunca foi usada??
Olá, tem algum vídeo só sobre a taxa de evolução de obra?
Oi Jéssica. Não tenho mas posso providenciar. A taxa da evolução de obra nada mais é do que o Juros do financiado que por está ainda em construção, mas parcelas não são cobradas, só serão lá na entrega do imóvel apos o Habite-se, então esse tempo todo você paga apenas os juros! Isso é a tal "TAXA DE EVOLUÇÃO DE OBRA". Só que dizer que é o juros do financiamento que já assinou (Financiamento Associativo) eles não falam.
Corro risco de perder o que eu gastei?
Um ap de 150 mil com 27 mil de entrada...qto fica a documentacao?
Bom dia, Marcio
A taxa de avaliação de bens pode ser comprada pela caixa em imóvel ( Apartamento ) comprado na planta ?
Obs. Uma parte da entrada do imóvel foi realizada pelo fgts
Boa tarde....sou obrigada a adquirir um produto do banco (ex. título de capitalização ) para fazer o financiamento pela MCMV??
MCMV não existe mais... vc diz Casa Verde e Amarelo? Não é obrigado.
@Lorena Mundo de Aventuras seguro habitacional é obrigatório...
Olá Márcio! Quanto tempo demora para o Itaú cobrar a taxa de avaliação do imóvel? Eu comprei um financiado pelo Itaú, já saiu o crédito, mas ainda não me foi cobrada a taxa é normal ou o banco esqueceu de fazer a cobrança?
Fiz um financiamento com o banco Itaú e eles me cobraram a taxa de avaliação de bens depois de três meses que eu já estava morando no imóvel, isso pode?
Boa tarde, no caso de já ter pago as taxas iniciais, incluindo o de avaliação do engenheiro e o banco não libera o financiamento, recebo de volta?
Parabéns pelo vídeo, só uma pergunta, os itens 2;3e 4, de quanto e a tarifa?
Boa noite!
O que seria custo efetivo do seguro habitacional?
A planilha ?
Marcio estou com uma questão que me tira o sono a dias : Se eu ficar trocando de correspondente toda hora ,através daquela cartinha, a caixa pode desistir da minha aprovação. ????
Olá Marcio, tudo bem?
Uma dúvida, sendo um imóvel novo feito por construtora que comprei na planta, ainda assim tenho que pagar essa taxa de avaliação do imóvel? Realmente não fui informada que teria taxas além do INCC, evolução de obras e Documentação (consegui com 50% de desconto e parcelada). Agora estou preocupada, pois fiz todo o meu planejamento considerando as informações passadas (que foram muitas, mas não me informaram nada sobre essas tarifas do banco mesmo).
Oi! Também fui obrigada a pagar 3.231,30, que nunca me foi explicado o motivo desse valor absurdo. Só soube que se tratava de uma tarifa de avaliação de bens em garantia porque quando fui pagar e estava escrito no boleto. Ninguém havia me informado sobre isso. Eu e meu marido tivemos que fazer emprestimo, vender coisas em casa pra levantar esse valor, pois a gerente deixou bem claro que se não houvesse o pagamento, não haveria empréstimo. Em paralelo, também fomos obrigados, obrigados mesmo! a contratar um seguro de vida em 12 parcelas de 53,94, pagar 49,90 de uma cesta de serviços, fazer portabilidade do salário, cartão de crédito, cheque especial... um constrangimento só. Na verdade, isso se trata de venda casada. Tentei argumentar, negociar, mas não teve jeito, tivemos que nos submeter a tudo isso por querer muito o imóvel.
eu caí na ilusão de comprar imóvel na planta. fiz o distrato no 8 dia após assinatura do contrato. a empresa está me enrolando para fazer o distrato. não faço mais questão do dinheiro e estou achando que vou ter que pagar é a mais. não caiam nessa ilusão. a corretora não me informou que eu teria que pagar várias taxas na caixa e nem juros de obra. se informem antes de assinar o contrato. é cilada na maioria das vezes!!!!! dei uma entrada e queria que o dinheiro ficasse com a construtora. não faço mais questão. problema é eu ter que pagar a mais. absurdo total isso. liguei hoje e informaram que o processo de distrato demora uns 3 meses para ser concluído, ou seja, vou perder 50% do que dei de entrada, mais as parcelas que vão vencer. se for esses 3 meses, né? 30 anos de financiamento kkkk prefiro pagar aluguel. não caiam nessa, galera!!!!!! fiquem espertos. se um dia eu receber esse dinheiro, vou gastar numa viagem pra esquecer essa bosta toda que está acontecendo.
Gabriela Galerani estou com essa mesma dúvida. Se o imóvel está na planta, pq vou pagar a avaliação? Já descobriu se é devida realmente?
TB não entendi se imóvel em construção (na planta) também há cobrança da tarifa de avaliação.
@@andersonfranca4962 boa noite, tudo bem? Eu não precisei pagar essa taxa não. Paguei 50% do valor da documentação e só... no dia da assinatura não precisei pagar nada, nem no dia da abertura da conta!
Comprei uma casa conversei com o corretor disse q toda a documentação ia ser gratuita paga pelo construtor q não averia nenhuma outra taxa a ser paga na assinatura do contrato eis q surge uma taxa de 3 mil e pouco pra pagar 🤬
ESTOU PASSANDO PELO MESMO A CORRETORA PAGOU?
Boa noite Márcio, quando fiz o financiamento da minha casa pela caixa eles me disseram que depois de um tempo, eles me estornariam uma parte referentes a essas taxas isso é verdade?
Boa noite Márcio será que já da pra vc fazer um vídeo explicando o novo modelo do minha casa minha vida....obrigado
Boa noite. Me fizeram pagar alem de todas essas taxas, uma seguridade (paga de uma só vez no valor de R$1440). Eu gostaria de saber se fui enganado, pois me disseram que essa seguridade nao é obrigatória.
Foi, o seguro já é cobrado no financiamento. Entre na justiça
É o seguro de vida ? E aí vc conseguiu cancelar ??
@@Shirleygabriel nao cancelei....deu um raio na minha tv e os caras me indenizaram. Recebi 2500 reais. Ainda bem que fiz o seguro
@@diegodiego229 há males que vem para o bem kkkk
@@diegodiego229 kkkkk
Boa noite, eu queria saber como funciona a fidelização do financiamento com a conta corrente? Minha corretora disse que não vou poder fecha minha conta corrente após assinar o contrato.
Isso mesmo Junior. Não tem como fechar a conta no banco que financiou o imóvel até a quitação da dívida.
@@canaldoguima e se ele encerrar a conta e efetuar os pagamentos via boleto?
@Oséas Basto mas consigo de alguma forma deixar de pagar a cesta, já que não utilizo nenhum recurso que o banco me oferece?
@Oséas Basto obrigado
@@Gustavo-SS consegue sim eu tirei da minha. Se vc quiser encerrar também pode,tem.q pagar boleto,acho q não compença sai mais caro.boleto vai ter custo
Se eu tenho um financiamento no valor de 350,00 + 25,00 da taxa administrativa, além desses valores tem o valor de MIP e DFI ? Ou estes últimos já estariam na parcela do imóvel ?
sim 350 + 25 + mpi + dfi
Perfeita resposta Felipe! Muito obrigado. É Isso mesmo Welcame! Obrigado a todos que me ajudam aqui respondendo aos outros amigos e amigas que precisam de ajuda! Gratidão
@@canaldoguima quando eu faço a simulação no site da caixa, o valor já está somando com estás últimas taxas de mpi e dfi ?
Obrigada pela atenção
Oi Márcio..quero construir em meu terreno e quero financiar o material. fazendo algumas pesquisas(várias) conversei com um construtor ele me disse q uma casa de 60 mtrs eu gastaria 50 mil +20 mil de muro de arrimo q vai precisar =70 mil +25 mil de mao de obra .95mil eu financiaria da cxa...(posso eu mesma contratar os pedreiros,receber o dinheiro e eu acertar negociar direto com eles? )e com uma construtora contratada uma casa de 40 mtrs ficaria 95 mil 🤔 e a de 60 mtrs fica em $125 mil ..esse absurdo de valor é porq eu pago corretores e a construtora né? Quero fazer eu mesma a negociação com os pedreiros..posso?quais os cuidados q devo ter?
Bom dia Márcio, muito obrigado pelo vídeo, mas me tire uma dúvida... vi uma taxa camada de seguro obra que é cobrado é que não foi mencionado no vídeo. Como funciona?
Se eu vender um apto financiado o banco vai me devolver o dinheiro pago com as parcelas da fase de obra?
Olá bom dia!
Se você vender o imóvel receberá a diferença entre o valor da venda e o saldo devedor junto ao banco.
Não recebe nada de volta, mas recebe a diferença do preço de venda.
Olá Márcio Boa tarde
Tudo bem então tenho uma dúvida
Fiz a simulaçao no Bradesco que sou correntista ha muitos anos
Coloquei o valor 73 mil na simulação ai mostra que o banco financia 65.500 não tenho FGTS sou autônomo vou comprova renda movimentação bancaria
Aí mostra pra mim pré aprovado
62.050,00 tenho que ter quanto por fora para as taxa ?
Todas essas tarifas que vc disse não pagar a caixa me cobrou na assinatura de contrato
Quanto vc pagou de taxa?
@@vivianepassos698 500 antes de começa a análise de credito e por ser o primeiro imóvel 1350, o meu o banco tá financiando 108, aí na averbação da assinatura em cartório 1800, agora na parte final 1534 do INSS e novamente 800 reais da averbação( obs; meu financiamento e terreno + construção).. Ah no decorrer da obra tem o juros de construção que aumenta conforme as etapas são concluídas e 158 a cada vez que engenheiro vem para verifica se a etapa foi finalizada
@@marombapitbull Brigada por responder
Para contratar o DFI e MIP em outra seguradora, quando é feito esse processo?
Contrato um seguro depois que assinar com a caixa? Contrato antes? Se for antes, como vou contratar se não tenho documento assinado ainda com o banco informando que o imóvel está financiando no meu nome?
Que documento levo pra seguradora?
Na contratação do financiamento informe a seguradora conveniada de sua preferência
diz meu corretor que o meu foi aprovado.oremos
kakaka
Uma pergunta. Como é calculado o valor da escritura de um imovel?. É preciso pagar ITBI e escritura?
Escritura tem valor fixo. ITBI depende do Estado. SC é 2%. Paraná 2,7%.
Márcio Boa noite!
Me tira uma dúvida por favor. Um imóvel com um valor de 140.000 requer avaliação? Por exemplo eu utilizo todo FGTS para aquisição do imóvel sem financiamento associado, ou seja, pagamento a vista. Precisa de avaliação do engenheiro?
Bom dia o banco está cobrando a tarifa de avaliação do imóvel, porém a vistoria não foi feita. Mais já está aprovada a avaliação do imóvel e normal isso?
Gostaria de comprar um ao no valor de 250,000 salário meu com o do marido 5,800 FGTS 32,000 consigo financiar ?
Boa noite! Esse valor 1, 5 pode ser pago com o FGTS?
Boa noite Marcio!
E normal o corretor pedir uma entrada para maior , para poder abaixar as parcela de financiamento?
As tarifas Mip e Dfi já aparecem no valor total na simulação no site da caixa ?
Sim
Parabéns pelo vídeo!!!!
Estou precisando de um empréstimo para reforma tem essa possibilidade
Amigo me tira uma dúvida por favor... Em imóveis financiados preciso pagar o ITBI ?
Toda vez que for comprar imóvel terá ITBI para pagar
@@andreadomingos9015 ou quando morrer e precisa passar aos parentes. Kkkkkkkkk
Boa tarde e se nao tiver o dinheiro toda dessas taixa minha corretora falou q eles dividem essas taixas
Aí é com a agência que provavelmente quer manter o cliente Gledson. Mas desconheço esse informação de parcelar esse valor.
Se o financiamento já estiver 50% pago e por algum motivo deixar de pagar o banco toma casa?
Toma, leiloa e se o valor leiloado for menor que o saldo devedor, vc ainda fica devendo ao banco e com isso uma reputação financeira das piores possíveis. Muito provavelmente não consiga financiar nem um alfinete se isso acontecer Poeta.
@@canaldoguima Muito obrigado por responder meu amigo mas esse não é meu caso, foi apenas curiosidade, Sonho muito em financiar um um imóvel e seu canal tem me ajudado bastante
Essas Tarifa de Avaliação, Tarifa Jurídica e a Tarifa Cadastral acredito ser ilegais, pois esse é um custo do banco, e não uma prestação de serviço ao consumidor conforme consta no arts 39, inciso V, 42, 51, incisos IV, XII do código de defesa do consumidor. Fiquem atentos pessoal estamos sendo roubados.
Mas eu nunca ouvi alguém que não tenha pagado, conseguido isenção. em alguma sugestão.
Esses valores já estão embutidos nas parcelas ou são pagos por fora como o ITBI e as certidões?
Já estão na parcela Lana! Alguns apenas são pagos por fora como os que vc mencionou.
Márcio boa tarde gostaria de uma opinião sua, pra ir atrás do financiamento imobiliário é melhor eu ir direto no banco ou procurar um correspondente da caixa qual é a melhor obrigado meu amigo.
Meu amigo Cicero eu mesmo faço isso para meus clientes aqui em Curitiba. Aconselho ter um bom corretor de imóveis. Mas em seu caso, não sei qual Cidade está. Correspondente consegue e é o mesmo que for no banco. Indo no banco, ele te indicará um correspondente bancário pois são eles que se envolvem com documentos do imóvel, seus, do vendendo etc.
@@canaldoguima obrigado
Já tem 5 anos que eu pago meu financiamento!
O que você está achando do financiamento? Se arrepende, os juros estão muito altos?
@@carolaineandrade7168 o negócio é poupar ao máximo e amortizar o juros, tipo você pode financiar em 30 anos, mas se souber poupar e amortizar você pode quitar em 10 anos ou até menos, isso a depender do seu foco e condições.
Vlw marcio. A minha corretora não informou do juros da obra e nem essas taxas da caixa. Tive que fazer o distrato. No contrato tava 50% do valor do ato. Enviei carta registrada 8 dias após assinar o contrato, vou ter q pagar os 50% de multa? Fiz o pagamento do ato em cartão de crédito, sabe informar quando receberei o valor?
Boa noite! Eu posso usar o FGTS como entrada mesmo financiando meu apartamento por outro banco. Banco do Itaú ou Banco do Brasil por exemplo posso financiar com este e utilizar meu FGTS?
Pode sim Andrelino!