"중개"는 어떤 일을 두 당사자 간에 알선하거나 연결하여 이루어지도록 돕는 것을 뜻합니다. 건물에 문제 있는지 임대인이 사기꾼인지는 중개사와 아무 상관 없죠. 문제는 중개 수수료가 너무 비싸다는거고 소비자는 비싼 돈을 내서 중개사가 법적으로 뭔가 책임 지는 사람인 줄 안다는거죠...
@@말들과온기가 그 전문 지식이 중개업(알선)에 대한 전문 지식인거지 임대인이 사기꾼인지는 알 수 없다는 말입니다. 님이 친구를 소개팅 시켜줬는데 2년 후 친구가 여친을 주먹으로 때렸으면 님이 책임져야 할까요? 평소에는 성격도 좋았던 친구가 여자를 때릴거라는 걸 알 수 있었을까요? 임대인이 마음먹고 사기치면 중개사가 알 방법이 없는데 중개사를 처벌하는게 맞을까요? 제가 예전에 전세에 대해 많이 알아봤는데 보증금이 임대인한테 넘어간 순간부터 임대인이 마음 먹고 사기 치면 막을 방법이 없다는 걸 알았습니다. 만약 중개사를 처벌하면 임대인만 이득을 얻고 중개사만 피해를 보는 상황이 무조건 생겨요.
2007년도에 전세로 들어가 살던 빌라가 2009년도에 경매가 들어가서 경매가 진행되는 동안 1년이나 맘고생한 뒤로는 절대 전세안들어 갑니다. 12세대가 사는 다가구주택이였는데. 빌라가 중간에 집주인이 바뀌었는데 그 집주인이 세입자가 전부 전세였는데 월세서류로 위조해서 신협에 대출을 풀로 받았더라구요.. 그때도 그런 전세사기를 당하면서 참 황당했는데... 전세대출, 전세보증 제도는 사기꾼들이 더 판치게 만드는 제도 인것같아요.. 갠적으로 전세보다는 차라리 월세가 낫다 생각합니다. 어차피 전세대출받아서 은행에 이자내는 거나 월세를 내나... 위험부담 생각하면 월세가 더 안전해요.. 전세 보증보험 같은 제도를 만들게 아니라 임대인이 전세 세입자에게 전세금을 꼭 돌려 주도록하는 제도를 만들어야되요.. 돌려주지 않으면 처벌받게요..
허그 보증금 대위변제 금액 자체가 다가구가 가장 높음 다세대+아파트 다 합쳐도 다가구 사고액에 못 미침 다가구는 세대수가 많아서 선순위 임차인도 많고 따라서 허그 보증보험 가입 거절 위험이 높음 그리고 다가구는 임대를 목적으로 날림으로 지은게 많아서 층간소음도 장난 아님
여기 있는 사람들이 뭘 착각하는게 중개사는 공인보증인이 아닙니다. 위 영상대로 하면 중개사는 본인 역할 다 한겁니다. 대다수 중개사들도 저렇게 하고요 위에 영상에서 다가구주택에 대해서 안내하고 선순위보증금, 경매, 근저당 다 설명하고 계약할거냐고 묻잖음? 중개사 역할은 딱 저기까지입니다. 저 설명을 듣고도 그래도 난 할래요 하면 그냥 계약하는거에요. 중개사가 책임을 지는 경우 계약을 결정짓는 중대한 사항을 속이거나 빠트리거나 일부러 누락시키는 경우 중개사가 책임지는겁니다. 사전에 다 받고 들어갔는데 만약 부동산 시세가 급하락해서 보증금 못돌려받았을 때 중개사 니 땜에 내 돈 못받음 이게 아니라고요 전세사기 당한 사람들은 정말로 전세사기 당한 사람들이 잇지만 90% 이상은 전세사기 호소인들입니다. 위 영상도 설명 다 듣고도 계약서 도장 쾅 찍은다음에 오토K 외치는건 순전히 계약자 당사자들이 그렇게 하고 한거지
전세계 유힝무일 전세란 것이 있는 곳이 대한민국 입니다 문제는 저걸 이용해서 대출이란 것으로 또 다른 족쇄 40.년 전으로 돌아가면 세입자가 살다가 야밤도주도하고 나름 주택주인인 보증금을 받다가 그냥 뭉치 돈을 받기로함 ..이자가 좋음 그런디 어느날 정부에서 전세 보증금을 대출해줌 ..뭐시여 이거이 돌다돌아 대한민국의 사기공화국에 헛점을 제공 여기...은행만 배터져 버림
진짜 임대인하고 공인중개사가 작정하고 짜고치는 사기가 아닌 저런 식의 기본적인 확인도 안하는 임차인들도 너무 안일하다. 실제로 이런 사람들도 너무 많다는 것. 큰 돈을 대출에 돈도 들어가는 계약에 아주 인터넷에 전세계약시 필요한 기본적인 정보들도 널렸는데 확인도 안하고 사기당했다고 탓만 해대는거 이해가 안됌. 큰 계약에 그정도로 안일하게 생각하고 정보도 모른채 계약하는 게 참
저런식으로 설명의무 위반해서 중개하면 책임 진다 팩트는 설명할거 하고 임대인이 돈준다고하거나 가구 풀옵 맞춰준다고 하거나 등기부상 문제있는데도 집이 좋다고 계약해서 문제 생기는경우가 대부분이라 책임 질 필요도 없는거지 우리나라도 외국처럼 중개비 3~4% 로 올리면 완벽하게 책임중개 할수 있음 근데 0.3% 따리??? 에 뭘 더 바람? 공인중개사들처럼 발로 뛰지도 않고 사무실에 앉자서 페이퍼워크만 해도 0.3~4프로 받는 일들 널려있는데 얼마나 더 책임?? ㅋㅋ
*내가 확일할꺼면 공인중개사를 왜씀... ㅋㅋㅋ 중간에서 확인잘해주고 법적으로 문제없게하려고 공인중개사 쓰는건데... 진짜 법이 물러터졌음..*
"중개"는 어떤 일을 두 당사자 간에 알선하거나 연결하여 이루어지도록 돕는 것을 뜻합니다.
건물에 문제 있는지 임대인이 사기꾼인지는 중개사와 아무 상관 없죠.
문제는 중개 수수료가 너무 비싸다는거고 소비자는 비싼 돈을 내서 중개사가 법적으로 뭔가 책임 지는 사람인 줄 안다는거죠...
@@rm-rf1569 그렇게 따지면 각종 법규 시험치는 의미도 없는거고 당근마켓처럼 플랫폼만 열어두면 그만이지. 존재의의는 전문지식이 있다는건데
@@말들과온기가 *2년전인가? 부동산 플랫폼 만든다고 했는데 부동산협회에서 못만들게함... 그냥 편하게 앉아서 도장 찍고 돈 받아먹고 입싹닫고.. 얼마나 편함? 개꿀이지.*
@@말들과온기가 그 전문 지식이 중개업(알선)에 대한 전문 지식인거지 임대인이 사기꾼인지는 알 수 없다는 말입니다.
님이 친구를 소개팅 시켜줬는데 2년 후 친구가 여친을 주먹으로 때렸으면 님이 책임져야 할까요?
평소에는 성격도 좋았던 친구가 여자를 때릴거라는 걸 알 수 있었을까요?
임대인이 마음먹고 사기치면 중개사가 알 방법이 없는데 중개사를 처벌하는게 맞을까요?
제가 예전에 전세에 대해 많이 알아봤는데 보증금이 임대인한테 넘어간 순간부터 임대인이 마음 먹고 사기 치면 막을 방법이 없다는 걸 알았습니다.
만약 중개사를 처벌하면 임대인만 이득을 얻고 중개사만 피해를 보는 상황이 무조건 생겨요.
@@광교원천역 그렇게 편하고 개꿀빠는 직업을 왜 안고름? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
팩트는 마음먹고 속이면 공인중개사도 당한다는 거야...
하나 더 팩트는 청년만이 아니라 전세 구하는 모든 사람을 위협한다는 거야....
전세사기 안 당하는 유일한 방법은 집주인이 부모님일 때 가능..
집주인이 무슨 일이 있을지 알고 남을 믿어요..
법 개정한다면 집 주인이 보증금 못 갚거나 없어진 경우 채권자 우선 순위 이런거 무시하고
그냥 그 집에 전세로 살던 사람이 계속 살게 하면 됩니다
2007년도에 전세로 들어가 살던 빌라가 2009년도에 경매가 들어가서 경매가 진행되는 동안 1년이나 맘고생한 뒤로는 절대 전세안들어 갑니다.
12세대가 사는 다가구주택이였는데. 빌라가 중간에 집주인이 바뀌었는데 그 집주인이 세입자가 전부 전세였는데 월세서류로 위조해서 신협에 대출을 풀로 받았더라구요..
그때도 그런 전세사기를 당하면서 참 황당했는데... 전세대출, 전세보증 제도는 사기꾼들이 더 판치게 만드는 제도 인것같아요..
갠적으로 전세보다는 차라리 월세가 낫다 생각합니다. 어차피 전세대출받아서 은행에 이자내는 거나 월세를 내나... 위험부담 생각하면 월세가 더 안전해요..
전세 보증보험 같은 제도를 만들게 아니라 임대인이 전세 세입자에게 전세금을 꼭 돌려 주도록하는 제도를 만들어야되요.. 돌려주지 않으면 처벌받게요..
전세제도와 전세사기는 항시 공존한다고 본다
전세사기치는 사기꾼 넘들을
무조건 20년이상 깜방에 집어처넣고
사기친금액을 죽을때까지 갚을수있게
법을 만들지 않는이상 노답이다
아무리 조심하고 주의해도
사기꾼넘들이 작정하고 사기치면
누구라도 당할수밖에없다
사기치는 놈들이 제일 나쁘지만
누군가 니돈을 지켜줄꺼란 믿음도 갖지마라.
전세는100%안전한게잆어요
전세사기를 당했단 말을 들어본 적 있어서 작정하지않아도 당할 수 있는 일 같아요 😅월세는 또 아깝고..매우 불안하고 어려운 일이 전셋집구하기 가타요ㅠ
이 나라는 온통 본인돈 빼먹으려는 사기꾼들이 주변에 득실거린다
허그 보증금 대위변제 금액 자체가 다가구가 가장 높음
다세대+아파트 다 합쳐도 다가구 사고액에 못 미침
다가구는 세대수가 많아서 선순위 임차인도 많고
따라서 허그 보증보험 가입 거절 위험이 높음
그리고 다가구는 임대를 목적으로 날림으로 지은게 많아서 층간소음도 장난 아님
사인간의 거래이지만 임차보증금을 공시가액 또는 공인 감정평가액의 60퍼센트를 넘지 못하게 하고 근정당 설정된 주택은 전세임대를 못하게 법으로 정할 필요가 있음
빌라 전세는 안전할 수 없다. 제도 자체가 잘못된 제도임. 건설 업자가 사기 치려 하면 누구도 안전한건 없다. 그나마 보증 보험이 되는곳이어야 최소한의 안전장치!
나라전체가 부동산에 미쳐서 젊은이들을 경제적으로 살인하는데 출산률이 나오면 이상한거지
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 서울에 몰리니 그렇지 주제파악하면 편하게 산다요
능력껏원투룸 월살세살아라 보증금도니돈으로내고 남따라가다죽는것이다
여기 있는 사람들이 뭘 착각하는게 중개사는 공인보증인이 아닙니다.
위 영상대로 하면 중개사는 본인 역할 다 한겁니다.
대다수 중개사들도 저렇게 하고요
위에 영상에서 다가구주택에 대해서 안내하고
선순위보증금, 경매, 근저당 다 설명하고 계약할거냐고 묻잖음?
중개사 역할은 딱 저기까지입니다.
저 설명을 듣고도 그래도 난 할래요 하면 그냥 계약하는거에요.
중개사가 책임을 지는 경우
계약을 결정짓는 중대한 사항을 속이거나 빠트리거나 일부러 누락시키는 경우
중개사가 책임지는겁니다.
사전에 다 받고 들어갔는데
만약 부동산 시세가 급하락해서 보증금 못돌려받았을 때
중개사 니 땜에 내 돈 못받음 이게 아니라고요
전세사기 당한 사람들은 정말로 전세사기 당한 사람들이 잇지만
90% 이상은 전세사기 호소인들입니다.
위 영상도 설명 다 듣고도 계약서 도장 쾅 찍은다음에 오토K 외치는건 순전히 계약자 당사자들이 그렇게 하고 한거지
전세계 유힝무일 전세란 것이 있는 곳이
대한민국 입니다
문제는 저걸 이용해서 대출이란 것으로
또 다른 족쇄
40.년 전으로 돌아가면 세입자가 살다가
야밤도주도하고
나름 주택주인인 보증금을 받다가
그냥 뭉치 돈을 받기로함 ..이자가 좋음
그런디 어느날 정부에서
전세 보증금을 대출해줌 ..뭐시여
이거이 돌다돌아
대한민국의 사기공화국에 헛점을 제공
여기...은행만 배터져 버림
월세로 사세요.
각자도생 시즌이라 월세 사시길
구축 빌라 사세여 전세사기 안당해요
공인중계사가 있을 이유가 없는거다...공인중계사가 속이고 중계사도 속고...이러면 솔직히 소비자는 누구를 믿고 전세집을 구해야 하는거냐....
최소한 빌라 전세는 전세보증도 해주지 마라. 월세 살아야지. 전세는 사채임.
월30-40만원 아끼려고 내전재을 믿고맡길수있나???
아니진짜 저렇게 모른다말이가?근저당은 기본중 기본 아니가? 쓸데없는 반려견 얘기나하고 사기당할만하다
틀렸어요 알아도 당해요
그리고 계약 끝나고 안돌려줘도 임대인한테 불리할게 별로 없음 ㅋㅋㅋㅋㅋ 법으로도 구제안해줌
진짜 임대인하고 공인중개사가 작정하고 짜고치는 사기가 아닌 저런 식의 기본적인 확인도 안하는 임차인들도 너무 안일하다. 실제로 이런 사람들도 너무 많다는 것. 큰 돈을 대출에 돈도 들어가는 계약에 아주 인터넷에 전세계약시 필요한 기본적인 정보들도 널렸는데 확인도 안하고 사기당했다고 탓만 해대는거 이해가 안됌. 큰 계약에 그정도로 안일하게 생각하고 정보도 모른채 계약하는 게 참
19:00근저당 말소 확인서
25:50 대리계약 위임장 인감증명서 첨부
다가구 주택-확정일자 부여현황 확인-선순위확인- 공시지가, 다가구 전세보증금 총계 확인
이래서 사기가 판치는구나..무지다무지
부럽당
대출 풀로 땡겨서 이자 월세 보다 적게 내면서 좋은 집엔 살고 싶고 ~ 월세로 살기엔 집 컨디선도 안좋고 비싸고 ~ 아주 기본적인 정보도 모른채 덜컥 계약해버리다 사고나고 그럼 남탓만 오지게 하고~
근데 집이 1억 2억 넘게 하는데. 저런것도 공부 안해?? 그냥 사기 당해라 모지라면
공인중개사 사라져야 한다.
서류조작하면 끝
선순위 임차보증금 뿐 아니라 집주인 국세지방세 체납증명서도 떼어달라고 해야지. 근저당이랑 보증금 아무리 적어도 경매넘어가면 국세지방세 체납이 0 순위잖아. 기왕 방송해서 젊은 사람들 도와주려면 좀 치밀하게 안되겠니 EBS야?
맞고요 이왕이면 정부가 법으로 정하면 되는데요.
임대인이 임차인에게 줘야 하는 필수 서류로 지정하면 되고, 이 서류를 공인중개사도 매도 요청시 임대인에게 필히 받아야 하는 필수 서류로 법정구비서류로 지정.
다가구 건물 임대이면,
1. 국세 지방세 체납 증명서
2. 확정일자 및 전세금 현황내역
3. 근저당등 확인서
4. 임대인 위임이면 , 위임장과 임대인 인감증명서
5. 이왕이면 정부에서 전세는 모두 허브 전세보증보험 가입 의무화로 법개정( 전세 무보험은 불법 거래로 규정하면), 이것 하나로도 전세금 인상규제가 자연히 됨.
이게 설정이라면 다행인데...몇년전부터 전세사기가 끊이질않고 뉴스에 나오는데 저런식으로 확인도 못하는 능지로 계약한다고....? 이거보고 갭투자꾼들 드릉드릉하겠다 먹잇감들 아직도 깔려있다고 ㅋㅋ진짜 개멍청해서 욕하기도 귀찮고 사기 당해도 불쌍하지않음 ㅋ 세상 편하게살려고하네 ㅋㅋ사기잘당해라 모지리들아
공인중개사가 다 책임지는 법을 개정해야 한다. 그럴거면 자격증은 뭐하러 따냐? 일 좀 잘하고 확인 먼저 해 주면 이런 일은 없을텐데..
그럼 그만큼 권한을 주면됨 권한은 1도 안주고 책임지라고 하는건 걍 억지지
당장의 등기부등본도 국가에서 그거 보고 사기 당하면 내 책임 아니라고 하는데
중개사에게 다 떠넘기라니 무슨 노예보증인도 아니고 ㅋ
온나라가 사기꾼이다
*공인중개사가 제일 문제임.. 아몰랑 도장만 찍고 돈 받고 입싹 닫음 ㅋㅋ*
아직도전세사기당하려고들 애쓰네 그리고 베트남여자는 집보는데 먼 스피커폰으로 목소리다들리게하질않나 그렇게 좋은티 내는거아니에요 사기당하기 쉬운스타일로 보이네 에휴
겁나 싸네 1억2천?
아무리 사기쳐도 김건희처럼 범행인지 못했다고 하면, 불기소 무죄랍니다. 피의자 우선인 대한민국 검찰 논리가 그래요.😅😅
이재명처럼 사람죽이고 형보수지해도 무죄인것처럼요??😂
이재명 기소해서 유죄판결 받은거보면 일 잘하는데용^____^
@@은반복두 내댓글 빛삭했누 ㅋㅋㅋ 이노무자슥!
어딜 재명이랑 꾹이 사기에 비굘하니? 종북좌파들 정신상태하고는...
찢명이 징역때리는거보니 일잘하던데?
집주인 주소 전세구 불행동인데?? 주작방송ㅡㅡ
예를든 컨셉이잖아 어휴. 저게 진짜 계약으로 보이노?
얘들아 안뇽?😊
중개를쓰고 중개수수료를 주면 안정성 확정성이 있어야지 진심 부동산투기는 세계 탑인데 주택제도는 개후진국임
예비신부 이름이 앞에 오면서 못알아본다고 예비신랑한테 뭐라하노 벅미선아줌마
사기 안 당하는 법. 김건희같은 사가꾼을 만나지 않는 것이다. 한 번 그런 련한테 걸리는 끝이라는 거지.
공인중개사제도 폐지해야할듯... 수수료만 챙기고 책임안지는 제도 존재이유가 있나
저런식으로 설명의무 위반해서 중개하면 책임 진다 팩트는 설명할거 하고 임대인이 돈준다고하거나 가구 풀옵 맞춰준다고 하거나 등기부상 문제있는데도 집이 좋다고 계약해서 문제 생기는경우가 대부분이라 책임 질 필요도 없는거지 우리나라도 외국처럼 중개비 3~4% 로 올리면 완벽하게 책임중개 할수 있음 근데 0.3% 따리??? 에 뭘 더 바람? 공인중개사들처럼 발로 뛰지도 않고 사무실에 앉자서 페이퍼워크만 해도 0.3~4프로 받는 일들 널려있는데 얼마나 더 책임?? ㅋㅋ