감사합니다 다가구 매매시 특약 1. 선불임대료, 제세공과금,기타관리비는 잔금일 기준으로 일일 계산하여 배분한다 2. 매수인은 포괄양도양수 계약을 체결함 3. 잔금일 전까지 각 세대별 수리에 대해서는 매도인이 책임지고 잔금일 이후에는 매수인이 책임진다. 4.매도후 6개월 이내에 중대하자(누수)발생시 매도인이 책임지기로 한다 5. 계약서 작성시 매도인은 매수인에게 각 세대별 임대차 계약서를 확인 시켜준다 6. 각 호실별 미납 월세는 매도인이 정리해서 인계한다. 7. 계약일 이후부터 잔금일 전까지 공실이 생길 경우와 계약상 변동은(갱신,신규계약) 매수인과 상의하에 진행한다 8.건물 내,외부 폐기물은 잔금일 전에 매도인이 처리한다.
선한리치님 오늘 영상은 진짜 중요한거죠~~ 다가구를 매도 매수하는 부분은 임차인이 한두 집이 아니기에 임차인들 확인 하는게 좋죠 제가 예전에 매도 하면서 생긴 일인데 건물주가 바뀐지로 모르고 계속해서 월세를 전 건물주에게 넣더라고요 그때는 월세 통장을 따로 만들어서 사용하다보니 매도하고 나서 그 통장은 서랍속에 넣어두고 살았는데 법원에서 송장이 오더라고요 매수자인 건물주가 저보고 사기를 쳤다면서 ㅎㅎㅎ 알고보니 임차인들의 월세 600백만원 정도가 통장으로 들어 와 있더라고요 통장에 있는돈 보내주고 협의 없음으로 끝나기는 했지만 기분이 나뿌더라고요 아마도 매수자분이 임차인들 한번도 안본거 같더라고요 ㅠㅠ 무더운 날씨 건강 잘 챙기시고 좋은 영상 기다립니다...~~
실직자님~대출 관련해서 명확한 답을 드릴순 없지만,제 경우를 참고하세요. 저는 다가구 매수시에 농협대출을 받았는데, 3년만기 거치식 입니다.(몇군데 퇴짜 맞았습니다) 그당시 주택임대사업자라서 '시설자금대출'로 진행했습니다. 은행에서 그렇게 하자고 제의했어요. 매수할 물건이 생겼을때, 정확한 주소와 임대차 내역을 가지고 상담을 받으셔야 제대로된 결론을 얻을수 있습니다. 중요한것은 '담보물의 가치'입니다. 물건이 확실하면 협조적으로 진행하려는 은행이 분명히 있습니다. 참고로 저는 3년만기가 도래했는데,쉽게 연장해 주더라구요, 연체만 없다면 사실상 무기한으로 쓸수 있습니다 된다는 생각을 가지고 추진하시면 꼭 됩니다 화이팅입니다~!!
!["유행 따라가지 마세요" 갭투자 대신 다가구 선택한 결과 [싱글파이어]](http://i.ytimg.com/vi/dZKb5JfNuQg/mqdefault.jpg)
![상가 또는 상가건물 매매시 특약란에 반드시 적어야할 것 [단희TV]](/img/n.gif)
감사합니다
다가구 매매시 특약
1. 선불임대료, 제세공과금,기타관리비는 잔금일 기준으로 일일 계산하여 배분한다
2. 매수인은 포괄양도양수 계약을 체결함
3. 잔금일 전까지 각 세대별 수리에 대해서는 매도인이 책임지고 잔금일 이후에는 매수인이 책임진다.
4.매도후 6개월 이내에 중대하자(누수)발생시 매도인이 책임지기로 한다
5. 계약서 작성시 매도인은 매수인에게 각 세대별 임대차 계약서를 확인 시켜준다
6. 각 호실별 미납 월세는 매도인이 정리해서 인계한다.
7. 계약일 이후부터 잔금일 전까지 공실이 생길 경우와 계약상 변동은(갱신,신규계약) 매수인과 상의하에 진행한다
8.건물 내,외부 폐기물은 잔금일 전에 매도인이 처리한다.
Jongik Kim님~완벽한 정리네요^^
제 영상을 이렇게 정독하시다니 감사합니다~
너무 유용하고 현실적인 중요한 정보들 공유해주셔서 감사합니다.
So Yeon Jin님~정말 감사합니다^^
월욜 아침부터 힘이 나네요
즐거운 한주 보내세요♡
정말 피가되고 살이 되는 경험담을 알려주셔서 예비 건물주님들의 수고를 들어 주시네요.. 응원하고 있습니다..^^
아~차할뻔했네요ㅎㅎ
감사합니다
좋은정보 많이 배우고갑니다
앞으로도 좋은정보 부탁할께요~ㅎㅎ
영상 대박입니다. 너무 잘 배우고 갑니다.
차근 차근 말씀도 잘해주시고 유익한 정보 잘 봤습니다 감사합니다
항상 응원합니다 그리고 좋은정보 감사합니다 오늘도 해피해피 데이!
화선 정님~해피해피라는 말만 들어도 기분이 좋네요^^
저도 응원합니다~
꼼꼼하시고해서 많이 배웁니다❤
좋은정보 감사합니다
오늘 영상은 어느때 보다 예쁜 미소로 디테일한 부분까지 꼼꼼하게 짚어 주셔서 메모하며 시청했습니다.
감사합니다.~^^
초록님~말씀을 너무 예쁘게 하셔서
기분이 참 좋아지네요^^
자연스럽게 찍고 싶은데,아직 어색해요 ㅎㅎ
감사합니다~
누나 다가구 주택 매입 관심 가지고 있었는대 아무 지식이 없었는대 영상 보면서 많이 공부하고 갑니다 좋은정보 무류나눔 감사해요 ^^
선한리치님을 알게돼서 든든합니다♡
저도 세희님 덕분에 든든합니다~💗💗
감사합니다.
저장합니다😊
좋은 정보 감사합니다! ^^
유익한 정보와 설명 감사합니다,
아휴!!!
어렵네요...주임법에서 양수인은 승계한다는 규정이 판례에서는 인정되지 않을 수도 있다니요 ㅠㅠ...혼선이 오네요
저는 다가구 매수시 체크해야 목록을 생각날때 마다 메모하고 있는데요
꼭 추가해야 하겠습니다.
오늘도 하나 또 배웁니다.
감사합니다
태양초님~체크 목록을 메모하고 계시다니 정말 열심히 하시네요^^응원드립니다
아파트 매매시에는 임차인 한명만 고려하면 되는데,다가구는 여러명이라서 특수 상황도 생기네요^^
너무 귀한정보 감사합니다
경미님~도움이 되셨다니 감사합니다^^
너무 자세한 내용 이렇게 공짜로 얻어가도 되려나 모르겠습니다! 오늘도 피가되고 살이되는 꿀팁 알려주셔서 너무 감사합니다
멸치국수님~공짜 아닙니다^^
이렇게 댓글로 응원도 해 주시고
항상 용기 주시잖아요~
감사합니다. 정말 소중한 경험담 감사합니다.~~^^
아주 좋은 정보 입니다
좋은 영상 잘 보았습니다
응원합니다
잘 보겠습니다.
선리님ㅡ오늘도 좋은내용 영상 감사합니다ㆍ잘참고하여야겠네요ㅡ요즘 너무 예뻐지셔요^^
여유님~항상 좋은 말씀 감사드립니다^^
선리라고 불러 주시니 듣기 좋네요 ㅎㅎ
사는 것을 생각해 봤지만 이 부분은 잘 생각 못했네요. 좋은 정보 감사!!
CK KC님~지금 한 번 들어 두셨다가, 필요할때 참고 하시면 좋겠어요^^
저도 감사합니다~
포괄양도 양수계약에 대해 공부해야겠네요!
특약꿀팁 감사합니다~!
Nililriya 님~저도 포괄양도양수 부분을
따로 공부하지는 않았는데,덕분에 자세히 알아야 겠다는 생각이 드네요^^
같이 공부하고 공유해요~감사합니다!!
선한리치님 오늘 영상은 진짜 중요한거죠~~ 다가구를 매도 매수하는 부분은 임차인이 한두 집이 아니기에 임차인들 확인 하는게 좋죠
제가 예전에 매도 하면서 생긴 일인데 건물주가 바뀐지로 모르고 계속해서 월세를 전 건물주에게 넣더라고요 그때는 월세 통장을 따로 만들어서 사용하다보니 매도하고 나서 그 통장은 서랍속에 넣어두고 살았는데 법원에서 송장이 오더라고요 매수자인 건물주가 저보고 사기를 쳤다면서 ㅎㅎㅎ 알고보니 임차인들의 월세 600백만원 정도가 통장으로 들어 와 있더라고요 통장에 있는돈 보내주고 협의 없음으로 끝나기는 했지만 기분이 나뿌더라고요 아마도 매수자분이 임차인들 한번도 안본거 같더라고요 ㅠㅠ 무더운 날씨 건강 잘 챙기시고 좋은 영상 기다립니다...~~
hoohoo sh님~경험담 재미있네요 ㅎㅎ
여러가지 경험이 많으신것 같아요~
더운 날씨에 건강 잘 챙기시고, 자주 뵈어요^^
꿀팁들 방출 감사합니다~~♡
좋은영상 감사합니다.. 포괄양수양도를 하면 부가세를 내지 않아도 되는걸로 알고있느데 맞나요?? 하나만더 여쭤볼게요 다가구랑 다세대 운영시에 다세대가 세금이 더 많이 나오는건가요 ??
오늘도 영상 잘보았습니다. 한가지 궁금한게 있는데요? 2번 항목 포괄양수도 계약은 주택임대사업자일 경우에 계약하는게 아닌지요? 감사합니다.^^
T&T님~포괄양수양도는 임대차계약 내용을 전부 승계한다는 의미로 썼어요.
주임사만 쓰는 내용은 아니구요
저는 계약할때 기재했는데,전체 계약을 승계하지 않는 경우에는 쓰면 안 되는 내용이네요^^
좀 더 자세한 설명이 필요한 부분인데,부족했네요~
많이 배우고 갑니다 ^^
👍
다가구를 알아보고잇는데 거치식 대출이 다들 안된다고 해서요.. 혹시 다가구 대출을 사업자대출로 무기한 거치식이 가능한 은행이 있을까요~?
실직자님~대출 관련해서 명확한 답을 드릴순 없지만,제 경우를 참고하세요.
저는 다가구 매수시에 농협대출을 받았는데,
3년만기 거치식 입니다.(몇군데 퇴짜 맞았습니다)
그당시 주택임대사업자라서 '시설자금대출'로 진행했습니다. 은행에서 그렇게 하자고 제의했어요.
매수할 물건이 생겼을때, 정확한 주소와 임대차 내역을 가지고 상담을 받으셔야 제대로된 결론을 얻을수 있습니다.
중요한것은 '담보물의 가치'입니다.
물건이 확실하면 협조적으로 진행하려는 은행이 분명히 있습니다.
참고로 저는 3년만기가 도래했는데,쉽게 연장해 주더라구요, 연체만 없다면 사실상 무기한으로 쓸수 있습니다
된다는 생각을 가지고 추진하시면 꼭 됩니다
화이팅입니다~!!
좋댓구알~~
하고 가용^^
계약할때 계약서는 어떻게 적나요ㅠ
토지도 별개로 적어야되나요?
민섭님~토지와 건물을 같이 거래하기 때문에 계약서 한장에 적습니다
아파트 거래하는 계약서와 똑같이 생겼습니다^^
계약서는 공인중개사가 작성하는 거라서
걱정안하셔도 돼요
특약만 잘 챙기시면 됩니다^^
네ㅠ 감사합니다
후... 요즘 계속 알아보고있는데 부동산중개인들이 이상한 물건들만 보여줘서 힘드네요ㅠㅠ
이분 선하다