عند شراء المنزل.. كيف تحمي حقك عند ظهور العيوب اللاحقة؟
Вставка
- Опубліковано 12 лют 2022
- يناقش برنامج "ياهلا" القضايا اليومية التي تشغل بال المواطن السعودي خاصة والمجتمع العربي بشكل عام، وذلك من خلال تقارير ميدانية خاصة ولقاءات مع الضيوف في الاستديو، لطرح المشكلات والقضايا الاجتماعية والإنسانية ومحاولة معالجتها.
#برنامج_ياهلا يعرض يوميا في تمام الثامنة مساء على شاشة #روتانا_خليجية
» Follow yahalashow on Twitter: / yahalashow
» Subscribe for more: ua-cam.com/users/yahalashow?...
» Subscribe yahalashow on SnapChat: / 4110499810
» Subscribe yahalashow on UA-cam: / yahalashow
» Watch Rotana Khalejia live : rotana.net/live/
» Watch Full Episodes Free: vod.rotana.net/
Rotana Khalejia ON SOCIAL:
►Follow Khalejiatv on Twitter: / khalejiatv
►Like Khalejiatv on Facebook: / khalejiatv
►Subscribe Khalejiatv on UA-cam: / khalejiatv
والبنوك فيهم خبث يكون الصك والملكية مرهونه للبنك طيب ليش البنك مايراجع الشركة العقاريه عند وجود عيوب ولافالحين يوم الرواتب الاستقطاع الفوري من الراتب وخصم المستحقات
شكرا جزيلا لك استاذ مشعل الشريف
الانظمة موجودة وكافيه ولكن للاسف كلها على ورق لاتطبق وان طبقت يكون فيها تأخير شديد يمتد لسنوات ولذلك يفضل تشتري بيت مستخدم خمس سنوات يمدي العيوب تظهر فيه لكن بيت جديد لاتفكر اطلاقا وان ضحكوا عليك بسالفة بتاخذ حقك
البيت القديم تكون سباكته مدمورة والصرف يحتاج لمبالغ طائلة حتى يتم ازالتها وصيانتها وايضاء الكهرب يحتاج وكل شي مدمور
@@OnePiece-ce8jh اهم شي ما تحت الأرض يعني السباك الكهربه امر بسيط تقدر تحله اما ما تحت الأرض متقدر تحله الى بي أزالت البيت
غير صحيح هذا الكلام ابدا.
والدليل إن البنوك تاخذ من المشتري مبلغ تأمين مع كل قسط يعني المبنى مؤمن عليه واللي يدفع التأمين المشتري
استغفرالله
يعني لو حصل عنده هبوط في ارضية العقار وتشققات الجدار عليه ان ينتظر الين ما يهبط البيت ومن ثم يكمل اجراءات التعويض
اذا كان في تجاوز في الارتداد وتم الافراغ على تقع المخالفه واين ترفع الدعوه
طيب انا سويت مثل ماقلت رفعت دعوى على المطور المحكمه قامت برد الدعوى لان الدعوى تقام ضد الممول البائع الاول وتقدمت بدعوى ضد البنك وبعدها المحكمه ارسلت خبير من هيئه الخبراء وقييم الاضرار ب ١٤٦ الف ومعي صك اثبات حاله بعدها رفعت تعويض وكف ضرر على البنك القاضي قام برد الدعوى لآني موقع في العقد ابراء البنك من العيوب الضاهره والخفيه معاد ندري وين نروح
تقدمت ضد المطور العقاري لاثبات العيوب وتم رفض الدعوى كون العقار مرهون للبنك.
وسبب الرفض نظراً لان طرفي العقد البنك والمدمر العقاري.
والبنك في العقد ذكر يحق لي الرجوع على المدمر العقاري.
نقضيها سوالف يعني!
أين الحوكمة منكم!!!
حسبي الله ونعم الوكيل
انا شراء لي البنك بيت جاهز و في الصك الصك بسمي بس مرهون للبنك .. الان اكتشفت ان خزان الماء الارضي في تسريب مياه جوفيه ولاهو معزول ولا شي ارجوك تفيدني ايش اسوي .
حتى ولو حصل على حكم ابتدائي سيقوم الممول او وسيطه بالاستئناف والطعن في الحكم علشان تطول المدة وحتى لو حصل الحكم لصالحه يتوجب عليه ان يراجع محكمة التنفيذ ودارة دوري فينا لنكتب اسامينا
رفعت دعوى ضد المالك واثبت الحاله للمبنى ومن ثم رفعت دعوى رفع ضرر وتم الحكم في المحكمة الابتدائية الا ان المالك الاول استئناف الحكم والاستئناف نقض الحكم مع اني قدمت صك الملكية وعرض سعر باسمي مقدم من المالك الاول في الحاله هذي لمن الجاء مع ان الاستئناف حكمت بعدم الصفه كذالك وان يحق لي الرجوع للبنك
اللهم صل وسلم وبارك على نبينا محمد
طيب البنك وينه انا اشتريت من البنك طيب الصندوق العقاري وزارة الإسكان وينها الداعم والحامي بعد الله سبحانه
حسبنا الله ونعم الوكيل
ماذبحنا غير قانوينا 😂
اخوي شرى بيت وطاح السق ديكور السقف وربي ستر ماكانو موجودين بالبيت وبعدها تشققات وتصدعات لدرجة تشوف الشارع من الجدار😩
شوف فيه مقطع لنفس المحامي يكمل الموضوع من سنابه تلقاه منزل المقطع في اليوتيوب
الله يعوضه يارب
اخوك باي مدينه بالله
@@user-bs8gu9lp1k الرياض
وش صار مع اخوك
إي شركة أو بنك ياخذ من المواطن تامين علي المواطن وين راح التامين ٢ قبل الشراء يدفع المواطن ٤٠٠٠ ريال تقييم الي الشركة او البنك وين العدل
لاتشتري الا في مدن مسؤله عن الجوده ونظاميه ابعد عن المدن المهمشه التي لاقيمه لها .
يعني على كذا ماتاخذ حق ولا باطل والله يعين من اشترى الكراتين ويعوضهم لان لو في قرار من البدايه مايبني غير الموسسات والشركات عندها تامين عشان كلن ياخذ حقه
اهم شي طبقو ان تاتي متاخرا خيرا من الا تاتي
يعني الحين كود البناء السعودي يحميني من الغش ويعوضني تعويضات؟
من عنده رقم. المحامي ،؟؟؟؟؟ ابي ارفع قضيه
ايش دعواك ؟
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.
ياخوان أبغي منكم تساعدوني تكفون ابوي بناء بيت قبل ١٥ سنه عن طريق صندوق التنمية العقاري وطاح في مقاول نصاب ولعب على ابوي ابوي كبير سن ومتقاعد ألبيت ع المفتاح والمقاول كان ياخذ بعد كل كم شهر دفعه من صندوق العقار وانتهي والحين يااخوان البيت يهبط من جهت الخزان والجدران متكسره ماهي نفس الشروط المتفق عليهآ وخلص وأخذ حقه أقدر أشتكي ووش الطريقه
ياحبيبي يامحامي مشعل العقد اللي في البنك مكتوب أن البنك باع المشتري وكيف يرجع المشتري على البائع الأصلي واللي بايع عليه البنك لوافترضنا أن المشتري رجع على البائع الأصلي البنك كيف يمول شيء مايملكه الصحيح أن المشتري يرجع على البنك والبنك يرجع على البائع الأصلي
هذا محامي مطعم بوراك!
هههههه ماشاء الله عليك .. ايه هذا هو اسمه مشعل الشريف
لو تشرح لنا ماقام به من دفع ورفع بقضيه المطعم المشار اليه اعلاه
البنك اوشركة التمويل يقولان مابعتك انامولتك
وصاحب العقار البائع يقول انا مابعتك انا بعت البنك اوشركة التمويل
اذا طريقة البنك او الشركة في التمويل باعوا مالا يملكون اي مولوة
وكيف كان التمويل باي صفة حتى لايكون نقد بنقد مع الزيادة يعطيني مليون قيمة العقار وياخذ مليون ونص تحايل على الله
وفي الاخير يعتمد القاضي في حكمه الميول مع القوي اجتماعيا ويجد له المبررات ويتهاون مع الضعيف المشتري ولا يحاول استظهار الدليل بالغش والتحايل وان مابني على باطل باطل
اذا يلزم ان اشتري العقار من المالك مباشرة واخذ التمويل وادفعه للبائع المالك
فكيف حصلت على التمويل
اعطتني الشركة او البنك التمويل على اي اساس على اساس العقار الذي يبقى مرهون للبنك حتى اسدد كامل التمويل ام على سلعة ثانية كل ذالك تحايل وتهرب من الواقع الصحيح لاخلاء المسؤلية اصبح الموضوع امول لشراء بيت
واقول ليس لي دخل
كان يجب على البنك اوشركة التميل ان يتملكان العقار ويفرضان شروطهما على البائع في حال العيوب ومن ثم يسلمانه للمشتري
حسب العقد الذي ابر بينهمما ولكن لامؤسسة نقد ولاجهات رسمية لديها فكر في في وضع صياغة واستراتيجية ملزمة لحفظ حقوق الاطراف بدون تمييز
وكان يحب ان يكون العقد في مثل هذه الامور صادر من من مؤسسة النقد او الجهة المختصة تلزم الاطراف به مبينه مال لذالك وماعليه ومنعا للتحايل والتلاعب بحقوق الناس والانحياز للمحسوبيات الاجتماعية ووضعه الاجتماعي ومقدار سلطته وتنفذه في المجتمع
والمشكلة واضحة اشتريت عقار صاحب الملك ملزم بسلمة عقاره المباع اذا اردنا ان نضمن حقوق الجميع اما ترك الحبل على الغارب وعد تحديد المسؤل هذا يجعل الغش يستمر ولن يكون هناك رادع له لانه يعلم ان لن يلزم باسترداد عقار المغشوش ولا فسخ عقد البيع
ويلاحظ وللاسف ان يترك لهم صياغة العقود بدون رقيب وفي الاخير يقول انت ما شيكت على العقار
طيب اشتريت عقار ظاهره سليم وباطنه يخفى لايعلمه الاالمنشيء له المالك وبعد شهر ظهر هذ العيب
خلاص اتحنل انا المشتري تلك العيوب الانشائية لانني استلمت لماذا لايتحملها من غش في الانشاء
هذا تلاعب وتحايل وسرقة لاتحصل الافي دول العالم الثالث
والعالم الثالث كثير عليهم المفروض يطلق علينا العالم العاشر الجاهل الحرامي المخادع
ياثور البنك قبل يوافق يرسل مهندس من طرفه
انصروهم ... ادعوا لهم لاتخذلهم . والله انهم على الصراط المستقيم ... هولاء ... الد..... $ ... و...ا ... $.....$... ع ... س ..$ ..
نسأل الله .. ان ينصرهم ......نتاررلتممموةلبيو......تتتتتتعتاال
هذا محامي البنوك البنك مأمن على البيت غصب يدفعون قيمة الضرر اواسترجاع البيت البنك ورد المبلغ
صحيح
اخ خ خ بس يوم الملك سلمان بعافيته وقت كان امير الرياض يوم تجيه معاملة غش ف البناء من مواطن .. حرام ان جا قدامه المشكي ان تروغ شواه من الخوف ويدفع للمشتكي دراهمه كامله مكمله ويمنع من البناء ..
هذا ثور واضح 😂😂😂😂
رسالة لك💬
هل صليت على النبي النبي مُحمد ﷺ وآله …؟؟
فانتهز الفرصة يا موفق ،، وأكثر من الصلاة على النبي لتكفى همك ويغفر ذنبك وتحصل على هذا الفضل الكبير ،، ولو ذكرت به غيرك ضاعفت أجرك فأنشر الخير تؤجر ..
كم مدة ضمان سلامة البناء ؟؟؟
اشتريت منزلا جديدا وبعد ست سنوات لاحظت تشققات في سقف أغلب الغرف ، و حدث تهريب من إحدى الدورات على الدور الأول ( الأرضي ) وعند الاصلاح وجدت عمق دفان الرمل تحت البلاط ما يقارب 20 سم أي : أن خرسانة السقف مسروقة و معوض عنها بالردم بالرمل ، و بقي الدور الثاني خاليا خوفا من زيادة التشققات ، والآن مضى على شراء المنزل 13 سنة . السؤال : هل لضمان المبنى عمر محدد...؟
انا اخذت بيت وابلغني البنك ان وزارة الايكان فرضت على البايع ضمان لايقل عن ١٠ سنوات للهيكل الانشائي
واللي بان فراغ الدفان من بعد سنتين شنو يسوي وهو قال المبنى عشر سنوات
البنوك شاطرة ولديها ادرارات قانونيه يعني عند التمويل يدخلو مع المشتري طرف ثالث لاخلاء المسؤليه وهذا الطرف الذراع الايمن للبنك علشان لو حصلت مشاكل البنك ما يتدخل وكذلك البنك يكتب المشتري اقرار بعد ما يدفع قيمة التثمين العقاري بانه اطلع على العقار وفحصه بالعين المجردة 😅ووجد بانه ممتاز للسكن ولا يحمل البنك اي مسؤوليه عن اي ملاحظات قد تظهر مستقبلا وغالبية عقود التمويل في كل المجالات هي عقود ادعان يعني كل شي لصالح الطرف الاول والمشتري هو من سيقع في الفخ اذا ما كان صبور ويستشير ويستخير والعجله من الشيطان لانه لو اشتكى لاي مشكلة فنيه سيضيع وقته ويمرض من القهر الممولين يستخدمو الشطارة والفهلوة القانونيه
ما استفدت شي من الحلقه
المحكمه العامه رجعتها للجنة الفصل في المنازعات التمويليه وغن ياليل مطولك
وش صار معك
للان البنوك .. عندهم واسطه في المحاكم . هذا بنك يجيب خشم الشيخ بفلوس . وهذا الي حاصل . فساد في فساد
@@mohammedalotaibi6683 الشكوى لله الحال من بعضه حسبي الله على كل شخص مايخاف الله
رفعت بالمحكمه اثبات ضرر ولسى باقي على الموعد
@@makkah4ever وش صار معك عاد