🔥 Cari EJEN HARTANAH terbaik & trusted seluruh Malaysia disini: 🌐 Web ➜ EjenHartanah.info 🌐 Web ➜ financialfaiz.com 🐼 Tiktok ➜ financialfaiz.com/TikTok ❄ Twitter ➜ financialfaiz.com/Twitter 🥑 Spotify ➜ financialfaiz.com/Spotify 🍋 Lemon8 ➜ financialfaiz.com/Lemon8 🍎 UA-cam ➜ financialfaiz.com/UA-cam 🧊 Telegram ➜ financialfaiz.com/Telegram 📘 Facebook ➜ financialfaiz.com/Facebook 🍇 Instagram ➜ financialfaiz.com/Instagram For business inquiries and job inquiries, please contact us at: 📧 Email ➜ marketing@financialfaiz.com Duit Aku, Hidup Aku! 👉 financialfaiz.com/DuitAkuHidupAku Beli buku Financial Faiz pertama di Shopee! ASB Financing 👉 financialfaiz.com/asbf Melabur di dalam ASB menggunakan financing! Takaful hibah dan medical card 👉 financialfaiz.com/takaful Dapatkan perlindungan diri dan keluarga!
Ya Allah . Akhir2 video terasa mcm sye duduk depan tuan faiz 😢..terasa mcm dinasihati sgt sgt 😌.thanks you tuan dgn video tuan semua ni . Sgt membantu sye tentang ilmu2 kewangan . Thanks you so much 🤲🙌
This supposed to be a paid financial advice bro but yet you made it free for public access, thanks so much! Saya sampai skarang doubt this rebate/cashback strategy, alhamdulillah tak terjebak, dan work really hard to fork out that 10% DP to the houses that I like. For sure ada rasa jealous when your friends bought their houses without any cash on hand but their houses were like 100-200k more expensive than yours, monthly installment for sure lagi mahal apa.. thanks for simplifying to us those long articles with financial jargons, may Allah bless your journey!
Thank you for your support! Even though I share these info for free, turns out rezeki dapat dari tempat lain. Cara dapat rezeki tu susah nak predict but tetap dapat juga, Alhamdulillah!
Ni aku sokong 100%. Berfikir & bersiap sedia bila nak beli rumah bukan beli rumah semata² imej & trend. Beli la rumah yg mampu milik iaitu mampu bayar loan bulanan.
Nasihat Tuan memang power. Bila tonton video-video Tuan, selalu terasa macam "seorang ayah tengah marah anak". Pedas tetapi padu. As a Punjabi guy, I have to say, keep up the good work. Semoga murah rezeki Tuan.
So true...saya jumpa ramai Japanese expatriate yg persoal "Why Malaysia have to many empty residence unit yet still develope new residence building or landed house and the property prices is consider expensive compare to Malaysia GDP per capita". True..ambil contoh harga rumah teres 20x70 di Cyberjaya RM480K!.. tak kanla sebab lokasi harga di Cyberjaya 3x ganda harga di negeri lain contoh Melaka untuk rumah yg sama cuma RM180K. Gaji minina di Malaysia masih RM1200. Patut ke? Akhirnya ramai rakyat Malaysia terutama org Melayu sendiri tiada property dan bankrup sebab cuba own a property.
Setuju sangat dgn kata-kata En. Faiz. At the end of the day: both parties dies ( developer dan buyer). Sepatutnya Kerajaan yg patut masuk campur tangan tetapi "tutup sebelah mata"
Kerajaan sendiri pun kena sembelih, harga kaw2 kontraktor cas Kerajaan bila buat tender,duit siapa tu? Duit kita lah,kita Kerajaan sebenar, yg di atas tu semua tukang menguruskan je.
buyer seronok dapat beli property dengan 0% downpayment, tapi market jadi semakin tak sihat dan mengakibatkan bakal2 pembeli menanggung kesan kenaikan dari harga yang dimanipulasi.
The most honest and eye opening video of the reality we are living in Malaysia. The younger generation should equip with this type of knowledge if they consider their future with care. Stop wasting time dancing on tiktoks and start being a grown up! Congrats and thanks Mr. Faiz
if kerajaan melakukan undang2 dimana melimitkan pemilikan property .. pasti org yg maheran mcm kami nie pasti mampu beli … pemilikan 1 Rakyat 1 rumah … sbb rumah is basic needs… but basic needs trlalu expensive.. rumah diluar bandar pun mahal apatah lagi dalam bandar …
betul. orang2 pemikir yang tetapkan syarat mcm ni dah nampak benda ni dari data2 diorang, Tapi mcm biasa la orang malaysia ada je jalan nak pintas / carik loophole.
I totally agree with the first home below RM300K, 100% loan. I've been a property agent for many years, what hurts me the most is seeing our young generation spending their money needlessly on the less important things eg, kereta mewah. For me, at the current situation, i see the rebates as a good way of attracting this group of first home buyer....jangan kata 30k ...nak jimat 5k pun susah. Not that we dont have 100% loan schemes by banks (SRP) but the problem is the bank, while the government initiative idea is good, the bank make it hard for these group of people to get the loan...higher than market interest rates; and to quote one of the bankers "Skim SRP adalah untuk orang yang banyak duit simpanan". This reminds me of my father many years ago when he was trying to get a business loan of RM 300k from a bank and the banker told him he needs to have a collateral of RM 300k. My father's reply was "kalau saya ade collateral RM 300k but apa aku perlukan loan? just to let the bank earn the interest?!" So in this same situation, kalaulah pembeli ada cash sebanyak itu, baik dia beli guna cash sahaja. So before saying the developers are evil, this situation itself is created by the banking system. Their greed and "business sense" are the root. BNM please help the rakyat!
NEXT TOPIC..CARA UNTUK ELAK KENA KENCING PROPERTY EJEN YG MARKUP HARGA ..HARAP TUAN BLH KONGSIKAN..RAMAI KAWAN2 SY YG TERBELI HRGA RMH OVERPRICE..SEDAP2 EJEN TU SEDUT
Don't follow your friend or family member advice when it comes to buying property, is a LIFE commitment, not just 1 month, or 1 year, but 10 to 30 years commitment for nothing. Only the bank untung..Banyak, stop listening to your friend who know nothing about property investment, what this UA-camr say is so so true.
berat topik ni nak hadam. kena khatamkan berkali kali ni. Terima kasih Tuan Faiz sudi berkongsi ilmu tanpa henti. semoga Tuan dipanjangkan uur dan dimurahkan rezeki. Teruskan berkongsi!!!
Saya baru ja beli ruma di cyberjaya, sbb murah dan sy suka environment. Tp betul, kalau saja nak beli ruma sana sbb investment, x best kot. Sbb ruma yg sy beli tu mmg banyak kosong. Townhouse
@@danialkhalili1625 betul. Duduk sendiri sbb org ruma nak tmpt yg sunyi. So pindah la kita ke tmpt2 mcmtu, at least aku bole lg terima dgn vibe sana. Tp klu nak rent, no no no brother. Ruma aku beli tu pun rm318k ja townhouse.
True advice as usual...good info for homebuyers..even I have purchased 1 unit condo, SNP price at RM700K++ but after rebates, early birds all super-duper discounts, loan amounted to RM500K only (no DP ya)...yet the market value now is just around RM480K till RM520K if fully furnished after 3 years of VP..basically that is loss. yet located in the heart of Klang Valley...just imagined after 10 years of establishment...may drop further since high rise in Klang Valley is like mushrooms.
TQ, we all need this real advice rather than from property guru who earn lots of money for teaching me to take more loan..well, fall into trap..you are not alone
Ini macam nasihat dan tamparan untuk diri sendiri atas sebab tak ambil tahu hal2 begini walaupun saya sudah umur 32. Terima kasih kerana buat video2 begini.
Terima kasih Tuan, "yang boleh jaga you skrg ini adalah diri you sendiri sahaja", memang terasa Tuan. Saya ada kawan yang time2 orang suka cari kerja, susah dapat duit, pergi loan kereta baru pulak. Saya geleng kepala Tuan, harap kawan saya tu baik2 saja. Nasihat yang memang kena direct pada dahi kepala.
Kebaikan loan rumah Nama single. Margin 90% untuk dua Kali setiap individu. So suami isteri boleh max dpt 4 loan margin 90%. Realiti selepas kahwin. In case jodoh dah smp ke last chapter , lebih senang urus harta perumahan sebab Nama single. Lagi satu kebaikan adalah loan single ni , in case hadapi masalah kewangan name sorg korban je. Timbang income siapa lebih kukuh Dan liabiti lebih ringan. Jika loan ikat suami isteri , sama2 ke laut nanti. Satu Sen drpd sy.
Masalah ni tak selesai sebab pihak berkuasa obviously berpihak pada developer, pada REHDA, itu sangat sangat obvious. Apa2 kempen HOC lah, rent-to-own lah, semua akan hangat tahi ayam dan tidak realistik.
Tahu tak pe. Masalahnya Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan pun tak ambil pusing atau tak serius sangat nak pantau apa jua kempen yang REHDA buat. So kena redhalah..
11thn lepas saya pernah beli rumah pertama dengan cashback rm20k, kebaikan dia ada 1 lepas dapat kunci nak renovate asas je boleh makan modal rm10k, pemasangan jeriji, utiliti, sedikit sentuhan dibahagian dapur, cashback itulah penyelamat saya. Nasihat saya pembeli rumah pertama, dapat kunci ada modal yang perlu dikeluarkan sekurangnya rm10k dalam simpanan atau anda akan rasa seperti berpindah dalam gua.
Hi Tuan, content tuan mmg padu. Harap tuan boleh cover topic: 1. Rumah habis bayar dipindah milik ke ahli keluarga boleh dapat cash out. 2. Syarat - syarat refinance rumah
rujuk kerajaan negeri biasa ada buat rumah kos sederhana/rumah mampu milik ikut gaji. baik amek rumah cmni biar kecik skit asal ada untuk keluarga dan anak.
@@unknownemon btol..sy dah setahun lebih duduk kt rumah selangorku…mmg best bargain for me..dekat dgn mrt projek, dan jugak in between 2 highway..dpt harga 170k
Sy Halim dari SIME DARBY PROPERTY dan Saya setuju. Sebagai pembeli jangan la dengar sorg je sales person cuba survey dan study betul2. Sebagai contoh beli freehold atau leases hold. Beli condo atau landed. Sebab Ini jangka masa lama dan pastikan beli yang berbaloi.
Tq, great quality content. Umur 35 masih tak mampu beli rumah, harga 500k memang sangat mengarut ngan gaji sekarang ni, mampu tengok je lah rumah baru.
Pada aku autoriti/kerajaan perlu perluas projek rumah mampu milik (tak boleh cecah 6 angka) = 99,999 limit , for golongan yang belum own even a home = 1nama , 1rumah .. Realiti kini , gaji basic minimum still 1.2k , rumah landed basic +320k = tak logic .. Rumah yg so called 'mampu milik' skrg still mahal (+200k) , yg logic like rumah Selangorku typeA (start 42k) but of course very Limited ..
Harga rumah ni macam harga musang king la.... Tgk la sapa yang monopoly... Dari tanah sampai bahan binaan sapa yg monopoly... Kalau dulu durian jual longgok... Skrg ni dah timbang kilo... Sapa yang mulakan kaedah timbang kilo ni?
Saya baru beli rumah pertama umur 39 tahun. Baru berani nak beli, gaji bersih 15K. Rumah 400K double story. Tak layak skim rumah pertama tanpa deposit. Wave setem duti dapat. Saya sole breadwinner, banyak faktor kebarangkalian boleh berlaku. Ya on paper rumah saya beli 400K, developer bagi 365K sebab 2 unit terakhir. Loan lulus Maybank 3.7%. Jadi tak perlu bayar 10%. Tak perlu laywer fees etc. Duit 40K saya tak perlu keluarkan, masih simpan di ASB. EPF pun tak terganggu. Ada backup simpanan lebih untuk emergency.
Betul la tu. aku beli rumah kene mcm ni la sbb dp mana ada simpan byk2. Dlm SPA 602k… tolak2 rebate/discount sebenarnya 488k. Aku dh tahu bab dev inflate harga rumah.. tp ni je cara mudah utk beli tanpa susah payah cari dp. Kira full loan la dpt pada mata pembeli.. pada bank / on paper bank mcm bg 90% loan
Pada Feb 2018, Bank Negara Malaysia (BNM) ada menulis laporan Rumah Mampu Milik: Cabaran Dan Penyelesaian. Antara 1 penyelesaian masalah yg dicadangkan adalah menggalakkan amalan menyewa. Daripada terbeban dgn installment yg tinggi, baik kita golongan muda ni menyewa dulu jika belum mampu. Hopefully harga rumah akan turun disebabkan oversupply rumah2 yg tak terjual
Btoi biar menyewa dlu dri terikat dgn beban hutang hidup ni perlu bebas jgn terjerat hutang smpai dikerah berkerja Tanpa rehat ... kerajaan patut tangani dh ISU gaji kecik ,Kos tempat tinggal Mahal ,Kos barang Naik disebab Di manuspulasi oleh setengah pihak ...ekonomi pon jatuh myr jatuh patut dh cri jalan selesai kes ni kesian org gaji rendah basicrm1200
Umur saya 28 tahun, single, Dulu I pernah rushing rasa nak kahwin tapi calon tak ada, gaji rendah. Macam2 jenis orang I jumps offer jadi ajen hartanah, masuk mlm la. Last sekali I tak boleh join sebab komitmen pada kerja. Kereta pun tak ada. Cuma yang saya saving dan kerja tetap yang stabil. Saya pun rasa rugi kalau kahwin sebab kena sewa rumah. Kadang kadang developer buat rumah tak sesuai dengan keadaan ekonomi.
Perkongsian yang sangat padu tuan.. Setuju dengan point yang last-last tu.. Beli rumah bukan macam beli baju atau seluar.. X muat x payah pakai.. Beli rumah hutang 35tahun..harga ratusan ribu.. Buat study dulu..collect ilmu cukup2 sebelum beli.. JANGAN DENGAR CAKAP ORANG ITU BAGUS INI BAGUS...JAHANAM.. Lambakan rumah subsale skarang ni banyak projek yang bawah 5 tahun.. punya la susah nak jual sebab owner dulu pon beli dah overprice..tapi nak jual xnak rugi.. Bertabahlah kalau dah terciduk..nak salahkan siapa? salahkan diri sendiri dulu..
Sangat2 membantu...really open my eyes about the finance and i’m just 18 and i feels really lucky to found this video since it expose the youngster like me about finance...thank you very much sir and i cant wait to hear more from you...stay safe!!
Setiap kali tengok video Encik Faiz, rasa terbuka sgt minda dan banyak belajar. Thank you for sharing all your knowledge. Betul tu, the only person who can take of care of you is yourself. Keep spreading goodness! 👍🏻👍🏻👍🏻
I’m lucky jumpa ejen yg okay jugak lah for my first house (still on going). But I wish I came across this kind of info earlier so that I can make a more informed decision. Tapi xpelah better late dari taktau langsung. Thanks for sharing your insight Faiz!
Saya 3 kali saja konon nak sign SPA dgn agent rumah untuk submit loan application. Memang betul, developer mark up harga lain macam. Mula mula iklan harga lain, SPA harga lain.
Pemaju ni mmg banyak yang menipu, up harga gila-gila, kaut untung giler-giler, padahal kos takla mahal sangat. Betul apa yg Tuan Faiz cakap tu, die sengaja naikkan harga utk cover kos lwyer dan insuran, konon kata free, padahal benda tu mmg dah up siap-siap.
Assalamualaikum Faiz, Good one and the explanation straight forward. Please highlight the reasons why the cost of the properties went up or sky-high prices. To the lay man terms, the price goes high due to 'under table money', payment to sub-contractors and other relevant parties, cost of the land and location etc. The government should intervene and SPRM should investigate the cost of the house compared with the price of house. The developers seem too much reaping profits and selling houses or properties with 'unreasonable price' in the market. Do government have empower to control these prices?
Tq Tuan Faiz.. Sebiji kena orang Kata..😁 ni beli property bukan handphone. Harap semua yang belum beli rumah tengok Hadam betul2 video ni sebelum buat keputusan nak beli rumah..
Nak beli rumah, jgn buat full loan, nanti insurance tinggi. Pengalaman sy beli rumah 280k, 0 deposit, insuran 75 k. Total dah 355k. Bila sy bayar 40k deposit, loan 240k, insuran jd 25 k. Total 305 k Sy sudah jimat 50 k
Memang sekarang rumah overprice.. tapi org muda sepatutnya org muda patutnya bertindak dengan cara berjimat.. kalu dah kawen, sama sama pasangan lah kene bekerjasama...bukan suami saje yg tanggung, kate nak idop same same.. idop rumah biasa, janji ade rumah yg selamat.. syukur jer
Thanks bang sbb bg education dkt kami yg memang selama ni mencari info dan ilmu tentang belian rumah,saya pun masih merancang dan dah berbincang dngn bakal isteri tentang rumah untuk menyewa dulu dalam jangka masa 5-6 tahun selepas nikah sambil mengumpul untuk beli rumah yg betul² sesuai dngn kerja kami berdua dan menetap terus dkt situ,mungkin 5-6tahun lg perancangan akan berubah mcm abang ckp we doesn't know what will happen in future
Saya property agent dan saya very transparent dengan buyer. Saya bagitau harga boleh jual balik berapa. Sebab ia big investment. Saya tahu saya akan terlepas buyer. Tapi at least kita puas dapat share. Alhamdulillah
KPKT dan JPPH sepatutnya buat education service utk rakyat. Tapi taknak buat sbb nanti rakyat educated tahu semua hak masing-masing dan lepas tu tak boleh tipu dah, bank pun tak boleh promo produk yang misleading, budaya rasuah pun boleh terhapus. Sedih. Terima kasih Faiz. - Bekas Pekerja Bank & Takaful -
The housing ministry must study and they are the final authority to fix the price. Its not the developer to fix. Bank Negara and local bank must involve on this. Not only fixing the price for interest rate. Overall, most of important body also must involve also. The actual problem is corruption within it. That's why, no body bother and developer making tons of money. Rules and regulations must tight up. Limit the developer in malaysia but in malaysia we have tons of developer. In of end day, it's all matter of money. The losser is us. The winner will they.. so to summarise this, we need a true leadership to tackle this problem. Thanks bro. My 2cents.. God bless
Salam tuan.. Boleh tak tuan explain & guide kami sebagai First Home Buyer utk beli rumah baru or subsale.. Dari segi loan ambil di bank mane, dari segi insurans MRTT or MLTT & etc.. X sabar nk dengar dari tuan maklumat2 ini.. Kami First Home Buyer perlukan bantuan tuan.. 🙏.. Stay Safe Tuan
Assalamualaikum tuan. Izinkan saya terangkan sikit ya mcm mana nak beli rumah subsale ni. Kita bahagi kepada 2 bahagian dulu. Yang pertama 'Finance' dan yang kedua 'Investigation' sebelum beli rumah tu. 1. Finance - perlu stand by at least 10% of the property price. Sekiranya harga rumah 500k, so perlu stand by around 50k sebagai down payment. 500k-50k = 450k (loan amount). Tapi loan amount ni akan tinggi sikit setelah campur dengan insurance (MRTT). So boleh expect around 460-470k loan amount kita nanti. - Layak untuk dapat Stamp Duty discount for first home buyer. tapi bukan free ya..perlu bayar jugak cuma ada discount. Yg free segala tu untuk new property sahaja. (Yg ni saya tak ingat berapa RM discount saya dapat). - Lawyer Fees. Lawyer fee ni terbahagi kepada 2 bahagian. Bank punya lawyer (loan agreement,etc) & you punya lawyer (S&P kita). Bank punya lawyer selalunya akan included dalam loan nanti. So nanti loan amount kita akan naik sikit lah. Boleh je kalau nak bayar cash. Tapi untuk S&P punya lawyer, better hire lawyer conveyancing sendiri. Kalau seller nak tumpang lawyer you, tak apa. Tapi jangan you tumpang dia. Kita tak tau apa dia 'kawtim' nanti..So selamatkan diri sendiri dulu. Lagi better, cari law firm dulu sebelum cari rumah. So nanti bila dah confirm rumah tu kita akan beli nanti, boleh inform je terus law firm tu. Takdelah time tu baru nak mencari. Bazir masa nanti. - Valuation Fee. Selalunya dalam 0.3% of the property price. Selalunya fee ni termasuk dalam loan sekali sekiranya pakai bank punya panel untuk valuation. Valuation ni bank nak nilai berapa market value rumah yg kita nak beli tu. Kalau mmg around range 500k, then ok. Kalau kurang, then down payment kita kena lebih lagi. Tetapi setiap bank nilai valuation dia akan berbeza. - Renovation / Repairs. Inspect rumah tu betul2. Berkali2 visit sblum beli pun takpe. Yg penting, inspect bocor & crack dkt bucu2 dinding tu. Kalau takat cat luntur, grill berkarat, small matter sbb cosmetic je. Yg bocor / crack ni leceh skit. Kalau kata nak repair bocor / crack tu you boleh expect or tak kisah, then ok. 2. Investigation - Check dkt mudah, property guru, etc utk tgk berapa org jual rumah di kawasan kita nak tu. - check pulak dkt brickz.my.. dkt brickz ni kita boleh tgk past transacted price (harga dalam S&P). - try pergi ke rumah tu dari ofis tuan, waktu petang time org balik kerja (mungkin kena amik cuti) & try pegi ke ofis tuan pulak pada waktu pagi time org bekerja dari rumah tu. Ini untuk tgk mcm mana traffic pegi & balik kerja nanti. - try pergi ke kawasan rumah tu pada waktu malam pula. Untuk tengok mcm mana suasana pada waktu malam. Selamat ke tak selamat ke..gelap gelita ke..at least kita tahu sebelum beli. - tgk jiran2 sekeliling juga. manusia mcm mana yg tinggal di kawasan tu. Ni antara kelebihan subsale. Kita boleh nampak sendiri depan mata mcm mana suasana, siapa jiran2, mcm mana jiran2 di kawasan tu. Maaf panjang lebar ya. Tapi ini yang memang saya sendiri buat sebelum beli. Harap dapat membantu.
@@loloxabc good advice, tapi kalau tak pasti atau kurang reti, lebih baik beli rumah baru sebab ade warranty period. Some things you cannot see that needs attention.
Rule of thumb, Deposit ;10 % deposit if new project under rebate, but subsale bole letak deposit Financing : 90% new project, 100% subsale undercagarmas syarat bawah 5k or suami isteri bwh 10k or 90% at least Snp lawyer n loan lawyer : project baru kebanyakan ditanggung dev…subsale 3.5% -5% harga loan Mrtt sahaja mltt tak perlu sgt2 mahal, sbb mltt umpama dh ambil comprehensive insuran medical dan tmbh lg coverage yg melampau. Itu plan b, fokus plan a dulu. Mrtt roughly rm 4000 setiap 100k harga rumah..utk 30tahun…knp mrtt sbb bank loan insurans skrg mmg dh islamic tiada lagi mrta.
Alhamdulillah.. sy nasib baik dpt beli rumah semiD rege 80k sebuah..so beli 2 biji 160k 5000sqft land area..tahun 2012.. skang hutang pun dah nak habis buat since buat installment 10 tahun je..
rumah perlu di naikkan harga satu kali ganda untuk menolong pemilik jatuh muflis iaitu supaya pemilik yang gagal bayar hutang bank boleh jual rumah dengan harga tinggi untuk melangsaikan hutang bank yang tertunggak.
Saya rasa la, JPPH sepatutnya menilai dan rujuk terus daripada* consultant, especially architect dan qs. dari situ boleh tengok harga sebetul betulnya.
Data mereka dah ada sebenarnya. In fact harga bahan binaan, harga yuran konsultansi dan selainnya memang dikawal oleh Kerajaan. Let's cut it off and straight forward, it's about "political will". Housing Ministry, Ministry of Finance, Consumer Ministry etc all are inter-related. You care for us, we'll surely care for you. #electionfund
@@norazfarazfar6965 Agreed. Let cut off 'under table money' and other payment to other parties, which push up the cost of the properties. During this C19, bring down the price of the properties, especially the unsold houses or units, to the actual or reasonable price, will help a house buyer to own a property. Moreover, during this 'hard time', those who recently purchased a property experiencing loosing a job. Developers must not always think about profits during this 'hard time'.
Hai Faiz. I'm fall in love with your videos the first time I watched it. its very honest and informative and should be watched by every living souls as a wake up call on strengthening their financial knowledge. Keep inspiring and all the best!
Thank you for bringing the issue to our attention! So nanti kalau property agent offer macam2 rebate, reasonable juga lah kan kalau kita nak question the actual value of the property vs the price that would be stated in the SPA 🤔
Mindset yang cuba ditanam oleh property agent = beli rumah takkan rugi sebab harga rumah sentiasa naik. Btw. Geng xiaomi jugak sini. Tapi 3 tahun lepas punya model.
@@FinancialFaiz Phone sekarang bukan cokia macam dulu² dah. Harga dalam 1k - 1.5k pun dah cukup bagus dan boleh tahan sampai 3-4 tahun at least. Saya punya Mix 2s, belum rasa nak upgrade lagi sebab masih function elok.
sebenarnya dorang ada je deposit 10%..contoh ada deposit rm30k..tapi dia letak dalam asb..dapat duit dividen asb boleh renovate rumah dan beli brg rumah...atau bayar maintenance fee dan singking fund..cukai pintu dan tanah..huhu
Saya bersyukur tk kesahlah 100% pun, sbb mmg sy xde duit utk kumpul 10% deposit, baru 4 tahun bekerja so nk kumpul duit sebanyak tu belum mampu. Sebab bila kira balik saya sewa sekarang rm1k, monthly rumah 1.4k. hanya topup rm400 shj untuk dapat rumah sendiri. 100% okay je kalau nk beli, yg patut lari dengan skim rebate ni, sbb actual price for rumah tu sebenarnya adalah lebih rendah compare to apa yg kita apply to bank. walaupun dpt rebate tk berbaloi.
@@opyright2687 bulanan 1.4k masih munasabah lg banggg...aku yg risau kalau bulanan 2.5k n plus2 tu...dah le bayo sampai 30 tawun...dah le sampai ke pencen masih nak kena pk bayo ansuran...fuhhh...
Very helpful utk sy nak buat keputusan beli rumah ke tak dalam masa skrg. Sy bujang n umur 31 n kerja swasta (kerja biasa) . Teringin nak ada rumah sendri tapi harga rumah di Selangor agak mhal utk gaji sy. So better sy kukuh kan kerjaya n saving dulu. 😁
Sir I am currently under this situation but I am a seller. I sold my house at RM455k but only that I know that the agent already pakat with the lawyer and buyer to put RM500k as the house price so the buyer will actually pay 5k only as deposit. What can I do? Does this have any impact on me? Please help to advise. Thanks a lot.
@@FinancialFaiz yes I had signed the spa and now waiting to be processed. The lawyer told me that maybe some bank can offer the buyer for 500k but the agent keep saying my house can be sold at a lower price as the bank value is low around RM460-470k and ask me to sell it at a lower price but once I see the RM500k loan I just feel being cheated. I really think that the agent make a mark up to 500k that I don’t think the value is up to.
This is really an issue in the real estate industry. If you file a complait to BAR and MIEA, sure they will face the music, in that sense you sign an SPA that you are not clear of. But it is your call where to take this www.miea.com.my/file-a-complaint
terima kasih atas nasihat Tuan Faiz.. terbeliak mata saya dengar satu2 point...dalam proses menunggu keputusan loan approval..lepas tengok video ni..maybe reconsider untuk menyewa dulu..
Tuan apa perbezaan dgn property yg leasehold vs freehold. Kenape org skrg bila dgn shj leasehold akan berfikiran negatif.Padahal yg leasehold pasti lebih murah. Minta pandangan tuan.
@@khairulhelmihashim2510 ya btul..tapi leasehold 99 tahun..apa ada masalah..kita hidup pun jarang2 yg sampai 90 tahun..dah sampai 99 tahun tu kita renew jee..
![Dah KAHWIN? Duit YOU duit I juga! [Kehidupan] Nafkah, kereta, vacation](http://i.ytimg.com/vi/RSC26D3RzcI/mqdefault.jpg)
![Dah KAHWIN? Duit YOU duit I juga! [Kehidupan] Nafkah, kereta, vacation](/img/tr.png)
![Bagus sangat ke beli RUMAH? [Property] Kenapa tak menyewa je?](http://i.ytimg.com/vi/Ym2yl0k0uro/mqdefault.jpg)
🔥 Cari EJEN HARTANAH terbaik & trusted seluruh Malaysia disini:
🌐 Web ➜ EjenHartanah.info
🌐 Web ➜ financialfaiz.com
🐼 Tiktok ➜ financialfaiz.com/TikTok
❄ Twitter ➜ financialfaiz.com/Twitter
🥑 Spotify ➜ financialfaiz.com/Spotify
🍋 Lemon8 ➜ financialfaiz.com/Lemon8
🍎 UA-cam ➜ financialfaiz.com/UA-cam
🧊 Telegram ➜ financialfaiz.com/Telegram
📘 Facebook ➜ financialfaiz.com/Facebook
🍇 Instagram ➜ financialfaiz.com/Instagram
For business inquiries and job inquiries, please contact us at:
📧 Email ➜ marketing@financialfaiz.com
Duit Aku, Hidup Aku!
👉 financialfaiz.com/DuitAkuHidupAku
Beli buku Financial Faiz pertama di Shopee!
ASB Financing
👉 financialfaiz.com/asbf
Melabur di dalam ASB menggunakan financing!
Takaful hibah dan medical card
👉 financialfaiz.com/takaful
Dapatkan perlindungan diri dan keluarga!
Ya Allah . Akhir2 video terasa mcm sye duduk depan tuan faiz 😢..terasa mcm dinasihati sgt sgt 😌.thanks you tuan dgn video tuan semua ni . Sgt membantu sye tentang ilmu2 kewangan . Thanks you so much 🤲🙌
Kalau adik2 saya dah lari kena leteran, semoga terus bersabar dgn saya
Betul la... Rasa macam Tn Faiz tu cakap terus kat hati saya...
betulla…dlu masa rmja smua bnde mtk nshat arwah bpk aku…bila tgk vdeo tuan faiz ni,terasa diri di guide ,kita ni dh la nafsu mcm syaiton 😆…tahniah tuan faiz
This supposed to be a paid financial advice bro but yet you made it free for public access, thanks so much! Saya sampai skarang doubt this rebate/cashback strategy, alhamdulillah tak terjebak, dan work really hard to fork out that 10% DP to the houses that I like. For sure ada rasa jealous when your friends bought their houses without any cash on hand but their houses were like 100-200k more expensive than yours, monthly installment for sure lagi mahal apa.. thanks for simplifying to us those long articles with financial jargons, may Allah bless your journey!
Thank you for your support! Even though I share these info for free, turns out rezeki dapat dari tempat lain. Cara dapat rezeki tu susah nak predict but tetap dapat juga, Alhamdulillah!
@@FinancialFaiz Rezeki tak pernah salah alamat Tuan Faiz
@@FinancialFaiz this very true.. bro
Ni aku sokong 100%. Berfikir & bersiap sedia bila nak beli rumah bukan beli rumah semata² imej & trend. Beli la rumah yg mampu milik iaitu mampu bayar loan bulanan.
Nasihat Tuan memang power. Bila tonton video-video Tuan, selalu terasa macam "seorang ayah tengah marah anak". Pedas tetapi padu. As a Punjabi guy, I have to say, keep up the good work. Semoga murah rezeki Tuan.
Thank you for the words of support ye
So true...saya jumpa ramai Japanese expatriate yg persoal "Why Malaysia have to many empty residence unit yet still develope new residence building or landed house and the property prices is consider expensive compare to Malaysia GDP per capita". True..ambil contoh harga rumah teres 20x70 di Cyberjaya RM480K!.. tak kanla sebab lokasi harga di Cyberjaya 3x ganda harga di negeri lain contoh Melaka untuk rumah yg sama cuma RM180K. Gaji minina di Malaysia masih RM1200. Patut ke? Akhirnya ramai rakyat Malaysia terutama org Melayu sendiri tiada property dan bankrup sebab cuba own a property.
Betul
Setuju sangat dgn kata-kata En. Faiz. At the end of the day: both parties dies ( developer dan buyer). Sepatutnya Kerajaan yg patut masuk campur tangan tetapi "tutup sebelah mata"
Kerajaan bnyk sngt kerja lain 😏
Only buyer is dieing.. developer will still make it.. trust me..
@@FinancialFaiz kerajaan pun xde duit.. nk duit.. hmmm sbb tu xde permenant fix.. ade rumah prima
Kerajaan sendiri pun kena sembelih, harga kaw2 kontraktor cas Kerajaan bila buat tender,duit siapa tu? Duit kita lah,kita Kerajaan sebenar, yg di atas tu semua tukang menguruskan je.
buyer seronok dapat beli property dengan 0% downpayment, tapi market jadi semakin tak sihat dan mengakibatkan bakal2 pembeli menanggung kesan kenaikan dari harga yang dimanipulasi.
The most honest and eye opening video of the reality we are living in Malaysia. The younger generation should equip with this type of knowledge if they consider their future with care. Stop wasting time dancing on tiktoks and start being a grown up! Congrats and thanks Mr. Faiz
Tq for the review, indeed the youngsters shld stop wasting time, fokus the future
The sad truth is 90% of Malaysians have no savings.
if kerajaan melakukan undang2 dimana melimitkan pemilikan property .. pasti org yg maheran mcm kami nie pasti mampu beli … pemilikan 1 Rakyat 1 rumah …
sbb rumah is basic needs… but basic needs trlalu expensive..
rumah diluar bandar pun mahal apatah lagi dalam bandar …
Pendapat saya kalau seorang tu tak mampu kumpul 10% deposit, dia tak mampu miliki rumah tu. Lagi2 kalau bawah 300k
betul saya sokong
Yes sye sokong 🙌
betul. orang2 pemikir yang tetapkan syarat mcm ni dah nampak benda ni dari data2 diorang, Tapi mcm biasa la orang malaysia ada je jalan nak pintas / carik loophole.
jgnkan 300k umah rm95k pun x mampu lagi...
Betul bro, tunggu sampai mampu baru beli. House should be a blessing, not a curse. Jangan merana setiap bulan semata sebab nak beli rumah.
Yg dislike video ni mesti developers or bank. Very good advice ni, eye opening.
Biasalh
An authentic realist with very funny explanation style. I like even though I'm not Malay.
Glad you like it
My mum always said nama Faiz ni orang yang hebat, and now it's proved ! Tq sir for the guidance. Kudos
Owh ye ke, rasa bertuah pulak, kot our mom are... ' great minds think alike'
pendek cerita skrg org mampu bli harga era 2010 ke bawah. skrg rumah teres biasa2 shj considered kategori org kaya
I totally agree with the first home below RM300K, 100% loan. I've been a property agent for many years, what hurts me the most is seeing our young generation spending their money needlessly on the less important things eg, kereta mewah. For me, at the current situation, i see the rebates as a good way of attracting this group of first home buyer....jangan kata 30k ...nak jimat 5k pun susah.
Not that we dont have 100% loan schemes by banks (SRP) but the problem is the bank, while the government initiative idea is good, the bank make it hard for these group of people to get the loan...higher than market interest rates; and to quote one of the bankers "Skim SRP adalah untuk orang yang banyak duit simpanan". This reminds me of my father many years ago when he was trying to get a business loan of RM 300k from a bank and the banker told him he needs to have a collateral of RM 300k. My father's reply was "kalau saya ade collateral RM 300k but apa aku perlukan loan? just to let the bank earn the interest?!"
So in this same situation, kalaulah pembeli ada cash sebanyak itu, baik dia beli guna cash sahaja. So before saying the developers are evil, this situation itself is created by the banking system. Their greed and "business sense" are the root. BNM please help the rakyat!
Developers blame the bank, bank blame on developers. Wonderful
Gg
Kita bukan miskin, tapi dimiskinkan. Kita bukan bodoh. Tapi dibodohkan. Oleh sebuah sistem!
NEXT TOPIC..CARA UNTUK ELAK KENA KENCING PROPERTY EJEN YG MARKUP HARGA ..HARAP TUAN BLH KONGSIKAN..RAMAI KAWAN2 SY YG TERBELI HRGA RMH OVERPRICE..SEDAP2 EJEN TU SEDUT
dia mcm ni. contoh:
mak: ko x mintak keje ke kat SPA?
anak: xpandai isi r mak.
kat hp: facebook, instagram, tiktok, tweeter suma register sendiri.
I swear, i learn alot of things each time i watch your vid. Thanks for sharing and then i cant wait for the next ! Cheers
You are in for a treat then for today's video at 6pm! happy watching!
Don't follow your friend or family member advice when it comes to buying property, is a LIFE commitment, not just 1 month, or 1 year, but 10 to 30 years commitment for nothing. Only the bank untung..Banyak, stop listening to your friend who know nothing about property investment, what this UA-camr say is so so true.
Semua warga Malaysia yang belum pernah beli rumah kena tengok video Abg Faiz dulu.
Sila lah
terima kasih, kata2 umur dah 31tahun rumah takde... nasihat tuan melegakan hati saya
Semoga membantu
berat topik ni nak hadam. kena khatamkan berkali kali ni. Terima kasih Tuan Faiz sudi berkongsi ilmu tanpa henti. semoga Tuan dipanjangkan uur dan dimurahkan rezeki. Teruskan berkongsi!!!
Terima kasih menonton, & mendoakan
Tq tuan tak bcoz educate kami ttg ilmu kewangan..serba sedikit ada ilmu
Harga rumah actually 3-4x ganda dari harga kos...
Rugilah orang2 muda tak dengar apa yang faiz share ni..terbaek faiz
Tq for the support
List kawasan property investor terciduk teruk dekat selangor ni.
1. Cyberjaya
2. Semenyih
3.puncak alam
4. Sambung guys.
Saya baru ja beli ruma di cyberjaya, sbb murah dan sy suka environment. Tp betul, kalau saja nak beli ruma sana sbb investment, x best kot. Sbb ruma yg sy beli tu mmg banyak kosong. Townhouse
Betul kalau duk sndiri takpe. Kalau semata2 nak bagi rent. Kompem terciduk
@@danialkhalili1625 betul. Duduk sendiri sbb org ruma nak tmpt yg sunyi. So pindah la kita ke tmpt2 mcmtu, at least aku bole lg terima dgn vibe sana. Tp klu nak rent, no no no brother. Ruma aku beli tu pun rm318k ja townhouse.
@@kalilsuyan871 ni projek yg mana tuan? Sebab sy nk cari area Cyberjaya juga
Bandar saujana putra.
Your knowledge is your weapon.
Indeed!
Semoga Allah merahmati tuan dan menjaga keselamatan tuan. Amin
Aamiin ya robb!
Video encik faiz ni bnyk bukak mata dgn pemikiran saya...umoq saya baru 20 taun tpi bila tgk video cik faiz saya teruih nk focus utk masa dpn 🥰
👌
True advice as usual...good info for homebuyers..even I have purchased 1 unit condo, SNP price at RM700K++ but after rebates, early birds all super-duper discounts, loan amounted to RM500K only (no DP ya)...yet the market value now is just around RM480K till RM520K if fully furnished after 3 years of VP..basically that is loss. yet located in the heart of Klang Valley...just imagined after 10 years of establishment...may drop further since high rise in Klang Valley is like mushrooms.
Thanks for sharing
TQ, we all need this real advice rather than from property guru who earn lots of money for teaching me to take more loan..well, fall into trap..you are not alone
Ini macam nasihat dan tamparan untuk diri sendiri atas sebab tak ambil tahu hal2 begini walaupun saya sudah umur 32.
Terima kasih kerana buat video2 begini.
Terima kasih Tuan, "yang boleh jaga you skrg ini adalah diri you sendiri sahaja", memang terasa Tuan. Saya ada kawan yang time2 orang suka cari kerja, susah dapat duit, pergi loan kereta baru pulak. Saya geleng kepala Tuan, harap kawan saya tu baik2 saja. Nasihat yang memang kena direct pada dahi kepala.
Itulh, harap dia ok
Org tak ada takut pasal isu bankrup
Bagus awareness macam ni... I like all ur video.
Tak guna kumpul harta banyak2 tapi akhirnya mengurangkan kualiti hidup dan keluarga.
Kebaikan loan rumah Nama single. Margin 90% untuk dua Kali setiap individu. So suami isteri boleh max dpt 4 loan margin 90%. Realiti selepas kahwin. In case jodoh dah smp ke last chapter , lebih senang urus harta perumahan sebab Nama single. Lagi satu kebaikan adalah loan single ni , in case hadapi masalah kewangan name sorg korban je. Timbang income siapa lebih kukuh Dan liabiti lebih ringan. Jika loan ikat suami isteri , sama2 ke laut nanti. Satu Sen drpd sy.
Betul
Sama dengan masa buat Penaksiran Cukai Pendapatan juga
TQ jika semua baca financial faiz tak ada viewer GIVE YOU SOMETHING TO DO
Masalah ni tak selesai sebab pihak berkuasa obviously berpihak pada developer, pada REHDA, itu sangat sangat obvious. Apa2 kempen HOC lah, rent-to-own lah, semua akan hangat tahi ayam dan tidak realistik.
Tahu tak pe. Masalahnya Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan pun tak ambil pusing atau tak serius sangat nak pantau apa jua kempen yang REHDA buat. So kena redhalah..
REHDA is the culprit bro.
11thn lepas saya pernah beli rumah pertama dengan cashback rm20k, kebaikan dia ada 1 lepas dapat kunci nak renovate asas je boleh makan modal rm10k, pemasangan jeriji, utiliti, sedikit sentuhan dibahagian dapur, cashback itulah penyelamat saya. Nasihat saya pembeli rumah pertama, dapat kunci ada modal yang perlu dikeluarkan sekurangnya rm10k dalam simpanan atau anda akan rasa seperti berpindah dalam gua.
You should be the Malaysian Suze Orman. Buat la segment “what you want to buy”
We ll see
Hi Tuan, content tuan mmg padu.
Harap tuan boleh cover topic:
1. Rumah habis bayar dipindah milik ke ahli keluarga boleh dapat cash out.
2. Syarat - syarat refinance rumah
rujuk kerajaan negeri biasa ada buat rumah kos sederhana/rumah mampu milik ikut gaji. baik amek rumah cmni biar kecik skit asal ada untuk keluarga dan anak.
rumah selangorku👍
Masih wujud lg ke sekarang? Lps tukar kerajaan dulu terus x dgr cite dh pasal rumah selangorku
@@izruqyah8886 wujud. Rumah selangorku masih ada.
@@unknownemon btol..sy dah setahun lebih duduk kt rumah selangorku…mmg best bargain for me..dekat dgn mrt projek, dan jugak in between 2 highway..dpt harga 170k
@@firdausshahrum3175 area mana? Alpinia?
Sy Halim dari SIME DARBY PROPERTY dan Saya setuju. Sebagai pembeli jangan la dengar sorg je sales person cuba survey dan study betul2. Sebagai contoh beli freehold atau leases hold. Beli condo atau landed. Sebab Ini jangka masa lama dan pastikan beli yang berbaloi.
Tq for your point of view
Tq, great quality content. Umur 35 masih tak mampu beli rumah, harga 500k memang sangat mengarut ngan gaji sekarang ni, mampu tengok je lah rumah baru.
Betul 😢
Tapi cuba lah rumah PR1MA, mungkin ada rumah yang kamu kenan dan mampu
Terngiang ngiang ayat-ayat hikmat tuan Ahyat Ishak.
Ayat yang mana tu ye?
@@FinancialFaiz hanya kita yang boleh jaga diri sendiri
Pada aku autoriti/kerajaan perlu perluas projek rumah mampu milik (tak boleh cecah 6 angka) = 99,999 limit , for golongan yang belum own even a home = 1nama , 1rumah .. Realiti kini , gaji basic minimum still 1.2k , rumah landed basic +320k = tak logic .. Rumah yg so called 'mampu milik' skrg still mahal (+200k) , yg logic like rumah Selangorku typeA (start 42k) but of course very Limited ..
When I'm 24,I bought Rumah Pertamaku under Selangor RM42k in 1999.
Paid already in 11 years.
Later, I bought terrace house.
I sgt suka dgn explaination dr tuan. Straight forward dan sgt jujur. Dan ilmu sgt bermanfaat. Ramai yg salah step berkaitan kewangan ini di zmn ini.
Harga rumah ni macam harga musang king la.... Tgk la sapa yang monopoly... Dari tanah sampai bahan binaan sapa yg monopoly... Kalau dulu durian jual longgok... Skrg ni dah timbang kilo... Sapa yang mulakan kaedah timbang kilo ni?
Saya baru beli rumah pertama umur 39 tahun. Baru berani nak beli, gaji bersih 15K. Rumah 400K double story. Tak layak skim rumah pertama tanpa deposit. Wave setem duti dapat.
Saya sole breadwinner, banyak faktor kebarangkalian boleh berlaku. Ya on paper rumah saya beli 400K, developer bagi 365K sebab 2 unit terakhir. Loan lulus Maybank 3.7%. Jadi tak perlu bayar 10%. Tak perlu laywer fees etc. Duit 40K saya tak perlu keluarkan, masih simpan di ASB. EPF pun tak terganggu. Ada backup simpanan lebih untuk emergency.
Betul la tu. aku beli rumah kene mcm ni la sbb dp mana ada simpan byk2. Dlm SPA 602k… tolak2 rebate/discount sebenarnya 488k. Aku dh tahu bab dev inflate harga rumah.. tp ni je cara mudah utk beli tanpa susah payah cari dp. Kira full loan la dpt pada mata pembeli.. pada bank / on paper bank mcm bg 90% loan
True. Government dan developer happy dapat collect tax dan duit masing2. Matinya buyer nak bayar.. kena maintenance lagi.
Pada Feb 2018, Bank Negara Malaysia (BNM) ada menulis laporan Rumah Mampu Milik: Cabaran Dan Penyelesaian. Antara 1 penyelesaian masalah yg dicadangkan adalah menggalakkan amalan menyewa. Daripada terbeban dgn installment yg tinggi, baik kita golongan muda ni menyewa dulu jika belum mampu. Hopefully harga rumah akan turun disebabkan oversupply rumah2 yg tak terjual
Btoi biar menyewa dlu dri terikat dgn beban hutang hidup ni perlu bebas jgn terjerat hutang smpai dikerah berkerja Tanpa rehat ... kerajaan patut tangani dh ISU gaji kecik ,Kos tempat tinggal Mahal ,Kos barang Naik disebab Di manuspulasi oleh setengah pihak ...ekonomi pon jatuh myr jatuh patut dh cri jalan selesai kes ni kesian org gaji rendah basicrm1200
Masalah dah oversupply pun..lebih2 Masa covid begini..harga rumah x turun2 pun😅😅
Thank you financial Faiz. A person with a good heart. God will repay everything back to you. InshaAllah.
One of the weapons we have is Sifu Faiz 🥰
Sifu eh!
Ni atas dari sifu = bentara guru
Mahaguru
Umur saya 28 tahun, single, Dulu I pernah rushing rasa nak kahwin tapi calon tak ada, gaji rendah. Macam2 jenis orang I jumps offer jadi ajen hartanah, masuk mlm la. Last sekali I tak boleh join sebab komitmen pada kerja. Kereta pun tak ada. Cuma yang saya saving dan kerja tetap yang stabil. Saya pun rasa rugi kalau kahwin sebab kena sewa rumah. Kadang kadang developer buat rumah tak sesuai dengan keadaan ekonomi.
Win-win situation for developers and banks... Buyers tak perasan kene pusing dengan "discount" dan "rebate" 🤭
buyer jadi victims
To be honest... Its too expensive than subsale market.. Mereka just tutup harga sebelum selepas rebate to make you.. Owh its the same price.
Ye. Cuma kita tak perlu keluar duit banyak.
Perkongsian yang sangat padu tuan..
Setuju dengan point yang last-last tu..
Beli rumah bukan macam beli baju atau seluar..
X muat x payah pakai..
Beli rumah hutang 35tahun..harga ratusan ribu..
Buat study dulu..collect ilmu cukup2 sebelum beli..
JANGAN DENGAR CAKAP ORANG ITU BAGUS INI BAGUS...JAHANAM..
Lambakan rumah subsale skarang ni banyak projek yang bawah 5 tahun..
punya la susah nak jual sebab owner dulu pon beli dah overprice..tapi nak jual xnak rugi..
Bertabahlah kalau dah terciduk..nak salahkan siapa?
salahkan diri sendiri dulu..
Sangat2 membantu...really open my eyes about the finance and i’m just 18 and i feels really lucky to found this video since it expose the youngster like me about finance...thank you very much sir and i cant wait to hear more from you...stay safe!!
Thank you so much for the kind words!
Setiap kali tengok video Encik Faiz, rasa terbuka sgt minda dan banyak belajar. Thank you for sharing all your knowledge. Betul tu, the only person who can take of care of you is yourself. Keep spreading goodness! 👍🏻👍🏻👍🏻
Tak ada siapa yg nk jaga diri kita, selain dpd diri sendiri
I’m lucky jumpa ejen yg okay jugak lah for my first house (still on going). But I wish I came across this kind of info earlier so that I can make a more informed decision. Tapi xpelah better late dari taktau langsung. Thanks for sharing your insight Faiz!
Best of luck!
Sama
Saya 3 kali saja konon nak sign SPA dgn agent rumah untuk submit loan application.
Memang betul, developer mark up harga lain macam. Mula mula iklan harga lain, SPA harga lain.
Pemaju ni mmg banyak yang menipu, up harga gila-gila, kaut untung giler-giler, padahal kos takla mahal sangat. Betul apa yg Tuan Faiz cakap tu, die sengaja naikkan harga utk cover kos lwyer dan insuran, konon kata free, padahal benda tu mmg dah up siap-siap.
Assalamualaikum Faiz, Good one and the explanation straight forward. Please highlight the reasons why the cost of the properties went up or sky-high prices. To the lay man terms, the price goes high due to 'under table money', payment to sub-contractors and other relevant parties, cost of the land and location etc.
The government should intervene and SPRM should investigate the cost of the house compared with the price of house. The developers seem too much reaping profits and selling houses or properties with 'unreasonable price' in the market. Do government have empower to control these prices?
Park
Tq Tuan Faiz.. Sebiji kena orang Kata..😁 ni beli property bukan handphone. Harap semua yang belum beli rumah tengok Hadam betul2 video ni sebelum buat keputusan nak beli rumah..
Nak beli rumah, jgn buat full loan, nanti insurance tinggi.
Pengalaman sy beli rumah 280k, 0 deposit, insuran 75 k.
Total dah 355k.
Bila sy bayar 40k deposit, loan 240k, insuran jd 25 k. Total 305 k
Sy sudah jimat 50 k
Betul. Orang tua saya pun cakap, jangan full loan. Beli kereta 0% installment tu pun manis pada rupa saja.
Rumah teres 2 tingkat baru kt Putrajaya mahal 800-900 ribu tp still habis walaupun baru launch awal 2021. Sape yg beli waktu covid ni
Jika NGO2 dpt defend customer’s right mcm pencerahan tn kan bgs.. ini sonyap aje mcm xda info mainan dev & bank..
👌
Memang sekarang rumah overprice.. tapi org muda sepatutnya org muda patutnya bertindak dengan cara berjimat.. kalu dah kawen, sama sama pasangan lah kene bekerjasama...bukan suami saje yg tanggung, kate nak idop same same.. idop rumah biasa, janji ade rumah yg selamat.. syukur jer
Syabas bang. This has been very helpful.
Thanks bang sbb bg education dkt kami yg memang selama ni mencari info dan ilmu tentang belian rumah,saya pun masih merancang dan dah berbincang dngn bakal isteri tentang rumah untuk menyewa dulu dalam jangka masa 5-6 tahun selepas nikah sambil mengumpul untuk beli rumah yg betul² sesuai dngn kerja kami berdua dan menetap terus dkt situ,mungkin 5-6tahun lg perancangan akan berubah mcm abang ckp we doesn't know what will happen in future
Bagus dah ada persefahaman dgn bakal
Saya property agent dan saya very transparent dengan buyer. Saya bagitau harga boleh jual balik berapa. Sebab ia big investment. Saya tahu saya akan terlepas buyer. Tapi at least kita puas dapat share. Alhamdulillah
👍
KPKT dan JPPH sepatutnya buat education service utk rakyat. Tapi taknak buat sbb nanti rakyat educated tahu semua hak masing-masing dan lepas tu tak boleh tipu dah, bank pun tak boleh promo produk yang misleading, budaya rasuah pun boleh terhapus. Sedih. Terima kasih Faiz. - Bekas Pekerja Bank & Takaful -
tuan memang terbaik terima kasih untuk ilmunya 👍
Sama2
Kerna pembeli hilang kuasa..itulah kapitalis.
Dibelit..interest..yuran guaman.
The housing ministry must study and they are the final authority to fix the price. Its not the developer to fix. Bank Negara and local bank must involve on this. Not only fixing the price for interest rate. Overall, most of important body also must involve also. The actual problem is corruption within it. That's why, no body bother and developer making tons of money. Rules and regulations must tight up. Limit the developer in malaysia but in malaysia we have tons of developer. In of end day, it's all matter of money. The losser is us. The winner will they.. so to summarise this, we need a true leadership to tackle this problem. Thanks bro. My 2cents.. God bless
Zaman skrg ni hanya mampu tengok je Tuan Faiz mana ada mampu beli dh.........😊😊😊😊😊
Skrg ada Master pun ramai menganggur N DPT keje pun gaji kecik level PMR.
betul
5 star ...🌟🌟🌟🌟🌟...
Padat, mantap, simplified satu benda yg complicated, term2 finance yg memeningkan diurai dengan mudah..
Terbaikkk..
Tq
Salam tuan.. Boleh tak tuan explain & guide kami sebagai First Home Buyer utk beli rumah baru or subsale.. Dari segi loan ambil di bank mane, dari segi insurans MRTT or MLTT & etc.. X sabar nk dengar dari tuan maklumat2 ini.. Kami First Home Buyer perlukan bantuan tuan.. 🙏.. Stay Safe Tuan
Assalamualaikum tuan. Izinkan saya terangkan sikit ya mcm mana nak beli rumah subsale ni. Kita bahagi kepada 2 bahagian dulu. Yang pertama 'Finance' dan yang kedua 'Investigation' sebelum beli rumah tu.
1. Finance
- perlu stand by at least 10% of the property price. Sekiranya harga rumah 500k, so perlu stand by around 50k sebagai down payment. 500k-50k = 450k (loan amount). Tapi loan amount ni akan tinggi sikit setelah campur dengan insurance (MRTT). So boleh expect around 460-470k loan amount kita nanti.
- Layak untuk dapat Stamp Duty discount for first home buyer. tapi bukan free ya..perlu bayar jugak cuma ada discount. Yg free segala tu untuk new property sahaja. (Yg ni saya tak ingat berapa RM discount saya dapat).
- Lawyer Fees. Lawyer fee ni terbahagi kepada 2 bahagian. Bank punya lawyer (loan agreement,etc) & you punya lawyer (S&P kita). Bank punya lawyer selalunya akan included dalam loan nanti. So nanti loan amount kita akan naik sikit lah. Boleh je kalau nak bayar cash. Tapi untuk S&P punya lawyer, better hire lawyer conveyancing sendiri. Kalau seller nak tumpang lawyer you, tak apa. Tapi jangan you tumpang dia. Kita tak tau apa dia 'kawtim' nanti..So selamatkan diri sendiri dulu. Lagi better, cari law firm dulu sebelum cari rumah. So nanti bila dah confirm rumah tu kita akan beli nanti, boleh inform je terus law firm tu. Takdelah time tu baru nak mencari. Bazir masa nanti.
- Valuation Fee. Selalunya dalam 0.3% of the property price. Selalunya fee ni termasuk dalam loan sekali sekiranya pakai bank punya panel untuk valuation. Valuation ni bank nak nilai berapa market value rumah yg kita nak beli tu. Kalau mmg around range 500k, then ok. Kalau kurang, then down payment kita kena lebih lagi. Tetapi setiap bank nilai valuation dia akan berbeza.
- Renovation / Repairs. Inspect rumah tu betul2. Berkali2 visit sblum beli pun takpe. Yg penting, inspect bocor & crack dkt bucu2 dinding tu. Kalau takat cat luntur, grill berkarat, small matter sbb cosmetic je. Yg bocor / crack ni leceh skit. Kalau kata nak repair bocor / crack tu you boleh expect or tak kisah, then ok.
2. Investigation
- Check dkt mudah, property guru, etc utk tgk berapa org jual rumah di kawasan kita nak tu.
- check pulak dkt brickz.my.. dkt brickz ni kita boleh tgk past transacted price (harga dalam S&P).
- try pergi ke rumah tu dari ofis tuan, waktu petang time org balik kerja (mungkin kena amik cuti) & try pegi ke ofis tuan pulak pada waktu pagi time org bekerja dari rumah tu. Ini untuk tgk mcm mana traffic pegi & balik kerja nanti.
- try pergi ke kawasan rumah tu pada waktu malam pula. Untuk tengok mcm mana suasana pada waktu malam. Selamat ke tak selamat ke..gelap gelita ke..at least kita tahu sebelum beli.
- tgk jiran2 sekeliling juga. manusia mcm mana yg tinggal di kawasan tu. Ni antara kelebihan subsale. Kita boleh nampak sendiri depan mata mcm mana suasana, siapa jiran2, mcm mana jiran2 di kawasan tu.
Maaf panjang lebar ya. Tapi ini yang memang saya sendiri buat sebelum beli. Harap dapat membantu.
kena pegi mohon di pelbagai bank .. nanti pilih yg terbaik jika lulus .. mcm sy , sy mohon dgn 6bank . 3 je lulus dan sy pilih yg terbaik bg sy ..
@@loloxabc good advice, tapi kalau tak pasti atau kurang reti, lebih baik beli rumah baru sebab ade warranty period. Some things you cannot see that needs attention.
@@loloxabc terbaik la bro.. jarang2 dapat free real guide/summary macam nie..
Rule of thumb,
Deposit ;10 % deposit if new project under rebate, but subsale bole letak deposit
Financing : 90% new project, 100% subsale undercagarmas syarat bawah 5k or suami isteri bwh 10k or 90% at least
Snp lawyer n loan lawyer : project baru kebanyakan ditanggung dev…subsale 3.5% -5% harga loan
Mrtt sahaja mltt tak perlu sgt2 mahal, sbb mltt umpama dh ambil comprehensive insuran medical dan tmbh lg coverage yg melampau. Itu plan b, fokus plan a dulu. Mrtt roughly rm 4000 setiap 100k harga rumah..utk 30tahun…knp mrtt sbb bank loan insurans skrg mmg dh islamic tiada lagi mrta.
Belilah subsale wahai saudara. Anda bahagia tiap2 bulan. InshaAllah.
Tak faham, subsale lagi murah ke? I nampak di tempat i subsale sama dengan harga rumah baru.
Alhamdulillah.. sy nasib baik dpt beli rumah semiD rege 80k sebuah..so beli 2 biji 160k 5000sqft land area..tahun 2012.. skang hutang pun dah nak habis buat since buat installment 10 tahun je..
murah betul. mst bkn kat lembah klang
Rezeki tu..
@@alduin6036 k.sel.. sebelah dgn highway LATA..30 minit ke KL
Bukan klang valley ni.. tak dapek 80k semi-d
@@unknownemon dekat area puncak alam je
rumah perlu di naikkan harga satu kali ganda untuk menolong pemilik jatuh muflis iaitu supaya pemilik yang gagal bayar hutang bank boleh jual rumah dengan harga tinggi untuk melangsaikan hutang bank yang tertunggak.
Saya rasa la, JPPH sepatutnya menilai dan rujuk terus daripada* consultant, especially architect dan qs. dari situ boleh tengok harga sebetul betulnya.
Data mereka dah ada sebenarnya. In fact harga bahan binaan, harga yuran konsultansi dan selainnya memang dikawal oleh Kerajaan.
Let's cut it off and straight forward, it's about "political will". Housing Ministry, Ministry of Finance, Consumer Ministry etc all are inter-related.
You care for us, we'll surely care for you.
#electionfund
@@norazfarazfar6965 I concur your point, everything is for politic will. Tapi sampai bila nak macam ni?
@@katakrebuz sampai kiamat Bos 😝
@@norazfarazfar6965 Agreed. Let cut off 'under table money' and other payment to other parties, which push up the cost of the properties. During this C19, bring down the price of the properties, especially the unsold houses or units, to the actual or reasonable price, will help a house buyer to own a property. Moreover, during this 'hard time', those who recently purchased a property experiencing loosing a job. Developers must not always think about profits during this 'hard time'.
financial terbaik.....sama yg sy fikir...dan dpt banyak input sy dpt kt sini..tq sifuu...
Glad to be of help
Hai Faiz. I'm fall in love with your videos the first time I watched it. its very honest and informative and should be watched by every living souls as a wake up call on strengthening their financial knowledge. Keep inspiring and all the best!
thank bro, banyak manfaat.. vid ni.. semuga Allah memberikan ganjaran pada bro.. dalam memberi info bijak finance
Layan Dragonball ek.tq kongsi ilmu bermanfaat
Terima kasih tuan faiz atas nasihat dan peringatan buat golongan muda macam saya.
Harap bermanfaat
Thank you for bringing the issue to our attention!
So nanti kalau property agent offer macam2 rebate, reasonable juga lah kan kalau kita nak question the actual value of the property vs the price that would be stated in the SPA 🤔
Yes. But likely the spa price will be quoted. But I expect my audience to be smarter lah. Remember the MSRP example above? Same thing can be applied
Mindset yang cuba ditanam oleh property agent = beli rumah takkan rugi sebab harga rumah sentiasa naik.
Btw. Geng xiaomi jugak sini. Tapi 3 tahun lepas punya model.
Saya punya 3 tahun punya model, poco f1. Boleh la, upgrade after a few years kan
@@FinancialFaiz Phone sekarang bukan cokia macam dulu² dah. Harga dalam 1k - 1.5k pun dah cukup bagus dan boleh tahan sampai 3-4 tahun at least. Saya punya Mix 2s, belum rasa nak upgrade lagi sebab masih function elok.
Orang kita ni pon ramai yg suka terma loan 100% ni tuan...bangga dapat rumah xde deposit...🤭🤭🤭
sebenarnya dorang ada je deposit 10%..contoh ada deposit rm30k..tapi dia letak dalam asb..dapat duit dividen asb boleh renovate rumah dan beli brg rumah...atau bayar maintenance fee dan singking fund..cukai pintu dan tanah..huhu
@@aliffzulkifli8112 loan makin tinggi means hutang makin besar...itu je yg kerisauan...kalau mampu nak bayar...apa salahnyeeee...😁😁😁
Saya bersyukur tk kesahlah 100% pun, sbb mmg sy xde duit utk kumpul 10% deposit, baru 4 tahun bekerja so nk kumpul duit sebanyak tu belum mampu. Sebab bila kira balik saya sewa sekarang rm1k, monthly rumah 1.4k. hanya topup rm400 shj untuk dapat rumah sendiri. 100% okay je kalau nk beli, yg patut lari dengan skim rebate ni, sbb actual price for rumah tu sebenarnya adalah lebih rendah compare to apa yg kita apply to bank. walaupun dpt rebate tk berbaloi.
@@opyright2687 bulanan 1.4k masih munasabah lg banggg...aku yg risau kalau bulanan 2.5k n plus2 tu...dah le bayo sampai 30 tawun...dah le sampai ke pencen masih nak kena pk bayo ansuran...fuhhh...
Very helpful utk sy nak buat keputusan beli rumah ke tak dalam masa skrg. Sy bujang n umur 31 n kerja swasta (kerja biasa) . Teringin nak ada rumah sendri tapi harga rumah di Selangor agak mhal utk gaji sy. So better sy kukuh kan kerjaya n saving dulu. 😁
Hmm kalo gaji tak naik cepat mmg tak kan dpt punya sbb harga rumah tak kekal. Melainkan tunggu harga rumah bila masa recession nanti
Sir I am currently under this situation but I am a seller. I sold my house at RM455k but only that I know that the agent already pakat with the lawyer and buyer to put RM500k as the house price so the buyer will actually pay 5k only as deposit. What can I do? Does this have any impact on me? Please help to advise. Thanks a lot.
Errrr...have you signed the SPA? Marking up is illegal and if it was to be done pun both seller and buyer have to agree
@@FinancialFaiz yes I had signed the spa and now waiting to be processed. The lawyer told me that maybe some bank can offer the buyer for 500k but the agent keep saying my house can be sold at a lower price as the bank value is low around RM460-470k and ask me to sell it at a lower price but once I see the RM500k loan I just feel being cheated. I really think that the agent make a mark up to 500k that I don’t think the value is up to.
This is really an issue in the real estate industry. If you file a complait to BAR and MIEA, sure they will face the music, in that sense you sign an SPA that you are not clear of. But it is your call where to take this
www.miea.com.my/file-a-complaint
@@FinancialFaiz ok thanks for your precious information. Really appreciate it.
Pedasss punya warning & reminder. Jaga diri semua! Tq bosss for video😁
Pedas tapi sedap
rumah xmahal.. kita je xmampu... jom kempen sewa rumah murah smpi tua.. xrugi... jnji mampu byr..
Kempen jgn tidak
This is so good. Keep up the good job sir! The eyes cant see what the mind doesn’t know 👍🏻 definitely an eye opening lecture.
i need mr faiz as my abang angkat...hahaha..rather to get sebat then suffer financial crisis
Really?
terima kasih atas nasihat Tuan Faiz.. terbeliak mata saya dengar satu2 point...dalam proses menunggu keputusan loan approval..lepas tengok video ni..maybe reconsider untuk menyewa dulu..
Tuan apa perbezaan dgn property yg leasehold vs freehold. Kenape org skrg bila dgn shj leasehold akan berfikiran negatif.Padahal yg leasehold pasti lebih murah. Minta pandangan tuan.
boleh, next video ye
leasehold (pajakan) = rumah kita punya, tanah kerajaan punya. sebab tu ada tempoh pajakan.
@@khairulhelmihashim2510 ya btul..tapi leasehold 99 tahun..apa ada masalah..kita hidup pun jarang2 yg sampai 90 tahun..dah sampai 99 tahun tu kita renew jee..
up..
@@ariladnan07 klu kite beli rumah klu bleh nk ank kite dpt dduk uma tu jgk..klu x ank / ccu ssh cri duit beli rumah nnt
Thanks a lot Sir Faiz untuk pencerahan yang memecahkan kerak2 kebuntuan otak tentang financial
Glad it helps