'피' 주고 샀는데, '피눈물' 흘리며 임대료 낮춰…몰락한 '투기의 땅' 송도 지산 실태ㅣ땅집고GO
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- Опубліковано 6 лют 2025
- 인천 송도국제도시 지식산업센터는 부동산 상승기, 수도권 입지에 비규제 지역이라는 메리트로 투자자들 사이에서 인기 있는 투자처로 불렸다. 하지만 현재 이 곳 지식산업센터는 공실이 가득하다. 준공 1년이 지난 송도 AT센터의 경우 지식산업센터176호실 가운데 114호실이 입주를 했다. 입주율은 65%, 나머지 35%가 공실로 남아있다.
2019년 분양한 송도 AT센터는 한때 최대 1억원의 프리미엄이 붙어 분양권이 거래될만큼 인기가 있었다. 현지 공인중개사사무소 관계자에 따르면 현재까지도 거래가격은 분양가에서 1500만원~2000만원의 웃돈이 붙어 시세를 형성하고 있다. 현재 전용 13평 호실이 2억 3000만원에 나와 있다. 이 가격은 분양가에서 3000만원 가량의 웃돈이 붙은 가격이다.
하지만 이 지식산업센터의 임대료는 점점 낮아지는 추세다. 평당임대료를 4만원에서 2만 5000원으로 낮췄는데도 임차인을 찾지 못하는 상황이다. 현지 공인중개사사무소 관계자는 “월 임대료 120만원 받아야 될 게 100만원, 200만원 받아야 될 게 한 160만원 정도로 낮아졌다”며 “수익률이 안 맞춰지니까 (임대인들이) 이자를 보태서 내는 경우도 있다. 공실로 놔두면 관리비도 내야 되고 이자도 내야 되기 때문이다”고 전했다. 임대료를 낮춰도 임차인을 구하기 어려운 인천 송도 지식산업센터 현장을 땅집고가 직접 찾았다. /서지영 땅집고 기자 sjy3811@chosun.com
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강남. 봉은사로 대로변 신축 빌딩도 몇년째 공실입니다
거긴 월세가 엄청 비싸서 그런거...
걸어다니는 사람도 없음.
@@chaostar88 송도는 더 없음.. 뭐 길 물어볼라해도 사람이..ㅉ
@@동안대디 길을 물어보려고 한 대디님이 잘못한거임
@@chaostar88 송도는 유령도시 수준임
금리가 인상되어 입주가가 없는게 아니라 창업기업이 그만큼 줄어든 겁니다.
앞으로 폐업하는 소기업이 점점 늘어날 것으로 공실은 아무리 임대료를 낮춰도 입주자 찾기가 쉽지 않을꺼예요
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이야 아직도 피를 붙여파네? 그걸 또 사?? ㄷㄷㄷㄷ
자전거래
암만봐도 그냥 막 지어놓고 다 떠넘겼네 이거 ㅋㅋ 기가막힌다 진자
인구는 점점 줄어드는데 뭔놈의 사무실을 이렇게 많이 짓는건지ㄷㄷㄷ
1인당 사무실하나씩 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
송도도 이모양인데 의정부랑 양주도 엄청 전화옴
과연 금리때문일까?
한달에 70만원 임대비 +기타 관리비 15만원 내고 그곳에서 무슨 사업을 해야 그 이상으로 벌 수 있을까?
절대 그렇게 못번다...
상가든 , 아파트, 땅이든...
그 이상으로 벌수 있는 조건이 형성이 안되면.. 결국 부동산은 내릴 수 밖에 없다...
생산 시설 자체가 중국에 다있는데,,사무실서 뭐해야하나?,주거형도 아니고,,
게임
아마 제가 보기엔 최소 5년 이상 걸릴 듯 하나 정부가 방향성 잘 잡으면 중국이나 베트남 등에서 한국으로 생산시설 리쇼어링 해서 채워넣을 수 있긴 합니다. 근데 지금 정부 상황으론....이성적으로 보기엔 권력잡기 바쁘지 경제지식 1도 없어보이고 관심도 없고 그나마 이전 정부에서 지원하던 소부장 기업 리쇼어링 지원계획도 1원도 빠짐없이 싹다 없애버려서 ㅠ
@@tiffanylee2062대기업 세금감면으로 인한 낙수효과 의미없는건 10년전에 이미 드러났는데도 용산 족발넘이 아직도 명박이 따라낙수효과 씨부리고 있으니 말 다했음
송도 인천끝자락에 있어서 매리트가 아에없음... 영종도나 인천대교나 통행요금 바가지고 서울갈려고해도 고속도로 이용해야함.
송도집값이 그렇다고 저렴한것도아니고 그냥 허울만 좋고 실속은 없는땅임
송도인근에 휴양지나 해수욕장 시설이 잘되있으면 또 모를까 그런것도 아니고 인천앞바다 물이 깨끗한것도아니라.. 여기에 미세먼지도 심하고 진짜 매리트가 단1도없음
3곳중 2곳은 임차를 맞췄다는거네? 서울한복판에 3곳중 2곳 비어있는 지산 수두룩한데ㅋㅋ
진짜 시공사 건설사 돈 엄청 벌었겠다.
정답
송도가 인천에 있으니 수도권은 맞는데 여기가 왜 프리미엄이 1억이나붙을곳임?? ㅋㅋ
코로나 전에 6억주고 상가 샀는데,,, 코로나 터지고 들어오겠다던 업체 다 떠나고,, 겨우 세입자 구해서 지금 월 110 받고있는데요,, 원금이자만 월 174 내고 있네요,,, 죽것네요, 근데,,, 세입자가 갑이예요, 인테리어도 해주라고 하더라고요.. 월세도 일년동안 안내는 조건으로 들어오겠다고 하더군요,,
@@kfre-gp9tt 주변 상가 지인은 3년계약에 2년 렌트프리(월세2년 안받는걸로) 하신분도 있습니다, 심각합니다, 또 어떤분은 자리 좀 않좋은 위치는 창고로 쓰실분 달세 50 도 있어요ㅠㅠ 저는 그나마 위치가 좋아서 찌게집 들어왔어요(배달&홀)
저도 건물몇개 있긴하지만 입지안좋은 상권은 그냥 월세안받고 관리비만 내라고 합니다
@@jpol6244 망했는가벼
송도 생각보다 대단하네. 지산 공실률이 40%가 안된다니? 다른데는 80% 넘는데도 많더라.
저렇게 공실로 가득한데도 여전히비쌈
저많은 지식산업센터 다 어찌하려나
전국에 널렸음...
운 좋으면 사모펀드에서 통건물로 사가서 그룹 본사 사무실이나 데이터 센터로 리모델링하기도 하구요
애물단지
노답
김여정이 폭파 시키면 된다
상가, 오피스텔은 대한민국 모두 공실이야.
아직도 피가 있다는 사실만 봐도 ㅋㅋ 부동산 바닥은 아직 저 멀리 있다 ㅋㅋㅋ
공실투성이인데 송도에 120층 짓겠다는게 말이되냐.전력낭비.교통난.쓰레기처리난이다
상식적으로 생각해보자
여기저기 신도시는 신도시마다 온갖 다양한 이름으로 수익형 부동산을 실질소비인구 보다 더 많이 쳐 지었는데
임대료가 낮아져도 과연 넘쳐나는 수익형상가들을 임차인으로 채울수있을것이라고 보는가?
결국 일정 수준 이상의 공실은 언제나 유지될것이고 그 공실을 채우기위해 임대인들의 임대료 낮추기 역시 제로섬으로 치닫게 될것이다.
이미 몇년전부터 인구감소는 시작되었고
매년 15만명 전후의 인구는 줄어들게되었다.
그리고 실질지출이 현격하게 감소하는 노인인구만 폭발적으로 늘어나는 상황에서 우리나라의 수익형부동산의 미래가 과연 있을까?
아직도 잘 버티네. 인천의 강남? 이젠 강남도 맛탱이 가고 있는데 무슨.
자업자득!
욕심이 화를 부른다.
미친 한탕주의 부동산광풍이 가고 나라가 정상화되려니 진통을 겪는구나
공실임에도 오히려 계속 비싸지는...
아직 정신 못차리고....
좀 지나면 곡소리 들린다....
저금리 상승장때 묻지마 고분양가 건축분양 했으니,고금리 됬으니 곡소리 나는건 당연,오늘2023,5,4미국또금리인상발표,한국 최소 0.25올 릴 듯,어휴,건설사,수분양자,대출자,땅을 친다.인천송도 뭔 매리트가 있다고,다 과장광고에 낚인듯 십습니다.
돈때매 짓는거지
새입자 따위 뭔 상관이누
인천 아라동 엄청 짓고있음.
송도에 상가 건물에 투자한 사람들 쪽박이네
송도 거품인 듯.....
서해안 외진땅 송도가 참 많이도 올랐다. 저기 수도권중 가장 교통 지옥인데. 차 막힐때 경부고속도로 진입하는데만 3-4시간 걸리는 교통지옥 도시이건만 건설족들 송도에서 많이도 해먹었네.
차라리 리모델링해서 에어비앤비라도 하는게 더 낫겠다...
동네는너무좋던데 평지에
텅텅텅 면파는데 음식야박하더라
경기가 나빠지고, 대규모 구조조정을 통해 인력이 시장에 나와야 사업을 하는 사람도 생길텐데, 구조조정이 없으니 사업할 사람이 없죠.
불경기가 예상되는 시점에 굳이 잘 다니던 회사 뛰쳐나와서 사업할 사람이 몇이나 되겠어요.
깡통차는 것도 본인 자유, 신불자 되는 것도 본인의 자유니까 그냥 냅두면 됩니다..^^
금리가 문제라고 ?
노 노 . 소득이 줄어들고 있기때문이고.
받쳐줄 호구가 없어서 폭락 하는거임.
갈수록 심각
싱가기 너무 많음.
지식산업센터가 왜 필요하지..
아파트형공장인데 이름만 그럴싸
@@dio7666 그게문제
전형적인 아파트형공장인데 제조업이 못들어가는게 공실원인
AIT센터 프리미엄이 4천 정도던데...ㅠ
송도 지정학적으로 고립된 거품지역 이라 생각
뭐 좀 부동산 사면 다 투기라네요. 웃긴게 이런방송 나오면 그때가 바닥인 경우가 많았음
진짜 부동산 업자xxx들 니들도 문제야
딱 2년전에 회사사람들이 상가 이야기 많이 하더라니
가격도 문제가되지만 인구대비 빈땅에 오질라게지으니 이모양이지 상가건 오피스텔이건 아파트건 빌라건 그냥 떄려짓느라 누가 그거 다들어가서 사노 ㅋ
땅투기하던 호시절은 지났다 일본이 거울이다
국내에 공장을 왜 돌리나 해외에 공장짓고 수출해야지 경쟁력도 없고 내수는 헬조선이고 나 같아도 안하지
송도는 아직도 공터가 많음.... 여기가 붐되려면.. 해외투자자들에게 파는수밖엔 없징...
투기는 댓가가 따라야
불로소득인데
입주율 65%면 높네ᆢ아직도 웃돈이 붙었으면ᆢ앞으로 전망은 좋다는거녀ᆢ그냥 부유하고 계세요
요즘 땅집고가 폭락론자가 됐네.
아직 견딜만 하지? 분양가 보다 높네 욕심이 지나쳤어
피를 주고 사. 햐 무지하게 비싼데
사는 사람이 있다니. 참 기가막히고 코가 확 막혀서
디져 불겄네 무슨 수익 형 에 라
거주하기는 좋지만 직장이 송도에 있는 사람만 거주하기 좋음 ...
다른 곳에 비하면 준수하네 서울 등 다른 곳은 폭망이더만
아직도 피를 요구하냐 미친
아직도 피를붙인다고?
멍청하다
아직도 정신 못차리는 구만 송도가.. 세상이 우째 돌아가는 지도 모르고. 2년 공실로 이자내고 더 버텨봐. 정신버쩍 차려질테니
금리는 곧 내림
부동산 미련 버려야
아니 직장이 있어야 일을하지 ㅋㅋ
송도사람들은 어디서 일하죠?
일자리가...?
배운사람들이 볼줄 모르니 …ㅉㅉ 인천 송도 가망없다에 한표.
40프로가 공실이라니 최소 50프로 이상이다
강남이라고 깝치더니 꼴 좋네
왜 피을주고 기다리지
가든파이브 검색해보니.. 여번히 분양중 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
인구는 계속 줄어드는데 뭔
지식산업센터는 사무실빌딩 쪼개기 분양 편법의 극단이네.
창고로도 못쓰는 아무 쓸모없는 공간을 지식산업센터란 허울좋은 핑계로 콘크리트 공간을 만들어 팔아먹었네.
수분양자들이 거기서 자신이 직접 어떤 사업을 할 수 있는지 연구좀 해보시면 답이 나올 것.
청라는 진짜 개미새끼한마리도 없더라
유령도시 확정..
강남은 주변에 모든걸 갖춘동네고..송도는 진짜 개뿔 아무것도 없는 투기꾼만 90%고 ㅋㅋㅋ
믿고 걸러야 할 단어 ‘지식산업센터’
노숙자와외국근로자 숙소로활용
저거 빨리털고나와야됨 큰일남
ㅋ ㅋ 저기사람이 없음
돈벌려하다가욕심너무콱차어결과이다
아직도 송도는 유령도시인가요? 역시 지방은 이래서 안되는듯
얘는 지방을 모르나
유령도시는 아님, 나름 성공하긴 함. 근데 문제는 공급량이 말도 안되게 많아서, 공실이 해결이 안됨...
서울사람들이 보기엔 송도는 지방맞죠... 그들은 스스로 수도권이라 하지만..
@@서울-d6y 그런말하는 사람들치고 서울같은 서울사는 사람없음ㅋㅋ
내가봤을땐 송도는 시골임.
점을 쳐보니 내년에 바닥 찍네요 대한민국 乙木의 거품이 토끼인 卯木에 다 빠져나가고 내년 들판위 甲木에 올라타 태양을 보게되는 占卦 입니다 글로벌 디폴트가 정리되는 2024 甲辰년 입니다
손잡고 줄줄이 골로 갓~!
ㅎㅎㅎㅎ
마피로도 안팔리는게 현실이겠구만 개구라까고있네 ㅋ
투자광풍? 투기광풍이겠지
곧 터진다
송도 영끌이들 몰려온다 ㅋㅋㅋ😂😂😂
반지하 옥탑방 하류층이 몰려온다 ㅋㅋㅋ
땅집고, 표**tv모두 암울한 이야기만 ... 비디오클립 만들어 업로드하는 채널같네요.
송도 ㄴㅋㅋㅋㅋㅋ 진짜 볼때마다 웃긴 동네
지금 전국적으로 부동산경기가 죽어서 그런거지,..다시 회복되면 다른곳보다 송도가 젤먼저 살아날건데.. 이번영상은 좀 억지느낌
송도는 앞으로 바다가 갈라져 10만리가 더 땅으로 드러날테니 걱정말고 사라
물에 잠긴다는 이야긴 들어봤어도.
정신나갓군 백날같고
있어봐라 누가망하나
송도엔 변변한 일자리 기업도 없고, 서울로 출퇴근 하기도 어려워 주거에도 마땅치 않은데 도대체 뭘보고 불나방처럼 몰려드는지 이해가 안간다.
무지한인간들만 지식센터에 입주했네... 도대체 수요가 있을리 없잖어..
센팍에 상가는 땅팔때부터....미분양 .....울집...아래...쪽....ㅎㅎㅎㅎㅎ
아직도....미분양이다.....ㅜㅜㅜㅜ
난 이럴줄 알고 있었는데
미투..ㅎ
송도 같은데 가서 사는 사람들이 더 웃끼는 사람들
누구를 탓하랴
말은좋다 지식산업 센타
아파트형공장 이라는것을 이제알았내
zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 공실이 저렇게 남아돌아도 안팔아~ 그래 망해라 그대로 그거 끌어안고
지식은무슨지식 돌대갈박센티라해라