Văd că toată lumea îl felicită pe Răzvan că a făcut o afacere bună. Eu nu mă înscriu în turmă și afirm că Ritter a făcut o afacere bună. Succese deosebite!!!
Daca in 2014 Catalin a prins undeva piata foarte jos si si-a scos banii si mult peste in 8 ani... lui Razvan ii ia 10-12....oricum nu e afacere rea pt Bucuresti. Randament de 8% cum zicea nu e rau deloc.
Buna afacere, pt vanzator :)) A vanduto intr-o perioada in care preturile sunt ath si fix inainte sa o ia la vale. Asseturile astea se iau inainte de perioade cu gropi ca acum ca sa iti protejezi banii dar cine stie, poate nu vine criza si e o investitie buna. E si sansa aia.
Foarte misto eficientizat spatiul din acest studio. Ori e meritul lui Catalin ori a avut un arhitect care a gandit lucrurile pe acolo . Sa il folosesti cu placere si profitabil!
Uite asa iti faci rost de clientela pentru chirii daca esti o persoana cunoscuta pe youtube. Bv man, esti o persoana foarte descurcareata. Felicitari pentru investitie si bafta in continuare.
E faina! Felicitări! O idee ar fi ca în zona respectiva de gătit (zona plitei) sa pui ceva (un ventilator) sau ceva sa absoarbă mirosul, având în vedere ca e destul de departe de fereastra și se va aerisi mai greu. În rest, arata bn.
Cine sta acolo își comanda sau mânca jn oraș. N-ai cum sa-ti areti talentele de master chef acolo, nici o porție de paste care sa fim serioși, ii cea mai usor de făcut. Eventual cumperi sos gata făcut și gătești in oala in care le fierbi.
Felicitari! Asigura proprietatile din Bucuresti ca ambele sunt in blocuri vechi si statistic se asteapta un super cutremur cat de curand. Nici in bloc nou nu as avea incredere. Ca sfat, eu as diversifica orasele unde as cumpara proprietati, in special ardeal (fara zona seismica, dar turistica si cu universitati). Asigurarile sunt mari in blocuri ft vechi si stresul de a-ti recupera banii dupa ceva major este imens. Parerea mea
asta e si problema mea, ambele proprietati ale lui Razvan sunt in blocuri dinainte de 1977. Inainte de 1977 erau alte standarde referitoare la structura, ca si idee nu exista beton B250, s-ar putea sa aibe probleme pe termen lung. El din ce vad eu se bucura la pret mic si nu analizeaza toate aspectele.
@@Stelarium si ce ma intereseaza pe mine cat de aproape este, tu te auzi ce spui ? Investesti intr-un singur oras unde stii ca este cerere si cand te duci in acel oras verifici si celelalte proprietati. Tu ai spus sa diversifice in mai multe orase din tara, ceea ce este absurd. Cu ce m-ar ajuta pe mine sa am un apartament in Sibiu, unul in Bucuresti, unul in Timisoara, unul in Cluj si unul in Iasi ? Iau 5 apartamente in Bucuresti si imi usurez munca.
O investitie buna zic eu! Arata bine...totul aranjat in ea! Nu mai necesita reparatii si materiale care au preturi mari! Va aduce venituri bune! Succes!
e ok. pretul este determinat de faptul ca-i cladire cu risc seismic si oricum este aproape 2000 pe m2. mergi pe culori deschise daca renovezi pentru ca-i spatiu mic, sau mai bine intreaba un designer. felicitari. succes
returnul s-ar putea sa fie ok, ROI-ul, insa probema e riscul de cutremur si posibilitatea ca sa ti-o asigure careva. In fine, fiecare decide pt el, eu personal am avut alte decizii
Este o zona buna romana , dar totuși cred că ar fi prin mai bine blocurile de acolo de 3-4 etaje , sau mai bine alta zona mai departe puțin de centru dar tot cu metrou, ceva de pe Mihai Bravu, zona Iancului/vatra /muncii / și chiar din spre foișor ( chiar daca în zona aia sunt multe case , dar tot este ok) . Sa o stăpânești sănătos !
Doamne cât de proști suntem noi Romani să dăm o grămadă de bani pe un coteț, este cât cotețul unde țin porcul. Am casă în Italia cu 3 dormitoare 2 băi, living și bucătărie. Am platit anul ăsta în Martie 45.000 mii euro și nu trebuie să bag un euro în ea. Într-un oraș destul de frumos și liniștit, 40 km până la mare. Cumpărați-va fraților cași in alte tarzi decât să dați atâția bani pe un coteț sa vă sufocați acolo.
Acea chicineta e un lucru foarte bun... chiar daca e un soi de improvizatie... fara ea nu-ti venea nimeni pe mai mult de 250 de euro chirie... Apoi nu vad un dulap/dressing ceva in camera, tre pus acolo pt ca cine se muta nu are unde sa-si puna hainele (pe hol ai loc de 2 geci, 3 pantaloni,2 bluze si 3 adidasi... Eu as arunca biroul (masa aia merge sa pui un laprop pe ea) , si as pune un dulap calumea in loc... Succese Razvan! una peste alta nu are cum sa fie o investitie proasta
Cum să dai 50k pe o baracă ce stă să cadă doar pentru faptul că e în buricu târgului? O investiție de cacao aș zice, mulți vor siguranță și lux, nu să stea cu șobolanii și mucegaiu în zone ultracentrale doar că le e lene să facă mișcare până la punctele de interes.
Exista un ulei bicomponent ulei+rasina. E cea mai buna varianta dupa parerea pentru parchetul ala. Eu il folosesc la mese din lemn masiv cu rasina in fisuri. Uleiul are rolul de a proteja lemnul ( nu intra si nu iese umiditate, adica nu lucreaza in timp sau mai bine zis diminueaza fenomenul foarte mult ), iar rasina formeaza o pelicula care protejeaza lemnul, mai exact daca scapi apa pe jos, nu intra in lemn, ci pluteste pana dai cu o laveta. Am testat asta, iar dupa 48 de ore s-a evaporat apa, dar nu a intrat in lemn. Si nu mai folosesti bait. Adica ramane culoarea naturala a lemnului. Dezavantajul este ca e mai scump decat alte variante, dar e incomparabil. In jur de 300 de lei/litru. Iti trebuie maxim 2 litri. Eu cu un litru finisez in jur de 10 blaturi cu suprafata de 1000x2000 mm. Iti pot lasa link daca te intereseaza. E foarte usor de aplicat. in maxim o ora termini doua camere si nu ai nevoie de ajutor. Se foloseste un burete, ca sa intre in toti porii. Recomand burete pe slefuitor orbital si termin in 15 minute o camera. Iar la final cu o carpa uscata si curata se sterge surplusul. Succes :)
Garsoniera e ok. Prețul oarecum mărișor zic eu ,asta în ideea ca renovarea nu e una de nivel Premium. Altfel ce sa zic Cash is trash asa ca e bine totuși ca ai cumpărat-o.
Nu-i mărișor. Zona buna, in Cluj ceva de genul poate ajungea la 60k. Deși nu știu ce sa zic ca is construite altfel aici. Sa ai plita unde dormi strica mult 😂. E mare măcar și nu toată lumea gătește deci inconvenientul e irelevant dacă îl închiriezi la tineri
@@makerl1fe388 Este centrul capitalei, nu ai tu de unde sa stii. Aici au fost preturi uriase din 90 pana in prezent. Si se si inchiriaza, adica nu va sta cu ea neinchiriata mai mult de cateva saptamani
350 de euro fără un balcon și cu umiditate mare de la hainele puse la uscat riscuri mari de boli pulmonare, alergii și astm... Nu merita să stai pe termen lung acolo ci doar 2-3 zile maxim...
Ce-ar fii sa vorbesti cu administratorul blocului si sa vezi la el , o schita originala , cum arata garsoniera ta , inainte sa sparga peretele de la baie ... sa il faca "bucatatie - chicineta" sau sa vorbesti cu un locatar care nu a modificat nimic in casa , sa iti faci o idee .
Cata durere de cap pt doar 5-6% randament... greu de inteles pt mine. Mai ales acum cand o sa urmeze reduceri pe bursa pe crypto etc.. Singuru moment cand consider ca merita sa bagi pe imobiliare e dupa ce ai facut un exit sau ceva si pt diversitate iei si niste imobiliare.. adica atunci cand treci pe weatlh preservation.
@@toromontana8290 Mai mare pe hartie poate. Cand iti pleaca chiriasul dupa 1 an si tre sa faci iar o mini renovare se schimba treaba. Nu mai zic de timpul pierdut cu toate astea. Si cel mai probabil companiile de asigurari sunt primele care dau faliment dupa un cutremur. Plus ca suntem si intr-o zona de conflict...
@@Daniel-xj9oy Salut Daniel! Faptul ca imi doresc sa investesc cat mai eficient banii pe care-i fac nu inseamna ca vreau sa ma imbogatesc peste noapte. Spre ex investitiile pe bursa le gandesc pe termen lung. Imbogatirea peste noapte e inventata de vanzatorii de cursuri :)
Fiind in centru, se preteaza foarte bine pt airbnb. Mare atentie ca majoritatea cladirilor din centru au bulina rosie si foarte curand se va da legea prin care in blocurile cu bulina nu se mai poate inchiria.
Iar te încurci, Razvane.. Confortul unei locuințe nu e dat de un perete spart, ci de suprafața ei. Iar garsoniera ta e confort 2, având 24 mp. Ai zona ultracentrala, e super. Dar nu ai balcon la ea, un mare minus de care nimeni nu vorbește, e pe spate unde e Parcul Piata Romană și unde se strâng toți oamenii străzii...și nu pare să aibă deloc soare. Investește măcar în niste dulapuri, că dacă îți vin doua studente..le mai trebuie o garsonieră ca a ta numai sa își țină lucrurile în ea. Spor in toate!
E recomandat sa cumperi imobilpe firma sau faci cash out platesti dividende si cumperi pe persoana fizica? In cazul in care cumperi pe firma si la un moment dat inchizi firma ce se intampla cu imobilul?
@@razvanbalanescu7195 teoretic nu, la un cutremur mai mare pica sigur tot centrul, si eu cautam pe acolo, dar nu prea merita, de asta sunt si ieftine :D
Salutare, Am inceput sa folosesc aplicația de când ai făcut primul videoclip și totul ok , dar până acum nu îmi arată pași. Dacă mă poți ajuta cu o informație, mulțumesc frumos
Pentru zona asta si genul asta de proprietate da. Nu se va devaloriza brusc prea curand. Plus... eu tot iau chirie mare. Deci nu conteaza. Poate sa ajunga 15000€ pretul ei, eu tot cu 300€+/luna o dau in inchiriere.
@@99vehicles_AiDaune Nu îți da cu virgulă? Pai nu e aceași chestie cu ce ai zis ca poate sa ajunga si la 15000€ ca tot 300 o sa fie chiria. Daca ajunge la 15000 cumparai 3, deci 900 din chirie 😀
De curiozitate, la cladirile astea cu risc seismic nu se poate face nimic sa le intaresti putin? Nu s-ar putea face nimic sa treci de la 2 la 3 risc seismic?
Se consolideaza. In cazul acestor cladiri, de catre stat. Daca era o cladire toata a ta, o poti consolida tu, cum sa nu. Si scapi de risc seismic. Sunt multe care se fac acum prin Bucuresti.
nu inteleg investitia asta. ai cumparat o proprietate sa o valorifici catre ce directie ? airbnb? ca din punctul meu de vedere nu se preteaza la altceva. faptul ca nu ai o bucatarie ii taie mult din utilitate chiar si pentru inchiriatul catre un student nu mai spunem de un cuplu. nu ai un dulap nici ca sa deserveasca o persoana si iti spun asta din punctul de vedere al unui om care a stat in garsoniere. pretul mi se pare exagerat. foarte mare plusul ca a fost renovat dar in rest, o investitie proasta. cred ca puteai sa mai cauti si cu 60.000 gaseai poate un studio, poate nu cat de ‘central’ zici tu ca e asta. 350-380€ pret la chirie sper sa il iei. desi sunt garsoniere de inchiriat in complex rezidential cu parcare cu spatiu verde si cu bucatarie in toata regula nu un dulap.. sper sa iti iasa cum crezi tu, dar eu ca si chirias nu as sta acolo mai ales la pretul asta. spor
Nu trebuie sa stai tu, au stat altii care vor centru. Centrul ramane centru. Treci strada si esti la ASE. In 8 ani, doar 1 an nu a fost inchiriata, din cauza pandemiei. Si a avut mereu 340€+/luna. Ultima data a fost 2 ani cu 360€/luna. Si chiar si pt airbnb, o dau cu subinchiriere. Nici nu am luat o bine si deja mi a scris cineva printr o alta cunosinta ca o vrea el pt airbnb ca e blana zona :)))))) cum poti sa zici ca e o investitie proasta?
Bine punctat. Sa nu se supere dar investitia aceasta e slaba. Cu exceptia airbnb. Se putea orienta la banii acestia catre zone precum decebal, traian, tineretului stefan cel mare, victoriei…samd. Si exclus grad de risc seismic. De venit, vine sigur. Si ai aruncat banii la gunoi.
@@razvanbalanescu7195 ai spus in diferite clipuri ca ai invatat sa faci investitii pe termen lung si sa ai rabdare. Investitia intr un imobil cls a2-a de risc seismic numai investitie pe termen lung nu poate fi. E o pacanea. Dar sunt banii tai faci ce vrei cu ei pana la urma.
@@comedyman112 pai nu e nou. Dar i s-a pus pata pe ceva ce aduce venituri imediate. Dar nu a gandit pe termen lung. 1. Restrictii legale la inchirieri de la primarie/ guvern pana la consolidare. 2. Cutremur in sine
@@hours-th1fc ce familii din romania isi permit sa plateasca chirie+utilitati aproape 2500 lei pe luna pentru copil?(in conditiile in care exista camine cu 200 lei). Daca mai adaugi bani de buzunar, mancare etc. depaseste 1000 euro lunar. Eu cred ca o familie cu salariu mediu nu isi permite sa plateasca atatia bani
@@matei6333 O familie cu salarii peste medie atunci, nu am spus ca toata lumea isi permite, doar ca nu trebuie sa fii de bani gata sa isi permita parintii asa ceva. Daca era de bani gata isi lua in nordului sau herastrau cu 1000e pe luna
Arată bine , n am ce spune ! Bani prea multi pentru gradul 2 .. parerea mea e ca a fost o investiție proasta pe termen lung . De vandul il vinzi greu . Si de închiriat , cu cat sa l închiriezi , in cati ani sa-ti scoti bani ?!
la chiriile din ziua de azi iti scoti banii in 15 ani, dar chiriile vor mai creste deci va fi mai putin de 15 ani, plus ca valoarea apartamentului va creste.
Parerea mea e ca e bine sa cumperi, daca o cumperi cash. Daca nu ai bani si te gandesti sa faci rate la banca, nu ti-as recomanda pentru ca bancile vor creste dobanzile.
E o investitie? este, e o investitie buna? doar timpul o sa spuna asta. Eu, ca om ce investete si in imobiliare, spun ca ai dat in jur de 10k peste valoarea ei ceea ce nu e neparat mult, dar la cum esti tu de schimbator o vinzi si maine :). Succes si oricum, este pe drumul cel bun cu 2 imobile in Bucuresti + 50k in crypto si 60-70k in bursa.
@@hours-th1fc Valoarea reala nu are legatura cu valoarea pusa de vanzator pe olx sau mai stiu eu unde. Valoarea se leaga de inflatie, puterea de cumparare, zona, cati metri are garsoneira, bulina, renovat sau nu si multe altele.
@@andreipopleaca1608 Deci daca toata garsonierele de genul sunt 60-70.000 de euro pe toate site-urile, vine Andrei Popleaca si zice ca valoreaza 39.000 inseamna ca Popleaca are dreptate. Scuza-ma, nu sunt expert ca tine. Plus preturile la imobiliare au crescut enorm in ultimul an deci faptul ca a dat 50.000 e o afacere extrem de buna, daca tot ai zis de inflatie. Daca chiria e 350-380 de euro, tu crezi ca valoreaza 39000 ? Esti pe alta planeta omule.
@@Patriarhul Din păcate, nu. Era doar o urare, o vorbă și să las un comentariu pentru algoritm. Așa îmi exprim eu mulțumirea pentru efortul depus de el.
Ce-s ma cu prețurile astea, o zis și cineva de mai sus tot așa. E o garsoniera… nici in Cluj nu costa mai mult 250 de euro și in alea ai Bucătărie separată de dormitor. In București ar trebui cel mult egal prețul deși au un obicei sa fie mai mici cu 10-20 euro. Nu mai veniți cu idei de genul ca apoi iar va plângeți ca-s prea mari prețurile 😂😂. Un preț corect sa o luam așa ar trebui sa fie jumătate din primele 3 cifre ale prețului de achiziție, sa-ti scoți banii in 20-25 de ani
epic fail, cine da 350 eur sa stea intr-o cutie doar pt ca e in centru nu cunoaste valoarea banului in ziua de azi.....de banii aia inchiriezi ceva de lux in alta zona tot in Bucuresti !
@@makerl1fe388 preț corect înseamnă recuperarea chiriei în 13-17 ani. Faptul că în Cluj s-au umflat incredibil prețurile mult peste măsură și s-a ajuns la recuperarea investiției din 25-28 de ani de chirie aia e doar o absurditate, nu e normalitatea.
Salut Razvan. Nu cred ca ai facut nici o afacere cu cele doua imobile.....ma scuzi....dar sa cumperi doua proprietati confort 2.....nu cred ca e vandabil.....te rog frumos nu mai cumpara asa ceva.... Ps: zugraveste si schimba usi si lustre si pune le la vanzare.....
Amice esti pe langa rau vis a vis de investitiile imobiliare in Bucuresti ! Ai bagat bani intr un OD din Militari, ok , acu ai.bagat bani intr o cladire cu risc seismic 2 ,care ghici ce? Daca i se face o verificare acum ii risc seismic 1 :)))! Asculta , vinde acum jigodiile si cumpara mai incolo in Nordului! Blocuri noi, lume buna , chirie mare ;)
Si nu inteleg un amator de bursa ca el nu a vazur paternurile cum bursa cade si la 1 luni 1 an incep si propr, dar ok, cumpara boss doar sa nu cada, la modul prabuseasca de la riscul seismic pana cande pretul lol
Lasă ca cere mult, in Cluj se plângea lumea ca se cere pe 11m pătrați 200 când prețul e de 250 la garsoniere cu balcon și Bucătărie separată de dormitor. 350 de euro e exagerat de mult, ăla-i preț de doua camere comuniste eventual
@@hours-th1fc nu ma pricep la București dar in Cluj nu tine nimeni cont de zona. Toate au acces la stații de autobuz, magazine in zona, depinde unde lucrezi ca toate cartierele sunt bune. In centru cresc cu maxim 50 de euro chiriile, ca-s vechi și nu prea dorește nimeni in centru așa mult. Fata de București is mai scumpe chiriile in blocuri noi la periferie decât la vechi in cartier efectiv. Și la preț se simte mai ales
Canalul lui Catalin - ua-cam.com/users/RITTERBrokerTV
Academia de Trading - grup GRATUIT - t.me/+ZfUIUAKz1J9jMWJk
LOCKEDMEX EXCHANGE Referral Link - 25,000LKMEX bonus - lockedmex.exchange/ref/99vehicles
LOCKEDMEX EXCHANGE Referral Code - 99vehicles
Crypto.com referral - $25 bonus dacă îți comanzi cardul Ruby (card cu cashback 2%) - qrqqawr7wt
Content Premium Exclusiv pe JOIN - Peste 30 videoclipuri private
Văd că toată lumea îl felicită pe Răzvan că a făcut o afacere bună.
Eu nu mă înscriu în turmă și afirm că Ritter a făcut o afacere bună.
Succese deosebite!!!
Daca in 2014 Catalin a prins undeva piata foarte jos si si-a scos banii si mult peste in 8 ani... lui Razvan ii ia 10-12....oricum nu e afacere rea pt Bucuresti. Randament de 8% cum zicea nu e rau deloc.
Buna afacere, pt vanzator :)) A vanduto intr-o perioada in care preturile sunt ath si fix inainte sa o ia la vale. Asseturile astea se iau inainte de perioade cu gropi ca acum ca sa iti protejezi banii dar cine stie, poate nu vine criza si e o investitie buna. E si sansa aia.
Hahaha exact, bravo lui, nu e panica omu isi scoate banii inapoi peste 5 10 ani, e investitie haha
Hai ca au luat- o la vale preturile :)))
Când vine frate perioada aia de ziceai tu
asa e frate mai spune-ne
Vezi ca a mai urcat 10.000 de cand l-a cumparat omu’ 😂
Foarte misto eficientizat spatiul din acest studio. Ori e meritul lui Catalin ori a avut un arhitect care a gandit lucrurile pe acolo . Sa il folosesti cu placere si profitabil!
Uite asa iti faci rost de clientela pentru chirii daca esti o persoana cunoscuta pe youtube. Bv man, esti o persoana foarte descurcareata. Felicitari pentru investitie si bafta in continuare.
E faina! Felicitări! O idee ar fi ca în zona respectiva de gătit (zona plitei) sa pui ceva (un ventilator) sau ceva sa absoarbă mirosul, având în vedere ca e destul de departe de fereastra și se va aerisi mai greu. În rest, arata bn.
Cine sta acolo își comanda sau mânca jn oraș. N-ai cum sa-ti areti talentele de master chef acolo, nici o porție de paste care sa fim serioși, ii cea mai usor de făcut. Eventual cumperi sos gata făcut și gătești in oala in care le fierbi.
@@makerl1fe388 da, asta e mai complicat.
@@makerl1fe388 eh... aia e doar de incalzit, nu e de gatit. Sau de un ceai, cafea, Teraflu.
Ventilatorul plimba aerul, nu il absoarbe. Extractorul absoarbe aerul :)))
@@horatiudaraban2951 ok, ai dreptate
Felicitari! Asigura proprietatile din Bucuresti ca ambele sunt in blocuri vechi si statistic se asteapta un super cutremur cat de curand. Nici in bloc nou nu as avea incredere. Ca sfat, eu as diversifica orasele unde as cumpara proprietati, in special ardeal (fara zona seismica, dar turistica si cu universitati). Asigurarile sunt mari in blocuri ft vechi si stresul de a-ti recupera banii dupa ceva major este imens. Parerea mea
asta e si problema mea, ambele proprietati ale lui Razvan sunt in blocuri dinainte de 1977. Inainte de 1977 erau alte standarde referitoare la structura, ca si idee nu exista beton B250, s-ar putea sa aibe probleme pe termen lung. El din ce vad eu se bucura la pret mic si nu analizeaza toate aspectele.
deci el fiind din valcea vrei sa cumpere in mai multe orase din tara ? Si sa faca drumuri aiurea prin toata tara ? Sfat de doi lei
@@hours-th1fc vezi ca sibiu e de 2x mai aproape de Vl. Ai comentat ca sa nu adormi
@@Stelarium si ce ma intereseaza pe mine cat de aproape este, tu te auzi ce spui ? Investesti intr-un singur oras unde stii ca este cerere si cand te duci in acel oras verifici si celelalte proprietati.
Tu ai spus sa diversifice in mai multe orase din tara, ceea ce este absurd.
Cu ce m-ar ajuta pe mine sa am un apartament in Sibiu, unul in Bucuresti, unul in Timisoara, unul in Cluj si unul in Iasi ? Iau 5 apartamente in Bucuresti si imi usurez munca.
@@hours-th1fc e ca la sursele de venit. Diversificarea e cheia. Daca ai doar o singura sursa, e riscul mai mare. E atat de simplu. Asta am spus.
O investitie buna zic eu! Arata bine...totul aranjat in ea! Nu mai necesita reparatii si materiale care au preturi mari! Va aduce venituri bune! Succes!
Felicitari pt noua achizitie . Imi place cum gandesti . succes in continuare.
Abia aștept să văd videoul cu a 20-a proprietate. 💯💯
Si eu :))
Mersi
pt zona Piata Romana, pretul e fantastic, foarte buna investitie, felicitari!
💙💚
Fantastic...mai ales ca la 50 de ani de la atatea noxe pleci in concediu definitiv!
@@m-amsaturatdeprosti6650 Fantastic, cine face facultate la 50 de ani ? Garsoniera e pentru studentii de la ase
e ok. pretul este determinat de faptul ca-i cladire cu risc seismic si oricum este aproape 2000 pe m2. mergi pe culori deschise daca renovezi pentru ca-i spatiu mic, sau mai bine intreaba un designer. felicitari. succes
Daca blocul are risc seismic , se mai poate baga in chirie ?
returnul s-ar putea sa fie ok, ROI-ul, insa probema e riscul de cutremur si posibilitatea ca sa ti-o asigure careva. In fine, fiecare decide pt el, eu personal am avut alte decizii
Noi care suntem vai de mama noastra uitandu ne la video
Este o zona buna romana , dar totuși cred că ar fi prin mai bine blocurile de acolo de 3-4 etaje , sau mai bine alta zona mai departe puțin de centru dar tot cu metrou, ceva de pe Mihai Bravu, zona Iancului/vatra /muncii / și chiar din spre foișor ( chiar daca în zona aia sunt multe case , dar tot este ok) .
Sa o stăpânești sănătos !
Doamne cât de proști suntem noi Romani să dăm o grămadă de bani pe un coteț, este cât cotețul unde țin porcul.
Am casă în Italia cu 3 dormitoare 2 băi, living și bucătărie.
Am platit anul ăsta în Martie 45.000 mii euro și nu trebuie să bag un euro în ea.
Într-un oraș destul de frumos și liniștit, 40 km până la mare.
Cumpărați-va fraților cași in alte tarzi decât să dați atâția bani pe un coteț sa vă sufocați acolo.
Da dar tu cresti porci la periferia periferiei, unii chiar au nevoie sa locuiasca in centrul marilor orase
De acord cu tine 👏👏👏
✌️bravo!!!!
Felicitari pentru achizitie!
Nu ar fi trebuit sa aiba un perete despartitor intre "bucatarie" si "dormitor" ca sa fie garsoniera?
Fara suparare, doar intreb🤷🏻♂️
Ai făcut o treabă super. BRAVO !
La cât mai multe!👍🏼
Acea chicineta e un lucru foarte bun... chiar daca e un soi de improvizatie... fara ea nu-ti venea nimeni pe mai mult de 250 de euro chirie... Apoi nu vad un dulap/dressing ceva in camera, tre pus acolo pt ca cine se muta nu are unde sa-si puna hainele (pe hol ai loc de 2 geci, 3 pantaloni,2 bluze si 3 adidasi... Eu as arunca biroul (masa aia merge sa pui un laprop pe ea) , si as pune un dulap calumea in loc... Succese Razvan! una peste alta nu are cum sa fie o investitie proasta
Felicitări pentru investiție!
Felicitări...👏👏
Felicitari! E foarte ok garsoniera!
Cum să dai 50k pe o baracă ce stă să cadă doar pentru faptul că e în buricu târgului? O investiție de cacao aș zice, mulți vor siguranță și lux, nu să stea cu șobolanii și mucegaiu în zone ultracentrale doar că le e lene să facă mișcare până la punctele de interes.
te salut Razvane, ne poti da detalii de unde a luat sistemul de cartela pt curent ? multumesc
Exista un ulei bicomponent ulei+rasina. E cea mai buna varianta dupa parerea pentru parchetul ala. Eu il folosesc la mese din lemn masiv cu rasina in fisuri. Uleiul are rolul de a proteja lemnul ( nu intra si nu iese umiditate, adica nu lucreaza in timp sau mai bine zis diminueaza fenomenul foarte mult ), iar rasina formeaza o pelicula care protejeaza lemnul, mai exact daca scapi apa pe jos, nu intra in lemn, ci pluteste pana dai cu o laveta. Am testat asta, iar dupa 48 de ore s-a evaporat apa, dar nu a intrat in lemn. Si nu mai folosesti bait. Adica ramane culoarea naturala a lemnului. Dezavantajul este ca e mai scump decat alte variante, dar e incomparabil. In jur de 300 de lei/litru. Iti trebuie maxim 2 litri. Eu cu un litru finisez in jur de 10 blaturi cu suprafata de 1000x2000 mm. Iti pot lasa link daca te intereseaza. E foarte usor de aplicat. in maxim o ora termini doua camere si nu ai nevoie de ajutor. Se foloseste un burete, ca sa intre in toti porii. Recomand burete pe slefuitor orbital si termin in 15 minute o camera. Iar la final cu o carpa uscata si curata se sterge surplusul. Succes :)
Garsoniera e ok. Prețul oarecum mărișor zic eu ,asta în ideea ca renovarea nu e una de nivel Premium. Altfel ce sa zic Cash is trash asa ca e bine totuși ca ai cumpărat-o.
Nu-i mărișor. Zona buna, in Cluj ceva de genul poate ajungea la 60k. Deși nu știu ce sa zic ca is construite altfel aici. Sa ai plita unde dormi strica mult 😂. E mare măcar și nu toată lumea gătește deci inconvenientul e irelevant dacă îl închiriezi la tineri
@@makerl1fe388 Este centrul capitalei, nu ai tu de unde sa stii. Aici au fost preturi uriase din 90 pana in prezent.
Si se si inchiriaza, adica nu va sta cu ea neinchiriata mai mult de cateva saptamani
350 de euro fără un balcon și cu umiditate mare de la hainele puse la uscat riscuri mari de boli pulmonare, alergii și astm... Nu merita să stai pe termen lung acolo ci doar 2-3 zile maxim...
@@gabriellebrezoi1702 nu este el chiriasul, pe el il intereseaza sa isi ia chiria
@@hours-th1fc, asa fac toți proprietarii îi interesează doar banii nu și confortul chiriașului...
Ma bucur pentru tine,tine o tot asa ⚡️😁
Felicitari pentru investitite! Nu inteleg unde as putea sa imi pun hainele acolo. Succes la inchiriat!
Bravo soricel👍👏
Foarte Tare! Bine gandit!
Ce-ar fii sa vorbesti cu administratorul blocului si sa vezi la el , o schita originala , cum arata garsoniera ta , inainte sa sparga peretele de la baie ... sa il faca "bucatatie - chicineta" sau sa vorbesti cu un locatar care nu a modificat nimic in casa , sa iti faci o idee .
Mult succes, Răzvan!
Din ce an este blocul?
Felicitări 🤑!
Cata durere de cap pt doar 5-6% randament... greu de inteles pt mine. Mai ales acum cand o sa urmeze reduceri pe bursa pe crypto etc.. Singuru moment cand consider ca merita sa bagi pe imobiliare e dupa ce ai facut un exit sau ceva si pt diversitate iei si niste imobiliare.. adica atunci cand treci pe weatlh preservation.
@@toromontana8290 Mai mare pe hartie poate. Cand iti pleaca chiriasul dupa 1 an si tre sa faci iar o mini renovare se schimba treaba. Nu mai zic de timpul pierdut cu toate astea. Si cel mai probabil companiile de asigurari sunt primele care dau faliment dupa un cutremur. Plus ca suntem si intr-o zona de conflict...
Salut Stefan, fara suparare, tu esti genul de persoana care vrea sa se “imbogateasca peste noapte”. Imobiliarele cresc pe termen lung😊
@@Daniel-xj9oy Salut Daniel! Faptul ca imi doresc sa investesc cat mai eficient banii pe care-i fac nu inseamna ca vreau sa ma imbogatesc peste noapte. Spre ex investitiile pe bursa le gandesc pe termen lung. Imbogatirea peste noapte e inventata de vanzatorii de cursuri :)
Efectiv mai bine investesti in actiuni la bursa pe sectorul Tech care face lejer 15-20% in ultimii 15 ani, luam in considerare si criza/crizele.
Fiind in centru, se preteaza foarte bine pt airbnb. Mare atentie ca majoritatea cladirilor din centru au bulina rosie si foarte curand se va da legea prin care in blocurile cu bulina nu se mai poate inchiria.
Nu are bulina, e risc 2. Am fost atent la asta.
Iar te încurci, Razvane.. Confortul unei locuințe nu e dat de un perete spart, ci de suprafața ei. Iar garsoniera ta e confort 2, având 24 mp. Ai zona ultracentrala, e super. Dar nu ai balcon la ea, un mare minus de care nimeni nu vorbește, e pe spate unde e Parcul Piata Romană și unde se strâng toți oamenii străzii...și nu pare să aibă deloc soare. Investește măcar în niste dulapuri, că dacă îți vin doua studente..le mai trebuie o garsonieră ca a ta numai sa își țină lucrurile în ea. Spor in toate!
o asemenea garsoniera se inchiriaza bine la fete care lucreaza cu ora, daca ma intelegi ce vreau sa spun :))))
@@nesuferitu înțeleg perfect. E ideală. Poate așa mai dă și Răzvan o pedală când vine la fete sa le ia banii
@@alexusisu954 Exact la asta ma gandeam si eu, ha ha
Felicitări!🥳
Felicitări! Chapeau!
Asa am calculat si eu pretul. Pe 15 ani randament🍀 mersi
În rest nu sunt dotări premium dar e destul de curat.frumos!
E recomandat sa cumperi imobilpe firma sau faci cash out platesti dividende si cumperi pe persoana fizica? In cazul in care cumperi pe firma si la un moment dat inchizi firma ce se intampla cu imobilul?
DC ai cumpara ceva cu risc seismic ? ...
Poti asigurare doar obligatorie. Iei maxim 20,000€ la momentul de fata daca pica blocul. Dar nu pica 😇
@@razvanbalanescu7195 teoretic nu, la un cutremur mai mare pica sigur tot centrul, si eu cautam pe acolo, dar nu prea merita, de asta sunt si ieftine :D
@@kyller78 nu iti asigura nimei asa ceva
@@kyller78 pai si probabil a dat 70 pe el :D
@@raresandreiradita6163 50.000
E cumva blocul cu patiserie si casa de schimb la parter ?
cred ca e cel cu mega
Arata bine ,o investitie foarte bine..Pe Booking faci 1000 de eruro pe luna,de ce s-o inchiriezi cu 350 de euro pe luna? Din cauza comoditatii ?
Salutare,
Am inceput sa folosesc aplicația de când ai făcut primul videoclip și totul ok , dar până acum nu îmi arată pași.
Dacă mă poți ajuta cu o informație, mulțumesc frumos
Felicitari 🚀
Crezi ca a fost corect momentul de cumparare al apartamentului ?
Pentru zona asta si genul asta de proprietate da. Nu se va devaloriza brusc prea curand. Plus... eu tot iau chirie mare. Deci nu conteaza. Poate sa ajunga 15000€ pretul ei, eu tot cu 300€+/luna o dau in inchiriere.
@@99vehicles_AiDaune Nu îți da cu virgulă? Pai nu e aceași chestie cu ce ai zis ca poate sa ajunga si la 15000€ ca tot 300 o sa fie chiria. Daca ajunge la 15000 cumparai 3, deci 900 din chirie 😀
Nu se va duce... am zis asa... o tin de cashflow nu de capital gain.
daca ajunge 800€/mp in Bucuresti km0 ultracentral, vand tot ce am si ma apuc sa iau :))
@@razvanbalanescu7195 nu e valid. Vinzi tot ieftin deci nu vei avea extra sa cumperi mai multe
De curiozitate, la cladirile astea cu risc seismic nu se poate face nimic sa le intaresti putin? Nu s-ar putea face nimic sa treci de la 2 la 3 risc seismic?
Se consolideaza. In cazul acestor cladiri, de catre stat. Daca era o cladire toata a ta, o poti consolida tu, cum sa nu. Si scapi de risc seismic. Sunt multe care se fac acum prin Bucuresti.
@@razvanbalanescu7195 sincere felicitari pentru achizitie, sa ai o garsoniera in acea zona nu e putin lucru si arata si foarte ok.
@@sil778 stiu, mie unul imi convine. Ii creste valoarea, respectiv chiria. O poti vinde, dar platesti costurile de consolidare.
Pana la urma cat a platit razvan?
Super.
Felicitari!
nu inteleg investitia asta. ai cumparat o proprietate sa o valorifici catre ce directie ? airbnb? ca din punctul meu de vedere nu se preteaza la altceva. faptul ca nu ai o bucatarie ii taie mult din utilitate chiar si pentru inchiriatul catre un student nu mai spunem de un cuplu. nu ai un dulap nici ca sa deserveasca o persoana si iti spun asta din punctul de vedere al unui om care a stat in garsoniere. pretul mi se pare exagerat. foarte mare plusul ca a fost renovat dar in rest, o investitie proasta. cred ca puteai sa mai cauti si cu 60.000 gaseai poate un studio, poate nu cat de ‘central’ zici tu ca e asta. 350-380€ pret la chirie sper sa il iei. desi sunt garsoniere de inchiriat in complex rezidential cu parcare cu spatiu verde si cu bucatarie in toata regula nu un dulap.. sper sa iti iasa cum crezi tu, dar eu ca si chirias nu as sta acolo mai ales la pretul asta. spor
Nu trebuie sa stai tu, au stat altii care vor centru. Centrul ramane centru. Treci strada si esti la ASE. In 8 ani, doar 1 an nu a fost inchiriata, din cauza pandemiei. Si a avut mereu 340€+/luna. Ultima data a fost 2 ani cu 360€/luna. Si chiar si pt airbnb, o dau cu subinchiriere. Nici nu am luat o bine si deja mi a scris cineva printr o alta cunosinta ca o vrea el pt airbnb ca e blana zona :)))))) cum poti sa zici ca e o investitie proasta?
In primul rand, nici nu prea gasesti astfel de proprietati.
Bine punctat. Sa nu se supere dar investitia aceasta e slaba. Cu exceptia airbnb. Se putea orienta la banii acestia catre zone precum decebal, traian, tineretului stefan cel mare, victoriei…samd. Si exclus grad de risc seismic. De venit, vine sigur. Si ai aruncat banii la gunoi.
@@razvanbalanescu7195 ai spus in diferite clipuri ca ai invatat sa faci investitii pe termen lung si sa ai rabdare. Investitia intr un imobil cls a2-a de risc seismic numai investitie pe termen lung nu poate fi. E o pacanea. Dar sunt banii tai faci ce vrei cu ei pana la urma.
@@comedyman112 pai nu e nou. Dar i s-a pus pata pe ceva ce aduce venituri imediate. Dar nu a gandit pe termen lung. 1. Restrictii legale la inchirieri de la primarie/ guvern pana la consolidare. 2. Cutremur in sine
Felicitari
O studenta, doua studente, un student, doi studenti…..gangbang!
Felicitariiii
Felicitări!
La ce etaj?
1
Fix in top , nu e sfat financiar!
Prețul e foarte bun si garsoniera arata foarte îngrijită . Ai facut o alegere buna👍
Merge bine la studenti. In Bucuresti zona "buna" , frumoasa, curata si tot ce vrei e zona din Nord dar si alte preturi.
Nu da la niciun student decât dacă se cazează 3, maxim daca are noroc de unul de bani gata
@@piZZa4everRulz sa iti dea parintii 350 de euro pentru chirie nu inseamna ca esti de bani gata
@@hours-th1fc ce familii din romania isi permit sa plateasca chirie+utilitati aproape 2500 lei pe luna pentru copil?(in conditiile in care exista camine cu 200 lei). Daca mai adaugi bani de buzunar, mancare etc. depaseste 1000 euro lunar. Eu cred ca o familie cu salariu mediu nu isi permite sa plateasca atatia bani
@@matei6333 O familie cu salarii peste medie atunci, nu am spus ca toata lumea isi permite, doar ca nu trebuie sa fii de bani gata sa isi permita parintii asa ceva.
Daca era de bani gata isi lua in nordului sau herastrau cu 1000e pe luna
@@kyller78 nu e adevarat
Super bun prețul pentru zona , cu 0 investiții deja face 350 de euro pe lună , mai mult de atât o să leviteze prețul ei în timp
Nici la Cluj nu-s așa scumpe. 250 eventual.
Ai fi surprins, check the market , Clujul e mai scump decât Bucureștiul
cum adica 0 investitie cand va plati 50k pe ea?
@@coachvaly adică nu o sa mai trebuiască să o renoveze, mobileze
@@Shocsebba check the market, cluj nu are piata romana, victoriei, unirii, unde chiriile sunt foarte scumpe
Felicitări!!
Arată bine , n am ce spune ! Bani prea multi pentru gradul 2 .. parerea mea e ca a fost o investiție proasta pe termen lung . De vandul il vinzi greu . Si de închiriat , cu cat sa l închiriezi , in cati ani sa-ti scoti bani ?!
la chiriile din ziua de azi iti scoti banii in 15 ani, dar chiriile vor mai creste deci va fi mai putin de 15 ani, plus ca valoarea apartamentului va creste.
Tinand cont de zona cred ca e chiar foarte bun pretu.
Se vor ieftini imobiliarele merita cumparate acum sau mai aștept?
Parerea mea e ca e bine sa cumperi, daca o cumperi cash. Daca nu ai bani si te gandesti sa faci rate la banca, nu ti-as recomanda pentru ca bancile vor creste dobanzile.
Astepata ,poate mai creste pretu ,sau mai bine,poate se devalorizeaza leul :))))
sa vezi tu cand o sa iti trebuiasca tie acordul vecinilor pentru booking
Foarte buna investitie si 300 pe luna daca iei cu 50k e o afacere buna si va fi si mereu inchiriat din cauza zonei
acum este 400 de euro
2:00 Oferta financiară
in momentele astea cine poate vinde, cine cumpara, cumpara la cele mai mari preturi... In schimb e bun de pus pe booking si nu chirie pe termen lung
E o investitie? este, e o investitie buna? doar timpul o sa spuna asta. Eu, ca om ce investete si in imobiliare, spun ca ai dat in jur de 10k peste valoarea ei ceea ce nu e neparat mult, dar la cum esti tu de schimbator o vinzi si maine :).
Succes si oricum, este pe drumul cel bun cu 2 imobile in Bucuresti + 50k in crypto si 60-70k in bursa.
10k peste valoare ei ? ia arata alta proprietate la piata romana care sa arate ok, la 39-40.000
@@hours-th1fc Valoarea reala nu are legatura cu valoarea pusa de vanzator pe olx sau mai stiu eu unde. Valoarea se leaga de inflatie, puterea de cumparare, zona, cati metri are garsoneira, bulina, renovat sau nu si multe altele.
@@andreipopleaca1608 Deci daca toata garsonierele de genul sunt 60-70.000 de euro pe toate site-urile, vine Andrei Popleaca si zice ca valoreaza 39.000 inseamna ca Popleaca are dreptate. Scuza-ma, nu sunt expert ca tine.
Plus preturile la imobiliare au crescut enorm in ultimul an deci faptul ca a dat 50.000 e o afacere extrem de buna, daca tot ai zis de inflatie.
Daca chiria e 350-380 de euro, tu crezi ca valoreaza 39000 ? Esti pe alta planeta omule.
Da nu vroiai sa o ia pe gratis?)) Mare analist imobiliar ce esti :))))
Stiu ;) Foarte buna investitia, mai cumperi cateva si le bagi pe Booking si Airbnb.
Stiu o gars la rosetti 23 mp 8mp boxa lux poate o scoti la 40k din 1939 fara risc tot pt investitie 3/4 la 5 min de M universitate .
ciudat cu overlayu de camera pe video, data viitoare filmeaza fara sa se vada butonul de record si asa mai departe
E bun pentru inchiriat in regim hotelier.
S-o stăpânești sănătos, Răzvan! Noroc la găsit chiriași în regulă!
@@Patriarhul Din păcate, nu. Era doar o urare, o vorbă și să las un comentariu pentru algoritm. Așa îmi exprim eu mulțumirea pentru efortul depus de el.
Trebuie sa bagi un "Ști" counter 😂
vezi acum lumea cum se apucă de topit monede 😂😂
😂😂😂
Daca o inchiriezi cu 350-20%=280
280x12x15=50400€
Este un pret corect daca poti lua minim 350 chirie.
Felicitari!
Ce-s ma cu prețurile astea, o zis și cineva de mai sus tot așa. E o garsoniera… nici in Cluj nu costa mai mult 250 de euro și in alea ai Bucătărie separată de dormitor. In București ar trebui cel mult egal prețul deși au un obicei sa fie mai mici cu 10-20 euro.
Nu mai veniți cu idei de genul ca apoi iar va plângeți ca-s prea mari prețurile 😂😂.
Un preț corect sa o luam așa ar trebui sa fie jumătate din primele 3 cifre ale prețului de achiziție, sa-ti scoți banii in 20-25 de ani
epic fail, cine da 350 eur sa stea intr-o cutie doar pt ca e in centru nu cunoaste valoarea banului in ziua de azi.....de banii aia inchiriezi ceva de lux in alta zona tot in Bucuresti !
@@makerl1fe388 Se mira taranul cand aude cat este o chirie in centrul Bucurestiului :))
chiria va mai si creste, deci isi recupereaza banii mai repede de 15 ani
@@makerl1fe388 preț corect înseamnă recuperarea chiriei în 13-17 ani. Faptul că în Cluj s-au umflat incredibil prețurile mult peste măsură și s-a ajuns la recuperarea investiției din 25-28 de ani de chirie aia e doar o absurditate, nu e normalitatea.
Asta a dat screen recording in aplicația de camera
Nu te duce mintea prea tare, ai fost corigent la școală, așa-i? 😂
Te-a cam gasit acasa băiețaș 🙆♂️🤣
Te minți sigur care este rentabilitatea ? Exact 5.0
Și asta brut .. asta nu este investiție ! Mai ales ținând cont de inflație !
👍👍👍
Salut Razvan. Nu cred ca ai facut nici o afacere cu cele doua imobile.....ma scuzi....dar sa cumperi doua proprietati confort 2.....nu cred ca e vandabil.....te rog frumos nu mai cumpara asa ceva....
Ps: zugraveste si schimba usi si lustre si pune le la vanzare.....
Pe Airbnb cu el 😅😅🎉
Amice esti pe langa rau vis a vis de investitiile imobiliare in Bucuresti ! Ai bagat bani intr un OD din Militari, ok , acu ai.bagat bani intr o cladire cu risc seismic 2 ,care ghici ce? Daca i se face o verificare acum ii risc seismic 1 :)))!
Asculta , vinde acum jigodiile si cumpara mai incolo in Nordului!
Blocuri noi, lume buna , chirie mare ;)
Si nu inteleg un amator de bursa ca el nu a vazur paternurile cum bursa cade si la 1 luni 1 an incep si propr, dar ok, cumpara boss doar sa nu cada, la modul prabuseasca de la riscul seismic pana cande pretul lol
oare care este "lectia de invatat" din postarea asta ? ca in afara de faptul ca te lauzi cu ce ti-ai luat, nu vad rolul postarii
sa nu te mai frustrezi :)))) in cazul tau
@@razvanbalanescu7195 big LOL ...:)) relax bro, nu e cazul.. Ma limitez doar la commentul asta
multa lume zice ca preturile la imobiliare o sa scada in urmatoarea perioada
Să scadă, el închiriază proprietatea, iar pe viitor cu siguranță va avea o valoare mai mare plus că a încasat chirie
Lasă ca cere mult, in Cluj se plângea lumea ca se cere pe 11m pătrați 200 când prețul e de 250 la garsoniere cu balcon și Bucătărie separată de dormitor.
350 de euro e exagerat de mult, ăla-i preț de doua camere comuniste eventual
@@makerl1fe388 doua camere comuniste dar nu la piata romana / victoriei / unirii
@@hours-th1fc nu ma pricep la București dar in Cluj nu tine nimeni cont de zona. Toate au acces la stații de autobuz, magazine in zona, depinde unde lucrezi ca toate cartierele sunt bune. In centru cresc cu maxim 50 de euro chiriile, ca-s vechi și nu prea dorește nimeni in centru așa mult.
Fata de București is mai scumpe chiriile in blocuri noi la periferie decât la vechi in cartier efectiv. Și la preț se simte mai ales
Sa cada, mai iau una 🤌
Uite cine are bani 😂o intrebare cum ti se par asemenea proprietati date in regim hotelier?Nu crezi ca ai acoperi investitia mai repede?
Kingpin!!!
La primul cutremur serios adio investiție.Nici gratis n-as investi în asa ceva.
O garsoniera nu ar trebui sa aibă sun 33 mp.Sunt niște normative...
Când a fost făcut blocul, probabil erau alte normative.
😎👍👍👍
E bun pt 2 studenți veseli
Îl mai văzusem pe Cătălin pe net. Știi? 🤣🤣🤣🤣
Au luat omu pe spike cam cum arata nasdaqul la 16k, e ok
Te joci cu focul cand vine vorba de risc seismic...
Vand eu 34mp 2camere piata spaniei bv dacia 34.500eur et 2 mansarda cladire 1928 risc 2