Що з ринком комерційної нерухомості в Україні? На якій нерухомості можливо заробити
Вставка
- Опубліковано 16 чер 2024
- 💙💛Підтримуйте нас на Patreon «Мінфін» - / fp_minfin
Куди краще інвестувати: комерційна нерухомість чи житлова? Інвестиційні дебати
• Куди краще інвестувати...
Перевірка нерухомості | Monitor.Estate - monitor.estate
Facebook Monitor.Estate - / service.monitor.estate
Олексій Козирев говорить з Володимиром Копотем, юристом, СЕО Monitor.Estate - на якій нерухомості зараз можна заробити в Україні, що з ринком нерухомості в Україні, комерційна нерухомість в Україні та що з цінами на нерухомість в Україні.
Приємного перегляду!
00:00 Вітання
01:33 🔺 Види дохідної нерухомості в Україні
04:52 🔺 Комерційна нерухомість в Україні
17:00 🔺 Як впливає курс долара на ринок нерухомості в Україні
19:32 🔺 Ризики при інвестиціях в комерційну нерухомість
21:32 🔺 Cкільки можна заробити на комерційній нерухомості
26:15 🔺 Інвестиції в паркінги
28:14 🔺 Інвестиції в землю
33:14 🔺 Житлова нерухомість в Україні зараз
37:13 🔺 Вторинка в Україні зараз
40:37 🔺 Як державні програми впливають на ринок нерухомості в Україні
43:00 🔺 Ціни на нерухомість в Україні після війни
46:27 🔺 Як правильно інвестувати в нерухомість
Корисні посилання:
📌 Огляд депозитів - cutt.ly/zn8XCL7
📌 Забудовники України - t.me/minfin_realty
/ 547970422217869
📌 Додаток "Мінфін Валюта"
bit.ly/3u2Kbwb - посилання на завантаження для Android
apple.co/3Aym6zR - посилання на завантаження для iOS
З питань реклами на каналі: reklama@minfin.com.ua
Фінансовий портал «Мінфін» у соцмережах:
✅ Patreon «Мінфін» - / fp_minfin
✅ Телеграм - cutt.ly/ZGZpd1F
✅ Facebook - cutt.ly/rGZoZvd
✅ Instagram - cutt.ly/iGZoFtd
#нерухомістьУкраїна #купитинерухомість #інвестиціїнерухомість #мінфін - Фільми й анімація
❓❓❓Готові інвестувати в нерухомість в Україні?
Звичайно ні не та влада в країні.
@@user-dz7de2du6l ахаха Влада смущает😂
@@user-dz7de2du6lа другой и не будет. Каждая новая влада все воровитее. Земразота превзошла всех, но следующая будет еще хуже.
Інвестувати в нерухомість 😄😄 Всі зароблять (особливо держава), крім "інвестора": вартість висока, ризик високий, платоспроможність людей низька, дохідність мінімальна 😆😆
Дякую за відео!
Спасибо за выпуск!
Зробіть відео по КГС, УРКБУДУ , ФОНДІ ФІНАНСУВАННАЯ, перспективах добудоби особливо укрбуду. Багато людей попало
Володимир, як на вашу думку те що діється з Rubcon Group у Львові це махінація з обох сторін чи всетаки внутрішній конфлікт?
Важко відповісти не маючи документів з цього кейсу. Але такі ситуації можуть відбуватися насамперед через внутрішні конфлікти.
А реіт інжур це не шахрайська схему???? Вони ж нічого не обіцяють офіційно в договорі, лише в рекламі, плюс яка у них відповідальність і останнє як від них вийти, в договорі написано що вони не мають викупати свої сертифікати, попит зараз створений штучно лише за рахунок маркетингу. Що буде коли вони десь лажануть, хто викупить мої сертифікати, якщо вони не будуть ?
Хотілося б аналізу існуючих пропозицій кредитування під інвестиційну нерухомість для фопів. З того що я аналізую, це:
1) Глобус, Укргаз - єоселя, 7% річних. Але вимога до 36 місяців будівлі і вже побудована - а це проблема
2) Тас, Правекс - іпотека на вторинку, але реальна ставка для 4-5 років (тобто офрмлення на 20 років, а виплата швидше, з внесенням 60% на початку) це 20.9%
3) Кредит для Фопів (без застави) до 25% річних
4) Мутні схеми з 5/7/9.
Можете прокоментувати які ще існують варіанти і як ви їх порівнюєте. дякую
особисто я не працюю з банками і кредитами, тому не зможу допомогти з аналізом.
Було б цікаво
Будемо реалістами. В умовах війни комерційна (інвестиційна) нерухомість все рівно ризик. Тому я би розглядав все рівно тільки варіанти або вже побудованої нерухомості, або хоча би побудованої на 60-80% відсотків (більша вірогіднсть, що добудують). Кредити в 20,9 % або в 25% річних - це занадто дорого в умовах падіння ВВП, ризиків девальвації гривні та проблем з можливим зростанням цін в рази в 2024-2025 роках. В мутні схеми я би теж не йшов. Тому у Вашому варіанті питання -я би зосередився на варіантах Глобу, Укргаз під 7% річних через єоселя, даже з врахуванням їхніх вимог щодо будівль. Брав би таку нерухомість або у Києві, або у Львові.
Коли кожну хвилину кажуть “відверто кажучи “ мені далі не цікаво. Тобто брешуть взагалі ?
Ні. Саме тому і говорю, що ми нічого не приховуємо. Бо богато маніпуляцій в цьому сегменті зараз.
Тобто зазвичай кажете не відверто, чи іноді? Пробачте, без критики, просто цікаво.
@@Artem-jn6ij Артем, не придираємось до слів. Я завжди говорю відверто.
@@user-tb8dj4zk6c Зрозумів. Добре.
Цікаве інтерв'ю, але рівень звуку дуже низький.
дивно. у нас все ок
Ха-ха... сказочник. Касаемо своей "частки в готельному бізнесі" - как вообще возможно управлять своей инвестицией, если твой голос при большом количестве инвесторов не решает ровным счетом ничего?) О чем вообще речь? Да и зачем по сути собственнику отеля отдавать свою исключительно мизерную часть, которая никак не повлияет на принятие корпоративных решений, разве что бы только не попользоваться деньгами?) Это просто по-сути беспроцентный банковский кредит без обязательств перед вкладчиком-"инвестором".. это просто означает, что в текущих экономических условиях, если собственник отеля идет на такой шаг, то он банально неплатежеспособен экономически обеспечить оборотные средства за счет банковского кредита и не хочет рисковать собственным капиталом выведя его из бизнеса...это значит что он скорее всего в глубоких минусах.
Яка перемога? Ви як в паралельній реальності живете. Йде до того що ми втратим території.
От всі ці столичні експерти вважають що ціни в західних містах України присядуть в ту ж мить коли закінчиться військові дії !. Чому ви мовчите про ту масу людей на заробітках з Львівської , ів франківської Тернопільської обл , які і так ☝️інвестували в новобудови цих міст ? Чи ви вважаєте що європейському туристу буде на що подивитися в Полтаві , Миколаєві , Запоріжжі і в напів москальському Києві ?😅
Карпати , Прикарпаття , Закарпаття мають і сполучення з Європою і ландшафти і курорти , ЦІНА БУДЕ ТІЛЬКИ ЗРОСТАТИ в ЗАХІДНІЙ УКРАЇНІ 💚💜⬆️💲…
Буде зростати доти, доки Словаччина або Польща не скаже "стоп" вашому контрабасу і бідосям-мігрантам. А про москальский Київ не треба казати людям із напівпольською щелепою. Були б щирими українцями, то займалися б просвітництвом у себе в країні, а не на заробітках у Польщі та Словаччині, де вас пошепки ненавидять, бо ви українці.
А ви цікавитеся макроекономічними показниками? І заробітчани були до війни. Проінвестовані ними новобудови стоять без життя. То ж чому тоді ціна не виросла? Давайте дискутувати
Буде зростати на фоні депопуляції і середньої зарплати $400?) 🤡
Так і бачу колони автобусів з британцями які їдуть в Стрий в гості до рагуля Тараса, подивитись на його на обсрану "новобуд" панельку по проекту 90х
у Києві точно є на що подивитись, інші перелічені міста не дуже туристичні