다른건 다 공감해도 이건 공감이 안되는게 1. 대기업 부부끼리 결혼한다 -> 네.. 제 주위에 이것도 기적입니다. 출산률 0.6 괜히 아니죠. 서로 눈높습니다 2. 평균의 함정 - 올라가면 올라갈 수록 피라미드라 사실 몇 없죠. 만년과장이야기 괜히 나오나요. kt lg도대기업입니다 연봉 박았죠. 기름집 이야기 하시면 안됩니다. 물론 성과 포함 1억 되지만 삶이 달라지지 읺습니다. 3. 경력단절 - 보통 제 주위는 대기업 커플보단 대기업 - 다른 기업 부부들이 많은데 출산하고 나서, 경력단절 됩니다. 복귀야 간간히 하는데 일한다 하면 절합니다 4. 1억부터 월급 의미 사라짐 - 세금 하.. 이때부터 자산입니다 5. 결론 아크로 리버파크요? 네 애키우느라 답 없습니. 결론 : 대기업 부부라도 아크로는 아닙니다. 처음부터 1억이 아니고 올라가지 읺습니까. 그 제때 삼성초봉 4천대였습니다. 올라갔지만 월급만으로 시드 모으기도 빡샜습니다. 사회초년생때부터 도움받아 투자 하지 않았다면 현실은 8~9억 이상 대기업 연봉1.2가… 네 저도 아크로 살고 싶습니다
무조건은 당연히 아니라고 생각합니다. 대략적인 예시로 이해하면 좋을 것 같습니다. 아무리 대기업 맞벌이 세전 2억이 넘는다고 10배 이상 주택 매수가 가능하다?? 이건 오히려 불가능한 쪽이 훨씬 더 많을 것이라 생각됩니다. 맞벌이 세전 2억 넘으려면... 회사에서 꽁짜로 급여를 주지 않으니 상당한 시간을 회사에 쏟아야 하고, 이로 인해 시간을 돈으로 바꾸는 것이므로 생활 비용 역시 적지 않게 쓸 수 밖에 없습니다. 그렇기 때문에 세전 맞벌이 2억이 넘는다고 해도 실질적으로 기초 재산 여부에 따라 다르겠지만, 어느 정도 많이 벌어도 현재 기준 15억 시세 정도까지 유효하지 그 이상은 대출 감당 여력이 쉽지 않을 것으로 판단됩니다. 고용의 불안정성 역시 크기 때문입니다. 20억 이상은 맞벌이 전문직만 가능하지 않을까 싶습니다. @_@
@@tiger95893 대출은 세전 금액으로 나와도 대출을 상환하는 금액은 세후금액으로 상환하죠 . 대출이랑 가처분 소득으로 남은 원리금이랑 이자를 값다보면 상당히 빡빡합니다. 고소득자는 상당한부분을 세금으로 낸다는 사실을 대부분 직장인들은 잘 모르죠, 거의 4대보험 포함 거의 절반정도 가까히 세금으로 가져간다고 생각하면 됩니다.
세전 세후를 모르고 얘기하는게 아닐겁니다. 누구보다 직장생활 오래했으니까요. 부의사다리를 타신분이니까 단순 세후는 작다 이게 아니라 저내용 잘 고찰하는 사람에게 기회가될것같아요. 세후로 도전말고 세전으로 도전하는분들께 조금이라도 한번살때 똘똘한 한채를 살 기회가 되겟지요. 훗날돌아보면 우상향하는 집값에 옳은선택이 될 확률이높겟궁쇼
단순 PIR로 계산해서 연봉 5억인 사람이 40억 아파트 산다는식의 설명은 좀 별로네요. 결국 얼마나 대출이자를 감당할 수 있냐를 놓고 나온 계산식인 거 같은데 5억 연봉을 받는 사람이 40억 대출받아서 집을 샀다고 가정하면 아주 보수적으로 3%의 이자를 잡아도 월 1200이고 10억 자산에 30억 대출을 받아서 사도 월 900의 이자를 내는 구조가 나오는데 연봉으로 먹고사는 회사원은 그런식으로 집사기 힘들죠. 10억대 정도까지의 아파트면 PIR이라는 계산이 합리적일수도 요
송희구작가님 영상 다 챙겨보고있고 잘보고있습니다만 요번에는 공감하기 힘든게있습니다 30대초반 맞벌이 저 1.2억 아내 1.0억 부부입니다 사실 1억이 넘어가니까 이후 세율이 확늘어나서 세전연봉 상승이 가처분소득차이를 크게 가져오진 않더라구요 그래서 세전연봉의 몇배보다는 가처분소득의 몇배가 맞지않나 생각합니다! (저희는 올초에 12억짜리 6.5억 대출받아샀는데.. 용기더낼걸 약간 후회하고 있긴 합니다만 22억은 아예 고려범위가 아니예요)
저도 이글 추천합니다 아직 신혼거나 5년미만이면 자금 상황에맞게 전세살고 나머지 잉여금으로 s&p500이나 주식 투자하고 청약이라는제도를 활용해야합니다 아무리 로또로또해도 로또보다 확률이 훨씬높거든요 ... 특히 주변시세와 비슷하게 나오는 청약은 경쟁률이 높지않아서 도전해볼만도 하고요 이는 5-10년뒤에도 유효한 전략이라 생각합니다.. 집값이 기존처럼 30% 20% 확오르기엔 절대금액이 커진것도 사실이라 예를들면 광명이나 구성남이 5억에서 10억된건 그럴수잇다고 해도 10억에서 20억 쉽게 될것같진않거든요
부동산은 전세끼고 레버리지가 가능한걸 간과한 얘기임. 예를 들어 현재 매매가 11억 전세가 7억하는 아파트를 갭 4억으로 매수하고 향후 10년간 연평균 4.5%만 올라줘도 레버리지 효과 때문에 연평균 9.5% 수익률이 남. 예시로 들었던 저 11억 찌리 아파트 사실 얼마전 판 물건인데 저걸 전세가율이 80%를 넘던 2017년에 5억이던 집을 전세 4.2억끼고 샀다가 2024년 11억에 팔아서 원금 8천 넣고 7년만에 8.5배 튀겨서 6.8억 들고 엑싯함. 대충 연평균 수익률 35%임. 에센피든 에센피 할애비가 와도 안됨.
18일 일요일에 울산 문센 강의 잘 들었습니다. 그때는 떨려서 나의 똑똑한 강아지에 대해 말씀을 못드리고 싸인만 받았네요. 읽는 내내 저희집 강아지들이 생각나서 눈물이 나더라구요. 울 강아지들이 나또처럼 길을 잃게 되면 이렇게 나또처럼 저를 찾아올 거 같아서요. 중간중간 만나는 동물들의 등장이 기발했습니다. 가장 기억에 남는건 나또에게 "견생이란 수주를 사랑하는 일"이라는 거 읽고 눈물이 터졌습니다. 저도 그 이유는 잘 모르겠어요. 그리고 나또라는 이름이 가진 의미를 알고나니 화면에 나오는 나또가 더 사랑스러워지네요^^ 작가님 덕분에 오랜만에 자기개발서에서 벗어나 좋았습니다. 따뜻한 책 읽는 내내 행복했습니다.
매매가9억-11억 갭 4.5-5.5억정도 보고 있는데 임장을 다니면서 환금성이 있는 아파트를 고민해봤는데요 독립문극동(84도가능하겠더라구요) .배제현대. 철산래미안자이(84타입.59는 너무 올랐더라구요- 맨앞동완전 선호 단지는 아님) Dmc이편한세상 등을 고려중입니다!!
공감하기 힘들다고 하는 댓글 있어 저도 댓글 남깁니다. 사실 작가님이 말하고자 하는건 지금 집값을 정당화 하는 과정 중에 한 논리에 불과해요. 아크로리버파크가 50억을 갔으면 연 소득 5억이 논리상 맞는데 주변에 없다는 사실만으로 까내리려고 하시는데요. 자산시장에서 누가 연소득으로만 살까요? 연소득 5억을 받는다면 그 동안 모은 자산이나 모았던 돈, 그리고 전세내준다고 생각하면 4~50억은 충분히 나올 수 있는 금액이라고 생각합니다. 그리고 서울 중심부 부동산이 몇십억하는데 내 주변에 없다고 논리 상 맞지 않다고 하는게 더 논리상 부적절해보입니다. 송희구 작가님, 다른 댓글에 너무 괘념치 마시고 저같이 응원하는 사람도 있다는 것을 알아주세요!!
안녕하세요 ~ 해묵은 내 집 마련이 고민이라 여러 채널을 보던 중에 송희구 작가님 채널도 보게 되었어요 흐리멍덩하지 않고 단지를 딱딱 지역도 딱딱 짚어주시니 보기 편해서 계속 보다 궁금해져서 책까지 보게 되었습니다 ~ 지금은 "서울 자가에 김 부장 이야기" 3권을 읽고 있어요 굉장히 재미있어서 술술 읽히고 대기업 다니는 사람들이 나랑 무슨 상관일까,, 싶어 미뤄뒀는데.. 하하, 저와 제 주변의 이야기네요 그냥 .. 한국의 이야기구나 싶어,, 많은 공감과 위로를 얻었습니다 "아가씨","친절한 금자 씨" 등 박찬욱 감독님이랑 여러 작품을 집필한 정서경 작가님이 좋은 시나리오는 "처음에는 남의 얘기인 줄 알았는데 보다 보니 내 이야기 일수 있다고 느껴지는 것" 이라고 했는데 저한테 딱 그랬습니다 신기했어요 괜히 작가라고 지칭하시는 게 아니구나 감탄했어요 ㅎㅎ 이거 다음에는 부자 친구 책 읽으려고요 감사합니다
작가님 안녕하세요~ 아직 주상복합 관련 영상은 한번도 없었던것 같아서요 손 한번 들어 질문 드려봅니다 ^^ 저는 현재 잠실역 인근 주상복합에 거주중입니다 아이가 초등 저학년[3학년]이지만 남편의 정년은 9년에서 10년정도 남아 있어서 아이가 중학교에 진학하기 전에 마지막으로 조금 공격적으로 거주지 이동을 해볼까 하는데 생각해둔 단지는 잠실동 선수촌아파트 30평대와 우성아파트 40평대 입니다 현재 거주중인 집을 처분하고 이동하면[탈탈 털면] 가능할것 같긴 합니다 그런데~ 현금 여유 없이 탈탈 털어서 상급지로 이동을 하는 것이 맞는 일인지 현금의 여유를 가지면서 강동의 시세가 높지 않은 아파트를 2주택자 포지션으로 매수하는게 좋은건지 쉽게 판단이 서지 않습니다 // 요약] 1. 잠실 주상복합을 정리하고 상급지?의 소형평수로 옮겨타자[재개발 이슈] 2. 주거만족이 높은 주상복합은 유지하고 보유현금에 무리가 되지 않는 선에서 작은 아파트를 하나더 추가 매수한다 // 작가님의 소중한 의견을 공유해주시면 감사드리겠습니다 ~감사합니다 ^^
안녕하세요 항상 잘 챙겨보고 있습니다. 신혼부부이고 현재 전세 거주중입니다. 갭4억으로 투자 고려중입니다. 보고 있는 아파트는 철산래미안자이 전용84 / 녹번역이편한세상캐슬 전용59 입니다. 철산래미안자이는 동네가 변화하고 있다는 점, 학군 등이 강점인 것 같고, 녹번역은 신축 대단지라는 강점이 있는 것 같습니다. 두 개 중 어디가 더 상승여력이 클까요,,아니면 갭 4억 투자가능 아파트 중 더 좋은 선택지가 있을까요..?
안녕하세요. 송희구 작가님 곧 출산을 앞두고 있는 예비 아빠와 엄마입니다. 부동산 시야가 좁다보니, 한정된 정보와 안목으로 아이를 위한 집을 구하기 어려운 부분이 있어서 고민입니다. 도움을 주시면 정말 감사하겠습니다. 저는 지금 수지에 살고 있고 사업을 하고 와이프는 대기업 직원입니다. 제 소득이 일정치 않아서 직장인들처럼 대출이 부담스러운 상황이구요. 연소득은 평균 세전 1억 정도 됩니다. 와이프 역시 세전 1억 정도되서 총 2억정도 세전소득이 발생합니다. 자산은 현금 12억(대출X) + 증여받은 아파트(5억, 2년 뒤에 매도 가능)입니다. 증여받은 아파트는 리모델링 대상아파트로 향후 1~2년 내에 진행될 것 같습니다. 그렇게 되면 전세금반환 2.2억 + 리모델링 분담금 4억 정도로 총 6억 대출을 일으켜야 할 것 같습니다. 물론 후불제라 완공 후 전세보증금으로 대출은 막을 수 있을 것 같습니다. 고민은 수지에서 12억으로 아이와 함께 실거주 목적의 집을 구해서 1가구 2주택(증여받은 아파트 유지)으로 가야할지, 다소 무리하더라도 대출 5억정도 일으켜서 분당의 17억 아파트를 1가구 1주택으로 가야할지 고민입니다. 후보지는 수지에 거주할 경우 12억일 경우 성복역롯데캐슬골드타운 84m2과, 분당으로 갈 경우 12억+대출5억으로 분당서현동시범한신삼성아파트 84m2입니다. 시범단지 삼성한신을 계획하는 이유는 재건축으로 인한 자산 증식과, 학군지여서입니다. 시범단지같은 경우는 재건축 이슈로 다시 이사를 해야하는 번거로움과 분담금 추가대출을 해야되는 부분이 고민이 됩니다. 그렇게 되면 증여받은 아파트는 매도 계획입니다. 12억의 시드로 위 2단지 외에 다른 좋은 곳도 있을지, 아니면 2단지 중 어느 것을 선택하는게 나을지 고견 부탁드립니다. 물론 불확실한 미래가치까지 의견을 듣는건 무리이겠지만 그래도 단순의견이라도 부탁드려요.
안녕하세요, 현재 동탄2 쪽에서 아파트 매매를 생각 중입니다. 저희는 30세이며 현금 가용액은 합쳐서 7억 정도 있고 둘이 합쳐 연소득은 1.2억 조금 더 넘는 수준입니다. 현재 최대 10억 정도 되는 아파트를 생각했었는데, 위 영상에 따르면 가용액이 7억을 포함하면 연소득의 8배 정도를 잡았을때 14~15억 정도 되는 아파트를 매수하는게 더 좋은 선택일까요? 동탄2가 앞으로 얼마나 더 오를지 확신이 없는데 그만한 돈을 투자해서 동탄역 인근 대장아파트로 들어가는게 맞는 선택인지 확신이 없습니다...저희 둘다 집 매매가 처음이라 공부를 계속하고 있는데 작가님께서는 어떻게 생각하시나요??
아들녀석 29세로 내년 11월 결혼을 앞두고 있습니다. 현재 현금만 9천만원과 연금저축계좌 1년 400*4년차 ISA계좌 1천만원 증권계좌 주식 2천만원 이렇게 있습니다. 연봉은 이직상태로 세후 3200을 안되게 받고 있습니다. 여기서... 집마련을 면단위 1. 매매가 2억3천에 전세 1억7천으로 거주하며 돈을 더 모은다. 2. 신혼주택 무주택등의 혜택으로 옆동네 시지역 매매가 4억~5억으로 매수한다.
작가님~~ 안녕하세요~ 총 자산이 11억정도 됩니다 근데 신랑 퇴직이 10년 남았고요 아이는 이제 중학생이 되면서 사교육비가 많이 들어갈 나이 입니다 올림픽공원 근처로 살고 싶은데요 30년 이내 아파트에 300세대 이상된 아파트를 사고 싶은데요 얼마까지 살 수 있을까요?
서남권 7억대 아파트 고민입니다. 제가 최근 목동에 이사를 하여 부모님을 근처로 모시고 싶습니다. 나이가 곧 70대를 바라보셔서요. 부모님은 연금제외하고 소득이 없으시기에 대출은 어렵구요. 노후 생활자금 고려하면 부동산은 7.5억 정도가 맥시멈입니다. 1. 문래 건영(141세대, 1998년) 25평: 문래 초역세권, 지하주차장, 각종 편의시설 2. 철산쌍마한신(384세대, 1992년) 34평: 철산 초역세권, 각종편의시설 그러나 주차 최악… 3. 서광등촌마을(430세대, 1999년) 25평: 증미 역세권, 각종 편의시설 7.5억 예산에 역세권 단지중에 대단지는 없더라구요. 부모님 나이가 있으시니 나홀로아파트라도 인프라가 좋고 실거주가 편리한 곳을 찾다보니 저렇게 고르게 됐네요. 의견 주시면 감사하겠습니다!! 더 좋은 곳 있으면 알려주심 좋구요!!
아파트 대출이 4억5천정도 있어서 아파트 팔면 2억정도 현금이 생깁니다. 후순위 대출받고 전세끼고 광명 철산쪽에 아파트를 사고 싶은데 앞으로 입주물량이 많아서 그래도 그렇게 하는게 맞는지... 궁금합니다. 매매시 광명 구축이 좋을지 아님 신축 25평때가 좋은지도 궁금합니다. 오늘 작가님 영상을 보고 후순위대출이란걸 처음 알게 되었네요. 오늘 영상보고 희망이 조금은 보이는것 같아서 넘 좋네요~ 갈아타고 싶어도 대출금이있어 대출갚고나면 2억밖에 없는데 대출있는 사람들이 대출갚고 갈아타는 내용을 담은 영상은 없는데 작가님이 잘 알려 주셨음 합니다. 오늘 영상 넘넘 잘 들었습니다. 감사합니다😂😂😂😂😂😂
안녕하세요. 오늘 킨텍스 강의 1부 대기 풀려서 겨우 신청해서 듣고 온 수강생입니다. 개인질문 받아주실 때 세번째로 상담받은 젊은 부부인데 기억나시려나 모르겠네요. 원래는 저희 부부 소개도 하고 희구쌤 실물이 정말 모델같으셔서 저희 남편이 아 같은 유부남인데 자기는 아저씨같은데 정말 어나더 레벨이라고 하더라는 말도 전해드리고 싶었는데 너무 긴장해서 제가 궁금한것만 얼렁뚱땅 물어보고 나온거같아요. 오늘따라 왜이렇게 손발이 덜덜 떨리던지.. 두번째 강의도 너무 기대되는데 대기 중인 8.9월 강의들이 꼭 풀려서 몇가지 더 여쭤보고싶지만 그 전에 제가 등기칠 수도 있을거 같습니다. 오늘 강의도 너무 감사했다는 말씀 전하고싶어 댓글을 남겼습니다. 항상 건강하시고 다음엔 강아지책 가져가서 사인 꼭 받고싶어요 ㅠㅠ 이렇게 써놓고 보니 희구쌤 실물로 뵙고 너무 떨린탓에 계획했던걸 절반도 못한거같아거 제가 너무 팔푼이 같네요. 큰 결정 도와주셔서 감사합니다.
그래 이걸 사람들이 몰라서 인구 빠지면 집값 내려간다고 집을 못사고 대기하다가 지금 당신들 부모세대 꼴나는거야 정확히 알아야할게 서울이랑 부산은 인구가 계속 줄어들고 공급은 늘었지만 집값음 몇배가 올랐고 세종은 인구가 계속 늘어나지만 공급은 없는데 집값이 반토막임 세종은 연봉이 끽해야 공무원이니까 집값은 그 동내 수준따라가는거임
와 작가님 너무 궁금했던 팁을 정리해주셔서 감사합니다 ㅠㅠ 저 질문을 드려도 될까요? 신혼부부의 직장이 남자 과천 // 여자 평택지제 또는 수원이고 실거주로 수원, 병점까지 알아보고 있는데요 신생아 특례대출을 이용해서 매수를 하려고 알아보고 있습니다. 그런데 이 영상대로 부부합산소득의 8~10배 정도로 실거주매매가 가능하다면 저희는 6억대후반~8억중반정도까지 가능할 거 같은데요 (현금이 얼마 없어서 6억초반도 영끌이다라고 생각했습니다) 매매가 7억으로 본다고 하면 힐스테이트푸르지오수원 25평, 수원푸르지오자이 25평, 병점역아이파크캐슬 30평 중 어떤게 좋을지 고민입니다.. 이것도 저는 너무 벅차다고 생각하고 있는데.. 희망을 주셔서 감사합니다
작가님 안녕하세요. 내년에 결혼을 앞두고 있는 예비 신혼부부입니다. 백련산파크자이 21평과 백련산힐스테이트1차 25평을 두고 고민중입니다. 백련산 파크자이는 신축이고 역과 조금 더 가깝지만 방이 2개이고, 힐스테이트는 언덕이 조금 심하지만 방이3개인 구조입니다. 어떤 선택이 좋을까요?
안녕하세요, 작가님. 저는 올해 12월 출산 예정인 아이 아빠입니다. 현재 용인수지벽산타운 24평에 거주 중이며, 직장은 여의도, 와이프는 강남 입니다. 직주근접 + 주거환경 개선을 위한 실거주 +@로 집값상승 목적의 집을 찾고 있으며, 9~12억대의 평수 무관하게 찾다보니 청량리 래미안 크레시티, 광명역 파크자이, 정자동 아이파크 1단지, 서판교 산운8단지 정도에서 고민 중입니다. 현재 보유현금과 거주중인 집을 매각하면 5억까지는 마련할 수 있을 거 같습니다. 소득은 1억 정도입니다. 무엇하나 포기하지 않으니 선택이 많이 어렵네요 ^.^ 비교 또는 추가 추천 사항이 있는지 궁금합니다. 항상 영상에서 인사이트 많이 얻고 도움받고 있습니다. 여유가 되신다면 부탁 드립니다. 감사합니다.
공무원 11년차 부부입니다. (부부 합산 연봉 1.3억, 부동산+미국S&P500+채권 포함 순자산 11.5억) 수도권 거주하다가 부모님 계신 고향(지방)으로 몇 년뒤 내려가는데요. 그냥 S&P500 꾸준히 월400가량 적립식으로 모읍니다(절세계좌 등 사용) 지방 거주지는 신축 위주로 월세나 전세 사려구요. 달러와, 미국기업의 힘을 믿습니다ㅎㅎ😊
연봉×10배는 지금시점에선 과하다고 봅니다. 왜냐면 저 가정은 앞으로도 집값이 연평균 10퍼 이상이 올라야하고 회사를 공무원처럼 정년까지 다닌다는 가정이 전제됩니다. 하지만 현재는 미래의 경제성장률이 둔화되고 부동산 절대가격이 높습니다. 단 누구나 원하는 서울신축은 다른이야기 입니다..20억이상 일반적인 사기업의 경우 레버리지는 5~6배 수준이 적당할 것 같습니다.
예비신혼부부이며, 실거주 목적으로 추려낸 아파트가 총 4개인데 고견 한 번 부탁드리겠습니다 :) 최소 5년은 거주할 생각이라서 녹물이 나온다거나, 주차난이 심한 구축은 배제했습니다. 1. 광명 철산동 도덕파크타운 2단지 22평형 2. 구리 인창동 아름마을원일 33평형 3. 안양 호계동 한마음1단지 24평형 4. 분당 구미동 무지개12단지 20평형 직장 위치는 둘 다 상관없으며, 최대 예산은 5.3억까지 보고 있습니다. 항상 영상 잘 보고 있습니다! 감사힙니다~
작가님 실거주 아파트 선택에 있어 고민이 되어 댓글 남깁니다. 현재 예산은 최대 11억이고 북아현이나 마포 지역으로 이사를 가고 싶은데, 최근 매물을 보니 지금 몇 달 전보다 너무 많이 오른 것 같아 고민입니다. 힐스테이트 신촌이 예산에 맞는 것 같아 이곳을 보고 있는데 더 좋은 매물이 있으면 추천 부탁드려도 될까요? (평수는 20~25평을 알아보고 있습니다.)
작가님~ 연소득대비 8배~10배 아파트를 보는 것이 맞다고 알려주신 부분 많은 도움이 되었습니다. 같은 맥락일 수도 있는데, 연소득 대비해서 적당하다고 생각하시는 원리금 기준이 있으신지도 궁금합니다. 사람마다 본인이 가진 가용금액이 다르기 때문에 대출금액도 달라질거라서요.
안녕하세요. 항상 잘보고 있숩니다! 다름아니라 이번에 갈아타기를 하고 싶은데 작가님의 고견이 필요합니다. 우선 저희는 5살 딸과 올해 태어날 아이 총 4명으로 이루어진 가족입니다. 학군, 앞으로의 전망때문에 분당으로 이사가려고 합니다. 분당 시범현대, 푸른벽산쌍용, 이매진흥, 미금 롯데선경 중에 고르려고 합니다.. 시범현대나 롯데선경으로 가면 좋겠지만 무리를 하면 들어갈수있겠지만 돈이 조금 부족한 상태입니다. 제 생각엔 이매진흥이(더블역세권)좋아보이는데 왠지 저평가 되어있어서 좀 찝찝합니다. 4단지 중에 어떤 단지를 가면 좋을지 의견 부탁드립니다. 감사합니다!
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다른건 다 공감해도 이건 공감이 안되는게
1. 대기업 부부끼리 결혼한다 -> 네.. 제 주위에 이것도 기적입니다. 출산률 0.6 괜히 아니죠. 서로 눈높습니다
2. 평균의 함정 - 올라가면 올라갈 수록 피라미드라 사실 몇 없죠. 만년과장이야기 괜히 나오나요. kt lg도대기업입니다 연봉 박았죠. 기름집 이야기 하시면 안됩니다. 물론 성과 포함 1억 되지만 삶이 달라지지 읺습니다.
3. 경력단절 - 보통 제 주위는 대기업 커플보단 대기업 - 다른 기업 부부들이 많은데 출산하고 나서, 경력단절 됩니다. 복귀야 간간히 하는데 일한다 하면 절합니다
4. 1억부터 월급 의미 사라짐 - 세금 하.. 이때부터 자산입니다
5. 결론 아크로 리버파크요? 네 애키우느라 답 없습니.
결론 : 대기업 부부라도 아크로는 아닙니다. 처음부터 1억이 아니고 올라가지 읺습니까. 그 제때 삼성초봉 4천대였습니다. 올라갔지만 월급만으로 시드 모으기도 빡샜습니다. 사회초년생때부터 도움받아 투자 하지 않았다면 현실은 8~9억
이상 대기업 연봉1.2가… 네 저도 아크로 살고 싶습니다
저도 공감합니다. 대기업 다니지만 임원 아니고서야 30,40대 연봉 얼마 안되죠 ㅠㅠ 20억 이상은 사업가 전문직이나 증여, 투자자의 영역이라 봅니다
무조건은 당연히 아니라고 생각합니다. 대략적인 예시로 이해하면 좋을 것 같습니다. 아무리 대기업 맞벌이 세전 2억이 넘는다고 10배 이상 주택 매수가 가능하다?? 이건 오히려 불가능한 쪽이 훨씬 더 많을 것이라 생각됩니다. 맞벌이 세전 2억 넘으려면... 회사에서 꽁짜로 급여를 주지 않으니 상당한 시간을 회사에 쏟아야 하고, 이로 인해 시간을 돈으로 바꾸는 것이므로 생활 비용 역시 적지 않게 쓸 수 밖에 없습니다. 그렇기 때문에 세전 맞벌이 2억이 넘는다고 해도 실질적으로 기초 재산 여부에 따라 다르겠지만, 어느 정도 많이 벌어도 현재 기준 15억 시세 정도까지 유효하지 그 이상은 대출 감당 여력이 쉽지 않을 것으로 판단됩니다. 고용의 불안정성 역시 크기 때문입니다. 20억 이상은 맞벌이 전문직만 가능하지 않을까 싶습니다. @_@
나는 분명 연봉 1억을 찍었는데 왜 실수령 7천이 안되는걸까ㅠ 세금도둑놈들
ㄹㅇ 저도 이 영상보고 채널관심없음 바로 누름ㅋㅋㅋ 연 1억 부부끼리 결혼해서 아이낳으면 강남 등기 못침
오늘건 정말 공감이 힘드네
작가님 주변 환경과 실제 현실에 대한 생각에 왜곡이 있는건 아닌지 자가점검 하셔야할듯
각자 자기 주변이 실제 현실이라고 생각함
대기업 차장급 30대 후반, 40대 초반 맞벌이가 주변에 많은 사람들이면 저 이야기가 현실임 ㅎ
@@냠냠매운고추 그렇다해도...정년까지 소득이 지속될꺼라는 가정이 필요합니다.
@@꼭투브 말투가 참 상스럽네요 ㅋㅋ 이대로 꼭 살아가시길
@@꼭투브 비꼬는 것도 상스럽네요..
@@꼭투브 제가 h사 다닙니고 연봉 1.1찍었습니다만 성과 안좋을땐 디딤돌 받았다는 사원도 있습니다 ㅋㅋ 현실을 사세요
부부합산 소득 연 2억으로 20억 짜리를 실거주로 어떻게 삽니까.. 세후 계산해봐야 1억2~3천인데 가처분소득 고려하면 1년에 6천 모으기도 빡세요 그 원리금 낼 돈이면 걍 나스닥 적립식을 하지..
연봉1억 받아도 세금내고 나면 월630만원이 실수령이에요, 작가님 기준이 생각보다 높아보입니다, 참고로 고액연봉자는 절반가까히를 세금으로 떼요. 세후연봉을 기준으로 다시 매수금액을 설정하는데 좋아보입니다.
대출은 세전으로 받으니까 세전으로 계산하는게 맞지않을까요
@@tiger95893
대출은 세전 금액으로 나와도 대출을 상환하는 금액은 세후금액으로 상환하죠 . 대출이랑 가처분 소득으로 남은 원리금이랑 이자를 값다보면 상당히 빡빡합니다. 고소득자는 상당한부분을 세금으로 낸다는 사실을 대부분 직장인들은 잘 모르죠, 거의 4대보험 포함 거의 절반정도 가까히 세금으로 가져간다고 생각하면 됩니다.
모아둔 돈이 없는거 아니잖아요
세전 세후를 모르고 얘기하는게 아닐겁니다. 누구보다 직장생활 오래했으니까요. 부의사다리를 타신분이니까 단순 세후는 작다 이게 아니라 저내용 잘 고찰하는 사람에게 기회가될것같아요. 세후로 도전말고 세전으로 도전하는분들께 조금이라도 한번살때 똘똘한 한채를 살 기회가 되겟지요. 훗날돌아보면 우상향하는 집값에 옳은선택이 될 확률이높겟궁쇼
ㅇㅈ.. 전세 1억 떨어질 일 없다는데 재작년 작년 10억짜리도 전세 몇억씩 떨어진 경우 많았죠ㅠ 실수령 630이 2년만에 1억 역전세 막을 수 있을까요? 거기다 대출까지 있다면.. 예시로 들어준 연봉 6천이면 5-6억짜리가 적당한듯..
부동산 가치를 돈으로만 따지는게 아니라 주변 횐경, 이웃, 인프라 등등을 같이 고려해봐야.. 부동산도 결국 사람으로 귀결되는거라 부동산이 주는 보이지 않는 가치까지 반영한다면
단순 PIR로 계산해서 연봉 5억인 사람이 40억 아파트 산다는식의 설명은 좀 별로네요. 결국 얼마나 대출이자를 감당할 수 있냐를 놓고 나온 계산식인 거 같은데 5억 연봉을 받는 사람이 40억 대출받아서 집을 샀다고 가정하면 아주 보수적으로 3%의 이자를 잡아도 월 1200이고 10억 자산에 30억 대출을 받아서 사도 월 900의 이자를 내는 구조가 나오는데 연봉으로 먹고사는 회사원은 그런식으로 집사기 힘들죠. 10억대 정도까지의 아파트면 PIR이라는 계산이 합리적일수도 요
40억 집 ltv 최대로 땡겨도 28억인데 뭔소리시죠?
그리고 연봉 5억에 이자 900이 뭐가 부담이란건지.. 충분히 감당 가능합니다.
그런 조건 다 고려한게 PIR이에요
송작가님 말씀이 거의 맞아요. 보면 부부합산 연봉 1억 6천 정도면 15억에서 23억 정도 살아요 ,
어느 지역 부터 첫발을 들여놓고 시작 했냐가 중요하고요.
@@jhs9399 난독증인가요? 연봉 5억 얘기한건 40억집 기준 pir식을 역산하면 5억을 벌어야된다고 예를든거에요. 5억버는사람이 900못낸다는 얘기는 한적 없습니다…요지를 잘짚으셔야죠
송희구작가님 영상 다 챙겨보고있고 잘보고있습니다만 요번에는 공감하기 힘든게있습니다
30대초반 맞벌이 저 1.2억 아내 1.0억 부부입니다
사실 1억이 넘어가니까 이후 세율이 확늘어나서 세전연봉 상승이 가처분소득차이를 크게 가져오진 않더라구요
그래서 세전연봉의 몇배보다는 가처분소득의 몇배가 맞지않나 생각합니다!
(저희는 올초에 12억짜리 6.5억 대출받아샀는데.. 용기더낼걸 약간 후회하고 있긴 합니다만 22억은 아예 고려범위가 아니예요)
모아둔 자산도 포함해야죠
올초면 타이밍 완전굿이네요 부럽
연봉의 10배 집을 무리해서 사지말고 거주비 최대한 줄이고 남는돈으로 s&p500만사둬도 노후에 펑펑놀수있습니다. (S&P500은 한국역사보다 긴시간동안 강남보다 좋은 연평균 10% 수익냈던 안전자산, 위험 조금 감수하고 개별주로하면 수익에서 비교가안되죠)
집안산다고 투자하지 말라는게 아니에요 ㅋㅋ 부동산에 미래소득까지 땡겨사기엔 좋은투자처가 너무많은 세상입니다.
게다가 S&P 500 ETF는 달러 연동이죠. 한국 부동산은 원화 녹으면 같이 녹는거구
동감요.
저도 이글 추천합니다 아직 신혼거나 5년미만이면 자금 상황에맞게 전세살고 나머지 잉여금으로 s&p500이나 주식 투자하고 청약이라는제도를 활용해야합니다 아무리 로또로또해도 로또보다 확률이 훨씬높거든요 ... 특히 주변시세와 비슷하게 나오는 청약은 경쟁률이 높지않아서 도전해볼만도 하고요 이는 5-10년뒤에도 유효한 전략이라 생각합니다.. 집값이 기존처럼 30% 20% 확오르기엔 절대금액이 커진것도 사실이라 예를들면 광명이나 구성남이 5억에서 10억된건 그럴수잇다고 해도 10억에서 20억 쉽게 될것같진않거든요
역시 여친이 예쁜 분은 다르군요
부동산은 전세끼고 레버리지가 가능한걸 간과한 얘기임. 예를 들어 현재 매매가 11억 전세가 7억하는 아파트를 갭 4억으로 매수하고 향후 10년간 연평균 4.5%만 올라줘도 레버리지 효과 때문에 연평균 9.5% 수익률이 남. 예시로 들었던 저 11억 찌리 아파트 사실 얼마전 판 물건인데 저걸 전세가율이 80%를 넘던 2017년에 5억이던 집을 전세 4.2억끼고 샀다가 2024년 11억에 팔아서 원금 8천 넣고 7년만에 8.5배 튀겨서 6.8억 들고 엑싯함. 대충 연평균 수익률 35%임. 에센피든 에센피 할애비가 와도 안됨.
18일 일요일에 울산 문센 강의 잘 들었습니다. 그때는 떨려서 나의 똑똑한 강아지에 대해 말씀을 못드리고 싸인만 받았네요. 읽는 내내 저희집 강아지들이 생각나서 눈물이 나더라구요. 울 강아지들이 나또처럼 길을 잃게 되면 이렇게 나또처럼 저를 찾아올 거 같아서요. 중간중간 만나는 동물들의 등장이 기발했습니다. 가장 기억에 남는건 나또에게 "견생이란 수주를 사랑하는 일"이라는 거 읽고 눈물이 터졌습니다. 저도 그 이유는 잘 모르겠어요. 그리고 나또라는 이름이 가진 의미를 알고나니 화면에 나오는 나또가 더 사랑스러워지네요^^ 작가님 덕분에 오랜만에 자기개발서에서 벗어나 좋았습니다. 따뜻한 책 읽는 내내 행복했습니다.
매매가9억-11억 갭 4.5-5.5억정도 보고 있는데
임장을 다니면서 환금성이 있는 아파트를 고민해봤는데요
독립문극동(84도가능하겠더라구요) .배제현대. 철산래미안자이(84타입.59는 너무 올랐더라구요- 맨앞동완전 선호 단지는 아님)
Dmc이편한세상 등을 고려중입니다!!
저도 dmce편한 매수 고민중 입니다.
125000 정도면 안전마진 이라고 보고 있어요 고덕25평
가격 도 안되는금액이라..
공감하기 힘들다고 하는 댓글 있어 저도 댓글 남깁니다.
사실 작가님이 말하고자 하는건 지금 집값을 정당화 하는 과정 중에 한 논리에 불과해요.
아크로리버파크가 50억을 갔으면 연 소득 5억이 논리상 맞는데 주변에 없다는 사실만으로 까내리려고 하시는데요.
자산시장에서 누가 연소득으로만 살까요? 연소득 5억을 받는다면 그 동안 모은 자산이나 모았던 돈, 그리고 전세내준다고 생각하면 4~50억은 충분히 나올 수 있는 금액이라고 생각합니다.
그리고 서울 중심부 부동산이 몇십억하는데 내 주변에 없다고 논리 상 맞지 않다고 하는게 더 논리상 부적절해보입니다.
송희구 작가님, 다른 댓글에 너무 괘념치 마시고 저같이 응원하는 사람도 있다는 것을 알아주세요!!
안녕하세요 ~
해묵은
내 집 마련이 고민이라
여러 채널을 보던 중에
송희구 작가님 채널도 보게 되었어요
흐리멍덩하지 않고
단지를 딱딱
지역도 딱딱 짚어주시니
보기 편해서 계속 보다
궁금해져서
책까지 보게 되었습니다 ~
지금은
"서울 자가에 김 부장 이야기"
3권을 읽고 있어요
굉장히 재미있어서
술술 읽히고
대기업 다니는 사람들이
나랑 무슨 상관일까,,
싶어 미뤄뒀는데..
하하,
저와 제 주변의 이야기네요
그냥 .. 한국의 이야기구나 싶어,,
많은 공감과 위로를 얻었습니다
"아가씨","친절한 금자 씨" 등
박찬욱 감독님이랑 여러 작품을 집필한
정서경 작가님이
좋은 시나리오는
"처음에는 남의 얘기인 줄 알았는데
보다 보니
내 이야기 일수 있다고 느껴지는 것"
이라고 했는데
저한테 딱 그랬습니다
신기했어요
괜히 작가라고 지칭하시는 게 아니구나
감탄했어요
ㅎㅎ
이거 다음에는 부자 친구 책 읽으려고요
감사합니다
부부합산 연봉 2.5억 정도 되는데요
그럼 25억 아파트를 사야 한다는건데..
초기 자본이 최소 10억은 있어야 하는거 아닌가요 ㅠㅠ
25억 매매 하려면
5억씩 가지고 시작해야됩니다😊
부모찬스가 되는 분들이 많나봅니다
10억있어도 15억대출이면 월이자만 750만원씩나감 원금제외ㅋㅋ
작가님은 갭으로 사는것을 말씀하시는게 아닐까요?
작가님 짧은 주기로 열일해주셔서 감사합니다 😭🥹😭
작가님 강의 보며 많이 배우고 있습니다. 소액으로도 할 수 있는 토지나 상가 투자 강의도 부탁드립니다. 토지 투자 2편 기다리고 있습니다
뒤에서 평화롭게 자고있는 멍멍이 너무 귀엽네요 ㅎㅎ
감사합니다 ~~많은 조언과 강의 다 경청하고 있습니다
항상 감사합니자 작가님 영상도 강의도 너무 도움 많이되고 있습니다
고맙습니다❤❤
오늘도 영상 감사합니다😊
30대에 몇억씩 있으신 분들 진심으로 존경합니다. ^^ 젊을때 돈 모으는 습관… 대박!❤
후순위대출 알려주세요😢😅
항상 잘보고있습니다
너무 좋은 영상 감사해요
사람마다 초기 자본이 다르고 같은 집을 매수해도 대출 금액 비율이 다른데
집 값보다 대출금 기준으로 봐주시는게 좋을듯합니다
오늘도 감사합니다😊작가님덕분에 부에대한 인식이 바뀌네요 ㅠㅠ
작가님 안녕하세요~ 아직 주상복합 관련 영상은 한번도 없었던것 같아서요 손 한번 들어 질문 드려봅니다 ^^ 저는 현재 잠실역 인근 주상복합에 거주중입니다 아이가 초등 저학년[3학년]이지만 남편의 정년은 9년에서 10년정도 남아 있어서 아이가 중학교에 진학하기 전에 마지막으로 조금 공격적으로 거주지 이동을 해볼까 하는데 생각해둔 단지는 잠실동 선수촌아파트 30평대와 우성아파트 40평대 입니다 현재 거주중인 집을 처분하고 이동하면[탈탈 털면] 가능할것 같긴 합니다 그런데~ 현금 여유 없이 탈탈 털어서 상급지로 이동을 하는 것이 맞는 일인지 현금의 여유를 가지면서 강동의 시세가 높지 않은 아파트를 2주택자 포지션으로 매수하는게 좋은건지 쉽게 판단이 서지 않습니다 // 요약] 1. 잠실 주상복합을 정리하고 상급지?의 소형평수로 옮겨타자[재개발 이슈] 2. 주거만족이 높은 주상복합은 유지하고 보유현금에 무리가 되지 않는 선에서 작은 아파트를 하나더 추가 매수한다 // 작가님의 소중한 의견을 공유해주시면 감사드리겠습니다 ~감사합니다 ^^
티 안내는 진짜 천재시군요~
부부합산 소득을 가지고 계획잡으면 좀 위험할거같은..ㅋㅋ
작가님 영상 늘 잘 보고 있습니다!
한가지 궁금한게 있는데요. 3:00 세입자가 껴있는데 후순위대출이 잘나오는가 해서요.. 전세매매 갭을 줄이는 방법이긴하나 세입자가 미동의하는 경우는 없는지, 은행에선 잘 나오는지(이런 경우가 일반적인지) 경험이 없어서 여쭙니다😂
작가님 항상 잘보고 있습니다:)
그냥 원하는 지역에서 본인 살고 싶은 곳이 우선인거지, 반대로 연봉맞춰 집 고른다는 건 웃기네요..
작가님 영상 잘 보고 있습니다😊
연봉의 8~10배 아파트를 매수한다치면 10억이상 금액이 아주 커질 것 같은데 저희는 50대 거든요...
좀 무리지 않을까요
퇴직은 다가오고..
이 기준은 30~40대에 맞지 않을까 생각됩니다만 작가님 의견은 어떤지 궁금합니다
최애유튜버❤
호가30억으로 반포2동 59m2는 어림도 없어졌어요.
반포1동 반포자이도 못사요.
저도 5월초에 전세끼고 집 사두었는데 더 무리해서 비싸고 좋은걸 살껄 조금 후회 됩니다.
확실히 비싸고 좋은게 더 많이 오르고 더빨리 오릅니다.
안녕하세요 항상 잘 챙겨보고 있습니다. 신혼부부이고 현재 전세 거주중입니다. 갭4억으로 투자 고려중입니다.
보고 있는 아파트는 철산래미안자이 전용84 / 녹번역이편한세상캐슬 전용59 입니다.
철산래미안자이는 동네가 변화하고 있다는 점, 학군 등이 강점인 것 같고,
녹번역은 신축 대단지라는 강점이 있는 것 같습니다.
두 개 중 어디가 더 상승여력이 클까요,,아니면 갭 4억 투자가능 아파트 중 더 좋은 선택지가 있을까요..?
새영상 기다리고 있어요 ~ 매일 와서 체크하게 되네요 ㅎㅎ 매력채널😍
영상감사합니다❤
안녕하세요. 송희구 작가님
곧 출산을 앞두고 있는 예비 아빠와 엄마입니다.
부동산 시야가 좁다보니, 한정된 정보와 안목으로 아이를 위한 집을 구하기 어려운 부분이 있어서 고민입니다.
도움을 주시면 정말 감사하겠습니다.
저는 지금 수지에 살고 있고 사업을 하고 와이프는 대기업 직원입니다. 제 소득이 일정치 않아서 직장인들처럼 대출이 부담스러운 상황이구요. 연소득은 평균 세전 1억 정도 됩니다. 와이프 역시 세전 1억 정도되서 총 2억정도 세전소득이 발생합니다.
자산은 현금 12억(대출X) + 증여받은 아파트(5억, 2년 뒤에 매도 가능)입니다. 증여받은 아파트는 리모델링 대상아파트로 향후 1~2년 내에 진행될 것 같습니다. 그렇게 되면 전세금반환 2.2억 + 리모델링 분담금 4억 정도로 총 6억 대출을 일으켜야 할 것 같습니다. 물론 후불제라 완공 후 전세보증금으로 대출은 막을 수 있을 것 같습니다.
고민은 수지에서 12억으로 아이와 함께 실거주 목적의 집을 구해서 1가구 2주택(증여받은 아파트 유지)으로 가야할지, 다소 무리하더라도 대출 5억정도 일으켜서 분당의 17억 아파트를 1가구 1주택으로 가야할지 고민입니다.
후보지는 수지에 거주할 경우 12억일 경우 성복역롯데캐슬골드타운 84m2과, 분당으로 갈 경우 12억+대출5억으로 분당서현동시범한신삼성아파트 84m2입니다.
시범단지 삼성한신을 계획하는 이유는 재건축으로 인한 자산 증식과, 학군지여서입니다. 시범단지같은 경우는 재건축 이슈로 다시 이사를 해야하는 번거로움과 분담금 추가대출을 해야되는 부분이 고민이 됩니다. 그렇게 되면 증여받은 아파트는 매도 계획입니다.
12억의 시드로 위 2단지 외에 다른 좋은 곳도 있을지, 아니면 2단지 중 어느 것을 선택하는게 나을지 고견 부탁드립니다. 물론 불확실한 미래가치까지 의견을 듣는건 무리이겠지만 그래도 단순의견이라도 부탁드려요.
안녕하세요, 현재 동탄2 쪽에서 아파트 매매를 생각 중입니다. 저희는 30세이며 현금 가용액은 합쳐서 7억 정도 있고 둘이 합쳐 연소득은 1.2억 조금 더 넘는 수준입니다. 현재 최대 10억 정도 되는 아파트를 생각했었는데, 위 영상에 따르면 가용액이 7억을 포함하면 연소득의 8배 정도를 잡았을때 14~15억 정도 되는 아파트를 매수하는게 더 좋은 선택일까요? 동탄2가 앞으로 얼마나 더 오를지 확신이 없는데 그만한 돈을 투자해서 동탄역 인근 대장아파트로 들어가는게 맞는 선택인지 확신이 없습니다...저희 둘다 집 매매가 처음이라 공부를 계속하고 있는데 작가님께서는 어떻게 생각하시나요??
아들녀석 29세로 내년 11월 결혼을 앞두고 있습니다.
현재 현금만 9천만원과 연금저축계좌 1년 400*4년차
ISA계좌 1천만원
증권계좌 주식 2천만원
이렇게 있습니다.
연봉은 이직상태로 세후 3200을 안되게 받고 있습니다.
여기서... 집마련을 면단위
1. 매매가 2억3천에 전세 1억7천으로 거주하며 돈을 더 모은다.
2. 신혼주택 무주택등의 혜택으로 옆동네 시지역 매매가 4억~5억으로 매수한다.
작가님 얼마전에 질문드렸던 사람인데, 이 영상보고 결론 내렸습니다!
감사드립니다.
그때 선물드리고싶어서 집에서부터 가져갔었는데 미쳐 못드리고왔어요
부담스러워하실까봐..
다음에는 꼭 선물드리고 오겠습니다❤
부부 실수령 월 750입니다. 자가로 5.5억집에 3.1억 대출끼고 살고있습니다 . 이번에 1.5억 정도 갭으로 수원 갭투자를 하려하는데요
믈론 똘똘한 한채 좋지만 다주택자를 이길수 없다 생각해서입니다. 채수를 늘리는게 좋을지 갈아타기를 해야할지 고민입니다
작가님 안녕하세요 작가님방송을 최근에 알게되었습니다
요즘 갈아타기를 고민중인데요
가락동800세대 재건축진행중인24평에서 가락동400세대 30평으로 갈아타기 고민중입니다 자금은 많이없고
50대라서 정년도 고려해야해서요
늦게결정을 하는상황이라 많은생각중입니다 작가님도움부탁드립니다
금리폭등기엔 역전세가 20% 이상도 날 수 있죠. 현재는 금리폭등의 가능성은 미미해 보이지만, 그럴 가능성이 있는 경우에는 갭매수 정말 조심해야죠. 더 나아가서는 전세사기의 미필적 고의가 있다고 볼 수도 있구요.
작가님~~ 안녕하세요~
총 자산이 11억정도 됩니다
근데 신랑 퇴직이 10년 남았고요
아이는 이제 중학생이 되면서 사교육비가 많이 들어갈 나이 입니다
올림픽공원 근처로 살고 싶은데요
30년 이내 아파트에 300세대 이상된 아파트를 사고 싶은데요
얼마까지 살 수 있을까요?
재건축도 부탁드립니다😊
감사합니다! 예비 신혼부부인데 어서 모아 10억 초반 언저리 집 사야겠어요..😊
서남권 7억대 아파트 고민입니다.
제가 최근 목동에 이사를 하여 부모님을 근처로 모시고 싶습니다. 나이가 곧 70대를 바라보셔서요. 부모님은 연금제외하고 소득이 없으시기에 대출은 어렵구요. 노후 생활자금 고려하면 부동산은 7.5억 정도가 맥시멈입니다.
1. 문래 건영(141세대, 1998년) 25평: 문래 초역세권, 지하주차장, 각종 편의시설
2. 철산쌍마한신(384세대, 1992년) 34평: 철산 초역세권, 각종편의시설 그러나 주차 최악…
3. 서광등촌마을(430세대, 1999년) 25평: 증미 역세권, 각종 편의시설
7.5억 예산에 역세권 단지중에 대단지는 없더라구요. 부모님 나이가 있으시니 나홀로아파트라도 인프라가 좋고 실거주가 편리한 곳을 찾다보니 저렇게 고르게 됐네요. 의견 주시면 감사하겠습니다!! 더 좋은 곳 있으면 알려주심 좋구요!!
제가 15억이 있는데 무직이고 앞으로도 직업을 가질 계획이 없습니다. 결혼 생각도 없구요. 저같은 경우에는 부동산을 투자하는게 맞을까요? 아니면 배당주 등 주식에 분할해서 투자하는게 맞을까요?
내용의 호불호를 떠나서 투기수요가 만들어낸 거품이라고 생각했던 가격대가 실수요층이 들어오며 굳어지는건 맞네요. 이번 상승에도 투자보다 실수요자 비중이 더 높다더군요
맞벌이 합쳐서 1억좀 안되는데 현금이 얼마없어 고민입니다 ㅠ서남부 한정으로 8-9억이하 보고있는데 구디역 근처 주상복합(신대림자이 동작상떼빌) 신대방경남 보라매삼성/ 보라매경남(33평이 이제 고층은 10억대네요ㅜㅠ) 이정도 보고있습니다 철래자는 너무 올랏구 서남부에 맞벌이 교통편한곳으로만 보다보니 선택지가 별로없네요 ㅠ그냥 월세살고 갭으로 더 좋은델 사는게 나은지..너무 고민입니다 ㅠ
주상복합 안돼요. 서남부 안돼요.
연봉이 1억이나 되는데.
500가구 이상 동남부로 사세요.
출퇴근이 걱정이면 빨간버스 라인으로 고르세요.
@@moomoomomo5 댓글 감사합니다 ㅠ맞벌이직장+친정 시댁 전부 서남이라 벗어나긴 좀 힘들어서 실거주 투자분리도 생각중이긴합니다 ㅠ
저랑 같네요.. 양가 본가가 인천 와이프 직장 송도 제 직장 여의도.. 동쪽이나 남쪽 가기가 쉽지않아서 실거주는 분리하려구요
금천 대림은 별로에요. 교통은 좋으나 생활퀄이 너무 구려요. 여기는 사회 초년생들이 잠깐 있다 나가는 곳이에요.
철래자 59 9억초반에 전세6으로 3억초반 갭투는요?
작가님
연봉을 계산할 때 세전 세후 어떤 것으로 해야할까요?
음 글쎄 그건 아닌듯.
연봉 6천까지는 6억은 이해하는데
연봉 1억은 연실수령이 8천정도니까 8억정도가 맞는듯.
10억은 1억 5천쯤 되야지 않을까?
동감합니다
전..12억짜릴ㄷㄹ...😅
마포.성동.광진.비조정지역이라 반사이익이 큼.
얘들이 가격폭등이끌고 있으므로 조정지역 지정하자.
천천히 상승하자
둘이 합쳐 연봉 1억이 조금 넘는데 9억~10정도 되는 아파트 실거래 목적으로 구매해도 무리가 아니라는건가요? 저희 소득에 비해 비싸다고 생각해서 6~7억대로 보고있었는데😮 현금이 얼마정도 있으면 적정한 금액일까요?
출근하자마자. 작가님 영상이라니. 😊 너무더웠는데 시원해지는 느낌!! ㅎㅎ 2030 친구들은 작가님 알게되어 너무 좋겠어요ㅋㅋㅋ 저도 이렇게 좋은데욬ㅋㅋ 오늘도 핫팅!!!
일 안함?
@@곰돌이-m7t 팀장님이세요? ㅋㅋㅋ
아파트 대출이 4억5천정도 있어서 아파트 팔면 2억정도 현금이 생깁니다.
후순위 대출받고
전세끼고 광명 철산쪽에 아파트를 사고 싶은데 앞으로 입주물량이 많아서 그래도 그렇게 하는게 맞는지...
궁금합니다.
매매시 광명 구축이 좋을지 아님
신축 25평때가 좋은지도 궁금합니다.
오늘 작가님 영상을 보고 후순위대출이란걸
처음 알게 되었네요.
오늘 영상보고 희망이 조금은 보이는것 같아서 넘 좋네요~
갈아타고 싶어도 대출금이있어 대출갚고나면 2억밖에 없는데 대출있는 사람들이 대출갚고 갈아타는 내용을 담은 영상은 없는데
작가님이 잘 알려 주셨음 합니다.
오늘 영상 넘넘 잘 들었습니다.
감사합니다😂😂😂😂😂😂
세금을 계산하면 많이 작아집니다..
오늘 입으신옷도 자라인가요. 저도 입고싶어서요
DSR때매 담보대출 자체가 안나오는데...
안녕하세요. 오늘 킨텍스 강의 1부 대기 풀려서 겨우 신청해서 듣고 온 수강생입니다. 개인질문 받아주실 때 세번째로 상담받은 젊은 부부인데 기억나시려나 모르겠네요. 원래는 저희 부부 소개도 하고 희구쌤 실물이 정말 모델같으셔서 저희 남편이 아 같은 유부남인데 자기는 아저씨같은데 정말 어나더 레벨이라고 하더라는 말도 전해드리고 싶었는데 너무 긴장해서 제가 궁금한것만 얼렁뚱땅 물어보고 나온거같아요. 오늘따라 왜이렇게 손발이 덜덜 떨리던지.. 두번째 강의도 너무 기대되는데 대기 중인 8.9월 강의들이 꼭 풀려서 몇가지 더 여쭤보고싶지만 그 전에 제가 등기칠 수도 있을거 같습니다. 오늘 강의도 너무 감사했다는 말씀 전하고싶어 댓글을 남겼습니다. 항상 건강하시고 다음엔 강아지책 가져가서 사인 꼭 받고싶어요 ㅠㅠ 이렇게 써놓고 보니 희구쌤 실물로 뵙고 너무 떨린탓에 계획했던걸 절반도 못한거같아거 제가 너무 팔푼이 같네요. 큰 결정 도와주셔서 감사합니다.
이해쏙쏙되는 설명이네요. 집값이 높은 이유😮😮
그래 이걸 사람들이 몰라서 인구 빠지면 집값 내려간다고 집을 못사고 대기하다가 지금 당신들 부모세대 꼴나는거야 정확히 알아야할게 서울이랑 부산은 인구가 계속 줄어들고 공급은 늘었지만 집값음 몇배가 올랐고 세종은 인구가 계속 늘어나지만 공급은 없는데 집값이 반토막임 세종은 연봉이 끽해야 공무원이니까 집값은 그 동내 수준따라가는거임
와 작가님 너무 궁금했던 팁을 정리해주셔서 감사합니다 ㅠㅠ
저 질문을 드려도 될까요?
신혼부부의 직장이 남자 과천 // 여자 평택지제 또는 수원이고 실거주로 수원, 병점까지 알아보고 있는데요
신생아 특례대출을 이용해서 매수를 하려고 알아보고 있습니다.
그런데 이 영상대로 부부합산소득의 8~10배 정도로 실거주매매가 가능하다면
저희는 6억대후반~8억중반정도까지 가능할 거 같은데요
(현금이 얼마 없어서 6억초반도 영끌이다라고 생각했습니다)
매매가 7억으로 본다고 하면
힐스테이트푸르지오수원 25평, 수원푸르지오자이 25평, 병점역아이파크캐슬 30평 중 어떤게 좋을지 고민입니다..
이것도 저는 너무 벅차다고 생각하고 있는데.. 희망을 주셔서 감사합니다
갭으로 성남 안양이상 사두시고.
평택에 월세로 사시면 어떤가요
@@유현경-z9d평택은 제가 출퇴근시간이 너무 길어서요!! ㅠㅠ
1 수원역푸르지오자이 ᆢ
2. 병점역
@@화원-v9j 감사합니다! 혹시 힐스테이트푸르지오수원은 제외하신 이유가 있을까요?
아..... 진짜 작가님 펜이고 책도 다 구매해서 보고 영상도 챙겨보는데
이 영상 왜이렇게 불편하죠
저는 부자되기 글렀나봅니다.
인생은 step by step 투자도 인생이다~~😊
작가님 안녕하세요.
내년에 결혼을 앞두고 있는 예비 신혼부부입니다.
백련산파크자이 21평과 백련산힐스테이트1차 25평을 두고 고민중입니다.
백련산 파크자이는 신축이고 역과 조금 더 가깝지만 방이 2개이고, 힐스테이트는 언덕이 조금 심하지만 방이3개인 구조입니다.
어떤 선택이 좋을까요?
제가 불광역 도보 13분(저 아줌마)거리 아파트 지난주에 매도하고 새집 알아보는데요
살아보니 언덕은 비추입니다.평지역세권신축이면 금상첨화네여.방이 두개인걸 핑계로 미니멀하게 사시면 됩니다.절대 짐늘리지 마시고 심플하게 예쁘게 사시길 기원할께요^^🎉
안녕하세요, 작가님.
저는 올해 12월 출산 예정인 아이 아빠입니다. 현재 용인수지벽산타운 24평에 거주 중이며, 직장은 여의도, 와이프는 강남 입니다. 직주근접 + 주거환경 개선을 위한 실거주 +@로 집값상승 목적의 집을 찾고 있으며, 9~12억대의 평수 무관하게 찾다보니 청량리 래미안 크레시티, 광명역 파크자이, 정자동 아이파크 1단지, 서판교 산운8단지 정도에서 고민 중입니다. 현재 보유현금과 거주중인 집을 매각하면 5억까지는 마련할 수 있을 거 같습니다. 소득은 1억 정도입니다. 무엇하나 포기하지 않으니 선택이 많이 어렵네요 ^.^ 비교 또는 추가 추천 사항이 있는지 궁금합니다. 항상 영상에서 인사이트 많이 얻고 도움받고 있습니다. 여유가 되신다면 부탁 드립니다. 감사합니다.
저 같으면 그 중엔 아이파크 1단지요.
분당 좋아하지만, 아내분이 여의도면 분당은 좀 힘들 지 않을까요😅 청량리 과명 모두 좋아보여요😊
고민이었는데 감사합니다
연봉6천에 대출얼마할지 고민인데 딱인 영상이네요
시부모님이 상대원2구역 조합원인데 분양권을 파시고 그돈으로 소형 아파트를 사고 남은돈으로 노후자금하신다고 하셔서 분양권을 저희가 사려고합니다 제가갖은 금액은 3억7천 전세금으로 다묶여있고 여유금 이천만원 있는데 이런경우 어떻게 부모님 분양권을 살수있는지요ㅠ남편연봉은 현 2억정도인데 갖고있는 돈이 부족합니다ㅜ대출은없구요 방법이있을지요ㅜ
그동안 어린 아기 육아하느라 최근에야 작가님을 알게되어 뒤늦게 작가님의 모든 책과 영상들을 찾아보며 빅팬으로 지내고 있습니다(나의 똑똑한 강아지도요!) 귀한 정보와 진심어린 조언들 나누어 주심에 감사드립니다❤
연봉에 따른 집값이
세전은 8배, 세후는 10배인가요?
뭔개소리여 ㅋ
세금좀 생각하자 ㅋㅋㅋ
공무원 11년차 부부입니다.
(부부 합산 연봉 1.3억, 부동산+미국S&P500+채권 포함
순자산 11.5억)
수도권 거주하다가 부모님 계신 고향(지방)으로 몇 년뒤 내려가는데요.
그냥 S&P500 꾸준히 월400가량 적립식으로 모읍니다(절세계좌 등 사용)
지방 거주지는 신축 위주로 월세나 전세 사려구요.
달러와, 미국기업의 힘을 믿습니다ㅎㅎ😊
너무 감사합니다. 전 3억있고 연봉 4000인데 7억대만 보고있었네요. 겁나서요
청량리 주상복합투자 및 동대문구처럼 4급지도 봐주세용 ㅎ
광명뉴타운쪽 투자는 어떻게보시나요? 광명신축쪽도 부탁드려요~
연봉 1.3억이고 금융자산 30억입니다.
20억아파트에 실거주중입니다.
곧 30억따리로 이사갈 예정입니다.
세전으로 8배~10배가 적정매수인거죠,
연봉×10배는 지금시점에선 과하다고 봅니다.
왜냐면 저 가정은 앞으로도 집값이 연평균 10퍼 이상이 올라야하고 회사를 공무원처럼 정년까지 다닌다는 가정이 전제됩니다.
하지만 현재는 미래의 경제성장률이 둔화되고
부동산 절대가격이 높습니다. 단 누구나 원하는 서울신축은 다른이야기 입니다..20억이상
일반적인 사기업의 경우 레버리지는 5~6배 수준이 적당할 것 같습니다.
집값 연평균 5퍼 인상에
회사 10년남은거 가정하에 조진다는 계산공식좀요
예비신혼부부이며, 실거주 목적으로 추려낸 아파트가 총 4개인데 고견 한 번 부탁드리겠습니다 :) 최소 5년은 거주할 생각이라서 녹물이 나온다거나, 주차난이 심한 구축은 배제했습니다.
1. 광명 철산동 도덕파크타운 2단지 22평형
2. 구리 인창동 아름마을원일 33평형
3. 안양 호계동 한마음1단지 24평형
4. 분당 구미동 무지개12단지 20평형
직장 위치는 둘 다 상관없으며, 최대 예산은 5.3억까지 보고 있습니다.
항상 영상 잘 보고 있습니다! 감사힙니다~
안녕하세요 작가님!!!
책, 영상 모두 재밌게 보고있습니다 :)
저희는 2년차 부부입니다 ( 아직 아이는 없습니다 )
현재 수원 망포에 살고있는데요 갈아타기(실거주) 고민중입니다 고견여쭙습니다~!!
1. 평촌 더샵 센트럴시티 24평
2. 성남 산성역 포레스티아 26평
3. 천호 강동밀레니얼중흥S 클래스 24평 분양권
미리 감사드립니다 ~~
스마트하신 구독자 분들께서도 많관부 입니다 🙏
작가님
광명철산13단지
재건축이라 오르지 않아서 팔고 위례신도시 매수하는것 어떨까요?
작가님. 일산서구 거주중이라 서울사려니 너무 힘들어 dmc 래미안 e편한세상과 삼송2차 아이파크 30평대를 보고 있어요. 어떤지요?
작가님 실거주 아파트 선택에 있어 고민이 되어 댓글 남깁니다.
현재 예산은 최대 11억이고 북아현이나 마포 지역으로 이사를 가고 싶은데, 최근 매물을 보니 지금 몇 달 전보다 너무 많이 오른 것 같아 고민입니다. 힐스테이트 신촌이 예산에 맞는 것 같아 이곳을 보고 있는데 더 좋은 매물이 있으면 추천 부탁드려도 될까요? (평수는 20~25평을 알아보고 있습니다.)
세전 기준일까요?
작가님~ 연소득대비 8배~10배 아파트를 보는 것이 맞다고 알려주신 부분 많은 도움이 되었습니다.
같은 맥락일 수도 있는데, 연소득 대비해서 적당하다고 생각하시는 원리금 기준이 있으신지도 궁금합니다.
사람마다 본인이 가진 가용금액이 다르기 때문에 대출금액도 달라질거라서요.
작가님
광진구 구의동 빌라팔고 10억~11억사이 실거주 찾고 있어요.
1. 상도 아이파크
2. 답십리 두산아파트
3. 자양동 현대강변(1층-11억: 1층이라 걱정)
잘 찾은걸까요?
직장 삼성역, 대학생 7호선이용 잘 찾았는지 점검부탁드려요
내일 문센 강의 갑니다! 작가님 실제로 뵐 수 있다니 설렙니다🥳
설명하는 연봉기준이
일반 직장인치고 상위 10프로 수준이네요 ㅜㅜ
저정도면 상위 5% 아닌가요?
작가니임 가지고있는 현금대비 적절한 아파트 자가 매수가격 / 갭으로 매수 가격 궁금해요👉🏻👈🏻
연봉 6천 직장인이 갭투로 집을사면 집을 살수는 있겠지만 그 직장인은 어디서 사나요?
고시텔😅 ㅋㅋ
여름엔 산에서 겨울엔 지하철에서
후순위 대출은 무엇인가요?
6천이고 모은 돈 3억정도 있으면 5억짜리 추천합니다
연봉세전6천에 모은돈 1억이면 4억대집 무리인가요
@@Puckyourself77왜무리일거같아요?
@@SHOT0912-d4k 외벌이고 3억대출받음 월대출금120에 관리비하면 집비로만 150나가는건데 ㄱㅊ을까 .. 고민되네요
7월초에 전전긍긍하다 집 매수하고 작가님 유튜브를 알게됐어요ㅠ 좀 더 일찍 알았다면 다른 아파트 계약했을거같은데😢 다음번 갈아타기위해 작가님 동영상 도움 많이될거 같아요 감사합니다^^
연봉 6천은 월세 살면서 돈을 모아야죠
이걸 신혼때 몰라서 ㅜㅠ 7년후에ㅜ알게되었네요 ㅜㅜ
송희구 화이팅!!
안녕하세요.
항상 잘보고 있숩니다!
다름아니라 이번에 갈아타기를 하고 싶은데 작가님의 고견이 필요합니다.
우선 저희는 5살 딸과 올해 태어날 아이 총 4명으로 이루어진 가족입니다.
학군, 앞으로의 전망때문에 분당으로 이사가려고 합니다.
분당 시범현대, 푸른벽산쌍용, 이매진흥, 미금 롯데선경 중에 고르려고 합니다.. 시범현대나 롯데선경으로 가면 좋겠지만 무리를 하면 들어갈수있겠지만 돈이 조금 부족한 상태입니다.
제 생각엔 이매진흥이(더블역세권)좋아보이는데 왠지 저평가 되어있어서 좀 찝찝합니다.
4단지 중에 어떤 단지를 가면 좋을지 의견 부탁드립니다.
감사합니다!