비&태희 건물을 보면 부부의 탐욕이 제 정신이 아니다는 것과 이들의 본성을 가늠할 수 있다. 건물 매수 1년 만에 자기 자본투자금 대비 배를 튀겨 먹으려는 것을 보니 어안이 벙벙할 정도다. 상가 건물 손 한번 잘못대었다가 평생을 부자소리 듣고 살다 일순간 거지되어 신용불량자 되는 사람들이 꽤 있습니다. 물론 모든 부동산에는 임자가 있기 마련이지만 저런 건물은 5년이내에 매도되더라도 다행으로 알아야 하는데 그 5년 동안 450억 이자에 다 죽습니다. 부동산 전문가가 500억 정도 본 소견이 합당할 것 같습니다. 일반인들이 아파트에 관심이 쏠려있지만 저런 상가건물들의 거품은 아파트보다 훨씬 더 심합니다. 오늘 영상도 도움이 많이 되었고 잘 봤습니다. 좋은 영상에 항상 감사드립니다.
Cash is the king, bubble will burst and its impact will be long lasting. Opportunity will come for those who have the liquidity. However, with all the risk, why buy in Seoul when you can buy in London, Manhattan, or in LA in their best location with higher occupancy and cap rate of 7-9%.
비 건물이 건물의 전부라 해도 과언이 아닌 핵심 1~2층이 공실이라 지금 현재 임대수익은 월 5,000도 안 나올 것 으로 추정됩니다. 따라서 현재 한달에 최소 1.5억 씩 꼬로박고 있고 여기에 재산세, 교통유발금, 소방,전기 등 각종 건물 유지 보수비용까지 감안하면 밑빠진 독에 물 붓는 격으로 답이 없네요...근데 더 치명적 심각성은 저 건물은 신축이 거의 불가하다는 점입니다. 신축을 한다면 현재의 건폐율 , 용적률 적용 시 현재 상태의 건물보다 주차장법 등이 강화되어 건폐율이 많이 줄어들어 금싸라기 1층 땅 상당부분이 건물이 점하지 못하는 나대지로 전락하죠.. 특히 저 대지는 코너 각지나 후면에 길을 끼고 있지 않은 소위 별로 좋지 않은 끼인 땅이라 주차장 설치가 극도로 불리한데,,,150평 남짓으로 지하 자주식 주차장은 아예 꿈도 꾸지 못하고 지상이나 지하의 기계식 주차장을 설치하는 수 밖에 없는데 이 경우 이 건물이 핵심인 1층 임대 면적이 현재보다 절반 가까이 줄어드는 치명적 약점을 가진 대지 형태지요.. 그나마 위안을 삼을 수 있는 건 대지가 대로변으로 긴 직사각형라는 점이고 현재 건물은 대로변 전면부로 건물이 다 점하고 있다는 점이죠 ( 이 엄청난 이점을 포기해야 하는 신축은 그래서 쉽지 않다는 점입니다) 그래서 제 정신이 아니고서야 920억 주고 그 가격에 다시 되팔아도 살 사람이 없다고 봐야죠.. 한 마디로 치밀한 검토없이 강남역 초역세권이란 말에 솔깃해 신축도 힘든 건물에 1,000억 가까이 쳐 바른 호구짓을 했다 봐야죠.. 비 건물은 차라리 양 사이드의 파고다 건물등이 사 들여 전체적인 조감도를 그려야 겨우 답이 나오죠...그 마저도 양 사이드 건물은 다소 최신의 대형 건물이라 부수고 합필 후 신축을 할 수도 없는 노릇이라....정말 답도 없죠.. 결론은 저 건물은 리모델링 외는 답이 없다는 치명적 약점을 가진 빛좋은 개살구 땅이라는 점!!!
70년대 산업화 공업국가를 지향하는 산업구조 시절 주장하고 말 할수 있는 이야기 같습니다. 지금은 21세기 AI시대 이고, 세계모든 산업이 4차 산업화를 목표로 하고 있고 그 4차 산업의 중심에 근간은 금융과 자본 입니다. 큰 돈이 향하는 곳은 언제나 안전 자산쪽이 최우선이 되고 그 중 부동산을 제외 할 수 없습니다. 그러므로 선생님의 견해, 생산성 높은 곳으로 자금 이동 또한 안전자산에 속하는 부동산도 포함한다 해석해도 될 것 같습니다.
계란을 절대로 한 바구니에 담지 말라는 서양 속담은 생활의 진리 인데, 젊은 사람들이 무모 하게 한 건물에 재산을 때려 박았으니 참으로 딱하다. 상업용 건물은 장사가 안 되거나 임대가 부실 하면 은행 부채와 금리를 감당 못하여 건물을 안고 자빠진다는 것을 몰랐단 말인가? 아파트나 건물을 믿지 말고 자기 자신의 냉철한 판단을 믿어야 한다.
920억에 매입한걸 1년만에 1350억에 팔려고 한걸보니 제대로 날강도 심보네 저런식으로해서 돈을 벌어왔겠지 진짜 심각하다 부동산 하락 좀더 유지되어야한다
ㄹㅇ 싸대기 날리고 싶음
비는 주식으로도 문제 일으키고 부동산 투기도 엄청 하고 후배한텐 돈도 안쓰는걸로 유명
작년까지는 그렇게 올랐지 이자때문에 틀어졌지만
후배들 키운다고 하다가 후배들오히려 낙동강 오리알 만든 사건, 주식 먹튀 사건...참 쯥쯥입니다.
박진영하고 갈라선 것부터 이익분배땜이잖아..박진영은 정땜에 자기사람 먼저 버리진 않지만 비는 철저히 버리지
9백억대에 사서 1년만에 1350 억에 팔아 400 억을 벌려고 했다니 ... 욕심이 참 과하네요...
공부좀 하소 뭔400억 벌어ㅋㅋ
@@모터스-v8i 공부 좀 하세요 문맥을 전혀 못 읽네...
@@모터스-v8i맞는 말인데. 공부는 자네가 더하게.
@@hy4973세금안내니?
@@hy4973 공부는 그쪽이 더하게
과유불급이지 ...가진 돈 500 억으로도 얼마든지 대대손손 행복하게 살수 있는 돈임에도 욕심이 진짜 지나치다 못해 토나오네 ㅜㅡ ...
토해
토해
월 이천버는 부자가 있는데 열살어리고 지보다 못버는 나한테도 뺏겨먹더라.. 두손두발 다 들었음
🤮
비 어떻게 되는지 항상 지켜 봤는데
역시 인과응보네요
좋은 소식 감사합니다
@@이수진-g4x6j 좋은 하루되세요~ 😀
원래 거래는 질러놓고 협상하는거라해도 1350억이라니 ㅎㅎ
800억에 내놔도 안팔린다 요즘같은 시기엔
비,김태희한테 팔고 나간사람이 찐 고수네
@@호우-p3i 지금 500억에도 안 팔림
@@박용희-h9g헐,불쌍한 비.
해마다 세금은 꼬박꾀벅 내겠죠?
@@이안-r5m 글쎄요
비가 워낙에 좀 야매스타일이라서
초고점에 매수가 920억 을 1350억에 매도를 생각했다는 발상자체가 돈에 대한 탐욕이 장난이 아니군요.ㅋㅋㅋ
어차피 부동산 넘들은 건물주 편 입니다. 건물주는 계속 고객이고 세입자는 언젠가 나갈 뜨네기들이죠. 구조 자체가 그래요.
건물주의 노예들이죠
근데 돈에 탐욕이 없는사람도 있나요??
비 유명하지
@@sksmsgodqhrgkqslek5180정도의 차이인거죠~!! 비는 넘사벽이란 얘기겠죠~
연예인들이 건물주가 되었다는 뉴스가 나오면 최고점이어서 이제 하락장세가 곧 시작된다는 것을 전혀 모르는 것이지요… 변호사or 법무사+공인중개사 등등 이야기 듣고 법인 설립해서 번 돈으로 쉽게 조물주 위 건물주하려다가 쉽게 번 돈 다
날리는 거죠
비는 우회상장해서 주식먹튀로 돈 벌었다는 얘기도 있었는데요. 꼴 좋네요. 연예인 걱정인 안해도될듯
기부강요하는것도 우습지만 ㅋ짠돌이로 소문났더니
결국 당했구먼유
표영호님 감사합니다
꼬습
누가 짠돌이로 소문났어요??
실가치 500억 짜리 건물을 920억에 사서 2년도 안돼서 1350억에 판다니 게다가 1,2층 공실인 상태에서 ㅠㅠ 이 지경이면 다시 팔수도 없을것같은데
폭탄돌리기죠
졸부심보네 완전 망했으면....
부동산가격만 올리고
비가 깡통을. 찬것이 확실하군. 부동산 평가 및 중개19년 경력 전문가로서 드리는 말씀입니다.
너무 좋은 정보입니다. 일반인들은 1년에 저축해서 3000만원 모으기도 힘든데 연예인은 부동산 한번 거래로 수백억을 벌다니....망국병 입니다.
건물거래에 관한 세금등 부대비용만 우리집을 3번 팔아야 확보되는 돈이군요..
3000?? 애없지?ㅎ
인터넷 상거래 시대
비싼 임대
상가에서 장사되나
원래 자본주의가 그렇습니다~ 주식도 크릭한방에 몇억씩 벌거나 꼬라박죠.
3천?
나 공뭔6급 20년
1년 천만원모으기도힘듦
대한민국에서 이 사람들 걱정하는 것은 가장 쓸데 없는 일이라고 합니다.
1. 정치인 걱정
2. 재벌 걱정
3. 연예인 걱정..
그러게요.
서민은 1억도 없어 고통스러운데
920억 걱정을 하다니요?
빙고~ㅎㅎㅎ
걱정이 아니라 조롱인데 누가 걱정하냐 ㅋㅋ 아이고 우리비 얼렁 팔아야 할텐데. 하면서 걱정 하는 ㅂ.ㅅ이 있냐? 생각을 해 .당연히 가쉽이지 아. 가쉽이 무슨뜻인지 모르지? ㅋㅋ
무주택자 혹은 자산 10억도 안되는 애들이 본인 자산 몇달이면 버는 사람들을 놀리는 세상이라... 얼마나 웃길까
ㅋㅋㅋㅋ
그동안은 부동산이 쭉 상향해서
사놓고 기다리면 돈을 벌었는데
이제부터는 내일이 더 싼 시대가 되었네요
끝물에 저 건물을 추천한 부동산업자가 진짜 승자네
폭탄을 연예인한테 ㅎㅎㅎ 넘겼네요. 양쪽에서 수수료도 알뜰히 챙기고 역시
그니까요 중개수수료거 4억이라는데 진짜 그 부동산중개인이 부럽
비는 부동산, 주식먹튀로 이미지가 안좋아져서 광고 나오면 그 물품 더 안 팔릴 듯....
인정
인정
부동산은 문제없음 주식장난질한게 악질이엇지
인성도 진짜별로던데. 예전이나 월드스타지 지금 누가 불러주는대는 있나?
보유기간 1년반만에 400억 남겨먹으려고 했네. 지금같은 부동산 위기에…이건 인지도 이용해서 너무 노골적으로 차익 남겨먹으려고 하는 것 아닌가요? 투자라고 하기어려운데. 대중의 관심이 자산인 연얘인이 돈이 생기니 대중의 피를 빨아먹는 부동산 투기꾼이 되었네요.
가수 비는...과거에 주식으로 장난처 개미들 뒤통수 치더니만..업보다.업보여..고소하다~~
자업자득이죠
근데 그돈을 밑천 삼아 엄청 부동산 투기 해서 엄청 벌었잖아요.
일본 상업용 건물 거품 빠질때랑 데자뷰네요... 그때도 일본 연예인들 대출 80~90% 끼고 투자 했다 다 쪽박 찾다고 하던데...
연예인걱정은 원래부터 안했지만 비와 김태희 하지원까지 돌려까는 표영호님의 깡다구에 감탄할따름이오~~
까는게 아니고
소식 즉 근황 부동산뉴스를
알려 주시거죠. 연예인들이니까요.
920억원에 산걸 1년4개월만에 1350억원에 팔려고 내논 그들은 대체
그렇게 쉽게 돈을 벌어온것들이니까요
그게 원래 들어간 돈이거든요.. 취득세가 40억원 ㅜㅜ 본전은 뽑고싶었겠죠.
그 판에서 누가 호구인줄 모르면 네가 바로 그 호구다.
주식 먹튀로 큰돈 벌었던 비가 물렸구나.. 기분좋은 컨텐츠네요
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
냠냠긋
진짜요?? 얼마 번건가요 주식으로
그러게요 영상보고 간만에 속이 시원하네요
의류 회사도 먹튀함.
결국 상가에서 장사하는 세입자가 돈을벌어야 임대료가 나오는건데 상생하지않고 임대료 마음대로 올리고 건물값만 튀겨지기 원하니 공실이나는거고. 세입자가 수익을 낼수있는 선까지 월세와 건물가가 하락하는건 지극히 당연한일임. 건물주도 결국 세입자와 상생하지못하면 깡통차는거지
맞는 말입니다. 국가도 국민들에게 세금 너무 거두어 가면 같이 망합니다.
스타벅스는 월세를 한달 총 매출의 10프로 내겠다고 하고 가게주인과 계약맺는다는데 ᆢ
ㅇㅇ
제말이요. 진짜 이해안됨. 욕심 안부리고 적당히 공생하면 오랫동안 서로 얼굴 붉히지 않고 잔잔히 벌수있는것을...
@@이영주-y6b북유럽 세금 70% 가까이 떼가는데, 님은 북유럽에 살았다면 자살했을 듯.
그래서 김태희가 요즘 다시 tv에 나오나 보네요 하기사 월2억 이자 갚으려면 정말 힘들겠네요.
딤태희 연기가 그닥..
비는 주식으로 개미들 긁어먹은게 있어서 아주 꼬숩다...!
멋진 채널이네요 돈벌먹겠다고 투기조장하는것이 아닌 팩트체크를 하고 문제점을 지적하는.. 표영호 화이팅!
표영호는최고의
부동산전문가
비는 돈욕심이 과햐..
돈에집착하지
건물 920억에 팔고간 사람이 승자네 ㅎㄷㄷ
중개사도 승자
오지게인정
주식전문가였음. 부동산도 주식만큼 잘했네. 주식타짜한테 건물로 당한사건임.
주식레전드 인물임. 주식도 부동산도 잘 치고 빠졌네. 대단한사람
서울대출신 펀드매니저라고 합니다.
댓가를 치르는것 같네. 오래전 가수 비 부친이 아들의 명성을 이용해 코스닥주로 장난질을 쳐, 폭망한 일인입니다..부당하게 취득한 재산은 사회로 환원시켜야...
양아치들은 벌받죠
비, 김태희가 다시 방송 나오는 이유가 있었네ㅋㅋㅋ
연예인 걱정은 하는게 아니라지만
그래도 훈훈한 소식에 가슴이 따뜻해지는 밤입니다
연예인들 몇백억 빛져도 방송여러개나가서
빛다갚더라 연예인걱정 ㄴㄴ해
@@TV-eq5nw 걱정이 아니라 꼬수워서 그러는거지 ㅋㅋㅋ
@@kornhub2025 귀엽네 ㅎㅎ
어휴..댓글들 보니,한국인들 사촌이 땅 사면 배아파 한다는 말이 딱 맞네ㅉㅉ 남 잘못되면 뭐 본인한테 득 되는거 있나?
@@이번생에건물주 근데 연예인 실드치면 본인한테는 무슨 득이 되는게 있어요? 궁금해서요
비가 혈압이 오르겠지. 우리가 왜 혈압이 올라. 김태희 남편복없는건 알았지만 재물로도 칠줄은 몰랐네
둘 다 한물가서 이젠 몸값도 높지 않을텐데..
둘다 다진 재능에 비해 돈을 많이 벌었어 김태희도 비도 학벌 가짜 월드스타 타령으로 미련한 개돼지들 후광효과 땜에 돈벌었지
지금 부동산은 대폭락으로 바닥 찍고 리셋 한번 해야지 정상으로 돌아갑니다.
비록 갭투기꾼들 및 몇몇 개개인에게는 고통스럽게지만 향후 미래 나라 자손 위해서는 한번쯤 은 거쳐야 할 과정이라고 생각합니다.
리셋되도 소용없어요. 역사는 계속 되풀이되거든요. 투기세력들 나라에서 엄벌에 처하는 것외에는 답이 없어요. 근데, 그놈들이 권력자들과 한통속이니, 바뀌겠어요? ㅋㅋ
네 무주택자님
ㅡㅡㄷㅡ
ㄷ
ㅡㄷ
9 ,ㅎㅌㅎㄴㅎㄴㅅ😊😊😅😅😅😮😮😮😢😢😢
@@비룡재천-b5n 헛소리좀 하지마라.. 투기든 투자든 법 테두리 안에서 하는건 문제가 없다
@@user-dhdk38kskos 그래서? 얼마나 양심바르면 법테두리안에서 한다고 씨부리노? 느그들이 법테두리안에서 불법안저르고 할수는 있고? 에라이! 썩을 씨별년들아. 주둥아리만 쳐벌리면 거짓부렁이네. 세상에서 가장 더러운게 인간이여. 알간??
정지훈...
그러니까 매수가에 대출받은 금액만큼 냉겨 먹으려고 했었군요
것도 1년4개월만에 4백 몇십억을 꿀꺽하려고...
이 인간 쪽박차는거 꼭 보고 싶으네요
양도세가 50프로여 남았다고 해도 반은 세금으로 뜯길 판 . 저 부부도 저 건물사서 원래주인과 부동산만 대박나고 ... 골치아픈 뜨거운감자거 되버렸다는 공실도 많고 팔리지도 않고 이자에 세금에 . 돈 먹는 하마 * 가 되버렸으니 .. ㅠㅠ 부럽지도 않네여
비&태희 건물을 보면 부부의 탐욕이 제 정신이 아니다는 것과 이들의 본성을 가늠할 수 있다.
건물 매수 1년 만에 자기 자본투자금 대비 배를 튀겨 먹으려는 것을 보니 어안이 벙벙할 정도다.
상가 건물 손 한번 잘못대었다가 평생을 부자소리 듣고 살다 일순간 거지되어 신용불량자 되는 사람들이 꽤 있습니다.
물론 모든 부동산에는 임자가 있기 마련이지만 저런 건물은 5년이내에 매도되더라도 다행으로 알아야 하는데 그 5년 동안 450억 이자에 다 죽습니다.
부동산 전문가가 500억 정도 본 소견이 합당할 것 같습니다. 일반인들이 아파트에 관심이 쏠려있지만 저런 상가건물들의 거품은 아파트보다 훨씬 더 심합니다.
오늘 영상도 도움이 많이 되었고 잘 봤습니다.
좋은 영상에 항상 감사드립니다.
연예인 걱정하는거 아님요~~~
그래도 부자라서 서민들보다 잘 먹고 잘 살지요^^
서민따위가 연예인하고 비교하냐
비도 한방에 훅가는군 막차탄 건물주
신화팔이. 국민들 관심무
훅 가긴요. 모기한방물린 정도죠.
그렇죠. 우리 정신 차립시다.
연예인을 쫒지 않고, 서민을 위해 발빠르게 움직여 주시네요~ 고맙습니다.
아~~이놈에 부동산 언제나 정상화 될런지. 방송수준이 최고 👍
한동안 방송 안하다가 다시 스멀스멀 나오는 이유가 이거였군요 ^_^
남에게 피눈물 나게 한 연예인은 천벌을 받을겁니다.
좋은 소식이네요. 비호감 연예인 사기꾼 연예인
저출산으로 국가소멸 걱정하는
가장 근본 문제도 미친 가격의 망국의 부동산 버블이지요... 표대표님의 열정에 진심으로 감사드립니다.
우리나라 부동산 시장을 교란하는 집단이 공인중개사
내가 가격 높여줄께 하면서 올림
공인중개사는 사라져야함
Cash is the king, bubble will burst and its impact will be long lasting. Opportunity will come for those who have the liquidity. However, with all the risk, why buy in Seoul when you can buy in London, Manhattan, or in LA in their best location with higher occupancy and cap rate of 7-9%.
한국 팔아 미국과 일본 사서 이사 가자.
@@thomaspark414 // 아마 우리나라보다 몇백배 크고 지하자원이 엄청 많은 아프리카 땅을 다 살수 있을껄요..갱상도 강남 복부인 떳따방 사기꾼 뇬들이 그렇게 만들어 놨지요...
@@thomaspark414 댁이 가며 되죠 미국일본이 우리나라 만큼 빈부격차가 심하고 인종차별 끝네주죠 동양인 미국서는 총맞아요 힘들지만 우리나라 좋게 만들며 되죠
젊은 사람이 너무 욕심이많네
욕심이화을 부른다
우리나라 부동산 미쳤다
1년반만에 400억 올려서 팔려고 했다라...
연예인 걱정은 하는거 아님. 김태희는 편법으로 종이짝 법인세워서 세금 쪼끔내고 건물사들인 인들중 하나
투기판을 조장하는 연애인들... 곡소리 나는 실패사례들이 많이 나와 줬으면 한다.
인기 연예인 표영호 대표님 👍
천하의 투기꾼 부부다
쓴맛을 좀 봐야 된다
연예인 딴따라들이 거의 전부 똑같아요. 직업이 투잡으로 연예인과 부동산투기꾼이죠. 이런것들을 좋다고 따르는 것들은 한마디로 또라이들이죠.
ㅋㅋ
멍청한 딴따라들일뿐
그러게....ㅋㅋ
@@bluesjmoon 멍청한게 아니고 제꾀에 폭망한 불여시 커플임^^
불우했던 유년기를 보냈다고 말한 기억이 있었는데 그후 계속 부동산 구입만 뉴스에 나와서 한풀이 하나 했는데 욕심이 과했군요.
그러니까요… 요즘든 물건도 온라인으로 사는 시대고, 교환,반품도 너무 쉽기때문에 대기업이 들어가있는 오피스나 병원이 들어가 있는 빌딩 아니면 투자하기 굉장히 어려운 것 같아요. 덕분에 배워갑니다!
훈훈한 소식에 가슴이 따뜻해지는 밤입니다
비에게 920억에 넘긴 건물주 신의한수였네요.
그 건물주가 어마어마 한 사람이에요,,
호구 잡힌거죠
중개해준 놈이 측근이겠지
슈퍼메기 선경래
그건물주가 주식으로 돈어마어마하게 번사람
비도 예전에 주식을 그렇게 팔아치웠으니.. 어쩌면 자업자득이네
920억에 판 그놈이 최고임 대박~~~!!!!!최고의 투기꾼ㅜ 근데 개부럽
지난 고도 성장기 상승한 부동산이 앞으로도 오른다고 생각하는건 큰 오산이다
작년 무역수지 적자가 사상최대였음
북한보다 더 적어서 무역수지 순위로 북한과 100등 이상 차이 남 ㅎㄷㄷㄷㄷ
그래서 둘이 갑자기 방송에 많이 나오는거였구나….
보기싫은 두사람
ㅎㅎㅎㅎ
유튜브도 열심히 하잖아요😂😂😂😂😂😂
비는 월드스타 아니고 김태희도 톱배우가 아니다.
마음이 따듯해지는 영상이네요
부동산 거품이 빠지는 것 같아 기분이 뿌듯하네요!
내용 감사합니다.
앞으론 건물갖고 있는 사람들 짐 될겁니다.
인구는 줄어드는데
특히 연예인들이 건물 많이 갖고 있대요.
공실이 될겁니다❤
표영호 대표께서 연예인 걱정하라고 이 영상을 올린것이 아니고 타산지석 삼자 라는 의미로 영상보면 느껴지네요
월드스타라고좀 안했으면 좋겠어요. 오글거려요
과거 비 김태희부부가 빌딩을 갖고있다고 자랑하더니만 꼴좋다 김태희.비 부부가 돈자랑만했지 남을 도와주었다는 소식은 들어보지 못했다 쪽박찰때가 왔구나
ㅋㅋㅎㅎㅎ🤣😁
요즘 비가 유튜브가 잘되서 돈이 굴러들어가고 있습니다...후배들한테 밥한끼 사본적 없다는 비..
이미지 인상이 얍사비라~
서울대생 절반이 의대 가기위해 휴학을 신청했다는 기사와 더불어 총채적난국이네요..
이러디 한큐에 모든것이 무너지지않으련지..
조만간 의사도 구직난에 허덕일 날이 오겠어요. 나날이 자녀교의 방향을 잡는게 힘들어지는거같아요.
@@김햇살-f2m
한국인의 종특인듯..
뭔가 돈번다 잘된다싶으면 우르르 몰려가니..
조만간 ..곧 .. 갑자기 ai로봇 세대 교체로 의사의 과잉 초과 발생.
그만큼 빠른 의학기술을 로봇이 커버중임
@@dsk3038 안그런나라도잇나요? 북한?
헬남조선 얼마 안남았어여..곧...-_-;; 준비하세여..
부동산도 잘 알아보고 해야되고 건물 있다고 좋은게 아니더라고요.
진짜 잘되는곳은 잘되는데 그렇지 못한 지역도 많아요.
옛날에야 건물주다하며 좋았지만 지금은 인구감소다 유행탄다 뭐다해도 잘 알아보고 해야됩니다.
비..그전에 가족들과 엔터테인먼트 차려서 주가 올려서 먹튀한 돈 다 까먹고 있네요...가오 잡는다고 방송 출연도 자제하더니만 요즘은 똥줄 타는지 방송 나와서 아이돌이랑 놀고 있네요..^^
성수동에 오래 있던 사람 입니다. ( 지금도 성수동 ) 하지원씨가 매입하신 건물은 메인거리에서 유동인구 흐름이 빠지는 곳이네요. 저기는 딱히 뭐가 없는 스팟 입니다. 유동인구가 가장 많은 곳은 바로 옆 연무장 1길에서 45길로 이어지는 라인 쪽이지요
훈훈한 소식이네요.
비는 너무 부동산을 믿었음... 그동안 그냥 경기가 좋아서 번건데...
아무런 사고 없이 무단횡단을 계속 하다보면 언젠가 큰사고를 겪을수 있죠. 그런 케이스 아닐까요?
@@fama8596 비유한번 적절하네요
미친 임대료 매장 필요없다!!!!
그냥 편하게 쿠팡에서 ❤❤❤
비 건물이 건물의 전부라 해도 과언이 아닌 핵심 1~2층이 공실이라 지금 현재 임대수익은 월 5,000도 안 나올 것 으로 추정됩니다. 따라서 현재 한달에 최소 1.5억 씩 꼬로박고 있고 여기에 재산세, 교통유발금, 소방,전기 등 각종 건물 유지 보수비용까지 감안하면 밑빠진 독에 물 붓는 격으로 답이 없네요...근데 더 치명적 심각성은 저 건물은 신축이 거의 불가하다는 점입니다.
신축을 한다면 현재의 건폐율 , 용적률 적용 시 현재 상태의 건물보다 주차장법 등이 강화되어 건폐율이 많이 줄어들어 금싸라기 1층 땅 상당부분이 건물이 점하지 못하는 나대지로 전락하죠..
특히 저 대지는 코너 각지나 후면에 길을 끼고 있지 않은 소위 별로 좋지 않은 끼인 땅이라 주차장 설치가 극도로 불리한데,,,150평 남짓으로 지하 자주식 주차장은 아예 꿈도 꾸지 못하고 지상이나 지하의 기계식 주차장을 설치하는 수 밖에 없는데 이 경우 이 건물이 핵심인 1층 임대 면적이 현재보다 절반 가까이 줄어드는 치명적 약점을 가진 대지 형태지요..
그나마 위안을 삼을 수 있는 건 대지가 대로변으로 긴 직사각형라는 점이고 현재 건물은 대로변 전면부로 건물이 다 점하고 있다는 점이죠 ( 이 엄청난 이점을 포기해야 하는 신축은 그래서 쉽지 않다는 점입니다)
그래서 제 정신이 아니고서야 920억 주고 그 가격에 다시 되팔아도 살 사람이 없다고 봐야죠..
한 마디로 치밀한 검토없이 강남역 초역세권이란 말에 솔깃해 신축도 힘든 건물에 1,000억 가까이 쳐 바른 호구짓을 했다 봐야죠..
비 건물은 차라리 양 사이드의 파고다 건물등이 사 들여 전체적인 조감도를 그려야 겨우 답이 나오죠...그 마저도 양 사이드 건물은 다소 최신의 대형 건물이라 부수고 합필 후 신축을 할 수도 없는 노릇이라....정말 답도 없죠..
결론은 저 건물은 리모델링 외는 답이 없다는 치명적 약점을 가진 빛좋은 개살구 땅이라는 점!!!
건물판 (슈퍼개미 선경래)ㅡ 설계팀 돼단 👏
화려한 이자가 나를 감싸네
어차피 지금 조금 그런 것이고 그동안 정말 많이 해드셨으니 뭐... 솔직히 알 바임?ㅋㅋㅋㅋ 지금도 광고 찍고 유투브하고 그러던데 뭐 건물 하나 저렇게 됐다고 아쉬울 거 전혀 없을 듯...^^
댓글 쓰신것 보며,
많이 배웠습니다 ^^
비가 주식으로 한탕해먹고 튀었지
회사 설립해서 이사로 세워놓고 지 애비랑 주식 싹팔고튐
꼬숩다
표영호님 정확한 말씀 잘들고있습니다 감사합니다
비와 김태희, 가장 비호감 커플...부동산 전문투기꾼. 기부 기사는 한 번도 못 봤는데.
권상우. 전지현도.....
요즘에 그들을 빨아주는 언론도 도찐개찐 일겁니다.
처음 건물 구매 기사야 벌었으닌까 그럴수 있다 쳤지만 이빠이 올려서 되파는거 보고 와... 임대료 폭탄 💣 😢
저런 인간들 때문에 힘들다는걸 정작 모를거에요.
지금도 상가의 수익율이 문제가 많아서 공실이 생기고 있지만... 앞으로 지속적 경기불황 으로 인한 공실이 더 심화 될겁니다. 이미 비싸게 대출까지 끼고 구입한 건물주들도 임대료 내리기가 쉽지 않을 것입니다.
서민을 위해 발로 뛰는 표박사님 화이팅!
최고입니다 ❤❤❤❤
지인이 지난정권 집값 오른건 박근혜가 올린거고
지금 내리는건 문재인 정책이 이제 나타나는거라는데 맞나요?
부동산같은 생산성 없는 곳이 아닌 다른 생산성이 있는 곳에 자금이 몰리고 경제도 좋아지고 일자리도 늘어나길 기원합니다
70년대 산업화 공업국가를 지향하는 산업구조 시절 주장하고 말 할수 있는 이야기 같습니다.
지금은 21세기 AI시대 이고, 세계모든 산업이 4차 산업화를 목표로 하고 있고 그 4차 산업의 중심에 근간은 금융과 자본 입니다.
큰 돈이 향하는 곳은 언제나 안전 자산쪽이 최우선이 되고 그 중 부동산을 제외 할 수 없습니다.
그러므로 선생님의 견해, 생산성 높은 곳으로 자금 이동 또한 안전자산에 속하는 부동산도 포함한다 해석해도 될 것 같습니다.
비를 건드는게 쉽지 않은 일인데도 불구하고 소상하게 정리해주시는 갓표영호....항상 응원합니다. 홧팅!!!
노예근성 쩌네
인생 한번살지 두번사냐 쫌팽아
비가 뭐라도 됨? 그냥 딴따라 아님?
ㅋㅋ 비가 뭔데?
그냥 얼굴 비추고 재롱 부려서 돈 벌어먹고 사는 사람인데 ㅋㅋ
건들긴 뭘요
대통령 ㅋㅋㅋ
부동산 정보가 가장 정확한 정보인거 같네요 표영호대표님최고예요🎉
비는 왠지 꼬시다.
연예인들이라 팬들을 위하는 마음과 국민의 사랑을 받고 사는 직업일수록 상생의 마인드를 좀 더 갖기를 바래야 하는데, 건물주만 되면, 이기적으로 변하면서 인플레이션의 주축 역할을 하는 경우를 보면, 좀 짜증이 나긴 합니다...
베풀며 살아야지.... 좋은운도 따라오는거지.....
정답
불경기에 참 가슴이 따듯한 소식입니다 ❤
남의불행이 본인의 행복이라고 판단을 하는건 악마입니다
돈 욕심 준나게 부리는 것들은 끝이 원래 항상 안 좋음
우리나라 부동산은 모두 10분의 1로 떨어져야 정상...
간만에 훈훈한 영상!
비가 무슨 월드스타냐... 경매당하면 위장이혼하겠네.
지나친 욕심이 늘 화를 부른다
성수동 의미 없음.인프라 구축에 오래 걸려요.서울숲과 한강 빼고는 큰 메리트
아직 없습니다.
여때껏 들었던 엄복동 관련 뉴스중 가장 후련하고 좋은 소식이네요.ㅋㅋ
인구는 줄어들고 상가건물이. 나날이지어서 늘어나고. 쇼핑은. 인터넷. 온라인으로 모두하고 음식도 배달시켜 먹는데다가. 임대료는 천정부지로 비싸니. 장사가 되지도않고. 할사람도. 없으니 상가가 텅텅비지요. 요즘 건물마다. 임대문의 붙어있는 상가 무지하게. 많습니다
쉽게 번돈은 쉽게 날립니다. 인생사 새옹지마...
발로뛰는 표영호 tv 화이팅 !!
늘 응원드립니다 ♡
비는 살짝 꼬숩다
이형은 100만 구독자가 목표구나 진심이네
표 선생님 열정적이시고 노력하시고 고생많네요
도움 많이 되고요 어느ㅈ대학교수보다 낞으시네요 잘보고 있어요 실전적입니다
강남대로는 예전부터 상품을 팔아서 유지하는 곳이 아니라 홍보하기 위해서 입점한곳이 많았음. 매출로 유지하기엔 이미 오래전부터 넘사벽이었음
920억 1350억 ㅋㅋㅋ 진짜 누가봐도 정신나간 가격들이네요
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
원래 큰 부자들은 10번 중 9번 성공하고 한번의 실수로 나락 감...
그래서 인생이 공평한 것일 수도...
평범한 사람들은 절대 모르는 세계인데 굳이 몰라도 사는데 아무런 지장이 없죠.
만석꾼에게는 만 가지 근심이 있다는 말 허튼 말 아닙니다.
이렇게 쉽게 명확히 설명하는 것도 능력이다
강남대로 상가는 매출목적이 아니라 브랜드 인지도 목적인데
요즘 그 임대료 보다 더 낮은 비용으로 온라인 브랜드 광고가 가능하고 효과가 더 많아서 임차가 없는것임
1년 보유 후 400 억 올려 팔려고. ㅋㅋ 김태희 비. 연예인들 법인세워서 아무관련없는 부동산 사업투자로 한 옧잡고 세금 줄이려는 거 언제까지 보고 잏을래나
진짜 항상 신중하게 알아보고 결정해야겠읍니다 좋은 정보 감사합니다 ~
너무놀랬어요,,표영호님의 놀라운 프리젠테이션에,, 놀라운 직격,펙트.. 잘~들었습니다 감사합니다
마지막 멘트가 뼈를 때리네요. 망국병 맞습니다. 국민들이 너도나도 부동산 일확천금을 노리는 나라가 뭐가 잘될게 있습니까?
계란을 절대로 한 바구니에 담지 말라는 서양 속담은 생활의 진리 인데, 젊은 사람들이 무모 하게 한 건물에 재산을 때려 박았으니 참으로 딱하다. 상업용 건물은 장사가 안 되거나 임대가 부실 하면 은행 부채와 금리를 감당 못하여 건물을 안고 자빠진다는 것을 몰랐단 말인가? 아파트나 건물을 믿지 말고 자기 자신의 냉철한 판단을 믿어야 한다.
한바구닌 아닌거 같은데요 ㅋ
😮😢😊😊
ㅋㅋ 저 부부가 돈이 저거 밖에 없는 거 아니니 걱정하지 마세요