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1년 만에 500억 돈방석?…'연예계 빌딩왕'이 갑자기 돌변한 이유 ㅣ땅집고연구소
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- Опубліковано 31 жов 2022
- #비김태희 #강남빌딩 #연예인부동산
가수 비와 김태희 부부는 지난해 6월 920억원에 강남역 부근 빌딩을 매입해 화제가 됐다. 그런데 불과 1년 전에 매입한 빌딩을 최근 매각을 추진하면서 그 배경에 이목이 집중됐다. 920억원에 산 빌딩을 지1400억원에 내놓으면서 500억원의 시세차익을 예상했지만 논란이 일자 현재는 매각이 철회된 상태다.
강남역 초역세권에 있는 비 김태희 부부의 빌딩 매입 과정과 매각 결정 원인을 땅집고가 분석했다. 매각 결정 원인으로는 최근 급등한 ‘금리’로 인해 순손실이 증가한 점이 지목된다. 최근 주택담보·전세·신용대출 등 종류에 상관없이 시중은행의 가계대출 최고 금리가 모두 7%를 넘어섰던 점을 고려하면 부동산 담보대출 금리에 대한 부담이 컸던 것으로 예상할 수 있다. 1400억원의 매각 가격은 과연 적절한 수준이었는지에 대해서도 강남역 인근 빌딩 가격과 비교해 분석해 본다.
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ㅋㅋㅋ 전형적인 고점 영끌했다가 ㅋㅋㅋ 엄한 가격에 내놨다가 팔리지도 않고 .. 부부싸움 각이네 ㅋㅋㅋㅋ
이혼각 아닐까요? ~
건물 매각 못하면 몇년안으로 이혼설 뜰듯.
백프로 이혼ㅎㅎ
마누라 건물까지 팔아서 저거 상투잡았으니 바가지 긁히고도 남지.
사람의 욕심은 끝이 없다 비가 그동안 제테크를 잘 했을지는 몰라도 작년에 빌딩을 몰빵한건 큰 실수다 다 본인책임
10년 상승기에 의한 운을 실력으로 착각한 사람의 말로. 사업도 무리하게 키웠다 레버리지 감당을 못한 회사들이 많음
님걱정 먼저 ㅋㅋㅋㅋ
쟤들이 뭐 신세한탄을 했냐 자기책임이 아니라했냐ㅋㅋㅋㅋ혼자 왜 급발진이심?
@@johndavid6338 ㅇㄱㄹㅇ
연애인 걱정 불필요
앞으로 더 많이 벌고 건물차액은 더 남기겠지
2억 임대료면 400억대가 맞음. 금리인상,자산가치 하락이면 더떨어질 가능성도 있음. 작년까지 통화량 증가로 갈곳 없는 돈이 부동산,주식에 몰린것임 그동안 초저금리에 상승장까지 올라타 자산가치가 치솟으니 본인이 투자의 귀재인줄 착각에 빠짐. 청담건물로 최소 백억 차익보고 강남역 입성. 이런 빌딩 안 나온다 얼른 잡아라 십년뒤 이천억 간다는 업자말에 눈 뒤집혔던게 보임...
투자에 조금이라도 관심이 있었다면
매도인이 누군인줄 알았을텐데 선물 투자의신임. 최저점매수에 머리 꼭대기에서 매도하는 인물임. 운좋아서 자금빨로 투자귀재인줄
착각하다 운드럽게 없이 잘못걸린케이스
방미씨가 내놓은 물건을 산 사람은 왜 역으로 생각하지 못했을까? 욕심이 이성을 마비시키면 무슨 소리를 해도 안 들려요.
이게 일부의 얘기가 아니죠. 100만 영끌족들도 크든 작든 대동소이합니다. 비씨 부부에게는 이게 발목을 잡겠군요. 남의 얘기니까 강 건너 불구경이지 본인들은 피가 마르겠군요.
400억대에 팔면 은행돈 갚으면 개털되는건가 ㄷㄷㄷㄷㄷㄷ
고졸,에고강함,고집셈,외부적 가오중요,김태희도 한국 최고 학벌 미인이라는 상징성 때문에 미친듯이 꼬신듯, 둘다 연기못함,거품 .이거 살때도 누구말도 잘 안들엇을듯,
구백억에 이억 월세가맞음.쉽게 10억에 200이고 실제는 십억에 170정도고 더많은금액 건물에 좀더올라감
@@user-oe5zh4ev5j 비 망한건 맞죠?
코로나때 꼭대기에 사서 920억 밑으로 팔아도 안팔리는데 1400억이 팔리겠냐
920억에 턴 사람이 고수네
매도자가 전설적인 슈퍼개미입니다 부동산,주식 모두 잘하는 듯
경래찡한테 산거면 꼭지인거임ㅋㅋ
꼭지에 샀어...누가 사겠냐 이자로 피똥싸느니 반값에라파는게 나을수도 있음
비가 개호구ㅠ
작업 당한듯 ㅋㅋ 바람 잡고 설거지
저 둘은 호감에서 극혐이 되었다.
비,김태희 입장에서 양도세및 여러가지 세금문제와 빌딩운영비,대출이자등1400억에 매각을해야 손익분기점 위로 차익실현을할수있다합니다.하지만 지금 현시점에서의1400억은 말도안되는금액이며,2021년 최고점에서의 매입 금리상승으로 700억에 내놓은다하더라도 매각이어려울것이라는게 전문가들의 의견입니다.
반토막 났지.
ㄷㄷㄷㄷㄷ
건물 투기해서 수백억씩 시세차익내고 팔면
그동네 상권 다 망함.
준 공인인 연예인들은 좌중해야지
저거 최소 3년이상 소유해야 혜택 많이 받지 그전에팔면 211억정도 세금내야하구 그전에 누가 저걸사니 시세차익 보다 450억 대출이자 장난 아닐껀데 이거 답 안나오면 최소 1100억에 던져야 거의 본전일껀데 지금 금리론 살사람읍다 그냥 돈 ㅈㄴ 까먹는거지
@@user-tn1uv2sf3l 맞는말씀~
누굴 호구잡으려고 저 금액에 내놓나... 비 김태희가 보유하던거면 돈을 더 주나?
맞는말씀입니다.정말 본인들의 투자실패한걸생각안하고 떠넘기려하는 못된심보입니다~
차라리 비 김태희가 빌딩에 상주하면서 뭔가를 하면 사람들이 많이가서 빌딩가치가 올라갈수는 있을거 같아여 ㅇㅇ 그거 아니면 노답
못생기고 별 히트송 없는 가수와 연기못하고 별 히트 연기작 없는 배우가 CF로 수십억대 자산을 모아서 감히 부동산을 단타 쳐서 백만원 만들고 상승장 10년동안 같은 방법으로 갭투기 하다 자신들이 투자의 귀재가 된 줄알고 크게 한번 배팅 했는데 경기침체 바로 직전이었음....... 비슷한 방법으로 대기업도 망함 수완이 많은게 아니라 상승장에 계속투자해서 운이 좋았다고 해야 하나... 지금 와서 초심자의 행운이 불운이 되었다고 하나..... 누가 이 사람들 써줄 사람 있나? 노래도 별로고 연기도 별로고 나이는 많고 왜 기분이 좋지????
고졸,에고강함,고집셈,외부적 가오중요,김태희도 한국 최고 학벌 미인이라는 상징성 때문에 미친듯이 꼬신듯, 둘다 연기못함,거품 .이거 살때도 누구말도 잘 안들엇을듯,
ㅇ즈ㅡ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
저거 실제 수익률이 마이너스라 기존가격보다 다운해야 시장가 형성된다고 들었습니다만…
전에 있던 건물도 세금 계산 안된 시세 차익이고요, 청담동은 건물을 새로 지어서 80억이 추가 되었죠. 처음 취득할때 취등록세도 안 포함한 가격이죠.
기자들이 이슈화 해서 그렇지만 속빈강정이죠. 박명수 부부 가 진짜 부동산 고수입니다. 안되는걸 되게해서 시세차익을 올린것을 보면. 누가 서퍼스 해주는 사람이 있을것 같네요. 비 부부는 헛 똑똑이. 강남 비 건물 전주인이 선물옵션 꼭지점에 파는 신이라불리는 사람이죠. 뭘 의미할가요.
상투 잡힌거죠.
1400억 너무 싸니까
더 높은 가격에 팔아 차익 남기세요
옛따 5천억 됐죠?
ㅎ
👍
비 정도 자신감이면 1조는 오르는데 싸게 준거다 생각할껄요ㅎㅎ
지금 이 상황에서 저 가격에 저 건물 사는 사람이 있나
비가 호구죠ㅠㅠ
정신병자는 살수도 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
안팔아가 아니라 안팔려 겠지
부동산투기에 맛들이다가
막판에 .오지게 물렸네요
영상 마지막 부분 보니까 모씨 부부가 그동안 부동산으로 번 거 이번 한번에 다 날렸네. 아니 더 날린거 같다. 규모가 커지니까 손해액도 어마무시하네.
수익안나오는 건물을 사주는 더 큰 바보가 과연 나타날까.나 같으면 400억에도 안산다
100억이어도 안삼... 경제 망해가는데
요즘 누가 임대료 내고 장사하려들지...
100억이믄 무조건 사야지 ㅎㅎㅎ imf급 사태급 블랙스완이 와도 100억엔 안나옴 ㅎ
건물 매각한 사람도 10년 갖고 있다가 300억 차익 보고 팔았는데
연예인이라고 2년만에 500억 차익 보려고 1400억에 내놓은거 개 킹받음;;
연예인이 투기를 대놓고 하는구나
사람들이 비난하니 매물 거두었지
이자 부담이 힘들면 본인이 매입한 금액에 내놓아도 모자를 판에;;
그가격엔 절대 안내놓는거 보면 힘들지 않은거임 매입한 금액에 팔바엔 안파는거지 ㅋㅋ
버티다가 차익 보고 팔려고 갖고 있는거임
이자 감당 안되면 어쩔수 없이 던지는게 맞음 갖고 있을수록 대출이 쌓이고 그러다 경매 넘어가면 어쩌려고?
그만큼 감당 될 정도라는거 비 걱정할 필요 없음
서울에서 시세차익 빌딩놀이는 폭탄돌리기 뿐이라는 실증. 10번 운 좋았다가 한번 물리면 독박.
매도자가 선물 고수임. 금리 인상을 예감하고 꼭지점에서 넘긴듯
이렇게 좋은 영상에 댓글이 없다니...
아...고소하다...쫄딱 망하고 티비에 나오지도 말아라 ..꼴보기 싫다..
비가 올 해 근현대사 정치 역사 애환이 서려있는 청와대에서 공연한 뮤직비디오를 봤습니다 .정말 개념없는 연예인이라봅니다.아연실색입니다.돈만 밝히는 부부이지요.
연예인들 제발 투기질하려면 조용히 하세요. 일반인들 투기 부추기지 말구요. 사회에 도움되는걸 해야 존경받지 투기 부추기고 자랑질 일삼으면 경멸당해요.
걱정마시오, 저 사람들 지금 속이 타들어갈 겁니다.
쟤들은 조용하게 투기질하는데 언론이 문제아님?ㅋㅋㅋㅋ 넌 좀과하다ㅋㅋ
연예인의 부의창출의 본질은 유명함인데 어떻게 몰래하냐
투기같은소리한다 ㅋㅋㅋ
비도 가만히보면 욕심이너무많아
최악의선택을 너무많이함
노래깡 영화 엄복동 공연 청와대
부동산 등등 …죽어서 싸들고 갈거아님 너무 투기하지맙시다
연예인 걱정 금지 금지. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅇㅈ
매도인 진짜 투자의 귀재인듯
상투에 빚투해서 죽을지경
거래될리 없음 요즘 고금리에 누가 저 걸 대출받아서 산다냐 지들도 대출받아 사서 금리 오르니 죽을지경이지 월세로도 해결안됨
지금 중간층에 공실이라 임대료가 총1억 쯤 나온다는데
김태희 불노소득 노리는 부동산투기꾼으로 유명하지
빌딩가격 뚝 떨어져
이런인간들 망해야지
옳고 지당하신말씀.
백번이고 올바른말씀하시는
이시대에 진정한 현자로세 !!!
쪽팔렸나보다
안팔아가 아니고 못팔아인것 같네요.......
인간의 욕심은 끝이 없다
욕심이 과함
기부없는 비호감
어려워졌다하니 호감이로세
거지마인드
기부를 왜해? 너 빈민층 마인드야?
용적율도 위치도 매입금액도 시기도
전부 아쉬워요
좀 안타깝다.
다른 연예인과 비교된다.
박진영씨는 음악에 집중해서 기업가치를 높인반면
젊은사람이 본업보다는 ㅠ
유재석이를 보고 느껴야는데
투기꾼 연예인들이 넘쳐나는 구나,, 말이 좋아 투자지
덩치 더작은거로 2개정도로 나눠했다면 더관리하기도 좋았을테고 그1년새 올라서 팔수있는물건들 은근됫다고.. 덩치큰거하다 이시기 걸려서 돈맥경화온거나 마찬가지인셈~
사기꾼비
선경래가 승자네…
계란을 한 바구니에 담지 말라는 격언은 부동산 투자의 기본입니다. 부부간에 각자 소유 했던 부동산을 합쳐 놓은 것은 매우 위험 합니다. 한 물건은 무너져도 하나는 살아 있어야 가정 경제가 유지 되는 것입니다. 연예인은 부동산 투자의 전문가도 아닌데 누가 옆에서 조언 했는지 안타까운 현실 입니다. 부동산 보유자가 대출 금리를 감당 못하면 매월 대출 이자가 임대 수익을 상회 하게 되어 투자 원금을 까먹게 되는 것은 당연한 것입니다. 지금이라도 욕심 부리지 말고 매각 해야 하고 매각 후에는 분산 투자를 해야 합니다. 잘 못 하면 큰일 납니다.
탐욕에 눈먼 부부. 1년만에 500억 차익 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 호구 잡을려고 용을 썼구만. 이제 둘다 40넘어서 노래를 잘해, 연기를 잘해 뭐해서 이자를 갚을지 ㅋㅋㅋ
@@user-zc8qi7ph6c 맞습니다.
@@user-br8tk8wb4j 비는 할배라서 안불러주지 않나요? 진짜 세계적인 아이돌들 널리고 널렸는데ㅜㅜ 들을 노래도 하나 없고ㅜㅜ
니가 비걱정을 왜해???
그냥 니인생 걱정하는게 훨씬 낫지않을까??
니가 빔인생 걱정할때냐? ㅋㅋㅋㅋ아놔 빵터지네 진짜
넌 4억이라도있냐? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@user-tu9pk9su5j ㅋㅋㅋㅋ 응 있어. 너도 비 걱정 하네 ㅋㅋㅋㅋㅋ 너도 발씻고 잠이나 쳐자 비 빨아주지 말고 니 인생 살어
@@user-tu9pk9su5j 걱정안하는데ㅎㅎㅎ 한글 못 읽냐?
꼬셔서ㅎㅎ 존나 우끼네ㅎㅎ
영상 잘 봤습니다.그런데 잘못된 정보가 있네요.5분30초경부터 양도세 정보가 잘못되었습니다.말씀하신 2년미만 세율 60%는 주택매매시 그렇구요.빌딩 건물은 주택외부동산에 해당이 되어 1~2년미만 사이구간 세율이 40%구간에 해당이 됩니다.그리고 비씨 개인지분외에 법인지분도 있으니 법인 지분에 대한 소득세율은 기간에 상관이 없이 과표가200억초과~3000억까지는 세율22% 구간이라 지금 영상에서 언급하신 세금이 나올 수가 없습니다.양도세가 더 적게 나오겠지요.
잘못된 정보가 보여서 댓글 남기고 갑니다.수고하세요~
팬들 사랑으로
축적한 부
기부한번 안하신 쎌럽
비 평판이 더러운이유는 여러가지 ㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋ 기부기부 기부가 무슨 의무인줄
그리고 비가 기부를안해? ㅋㅋㅋㅋㅋ 개웃기네 검색이라도 해보고 말해
넌 비가 기부한 금액의 1프로라도 기부했니?
기부가문제가아님.ㅋㅋ
제이튠엔터라고하면아실려나요
간만에 가슴 훈훈한 소식 이네요
팬들 사랑으로 그 많은 돈 벌어서 기부 한번 제대로 하지 않은 비 앤 태희
꼬시네요
게다가 해외에서 생활하고 있으니 나라에 일조는 일도 안하는 연예인을 왜 이렇게 우쭈쭈 하는지 모르겠네요
ㅎㅎㅎㅎㅎ
탐욕이 질주를 하는군... 몇년전 비는 주가조작에 연루 됐었던 기사도 뜨던데... 국민들 인기 먹고 사는 연예인 부부 참 꼴볼견이네
600억도 안되는 매물을 900억에 산것도 참 어리석은 짓인데 그걸 눈탱이로 1400억에 내놓으면 어떤 바보가 그걸 사겠나?
2~3년 안에 아마 원금다날리고 빚만 남을듯 ㅋㅋㅋ
투기의 값을 받아야 ㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
세금이랑 이자문제땜에 자존심도있고 크게 부른거같은데 결국 못판거보면 조금씩 손실 감수해야...그간 시세차익 번게 있는데 손해좀 봐도 뭐..
시세차익은 팔아서 현금화 해야 차익이 생기지. 그 전엔 안 생김. 괜히 호가만 올려서 세금만 맞지.
실제로는 그동안의 시세 차익 벌써 다 없어졌어요. 조금씩 손해보는 수준이 아니라요...
설거지 당했네 ㅋㅋ
왕설거지 ㅋㅋㅋ
이거 사면 망하는거지.
미친 누가사냐?
빌딩이 텅텅 비었다면서...
빚값으려고 팔라고 내놨나봐
안팔릴거 같으니 접은 거 아님? 물린거...
이거 비랑 김태희 망한 거임
450억 대출이면 이자율 2프로 정도면 원세랑 이자랑 비슷할 거고
지금 이자 계속 올라서 아마 매달 엄청 적자일 걸요
공실도 더 생긴다고 가정하면
매월 수억 1년이면 수십억 적자임
말은 바로하자 안팔리니깐^^
일단 부지가 작아서 건폐율이 너무 적어 재건축해도 메리트가 떨어진다는게 아쉽네요.
일단 대지 사이즈가 어느정도 나와야지 메리트있는데 뒷건물이랑 합치지 않은이상
메리트가 너무 적은 건물이었죠.
요즘 오피스들도 여러 계열사 모을수 있는 대형 오피스가 인기고 스몰 빌딩들은 공실율이 줄어들지 않네요.
만실에 월2억이면 4프로잡고 적정가 500억이고 거기에 공실이 반인 건물을 누가 살까? 500억를 은행에 넣어두면 월 2억5천이 그냥버는데 400억에 내나도 운이 좋으면 팔리지 않을까? 대출이자 450억? 빚100억200억 앉아서 생긴케이스
초딩이냐?
@@user-tu9pk9su5j 본인이나 지인인가봐. . 댓글마다 ㅂ ㄱㅂ ㄷ거리네~
막판에 김태희비 한테 판 사람이 승자임 !!!
앞서 부동산으로 벌어놓은거 까먹을 판임~
1년전이면 금리 인상 흐름이나 부동산 변화를 감지할 수 있는
시기였고, 매도 타이밍에 매입을 한 것 자체가 잘못인데,
저 정도 금액을 다루면서 기본적인 정보 자체를 눈치 못채고
움직인게 너무 이상함 !!! 단순히 연애인 버프로 팔면 된다라는
안일한 생각에서 시작한거 같음 !!! ( 작전세력에 말린 것도 있을 것임 )
상식적으로 전문투자자도 어려운데 연예인이 투자를얼마나 잘하겄냐고 초심자의 행운이 따른걸 실력인줄알았던거지
작년 너도나도 부동산 자랑시기에 이제 충분히 수익보고 기존건물 매각하고 시장을 떠나 큰 그림에서 경기 사이클을 고려했다면 손실을 줄일 수 있을텐데..더 큰 수익을 찾아 가다가 늘 장애물 만남. 주식도 더 먹을려다가 늘 손해를 봄으로 참 투자패턴 비슷함.
안 팔아가 아니라 못 팔아임.
전문가와 아마츄어의 차이는 아마추어는 경험이 없으니 작게 투자하고 작게 망하는데 전문가는 잘 된 경험 때문에 몰빵하다가 한방에 망함.
돌아가는 게 이전의 모든 투자 이익을 다 날릴 듯... 그냥 자기가 잘하는 걸 해야 살아남는데...
한마디로 지들 손해 보기 싫어 눈탱이쳐 누군가 큰 피해를 받게 하겠다는 심보 잖아
개인적으로 계약관련으로 겪은게 있고 들리는 소문과 팩트 상 참 훈훈한 영상이네요
미치지 않고서야.. 주식처럼 상한가에 사서 이젠 하한가에드 안팔린다. 평생번돈
다 털리고 은행대출은 끝없이 괴롭힐것이자. 공실율이 넘치고 인구는 줄고 ...
이제 시작일뿐 나 같으면 그런 건물은
그냥 준다해도 선뜻 안갖는다 왜? 건물유지비등 이게 안나온다.
바보도 아니고 1년 전에 900억에 산거 누가 1400억이나 주고 사냐~ 다시 900억에 줘도 안산다. 대출금리 기준 아파트 처럼 -40% 가격으로 매도해야 팔릴듯. 600억 정도에 팔면 될듯
그전 주인이 다시 600억에 되사면되겠네 ㅋㅋㅋㅋㅋ 꿩먹고 알먹고
100억이어도 안삼...자영업 폭망인데
요즘 누가 임대료 내고 장사하려함...
초고소득자 및 연예인들 투기를 못하게 막아야 집값이 더 현실화된다.
대출 이빠이 끼고 건물 투기한 연애인들 이번 기회에 반성 좀 하시기를... 이자 폭탄의 무게를 잘 감당 하시기를..
오늘 11월24일 한국금리 올라갈거란 가슴따뜻한 뉴스가 나오네요
ㅋㅋㅋㅋㅋ
그동안 투기로번도 한방에 다말아 먹게 생겼네 도박은 조금이라도 따을때 자리에서 일어나야하는거야 ㅋㅋ
내년부터는 건물도 급낙한다던데.
지금까지는 잘팔았겠지.
건물매매로 돈벌다
욕심히 과해 이번해 제대루
걸렸네 손실 엄청날거다
건물 잘샀내 비씨야
아무리 자본주의 시장이지만 수백억씩 벌어놓은 연예인들이 꼭 부동산투기까지 해야하나... 욕심이 끝이 없구나..해도해도너무하누
당연하지 수백억있으면뭐하나 ㅋㅋ 다른수천억 수조있는부자들많은게 그들과비교하면 그저서민일뿐인데 ㅋㅋㅋ
900억에 산걸 1년 만에 1400억에 내놓는다는것이 세금내고 이자 충당하고 그 금액이 손해 안 보는 마지노선이라고???
투자실패를 왜 또다른 사람에게서 메꿀려고 하는걸까 옛부터 본전생각은 손실의 증가로 갈 수 밖에 없는데 사람 본성은 예외가 없구나
진짜 정지훈만난게 김태희 최고실수 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 저렇게 편법 좋아하는 양반이랑 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
전 건물주 똑똑하네 ㅎㅎㅎ
저 가격 1400억 누가 사냐 ㅋ
부부가.... 열심히 CF찍어야겠네...
방송에 쫌 안 나왓으면
망한 연예인은 광고 안들어옵니다.
@@rosew4215 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
광고주가 약 먹었냐 한물간걸 광고찍게 ...
600억에 내놔도 안팔림 지금 빌딩수익률 최소 7~8%는 나와야하는데 월세2억이면 300억이 적정가격 ㅋㅋㅋ
시세차익이 몇년만에 몇백억... 이게 말이되는건가
원래 주식 도박도 조금씩 따는재미붙이다
욕심으로 큰거 넣다 물려버리면 큰손해보는거지
주식이나 도박보다 건물은 없어지지않으니
걱정은없겠다.만 좀 고생할듯
하지만 연예인걱정은 뭐다~
파는건 본인들 맘이지만 1400억원 매각은 너무 했다.
손익분기 본전찾으려도 저정도 되나봄요ㅋㅋ
엄복동 이후로 내리막길 타더니
이건 비 완전 제대로 공사당했네
금리인상전에 병원원장이 1200억 불렀는데 2천억불렀더던데 비가 ㅋㅋ
개소리금지❤
@@user-ij1nk6mf9l 좀 알고 말 ㄱ ㄱ
지금까지는 초저금리로 빌딩 장사 잘 해먹었겠지만ᆢ이제 저런 막장 가격에 매수해 줄 바보는 없다ᆢ월세받아서 대출 이자ㆍ재산세ᆢ소득세도 내지 못하는 상황ᆢ
비가 매수했던 가격에서 20% 이상 dc 해도 팔릴까말까 함ᆢ안팔리니 매물 회수하는듯ᆢ
말같지도않은 소리하고있어
빌딩매수를 전부다 비처럼 80퍼 대출해서 사는줄아냐??
저건물 대출없이 사면 모든돈이 수익인데
먼말같지도않은 소리야?
부동산 잘 모르지만 저 경우는 월세 수익 아니라 땅값이 오르는걸로 시세 차익을 봐서 부동산매매로 돈벌려한듯 어처피 저기 매입 할 사람도 돈있는 사람이 매입할테니 그닥 걱정 안해도 될텐데 문젠 전체적으로 하락세라 시기가 영 ㅋㅋ
@@user-tu9pk9su5j 은행 이자가 5프로가 넘는데 누가 건물 사서 바보짓을 하냐고 이사람아..? 너나 잘 알고 조잘 거리지? 건물은 앉아만 있으면 돈 들어오냐? 노후되면 수리비에 리모델링에 임대료 체납이면 소송도 하고 명도소송도 해야해..이게 다 비용이야. 그리고 공실은? 앞으로는 더욱 인터넷 장사 없는 것만 되는데 임대 장사가 뭐 쉬운줄 알아...? 애기야 줫도 모르면 아닥해라. 강남이라고 빌딩 가치 더 안 오를것 같다. 우리나라 인구 줄고 사무실 상가 수요가 준다. 재택 활성화 인터넷 거래 활확장이면 누가 너한테 임대를 계속 얻겠냐..? 지금이라도 들고 있는거 털어야지
@@user-fc6xs4hv8u 초딩인가본데 말할가치도 없다 ㅋㅋㅋ
낮잠이나 자라 ㅋㅋㅋㅋ
니말대로 강남빌딩이 안오른다는ㄱㄴ 앞으로 돈도안풀리고 물가도 안오른단 뜻이겠네 ㅋㅋㅋ
오늘 먹던 짜장면이 5천원인데 10년뒤에도 5천원이겠고 ㅋㅋㅋ
그러니까 니가 초딩이라는거야 ㅋㅋㅋㅋㅋ
강남 시대는 끝났어요.
하락장에서 존버하는 비 응원합니다!
이런일도 있군요.
돈독 올랐네
결혼전 호박씨 모아서 결혼후 한방에 털어버리네요.
빌딩으로 번 빌딩으로 폭삭망하겠네
자 빌딩 간단히 설명해드릴게요
내돈이 300 억이 있고 대출이 700 억이라 보고 은행이자내고 1억씩 남았다고 하면
자 부동산가치가 떨어지고 금리가 상승하면 금리이자가 일단 임대료를 넘어갑니다
그리고 빌딩가치가 30 프로 떨어져 버리면
판매시 700 억에 매도가 되겠죠
그럼 대출을 갚고나면 자신의돈 300 억은 그냥사라져버립니다
그러면 버틴다고요
그럼 워낙 금액이 크기때문에
금리이지가 임대수익을 넘어가기 시작하면 엄청난손실이 매월생기게 됩니다
이게 지금 건물주들이겪고 있는상황입니다
그러니까 비씨는 현명한거조
500 억 차익을 표면상 요구했으니 힐 300 억만 싸게 판단면 시실분이 생길지도 모르죠
그럼비씨는 200 억 차익으로 이위기를 넘기는거죠
한마디로 엄첨 현명한거죠
앞으로 연예인 빌딩 더나올겁니다
그럼그때는 진짜늦어버릴지도 모르죠
이게 일본부동산버블때 일본 빌딩부자들이 한꺼번에가버린 이유입니다
연준이 금리늘 지금멈춘다해도
우리나라금리를 내릴수는없는상황인것은 아시죠
오르는게 멈출뿐입니다
경기침체는 거의확정이고 그럼공실률이 커지지않을까요
이게 지금의 흐름입니다
큰돈가지신분 지금은 빌딩은 아니라고 생각됩니다
그걸 살 바보가 있냐고요
@@johndavid6338 그쵸 ^^
근데 자꾸 사라고 하죠
기회라면서
선생님 실례지만 하시는일이... 어떻게 되시나요.댓글보고 이해가 잘 되었습니다. 그럼 진짜 부동산을 매수할 수 있는 시기가 되려면 그게 언제쯤일까요? 궁금합니다
여태까지 본 댓글중에서 최고의 댓글입니다.
문제는 살 능력이 있는 사람들은 비씨 보다는 현명하다는 것... 그래서 길이 안 보인다는 겁니다.
비호감..................................
1400억이면 거져네, 1조 4000억에 내놓고 눈먼 돈 기둘려 봐.
강남역 상권 죽어가는데 누가 저걸..
요즘에 사겠나 저걸.. 금리문제도 있고 ;;
김태희 세무조사 당하고 엑스오 만두광고찍고 마당이 있는 집으로 스믈스믈 나오는중 ㅋㅋㅋ
엡스오만두안먹을란다 발연기또봐야하나
연예기획사 망해 ,빌딩 500억 손해봐 야 몇년사이 피해액이 500억이상.빚만 잔뜩.둘이 방송활동 활발히 하겠네.빚이 얼마야?
매각 안된다
매번 잘할 수 있나? 알아서 잘하겠지...어쨌든 꼬신 생각이...
깨소금 ...
비, 밤무대 ㅈㄴ 나가야 겠다,
이자 낼려면 ㅋㅋㅋ
밤무대 전형적인 딴따라 ㅋㅋㅋ
오늘 기사 보니 비호감에서 호감이 됐네요 ㅋ
돈욕심이 끝도 없네
ㅋㅋㅋㅋ