Amei!!! você é show 😊 explicação perfeita isso a 4 anos.imagina agora como deve estar seus conhecimentos.fui hoje na prefeitura.pois quero desmembrar aqui na meu terreno, gostei do termo pica,pica 😂😂 é assim mesmo que está aqui, muito obrigada pela excelente explicação 😊
Boa tarde, se um terreno com uma unica matricula , possui duas casas e ja estao separadas por muro divisorio,pois sao dois proprietarios diferentes,embora na escritura so conste um unico proprietario como proceder?
@@LeilaBrito Oie linda. Pôde me explicar Se eu tenho um terreno de 549.25m* como vou dividir por 9 pessoas tem como ou terá que ser vendido e repartir a grana ????kkk beijos linda menina .
Leila ,e meu terreno ,e regularizado ,e já tem contrução ,mi ha casa e d quatro cômodos ,mais ,não e desmembrado ,e a outra parte ,não ,quer me ajudar a pagar ,tenho a planta ,pago o IPTU ,fui na prefeitura ,do meu município ,e dei entrada no desdobro ,mais já venceu ,tenho que dar entrada de novo ,? Pra fazer ,a divisão amigável?
Parabéns Foi muito esclarecedor seu video ! Mas ...Faltou vc citar alguns valores aproximados desses trâmites ! Eu sei que varia de região pra região , mas seria legal vc citar pra ter uma noção ! Fica a dica ! Obrigado !
Aqui no meu bairro o planejamento foi pra lotes de 15X32 , mas um homem comprou cinco lotes e fez um cabaré e assim a moda pegou mais 5 indivíduos fizeram o mesmo, aí a maioria dos lotes foram abandonados. Com isso as famílias q na época da ditadura foram empurradas para a cidade pra terras serem ocupadas pelo gado, cana de açúcar e fumo, então muitas famílias sem terem aonde mora invadiram. Agora os terrenos estão ocupados a mais a maioria dos 50 e muitas pessoas permanece sem condições de regularizar porque é pequeno. E agora o bairro está valorizado.
Boa tarde , tudo bem ? tenho um terreno com planta de imovel , o terreno total a medida é 8 X 41 , sendo que o imovel da frente é 6,5 X 23,5 e o outro 6,5 X 17,5 , entretanto para vc entrar nesse lote do fundo é um corredor de 1,5 apenas , dentro do plano de anistia é possivel fazer o desmembramento ?
Tenho uma dúvida, quero desmembrar um lote de uma terreno rural grande, porém o terreno está hipotecado em um financiamento, posso desmembrar com a dívida e que documentação faz nesse caso?
Minha esposa quer comprar um terreno que faz fundo com a nossa casa só que ela quer comprar só a metade sendo que o terreno é 20 de lateral e 8 de fundo posso fazer o desmembramento como que funciona
Olá, Wesley! O primeiro passo é verificar se a legislação permite o desdobro no zoneamento. Um profissional da área conseguirá te orientar da melhor forma. Atendemos todo o Brasil: papeldacasa.com.br/
Bom dia Estou pagando um terreno com contrato de compra e venda, esse terreno é um lote e foi dividido em 2 meios lotes. Gostaria de saber se eu o vizinho que paga o outro lote se podemos fazer o desmembramento?
Luiz, é preciso fazer um estudo de viabilidade desse lote, pois pode variar em cada região da cidade. Chama minha equipe que eles te ajudam a encontrar um profissional da sua região para te atender! (12) 99230 7803
Oi Keila, primeiro passo é buscar um responsável técnico como um engenheiro ou arquiteto, em muitos lugares é pedido alguns pré-requisitos para que possa acontecer o desmembramento Na minha cidade pede que tenha um terreno no nome de 2 pessoas que não sejam casadas entre si e haver uma construção no lote
Usucapião extrajudicial tb é uma forma de desdobrar terreno e não depende das "exigências" dos servidores públicos que "gostam" de cobrar além do que está na lei de ocupação e parcelamento do solo.
OLA LEILA, VOU COMPRAR UM LOTE DE 125M² EM MINHA CIDADE QUE NAO PERMITE DESMENBRAMENTO COM MENOS DE 250M² MAS A IMOBILIARIA DISSE QUE ENTROU COM PEDIDO DE CONDOMINIO EDILICIO, NESSE CASO A IMOBILIARIA AFIRMA QUE E POSSIVEL FAZER A ESCRITURA PARTICULAR, ESTARIA CORRETO ESSA INFORMAÇAO DA IMOBILIARIA, POR LEI?
Oiee Rhandney, tudo bem? Se a prefeitura e cartório de registro de imóveis permitem o desdobro com instituição de condomínio, será possível fazer escritura e depois matrícula de forma particular sim!
Leila Brito, me ajuda rsrsrs. quero fazer aquisição de terreno mais material de construção, porém nesse terreno quero dividir ao meio para contruir duas casas germinadas individual e posteriormente vende las. Qualno procedimento pra isso?
Tendo a matrícula do terreno em mãos e verificando se na legislação do munícipio, pode ser que seja possível desmembrar em dois. Vai precisa de arq, eng ou tecnico em edificações para fazer o processo para você.
Olá , Leila tudo bem? Comprei un terreno de 125 mts e dois amigos comprou também cada um deles são 145 mts. Precisamos desmembrar entre nois três . Tem como é fica caro ?
Oiee Maria, tudo bem e com você? Depende se a legislação do município permite essa metragem quadrada, vai precisar de um engenheiro ou arquiteto! Quanto ao valor, depende muuuuito de cada caso...
Boa noite Leila , tua informação foi uma luz no fim do túnel , aconteceu exatamente comigo meu irmão tem um lote 350 m² ele me disse que havia como desmembrar, o lote dele é documentado , matricula projeto etc , depois que fechamos negocio 50% para mim e 50% para ele ,verifiquei na prefeitura informaram que não pode no bairro x , mas não sabia dessa sociedade , 1 matricula para 2 pessoas , nesse caso devemos então refazer escritura , documento de compra e venda , só assim poderei ir atras de um projeto já que pretendo construir nesses 50% né? Desde já obrigado !
Oiii Douglas, bom dia! Tudo bem com você? Se no bairro onde fica esse lote não é permitido que seja feito o desmembramento, então a prefeitura não vai aprovar que sejam feitas duas construções, cada uma ocupando 50% do lote.
Quando não é possível desmembrar vc pode entrar com o pedido de instituição de condomínio no cartório de imóveis. Se já construiu vai ser necessário os projetos em conformidade com as leis do município. Se mesmo assim não estiver em conformidade existe a lei de anistia e outorga onerosa. Tudo tem um jeito de regularizar, mas o cliente tem que estar ciente que a depender do caso vai ter que pagar multa.
Leila Mas podemos emitir o contrato e deixar claro que a aprovação do desmembramento ou desdobro depende do atendimento as leis municipais ou federais.0 Isso evita que temos que fazer levatsmento, checar zoneamento estudar o caso do cliente sem ganhar um tostao. Que vc acha?
Olá Pereira. Você vai precisar contratar um engenheiro ou arquiteto para fazer o projeto e a execução da obra para você! Entra em contato com minha equipe que podemos tentar direcionar você para algum profissional da sua região. (12) 992307803 falar com Luiz.
Sérgio, em um desmembramento é preciso pegar o lote inteiro e desmembrar em dois, por exemplo. O que já vi acontecer é um dos sócios pagar pelo processo todo, assim resolveu o problema...
Oii O tempo varia muito entre as prefeituras e cartórios, consulta na cidade que você vai fazer o processo. Já vi processos demorando cerca de 6 meses, por exemplo.
tem cliente que comprou um imovel porem ,ela tem o contrato de compra e venda o IPTU vem do terreno todo ela comprou uma parte 5x25. Porem ela conseguir pagar a IPTU conforme sua prorpoçao ela baixa renda
Oie Adriano, tudo bem? Diretamente na prefeitura você pode solicitar que faça a divisão de IPTU. Muitas prefeituras aceitam fazer diretamente por lá por ser baixa renda.
Oiii, se você for desmembrar com a matrícula no nome de outra pessoa, essa pessoa vai ter que assinar para você. Sendo assim, é melhor primeiro passar para o seu nome e depois desmembrar.
Bom dia! Se por exemplo eu vender 600m² de um lote de 1200m² sem fazer o desmembramento vai lançar uma nova escritura do novo comprador da parte que ele comprou. E a outra metade de 600m² ficaria sem matricula ? E no caso o carne do IPTU não iria vim pra mim da minha parte também né? Vc saberia me informar? Obggg
Oii Gabriel, tudo bem? Se você vender 600 m² sem fazer o desmembramento, em matrícula vai continuar constando 1200 m² em seu nome, será como se não tivesse vendido... O correto é desmembrar e depois efetuar a venda.
3 роки тому
Desmembramento ocorre em várias situações, n eu quero desmembrar pq no meu documento consta que moro numa chácara de 3940 m2 , e meu lote tem 200 m2. Por isso preciso desmembrar ,pra na hora de vender pra alguém não ter problema.
Oi Leila tenho u. terreno que nao pode ser desmembrado, e meu e de uma tia, eu moro no terreno a mais de 45 anos, e ela tem casas de aluguel e nao mora nele, temos duas escrituras, so que ela nao deixou 50% pra mim, digamos que ela tem 60% e eu 40% contruida, agora ela que vender a parte dela e eu nao quero vender a minha, so que ela necessita da minha assinatura, e no meu ver pra vender teria que ser 50% de cada lado, ou eu comprar a parte dela ou vendermos tudo ne, pq se colocar um estranho ele sempre vai precisar da minha assinatura e eu da dele ne se um dia querer vender, esse comprador tbm pode me prejjudicar, aguardo uma resposta
Oie Lucilene, tudo bem? No caso de vocês acredito que vai precisar fazer uma instituição de condomínio, assim cada um vai ficar com sua matrícula individual, podendo cada uma fazer o que quiser com seu respectivo imóvel. Aconselho contratar um engenheiro ou arquiteto.
Leila estou com essa situação em um terreno urbano. Dois irmãos, um já está legalizado no terreno, e o outro já construído ainda não legalizado. A prefeitura diz que tem que ter no mínimo 125 metrosbquadrados de construção, isso seria a taxa de ocupação ou índice de aproveitamento?
Fiquei com essa dúvida também. Mas penso que, por ser algo que vou dispensar tempo para fazer, deveria cobrar pelo menos uma consultoria que, caso o cliente feche o contrato, seria descontado dele. É o que eu faria hehe
Vc pode cobrar a consultoria, na minha região eu cobraria 350,00. Para analisar a certidão do imóvel e ver se há possibilidade de desmembrar. A análise é simples, mas vc vai ter que ler a lei de parcelamento do solo. Eu ainda ligo na prefeitura para confirmar kkkkkk
ola amiga, eu tenho uma duvida e gostaria de saber a sua opinião, a minha mãe faleceu e deixou um terreno com com 1400 metros e uma casa de mais ou menos 110 metros na cidade de maringa no parana, com escritura registrada e com planta registrada na prefeitura, a minha mãe deixou essa propriedade para os unicos 2 filhos eu e minha irmã, fizemos o inventario tudo certinho, so que agora que estamos querendo fazer o desbobro percebemos que no inventario nao conta a area construida somente o terreno, sera que vai dar algum problema para desmenbrar? neste meio tempo a minha mãe construiu uma area de churasqueira de mais ou menos 40 metros que não foi ainda averbado na prefeitura, eu pergunto para você, quanto eu gastaria para fazer o desbobro deste terreno e qual é o caminho que eu tenho que fazer para começar e em quanto tempo se demora para eu e minha irmã ter cada um a sua escritura na mão tudo certinho, desde ja eu te agradeço muito pela ajuda porque quando não sabemos que caminho tomar a gente precisa de informação de que é especialista no assunto, muito obrigado.
Olá Luiz! Pelo o que você está me contando, apenas o terreno tem a documentação, precisa emitir a matrícula, e será necessário averbar a construção existente em cartório e regularizar essa ampliação. Posso te ajudar a resolver esse problema. Deixe seu contato que minha equipe entrará em contato para te ajudar!
Como cada fração terá sua respectiva matrícula, a elaboração das peças técnicas tem de estar conforme norma técnica e principalmente de acordo com a Lei de Registros Públicos (LRP), pois homologação pela Prefeitura o próximo passo será o Cartório e a descrição dos objetos (imóveis) tem de ser o mais precisa possível nos memoriais descritivos analíticos, os quais serão transcritos nas matrículas.
Leonardo, tenho um terreno de 602 m2 registrado em cartório cuja legislação Municipal não permite desmembramento na região. Não há construção no terreno. Um amigo propôs comprar metade. Será possível FRACIONAR o lote de forma a constituir que a cada pessoa cabe 50% do todo?? Como num condomínio? Seria gerada nova matrícula para cada "meio lote" e quais riscos isso pode acarretar?? Vlw
@@rodrisribeiro6856 fracionar para constituir condomínio também tem de consultar legislação municipal, e principalmente profissionais especializados em direito imobiliário, principalmente porque tais profissionais são conhecedores de recursos que possam garantir esse tipo de fracionamento por alienação. Se esse terreno estiver localizado no Rio de Janeiro ou Grande Rio, entre em contato comigo no privado.
Leila Brito, sempre uma aula de conhecimento nos seus videos !!! uma pergunta Leila é possível desmembramento de lote via registro de imóveis, fazendo 02 Escrituras no caso de 02 proprietários do mesmo lote ou seja 10x25 - sendo cada 125m2 e registrando na matricula Mãe , tipo Averbação?? para cada ? è possível ?
Oii Roberto, tudo bem? Fico feliz que gosta do meu conteúdo :D Vai depender se a legislação do município permite lotes de 125 m², caso ela permita é possível desmembrar sim!
Oi boa noite. Minha sogra tem terreno que ela vendeu uma metade e agora precisa desmembrar. So que no cartório falou que todos os filhos dela tem que assinar...so que elem desse lote ela tem a casa que ela mora porque todos os filhos dela teria que assinar????
Olá Gabriela, tudo bem ? Primeiramente é preciso verificar se a matricula desse terreno tem como proprietária a sua cliente. Se sim, entre com o processo de desmembramento de lote diretamente na prefeitura da cidade, obedecendo a Lei vigente da mesma para esse caso. Você vai no cartório de registro de imóvel assim que o desmembramento foi aprovado, para assim averbar esse dois terrenos gerando duas matriculas diferentes, uma para cada terreno.
Peguei meu primeiro desmembramento de lote, cobrei 7.500,00 e aqui na cidade todo mundo já tem a cultura de saber que é mais caro desmembrar, o pessoal nem pechincha, vou focar nisso, é mais simples que fazer o projeto, e tem muita gente precisando desmembrar
@@eliandrooliveira9055 kkkk então trabalhe de graça amigo, o meu serviço é especializado, não é qualquer um que tem autorização pra fazer, quando falei que aqui as pessoas não pechincham, quis dizer que elas sabem o nosso valor! Já é da cultura da cidade construir sempre com Arquiteto ou Engenheiro. Em fim!!!
Se ele possuir uma matrícula desse espaço que ele pretende vender, talvez ele tenha feito uma instituição de condomínio e conseguiu documentação separada.
@@washingtonpaulo4808 esse contrato de compra e venda que vai fazer servirá de nada, só dono perante a lei é quem tem a escritura e registro, se no futuro ele quiser tomar de voce ele consegue, porque contrato de compra e venda é a mesma coisa que nada
Leila, tenho uma dúvida sobre FRACIONAMENTO! Tenho um terreno de 602 m2 registrado em cartório cuja legislação Municipal não permite desmembramento na região. Não há construção no terreno. Um amigo propôs comprar metade. Será possível FRACIONAR o lote de forma a constituir que a cada pessoa cabe 50% do todo?? Como num condomínio? Seria gerada nova matrícula para cada "meio lote" e quais riscos isso pode acarretar??
Oiiiii Rodris, tudo bem com você?? Tem que ver se a prefeitura permite fazer esse fracionamento como se fosse um condomínio. Talvez por ser um lote de 600 m² eles permitam... Verifique na lei de zoneamento e na lei de uso e ocupação do solo.
E quando é ao contrário, por exemplo: Uma pessoa deseja comprar um terreno de 1000m2 de esquina e descobre que na verdade são dois terrenos? Tem como ele comprar os dois e transformar em um só, ou seja, uma só matrícula???
Remembrar é mais fácil de ser feito, pois as legislações municipais falam de tamanho mínimo de testada e lote, como a intenção é "juntar", então é 100% certeza a viabilidade.
orêia seca é aquele cara que trabalha em obra, em construção, o peão de obra, trabalhador da construção civil. Tem um trabalho braçal pesado e geralmente tem baixa remuneração. E expressão vem de "orelha seca", devido a carregar sacos de cimento em cima do ombro, que deixa a orelha cinza e seca. Graças a Deus Sou um profissional na prática em geral Em construção civil Dês dos meus 13 anos de idade Obrigada pela atenção
Leila, precisa da autorização (alguma assinatura) do outro sócio para que consiga fazer o desmembramento e depois a venda da casa? Ou basta que uma das partes queira desmembrar? É variável para cada estado?
Se o imóvel pertence a mais de uma pessoa é necessário que o sócio seja comunicado e participe de quaisquer movimentação que seja feita sobre o imóvel.
@@LeilaBrito Tenho uma situação que o dono do lote vendeu para duas pessoas. E apenas uma delas quer fazer a regularização. É possível regularizar apenas uma parte?
Boa noite, preciso de uma informação. Tenho um terreno com a minha irmã. Ela quer construir porém a metragem e 10/30 metros total 300. A lei municipal diz quê 300 dividi! Porém tem que fica 6 de frente como funciona isso? Porém o bem foi doando pelos nossos pais é somos só nós duas! Ela não aceita vender!! Me ajude obrigada🙌
Leila, pode me auxiliar? Sou engenheiro civil e preciso fazer o desmembramento de dois lotes, a divisa dos lotes foi construída fora do lugar correto. Preciso corrigir isso na prefeitura, porém cada lote faz parte de uma gleba, isso implica do desmembramento?
Oiee Claudete, para calcular valor a ser cobrado depende de seus custos fixos, custos variáveis, pesquisa de mercado... Eu vou ensinar isso na maratona gratuita que vai começar dia 12 de julho, bora participar? Faz seu cadastro no link que está na bio do meu instagram. instagram.com/leilabrito_eng/
As informações são importantes, mas fica a dica, ficou prolixa a explicação, seja mais objetiva, vídeos menores são mais assistidos, parabéns, está no caminho certo.
Tenho que pagar impostos atrasados? quero vender a metade. Já tem construção. É escriturado e registrado. Poss pedir assessoria na Justiça gratuita do Estado de Goiás?
![SÓ COMPRE TERRENO DE ESQUINA DEPOIS DE SABER DESSAS COISAS [VANTAGENS E DESVANTAGENS]](http://i.ytimg.com/vi/kZ6kyp5GvMg/mqdefault.jpg)
ótima explicação . valeu .
Amei!!! você é show 😊 explicação perfeita isso a 4 anos.imagina agora como deve estar seus conhecimentos.fui hoje na prefeitura.pois quero desmembrar aqui na meu terreno, gostei do termo pica,pica 😂😂 é assim mesmo que está aqui, muito obrigada pela excelente explicação 😊
Obrigada! Fico feliz que gostou do conteúdo. Tem muito mais lá no instagram @leilabrito_eng também!
Boa tarde, se um terreno com uma unica matricula , possui duas casas e ja estao separadas por muro divisorio,pois sao dois proprietarios diferentes,embora na escritura so conste um unico proprietario como proceder?
EXCELENTE QUE DEUS ABENÇOE COM PODER E SABEDORIA E LIVRAMENTOS EM NOME DO SENHOR JESUS ABA EFATA
Obrigadaaa! Amém
Hub muito bom
Adorei
Fico feliz, Nazare.
Exclentes suas explicações!! Obrigada!
Fico feliz que gostou!! :D
Parabéns pela explicação
Parabéns querida
Você é ótima
Obrigada!
Bom dia meu lote ficou cercado de casas, agora tenho que fazer um desmembramento para sair por um dos lados mas pago IPTU separado
Parabéns moça
Olá, Luiz. Obrigada!
Parabéns pelas dicas, muito informativo!
Obrigadaaa
@@LeilaBrito Oie linda. Pôde me explicar
Se eu tenho um terreno de 549.25m* como vou dividir por 9 pessoas tem como ou terá que ser vendido e repartir a grana ????kkk beijos linda menina .
Leila ,e meu terreno ,e regularizado ,e já tem contrução ,mi ha casa e d quatro cômodos ,mais ,não e desmembrado ,e a outra parte ,não ,quer me ajudar a pagar ,tenho a planta ,pago o IPTU ,fui na prefeitura ,do meu município ,e dei entrada no desdobro ,mais já venceu ,tenho que dar entrada de novo ,? Pra fazer ,a divisão amigável?
Perfeita explicação!!!
Obrigada, Luciano :D
Pessoa linda você parabéns
parabéns nas aulas anteriores
Obrigada
Muito bom!!!
Obrigadaa!
Legal gostei
Ótimo vídeo no meu caso meu pai fez não divido o terreno correto e fez duas casa
Oiii Shirlei, verifica a documentação que ele tem e tenta fazer o desmembramento. 😃
Então eu já tentei aqui na minha região, é permitido 125 m e o terreno que aminha casa está contruida só tem 113 m quadrado
Vc e fera na explicação top
Obrigadaaa
Parabéns Foi muito esclarecedor seu video ! Mas ...Faltou vc citar alguns valores aproximados desses trâmites ! Eu sei que varia de região pra região , mas seria legal vc citar pra ter uma noção ! Fica a dica ! Obrigado !
Boa noite como funciona a questão de desmembramento de um imóvel que tem dois andar e as entradas são individual ?
Excelente explicação
Obrigada!!
Muito obrigada Deus abençoe explicou direitinho.
Muito obrigada😍
Boa noite você tem algum curso que ensina trabalho nessa área de regularização de imóvel?
Boa noite!
Leila, estou com um problema desse e já não sei mais o que fazer para resolver.
Leila bom dia qual o custo total com profissional prefeitura e cartório
É possível desmembrar um terreno com duas casas ? Com dívidas de iptu ?
Aqui no meu bairro o planejamento foi pra lotes de 15X32 , mas um homem comprou cinco lotes e fez um cabaré e assim a moda pegou mais 5 indivíduos fizeram o mesmo, aí a maioria dos lotes foram abandonados. Com isso as famílias q na época da ditadura foram empurradas para a cidade pra terras serem ocupadas pelo gado, cana de açúcar e fumo, então muitas famílias sem terem aonde mora invadiram. Agora os terrenos estão ocupados a mais a maioria dos 50 e muitas pessoas permanece sem condições de regularizar porque é pequeno. E agora o bairro está valorizado.
Um lote pra dois irmãos o lote está no nome de um que faleceu como eu faço para recularizar o terreno
Oiee Manoela, tudo bem com você?
Precisa fazer o inventario desse irmão que faleceu! Precisa de um advogado...
Posso pedi o desmembramento da parte ideal? Pra individualizar o IPTU?
Lote financiado pode fazer desmembramento? Se sim, depende da concordância do credor (do banco)?
*TENHO 1 TERRENO DE POSSE. EU POSSO DESMEMBRAR EM 2 ELE É VENDER MINHA PARTE???*
Boa tarde , tudo bem ? tenho um terreno com planta de imovel , o terreno total a medida é 8 X 41 , sendo que o imovel da frente é 6,5 X 23,5 e o outro 6,5 X 17,5 , entretanto para vc entrar nesse lote do fundo é um corredor de 1,5 apenas , dentro do plano de anistia é possivel fazer o desmembramento ?
parabens
Muito obrigada!!!
Tenho uma dúvida, quero desmembrar um lote de uma terreno rural grande, porém o terreno está hipotecado em um financiamento, posso desmembrar com a dívida e que documentação faz nesse caso?
Verifique o módulo rural para a área específica.
Minha esposa quer comprar um terreno que faz fundo com a nossa casa só que ela quer comprar só a metade sendo que o terreno é 20 de lateral e 8 de fundo posso fazer o desmembramento como que funciona
Olá, Wesley!
O primeiro passo é verificar se a legislação permite o desdobro no zoneamento. Um profissional da área conseguirá te orientar da melhor forma. Atendemos todo o Brasil: papeldacasa.com.br/
Bom dia
Bom dia
Estou pagando um terreno com contrato de compra e venda, esse terreno é um lote e foi dividido em 2 meios lotes. Gostaria de saber se eu o vizinho que paga o outro lote se podemos fazer o desmembramento?
Oiii Denisio, tudo bem?
Vai depender se a legislação do município vai permitir! Pesquise pela lei de uso e ocupação do solo, lei de zoneamento...
Grato
Preciso de tirar uma dúvida
Pode falar, Val.
Oi Leila
Posso falar
Quanto tempo demora o processo de desdobro de um terreno, do inico ate o final?
Olá, Jonas!
Varia muito conforme demanda de cada prefeitura. Mas uma média, se for um desdobro simples, 30 dias.
Como faço para ter sua acessória??
Oi Clemente, tudo bem?
Entra em contato pelo email, ok?
contato@leilabrito.com.br
Obrigada
Bom dia ,temos um terreno de 437 MTS posso desmembrar , fica em Indaiatuba
Luiz, é preciso fazer um estudo de viabilidade desse lote, pois pode variar em cada região da cidade.
Chama minha equipe que eles te ajudam a encontrar um profissional da sua região para te atender! (12) 99230 7803
Ola Leila tudo bem ? Eu novamente rsrs desdobramento e desmembramento é a mesma coisa ?
Excelentes dicas!!, obrigado.
Bom dia meu pai recebeu por tempo de serviço como indenização um terreno como fazer p desmembrar
Oi Keila, primeiro passo é buscar um responsável técnico como um engenheiro ou arquiteto, em muitos lugares é pedido alguns pré-requisitos para que possa acontecer o desmembramento
Na minha cidade pede que tenha um terreno no nome de 2 pessoas que não sejam casadas entre si e haver uma construção no lote
@@LeilaBrito esqueceu dos Agrimensores e Cartógrafos?
To precisando fazer o meu é caro pra fazer
Olá!
É possível levantar as taxas na prefeitura e cartório. Atendemos todo o Brasil: papeldacasa.com.br/
Usucapião extrajudicial tb é uma forma de desdobrar terreno e não depende das "exigências" dos servidores públicos que "gostam" de cobrar além do que está na lei de ocupação e parcelamento do solo.
NO PROCESSO DE USO CAPEAO A PREFEITURA PODE SE OPOR .
@@willian4743 porque "a prefeitura" faria isso? Qual argumento?
OLA LEILA, VOU COMPRAR UM LOTE DE 125M² EM MINHA CIDADE QUE NAO PERMITE DESMENBRAMENTO COM MENOS DE 250M² MAS A IMOBILIARIA DISSE QUE ENTROU COM PEDIDO DE CONDOMINIO EDILICIO, NESSE CASO A IMOBILIARIA AFIRMA QUE E POSSIVEL FAZER A ESCRITURA PARTICULAR, ESTARIA CORRETO ESSA INFORMAÇAO DA IMOBILIARIA, POR LEI?
Oiee Rhandney, tudo bem?
Se a prefeitura e cartório de registro de imóveis permitem o desdobro com instituição de condomínio, será possível fazer escritura e depois matrícula de forma particular sim!
tenho uma casa com um jardim grande,eu posso dividir casa/jardim e vender o terreno onde o jardim está?
Oiee! Depende da legislação municipal, se ela permitir fazer essa divisão e se a metragem quadrada atende a legislação, vai poder fazer sim.
@@LeilaBrito obrigado linda.
Leila Brito, me ajuda rsrsrs. quero fazer aquisição de terreno mais material de construção, porém nesse terreno quero dividir ao meio para contruir duas casas germinadas individual e posteriormente vende las. Qualno procedimento pra isso?
Tendo a matrícula do terreno em mãos e verificando se na legislação do munícipio, pode ser que seja possível desmembrar em dois.
Vai precisa de arq, eng ou tecnico em edificações para fazer o processo para você.
Como entrar em contato??
Oieee, bom dia!! Pode ser pelo email.
contato@leilabrito.com.br
Leilaflix do dia 🤜🤛
Hahahaha 💖👊🏼
Olá , Leila tudo bem?
Comprei un terreno de 125 mts e dois amigos comprou também cada um deles são 145 mts.
Precisamos desmembrar entre nois três .
Tem como é fica caro ?
Oiee Maria, tudo bem e com você?
Depende se a legislação do município permite essa metragem quadrada, vai precisar de um engenheiro ou arquiteto! Quanto ao valor, depende muuuuito de cada caso...
estou com um lote para desmembrar tem como vc me ajudar?
Oiii, entra em contato com a minha equipe que eles te ajudam ok?
Fala com o Luiz (12) 992307803
Boa noite Leila , tua informação foi uma luz no fim do túnel , aconteceu exatamente comigo meu irmão tem um lote 350 m² ele me disse que havia como desmembrar, o lote dele é documentado , matricula projeto etc , depois que fechamos negocio 50% para mim e 50% para ele ,verifiquei na prefeitura informaram que não pode no bairro x , mas não sabia dessa sociedade , 1 matricula para 2 pessoas , nesse caso devemos então refazer escritura , documento de compra e venda , só assim poderei ir atras de um projeto já que pretendo construir nesses 50% né? Desde já obrigado !
Oiii Douglas, bom dia! Tudo bem com você?
Se no bairro onde fica esse lote não é permitido que seja feito o desmembramento, então a prefeitura não vai aprovar que sejam feitas duas construções, cada uma ocupando 50% do lote.
@@LeilaBrito a sim , já era a luz no fim do túnel kkk , de qualquer forma obrigado pelo esclarecimento.
Quando não é possível desmembrar vc pode entrar com o pedido de instituição de condomínio no cartório de imóveis. Se já construiu vai ser necessário os projetos em conformidade com as leis do município. Se mesmo assim não estiver em conformidade existe a lei de anistia e outorga onerosa. Tudo tem um jeito de regularizar, mas o cliente tem que estar ciente que a depender do caso vai ter que pagar multa.
@@josianesilvacesar2501 Muito obrigado pela informação , era justamente o que eu procurava , uma solução.
Este lance de sociedade existe muito com pessoas mais humilde.
Leila Mas podemos emitir o contrato e deixar claro que a aprovação do desmembramento ou desdobro depende do atendimento as leis municipais ou federais.0 Isso evita que temos que fazer levatsmento, checar zoneamento estudar o caso do cliente sem ganhar um tostao. Que vc acha?
Oi tenho um terreno de 488m2, gostaria de fazer duas casas , pra vender , tem 18.9 de frente e 27 de comprimento, como faço.
Olá Pereira.
Você vai precisar contratar um engenheiro ou arquiteto para fazer o projeto e a execução da obra para você!
Entra em contato com minha equipe que podemos tentar direcionar você para algum profissional da sua região.
(12) 992307803 falar com Luiz.
Leila uma dúvida,a minha sócia no terreno esta enrolando para fazer o desmembramento comigo,eu posso desmembrar só a minha parte. Obrigado.
Sérgio, em um desmembramento é preciso pegar o lote inteiro e desmembrar em dois, por exemplo. O que já vi acontecer é um dos sócios pagar pelo processo todo, assim resolveu o problema...
@@LeilaBrito muito obrigado pelo retorno
Qual o período de duração pra ficar pronto a documentação de um desmembramento? Poderia me esclarecer por gentileza? Obrigada.
Oii
O tempo varia muito entre as prefeituras e cartórios, consulta na cidade que você vai fazer o processo.
Já vi processos demorando cerca de 6 meses, por exemplo.
CIDADE VC E?
tem cliente que comprou um imovel porem ,ela tem o contrato de compra e venda o IPTU vem do terreno todo ela comprou uma parte 5x25. Porem ela conseguir pagar a IPTU conforme sua prorpoçao ela baixa renda
Oie Adriano, tudo bem?
Diretamente na prefeitura você pode solicitar que faça a divisão de IPTU.
Muitas prefeituras aceitam fazer diretamente por lá por ser baixa renda.
Uma dúvida tem algum custo para fazer desmembramento
Tem! Cartório e prefeitura
OLÁ TUDO BEM .A MATRÍCULA TÁ NO NOME DO PROPRIETÁRIO ANTIGO ,QUER DIZER QUE NÃO POSSO DESMEMBRAR ?
Oiii, se você for desmembrar com a matrícula no nome de outra pessoa, essa pessoa vai ter que assinar para você. Sendo assim, é melhor primeiro passar para o seu nome e depois desmembrar.
Muito esclarecedora as informações. Pode me passar o nome do escritório ou email.
Bom dia! Se por exemplo eu vender 600m² de um lote de 1200m² sem fazer o desmembramento vai lançar uma nova escritura do novo comprador da parte que ele comprou. E a outra metade de 600m² ficaria sem matricula ? E no caso o carne do IPTU não iria vim pra mim da minha parte também né? Vc saberia me informar? Obggg
Oii Gabriel, tudo bem?
Se você vender 600 m² sem fazer o desmembramento, em matrícula vai continuar constando 1200 m² em seu nome, será como se não tivesse vendido...
O correto é desmembrar e depois efetuar a venda.
Desmembramento ocorre em várias situações, n eu quero desmembrar pq no meu documento consta que moro numa chácara de 3940 m2 , e meu lote tem 200 m2.
Por isso preciso desmembrar ,pra na hora de vender pra alguém não ter problema.
Oiee Mônica, tudo bem?
Siiim, precisa deixar a documentação certinha para não ter problemas na hora de vender!!
Na cidade exige 160 metros, mas uma lei federal exige 125 metros. A lei federal não se sobressai a municipal?
Use a Municipal 📚
🔝👏👏👏👏
Oi Leila tenho u. terreno que nao pode ser desmembrado, e meu e de uma tia, eu moro no terreno a mais de 45 anos, e ela tem casas de aluguel e nao mora nele, temos duas escrituras, so que ela nao deixou 50% pra mim, digamos que ela tem 60% e eu 40% contruida, agora ela que vender a parte dela e eu nao quero vender a minha, so que ela necessita da minha assinatura, e no meu ver pra vender teria que ser 50% de cada lado, ou eu comprar a parte dela ou vendermos tudo ne, pq se colocar um estranho ele sempre vai precisar da minha assinatura e eu da dele ne se um dia querer vender, esse comprador tbm pode me prejjudicar, aguardo uma resposta
Oie Lucilene, tudo bem?
No caso de vocês acredito que vai precisar fazer uma instituição de condomínio, assim cada um vai ficar com sua matrícula individual, podendo cada uma fazer o que quiser com seu respectivo imóvel.
Aconselho contratar um engenheiro ou arquiteto.
@@LeilaBrito ObrigadaLeila
@@LeilaBrito Mas so metira uma duvida nao da pra vender pra estranho da maneira com esta ne
Leila vc da consultoria nessa parte? Estou na procura de um profissional para tirar dúvidas para ter um norte
Oieeee Fran, tudo bem com você?
Entra em contato com a minha equipe! (12) 99230 7803 fala com o Luiz
Leila estou com essa situação em um terreno urbano.
Dois irmãos, um já está legalizado no terreno, e o outro já construído ainda não legalizado.
A prefeitura diz que tem que ter no mínimo 125 metrosbquadrados de construção, isso seria a taxa de ocupação ou índice de aproveitamento?
Oii
Eu não entendi. Ficou confuso sua pergunta. Para saber qual é o TO e CA é só verificar o zoneamento do lote.
Tenho contrato de compra e venda de meu terreno, é de fundos , ele já possui lote próprio?
Oiii Jonas, nos fundos geralmente não funciona desmembramento, dá uma olhada na legislação da cidade para saber como eles permitem o desmembramento.
Olá, depois do desmembramento do lote o proprietário passa a pagar taxas anuais ou só ao dividir o lote?
Essa consultoria para os clientes sobre a viabilidade ou não de desdobrar o terreno é gratuita?
Fiquei com essa dúvida também. Mas penso que, por ser algo que vou dispensar tempo para fazer, deveria cobrar pelo menos uma consultoria que, caso o cliente feche o contrato, seria descontado dele. É o que eu faria hehe
Vc pode cobrar a consultoria, na minha região eu cobraria 350,00. Para analisar a certidão do imóvel e ver se há possibilidade de desmembrar. A análise é simples, mas vc vai ter que ler a lei de parcelamento do solo. Eu ainda ligo na prefeitura para confirmar kkkkkk
ola amiga, eu tenho uma duvida e gostaria de saber a sua opinião, a minha mãe faleceu e deixou um terreno com com 1400 metros e uma casa de mais ou menos 110 metros na cidade de maringa no parana, com escritura registrada e com planta registrada na prefeitura, a minha mãe deixou essa propriedade para os unicos 2 filhos eu e minha irmã, fizemos o inventario tudo certinho, so que agora que estamos querendo fazer o desbobro percebemos que no inventario nao conta a area construida somente o terreno, sera que vai dar algum problema para desmenbrar? neste meio tempo a minha mãe construiu uma area de churasqueira de mais ou menos 40 metros que não foi ainda averbado na prefeitura, eu pergunto para você, quanto eu gastaria para fazer o desbobro deste terreno e qual é o caminho que eu tenho que fazer para começar e em quanto tempo se demora para eu e minha irmã ter cada um a sua escritura na mão tudo certinho, desde ja eu te agradeço muito pela ajuda porque quando não sabemos que caminho tomar a gente precisa de informação de que é especialista no assunto, muito obrigado.
Olá Luiz! Pelo o que você está me contando, apenas o terreno tem a documentação, precisa emitir a matrícula, e será necessário averbar a construção existente em cartório e regularizar essa ampliação. Posso te ajudar a resolver esse problema. Deixe seu contato que minha equipe entrará em contato para te ajudar!
Como cada fração terá sua respectiva matrícula, a elaboração das peças técnicas tem de estar conforme norma técnica e principalmente de acordo com a Lei de Registros Públicos (LRP), pois homologação pela Prefeitura o próximo passo será o Cartório e a descrição dos objetos (imóveis) tem de ser o mais precisa possível nos memoriais descritivos analíticos, os quais serão transcritos nas matrículas.
Leonardo, tenho um terreno de 602 m2 registrado em cartório cuja legislação Municipal não permite desmembramento na região. Não há construção no terreno. Um amigo propôs comprar metade. Será possível FRACIONAR o lote de forma a constituir que a cada pessoa cabe 50% do todo?? Como num condomínio? Seria gerada nova matrícula para cada "meio lote" e quais riscos isso pode acarretar?? Vlw
@@rodrisribeiro6856 fracionar para constituir condomínio também tem de consultar legislação municipal, e principalmente profissionais especializados em direito imobiliário, principalmente porque tais profissionais são conhecedores de recursos que possam garantir esse tipo de fracionamento por alienação. Se esse terreno estiver localizado no Rio de Janeiro ou Grande Rio, entre em contato comigo no privado.
Leila Brito, sempre uma aula de conhecimento nos seus videos !!! uma pergunta Leila é possível desmembramento de lote via registro de imóveis, fazendo 02 Escrituras no caso de 02 proprietários do mesmo lote ou seja 10x25 - sendo cada 125m2 e registrando na matricula Mãe , tipo Averbação?? para cada ? è possível ?
Oii Roberto, tudo bem?
Fico feliz que gosta do meu conteúdo :D
Vai depender se a legislação do município permite lotes de 125 m², caso ela permita é possível desmembrar sim!
@@LeilaBrito obrigado pela Atenção Leila , vc e nota 1000 😘
Oi boa noite. Minha sogra tem terreno que ela vendeu uma metade e agora precisa desmembrar. So que no cartório falou que todos os filhos dela tem que assinar...so que elem desse lote ela tem a casa que ela mora porque todos os filhos dela teria que assinar????
Olá Gabriela, tudo bem ?
Primeiramente é preciso verificar se a matricula desse terreno tem como proprietária a sua cliente. Se sim, entre com o processo de desmembramento de lote diretamente na prefeitura da cidade, obedecendo a Lei vigente da mesma para esse caso. Você vai no cartório de registro de imóvel assim que o desmembramento foi aprovado, para assim averbar esse dois terrenos gerando duas matriculas diferentes, uma para cada terreno.
Peguei meu primeiro desmembramento de lote, cobrei 7.500,00 e aqui na cidade todo mundo já tem a cultura de saber que é mais caro desmembrar, o pessoal nem pechincha, vou focar nisso, é mais simples que fazer o projeto, e tem muita gente precisando desmembrar
Oiiii Eduardo! Tudo bem?
Ai que ótimo!!! É um nicho muito bom e muito rentável mesmo, aproveita!!
Vc já pode virar político se aproveitando da ignorância das pessoas pra superfaturar não cobrando o justo
@@eliandrooliveira9055 kkkk então trabalhe de graça amigo, o meu serviço é especializado, não é qualquer um que tem autorização pra fazer, quando falei que aqui as pessoas não pechincham, quis dizer que elas sabem o nosso valor! Já é da cultura da cidade construir sempre com Arquiteto ou Engenheiro. Em fim!!!
@@arquitetoeduardoassuncao2431 quial a sua cidade? vou me mudar pra ai, poderia ser assim no brasil todo
@@nightcorenation4181 Cordeirópolis - SP
Tem um rapaz querendo me vender o quintal da casa dele. Com entrada independente.e possível
Se ele possuir uma matrícula desse espaço que ele pretende vender, talvez ele tenha feito uma instituição de condomínio e conseguiu documentação separada.
Ele tem o contrato de compra e venda.da casa.ai vou fazer um muro separando e fazer um contrato que ele me vendeu com duas testemunhas. E possível
@@washingtonpaulo4808 esse contrato de compra e venda que vai fazer servirá de nada, só dono perante a lei é quem tem a escritura e registro, se no futuro ele quiser tomar de voce ele consegue, porque contrato de compra e venda é a mesma coisa que nada
Leila, tenho uma dúvida sobre FRACIONAMENTO! Tenho um terreno de 602 m2 registrado em cartório cuja legislação Municipal não permite desmembramento na região. Não há construção no terreno. Um amigo propôs comprar metade. Será possível FRACIONAR o lote de forma a constituir que a cada pessoa cabe 50% do todo?? Como num condomínio? Seria gerada nova matrícula para cada "meio lote" e quais riscos isso pode acarretar??
Oiiiii Rodris, tudo bem com você??
Tem que ver se a prefeitura permite fazer esse fracionamento como se fosse um condomínio. Talvez por ser um lote de 600 m² eles permitam...
Verifique na lei de zoneamento e na lei de uso e ocupação do solo.
Adorei.
Estou em uma situação dessa.
Como consigo contato?
linktree.com.br/new/LEILA_BRITO
Esse link da acesso as minhas redes com contato mais direto, vou adorar te ver por lá
E quando é ao contrário, por exemplo: Uma pessoa deseja comprar um terreno de 1000m2 de esquina e descobre que na verdade são dois terrenos? Tem como ele comprar os dois e transformar em um só, ou seja, uma só matrícula???
Tem simmm!! Se a legislação do município permitir, ele pode transformar em uma só matrícula.
@@LeilaBritoobrigadíssimo!
Remembrar é mais fácil de ser feito, pois as legislações municipais falam de tamanho mínimo de testada e lote, como a intenção é "juntar", então é 100% certeza a viabilidade.
Um laik
Mas um retorno sobre minha pergunta tá difícil
Ou posso fazer parte da equipe?
Sou oreia seca
Não sei o que é "oreia seca". Não tenho equipe de mão de obra. Somente equipe para elaboração de projetos. Muito sucesso, Anderson
orêia seca é aquele cara que trabalha em obra, em construção, o peão de obra, trabalhador da construção civil. Tem um trabalho braçal pesado e geralmente tem baixa remuneração. E expressão vem de "orelha seca", devido a carregar sacos de cimento em cima do ombro, que deixa a orelha cinza e seca.
Graças a Deus
Sou um profissional na prática em geral
Em construção civil
Dês dos meus 13 anos de idade
Obrigada pela atenção
@@andersonreis5324 obrigada pela explicação
Leila, precisa da autorização (alguma assinatura) do outro sócio para que consiga fazer o desmembramento e depois a venda da casa? Ou basta que uma das partes queira desmembrar? É variável para cada estado?
Se o imóvel pertence a mais de uma pessoa é necessário que o sócio seja comunicado e participe de quaisquer movimentação que seja feita sobre o imóvel.
@@LeilaBrito Tenho uma situação que o dono do lote vendeu para duas pessoas. E apenas uma delas quer fazer a regularização. É possível regularizar apenas uma parte?
uma coisa te falo , nao sabia como desmembrar , mais interesante , , quem sabe uma pequena casa , sera bem mais confortavel , que uma grande ?
Sim, uma casa pequena bem projetada pode ser muito confortável!
Eles praticam muito isto nas periferias das cidades.
Boa noite, preciso de uma informação.
Tenho um terreno com a minha irmã. Ela quer construir porém a metragem e 10/30 metros total 300.
A lei municipal diz quê 300 dividi! Porém tem que fica 6 de frente como funciona isso?
Porém o bem foi doando pelos nossos pais é somos só nós duas!
Ela não aceita vender!!
Me ajude obrigada🙌
Simples. 6 metros equivale a metade da frente (12 metros) ou a Lei municipal determina como frente em metragem mínima (testada)
Leila, pode me auxiliar? Sou engenheiro civil e preciso fazer o desmembramento de dois lotes, a divisa dos lotes foi construída fora do lugar correto. Preciso corrigir isso na prefeitura, porém cada lote faz parte de uma gleba, isso implica do desmembramento?
Preocupação nao deve ser so prefeitura cartorio de imóveis que e o problema art 6766 e crime lotear desmembrar vender antes de regularizar
Não orientou sobre valor que cobra para fazer um desmembramento
Oiee Claudete, para calcular valor a ser cobrado depende de seus custos fixos, custos variáveis, pesquisa de mercado... Eu vou ensinar isso na maratona gratuita que vai começar dia 12 de julho, bora participar? Faz seu cadastro no link que está na bio do meu instagram.
instagram.com/leilabrito_eng/
E se meu "sócio" for meu bisavô, que já faleceu..
Ai precisa fazer um inventário dos bens dele.
Leila linda
Caso amanhã!
As informações são importantes, mas fica a dica, ficou prolixa a explicação, seja mais objetiva, vídeos menores são mais assistidos, parabéns, está no caminho certo.
Tenho que pagar impostos atrasados? quero vender a metade. Já tem construção. É escriturado e registrado. Poss pedir assessoria na Justiça gratuita do Estado de Goiás?