السلام عليكم ورحمه الله وبركاته معالي المستشار الله يسعدك لي استفسار انا شاري قطعه ارض بعقد بيع ابتدائي وأخذت صحة توقيع ومر علي العقد 5 سنوات ما هي خطوات تسجيل قطعة الارض
مساء الخير معالى المستشار انا اشتريت شقة من اسبوعين طوب احمر ينفع اسجلها ولا لازم خمس سنين خاصة ان العمارة كمان لسة ماخلصتش بس انا فى الدور التالت فى الرخصة ولسة بيبنوا ادوار فوق وشكرا لحضرتك
بعد اذنك حضرتك انا والدي كان أشتري الشقه بعقد ابتدائي و توكيل من البائع لأنه كان عايش بره مصر سنه ٨٨ و أحنا عايزين نبيع بس المشتري عايز ع الاقل صوره من توكيل و إحنا معنا حالياً العقد الابتدائي فقط وأحنا ورثه اقدر اجيب صوره من التوكيل ارجو الافاده شكرا
السلام عليكم ارجو الرد انا بشتري بيت وظهر أن صاحب البيت عامل إقرار بانو بائع نصف البيت لزوجته وعملا عليه صحه توقع وهوا للبيع البيت انا عايز اشتريه اشتريه اذي علي شأن اضمن حقي
حضرتك فى مشكله على شقه بناء جديد والأرض لسه متسجلتش اتحاد ملاك وانا معايه توكيل فى أحد الأعضاء المؤسسين وتوكيل رسمى وصحه توقيع أيضا وجاء مامور الاتحاد كتب جواب تخصيص لرجل سعودى بالرغم من مأمور الاتحاد لم يملك سهم واحد فى الارض أو العقار ووضعه امامى فى المحكمه لكى يستولى على الشقه وللاسف المحكمه حكمت الراجل السعودى بجواب التخصيص الذى انفرض مأمور الاتحاد بأعطاءه للراجل السعودى هل يوجد حل او ارفع دعوه ثانيه
لو سمحت هل لابد أن يكون التسجيل فى الشهر العقارى التابع له السكن أو من اى شهر عقارى لان بعض المكاتب بها زحام شديد وفوضى وعدم استعناء بالمواطنين مثل مكتب المطرية وغير من المكاتب
مساء الخير يا معالى المستشار احنا ورثه لعقار و عملنا قسمه بالتراضى و تم عمل صحه توقيع على هذه القسمه فهل يجوز لى التسجيل لشقتى مع العلم بان العقار مسجل شهر عقارى
لو سمحت استاذ تامر استفسار دلوقتي انا عملت صحة توقيع ودلوقتي البائع بقلي ان مش هيعملي التسجيل قلي مهو انت عامل صحة توقيع مفيش داعي انك تعمله هل ده بغني عن التسجيل يعني انا بقدر ابيع الشقه عادي بدون اي مشاكل وله هيكون في مشكله ممكن تحصل مع العلم اني انا دفعتله فلوس الضرائب لان في العقد الضرائب عليا وهو بيقلي لو عملت التسجيل هدفع فلوس تاني
انا عندي استفسار احنا عندنا بيت والدي باينه باسم اولاده كواصي علي اولاده القصر و مسجل في الشهر العقاري بعقد هبه منه لنا بدون راجعه فيه . بعد سنه من تسجيل العقد والدي كتبه فيه في الشهر العقاري ملحوطة يختص التعامل علي الارض فقط و ليس المباني . بعد ما والدي توفي, اخواتي غير الاشقاء مطالبين انهم يورثةا في العقار ده مع اننا عامل عقد تفسيم بالشقق مع صحة توقيع في المحكمة . احنا استخرنا شهادة تصرف عقاري بحق التصرف في البيت ارض و مباني . اخواتي الغير اشقاء استخرجوا شهادة عقارية تقتصر علي الارض و ليس المباني . دلوقتي انا عايز اعرف موقفنا القانوني و انهي شهادة هي الاصح ؟ ارجو الرد
يا سيادة المستشار من الضروري لحصر وتطوير الثروة العقارية بجمهورية مصر العربية بتحديث نظام الشهر العقاري بحيث جميع انظمة وقوانينه معلنة علي منصة الشهر العقاري الجديد وشفافية المعلومات والاتصال والاستفسار علي الموقع، مباشر وبدون وسيط، بحيث ان تقبل التقدم للاعتراض ومناقشة اي بند او اي اشكال للتسجيل لاي عقار او ارض لجميع الفئات استثماري زراعي او حتي صناعي ده من وجهة نظري لابد ومن الضروري ان يكون التعامل فوق الطاولة
لوسمحت يافندم انا حضرتك من مدينه بلطيم وعايز اعمل تعليه للدور الثالث والرخصه من سنه 2002 تمام لزاما معايا صحه توقيع ممكن المجلس يرخص ولا لازم قانون العقد المشهر تحياتى لك
ارض ١٢٠ متر ليها صحة توقيع ينفع اعملها تسجيل شهر عقاري و تكلفتها كام و هي مكتوب في العقد انها ارض زراعية و اكنها وسط مباني اساسا و في وسط شارع... و مكتوب بالعقد ان الارض ورث للبيع من ابوه.... هو ده كل اللي معايا... معرفش حاجة عن تسلسل الملكية و البايع شكله بيخ فني اعمل ايه....
حضرتك انا دلوقتي ولدتي معها عقد صحة التوقيع شقه وعوز تكتبلي بسمي الشقه بيع وشرا هل لازم تسجل الاول ف الشهر العقاري وبعدين تكتبلي وهل لما تكتبلي انا عوز اسجل العقد بسمي ف الشهر العقاري التكلف هتكون كم
سيادة انا وشريكي اشترينا قطعة ارض وشريكى غير العقد باسمه فقط ماهو الحل وعقد الشراكة من 30 سنة وشريكى غير العقد من 15 سنه وانا خارج الدولة طول هذه الفطرة ماهو الحل والعقد كنا عملنا صحة توقيع
كلامك مش صحيح بخصوص صحة التوقيع ان المحكمة بتاخد صورة العقد وتبعته لمكتب الضرايب..بلاش تخوف الناس...التسجيل في الشهر العقاري هو اللي بيحبوا للشهر العقاري
سياده المستشار انا ببيع منزل دور واحد مليون و250الف المشترى عايز يسدد700الف ويريد تسديد باقى المبلغ 550الف جنيه السؤال كيف احفظ حقى فى باقى المبلغ اكيد حضرتكوهتقول اكتب باقى المبلغ بالعقد انا تحدثت معه باننى ساكتب باقى المبلغ بالعقد تحت مسمى عقد متبقى ويعتبر المبلغ كعربون لا يعطى له احقيه فى حيازه المنزل ولن يسلم له الابعد استلام باقى المبلغ هل هذا قانونى وكافى لحمايه الحقوق وهل استغلال اى صغره قانونيه تعوق تنفيذ ذلك اتمنى الرد وشكرا لك
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته استاذه عزيزه انا ايجار قديم 59 البيت اللي انا فيه اتباع كذا مره اخر اثنين اشترواالعمارة فى نزاع بينهم في واحد عمل صحه توقيع وده اللي انا بادي له ايجار والثاني رفع علي انذار طرد ايه العمل ارجو الافاده واسف للاطاله
لو سمحت حضرتك بالنسبة لمجلس المدينة تم فتح باب التقنين ولاكن المبنى الخاص بى مسجل شهر سنة 1947 ومفيش تسلسل ملكية اقنن زي واضعي اليد فى مجلس المدينة والشعر عقارى ارجو الافادة
السلام عليكم ورحمة اللة وبركاته كيف حالكم سعادة المستشار انا من فلسطين والدتي فلسطينيه هي خدت الجنسيه المصريه من والدتها المصريه يقضيه وكسبتها دولتي انا بقدر اتقدم للحصول على الجنسيه المصريه وهل لازم عن طريق محامي ولا بقدر اقدم بنفسي بدون محامي وإذا ربنا أكرمني بشرف الحصول على الجنسيه المصريه وهل أولادي القصر بياخدوا جنسيه ولا ينطبق عليهم مشكلة الجيل الثالث اشكر سعادتك واسف على الاطاله
معالى المستشار لقد باع والدى الله يرحمه عقارين لابنائه الاربعة بصحة توقيع عام 1988 عاى المشاع ثم حدث عقد قسمة بصحة توقيع عام 1991 اختص ثلاث اخوات بعقار على المشاع هل يمكن لاحد الثلاث اخوات تسجيل ما يخصه بالعقار وهو شقتين ومحل بالشهر العقارى العقارى بموجب عقد القسمة بصحة توقيع عام 1991 على المشاع بينهم جعلكم الله عونا لنا
السلام عليكم سيادة المستشار جزاك الله خيراً حضرتك معايا موتسكل رخصة ساريه لغاية 2024. وعاوز ابيعه ايه الاجراء اللي بيتم بيني وبين المشتري ومايكونش عليا اي مساءلات وغرامات وتمديد لوحات والحوارات كلها فيما بعد وجزاك الله كل خير
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته معالي المستشار المحترم اشتريت شقه 2020وعملت صح توقيع واجرا تصالح ولم استلم من الحى الا نموذج 3فقط من شهر 3/2021وذهبت الى الحى اكتر من مره وقالو لسه هنكلمك على الموبيل ايه الحل ولك جزيل الشكر
من فضلك هل صحة للتوقيع ضروري عشان أسجل في المدن العمرانية الجديدة انا معايا عقد نهائي وتوكيل مذكور في بتسلسل الملكية هل تقدر كدة أسجل بسهولة في الجهاز وشكرا لشرحك
بارك الله فيك معالى المستشار . سؤالى . هل التصالح شرط للتسجيل بالشهر العقارى الجديد خاصة واننى لم اسمع هذا الشرط فى القانون ولا فى اللائحة ؟ الرجاء التكرم بالرد لثقتى فى راى حضرتك علما بانى ارسلت لسيادتك هذا السؤال من قبل ولك الشكرا
@@tamer_the.lawyer شكرا لحضرتك . اذا القانون سيظل محلك سر . ولن يؤتى ثماره . ولن ينتفع الا القليل من تسهيلاته لان 90 % من الشقق والعقارات مخالفة . لانهم يطبقون القانون باثر رجعى
طب لو بسجل في للشهر العقاري وشريت الشقه من ٣٠سنه وقدمت كل الاوراق المطلوبه والبايع لم ياتي معي للتوقيع في الشهر ماالعمل هل يتوقف التسجل ام ماذا مع العلم ان كل المرافق باسمي كهرباء ماء غاز تليفون وانا مقدمه كل شئ كنت بسجل والورق موجود في الشهر العقاري حتي اجراءات المساحه تمت وكل ماطلب مني والان اريد التسجل فما ذا سيتم وانا سادفع ضريبه التصرفات ليس لدي مشكله فهل يتعرقل التسجيل بعدم حضوؤر البائع ومفيش معي بوكيل من البائع
شكرا جدا للافاده انا اشتريت شقه عليه تصالح وهي بدون مرافق ودفعت جزء وباقي جزء وكتبت عقد ابتدايء عند محامي وذكرنا في بند الاقساط هل ينفع اقدم علي عداد الكهرباء قبل مااكتب العقد النهاءى لان حضرتك ذكرت ان بعد ٢٠٢٣ شهر٣ لن يكون التقدم علي المرافق بدون التسجيل في الشهر العقاري وانا سمعت ان لابد ان تصبح الشقه في حيزتي لمده ٥ سنوات قبل التسجيل فى الشهر العقاري ارجو الافاده من فضلك بارك الله فيك
لى اخت توفيت فى أكتوبر الماضي ارمله وليس لها اولاد وكانت تعيش لوحدها نحن فى مكان وكانت فى مكان آخر بعد الوفاة تمكن من طريقة ما الاستيلاء أو الأصح السطو على اغلب محتويات الشقة ومنها عقد ابتدائي الشقة واستطعت من استخراج صورة طبق الأصل من عريضة الدعوى بصحه التوقيع وللأسف لم نجد حتى صورة من العقد الابتدائي بصحيفة الدعوى هل من الممكن اعمال اشهار للشقه علما كانت مقيمه بها اكتر من،30سنه وايصالات المرافق الكهرباء باسمها هل من السهل اشهارها وهل تتطلب اى مطالبات أخرى لاتمام عمليه الاشهار جزاكم الله خيرا
موضوع ضم مدة حيازة المالك السابق إلى مدة حيازة المالك الحالي الراغب في تسجيل شقته بالشهر العقاري عند احتساب مدو الخمس سنوات عليه خلاف ما رأيكم؟ وأين النص حتى يمكن الرجوع إليه
لو تكرمت معالي المستشار لو انا اشتريت عقار من شهر من حد اشتري بعقد ابتداءي من 3شهور علي الرغم انه كان ساكن في البيت من 20سنه زوجة احد الورثه الشرعين في العقار وفيه عداد غاز في العقار باسمها من زمان وعداد كهرباء باسم زوجها وكل الورثه مضوا لي علي عقد البيع الجديد كشهود ايه الاجراء اللي ممكن اعمله لتامين نفسي وجزاكم الله خيرا
انا شاري بيت قديم من اربع شهور و واخد صحة توقيع هل مدة الاربع شهور دي كافية للتسجيل مع العلم انا معاي توكيلات من البائعين البيت صادر له قرار هدم انفذ القرار و لا استني التسجيل و بالنسبة التسجيل ايه المطلوب مني كأوراق و مصاريف و جزاكم الله خيرا دا رقمي اذا ممكن حضرتك نتواصل و تقوم بتسجيله
استاذ تامر جزاك الله كل خير علي الافادة من قناة حضرتك .وكل عام وحضرتك بخير. سؤالي وارجو الرد لثقتي في سيادتك. انا اشتريت شقة من ٤سنوات في الدور الخامس والمنزل رخصته ٤ادوار فقط ومن ضمن بنود العقد ان اي مخالفات مباني او غيرها هاديتحملها البائع ومضي علي كده البائع وابنه وعملت صحة توقيع وتوكيل من البائع بالبيع للنفس وللغير .بدا البائع في اجراءات التصالح وبيطلب مني ادفع معاه رغم ان من شروط العقد اي مخالفة هايتحملها هو .عشان اقدر اتعامل مع المرافق وبيقولي ان العقد اللي معايا مالهوش لازمة ارجو الافادة
شكرا استاذ تامر علي المجهود لكن وجه نظر ان القانون الجديد لن يجذب احد للتسجيل من هم اصحاب الشقق والمنازل لان هما قاعدين ومستقرين و التسجيل مش هيفيدهم بشي لكن السوال الاهم الذي يشغل بال الجميع هل سينطبق القانون الجديد علي الاراضي الفضاء داخل الحيز العمراني علشان يقدرو يطلعو رخصه؟؟
اشكرك بشده استاذ تامر...
استفدنا منك كتير...
عاوز تسجيل الشقة ومعايا توكيل من البائع تسلسل وتوكيلات اسجل في جهاز المدينة أو مكتب الشهر العقاري
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
معالي المستشار الله يسعدك لي استفسار انا شاري قطعه ارض بعقد بيع ابتدائي وأخذت صحة توقيع ومر علي العقد 5 سنوات ما هي خطوات تسجيل قطعة الارض
اصل العقد
هو لازم العقد يمر عليه ٥سنوات حتي اتمكن من تسجيله في الشهر العقاري
ممكن الفون اوالتواصل
01221869745وتي
شكرا لحضرتك جزاكم الله خيرا كثيرا وبارك فيكم
طيب. حضرتك. لو. ارض ميراث. تسجل في المحكمه. ولا شهر. عقاري
لو شارى ارض وعملت لها صحة توقيع بس هى باسم والدى وطبعا حاليا بقت ورثة وتم البناء عليها عمارة مترخصة
ازاى اسجلها شهر عقارى
بعد ازنك ياسيادة المستشار اشتريت ١٢٠ متر ارض زراعيه واتقفل المباني وحاليا شاريها بعقد فقط اعمل ايه علشان حقي ميروحش وتكلفني كام بالله عليك ارجوا الرد ضروري
مساء الخير معالى المستشار انا اشتريت شقة من اسبوعين طوب احمر ينفع اسجلها ولا لازم خمس سنين خاصة ان العمارة كمان لسة ماخلصتش بس انا فى الدور التالت فى الرخصة ولسة بيبنوا ادوار فوق وشكرا لحضرتك
بعد اذنك حضرتك انا والدي كان أشتري الشقه بعقد ابتدائي و توكيل من البائع لأنه كان عايش بره مصر سنه ٨٨ و أحنا عايزين نبيع بس المشتري عايز ع الاقل صوره من توكيل و إحنا معنا حالياً العقد الابتدائي فقط وأحنا ورثه اقدر اجيب صوره من التوكيل ارجو الافاده شكرا
هل التخصيص الشقه يمكن تسجيلها فى الشهر العقارى
لو سمحت اللي عمل تصالح ولسه مخدش نموذج 10يدفع تاني ويعمل تسجيل
لازم نموذج ١٠
هل لو ارض تبع هيءة المجتمعات العمرانية تسجل عادي لسة عليها فلوس في الهيءة
لازم تبقي تمليك نهائى
كيف.اسجل.روف.عملت.تصالح.ودفعت.الجدية.وعملت.عقد.ابتداءى.فقط
لازم تستنى نموذج ١٠
حضرتك أنا اشتريت روف أعمل تصالح إذي هما غرفة نوم وغرفة معيشه وحمام فقط ارجو الرد ضروري
السلام عليكم ارجو الرد انا بشتري بيت وظهر أن صاحب البيت عامل إقرار بانو بائع نصف البيت لزوجته وعملا عليه صحه توقع وهوا للبيع البيت انا عايز اشتريه اشتريه اذي علي شأن اضمن حقي
هل كلام حضرتك ده ينطبق على الأراضى الزراعيه وجزاك الله خيرا كثيرا
لوسمحت يااستاذ كيفيه تسجيل عقدقسمه واختصاص
شهر عقارى
شكرا لى حضرتك
تكرما هل صحة التوقيع صالحة لنقل ملكية الارض الزراعية المسجاة بالسجل العينى
لا للاسف مينفعش
هل يجوز تسجيل الأراضي الواقعه بين المباني المخللات
لا مينفعش
كيفيه إثبات وضع اليد
اى مرافق او اى مراسلات
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة . من فضلك هل يجوز تسجيل الارض بصحه التوقيع
لازم عقد مشهر
حضرتك فى مشكله على شقه بناء جديد والأرض لسه متسجلتش اتحاد ملاك وانا معايه توكيل فى أحد الأعضاء المؤسسين وتوكيل رسمى وصحه توقيع أيضا وجاء مامور الاتحاد كتب جواب تخصيص لرجل سعودى بالرغم من مأمور الاتحاد لم يملك سهم واحد فى الارض أو العقار ووضعه امامى فى المحكمه لكى يستولى على الشقه وللاسف المحكمه حكمت الراجل السعودى بجواب التخصيص الذى انفرض مأمور الاتحاد بأعطاءه للراجل السعودى هل يوجد حل او ارفع دعوه ثانيه
سؤال مهم لو انا رافع دعوى تثبيت ملكية فى عام 2021ومازالت الدعوى منظورة أمام المحكمة والقانون الجديد 9لسنة 2022. صادر ايه التصرف
هتشتغل على القانون الجديد
السلام عليكم
تم شراء قطعه ارض وعمل عقد نهائي + صحة توقيع بالمحكمه هل هذا يكفي لنقل ملكية الأرض ام لا
لازم حيازه ٥ سنوات
الارض الفضاء كردون فالمدينة ورثتها من ابي بعقد اتفاق بيني وبين الاخوة ايه الإجراءات
شهر عقارى و اشهار ارث
تم وقف اداري علي المعاش روحت سدد الضريبه متي يرفع الحظر عن المعاش وشكرا
لو سمحت يا سيادة المستشار ايه الخطوات والأوراق المطلوبة ،،،، امى،،، عوزه تسجل بيت بأسم عيلها وهما ثلاث بنات،،،،، ارجو من حضرتك الرد،،،،،،.
هتسجله شهر عقارى و بعدين تتنازل عنه للابناء
@@tamer_the.lawyer شكراً يا سيادة المستشار
طب ما هو الحل في العقد المشهر بالنسبه للاشتراضات المباني
لازم عقد مشهر
معروض عليا شراء شقه صحه توقيع اشتريها ولا
لو شخص هيشترى من شخص ارض مباني فضاء وهيدفع كامل المبلغ ايه أفضل إجراء
مع العلم ان البائع معه عقد ابتدائي فقط
لازم يسجل شهر عقارى
ممكن التليفون وعنوان المكتب
تكلفة ايه اللي قلت ده خراب بيوت
شقة ١٠٠م بمبلغ مائة ألف مدون بالعقد بالتقريب تحتاج كام لانهاء كل اجراءات التسجيل
حوالى ١٠ الاف جنيه
ا. تامر
حضرتك تسجيل الارض الزراعية البايره
بياخدو نسبة مئوية علي قيمة العقد
اه ٢.٥ %
هل ممكن تسجيل عقدقسمه واختصاص ولا لا وايه اصلح حاجه لتسجيله
اه يتسجل عادى
هل عقد الشقة الذى عليه صحة توقيع محتاج كشف مساحة ورخصة بناء
اه طبعا
لو سمحت هل لابد أن يكون التسجيل فى الشهر العقارى التابع له السكن أو من اى شهر عقارى لان بعض المكاتب بها زحام شديد وفوضى وعدم استعناء بالمواطنين مثل مكتب المطرية وغير من المكاتب
تكلفه نقل ملكيه شقه
هل يجوز تسجيل شقق مجلس المدينة فى قناة الشعر العقاري الجديد
اه يجوز
لو سمحت ضروري
هل المهندس الحر هيكون له دور ف الرفع المساحي ده زي رسومات التصالح كدا ؟
وهل هيعتمد الرفع ده من النقابه ؟
الرفع المساحى من هيئة المساحه
حضرتك. ولو. ميراث. يحتاج. تسجييل. شهر. عقاري ولا. محكمه. وخلاص
طيب ادا حبيت اسجل شقه ف الشهر العقارى وصاحب العقار لايريد تسجيل ارضه ف الشهر العقارى اقدر اسجل شقتى ولا لا
اه تقدر طبعا
مساء الخير يا معالى المستشار احنا ورثه لعقار و عملنا قسمه بالتراضى و تم عمل صحه توقيع على هذه القسمه فهل يجوز لى التسجيل لشقتى مع العلم بان العقار مسجل شهر عقارى
اه يجوز
اللى سجل وحب يبيع هل حيدفع ضراأب تانى
ولا الشقه بيدفع لها ضرأب مره واحده فقط
اه هيدفع
لو سمحت استاذ تامر استفسار دلوقتي انا عملت صحة توقيع ودلوقتي البائع بقلي ان مش هيعملي التسجيل قلي مهو انت عامل صحة توقيع مفيش داعي انك تعمله
هل ده بغني عن التسجيل يعني انا بقدر ابيع الشقه عادي بدون اي مشاكل وله هيكون في مشكله ممكن تحصل
مع العلم اني انا دفعتله فلوس الضرائب لان في العقد الضرائب عليا وهو بيقلي لو عملت التسجيل هدفع فلوس تاني
لو سمحت يامستشار انا بسجل سقة صحة ونفاذ وفاضل فقط اشهار العريضة هل هتكمل في القديم ولا هتقف ونعمل علي القانون الجديد
هتكمل عالجديد
ياريت تعرف الأوراق المطلوبه لتسجيل منزل وهل صحة التوقيع تفيد في التسجيل والمنزل قبل ١٩٨٨ هل يحتاج رخصه مباني
هيحتاج جواب بعدم وجود مخالفات
طب هل حضرتك لو معايا صحه توقيع اقدر اروح بنفسى اسجل الشقه دون حضور البائع @@tamer_the.lawyer
هل اقدر ان اقدم للجنسية المصرية بعض تسجيل العقار في الشهر العقارى .
هل شقق القوات المسلحه ينفع تتسجل في الشهر العقاري ولا لازم تتسجل في اسكان القوات المسلحه ارجو الافاده وشكرا
لا تقدم على اقامه
القوات المسلحة بتنقل ملكيه فى الجهاز
شكرا لحضرتك ربنايحفظك
ما هو سعادتك مبترديش نعمل ايه
01221869745وتس
, هل صحيح ان الفترة المتاحة لصحة و نفاذ اصبحت ٥ سنوات بدلا من ٣ سنوات ؟
لا
السؤال الثاني لو انا دافع مصاريف جدية تصالح والحى خد الفلوس وما عملش حاجة ايه التصرف
اعمل طلب استعجال معاينه
معايا صحه توقيع لأرض قيراط......ودخلت كردون مباني ..ومن 15سنه فاتت ممكن اسجل .....؟؟؟؟
اه طبعا
انا عندي استفسار احنا عندنا بيت والدي باينه باسم اولاده كواصي علي اولاده القصر و مسجل في الشهر العقاري بعقد هبه منه لنا بدون راجعه فيه .
بعد سنه من تسجيل العقد والدي كتبه فيه في الشهر العقاري ملحوطة يختص التعامل علي الارض فقط و ليس المباني .
بعد ما والدي توفي, اخواتي غير الاشقاء مطالبين انهم يورثةا في العقار ده مع اننا عامل عقد تفسيم بالشقق مع صحة توقيع في المحكمة .
احنا استخرنا شهادة تصرف عقاري بحق التصرف في البيت ارض و مباني .
اخواتي الغير اشقاء استخرجوا شهادة عقارية تقتصر علي الارض و ليس المباني .
دلوقتي انا عايز اعرف موقفنا القانوني و انهي شهادة هي الاصح ؟
ارجو الرد
???
هايورثو في المباني فقط
يعني يافندم لو اتعمل عقد البيع وصحة توقيع بيتدفع ضريبة التصرفات علي طول؟ قبل ما تتسجل؟
اه طبعا
اثناء التصالح قالوا إنه شهاده للعقار بدل التسجيل وتصالحنا ولم يتم اكمال الوضع وقدمنا الرسم الهندسي مهندس نقابى
لازم تستنى نموذج ١٠
يا سيادة المستشار من الضروري لحصر وتطوير الثروة العقارية بجمهورية مصر العربية بتحديث نظام الشهر العقاري بحيث جميع انظمة وقوانينه معلنة علي منصة الشهر العقاري الجديد وشفافية المعلومات والاتصال والاستفسار علي الموقع، مباشر وبدون وسيط، بحيث ان تقبل التقدم للاعتراض ومناقشة اي بند او اي اشكال للتسجيل لاي عقار او ارض لجميع الفئات استثماري زراعي او حتي صناعي ده من وجهة نظري لابد ومن الضروري ان يكون التعامل فوق الطاولة
خطوات تسجيل منزل في الشهر العقاري
تابع الحلقة القادمة
لوسمحت يافندم انا حضرتك من مدينه بلطيم وعايز اعمل تعليه للدور الثالث والرخصه من سنه 2002 تمام لزاما معايا صحه توقيع ممكن المجلس يرخص ولا لازم قانون العقد المشهر تحياتى لك
لازم عقد مشهر
عاوزه اطلع قسيمه
ماهى متطلبات التسجيل بالشهر العقاري واجراءاته
مستندات الملكية
@@tamer_the.lawyer شقة إسكان اجتماعي لسه بدف أقساط لبها ينفع اسجلها
هل صحه تمنع المنازعات مع الورثه
لا ملهاش علاقه
هل الأجانب ينطبق عليهم نفس الإجراءات ولا يخضعون لإجراء اخر حتى يتم السماح لهم بالتسجيل بالشهر العقاري...مثلا كالسودانيين
اجرأت خاصه
@@tamer_the.lawyer
لو تكرمت ماهى الإجراءات الخاصة بتسجيل الشقق شهر عقاري للاجانب
ولو الشقة في كمبوند و الشركة مش مسجله الارض و انا عملت صحة توقيع ينفع اروح الشهر العقاري اسجل الشقة ؟
اه ينفع
ارض ١٢٠ متر ليها صحة توقيع ينفع اعملها تسجيل شهر عقاري و تكلفتها كام و هي مكتوب في العقد انها ارض زراعية و اكنها وسط مباني اساسا و في وسط شارع...
و مكتوب بالعقد ان الارض ورث للبيع من ابوه.... هو ده كل اللي معايا... معرفش حاجة عن تسلسل الملكية و البايع شكله بيخ فني اعمل ايه....
لازم صحه و نفاذ عقد بيع و اشهار ارث
حضرتك انا دلوقتي ولدتي معها عقد صحة التوقيع شقه وعوز تكتبلي بسمي الشقه بيع وشرا هل لازم تسجل الاول ف الشهر العقاري وبعدين تكتبلي وهل لما تكتبلي انا عوز اسجل العقد بسمي ف الشهر العقاري التكلف هتكون كم
مش شرط تسجل ممكن تبيعلك علطول
@@tamer_the.lawyerتسلم يارب طبع محتاج محامي
عقار قبل ٢٠٠٨ وبه مرافق كاملة ومعه صحة ونفاذ يتكفى
لازم تسجيل شهر عقارى
استاذ تامر تحياتي لحضرتك ممكن عنوان مكتب حضرتك
01221869745وتس
سيادة انا وشريكي اشترينا قطعة ارض وشريكى غير العقد باسمه فقط ماهو الحل وعقد الشراكة من 30 سنة وشريكى غير العقد من 15 سنه وانا خارج الدولة طول هذه الفطرة ماهو الحل والعقد كنا عملنا صحة توقيع
دعوى صوريه عقد بيع
هل العقد المشهر ينقل ملكيه ولا لازم صحه ونفاذ بجانب العقد المشهر
العقد الشهر ينقل ملكيه بدون الحاجه لصحه و نفاذ
عنوان المكتب بعد اذنك
01221869745وتس
كلامك مش صحيح بخصوص صحة التوقيع ان المحكمة بتاخد صورة العقد وتبعته لمكتب الضرايب..بلاش تخوف الناس...التسجيل في الشهر العقاري هو اللي بيحبوا للشهر العقاري
كلامه صح . وحصلت معايا
استاذ تامر تحياتي للمعلومات القيمة اللي بنستفاد منها كتيييير ربنا يجازيك خير ..
سؤالي لحضرتك هل التوكيل بالبيع للنفس وللغير يثبت الملكية؟؟
التوكيل لايثبت الملكيه
@@tamer_the.lawyer ممكن رقم حضرتك ضروري
@@tamer_the.lawyer يعني لو ورثة موكيل اخوهم في التصرف في حتة أرض ينفع هو يعمل لي توكيل بالبيع ؟
اه ينفع عادى
سياده المستشار
انا ببيع منزل دور واحد مليون و250الف
المشترى عايز يسدد700الف
ويريد تسديد باقى المبلغ 550الف جنيه
السؤال
كيف احفظ حقى فى باقى المبلغ اكيد حضرتكوهتقول اكتب باقى المبلغ بالعقد
انا تحدثت معه باننى
ساكتب باقى المبلغ بالعقد
تحت مسمى عقد متبقى
ويعتبر المبلغ كعربون لا يعطى له احقيه فى حيازه المنزل ولن يسلم له الابعد استلام باقى المبلغ
هل هذا قانونى وكافى لحمايه الحقوق وهل استغلال اى صغره قانونيه
تعوق تنفيذ ذلك
اتمنى الرد وشكرا لك
اشتريت شقه من 2006 وعملت صحه توقيع وبعدين اكتشفت أن المقاول لم يسدد بقيه قيمه الارض وسجن هل ينفع اسجل الشقه ولا لا
للاسف مش هينفع الا بعد مرور ٥ سنوات
الملكيه. تاتي. من. ثلاث. مصادر.. الميراث.. او. الشراء. من. مالك. او. وضع. اليد. الظاهر. المستمر. الهاديء. بنيه. الملك
. 15سنه. او. اكثر. بلا. نزاع.. من. اي. مصدر.... خلاف. ذلك. يخلق. نزاعات. كثيره. مثلا. واضع. يد. كمستاجر. بدون. عقد. ايجار. 5سنوات. او. اكثر. ممكن. يدعي. الملكيه. بوضع. اليد. ويسجل.
حضرتك بيت وراثه يجوز التسجيل بقا عقد عرفية. وا بعد كدا اعمل قضية فرز وتجنيب
فرز و تجنيب الاول
بس ده بقا يخود وقت عشان في عقد عرفيه
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته استاذه عزيزه انا ايجار قديم 59 البيت اللي انا فيه اتباع كذا مره اخر اثنين اشترواالعمارة فى نزاع بينهم في واحد عمل صحه توقيع وده اللي انا بادي له ايجار والثاني رفع علي انذار طرد ايه العمل ارجو الافاده واسف للاطاله
اهم حاجه ادفع الإيجار فى مواعيده
لو سمحت حضرتك بالنسبة لمجلس المدينة تم فتح باب التقنين ولاكن المبنى الخاص بى مسجل شهر سنة 1947 ومفيش تسلسل ملكية اقنن زي واضعي اليد فى مجلس المدينة والشعر عقارى ارجو الافادة
لازم تقدم بحكم وضع اليد
السلام عليكم ورحمة اللة وبركاته كيف حالكم سعادة المستشار انا من فلسطين والدتي فلسطينيه هي خدت الجنسيه المصريه من والدتها المصريه يقضيه وكسبتها دولتي انا بقدر اتقدم للحصول على الجنسيه المصريه وهل لازم عن طريق محامي ولا بقدر اقدم بنفسي بدون محامي وإذا ربنا أكرمني بشرف الحصول على الجنسيه المصريه وهل أولادي القصر بياخدوا جنسيه ولا ينطبق عليهم مشكلة الجيل الثالث
اشكر سعادتك واسف على الاطاله
معالى المستشار
لقد باع والدى الله يرحمه عقارين لابنائه الاربعة بصحة توقيع عام 1988 عاى المشاع
ثم حدث عقد قسمة بصحة توقيع عام 1991 اختص ثلاث اخوات بعقار على المشاع
هل يمكن لاحد الثلاث اخوات تسجيل ما يخصه بالعقار وهو شقتين ومحل بالشهر العقارى
العقارى بموجب عقد القسمة بصحة توقيع عام 1991 على المشاع بينهم
جعلكم الله عونا لنا
اه طبعا ينفع عادى
السلام عليكم سيادة المستشار جزاك الله خيراً
حضرتك معايا موتسكل رخصة ساريه لغاية 2024. وعاوز ابيعه ايه الاجراء اللي بيتم بيني وبين المشتري ومايكونش عليا اي مساءلات وغرامات وتمديد لوحات والحوارات كلها فيما بعد
وجزاك الله كل خير
عقد بيع فى الشهر العقارى
أفادكم الله ربنا يبارك في حضرتك. ممكن رقم تليفونك وعنوان المكتب بعد اذنك يشرفني اني اكون موكل عند حضرتك
الشرف ليا واتس ٠١٢٢١٨٦٩٧٤٥
السلام عليكم ممكن رقم للتواصل
01221869745
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته معالي المستشار المحترم اشتريت شقه 2020وعملت صح توقيع واجرا تصالح ولم استلم من الحى الا نموذج 3فقط من شهر 3/2021وذهبت الى الحى اكتر من مره وقالو لسه هنكلمك على الموبيل ايه الحل ولك جزيل الشكر
اعمل طلب استعجال معاينه
من فضلك هل صحة للتوقيع ضروري عشان أسجل في المدن العمرانية الجديدة انا معايا عقد نهائي وتوكيل مذكور في بتسلسل الملكية هل تقدر كدة أسجل بسهولة في الجهاز وشكرا لشرحك
تقدر تسجل في الجهاز بدون صح توقيع
@@tamer_the.lawyerيعنى حضرتك انا لو معايا صحه توقيع اقدر اسجل دون إحضار بائع الشقه ٠
يا استاذ تامر لوسمحت انا شارة شقه ٦٢ ألف جنيه ممكن اعرف ادفع فى حدود كام ولسيادتكم التوفيق
٣٩٠٠ جنيه
@@tamer_the.lawyer أسأل الله العظيم رب العرش العظيم ان يوفقك فى كل شيء
من فضلك سياده المستشار هى الرسوم 3900 ج وباقى الرسوم فى حدود كام
استاذ تامر يعني بالتقريب إجمالي مصاريف تسجيل شقة ١٠٠م برسوم رفع المساحي يكون كام
٥٠٠ جنيه رسوم الشهر العقاري للشقه ال ١٠٠ متر واقل وفي زيهم رسوم للمساحه يعني كل المبلغ ١٠٠٠ جنيه
بارك الله فيك معالى المستشار . سؤالى . هل التصالح شرط للتسجيل بالشهر العقارى الجديد خاصة واننى لم اسمع هذا الشرط فى القانون ولا فى اللائحة ؟ الرجاء التكرم بالرد لثقتى فى راى حضرتك علما بانى ارسلت لسيادتك هذا السؤال من قبل ولك الشكرا
لازم التصالح علشان يتم التسجيل
@@tamer_the.lawyer شكرا لحضرتك . اذا القانون سيظل محلك سر . ولن يؤتى ثماره . ولن ينتفع الا القليل من تسهيلاته لان 90 % من الشقق والعقارات مخالفة . لانهم يطبقون القانون باثر رجعى
طب لو بسجل في للشهر العقاري وشريت الشقه من ٣٠سنه وقدمت كل الاوراق المطلوبه والبايع لم ياتي معي للتوقيع في الشهر ماالعمل هل يتوقف التسجل ام ماذا مع العلم ان كل المرافق باسمي كهرباء ماء غاز تليفون وانا مقدمه كل شئ كنت بسجل والورق موجود في الشهر العقاري حتي اجراءات المساحه تمت وكل ماطلب مني والان اريد التسجل فما ذا سيتم
وانا سادفع ضريبه التصرفات ليس لدي مشكله فهل يتعرقل التسجيل بعدم حضوؤر البائع ومفيش معي بوكيل من البائع
لا عادى مفيش مشكله
شكرا جدا للافاده انا اشتريت شقه عليه تصالح وهي بدون مرافق ودفعت جزء وباقي جزء وكتبت عقد ابتدايء عند محامي وذكرنا في بند الاقساط هل ينفع اقدم علي عداد الكهرباء قبل مااكتب العقد النهاءى لان حضرتك ذكرت ان بعد ٢٠٢٣ شهر٣ لن يكون التقدم علي المرافق بدون التسجيل في الشهر العقاري وانا سمعت ان لابد ان تصبح الشقه في حيزتي لمده ٥ سنوات قبل التسجيل فى الشهر العقاري ارجو الافاده من فضلك بارك الله فيك
هتقدم على عداد كودى
لى اخت توفيت فى أكتوبر الماضي ارمله وليس لها اولاد وكانت تعيش لوحدها نحن فى مكان وكانت فى مكان آخر بعد الوفاة تمكن من طريقة ما الاستيلاء أو الأصح السطو على اغلب محتويات الشقة ومنها عقد ابتدائي الشقة واستطعت من استخراج صورة طبق الأصل من عريضة الدعوى بصحه التوقيع وللأسف لم نجد حتى صورة من العقد الابتدائي بصحيفة الدعوى هل من الممكن اعمال اشهار للشقه علما كانت مقيمه بها اكتر من،30سنه وايصالات المرافق الكهرباء باسمها هل من السهل اشهارها وهل تتطلب اى مطالبات أخرى لاتمام عمليه الاشهار جزاكم الله خيرا
موضوع ضم مدة حيازة المالك السابق إلى مدة حيازة المالك الحالي الراغب في تسجيل شقته بالشهر العقاري عند احتساب مدو الخمس سنوات عليه خلاف
ما رأيكم؟ وأين النص حتى يمكن الرجوع إليه
ضم المده لم يصدر به قرار او قانون
لو تكرمت معالي المستشار لو انا اشتريت عقار من شهر من حد اشتري بعقد ابتداءي من 3شهور علي الرغم انه كان ساكن في البيت من 20سنه زوجة احد الورثه الشرعين في العقار وفيه عداد غاز في العقار باسمها من زمان وعداد كهرباء باسم زوجها وكل الورثه مضوا لي علي عقد البيع الجديد كشهود ايه الاجراء اللي ممكن اعمله لتامين نفسي وجزاكم الله خيرا
لازم تسجل شهر عقارى
ف اللائحة التنفيذية الجديدة للشهر العقاري.. لازم عقد الشقة يكون عليه صحة توقيع؟
لا مش شرط
انا شاري بيت قديم من اربع شهور و واخد صحة توقيع هل مدة الاربع شهور دي كافية للتسجيل مع العلم انا معاي توكيلات من البائعين
البيت صادر له قرار هدم انفذ القرار و لا استني التسجيل
و بالنسبة التسجيل ايه المطلوب مني كأوراق و مصاريف و جزاكم الله خيرا
دا رقمي اذا ممكن حضرتك نتواصل و تقوم بتسجيله
٠١١١٥٢١٨٥٧٨
نفذ قرار الهدم و نسجل الارض
ممكن رقم تليفون حضرتك
استاذ تامر جزاك الله كل خير علي الافادة من قناة حضرتك .وكل عام وحضرتك بخير.
سؤالي وارجو الرد لثقتي في سيادتك.
انا اشتريت شقة من ٤سنوات في الدور الخامس والمنزل رخصته ٤ادوار فقط ومن ضمن بنود العقد ان اي مخالفات مباني او غيرها هاديتحملها البائع ومضي علي كده البائع وابنه وعملت صحة توقيع وتوكيل من البائع بالبيع للنفس وللغير .بدا البائع في اجراءات التصالح وبيطلب مني ادفع معاه رغم ان من شروط العقد اي مخالفة هايتحملها هو .عشان اقدر اتعامل مع المرافق وبيقولي ان العقد اللي معايا مالهوش لازمة ارجو الافادة
العقد شريعة المتعاقدين طالما فيه بند يلزمه بالتصالح لازم يكمل التصالح
@@tamer_the.lawyer شكرا لحضرتك
شكرا استاذ تامر علي المجهود لكن وجه نظر ان القانون الجديد لن يجذب احد للتسجيل من هم اصحاب الشقق والمنازل لان هما قاعدين ومستقرين و التسجيل مش هيفيدهم بشي لكن السوال الاهم الذي يشغل بال الجميع هل سينطبق القانون الجديد علي الاراضي الفضاء داخل الحيز العمراني علشان يقدرو يطلعو رخصه؟؟
ياريت تعرف الأوراق المطلوبه لتسجيل منزل وهل صحة التوقيع تفيد في التسجيل والمنزل قبل ١٩٨٨ هل يحتاج رخصه مباني
رقم حضرتك
واتس ٠١٢٢١٨٦٩٧٤٥