НЕДВИЖИМОСТЬ в Болгарии. 3 ОБМАНА И 1 КРАЖА... Моя история покупки в 2012 году.
Вставка
- Опубліковано 4 кві 2018
- В видео я расскзываю нашу историю покупки недвижимости в Болгарии в 2012 году.
Она затянулась на несколько месяцев. И была такой, что хотелось просто все бросить. И ухать из Болгарии вообще.
Даю из своего личного опыта 5 рекомендаций, что бы я сейчас сделал правильно и как мы работаем с нашими покупателями, когда сейчас покупаем недвижимость в Болгарии.
Более подробно о покупке в 2012 году я рассказываю в этой статье:
buybg.ru/wppage/my-way
Дмитрий - Вы настоящий мужчина ! Не ожесточиться , не пасть духом и остаться порядочным человеком в вашей ситуации . Это чего-то , да стоит !
Да, какой познавательный видеофильм! Хорошо, что рассказали об этом! Я всегда думала, что есть люди, которым доверяешь и наоборот! Дима, спасибо вам! 👍
Здравствуйте, Дмитрий! Спасибо, что даёте правдивую информацию о недвижимости в Болгарии. Я хочу ещё добавить, какие проблемы начинаются после 5 лет проживания, когда кончается гарантия и нам назначают за обслуживание суммы "от фонаря", не желая давать никаких отчётов. Управляющую компанию невозможно убрать, поскольку это застройщик и он все непроданные номера (а это половина) превратил в гостиничные номера, что для жильцов очень неудобно.Теперь многие хотят продать, я в том числе.
Людмила ,а что за гарантия?
Да, печальный опыт. Больше спасибо, что поделились такими нужными советами.
Спасибо Дмитрий, очень ценная информация
что вас не сломало, сделало вас сильнее.😉опыт это самое дорогое что у нас есть.☝️
Спасибо за откровенность, Дмитрий.
Мне (как болгара) совсем не приятно слушать как людей с далека грабят рядом со мной, но все мы - здесь, в Болгарии, прошли через этого. Все. Нас тоже обманывали и грабили, и то не раз...
Грандиозный пузырь спекуляции на недвижимости начинал расти еще в 2006 году, когда, после поспешного принятия Болгарии в ЕС, здесь хлынули покупать по дешёвке (сначало) англичане. А там, пошла-поехала настоящая лавина спекуляции и жульничества по стройкам и недвижимости... Тогда же услышал у одной очень умной (столичной) адвокатке: "В имотите се юрна всичко куцо, кьораво и сакато!" (Вся жульническая шпана ринулась в недвижемостей!) Это был еще 2006-2007 год...
Думаю, что очень нужное и полезное дело делаете своими рассказами на камеру. Лож и обман так не любят света! Свет их "травить и палит" не только для приезжих русских, но и для нас, для болгар... Я знаю, что в Болгарии есть очень много честных, почтенных и умных людей. И что "във всяко стадо си има мърша". Удачи вам!
Спасибо за комментарий, в Болгарии много замечательных, интересных, открытых людей. Так везде. Где есть деньги - есть разные схемы. В какой бы стране это не было. Болгария с 2005 года была страной где недвижимость росла в цене самыми высокими темпами в мире. Примерно несколько лет. И когда идет спрос, на рынок идут все чтобы на нем заработать. Болгария хорошая страна. И для многих приезжих она становится вторым домом. Я многих людей знаю иностранцев кто ее полюбил.
Petar Petrov С таким столкнуться можно в любой стране...К сожалению...
@@Astan4anka нет не в любой. Такое не возможно в Исландии, Швеции , Дании и Норвегии.... К счастью....
Дима я вас прекрасно понимаю! это шок ,когда приехал за добром а тебя головой об стенку(( я к вам наверно скоро обращусь. вы вызываете положительные эмоции. хочу болгарию посетить в мае. визу только сделаю. у вас очень приятный контент!
Спасибо Дима, хороший рассказ👍👍👍😉😊
Добра робота. Гарно сказано відкрито та просто. Мені подобаються такі люди --які говорять прямо.
В 90-х проезжал через Болгарию на джипе, друг со мной - на легковой. Джип украли, легковую обчистили. В Варне. Переводчица в милиции попросила денег (200 долл) до завтра, на завтра она не появилась. Прошло 25 лет, собираюсь в эту замечательную страну жить, т.к. в ней разрешено ношение и хранение короткоствольного оружия.
Так ты терпило 😅
Молодец , с большим уважением, за такие истории собственные, это располагает человека на отношения с вами.
Спасибо за личный опыт и открытость! Хорошие видео, познавательные!
О!!!!! Первое видео, подписан на канал уже более года, за которое респект и уважуха! P.S. а то все "масло-масленое" и т.д , и т.п.
спасибо за полезную информацию
molodec, Ivan!
Дмитрий, огромное спасибо за Ваши ролики, просматриваю их все, т.к.тоже есть мысль купить там недвижимость, но после этого ролика...задумалась, стоит ли шило на мыло менять. Но в любом случае спасибо за Ваш труд, и если все таки решим покупать ,то только с Вами.
в любой стране иностранца хотят кинуть, в любой! поверьте, я моряк и бывал везде, только акцент прочухали, жди кидалова, кидают и адвокаты и брокеры и знакомые, все хотят твоих денег!
ЛОХОВ всегда кидают, они для этого и существуют
@@user-ro7dz5nj4v в чужой стране вариант, что тебя налопошат значительно вероятнее.Не знаешь тонкостей законов чужой страны. Этим пользуются нечестные люди.
Дмитрий, сколько стоит съем жилья на год и какие расходы будут помимо аренды или налог на землю и др.расходы включены в стоимость?
Потратила неделю просмотрела много видео и решила зачем мне больная голова ? Болгария это слишком много проблем со всем ... никакой защищенности ...
Нечего себе я тоже думала все знаю уже .Низкий вам поклон за откровенность Дмитрий .
Я тоже думал что все знал, перед поездкой.
А оказалось что рынок - жесткий учитель.
Спасибо за правду!Человеческий фактор...Иронично,но послужило вам стимулом...Если решимся на расширение на третью страну,то обратимся к вам.Даст Бог.
Дмитрий, будь осторожен! Адвокаты в Болгарии тоже не "подарок". Не хочется тебя пугать или обидеть кого то, но... к сожалению факт! Лучше проверяйте 2 раза, включая сам тоже. Реестр недвижимости в Болгарии является общедоступным, и каждый человек может проверить каждую недвижимость в Болгарии. Даже я онлайн могу проверить какая недвижимость у мои соседи или родственники, вообще у всех на територии БГ. На веб-сайте "Агентства регистрации" можете спокойно проверять. Также доступна услуга бесплатного уведомления по SMS тоже через Реестр недвижимости в Болгарии, по болгарский - "Агенция по вписванията, Имотен регистър".
В "Реестре собственности" могут быть сделаны запросы о собственности на недвижимость, владельцы и реальные права или ограничения на них. Проверки на собствености в реестре могут быть сделаны на месте в регистрационных офисах в стране или через Интернет после оплаты пошлины (по моему 10 лева или 5 евро) цена указанна в прейскуранте и регистрация пользователя. Просто найдите в Google и откройте сайт , там все доступно, легко и не стоит дорого. Если вас все таки успели обманут, на том же самом сайте, есть страница "АНТИКОРУПЦИЯ" где онлайн можете сообщить и официально подать сигнал, через онлайн-оповещение, по болгарский - "Онлайн форма за сигнали".
Надо все посмотреть 2-3 раза и читать внимательно документы! У нас в Болгарии поговорка такая: Очи гледали - очи плакали!!! Так что УДАЧИ вам и надеюсь, что не будут больше подобных неприятностей. Если У ВАС КАКИХ НЕ БУДЬ сомнения, пишите мне, посоветую и помогу, просто я не нахожусь в Болгарии, все-таки я работаю как медиатор по Международное право для стран Европейского союза. можете связаться со мною по електр. почте dialegal @ abv . bg
Подскажите пожалуйста как точно проверить недвижимости через реестр ? Пробовал не получилось .....
@ Yurik DПроверки на собствености в реестре могут быть сделаны на месте в регистрационных офисах в стране или через Интернет после оплаты пошлины (по моему 10 лева или 5 евро) цена указанна в прейскуранте и регистрация пользователя. Просто найдите в Google и откройте сайт "Агенция по вписванията> Имотен регистър", там все увидите. Если один не сможете, спросите у адвоката, чтоб проверить.
Хочу с Вами связаться насчёт покупки дома.
Вся суть в том, что идите к брокеру, без него вам капец! Поделитесь деньгами с нами!
так же и с покупкой аппартаментов. сейчас один собственник, завтра другой..
Все решается на этапе проверки документов и подробнейшего изучения ситуации с продавцами, наведения справок. Этим уже на 99% оберегается от ненужных проблем дальше. А если возникнут - то решается по закону страны.
Вроде бы читаешь набираешься информации а вот тебе бац.вляпались.Дима ты молодец что семья поддержала и руки не опустили.А что ты можешь рассказать о городе Благооевград.Мне он оченб нравится
Молодец!
Спасибо Дмитрий за ваш опыт. Моя мечта купить в Болгарии кусочек земли и построить свой дом. Скажите пожалуйста , это очень проблематично?
Решаемо. Если цель стоит именно с нуля строить.
Другой вариант. Купить готовый дом под ремонт. И привести его в хорошее состояние.
+Дмитрий Иванов Спасибо за ответ. Но ведь по деньгам это получится дороже, т.к. знаю,что строить с нуля всегда легче,чем перестраивать. Извините меня за назойливость,но не могли бы вы сделать видео по этой теме или хотя бы приблизительную цену на дом под ремонт.
Natali Light дешевле снимать в Болгарии, чем покупать своё и в буквальном смысле закопать деньги свои . Мы в Болгарии всегда на чужбине , и любой цыганин роднее чем мы . Не зная языка вам банально не смогут оказать медицинскую помощь , если она понадобится . Дмитрий очень смелый человек, им можно только восхищаться , но сможете ли вы в чужой стране ?
+Сергей Ав я уже в чужой стране,но эта страна транзит.Сейчас рассматриваю Болгарию. Да, я смогу в чужой стране, там безопаснее чем в своей.( это лично моя позиция). А цыганами меня не напугать,чем они от наших отличаются? Про медицинскую помощь... я вас умоляю!))))
Насколько я знаю, купить землю в Болгарии не будучи гражданином проблематично (нужно регистрировать фирму). Или это не так?
Большое спасибо за информацию.Кидалово - неотемлимая часть в Болгарии как впрочем и во многих странах.
Хорошо там , где нас нет.
Вот так же и я начинала свой бизнес - начала делать то и так, что хотела иметь сама. БЕЗ НИКАКОГО НАЧАЛЬНОГО КАПИТАЛА! Просто у меня было правило- ХОЧЕШЬ КУШАТЬ ЗАВТРА, НЕ ОБМАНЫВАЙ СЕГОДНЯ!. По этому принципу и команду сотрудников создалась. И мне повезло. МНЕ ПОВЕРИЛИ. ЭТО И СТАЛО МОИМ НАЧАЛЬНЫМ КАПИТАЛОМ В БИЗНЕСЕ. Поверили партнеры, у которых были средства, поверили клиенты, которые мне деньги платили за работу. Так и пошло....А эти "разводилы"...они думают, что они умные...Как же они ошибаются! Жизнь не обманешь.
Так вы купили первый дом за 58 тыс? Непонятно по ролику.
Расскажите пожалуйста про Кюстендил... Что это за городок?
Я из етот городе. Что вас интересует?
Дмитрий спасибо.а расскажите пожалуста о процедуре самой покупки дома.я слышал что иностранец вообще не имеет права покупать дом с землей.что нужно делать фирму с болгарином и покупать дом под фирму а потом еще платить каждый год бугалтеру от 150 и до 400 евро.неужели нельзя как то по другому купить дом чтобы не затеваться с фирмой?
По порядку:
1) Фирму открывать нужно. Без нее не оформить землю. Она будет на фирму оформляться. Вы владелец фирмы.
2) Болгар в фирме не нужно. Только вы. Один собственник или с вашей супругой.
3) Процедура подачи декларации в налоговую для фирмы с 2018 года упростили. Если фирма не ведет деятельности. И даже если вы пользуетесь услугой бухгалтера, то это стоит меньше 150 евро точно. По крайней мере у меня такие бухгалтера есть.
4) Если есть задачи купить дом - выходите на связь. Это самая сложная из сделок по покупке. Много особенностей. Поделюсь.
болгары по менталитету ближе к румынам и туркам, а славяне - украинцы русские чехи - ближе по менталитету к западной европе
Спасибо
А вы слышали что-нибудь о самозахватах квартир, в которых подолгу никто не живет. И потом тяжело этих захватчиков оттуда вытурить...?
КУПИЛ ДОМ В БОЛГАРИИ ЛЕГХО , ПОЕХАЛ КАК ТУРИСТ ПОСМОТРЕЛ НАЯВУ КАК И ГДЕ И ЧТО МНЕ НУЖНО , И СПОКОИНО СДЕЛАЛ ВЫБОР
В Болгарии не продадут иностранцу дом, если он не зарегистрировал свою фирму. Квартиру, да, можно купить просто, но не дом.
Привет.Если нельзя даже про 2 дня отъезда , даже брокерами рассказать, значит ни о каком бизнесе по сдаче в аренду жилья не и речи, " обнесут" , как это нынче называется.
Ого, ничего себе, болгары какие!
Болгары разные. В недвижимости, не зависимо от национальности, где есть деньги, люди крутят аферы.
В моих покупках этих были и люди болгарской национальности, и русской и даже англичане.
Да, у меня есть знакомые хорошие- болгары. Они порядочные люди. Иначе меня не интересовала бы так эта страна. Но, думаю, что когда собирусь, покупать недвижимость, обращусь за помощью к Вам.
Интересная и грустная история. Вы что, подписываете бумаги самостоятельно без адвоката, который проверяет и одобряет сделку?
Сколько в совке случаев, когда подписывают "безобидные" бумаги и лишаются недвижимости.
В Израиле только адвокаты ведут сделки. Никаких подписей без адвокатов быть не может.
Дмитрий , в самом начале вы рассказали про каких то людей которые,чего то там держали,непонятно что ,и они свели вас с брокерами. Так что за люди,кто они,откуда,они русские или болгары? Я уверен,что просто попали в схему , доверились . Зря ! Бизнес не игра в доверие,но я думаю вы это уже понимаете.
Понимаю, в 2012 году я был "зеленым" в теме покупки недвижимости в Болгарии. Я бы сейчас то что знаю про рынок и как он устроен, очень бы себе сам помог все это избежать. И было бы по другому.
Но случилось как случилось.
Значит, так должно было быть.
кошмар, цыганский бизнес по обману новичков.
Покупать дом в нищей Болгарии за 58 тыс евро - не много ли??
У меня приятельница купила небольшой домик с небольшим участком земли в местечке Присельцы (15 минут на машине от Варны) за 110 тыс. евро 11 лет тому назад.
Дмитрий, добрый день. Нужен работник в компанию Вам?
Дмитрий как Вас найти? Мы в Болгарии.Я звонила по поводу покупки жилья. Наталья.
Так я не понял. Кто на хату-то навёл? Кто знал, что вы уезжаете?
Дружище нет такого слова "ИХнего" есть "ИХ"
Я также переплатила 5 тысяч евро.жалко.но тоже незнали как легко могут обмануть
Мы переплатили 20! При чём продавала одноклассница жены... Сволочь...
А зачем туда ехать вообще, так же и в России на юге можно недвижимость купить. Смысл в этой Болгарии
Тольео не брокеры а маклеры , так как то.
Дмитрий, вы о какой земле речь ведете? В Болгарии землю продают только гражданам ЕС.
Веду речь о болгарской земле.
Продают гражданам ЕС. И болгарским юридическим лицам. Я открывал фирму 6 лет назад, чтобы на нее оформить землю.
Как это делают все, кто хочет купить земельный участок. Фирма болгарская. Учредитель иностранец. И вопрос покупки земли так и решается.
@@ivanovbolgaria Фирма ООД и является владельцем земли. Поменяется учредитель фирмы, а это меняется очень просто в Болгарии и все.
Ну так обычная бытовуха. Если товар понравился и с ценой согласился так и обмана никакого нет, так и с сахаром бывает. Что не сообразил что недвижимость не покупается без определения права на землю так это в нашем совке было сплошь и рядом а сейчас даже отбирают власти когда и земля твоя.То что залезли в жильё так это всегда будет,немного может помочь только минирование,потом приятней.Вообщем всё как у людей ! Удачи в дальнейшем !