Розмір відео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показувати елементи керування програвачем
Автоматичне відтворення
Автоповтор
เอาเปรียบยังไงครับ สัญญาชัดเจน ทำตามกันก็จบ พูดด้านเดียว
ขายฝากเขาเอาไปทันทีแล้วหมดหนึ้หมดสินดี จำนองธนาคารให้เอาไปไม่เอาไป รอดอกขึ้นอีกสองเท่า โดนยึดแปลงอื่นต่ออีก
คนขายต้องรู้อยู่แล้ว และอย่าทำผิดสัญญา. ทีเอาเงินเขาไปแล้วไม่ใช้คืนล่ะ ต้องมีทรัพย์สินเป็นประกันอยู่แล้ว. เพียงแต่คนไปฝากไว้และตกลงเอาจำนวนเงินแค่น้อยนิด เป็นสิ่งที่ดีที่สุดแล้วเพราะเป็นธรรมแก่ทุกฝ่าย ใครผิดสัญญาก็ต้องรับสิ่งที่ตนกระทำ
สวนมากคนกู้เงินไปมักจะไม่คืนเจ้านี้ ขายฝากดีที่สุดค่ะ กว่าเราจะหาเงินมาให้คนกู้ได้ ก็แทบน้ำตากระเด็นทีเดียวค่ะ
ถ้ามันน่ากลัววมันดูไม่ปลอดภัยกลับผู้เอาไปขายฝากเเล้วทำไมรัฐต้องให้ไปทำต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดินละครับปัยหามันมาจากลูกหนี้มากกว่าที่ไม่ผ่อนให้เจ้าหนี้พอเค้ายึดก็มาร้อง
มันไม่ได้ร้ายแรงขนาดนั้นนะคับ ผู้รับขายฝาก จะยึดได้ก้อคือผู้ขายฝากไม่ไปต่อสัญญานะคับ และไม่จ่ายดอกเบี้ยเค้า จำนองได้เงินน้อย แต่ขายฝากได้เยอะกว่า กฏหมายในหนังสือสัญญาจากกรมที่ดินเค้าก้อแจ้ง นอกจากคุณส่งดอกครบเค้าก้อจะให้คุณไปต่อสัญญาที่กรมที่ดิน
ขอบคุณ ทนายอานนท์ เชื้อสัตบงกช มากๆ ค่ะ ที่ให้ความรู้ กับประชาชน มากมาย เป็นกุศล มหาศาล ขอให้ทนายอานนท์ เชื้อสัตตบงกช เจริญรุ่งเรือง. ค่ะ สาธุ สาธุ สาธุ
นี้ยุคสมัยใหนแล้ว ไม่ใช่ยุคโบราณนะครับ ที่คนกู้จะไม่รุ้เรื่องอะไร ก่อนทำสัญญาเจ้าหน้าที่เขาก็อธิบายให้คนกุ้ฟังระเอียดทุกอย่าง แต่เพียงแค่ว่าคนกุ้ได้เงินแล้วและใกล้ครบสัญญาแกล้งไม่รุ้ห่าเหวอะไร ทุกวันนี้คนปล่อยกุ้เขากลัวคนกุ้กันแล้ว
ตอนเอาเงินก้รุ้เรื่องถามอะไรก้รุ้เรื่องเจ้าหน้าที่ที่ดินก้เรียกมาอธิบายให้ฟังทุกรายตอนจะเอาเงินรุ้เรื่องหมดพอจะยึดบอกไม่รุ้เรื่ิองบ้างถุกโกงบ้าง
@@weiqiangfeng5377 ใช่ครับ มีแต่พวกมองโลกโหดร้าย คิดว่าตัวเองเกิดในยุคโบราณหรือไง คิดว่าคนจนจะโง่..มันไม่มีแล้ว มีแต่แกล้งโง่..
และจะสอนพวกที่รู้เท่าหอยมดมาอ่าน การที่คนกุ้เขามาทำขายฝากเพราะต้องการยอดเงินกุ้สูงๆ ส่วนมากจะติดจำนองอยุ่แล้ว ต้องการเงินเพิ่มเพื่อไปหมุน ลงทุน(เพราะจำนอง จะได้ยอดกู้น้อยแค่30%ราคาประเมิน ส่วนขายฝากจะได้ยอดกุสูง80%-สูงกว่าราคาประเมิน) เขาจึงมาทำขายฝาก หากเขากุ้ระบบรัฐได้ยอดสูงและได้เงินรวดเร็วเหมือนขายฝาก เขาคงไม่มาทำ ทั้งจำนอง ขายฝาก. และสำหรับท่านผุ้ชาญฉลาดที่อยากแก้หรือยกเลิกขายฝากไม่ยาก. และท่านต้องแก้ที่จุดใหน...ไม่ต้องบอกคงรุ้ถ้ามีส..ง. ถ้าทำได้ขายฝากก็ตายไปเอง..จบ
ถุก
คนกู้เขารู้หมด ก่อนจะลงชื่อในสัญญา จนท.เขาก็อธิบายรายละเอียดทุกอย่าง แต่ลูกหนี้มักจะแกล้งโวยวาย ว่าถูกหลอก
ให้ความรู้แก่ผู้ไม่มีความรู้ใด้ดีมากครับ..สุดท้ายขอให้ทนายท่านนี้..อายุวรรณะสุขพละ...ปฎิภานธนะศาลสมบัติเทอญ..
ส่วนใหญ่ลูกหนี้มักหาเงินมาไถ่ถอนไม่ได้ การที่เจ้าหนี่ไม่อยากมีภาระที่จะต้องมาเสียเวลาเสียค่าใช้จ่ายในการฟัองร้อง การขายฝากคือคำตอบ แทนที่จะมองว่าธุรกรรมขายฝากเป็นผู้ร้าย ทำไมไม่ไปบอกลูกหนี้ที่มันผิดนัดชำระละครับ ว่าเปํนหนี้ก็ควรจะต้องใช้คืน
คิดได้ แต่เจ้าหนี้เขาไม่เอาหรอก แต่เท่าที่เห็นมา ลูกหนี้นั่นแหละผิดนัด คนเป็นเจ้าหนี้เขาต้องการแค่ดอก ที่ดินจะเอาไปทำไร ขายก็ยาก อันนี้ไม่เห็นด้วย เหรียญมี 2ด้าน
ก็ไม่ใช่เพียงหวังดอกเบี้ยเสมอไป มีหลายเคส กู้แบบขายฝาก เจ้าหนี้หวังได้ที่ดินมากกว่าดอกเบี้ยก็มีเยอะแยะเพราะกู้แบบขายฝาก แน่นอนว่าให้กู้แค่30-50%ของราคาที่ดิน มีหรือเจ้าหนี้จะไม่อยากให้หลุดการไถ่ถอนหลายครั้ง มีกรณีตุกติก ถ่วงเวลา ไม่อยากรับเงิน บอกยังไม่ว่าง มีนะครับ ไม่ใช่ไม่มี--สรุป ที่ตรงไปตรงมาก็มีที่เล่นคดโกงก็มีความเห็นทนายถูกต้องแล้วอันตราย
อยู่ที่วงเงินมากหรือน้อยแลัวแต่ความอยากของคน
โห เจ้าหนี้แสบ ที่ดินนะ พูดมาได้เอาไปทำใหม asesstที่มีค่าที่สุด
การรับขายฝากอย่างมากที่สุดเขาจะรับอยู่ที่ 50% ของราคาซื้อขายที่ดินครับเผลอๆอาจจะได้แค่ 20-30%เองครับเพราะฉะนั้นการขายที่ดินสามารถขายได้ง่ายมากๆครับกำไรเต็มๆ
ผมจะไถ่ถอนคืน ให้เขาคิดดอกเบี้ยตามกฎหมาย แต่ว่าเขาไม่ให้ไถ่ถอนคืน เขาจะเอาที่ดินผมเฉยเลย ทั้งที่โฉนดยังเป็นชื่อของผมยังไม่ได้โอน ทำไงดี ครับผม
บางทีเราให้ยืมเพราะสงสาร เพราะไม่มีใครเขาให้ยืม ส่วนดอกเบี้ยเป็นผลพลอยได้ แต่พอครบกำหนดตามที่ตกลงกันไว้ คำตอบคือยังไม่มีถ้ามีเมื่อไหร่ก็จะให้ ไปๆมาก็ไม่มีซักที พวกโลกสวยก็มักโทษแต่เจ้าหนี้
นายทุนบางรายที่เห็นมา โอนกรรมสิทธิ์แล้ว ไม่มีสัญญาขายฝากเลย ถ้าทำสัญญาขายฝากก็พอสบายใจ ถ้าเขาไม่ยอมขายคืนให้ ก็ตกเป็นของนายทุน...
เหมาะและดีที่สุดสำหรับผู้ให้กู้. เห็นด้วยอย่างยิ่ง เพราะพวกกู้แล้วยืมแล้วกระทำตัวเลวๆไม่มาคืนก็เยอะ
ขนาดมีหลักทรัพย์ค้ำประกันยังจะโกง ถ้าไม่มีโกง 100%
อ้าว
นายทุนกวาดเรียบร้อยอันตรายต่อที่ทำกินสูญสิ้นไปเพราะหาเงินไถ่ถอนไม่ทันหวานตับๆๆๆๆนายทุน
ตอนนี้รับแต่ขายฝากแล้วครับ จำนองแล้วนิ่งไม่มี ไม่หนี ไม่จ่าย ต้องฟ้องวุ่นวายมาก
ขอบคุณ สำหรับสาระดีๆเข้าใจง่าย
ส่วนหนึ่ง เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินเป็นมือไม้รับใช้นายทุน ทั้งที่ควรแนะนำชาวบ้านให้เข้าใจ ชาวบ้านจึงสูญเสียที่ดินโดยรู้เท่าไม่ถึงการณ์
งานขายฝากทุกงาน จนท.ระดับหัวหน้าต้องเรียกทั้ง2ฝ่ายมาคุยต่อหน้าทุกงานครับ ถ้าดอกเบี้ยเกินกม.กำหนด เงื่อนไขเอาเปรียบคนทำ จนท.ก็ไม่จดให้ครับ ทุกอย่างที่ตกลงจะมีในสัญญาขายฝากทุกอย่าง
เจ้าหน้าที่เขาทำถูกต้องตามกฏหมาย 😮 ไปว่าเขารับใช้นายทุนได้ยังไงวะ😂ิสมอง
ขายฝาก250000 ได้รับเงินครบ แต่คุยกับนายทุนว่าจะจ่ายดอกเบี้ยให้ เดือนล่ะ5000 ถ้าเราไม่จ่าย ดอกเบี้ยเลย รอจ่ายดอกเบี้ยวันไถ่ถอนตามกำหนด1ปี ที่เดียวเลยได้ไหม รวมเงินต้นด้วย300000 ตามสัญญาขายฝากที่ดิน 250000 บาท อยากทราบว่า ไม่จ่ายได้ไหมดอกเบี้ย รายเดือน
ทำไมไม่คุยกับนายทุนตั้งแต่ตอนจะเอาเงินเขาครับ หรือตอนนั้นได้หมด พอได้เงินเขามาแล้วเริ่มมีความคิด 😂
ขายฝาก อันตรายสุดๆ โดนยึดที่ดินเอาง่ายๆใครไม่ทันเรียบร้อยครับ
❤❤❤❤ขอบคุณทนายมากค่ะ มีประโยชน์กับประชาชนมาก
สมัยนี้ยุคนี้..ผู้กู้ไม่ใช่ธรรมดาอย่างที่คิดแล้ว..สมัยก่อนผมเชื่อตาสีตาสา..แต่สมัยนี้ลองกู้จดทะเบียนจำนองสิ..ผู้กู้เบี้ยวเกือบทั้งนั้น100คนมีไม่เกิน3-5คนที่ยึดมั่นในสัญญา
เห็นด้วยครับ คนปล่อยกุ้กลัวคนกู้มากกว่า
ผมรับขายฝากอยู่ครับ ดอกเบี้ยร้อยละ 1.25/เดือนหรือ 15%/ปี เราทำตามกฏหมายสบายใจ ผู้ทำน่าสงสารตรงที่ภาษี+ค่านายหน้าต่างหากครับ 2ตัวนี้พอๆกับดอกเบี้ยทั้งปีเลยครับ
⭐👍
ใช่ค่ะ
อยากให้พี่ ทนาย ทำเกี่ยวกับสิทธเรียกร้อง ค่าทดแทนของ พรบ.ด้วย จ้าจ่ายทุกปี เวลาคืนทำยังไงขั้นตอนด้วยจ้า ขอบคุณจ้า
ขอบคุณคะสำหรับความรู้ มีเรื่องอยากถามคือป้าแท้ๆได้โอนที่นาให้แล้วเราเอาไปขายฝากโดยที่ไม่บอกป้าพอป้ารู้และโกรธเรามากเขาสามารถฟ้องเอาที่นาคืนได้ไหมคะ
ให้ความรู้ชัดเจน เนื้อหาสั้นกระชับแต่ได้ใจความครับท่าน
ขอบคุณมากครับ 🙏
พี่ทนายก็พูดไม่ถูก ในด้านผู้รับซื้อฝาก ว่าต้องเป็นผู้เอาเปรียบเสมอไป คุณต้องการวงเงินเยอะ ใครเขาจะรับจำนอง เขาก็ให้เท่าที่ราคาประเมินการรับจำนอง การจายฝากคือผู้ขายต้องการวงเงินที่สูงขึ้นกว่าจำนอง เขาถึงขายฝาก สัญญาก็เป็นการคุยตกลงกันทั้ง 2 ฝ่ายด้วยความยินยอม คุณไม่มีเงินไปไถ่ถอนมันก็ควรตกเป็นของผู้รับซื้อฝากอยู่แล้ว เพราะคุณเองก็เอาเงินของเขาไปใช้แล้ว
ขอบคุณมากสำหรับความรู้ดีๆค่ะ
จำนอง เดี่ยวนี้เจ้าหนี้ เขากลัวกัน ว่าตามยาก เสียเวลาตาม ลูกหนี้ไม่มีวินัยตามรับปากแต่แรก เจ้าหนี้จึง เขาไม่ทำกัน เพร่ะเป็นมิตรตอนกู้ เป็นศัตรูตอนทวง และจำนอง เงินกู้ก้อได้น้อยกว่ามากๆ
พอดีไปรับซื้อฝากกับผู้ขายฝาก ขอสมมุติว่าที่A เจ้าของที่ก็ให้ลูกน้องพาดูทุกมุมเกี่ยวกับที่A พอหมดสัญญาเขาไม่มีเงินมาต่อ ผมก็กะจะไปประกาศขายที่Aกลายเป็นว่าที่เราทำสัญญาคือที่Bซึ่งเป็นที่ติดๆกับที่A ผมสามารถฟ้องอะไรได้ไหมครับหรือผิดที่เราไม่ตรวจให้ละเอียดเอง
เปนความรู้ครับขอบคุณทนายมากๆครับ
ขอบคุณทนายอานนท์ครับ
อันตรายครับ เพราะถ้าคนไม่รู้เข้าใจกฎหมายจะเสียเปรียบและเป็นการยินยอมตามข้อสัญญาที่นายทุนได้เปรียบ
ถึงว่าทำไมคนรับขายฝากถึงรวยเอาๆมีบ้านกลังใหญ่โตมาก เป็นแบบนี้นี่เอง เกือบเอาไปขายฝากแล้วถ้าไม่ฟังคลิปนี้
คนซื้อพึงระวัง อาจได้แค่ "ใบโฉนด" ไปนอนกอดเฉยๆ ทำอะไรไม่ได้เลย หากท่านไม่อยู่บนพื้นฐานของ "ความสุจริต" ส่วนใหญ่ก็อายุเยอะกันแล้ว ต้องมาวิ่งเต้นฟ้องยืดเยื้อกันเป็นปี เสียค่าทนายฟรีๆ
การไถ่ถอน = ต้น+ดอกเบี้ย+ค่าธรรมเนียมขายฝากควรมีกำหนดไถ่ถอนขั้นต่ำ 5 ปี เพื่อจะได้มีโอกาสขายได้ในราคาที่สมเหตุสมผล (ถ้าสามารถไถ่ถอนได้ก็วิเศษ เก่งมาก) ถ้ากำหนดระยะสั้น จะมีโอกาสไถ่ถอนหรือ
ถ้า 5 ปี ไปจำนองธนาคารดรกว่าครับขายฝากคือต้องการเงินก้อน แล้วมั่นใจว่าชำระคืนได้ภายใน 1-2 ปี
เจ้าหนี้มันจะยอมไม
ผมซื้อที่ผ่อนทำสัญญา ยังไม่ถึงดวลาเขาเอาไปจำนองคนอื่น ผมถูกยึดครับต้องทำใจครับ
สวัสดีคะ ท่านทนายอานนท์ดิฉันต้องการความช่วยเหบือจริงๆๆคะเรื่องโดนโดงที่คะ
เป็นเพียงแค่!เอาทรัพย์มาเป็นทุน! ต่างคนต่างตรงต่อกัน!
ให้ความรู้ดีมากเลย
สวัสดีค่ะ คุณ ทนายอานนท์ เรื่องมีอยู่ว่า หาโฉนดที่ดินไม่เจอ แจ้งหาย เอาออกให้ ใหม่ แล้วอยู่ๆ 3 ปีผ่านมา มารื้อบ้านเห็นโฉนดที่ดิน แล้ว จะต้องทำยังไง โฉนดอันเก่าคะ แล้วเราควรเก็บโฉนดอันไหนไว้คะ ขอบคุณล่วงหน้า สำหรับ ตอบคำถามนี้
ใช้อันใหม่ยกเลิกอันเดิม เหมือนคุณทำบัตรประชาชนหายอ่ะ พอทำใหม่ก็ต้องยกเลิกอันเก่า
เป็นความรุ้อย่างยิ่งคะ
มาขายผม กำหนดไถ่ถอน 5 ปี ไม่หักค่าธรรมเนียม (ออกให้ก่อนผู้ขายฝากต้องชำระเพิ่มตอนไถ่ถอน ไม่รวมต้น)
ขอบคุณคะ
มนุษย์ถ้าไม่โกงกันนะพูดแล้วรักษาคำพูดแบบคนสมัยโบราณ...การยืมเงินกันไม่ต้องใช้ที่ดินค้ำประกันหรอก..แค่ปากป่าวๆหรือหยิบเศษก้อนหินข้างถนนมาวางสัญญาก็ใด้.555?อีกอย่างไม่ต้องไปจดเสียค่าภาษีอากรที่สำนักงานที่ดินด้วยซ้ำ..นี่แหละข้อมูลจริงของคนสมัยนี้
พูดได้ทุกอย่าง แต่ตอนเดือดร้อนจริงๆจะเอาที่ไหน คนพูดเอามาให้ยืมหรือเปล่า ดีแต่พูด
แล้วกรณีที่ผู้ที่เอาที่มาขายฝาก ไม่จ่ายดอกเบี้ยเลาเลย เลาจะทำยังไงคะ
สัญญาขายฝากไม่ใช่สัญญากู้ยืม แต่เป็นสัญญาซื้อขาย ผู้ขายฝากไม่จำเป็นต้องจ่ายดอกเบี้ย เพียงแต่ว่าถ้าผู้ขายฝากไม่นำเงินค่าสินไถ่มาไถ่ทรัพย์ภายในกำหนดเวลา ก็จะไม่มีสิทธิ์ไถ่ทรัพย์คืนครับ
ถ้าสลักหลังห้ามโอน ภายใน 10ปีคู่กรณี . คือว่านายทุนรับจำนอง แต่ผู้จำนองเสียชีวิตไปแล้ว ลูกๆทำอะไรได้บ้าคะงค่ะ
ติดต่อผู้รับจำนอง ใช้หนี้เค้าสิครับ
สมมุติกู้จำนองสัญญากู้แค่1ปีถึงกำหนดผู้กู้นิ่งเฉย..จะพูดคำเดียวว่า..ไปฟ้องศาลเอา..สรุปฟ้องศาล4-5ปีกว่าจะชนะแล้วต้องเอาที่ไปกองบังคับคดีขายทอดตลาดอีก.แถมเจ้าของที่ยังมีสิทธิ์ไปค้านอีก..คิดเอาเองว่าผู้ให้กู้จะเครียดขนาดไหน..แถมโดนภาษีเงินใด้ตามมาอีกต่างหาก555?สมัยนี้เบี้ยวเยอะ
ที่สำคัญได้ต้น+ดอกเบี้ย+ค่าทนาย มีเงินเหลือคืนให้ผู้จำนอง เหนื่อยๆๆ ทนายสบาย
ขอบคุณมากครับพี่ทนาย😊😊😊😊😊😊😊
จะขอสอบถามน่ะค่ะ ว่าถ้าเราจะขอราคาประเมินที่ดินกับธนาคารได้ไหมคะ แต่เราถือเอกสารที่เคยถ่ายรูปไว้
แก้กฎหมายข้อนี้ทิ้งไปดีกว่าค่ะ ถูกหลอกง่ายมากมาก ด้วยความเจ้าเล่ห์ของผู้ปล่อยเงินกู้
ยืมไม่คืน = โกงเจ้าหนี้ ยึด ตามสัญญา = ภัยร้ายตลกดี
ขายขาดไปเลยครับ
ของเหมงมาเป็นขบวนการ เพราะไว้ใจคนสนิท
ถ้าผู้ซื้อฝากไม่ต้องการทรัพย์นั้นไว้ แต่ผู้ขายฝากไม่สามารถไถ่ถอนได้ ควรทำอย่างไรคะ
ขอสอบถามค่ะ ถ้ารับซื้อฝากบ้านไว้แล้วครบกำหนดลูกหนี้ไม่มาไถ่ถอน เจ้าหนี้สามารถยืดบ้านได้ภายในกี่วันค่ะ
🌾🌾🌾 มีข้อข้องใจอยู่ข้อหนึ่ง คือเมื่อครบกำหนดถ่ายถอนการขายฝากแล้ว ถ่ายถอนคืนมีดอกเบี้ยด้วยหรือไม่?
มีคนมาขอยืมเงิน แต่ไม่อยากให้ยืมกลัวเขาไม่คืน จะทำสัญญาแบบใหนดีคะ
ถัาเรามีเงินต้องเห็นแก่ตัว หากปล่อยให้ยืม ขาดญาติมิตรกันเลย ตอนมายืมพูดดีๆๆๆ พอเราถาม มันดุ ยิ่งกว่าหมา.
แสดงว่ายืมแล้วน่าจะสูญแน่ อย่างน้อยต้องมีทรัพย์มาค้ำก่อน ไม่เอาคนค้ำนะเพราะคงไม่ต่างกัน ส่วนรูปแบบก็ต้องตกลงกันเอง แต่ว่าถ้ายืมแล้วไม่ได้คืนจะให้ยืมทำไม
ขอบคุณมากครับ
ขอบคุณครับ
กรอบเวลา นะ ขายฝาก ระวัง
เจ้าของทีจะถายทอนแต่เจ้านีไมยอมมาไห้เราถานทอนเป็นเพราะเห็ดไร
แม่ผมรับซื้อฝากที่ดิน สัญญาไว้ 6แสน แต่ไม่ได้เขียนดอกเบี้ยไว้ และไม่ได้รับดอกเบี้ย เวลา7ปีแล้ว ตอนนี้ผู้ขายจะนำเงินไปวางศาล6แสนแม่ผมสามารถคิดดอกเบี้ยได้มั้ยครับ
ขอบคุณค่ะ
ผมชอบฟังครับ
ได้ความรู้มาก
สวัสดีครับผม(FC. ศรีสะเกษ ครับผม)
Fcทางกาฬสินธุ์😃😃😃😃😃😃😃😃🙏
ตายมาแยะแลัวกับขายฝากตอนรับเงินยี้มตอนจ่ายนั่งร้องสุดท้ายผูดคอตาย
มีการกู้ยืมอะไรง่ายกว่าขายฝาก แล้วไม่อันตรายเท่าขายฝากไหมครับ
จำนอง เพราะจะบังคับที่ดินเราได้ เจ้าหนี้ต้องฟ้องศาลค่ะ
กู้พวก100/20ต่อวันครับ ไม่ต้องเอาโฉนดค้ำ เขาเอาแค่สำเนาบัตรประชาชน
ขายฝาก ผู้ขายต้องเป็นเฉพาะเจ้าของที่ดินใช่ไหมคะ มีการแอบเอาโฉนดไปขายฝากเองไม่ได้ ถูกต้องไหมคะ
ถ้าเจ้าหนี้คิดดอกเบี้ยเกิน กม กำหนด ผิดไหมคะ
ขอบคถนค่ะ
ผมเป็นเจ้าหนี้ใครมายืมเงิน ผมก็ให้ทำสัญญาขายฝาก เบี้ยวหนี้ยึดเลย เหมาะกับพวกไม่มีไม่หนีไม่จ่าย
ผมจะเสนอรัฐบาลให้ยกเลิกกฎหมายขายฝาก เพราะอันตรายมากไม่ต้องไปศาล คนจนเดือดร้อนมากครับ
@user-bn2xl8bf3bก็อย่าสร้างหนี้เกินตัวสิครับ
รบกวนถามต่อครับแล้วสัญญาขายฝากต้องทำที่สนง.ที่ดินหรือทำสัญญาที่ไหนก็ได้ครับ
ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ที่สำนักงานที่ดินครับ
ถ้าที่ดินอยู่ในกระบวบการขายฝากอยู่ สามารถเอาโฉนดกู้แบงค์เอาเงินมาไถ่ได้ไหมครับ?
คุณทนายอยู่จังหวัดได๋ครับ
ขอบคุณค่ะ 7:53
ยกเลิกขายฝากทันทีดีที่สุด
ในกรณี ผู้ที่ทำสัญญานี่ได้เสียชีวิตไปแล้ว ใครจะสามารถดำเนินการแทนได้บ้างคะ เพราะมีลูกหลายคน อยู่คนละที่ แล้วใครจะสามารถรับหนังสือแจ้ง จากเจ้าหนี้ได้ค่ะ ในกรณีที่ลูกทุกคน ไม่เคยทราบมาก่อน ขอบคุณคะ
คิดว่าน่าจะต้องตั้งผู้จัดการมรดกขึ้นมาก่อน แล้วให้ผู้จัดการมรดกไปทำแทนลูกทุกคน
ทายาทมีสิทธิในการไถ่ทรัพย์คืนได้ครับ
ถ้าลูกหนี้ไม่จ่ายดอกเรา ติดต่อกัน3เดือนเเล้ว ไม่รับสายไม่รับการติดต่อจากเรา เราจะทำอย่างไร
ขายไปเลยง่ายกว่าไมคั
ขายขาดเลยได้มั๊ยครับ
👍
เป็นกฎหมายที่ควรยกเลิกเนื่องจากเอาเปรียบชาวบ้านทำให้ที่ดินอันเป็นที่อยู่ที่ทำกินตกไปอยู่ในมือนายทุนโดยการเอาเปรียบมากเกินไป.
ยืมเขาเอง
ม.บ้านผมโดนกันเยอะเลยครับที่นาที่สวน
ผม1👑
เจอไอพวกลูกหนี้ขี้โกงล่ะ ต้องมาฟ้องร้องให้เสียเวลา ตอนนี้ก็โดนอยู่ รู้อย่างนี้ทำสัญญาขายฝากก็จบ ผิดสัญญายึดเลย
สวัสดิ์ดีครับ อาจารย์.
ขายฝากทำสัญญาที่บ้านไดไหนครับ
เจอมามากแล้ว
จำนองง่ายกว่าไหมคับผม
คนรับจำนองเหนื่อย เว้นแต่เป็นธุรกิจมีฝ่ายกฏหมาย ไม่งั้นเหนื่อยโดนค่าทนายอีก
พลาดเลยค่ะ
ขอบคุณครับfc กทม
ขายฝาก เสมือนยกให้เขาไปแล้ว
ิถ้าเราไม่ได้จ่ายดอกเบื้ยกื่เดือน
ผมก็เกือบไป
รบกวนขอคำปรึกษาครับท่าน.คือคัณพ่อผทขายฝากที่ สปกให้น้องชายแค่10000บาทยังไม่ครบกำหนดแต่ญาติเอาที่ดินไปขายต่อเราต้องทำยัวไงครับ
10/10/64
กฎหมายไง่
เอาเปรียบยังไงครับ สัญญาชัดเจน
ทำตามกันก็จบ
พูดด้านเดียว
ขายฝากเขาเอาไปทันทีแล้วหมดหนึ้หมดสินดี จำนองธนาคารให้เอาไปไม่เอาไป รอดอกขึ้นอีกสองเท่า โดนยึดแปลงอื่นต่ออีก
คนขายต้องรู้อยู่แล้ว และอย่าทำผิดสัญญา. ทีเอาเงินเขาไปแล้วไม่ใช้คืนล่ะ ต้องมีทรัพย์สินเป็นประกันอยู่แล้ว. เพียงแต่คนไปฝากไว้และตกลงเอาจำนวนเงินแค่น้อยนิด เป็นสิ่งที่ดีที่สุดแล้วเพราะเป็นธรรมแก่ทุกฝ่าย ใครผิดสัญญาก็ต้องรับสิ่งที่ตนกระทำ
สวนมากคนกู้เงินไปมักจะไม่คืนเจ้านี้ ขายฝากดีที่สุดค่ะ กว่าเราจะหาเงินมาให้คนกู้ได้ ก็แทบน้ำตากระเด็นทีเดียวค่ะ
ถ้ามันน่ากลัววมันดูไม่ปลอดภัยกลับผู้เอาไปขายฝากเเล้วทำไมรัฐต้องให้ไปทำต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดินละครับ
ปัยหามันมาจากลูกหนี้มากกว่าที่ไม่ผ่อนให้เจ้าหนี้พอเค้ายึดก็มาร้อง
มันไม่ได้ร้ายแรงขนาดนั้นนะคับ ผู้รับขายฝาก จะยึดได้ก้อคือผู้ขายฝากไม่ไปต่อสัญญานะคับ และไม่จ่ายดอกเบี้ยเค้า จำนองได้เงินน้อย แต่ขายฝากได้เยอะกว่า กฏหมายในหนังสือสัญญาจากกรมที่ดินเค้าก้อแจ้ง นอกจากคุณส่งดอกครบเค้าก้อจะให้คุณไปต่อสัญญาที่กรมที่ดิน
ขอบคุณ ทนายอานนท์
เชื้อสัตบงกช มากๆ ค่ะ
ที่ให้ความรู้ กับประชาชน มากมาย เป็นกุศล มหาศาล
ขอให้ทนายอานนท์
เชื้อสัตตบงกช
เจริญรุ่งเรือง. ค่ะ
สาธุ สาธุ สาธุ
นี้ยุคสมัยใหนแล้ว ไม่ใช่ยุคโบราณนะครับ ที่คนกู้จะไม่รุ้เรื่องอะไร ก่อนทำสัญญาเจ้าหน้าที่เขาก็อธิบายให้คนกุ้ฟังระเอียดทุกอย่าง แต่เพียงแค่ว่าคนกุ้ได้เงินแล้วและใกล้ครบสัญญาแกล้งไม่รุ้ห่าเหวอะไร ทุกวันนี้คนปล่อยกุ้เขากลัวคนกุ้กันแล้ว
ตอนเอาเงินก้รุ้เรื่องถามอะไรก้รุ้เรื่องเจ้าหน้าที่ที่ดินก้เรียกมาอธิบายให้ฟังทุกรายตอนจะเอาเงินรุ้เรื่องหมดพอจะยึดบอกไม่รุ้เรื่ิองบ้างถุกโกงบ้าง
@@weiqiangfeng5377 ใช่ครับ มีแต่พวกมองโลกโหดร้าย คิดว่าตัวเองเกิดในยุคโบราณหรือไง คิดว่าคนจนจะโง่..มันไม่มีแล้ว มีแต่แกล้งโง่..
และจะสอนพวกที่รู้เท่าหอยมดมาอ่าน การที่คนกุ้เขามาทำขายฝากเพราะต้องการยอดเงินกุ้สูงๆ ส่วนมากจะติดจำนองอยุ่แล้ว ต้องการเงินเพิ่มเพื่อไปหมุน ลงทุน(เพราะจำนอง จะได้ยอดกู้น้อยแค่30%ราคาประเมิน ส่วนขายฝากจะได้ยอดกุสูง80%-สูงกว่าราคาประเมิน) เขาจึงมาทำขายฝาก หากเขากุ้ระบบรัฐได้ยอดสูงและได้เงินรวดเร็วเหมือนขายฝาก เขาคงไม่มาทำ ทั้งจำนอง ขายฝาก. และสำหรับท่านผุ้ชาญฉลาดที่อยากแก้หรือยกเลิกขายฝากไม่ยาก. และท่านต้องแก้ที่จุดใหน...ไม่ต้องบอกคงรุ้ถ้ามีส..ง. ถ้าทำได้ขายฝากก็ตายไปเอง..จบ
ถุก
คนกู้เขารู้หมด ก่อนจะลงชื่อในสัญญา จนท.เขาก็อธิบายรายละเอียดทุกอย่าง แต่ลูกหนี้มักจะแกล้งโวยวาย ว่าถูกหลอก
ให้ความรู้แก่ผู้ไม่มีความรู้ใด้ดีมากครับ..สุดท้ายขอให้ทนายท่านนี้..อายุวรรณะสุขพละ...ปฎิภานธนะศาลสมบัติเทอญ..
ส่วนใหญ่ลูกหนี้มักหาเงินมาไถ่ถอนไม่ได้ การที่เจ้าหนี่ไม่อยากมีภาระที่จะต้องมาเสียเวลาเสียค่าใช้จ่ายในการฟัองร้อง การขายฝากคือคำตอบ แทนที่จะมองว่าธุรกรรมขายฝากเป็นผู้ร้าย ทำไมไม่ไปบอกลูกหนี้ที่มันผิดนัดชำระละครับ ว่าเปํนหนี้ก็ควรจะต้องใช้คืน
คิดได้ แต่เจ้าหนี้เขาไม่เอาหรอก แต่เท่าที่เห็นมา ลูกหนี้นั่นแหละผิดนัด คนเป็นเจ้าหนี้เขาต้องการแค่ดอก ที่ดินจะเอาไปทำไร ขายก็ยาก อันนี้ไม่เห็นด้วย เหรียญมี 2ด้าน
ก็ไม่ใช่เพียงหวังดอกเบี้ยเสมอไป มีหลายเคส กู้แบบขายฝาก เจ้าหนี้หวังได้ที่ดินมากกว่าดอกเบี้ยก็มีเยอะแยะ
เพราะกู้แบบขายฝาก แน่นอนว่าให้กู้แค่30-50%ของราคาที่ดิน มีหรือเจ้าหนี้จะไม่อยากให้หลุดการไถ่ถอน
หลายครั้ง มีกรณีตุกติก ถ่วงเวลา ไม่อยากรับเงิน บอกยังไม่ว่าง มีนะครับ ไม่ใช่ไม่มี
--สรุป ที่ตรงไปตรงมาก็มี
ที่เล่นคดโกงก็มี
ความเห็นทนายถูกต้องแล้ว
อันตราย
อยู่ที่วงเงินมากหรือน้อยแลัวแต่ความอยากของคน
โห เจ้าหนี้แสบ ที่ดินนะ พูดมาได้เอาไปทำใหม asesstที่มีค่าที่สุด
การรับขายฝากอย่างมากที่สุดเขาจะรับอยู่ที่ 50% ของราคาซื้อขายที่ดินครับเผลอๆอาจจะได้แค่ 20-30%เองครับเพราะฉะนั้นการขายที่ดินสามารถขายได้ง่ายมากๆครับกำไรเต็มๆ
ผมจะไถ่ถอนคืน ให้เขาคิดดอกเบี้ยตามกฎหมาย แต่ว่าเขาไม่ให้ไถ่ถอนคืน เขาจะเอาที่ดินผมเฉยเลย ทั้งที่โฉนดยังเป็นชื่อของผมยังไม่ได้โอน ทำไงดี ครับผม
บางทีเราให้ยืมเพราะสงสาร เพราะไม่มีใครเขาให้ยืม ส่วนดอกเบี้ยเป็นผลพลอยได้ แต่พอครบกำหนดตามที่ตกลงกันไว้ คำตอบคือยังไม่มีถ้ามีเมื่อไหร่ก็จะให้ ไปๆมาก็ไม่มีซักที พวกโลกสวยก็มักโทษแต่เจ้าหนี้
นายทุนบางรายที่เห็นมา โอนกรรมสิทธิ์แล้ว ไม่มีสัญญาขายฝากเลย ถ้าทำสัญญาขายฝากก็พอสบายใจ ถ้าเขาไม่ยอมขายคืนให้ ก็ตกเป็นของนายทุน...
เหมาะและดีที่สุดสำหรับผู้ให้กู้. เห็นด้วยอย่างยิ่ง เพราะพวกกู้แล้วยืมแล้วกระทำตัวเลวๆไม่มาคืนก็เยอะ
ขนาดมีหลักทรัพย์ค้ำประกันยังจะโกง ถ้าไม่มีโกง 100%
อ้าว
นายทุนกวาดเรียบร้อย
อันตรายต่อที่ทำกิน
สูญสิ้นไปเพราะหาเงินไถ่ถอนไม่ทัน
หวานตับๆๆๆๆนายทุน
ตอนนี้รับแต่ขายฝากแล้วครับ จำนองแล้วนิ่งไม่มี ไม่หนี ไม่จ่าย ต้องฟ้องวุ่นวายมาก
ขอบคุณ สำหรับสาระดีๆเข้าใจง่าย
ส่วนหนึ่ง เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินเป็นมือไม้รับใช้นายทุน ทั้งที่ควรแนะนำชาวบ้านให้เข้าใจ ชาวบ้านจึงสูญเสียที่ดินโดยรู้เท่าไม่ถึงการณ์
งานขายฝากทุกงาน จนท.ระดับหัวหน้าต้องเรียกทั้ง2ฝ่ายมาคุยต่อหน้าทุกงานครับ ถ้าดอกเบี้ยเกินกม.กำหนด เงื่อนไขเอาเปรียบคนทำ จนท.ก็ไม่จดให้ครับ ทุกอย่างที่ตกลงจะมีในสัญญาขายฝากทุกอย่าง
เจ้าหน้าที่เขาทำถูกต้องตามกฏหมาย 😮 ไปว่าเขารับใช้นายทุนได้ยังไงวะ😂ิสมอง
ขายฝาก250000 ได้รับเงินครบ แต่คุยกับนายทุนว่าจะจ่ายดอกเบี้ยให้ เดือนล่ะ5000 ถ้าเราไม่จ่าย ดอกเบี้ยเลย รอจ่ายดอกเบี้ยวันไถ่ถอนตามกำหนด1ปี ที่เดียวเลยได้ไหม รวมเงินต้นด้วย300000 ตามสัญญาขายฝากที่ดิน 250000 บาท อยากทราบว่า ไม่จ่ายได้ไหมดอกเบี้ย รายเดือน
ทำไมไม่คุยกับนายทุนตั้งแต่ตอนจะเอาเงินเขาครับ หรือตอนนั้นได้หมด พอได้เงินเขามาแล้วเริ่มมีความคิด 😂
ขายฝาก อันตรายสุดๆ โดนยึดที่ดินเอาง่ายๆใครไม่ทันเรียบร้อยครับ
❤❤❤❤ขอบคุณทนายมากค่ะ มีประโยชน์กับประชาชนมาก
สมัยนี้ยุคนี้..ผู้กู้ไม่ใช่ธรรมดาอย่างที่คิดแล้ว..สมัยก่อนผมเชื่อตาสีตาสา..แต่สมัยนี้ลองกู้จดทะเบียนจำนองสิ..ผู้กู้เบี้ยวเกือบทั้งนั้น100คนมีไม่เกิน3-5คนที่ยึดมั่นในสัญญา
เห็นด้วยครับ คนปล่อยกุ้กลัวคนกู้มากกว่า
ผมรับขายฝากอยู่ครับ ดอกเบี้ยร้อยละ 1.25/เดือนหรือ 15%/ปี เราทำตามกฏหมายสบายใจ ผู้ทำน่าสงสารตรงที่ภาษี+ค่านายหน้าต่างหากครับ 2ตัวนี้พอๆกับดอกเบี้ยทั้งปีเลยครับ
⭐👍
ใช่ค่ะ
อยากให้พี่ ทนาย ทำเกี่ยวกับสิทธเรียกร้อง ค่าทดแทนของ พรบ.ด้วย จ้าจ่ายทุกปี เวลาคืนทำยังไงขั้นตอนด้วยจ้า ขอบคุณจ้า
ขอบคุณคะสำหรับความรู้ มีเรื่องอยากถามคือป้าแท้ๆได้โอนที่นาให้แล้วเราเอาไปขายฝากโดยที่ไม่บอกป้าพอป้ารู้และโกรธเรามากเขาสามารถฟ้องเอาที่นาคืนได้ไหมคะ
ให้ความรู้ชัดเจน เนื้อหาสั้นกระชับแต่ได้ใจความครับท่าน
ขอบคุณมากครับ 🙏
พี่ทนายก็พูดไม่ถูก ในด้านผู้รับซื้อฝาก ว่าต้องเป็นผู้เอาเปรียบเสมอไป คุณต้องการวงเงินเยอะ ใครเขาจะรับจำนอง เขาก็ให้เท่าที่ราคาประเมินการรับจำนอง การจายฝากคือผู้ขายต้องการวงเงินที่สูงขึ้นกว่าจำนอง เขาถึงขายฝาก สัญญาก็เป็นการคุยตกลงกันทั้ง 2 ฝ่ายด้วยความยินยอม คุณไม่มีเงินไปไถ่ถอนมันก็ควรตกเป็นของผู้รับซื้อฝากอยู่แล้ว เพราะคุณเองก็เอาเงินของเขาไปใช้แล้ว
ขอบคุณมากสำหรับความรู้ดีๆค่ะ
จำนอง เดี่ยวนี้เจ้าหนี้ เขากลัวกัน ว่าตามยาก เสียเวลาตาม ลูกหนี้ไม่มีวินัยตามรับปากแต่แรก เจ้าหนี้จึง เขาไม่ทำกัน เพร่ะเป็นมิตรตอนกู้ เป็นศัตรูตอนทวง และจำนอง เงินกู้ก้อได้น้อยกว่ามากๆ
พอดีไปรับซื้อฝากกับผู้ขายฝาก ขอสมมุติว่าที่A เจ้าของที่ก็ให้ลูกน้องพาดูทุกมุมเกี่ยวกับที่A พอหมดสัญญาเขาไม่มีเงินมาต่อ ผมก็กะจะไปประกาศขายที่Aกลายเป็นว่าที่เราทำสัญญาคือที่Bซึ่งเป็นที่ติดๆกับที่A ผมสามารถฟ้องอะไรได้ไหมครับหรือผิดที่เราไม่ตรวจให้ละเอียดเอง
เปนความรู้ครับขอบคุณทนายมากๆครับ
ขอบคุณทนายอานนท์ครับ
อันตรายครับ เพราะถ้าคนไม่รู้เข้าใจกฎหมายจะเสียเปรียบและเป็นการยินยอมตามข้อสัญญาที่นายทุนได้เปรียบ
ถึงว่าทำไมคนรับขายฝากถึงรวยเอาๆมีบ้านกลังใหญ่โตมาก เป็นแบบนี้นี่เอง เกือบเอาไปขายฝากแล้วถ้าไม่ฟังคลิปนี้
คนซื้อพึงระวัง อาจได้แค่ "ใบโฉนด" ไปนอนกอดเฉยๆ ทำอะไรไม่ได้เลย หากท่านไม่อยู่บนพื้นฐานของ "ความสุจริต" ส่วนใหญ่ก็อายุเยอะกันแล้ว ต้องมาวิ่งเต้นฟ้องยืดเยื้อกันเป็นปี เสียค่าทนายฟรีๆ
การไถ่ถอน = ต้น+ดอกเบี้ย+ค่าธรรมเนียม
ขายฝากควรมีกำหนดไถ่ถอนขั้นต่ำ 5 ปี เพื่อจะได้มีโอกาสขายได้ในราคาที่สมเหตุสมผล (ถ้าสามารถไถ่ถอนได้ก็วิเศษ เก่งมาก) ถ้ากำหนดระยะสั้น จะมีโอกาสไถ่ถอนหรือ
ถ้า 5 ปี ไปจำนองธนาคารดรกว่าครับ
ขายฝากคือต้องการเงินก้อน แล้วมั่นใจว่าชำระคืนได้ภายใน 1-2 ปี
เจ้าหนี้มันจะยอมไม
ผมซื้อที่ผ่อนทำสัญญา ยังไม่ถึงดวลาเขาเอาไปจำนองคนอื่น ผมถูกยึดครับต้องทำใจครับ
สวัสดีคะ ท่านทนายอานนท์
ดิฉันต้องการความช่วยเหบือจริงๆๆคะเรื่องโดนโดงที่คะ
เป็นเพียงแค่!เอาทรัพย์มาเป็นทุน! ต่างคนต่างตรงต่อกัน!
ให้ความรู้ดีมากเลย
สวัสดีค่ะ คุณ ทนายอานนท์ เรื่องมีอยู่ว่า หาโฉนดที่ดินไม่เจอ แจ้งหาย เอาออกให้ ใหม่ แล้วอยู่ๆ 3 ปีผ่านมา มารื้อบ้านเห็นโฉนดที่ดิน แล้ว จะต้องทำยังไง โฉนดอันเก่าคะ แล้วเราควรเก็บโฉนดอันไหนไว้คะ ขอบคุณล่วงหน้า สำหรับ ตอบคำถามนี้
ใช้อันใหม่ยกเลิกอันเดิม เหมือนคุณทำบัตรประชาชนหายอ่ะ พอทำใหม่ก็ต้องยกเลิกอันเก่า
เป็นความรุ้อย่างยิ่งคะ
มาขายผม กำหนดไถ่ถอน 5 ปี ไม่หักค่าธรรมเนียม (ออกให้ก่อนผู้ขายฝากต้องชำระเพิ่มตอนไถ่ถอน ไม่รวมต้น)
ขอบคุณคะ
มนุษย์ถ้าไม่โกงกันนะพูดแล้วรักษาคำพูดแบบคนสมัยโบราณ...การยืมเงินกันไม่ต้องใช้ที่ดินค้ำประกันหรอก..แค่ปากป่าวๆหรือหยิบเศษก้อนหินข้างถนนมาวางสัญญาก็ใด้.555?อีกอย่างไม่ต้องไปจดเสียค่าภาษีอากรที่สำนักงานที่ดินด้วยซ้ำ..นี่แหละข้อมูลจริงของคนสมัยนี้
พูดได้ทุกอย่าง แต่ตอนเดือดร้อนจริงๆจะเอาที่ไหน คนพูดเอามาให้ยืมหรือเปล่า ดีแต่พูด
แล้วกรณีที่ผู้ที่เอาที่มาขายฝาก ไม่จ่ายดอกเบี้ยเลาเลย เลาจะทำยังไงคะ
สัญญาขายฝากไม่ใช่สัญญากู้ยืม แต่เป็นสัญญาซื้อขาย ผู้ขายฝากไม่จำเป็นต้องจ่ายดอกเบี้ย เพียงแต่ว่าถ้าผู้ขายฝากไม่นำเงินค่าสินไถ่มาไถ่ทรัพย์ภายในกำหนดเวลา ก็จะไม่มีสิทธิ์ไถ่ทรัพย์คืนครับ
ถ้าสลักหลังห้ามโอน ภายใน 10ปีคู่กรณี . คือว่านายทุนรับจำนอง แต่ผู้จำนองเสียชีวิตไปแล้ว ลูกๆทำอะไรได้บ้าคะงค่ะ
ติดต่อผู้รับจำนอง ใช้หนี้เค้าสิครับ
สมมุติกู้จำนองสัญญากู้แค่1ปีถึงกำหนดผู้กู้นิ่งเฉย..จะพูดคำเดียวว่า..ไปฟ้องศาลเอา..สรุปฟ้องศาล4-5ปีกว่าจะชนะแล้วต้องเอาที่ไปกองบังคับคดีขายทอดตลาดอีก.แถมเจ้าของที่ยังมีสิทธิ์ไปค้านอีก..คิดเอาเองว่าผู้ให้กู้จะเครียดขนาดไหน..แถมโดนภาษีเงินใด้ตามมาอีกต่างหาก555?สมัยนี้เบี้ยวเยอะ
ที่สำคัญได้ต้น+ดอกเบี้ย+ค่าทนาย มีเงินเหลือคืนให้ผู้จำนอง เหนื่อยๆๆ ทนายสบาย
ขอบคุณมากครับพี่ทนาย😊😊😊😊😊😊😊
จะขอสอบถามน่ะค่ะ ว่าถ้าเราจะขอราคาประเมินที่ดินกับธนาคารได้ไหมคะ แต่เราถือเอกสารที่เคยถ่ายรูปไว้
แก้กฎหมายข้อนี้ทิ้งไปดีกว่าค่ะ ถูกหลอกง่ายมากมาก ด้วยความเจ้าเล่ห์ของผู้ปล่อยเงินกู้
ยืมไม่คืน = โกง
เจ้าหนี้ ยึด ตามสัญญา = ภัยร้าย
ตลกดี
ขายขาดไปเลยครับ
ของเหมงมาเป็นขบวนการ เพราะไว้ใจคนสนิท
ถ้าผู้ซื้อฝากไม่ต้องการทรัพย์นั้นไว้ แต่ผู้ขายฝากไม่สามารถไถ่ถอนได้ ควรทำอย่างไรคะ
ขอสอบถามค่ะ ถ้ารับซื้อฝากบ้านไว้แล้วครบกำหนดลูกหนี้ไม่มาไถ่ถอน เจ้าหนี้สามารถยืดบ้านได้ภายในกี่วันค่ะ
🌾🌾🌾
มีข้อข้องใจอยู่ข้อหนึ่ง คือเมื่อครบกำหนดถ่ายถอนการขายฝากแล้ว ถ่ายถอนคืนมีดอกเบี้ยด้วยหรือไม่?
มีคนมาขอยืมเงิน แต่ไม่อยากให้ยืมกลัวเขาไม่คืน จะทำสัญญาแบบใหนดีคะ
ถัาเรามีเงินต้องเห็นแก่ตัว หากปล่อยให้
ยืม ขาดญาติมิตรกันเลย ตอนมายืม
พูดดีๆๆๆ พอเราถาม มันดุ ยิ่งกว่าหมา.
แสดงว่ายืมแล้วน่าจะสูญแน่ อย่างน้อยต้องมีทรัพย์มาค้ำก่อน ไม่เอาคนค้ำนะเพราะคงไม่ต่างกัน ส่วนรูปแบบก็ต้องตกลงกันเอง แต่ว่าถ้ายืมแล้วไม่ได้คืนจะให้ยืมทำไม
ขอบคุณมากครับ
ขอบคุณครับ
กรอบเวลา นะ ขายฝาก ระวัง
เจ้าของทีจะถายทอนแต่เจ้านีไมยอมมาไห้เราถานทอนเป็นเพราะเห็ดไร
แม่ผมรับซื้อฝากที่ดิน สัญญาไว้ 6แสน แต่ไม่ได้เขียนดอกเบี้ยไว้ และไม่ได้รับดอกเบี้ย เวลา7ปีแล้ว ตอนนี้ผู้ขายจะนำเงินไปวางศาล6แสน
แม่ผมสามารถคิดดอกเบี้ยได้มั้ยครับ
ขอบคุณค่ะ
ผมชอบฟังครับ
ได้ความรู้มาก
สวัสดีครับผม(FC. ศรีสะเกษ ครับผม)
Fcทางกาฬสินธุ์😃😃😃😃😃😃😃😃🙏
ตายมาแยะแลัวกับขายฝากตอนรับเงิน
ยี้มตอนจ่ายนั่งร้องสุดท้ายผูดคอตาย
มีการกู้ยืมอะไรง่ายกว่าขายฝาก แล้วไม่อันตรายเท่าขายฝากไหมครับ
จำนอง เพราะจะบังคับที่ดินเราได้ เจ้าหนี้ต้องฟ้องศาลค่ะ
กู้พวก100/20ต่อวันครับ ไม่ต้องเอาโฉนดค้ำ เขาเอาแค่สำเนาบัตรประชาชน
ขายฝาก ผู้ขายต้องเป็นเฉพาะเจ้าของที่ดินใช่ไหมคะ มีการแอบเอาโฉนดไปขายฝากเองไม่ได้ ถูกต้องไหมคะ
ถ้าเจ้าหนี้คิดดอกเบี้ยเกิน กม กำหนด ผิดไหมคะ
ขอบคถนค่ะ
ผมเป็นเจ้าหนี้ใครมายืมเงิน ผมก็ให้ทำสัญญาขายฝาก เบี้ยวหนี้ยึดเลย
เหมาะกับพวกไม่มีไม่หนีไม่จ่าย
ผมจะเสนอรัฐบาลให้ยกเลิกกฎหมายขายฝาก เพราะอันตรายมากไม่ต้องไปศาล คนจนเดือดร้อนมากครับ
@user-bn2xl8bf3b
ก็อย่าสร้างหนี้เกินตัวสิครับ
รบกวนถามต่อครับแล้วสัญญาขายฝากต้องทำที่สนง.ที่ดินหรือทำสัญญาที่ไหนก็ได้ครับ
ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ที่สำนักงานที่ดินครับ
ถ้าที่ดินอยู่ในกระบวบการขายฝากอยู่ สามารถเอาโฉนดกู้แบงค์เอาเงินมาไถ่ได้ไหมครับ?
คุณทนายอยู่จังหวัดได๋ครับ
ขอบคุณค่ะ 7:53
ยกเลิกขายฝากทันทีดีที่สุด
ในกรณี ผู้ที่ทำสัญญานี่ได้เสียชีวิตไปแล้ว ใครจะสามารถดำเนินการแทนได้บ้างคะ เพราะมีลูกหลายคน อยู่คนละที่ แล้วใครจะสามารถรับหนังสือแจ้ง จากเจ้าหนี้ได้ค่ะ ในกรณีที่ลูกทุกคน ไม่เคยทราบมาก่อน ขอบคุณคะ
คิดว่าน่าจะต้องตั้งผู้จัดการมรดกขึ้นมาก่อน แล้วให้ผู้จัดการมรดกไปทำแทนลูกทุกคน
ทายาทมีสิทธิในการไถ่ทรัพย์คืนได้ครับ
ถ้าลูกหนี้ไม่จ่ายดอกเรา ติดต่อกัน3เดือนเเล้ว ไม่รับสายไม่รับการติดต่อจากเรา เราจะทำอย่างไร
ขายไปเลยง่ายกว่าไมคั
ขายขาดเลยได้มั๊ยครับ
👍
เป็นกฎหมายที่ควรยกเลิกเนื่องจากเอาเปรียบชาวบ้านทำให้ที่ดินอันเป็นที่อยู่ที่ทำกินตกไปอยู่ในมือนายทุนโดยการเอาเปรียบมากเกินไป.
ยืมเขาเอง
ม.บ้านผมโดนกันเยอะเลยครับ
ที่นาที่สวน
ผม1👑
เจอไอพวกลูกหนี้ขี้โกงล่ะ ต้องมาฟ้องร้องให้เสียเวลา ตอนนี้ก็โดนอยู่ รู้อย่างนี้ทำสัญญาขายฝากก็จบ ผิดสัญญายึดเลย
สวัสดิ์ดีครับ อาจารย์.
ขายฝากทำสัญญาที่บ้านไดไหนครับ
เจอมามากแล้ว
จำนองง่ายกว่าไหมคับผม
คนรับจำนองเหนื่อย เว้นแต่เป็นธุรกิจมีฝ่ายกฏหมาย ไม่งั้นเหนื่อยโดนค่าทนายอีก
พลาดเลยค่ะ
ขอบคุณครับfc กทม
ขายฝาก เสมือนยกให้เขาไปแล้ว
ิถ้าเราไม่ได้จ่ายดอกเบื้ยกื่เดือน
ผมก็เกือบไป
รบกวนขอคำปรึกษาครับท่าน.คือคัณพ่อผทขายฝากที่ สปกให้น้องชายแค่10000บาทยังไม่ครบกำหนดแต่ญาติเอาที่ดินไปขายต่อเราต้องทำยัวไงครับ
10/10/64
กฎหมายไง่