Pertama kali beli rumah guna 10% down payment dgn loan rumah dr bank. Kwsp tak usik. Lps 5 tahun harga rumah meningkat. Harga pembelian adalah 164k,tahun 2002, rumah dijual pd tahun 2017 harga pasaran adalah 400k. Sulit utk dijual sbb status Bumi lot, tp akhirnya berjaya dijual dgn harga tunai 364k oleh seorg pesara yg miliki 20 hektar tanah sawit. Slps byr baki pinjaman, kami membeli sebuah rumah pangsapuri kos sederhana tunai.. Xde loan, xde ansuran.lgg.
boleh je request lawyer utk edit ratio principal=interest....utk islamic financing mrk kena flexible bab ni, letak ratio yg reasonable...70 principal:30 interest utk setiap kali bayaran...klo cmtu baik x payah letak ''islamic"
Zaman skrg nih mmg susah rakyat nak milik rumah sendiri especially yg low cost investor da kebas dlu. Walaupun negara kita negara islam, pengetahuan tentang riba kurang dan ramai orang islam sendiri x tau yg mereka terlibat dgn riba ( especially loan kereta/ASB/dll ). Jd riba di Malaysia nih da makin berleluasa dan takde tindakan daripada kerajaan kite sendiri.
Terbaik YBrs Dr. Saya sebelum beli rumah memang saya banyak suvey dari orang, belajar dari kursus-kursus yang ditawarkan diluar sana. Memang betul lah orang cakap "knowledge is the powerful weapon"
Dengan kenaikan opr berkali2 ni, saya dah kena bayar RM1,670 sebulan berbanding masa pkp cuma RM1,400 sebulan. Dah la bayaran bulanan naik lebih RM200 sebulan sejak 8 bulan ni, malah saya dapati hutang prinsipal rumah saya berkurang sebulan dlm RM100++ saja, sedangkan zaman pkp dulu prinsipal loan berkurang RM300 lebih. Kenapa makin teruk rakyat dibebankan dgn hutang sejak 8-9 bulan ni ya?
OPR naik utk kawal inflasi - kenaikan harga barang. FD rate kait dgn OPR utk galak org ramai buat simpanan. Perbezaan rm200. Sebelum pkp dan selepas pkp tidak byk beza jika harga brg asas terus meningkat. Inflasi yg berterusan tidak cukup utk cover beza rm200. Yg OPR turun atau kekal
Loan saya 30 tahun, selepas 14 tahun masih lagi 30tahun. Saya rasa sangat sakit hati dan dikhianati, lepastu kami settlekan sebahagian besar dgn epf ac2. Skrg baki 3 tahun lg utk habis bayar. Sy agak lega.
@@astera6630 kalau lebih 4 bulan tak bayar interest rate naik double sehingga 9% atau lagi tinggi. Yg pernah lebih 4 bulan tak bayar walaupun selepas tempoh tu setiap bulan byr menghadapi situasi begini. Penyelesaian nya mohon restructure dgn bank
Bank ambil untung paling besar di awal2 loan. Biasanya setengah pertama tempoh loan. Janganlah suka2 buat refinance selepas setengah pertama tempoh loan ini berlalu walaupun pengawai bank sua-suakan tawaran refinance kepada kita. Kalau ada rezeki darpada bonus, KWSP dll, bolehlah kumpul duit untuk buat full settlement loan awal untuk jimat daripada kena bayar keuntungan bank. Kalau berjaya full settlement dalam 1/4 pertama tempoh loan rumah, boleh jimat hingga beratus ribu. Kalau dah tinggal 1/3 atau 1/4 terakhir tempoh loan, tak payahlah buat full settlement loan kerana majority monthly installment adalah tolak pokok, sedikit sahaja keuntungan bank. Dah tak berbaloi buat full settlement loan di baki 1/3 atau 1/4 tempoh loan ini kerana sedikit sahaja penjimatan. Bayar ajelah monthly installment hingga selesai loan. Dan ada yang ingat dengan bayar extra monthly installment setiap bulan, bank dengan baik hatinya akan tolak pokok. Share kalau ada bank yang buat begitu kerana lebih 20 tahun saya buat beberapa loan, tak jumpa pun satu bank yang buat begini. Bank akan pegang duit tu untuk ditolak seperti biasa ikut kadar keuntungan bank dan tolak pokok, bukan semuanya tolak pokok seperti yang diharapkan.
OPR naik utk kawal inflasi - kenaikan harga barang. FD rate kait dgn OPR utk galak org ramai buat simpanan. Perbezaan rm200. Sebelum pkp dan selepas pkp tidak byk beza jika harga brg asas terus meningkat. Inflasi yg berterusan tidak cukup utk cover beza rm200. Yg OPR turun atau kekal
Situation saya ni, weekday saya dah kerja 9-6, 7-10 sehari (bukan gig), pergi keje naik motor, weekend pun kalau ada job, kerja jugak but most of the time weekend mmg ada job. But still saya takboleh nk achieve financial goal / positif cashflow. And dah ada ASB RM150k. So saya taktau dah kat mana lagi nak korek masa untuk generate income. Harap Tuan notice komen saya tq!
Xpayah pening2 buat loan rumah,beli cash kalau ada duit. Sya beli rumah dan dah bersedia dengan bayaran bulanan sya tsbut selama 25 thn sbb xda cash beli rumah. Sya beli ikut kemampuan sendiri.beli rumah besar xdpat byar lpas tu salahkn bank mmg akan peningkan kepala sbb cash flow sikit.kalau sewa dlm rm900, beli rumah below rm800. Byak dah soalan2 ni diajukan
Sy belajar dari kesilapan,12 tahun yg lps sy buat loan personal 50k.. pjanjian selama 20 tahun,kini tgl lg 9 tahun perlu hbs byr.. hasilnye dr 50k itu sy xde buat apa² hanya sy tukar 250g emas fizikal shja.. stiap tahun wajib keluarkn zakat simpanan emas.
Jika tuan cairkan 250g emas dngan nilai emas sekarang around 75K,ada lebihan jika nak buat settlmnt loan 50k tu,kenapa perlu berhutang lagi 9 tahun lagi?
Peh 30% je average bayar pokok, 70% seolah2 kena rembat dekat pihak bank. Kalau peratus lebih kepada pokok bayaran pinjaman takde masalah aku, sebab memang kita pinjam duit dari bank tapi agak2 la bank ambik lebih dari bayar pokok. Kalau mcm tu baik beli cash je sebab keuntungan tak masuk akal pergi ke bank
Salam, boleh terangkan siapakah board/body yang governs all the Property Rental Management Companies di Malaysia ni ya in case ada issue. Im starting one, and need all the preparation. Thank you
Tq dengan pencerahan. Saya sendiri bengang tengok balance loan ASB saya. So nak tanya plk ni..kalau aku loan utk ASB sejumlah rm100 ribu selama 15 tahun dan selapas 10 tahun saya nak terminate loan tersebut berapa kah bank akan bagi.
lepas tgk video ni baru tergerak hati nak check lppsa perumahan...x pernah check langsung sebelum ni.. lepas check td..baki ada lagi dalam 87k...harga rumah masa beli thn 2013@2014 x silap dalam Total harga rumah 105k.. downpayment dekat pemaju dalam 10k, sebab loan gov saya lepas dalam 95k x silap sebab baru masuk kerja....bayaran bulanan RM522 dah bayar dekat 9 thn..agak2 ok ke.. dan 1 lg dah check dgn kwn market value rumah saya skrg ni 220k kos sederhana je..nasib beli awal... rumah ni saya beli masa first masuk kerja..nasib baik fikir rumah dulu sebelum honda civic🤭
Ini lah hakikatnya. Kalau nak beli rumah camni lah kalau takde lump sum. Cari lah mana pun bank biasa ke atau Islamic loan, at the end of the day jumlahnya mmg sama. Kalau islam amik la Islamic supaya tgjwb kita sebagai Muslim selesai.
Dr.Adam, andai kata dari sejumlah instalment RM1,613.32 itu, RM1,254.17 adalah bayaran kepada pihak bank & hanya baki RM359.15 untuk bayar principal.. Boleh ke kita buat payment RM1,613.32 bagi memenuhi tuntutan instalment, kemudian kita tambah sejumlah amaun RM386.68 bagi tujuan menambah bayaran principal kita? Kalau boleh, apakah kita boleh buat payment secara online, atau perlu ke kaunter? TQ.
Nama je loan islamic.. dia punya bunga kalah hutang tailong.. baik hutang dengan tailong je lg senang approve bunga dia pun lebih kurang sama dengan bank2 tailong yg ada kat malaysia ni
islamic financing = riba. mengaku doktor kewangan tp cuma rely on ustaz. padahal you dah pakar. u sendiri tahun islamic banking sama je dgn conventional, tp still nak belindung guna fatwa
fundamental dia sama je. bayar lebih pada principal, bayar pada waktu yang tepat. makin kecik principal, makin kecik bunga. lagi cepat principal mengecik, kat situ kita potong tahun. camtu je
apa FIS buat, dia kirakan dan display in excel ledger / table. tabulate payment schedule samada fortnightly (2weeks once) atau monthly (sebulan). berapa extra nak bayar tu boleh customize, reverse calculate berapa banyak tahun kita nak potong. camtu je
Dlm awal2 Amortization Plan bawah 10 tahun, yg masih 70% Interest/ 30% Principal, sy nk kurangkan principal lg dgn bayaran tambahan dan bagaimana hendak beritahu bank?
Salam docter ,Interest tu knpe tinggi sgt?knpe bnk nk untung smpai mcm tu skli? ,mcm over untung je kan bnk tu,,dan adakah interest sama dengan riba?? Mcm sama je ambik bnk non fatwa tu,,
Fuh interest shj lebih 1k..rumah bayar rm3** shj. So adakah ratio 70:30 ni Interest rate sama dengan bank islamic? Atau bank islamic lagi rendah interest rate?
Sy beli rumah apartment tahun 2018 Hingga kini tahun 2023 masih xsiap Sudahnye bayar sahaja rumah xnampak loan ikat 35 tahun smpai mati bayar rumah yg xsiap
@@zrbadrul09 dah tuntut Byk senario nya Tuntut pn klu xboleh bayar mcm mana? Diorg dah pn mengaku skrg ni dah xde duit lari budjet Dah masuk berita awani tv9 tb3 still xjln Xtau ilmu apa kebal sgt dev ni
Salam Dr,nak tanya kalau macam saya pemegang IC merah atau di kenal sebagai mypr,saya tak boleh nak invest dekat asb, So Dr boleh tolong tak dekat mana Saya perlu invest untuk long term
Hai Dr Adam, need your opinion on housing loan. Is it advisable to pay more during the progressive interest for a Condo which is still under construction? I hear some say that it’s not worth to pay extra during progressive interest but I’m not sure why. Scenario :- House worth RM500k.. Phase 2 (RM50k is the current loan outstanding and progressive interest would be around RM150/mth (Interest Rate = 3.95%).. Full Flexi Loan (Maybank).. Could you please share your thoughts regarding extra payments during this stage? Thanks.
Park duit lebihan dlm asb atau tbg haji dlm 10 thn lps tu keluarkan simpanan tu dgn keuntungan utk byr principal. Kena letak dimana interest rate dia lagi tinggi dari rate rumah. Lagi untung dari bayar lebih bulan2
Sbb apa2 cara sekali pun interest kena bayar dulu, itu untung bank. Bayaran bulanan tu catch diorang je utk tarik kita berhutang. Itu sbb kalau nak hutang 300 sebulan kena boleh bayar 600 sebulan. Baki 300 tu invest Kat mana2 utk lwn interest rate tu. Baru tak rugi berhutang
Dari byr lebih bulan2 baik masuk asb/tabung haji duit lebihan tu. Tabungan+keuntungan tu lps 10-15 thn buat byr principal sekaligus. Kesan dia lagi bnyk dari kokak principal tu sikit2. Dptkan keuntungan dari duit lebihan tu baru boleh lawan interest rate rumah.
@typegt6298 ya.. setiap tahun naik sewa baru mengada salah kn owner rumah.. so apa2 pun bersyukr la dpt loan rumah.. yg kerja OT siang malam pun susah nak loan rumah..
Nak pendapat..sama ade duit lebih contoh 500 per month , bayar principal okay ke atau terus letak ASB bulan2 500 , Sampai 20 Tahun, then keluarkan ASB selamat 20 Tahun abiskam hutang rumah..?
Liability of amount nationality slavery , modern slavery is the love for the money,Gali lubang ,tutup lubang n so on 😁,buka mata bayar hutang, tutup mata pun bayar hutang,biar Tak bergaya,janji Tak dak hutang 😁,I am 40 years old , Thanks to God I am financial free,I sleep well at night, URAAA,only now waiting the wright time to join DR Adam class 😁
Saya tidak faham mengenai cara pembayaran principal. Adakah termasuk dlm bayaran bulanan; 70% interest + 30% principal? atau perlu ditambah daripada ansuran bulanan?
Asing dari ansuran bulanan, bergantung kepada anda berape nak bayar, contoh ada lebihan duit dlm 500, so pergi bank bagitau 500 ni nak bayar principal balance.
Cara pembayaran lebih untuk mengurangkan principal hanya boleh dibuat sekira loan anda dalam kategori semi/full flexi loan, loan yang lain biasanya tidak boleh berbuat demikian. Normally macam ini - Full flexi loan: Secara auto, pembayaran lebihan akan digunakan untuk mengurangkan principal loan - Semi flexi loan: Kena hantar e-mail/surat kepada bank untuk mengurangkan principal. Kalau tidak, pembayaran lebihan akan dianggap sebagai bayaran untuk bulan depan. Tetapi setiap bank akan ada syarat dan terma yang berlainan dan semi/full flexi loan ada banyak lagi fasiliti yang lain, contohnya pembayaran lebihan boleh dikeluarkan secara percuma atau ada cas, dan lain lain. Lebih baik kalau boleh pergi bank dan dapatkan maklumat lengkap yang berkenan dengan bank/loan anda.
Ikut la bnyk mana lebihan wang boleh byr. Saya sendiri lebihan tu tak la banyak dpt bonus bnyk la sikit. Jadi saya masuk duit lebihan tu dkt asb2, plannya cukup 15thn keluarkan asb2 tu dgn semua keuntungan utk lump sum loan rumah. Byr lebih bulan2 mmg kurangkan principal tapi sikit sngt kurangnya jadi interest tu kurang berapa sen je. Kalau lump sum jumlah besar baru principal kurang bnyk dan interest turun bnyk. Nak dptkan jumlah besar tu ikut la. Sy amik asb je sbb interest dia tinggi juga la boleh lwn rate loan tu jadi dpt la lebih sikit.
Sy black list dah hampir 30 tahun,pihak guaman bank suruh sy bayar sy menolak sb perjanjian dgn akp tahun 1~3 pertama rm 300 dn masuk tahun ke 4 sy kene bayar rm400 ..sy fikr dulu bayar pinjam rumah rm 189 saja blnannya..knape sy ke e bayar blnan yg tinggi melebihi harga blban yg sepatut..sy tak mampu nk bayar lagi pd bank dn skg sy tdk lagi bayar..solan sy boleh kah bank sita harta saya melalui tndkn undang.perkara in dah berlaku hampir 30 tahun pd ogos 2023 bank tdk lagi menuntut atau pun pihk bank ambl msa nk bawa ke mahkamah..hrp beri penjelasan.tq
![You dah pinjam bayarlah balik! [Hutang] PUNCA No. 1 rakyat BANKRAP](/img/n.gif)
Pertama kali beli rumah guna 10% down payment dgn loan rumah dr bank. Kwsp tak usik. Lps 5 tahun harga rumah meningkat. Harga pembelian adalah 164k,tahun 2002, rumah dijual pd tahun 2017 harga pasaran adalah 400k. Sulit utk dijual sbb status Bumi lot, tp akhirnya berjaya dijual dgn harga tunai 364k oleh seorg pesara yg miliki 20 hektar tanah sawit. Slps byr baki pinjaman, kami membeli sebuah rumah pangsapuri kos sederhana tunai.. Xde loan, xde ansuran.lgg.
Kesimpulan kalo bleh try avoid loan. Skali dah, mmg knyang la yg bgi loan. Harge rumah 300k bleh jd hampir double
boleh je request lawyer utk edit ratio principal=interest....utk islamic financing mrk kena flexible bab ni, letak ratio yg reasonable...70 principal:30 interest utk setiap kali bayaran...klo cmtu baik x payah letak ''islamic"
Zaman skrg nih mmg susah rakyat nak milik rumah sendiri especially yg low cost investor da kebas dlu. Walaupun negara kita negara islam, pengetahuan tentang riba kurang dan ramai orang islam sendiri x tau yg mereka terlibat dgn riba ( especially loan kereta/ASB/dll ). Jd riba di Malaysia nih da makin berleluasa dan takde tindakan daripada kerajaan kite sendiri.
Sebabtu adanya pilihan raya. Pilih la parti yang nak memartabatkan hukum Islam
@@musaddiq3983blm tentu
Asb riba ke?
Saya ada 3 buah rumah dan sebelum saya berhenti kerja lagi saya dah settle semua loan dan skng saya be as dari hutang bank, Alhamdulillah...
boleh sharekan cara tak ? saya berusia 25 tahun dan tgh fikir cara nk beli rumah yang baik and keputusan yang elok. sebab gaji baru 2k
@@OutSider5112Kzaman sekarang banyak benda luar biasa,gaji 4k ada 3 buah..yang gaji 12k ada 1 rumah saja..
Mcm riak je,,
@@Meranzzz-rn9yr tak perlu beli rumah lagi la, 2k lagi lah jgn, kalau gaji 20 k baru bleh
Kerja2 apa sampi dpt beli 3 biji rumah lps TU abis. Org Satu rumah pun seksa nk byar. Mesti gaji SEBULAN rm50k kot
Terbaik YBrs Dr. Saya sebelum beli rumah memang saya banyak suvey dari orang, belajar dari kursus-kursus yang ditawarkan diluar sana. Memang betul lah orang cakap "knowledge is the powerful weapon"
Sbb tu ilmu ni tak diajar dr sekolah rendah, supaya boleh dimanipulasi pemikiran rakyat.
OPR naik, BLR+Interest housing naik, vice versa. Akn naik lagi utk control inflatation rate. OPR is double edge sword.
Sistem yg diterapkn oleh fed dri dlu,sistem dajal enam jahanam ada duit lebih pergi bank byr principal lebih utk kurang kn principal dgn cepat.
X de sape paksa ko buat loan. X nak loan, simpan duit bli cash. Bising2 dajal la jahanam la x setel masalah
Sbb tu Allah melaknat siapa yg terlibat dgn riba...
Sebab itulah Jangan Berhutang Jika Tak Mampu Beli.
JANGAN BERHUTANG!
Dengan kenaikan opr berkali2 ni, saya dah kena bayar RM1,670 sebulan berbanding masa pkp cuma RM1,400 sebulan. Dah la bayaran bulanan naik lebih RM200 sebulan sejak 8 bulan ni, malah saya dapati hutang prinsipal rumah saya berkurang sebulan dlm RM100++ saja, sedangkan zaman pkp dulu prinsipal loan berkurang RM300 lebih. Kenapa makin teruk rakyat dibebankan dgn hutang sejak 8-9 bulan ni ya?
Sama la dgn saya
Sbb kerajaan skg bangsat
cari amortization table in excel, play around sendiri dengan nilai rate semasa, dan bulan semasa. ada jawapan dia
Opr naik sebab tu jadi macam tu
OPR naik utk kawal inflasi - kenaikan harga barang.
FD rate kait dgn OPR utk galak org ramai buat simpanan.
Perbezaan rm200. Sebelum pkp dan selepas pkp tidak byk beza jika harga brg asas terus meningkat.
Inflasi yg berterusan tidak cukup utk cover beza rm200. Yg OPR turun atau kekal
Loan saya 30 tahun, selepas 14 tahun masih lagi 30tahun. Saya rasa sangat sakit hati dan dikhianati, lepastu kami settlekan sebahagian besar dgn epf ac2. Skrg baki 3 tahun lg utk habis bayar. Sy agak lega.
Loan 30 tahun, dah bayar selama 14 tahun tapi baki loan masih 30 tahun? Ni bukan loan bang, ni Ah Loan.
@@astera6630 kalau lebih 4 bulan tak bayar interest rate naik double sehingga 9% atau lagi tinggi. Yg pernah lebih 4 bulan tak bayar walaupun selepas tempoh tu setiap bulan byr menghadapi situasi begini. Penyelesaian nya mohon restructure dgn bank
.dh byr 10 thun bru tau kiraan mcm mana ..patut la tk luak2 pokok nya rupa nya mcm tu kiraan nya.. alhamdulillah sekarang dh hbis byr umh.
Bank ambil untung paling besar di awal2 loan. Biasanya setengah pertama tempoh loan. Janganlah suka2 buat refinance selepas setengah pertama tempoh loan ini berlalu walaupun pengawai bank sua-suakan tawaran refinance kepada kita.
Kalau ada rezeki darpada bonus, KWSP dll, bolehlah kumpul duit untuk buat full settlement loan awal untuk jimat daripada kena bayar keuntungan bank. Kalau berjaya full settlement dalam 1/4 pertama tempoh loan rumah, boleh jimat hingga beratus ribu.
Kalau dah tinggal 1/3 atau 1/4 terakhir tempoh loan, tak payahlah buat full settlement loan kerana majority monthly installment adalah tolak pokok, sedikit sahaja keuntungan bank. Dah tak berbaloi buat full settlement loan di baki 1/3 atau 1/4 tempoh loan ini kerana sedikit sahaja penjimatan. Bayar ajelah monthly installment hingga selesai loan.
Dan ada yang ingat dengan bayar extra monthly installment setiap bulan, bank dengan baik hatinya akan tolak pokok. Share kalau ada bank yang buat begitu kerana lebih 20 tahun saya buat beberapa loan, tak jumpa pun satu bank yang buat begini. Bank akan pegang duit tu untuk ditolak seperti biasa ikut kadar keuntungan bank dan tolak pokok, bukan semuanya tolak pokok seperti yang diharapkan.
OPR naik utk kawal inflasi - kenaikan harga barang.
FD rate kait dgn OPR utk galak org ramai buat simpanan.
Perbezaan rm200. Sebelum pkp dan selepas pkp tidak byk beza jika harga brg asas terus meningkat.
Inflasi yg berterusan tidak cukup utk cover beza rm200. Yg OPR turun atau kekal
Situation saya ni, weekday saya dah kerja 9-6, 7-10 sehari (bukan gig), pergi keje naik motor, weekend pun kalau ada job, kerja jugak but most of the time weekend mmg ada job. But still saya takboleh nk achieve financial goal / positif cashflow. And dah ada ASB RM150k. So saya taktau dah kat mana lagi nak korek masa untuk generate income. Harap Tuan notice komen saya tq!
Boleh tahu umur tuan skrg bape?
Terima kasih dr. Kebetulan baru apply housing loan. Doakan sy dipermudahkan segala urusan.
InsyaAllah.Moga Dimudahkan.Carilah Ilmu Sebelum Membuat Apa Tindakan.Jangka Panjang Mengenai Pembelian Rumah.
Xpayah pening2 buat loan rumah,beli cash kalau ada duit. Sya beli rumah dan dah bersedia dengan bayaran bulanan sya tsbut selama 25 thn sbb xda cash beli rumah. Sya beli ikut kemampuan sendiri.beli rumah besar xdpat byar lpas tu salahkn bank mmg akan peningkan kepala sbb cash flow sikit.kalau sewa dlm rm900, beli rumah below rm800. Byak dah soalan2 ni diajukan
Sya dah tau dan risiko sbb beli rumah mmg akan jadi 2 kali ganda dari harga rumah sbb loan dari bank. Kalau x loan mana nak dpat cash.
Sy belajar dari kesilapan,12 tahun yg lps sy buat loan personal 50k.. pjanjian selama 20 tahun,kini tgl lg 9 tahun perlu hbs byr.. hasilnye dr 50k itu sy xde buat apa² hanya sy tukar 250g emas fizikal shja.. stiap tahun wajib keluarkn zakat simpanan emas.
sekuranng2nya ada 250gram emas. cuma silapnya, beli emas dgn hutang
Jika tuan cairkan 250g emas dngan nilai emas sekarang around 75K,ada lebihan jika nak buat settlmnt loan 50k tu,kenapa perlu berhutang lagi 9 tahun lagi?
@@Stealth1122 terima kasih cadangan itu,sy pn ada tfikir jg.. pjanjian hutang itu 20 tahun. Kini tgl lg 9 tahun.
@typegt6298 sy pn tak tahu dimana silapnye.. cuma nak bg untung kpd bank.
Senang cakap la sebenarnya kita susah untuk menyimpan tapi bila berhutang senang2 ja ,pendek cerita pinjam bank semata mata untuk menyimpan 😁😁😁
Terima kasih Dr. Sekarang saya benar2 faham risiko beli rumah.
Carilah Ilmu Sebelum Membuatkan Keputusan.Zaman Skrg Mudah Dicari.Silap Sedikit Kita Akan Rasa Merana Sepanjang Pinjaman Dibayar.
informative! Thanks Dr 🎉
Peh 30% je average bayar pokok, 70% seolah2 kena rembat dekat pihak bank. Kalau peratus lebih kepada pokok bayaran pinjaman takde masalah aku, sebab memang kita pinjam duit dari bank tapi agak2 la bank ambik lebih dari bayar pokok. Kalau mcm tu baik beli cash je sebab keuntungan tak masuk akal pergi ke bank
Terbaik Dr Az. 👍👍👍👍
Rumah pertama beli, lepas 8 tahun baru 5k bayar principal. Guna loan pb yg ada tier tu. So plan la betul2.
Salam, boleh terangkan siapakah board/body yang governs all the Property Rental Management Companies di Malaysia ni ya in case ada issue. Im starting one, and need all the preparation. Thank you
Dh tahu..Ada ilmu pon.. terpaksa jgak ak sign..nk bt mcm mana..duit x de nk beli cash rumah
Alhamdulillah rezeki buat loan rumah dgn LPPSA
Bukan ke Islamic Loan dah ditetapkan sejak mula membuat pinjaman? Tp kenaikan berlaku setelah tamatnya pandemic Covid-19
Sial punya sistem... Ambil interest sampai hampir 100% dari jumlah pinjaman. Patutlah pinjaman aku macam tak boleh habis je...😔
say big NO to buy house.
Tq dengan pencerahan. Saya sendiri bengang tengok balance loan ASB saya. So nak tanya plk ni..kalau aku loan utk ASB sejumlah rm100 ribu selama 15 tahun dan selapas 10 tahun saya nak terminate loan tersebut berapa kah bank akan bagi.
Mmg kebykn akn baca agrment sblm beli tp maslahnya setakat baca je lh...tp xfaham sbb dia punya english level mahkamah....dn paling ramai xbaca langsung sbb dia ckp kalau baca pn xfaham,baik xyah baca lgpn dh teruja sgt laon aprove....🤣🤣
Really good info. Info cmni banker bukan nk cerita. Tq Dr!
lepas tgk video ni baru tergerak hati nak check lppsa perumahan...x pernah check langsung sebelum ni.. lepas check td..baki ada lagi dalam 87k...harga rumah masa beli thn 2013@2014 x silap dalam Total harga rumah 105k.. downpayment dekat pemaju dalam 10k, sebab loan gov saya lepas dalam 95k x silap sebab baru masuk kerja....bayaran bulanan RM522 dah bayar dekat 9 thn..agak2 ok ke.. dan 1 lg dah check dgn kwn market value rumah saya skrg ni 220k kos sederhana je..nasib beli awal... rumah ni saya beli masa first masuk kerja..nasib baik fikir rumah dulu sebelum honda civic🤭
betul ke negara boleh jahanam bila bank rugi... ?
Terima kasi Dr adam..
Ini lah hakikatnya. Kalau nak beli rumah camni lah kalau takde lump sum. Cari lah mana pun bank biasa ke atau Islamic loan, at the end of the day jumlahnya mmg sama. Kalau islam amik la Islamic supaya tgjwb kita sebagai Muslim selesai.
Hi Dr, what about progressive payment for loan disbursement under construction period ? Still lost at this part.
Dr.Adam, andai kata dari sejumlah instalment RM1,613.32 itu, RM1,254.17 adalah bayaran kepada pihak bank & hanya baki RM359.15 untuk bayar principal.. Boleh ke kita buat payment RM1,613.32 bagi memenuhi tuntutan instalment, kemudian kita tambah sejumlah amaun RM386.68 bagi tujuan menambah bayaran principal kita? Kalau boleh, apakah kita boleh buat payment secara online, atau perlu ke kaunter? TQ.
Terima kasih di atas penerangan
Nama je loan islamic.. dia punya bunga kalah hutang tailong.. baik hutang dengan tailong je lg senang approve bunga dia pun lebih kurang sama dengan bank2 tailong yg ada kat malaysia ni
Doc cuba ulas ekonomi madani yg pmx umumkan dari segi kewangan
Patutlah tak habis2 banyak interest lagi
Macam mana nak jadi pakar kewangan mcm doktor ya?😅 Rasa minat pulak dalam bidang kewangan ni...
Ade, sy pon sama da bayar 7 thn pastu ambik moratorium 2 kali, sekarang lian sama blk mcm baru bayar 2nd year
Masalahnya harga rumah di Malaysia lebih kurang sama setelah 10 tahun.
Rumah second hand mungkin sama. Tapi harga rumah baru jauh beza ooo... Dah naik lebih 100% dlm tempoh 10 tahun ni
Terbaik 👍
Ilmu baru tq Dr..
Terbaik Dr 👍👍
tambah skrg ni OPR asyik naik jer...😇😇😇
islamic financing = riba. mengaku doktor kewangan tp cuma rely on ustaz. padahal you dah pakar. u sendiri tahun islamic banking sama je dgn conventional, tp still nak belindung guna fatwa
Assalamualaikum Doc. Boleh terangkan tentang pembayaran principal tak ? Dan kalau saya bayar principal boleh ke ?
P bank terus… ckp nk byr prinsipal.. wallahua’lam
Ilmu yg bgus
boleh terangkan secara teknikal macam mana FIS dapat kurangkan tempoh pinjaman dan jumlah bunga dengan bayaran secara tepat
fundamental dia sama je. bayar lebih pada principal, bayar pada waktu yang tepat. makin kecik principal, makin kecik bunga. lagi cepat principal mengecik, kat situ kita potong tahun. camtu je
apa FIS buat, dia kirakan dan display in excel ledger / table. tabulate payment schedule samada fortnightly (2weeks once) atau monthly (sebulan). berapa extra nak bayar tu boleh customize, reverse calculate berapa banyak tahun kita nak potong. camtu je
Sejauh mana kamu kurang bergantung pada sistem perbankan yg diiktiraf kerajaan, maka semakin mudah kumpul kekayaan.
Pergi dekat bank dan bagitau nak bayar principal
Dr. Bagaimana kalau kita hendak jelaskan maksud saya bayaran habis hutang rumah yang masih tertungak... Dengan Bank.. Tq
Knp bank kenakan interest baru tolak bayaran pinjaman. Knp xtolak dulu bayaran baru kenakan interest?
Rugi bank
Tiada pilihan lain ke selain drpd berhutang dgn bank?
Tq.dr peneranganya
Dlm awal2 Amortization Plan bawah 10 tahun, yg masih 70% Interest/ 30% Principal, sy nk kurangkan principal lg dgn bayaran tambahan dan bagaimana hendak beritahu bank?
Kena pegi bank, isi borang
pergi ke kaunter bank, bagitau nak bayar principal balance
Thank you Julien & Jason.
Salam docter ,Interest tu knpe tinggi sgt?knpe bnk nk untung smpai mcm tu skli? ,mcm over untung je kan bnk tu,,dan adakah interest sama dengan riba?? Mcm sama je ambik bnk non fatwa tu,,
bank kapir ke bank islam ke, tetap bank. bank is business. bukan charity. kenapa dia set gila babi tinggi? sebab boleh dik. BNM tak halang.
Salam Dr Adam saya nk tanya vanding machine boleh dijadikan passive income untuk long term atau tidak?
Sye baru je melabur di vanding machine dan sign agreemen bersama vanding machine smlm sye hrap dpt lh msuk incom skit2 walau tak byak
saya 6 bulan sekali beli CTOS di ewallet tng apps. boleh tahu berapa baki loan2 yang ada....
tuan bagaimana jika kita nak jual rumah setelah 5@10 tahun? berepa baki untung dan hutang kita? brp patut kita perlu jual?
Fuh interest shj lebih 1k..rumah bayar rm3** shj. So adakah ratio 70:30 ni Interest rate sama dengan bank islamic? Atau bank islamic lagi rendah interest rate?
Sy beli rumah apartment tahun 2018
Hingga kini tahun 2023 masih xsiap
Sudahnye bayar sahaja rumah xnampak loan ikat 35 tahun smpai mati bayar rumah yg xsiap
Lewat tuntut rebate
@@zrbadrul09 dah tuntut
Byk senario nya
Tuntut pn klu xboleh bayar mcm mana? Diorg dah pn mengaku skrg ni dah xde duit lari budjet
Dah masuk berita awani tv9 tb3 still xjln
Xtau ilmu apa kebal sgt dev ni
Rumawip ke?
Salam Dr,nak tanya kalau macam saya pemegang IC merah atau di kenal sebagai mypr,saya tak boleh nak invest dekat asb, So Dr boleh tolong tak dekat mana Saya perlu invest untuk long term
Hai Dr Adam, need your opinion on housing loan. Is it advisable to pay more during the progressive interest for a Condo which is still under construction? I hear some say that it’s not worth to pay extra during progressive interest but I’m not sure why. Scenario :- House worth RM500k.. Phase 2 (RM50k is the current loan outstanding and progressive interest would be around RM150/mth (Interest Rate = 3.95%).. Full Flexi Loan (Maybank)..
Could you please share your thoughts regarding extra payments during this stage? Thanks.
mudah faham tuan
Boleh ke kita online transfer ke loan account dan remark "principal payments" rasa leceh nak gi counter untuk top up bayar principal.
Pakai bank apa tuan..kalau cimb ada 3 option masa nk bayar tu,(monthly payment/reduce principal/advance payment)
Ada cara nak kurangkan keuntungan bank dan terus ke principal?
ada, awak simpan sendiri duit lebihan dalam 20 thun, lps tu pergi bank bayar principal
Park duit lebihan dlm asb atau tbg haji dlm 10 thn lps tu keluarkan simpanan tu dgn keuntungan utk byr principal. Kena letak dimana interest rate dia lagi tinggi dari rate rumah. Lagi untung dari bayar lebih bulan2
@@flyinghigh2000 setuju itu yang saya maksudkan
Kenapa pecahan interest lagi besar dari principal? Mcm tak adil kan walaupun mmg cara kerja dia mcm ni.
Sbb apa2 cara sekali pun interest kena bayar dulu, itu untung bank. Bayaran bulanan tu catch diorang je utk tarik kita berhutang. Itu sbb kalau nak hutang 300 sebulan kena boleh bayar 600 sebulan. Baki 300 tu invest Kat mana2 utk lwn interest rate tu. Baru tak rugi berhutang
ASB Financing boleh ke pegi bayar principal kat kaunter?
Tp 35 tahun lps tu tetap habis hutang kan.
Dr adam.. Is it better to buy house with shorter loan tenure?
Ada tak cara nak bayar lebih kepada principle kurang kepada interest?
Ada kwn2 sya gunakan akaun 2 kwsp atau bila dpt bonus byr principal.Cuba check dgn bank tuan.
boleh ke kalau nak bayar loan rumah tu nak lebihkan bayar principal drpd interest ?
Bole..melalui online or kaunter. Tgk bank mana. Bgtau ja nak byr prinsipal
@@jusmiyatilahibbu5530 kalau maybank camne ye?
@@jusmiyatilahibbu5530biasa minimum berapa k bank accept? Rm10k ke min
Dari byr lebih bulan2 baik masuk asb/tabung haji duit lebihan tu. Tabungan+keuntungan tu lps 10-15 thn buat byr principal sekaligus. Kesan dia lagi bnyk dari kokak principal tu sikit2. Dptkan keuntungan dari duit lebihan tu baru boleh lawan interest rate rumah.
dr, boleh tak saya nak bayar lebih bulanan principal bila ada duit lebih bulanan
Bole ja..byr online or kaunter.
Hutang negara mcm mna..? Siapa punya angkara..?
Bank - bank amal kan sistem yahudi, sebab tu jauh kan dari riba'
manada duit mau beli rumah cash tuan.. kita bukan org kaya.. sbb tu sbelum beli kena fikir betul2
So ko beli la cash😂😂
@typegt6298 ya.. setiap tahun naik sewa baru mengada salah kn owner rumah.. so apa2 pun bersyukr la dpt loan rumah.. yg kerja OT siang malam pun susah nak loan rumah..
Memandai kau je "sistem yahudi".
Saya tengah kumpul duit nak beli rumah cash
Hanya Menunggu Sang Penyelamat menghapuskan sistem ini
Selagi ada outstanding loan balance selagi tu la ada interest/ profit charge bank tak kirala ade buat advance ke byr prinsipal terus ke
Nak pendapat..sama ade duit lebih contoh 500 per month , bayar principal okay ke atau terus letak ASB bulan2 500 , Sampai 20 Tahun, then keluarkan ASB selamat 20 Tahun abiskam hutang rumah..?
mana lagi besar, % loan rumah ke % loan asb? letak duit dekat % mana yang lebih besar
Kalau bayar principal penuh adakah mengurangkan ansuran bulanan dan tempoh pinjaman akan kurang?
Tempoh pinjaman akan berkurangan, ansuran masih sama.
boleh juga ke buat mcmtu utk asbf. pergi bank cakap nak bayar principal 😂 dpt x pendekkn tempoh pinjaman
Hai Dr...sambil bayar loan rumah dan dlm masa yg sama bolehkah kita bayar prinsiple secara berasingan dgn loan asas
Kwn sya gunakan akaun 2 atau dpt bonus dia akan byr principal.Check dgn bank tuan.
Liability of amount nationality slavery , modern slavery is the love for the money,Gali lubang ,tutup lubang n so on 😁,buka mata bayar hutang, tutup mata pun bayar hutang,biar Tak bergaya,janji Tak dak hutang 😁,I am 40 years old , Thanks to God I am financial free,I sleep well at night, URAAA,only now waiting the wright time to join DR Adam class 😁
MInta tolong bincangkan pasal quantum metal berbaloi ke tak?
High risk
Lupa ke nak bagitau ttng fixed rate loan?
Nabi SAW ckp lama dahh.. "JGN BERHUTANG.
HUTANG HANYA TERPAKSA SJ".
Tp korang buat.. mcm gogok air sejuk sj.
Skrg terimalah BAHANA NYA!!
Jgn salahkan siapa2!😠
Saya tidak faham mengenai cara pembayaran principal. Adakah termasuk dlm bayaran bulanan; 70% interest + 30% principal? atau perlu ditambah daripada ansuran bulanan?
Asing dari ansuran bulanan, bergantung kepada anda berape nak bayar, contoh ada lebihan duit dlm 500, so pergi bank bagitau 500 ni nak bayar principal balance.
@@JasonLee92 kena pergi kaunter ke? Atau boleh hubungi pegawai bank yg berurusan dengan kita yg minta kita sign surat perjanjian itu?
Cara pembayaran lebih untuk mengurangkan principal hanya boleh dibuat sekira loan anda dalam kategori semi/full flexi loan, loan yang lain biasanya tidak boleh berbuat demikian.
Normally macam ini
- Full flexi loan: Secara auto, pembayaran lebihan akan digunakan untuk mengurangkan principal loan
- Semi flexi loan: Kena hantar e-mail/surat kepada bank untuk mengurangkan principal. Kalau tidak, pembayaran lebihan akan dianggap sebagai bayaran untuk bulan depan.
Tetapi setiap bank akan ada syarat dan terma yang berlainan dan semi/full flexi loan ada banyak lagi fasiliti yang lain, contohnya pembayaran lebihan boleh dikeluarkan secara percuma atau ada cas, dan lain lain.
Lebih baik kalau boleh pergi bank dan dapatkan maklumat lengkap yang berkenan dengan bank/loan anda.
Tolong review FIS punya product. Boleh kurangkan housing loan katanya
Tidak baloi. Service mahal 15-20k
@@kitaviral7871fee sama besar macam bunga loan. baik kau bayar principal terus. haha
Dr..macam mana nak cepatkan habis loan rumah..bayar tiap dua minggu sekali?,bayar lebih tiap bulan...adakah membantu?
Ikut la bnyk mana lebihan wang boleh byr. Saya sendiri lebihan tu tak la banyak dpt bonus bnyk la sikit. Jadi saya masuk duit lebihan tu dkt asb2, plannya cukup 15thn keluarkan asb2 tu dgn semua keuntungan utk lump sum loan rumah. Byr lebih bulan2 mmg kurangkan principal tapi sikit sngt kurangnya jadi interest tu kurang berapa sen je. Kalau lump sum jumlah besar baru principal kurang bnyk dan interest turun bnyk. Nak dptkan jumlah besar tu ikut la. Sy amik asb je sbb interest dia tinggi juga la boleh lwn rate loan tu jadi dpt la lebih sikit.
Solution: Kita bakar je bank
Sy black list dah hampir 30 tahun,pihak guaman bank suruh sy bayar sy menolak sb perjanjian dgn akp tahun 1~3 pertama rm 300 dn masuk tahun ke 4 sy kene bayar rm400 ..sy fikr dulu bayar pinjam rumah rm 189 saja blnannya..knape sy ke e bayar blnan yg tinggi melebihi harga blban yg sepatut..sy tak mampu nk bayar lagi pd bank dn skg sy tdk lagi bayar..solan sy boleh kah bank sita harta saya melalui tndkn undang.perkara in dah berlaku hampir 30 tahun pd ogos 2023 bank tdk lagi menuntut atau pun pihk bank ambl msa nk bawa ke mahkamah..hrp beri penjelasan.tq
Kena tuntut kat Akhirat pulak
Wow 😂
Kenapa loan rumah bukannya 9 tahun..utk kereta yg mewah harga yg sama boleh bayar 9 tahun
@typegt6298 kan , kalau la ada pilihan lain , siapa je nak loan sampai 35 tahun , perit bayar interest je
Penghuni neraka jahanam sudah atur kena ikut jela.
Sebab nak apply nanti lagi susah approve scoring fail
Cakap je la duit bunga
Haram bayar lebih sbb ada unsur riba dlm islam allah halalkan jual beli dan mengharamkan riba hehe
bitcoin pun haram
@@azrulazrul3448 beli emas harga naik jual harga tinggi selain dari tuh haram