André, sim! Deve exigir o termo assinado pelo empregador, alteração do contrato de trabalho, portaria para os funcionários públicos, etc. E pode conferir se achar necessário!
Deve ser cobrada uma taxa maior também no primeiro aluguel. Quando é renovação com o mesmo locatário eu costumo indicar a cobrança menor que a primeira locação. Mas é apenas uma sugestão pois os locadores sempre pedem.
Oi,por favor ,me esclareça ,estou alugando um ponto comercial e o proprietário quer colocar no contrato 1 ano,disse que depois vai renovando,isso é certo? é contra lei? na verdade ja entrei no imovel e gastei para deichar bonito com papel de parede e ja montei meu negócio,fiz antes pq a galeria ainda estava em construção e eu entrei para montar rápido e pegar o feriado prolongado com movimento ,so agora vamos assinar ocontrato.Estou com medo
Olá, primeiramente não deveria ter investido no imóvel antes de assinar o contrato, pois agora não tem muito como negociar as condições. Pode ser feito de 12 meses sim, mas ao final de qq prazo ele tem o direito de te pedir o imóvel de volta ou condicionar sua permanência a renovação pelo valor que desejar, pois não será obrigado a aplicar o índice de reajuste. O ideal seria firmar um contrato mais longo para sua garantia de permanência e retorno financeiro, caso seja esse seu interesse!
![[AULÃO] Como escolher o melhor índice de reajuste de aluguel para 2024?](http://i.ytimg.com/vi/eV2XQpsWZoE/mqdefault.jpg)
Boa tarde
No caso de locatário sair do imóvel antes do prazo tem que se fazer Distrato contratual com data de saída.
Sim. Recomendo que se faça um distrato na data de entrega do imóvel ou um termo de rescisão.
Em caso de mudança do locatário por solicitação do empregador ele precisa apresentar algum documento da empresa para o administrador
André, sim! Deve exigir o termo assinado pelo empregador, alteração do contrato de trabalho, portaria para os funcionários públicos, etc. E pode conferir se achar necessário!
Professor Fadel, no caso de renovação do contrato de locação , o administrador do imóvel ganha quanto de comissão ? Poderia abordar esse assunto ?
Deve ser cobrada uma taxa maior também no primeiro aluguel. Quando é renovação com o mesmo locatário eu costumo indicar a cobrança menor que a primeira locação. Mas é apenas uma sugestão pois os locadores sempre pedem.
Ótimo conteúdo Alexandre. Dúvida: Na renovação contratual, a multa aplica-se da mesma maneira?
Recomendo manter a mesma multa na renovação, pois é um novo período ajustado.
Oi,por favor ,me esclareça ,estou alugando um ponto comercial e o proprietário quer colocar no contrato 1 ano,disse que depois vai renovando,isso é certo? é contra lei? na verdade ja entrei no imovel e gastei para deichar bonito com papel de parede e ja montei meu negócio,fiz antes pq a galeria ainda estava em construção e eu entrei para montar rápido e pegar o feriado prolongado com movimento ,so agora vamos assinar ocontrato.Estou com medo
Olá, primeiramente não deveria ter investido no imóvel antes de assinar o contrato, pois agora não tem muito como negociar as condições. Pode ser feito de 12 meses sim, mas ao final de qq prazo ele tem o direito de te pedir o imóvel de volta ou condicionar sua permanência a renovação pelo valor que desejar, pois não será obrigado a aplicar o índice de reajuste. O ideal seria firmar um contrato mais longo para sua garantia de permanência e retorno financeiro, caso seja esse seu interesse!