[부동산경매강의] 지분경매가 쓰레기라고!?? NO!! 안정적인 고수익, 지분경매!
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- Опубліковано 22 вер 2024
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#부동산경매#경매대마왕#굿프렌드경매#재테크#NPL#투자#부자
![[부동산경매강의] 선순위지상권으로 갑부되다!? , 경매대박사례!](http://i.ytimg.com/vi/SMZF_ilEt_g/mqdefault.jpg)
![지분경매 낙찰받았다면 이렇게 하세요! [EP39]](/img/n.gif)
경매지에 지분과 공유자 우선 매수신고 경매가 많은데..들으며 정말 명 강의에
👏 👏 👏 👏 👏 를 보냅니다
들으면 들을 수록 정말 속 시원한 짜릿한 청량감에 중독됩니다^^
맛나게 시원하게 잘 이해했습니다
감사합니다^^
부동산경매 강의중에 가장 귀에 쏙쏙들어오는 강의 였습니다.
한번 만나보고싶네요.
보면 볼수록 재밌어요...어려운 내용들이 쏙쏙 들어오는 강의 쵝오,쵝오입니다~~
와 오늘도 사랑합니다. 감사합니다.
지분을 6명이 갈라가지고 있고 아무도 그 집에 신경도 안쓰는 상황에 친척의 빚에 친척의 지분이 경매에 올라감 2000만원정도에 누가 그 지분 낙찰받음 우리랑 협상결렬 소유기간 동안의 임대료 달라는데 이미 몇년 전부터 빈집 오히려 우리가 당신보고 세놓고 우리에게 나눠달라니 공유물 분할 청구 소송을 걸어옴 낙찰 금액보니 자기분으로 1800만원 가져감 우리는 오히려 지분때문에 팔지못했던거 팔아서 개이득 낙찰금액도 시세와 큰 차이도 없고
좋은강의 감사합니다 꾸벅
빨리 배운것은 빨리 잊는다 는 말씀은 경험에서 나오는 교육이라 더욱 공감됩니다.
고민하고 생각하다가 깨달아야 비로서 자신의 지식이 되는것 같습니다.
유익한 강의였습니다.
돈으로 환산할 수 없는 값진 시간이었습니다
감사합니다
지분 낙찰 후 협상 결렬
1. 공유물 분할 청구 소송 > 경매 후 현찰로 분할
2. 소유기간 동안의 임대료와 앞으로의 임대료 분의 청구 소송 > 못내면 경매 > 공유자우선매수신고>무한유찰
무한유찰?
공유자매수신고는 1회만 가능
이번 주말에는 지분경매공부하고 싶어서 부원장님동영상을 모두 찾아 보고 있어요^^
귀에 쏙쏙들어오는 시원 명쾌한 강의 감사합니다!
히기ㅣㅣ❤
지분 경매 복잡하게 생각했는데... 아주 깔끔한 강의입니다! 경매는 체스 같은것 같아요. 여러 수가 존재하고 돈을 버는 아이디어가 중요한것같습니다 ㅎㅎ 재밌네용
상상도 못할 여러 사례들이 있네요. 느므 잼있어요~^^
알찬정보감사드립니다
좋은 강의 감사합니다.
저도 감사합니다.
경매 세상을 좀 색다른? 혹은 넓은 각도에서 보게되는 강의들인 것 같습니다. 아직은 제가 잘 모르지만 더 열공하게 만들어 주시네요. 감사합니다~~~
정말 재미있게 강의 잘하십니다
지분경매라고 적혀 있으면 무조건 패스했는데 ㅎㅎ
경매대마왕이란 명성답게 쉽고 깔끔한 설명 무한 감사 드립니다. 청출어람이란 말이 딱 맞는 부원장님,늘 건강하시고 행복하시길 기원 드립니다😊😊
와 듣고 소름 돋았습니다. 초반부까진 가만히 그렇구나하고 듣고 있었는데 응용하는 부분이 너무 대단하네요 이제 22살 막 경매를 배우는 저로서는 모든개 다 신기하고 재밌네요 오늘도 좋은 강의 잘 듣고 갑니다.
멋진강의 감사해요
내가 입찰을 안하더라도 관심 있게 지켜보면 그 전개가 재미있을것 같네요. 요즘은 강의 같은 케이스는 거의 없으리라 생각됩니다. 여하튼 감사히 잘 보았습니다.
이제야 이 좋은 강의를 이제야 듣다니...진심으로 감사합니다.
매력 덩어리~~^^강의가 넘 재미있어요~ㅋㅋㅋ
와...정말 감사합니다!! 지분경매 개념도 이해됐고, 어떻게 활용가능한지도 감이옵니다.
60도 더 지난 머리로 공부하려니
듣고 돌아서면 뭐였더라...
그래도 듣고 또 들으며
조금씩 조금씩 알아 가니
오늘도 기분 좋은 하루입니다
고수익ㆍ안정적 ㅡ지분경매~감사합니다 🙏
중개사 공부할때 배운 내용인데 이렇게 활용하는군요
지분 경매강의 감사합니다
유트브 경매강의 몇군데 들어봤는데 심태승님 강의 가장 알아듣기 쉽네요 배워서 실전 경기도 외곽 토지경매 농취증취득으로 주말에 감나무 농사짓고 싶어요 노후에 농지연금 받고싶어요
지분경매는 대출 안나와요
토지 지분경매 낙찰자에게 합의로 지분을 나눠주는데 공유지중에 좋지 않은 필지를 준다면 어떻게 하는가요?
부원장님의 알찬강의 잘듣고있읍니다 ~
선생님 강의를 유튜브를 통해서 보고 있습니다. 내용이 힘차고 솔직하셔서 이런 저런 재미가 솔솔합니다. 동영상 다운을 받았더니 불법이라는 메세지가 뜨네요. 개인적으로 공부하느라 쓰는 용도이므로, 불쾌하시지 않으셨으면 합니다.
감사합니다
부 원장님 인상이좋아서 넘 좋네요..
지분경매 다수 경험자입니다.
본 강사의 강의 내용중 틀린부분이 많아 댓글달게되네요.
지분경매가 이제는 일반물건처럼 반대중화되어잇어
채권자가 공유자우선매수 신청해놓아도 입찰 들어오구요, 아파트 지분의 경우 통상 70프로 이상에 낙찰됩니다ㅡㅡ
공유자가 5명이상으로 많치안고 단 1명이라면 90프로이상에도 낙찰되구요
본 강사 이야기는 최소 10년전 이야기를 하고 잇네요
다시 말씀드리지만 요새는 지분경매가 아주 대중화되어서 2억짜리 아파트를 5천에 받는 아주 비현실적인 수익.. 절대 불가능합니다. 강사님 수정 강의 부탁드립니다. 이 강의를 언제 올린건지 모르겟지만 지금 2018년도 입니다. 저 내용은 최소 2008년도에나 가능햇던 이야기입니다..
좋은 경험 이야기 감사합니다.
70프로에 낙찰받으면 돈 못버는건가요 ? 벌긴 벌죠 고수익은 아니어도 돈은 벌잖아요
@@에베소서1장4절 돈 당연히 벌죠
근데 위 강의에 강사님이 몇프로에 낙찰된다고햇나요? 반값이하로 낙찰된다고한게 요즘 경매 실정과 맞지않다는걸 말한겁니다
알겠습니다 ^^
(채권자가 공유자우선매수 신청해놓아도) 여기서 채권자가아닌 채무물건 공유자가 우선매수 하는검니다.잔대금 납부전까지 공유자우선매수
신고하면 우선매수자에게 그물건 낙찰됨니다.
새로운 세게에 눈을뜨게 되엇네요,
학원 위치가 어디인가요?
부원장님이 잘 듣고갑니다
ㅎㅎ 감사합니다.
지분경매.재밋네요.ㅋㅋ
경매의 그늘을 보는 듯 해 씁쓸합니다.
참 ~~재밌네요!! ^^
와...신세계네요..
지분경매의 어려움 점...
1.. 나머지 지분권자들을 교육시키며 진행해야 하는 부담, 내가 이렇게 치면 상대가 요렇게 방어하고 해야.. 내 일만 하면서 진행하면 되는데.. 상대 지분권자들이 지분, 소송(다툼의 여지가 없는), 결과를 모르다 보니 불필요하게 끝까지 가게 되는.. 오히려 내가 지치는.. 성격 급한 사람은 지분하면 숨 넘어감..
2.. 반드시 하나에 해당이 되어야.. ㄱ) 지분권자들 중에 해당 물건을 지키려는 자가 있어야 ㄴ) 현재, 미래 가치가 있어야
3.. 경매 중에서 가장 위험성이 있는, 살인 날 수도 있는.. 상대 지분권자들이 처음에는 전혀 신경 안쓰다가 소송 들어가고 패소(다툼의 여지가 없기에) 당하고 나면..
4.. 물건 가치가 안 좋을 경우 헛짓거리 하기 딱 좋은, 남 좋은 일 시키는..
대마왕 강의만 들으면 세상 쉬운게 지분같지만, 실상은 좋은 건 공유자가 다 가져가고, 소송도 오래 많이 해야하고, 세입자도 골치 아프고.. 쉽게 풀리는 경우도 있지만, 골 때리는 경우가 의외로..
잘 봤습니다...만
무한유찰되면 돈을 찾을길이 없을것 같은데요? 그 물껀을 팔기로 합의하기 전까지는요
살고있는 사람은 배째라 하고 살고있고, 어떻게 해야하나요?
대출 안나오잖아요ㅠㅠ
유투브 강의 들으며 경매의 꿈을 키워가는 일인입니다. 관심있게 보던물건이 부부공동명의 였습니다. 감정가 501,000,000이였는데 닉찰이 620,000,000에 낙찰이.되었습니다. 적어도 250,000,000(1/2)까지 유찰이 될거라 생각했는데 제가 잘못생각한건가요?
감정이 18년에 되었으면 20년이랑 시세변동이 있고요, 특히나 지금같은 급등장에서는 차이가 납니다
영상에선 고수익이라 하지만 이미 권리관계나 수익내는 구조가 널리 퍼져서 과거만큼 수익내기 힘듭니다
몇천만원만 먹을수 있어도 달려드는게 현재 경매시장입니다
@@minarar 정확하게 말씀해 주셨네요.
무릎을 탁!치고 갈려는데..가기는싫고..지금이 2023년인데 영상은 몇년전꺼네요..댓글에 부원장님 이라고 하시는데..지금은 어떤거 하고계시는지 억수로 궁금하네요..무릎을 탁~ 치는데 이 지긋지긋한 관절염..ㅋ
고수님! 저 낙찰 받은 지분에 대하여 사용료청구 후 미납 시 판결을 통하여 경매 낙찰로 팔았을 경우에도 양도소득세를 납부해야 하나요?
내걸 팔은게 아닌데 양도소득세? 없지요.
@@부자공-l7h 낙찰로 받은 부동산을 매도했을 경우 차액에 대한 양도소득세가 있느냐는 겁니다^^
@@김도케 내가 100원에 낙찰 받은걸 200원에 다시 팔때 양도소득세가 없느냐 이말이요
@@부자공-l7h 내가 100원에 낙찰 받은걸 200원에 다시 팔때 양도소득세가 없느냐 이말이요
@@힐링하우스-k2l 당연히 양도소득세 내야합니다.
열번넘게들으니 이해 됩니다.명쾌하고 쉽게 설명해주셔서 감사합니다(^_^)
질문이요! 남편지분(1/2)만 경매 나왔을 때, 4천만원(혹은 그 이상)에 낙찰이 가능한가요? 감정가보다 낮게 낙찰되면 법정에서 와이프가 나와서 우선매수신고하겠습니다! 할것 같은데요.
다시봐도 역시 굿
주식투자대행 회사처럼,경매입찰 대행회사도 있나요?
중고자동차 사러갈때,정비기술자가 어드바이스 해주기위해 동행해서 코치해주는 알바처럼 경매장에 동행해주는 직업있나요?
요즘이라면 50%도 삽니다.
근데 지분경매 받았는데, 공유자가 안산다 그러면 어케되는거죠?
공유물분할청구소송 해도 안산다 배째라 하면 어케되는거죠?
초보도 할 수 있는, 공유물 분할 형식적 경매
좋아요 눌러요
강의 최고네요
제가 2분1의 지분자인데 상대지분자가 카드빛때문에 집이 경매에 나갸는데
경매 나가기전에 제가 공유자 매수신고해야하나요?
아님 경매 시작하고나면 법원에 공유자 매수신고 해놔야하나요?
경매기입등기전에 신고하세요
입찰받은 후 지분 공유자에게 바로 임차료 청구해도 되나요?
심태승님 youtube 지속적으로 시청하고 있습니다 직접 찾아뵈야 하는데,부동산(건물)지분권자입니다 시세에 맞게 처분해 주시면 톡톡히 사례하겠읍니다(3천만원?)
신청하고싶습니다
오프라인들으러갈게요
산골짜기 휴경된 전(농지) 을 지분(20%) 경매 받고 난후에, 농사를 짓지 않으면 정부 재재를 받게 되므로, 농사를 짓어야 하는데 어떡하나요? 다른 지분자와 상의없이 아무 위치에나 지분면적 만큼 줄을 긋고 두릅농사 하면 안되나요?
지자체에 문의해보세요
18:33 소름돋음
못받은 임대료는 어떤기준으로 책정하나요? 임대료 감정도하나요? 1년동안 임대료상의도 없이 가만있다가 경매에 넘기거나 과한 임대료를 부르는것은 월권행위가 아닌지 궁금하네요
지료는 법원에서 결정해줍니다
상의도 없이 일방적으로 경매신청은 할수가없고
2년간 지료를 안내면
경매신청할수 있어요
18명의 공유자가 있는 토지를 낙찰받았는데... 상대가 비협조적으로 나옵니다. 가까워서 상추나 따먹으며 묵혀둘려고 산 건 맞는데... 니 몫 니가 알아서 찾아가봐~~~ 상추는 무슨....난 협조못해
이런식으로 나오고있습니다..ㅠㅠ 금액도 작고, 인원은 많고 어떻게 풀어야할지 막막합니다.
농지나 대지든 현재수익이 없다면 그냥 소유만하고
놔두세요
타인이 대신 농사지어 사용하고 있을수도 있고 딱히 소득이 나올수 있는것도 아니라면요
내가 본거중에 이게 제일 재있다ㅋㅋ
상속주택에도 적용가능한가요? 상속자는 3형제인데...부모님집에 같이 살던 둘째가 협의를 안해주고 있습니다.(현재 부모님 아파트에 살고 있으나, 주소이전을 안한상태로 삶) 어머님이 집 담보로 최고액까지 대출을 해서 둘째에게 증여했고, 아직 대출은 그대로 남아 있음. 6월경 만기가 다가오고 있음.) 공유물 분할 청구소송 후 공유자우선매수신고까지 가능한지요? 상속재산분할심판청구소송을 할 예정이긴 합니다만...
공유물분할청구소송으로인한경매는 온전한 한채의집으로 등록이되기때문에 불가능한것으로 알고있습니다. 확인한번해보세요
상속자는 삼형제 👉부친
모시고산 둘째에게 모친이 증여
즉 모친을 둘째가 현재 모시고 살고있다는 거 같은데요 ?
아직은 잘모르겠네요
반짝반짝~~~좋아요
와우 대단한 공부하고 있습니다
부산에도강의실열어강의했으면좋겠읍니다
경작을 하고 있는 농지같은 경우는 다른 변수가 있을까요?
농지란 전ㆍ답ㆍ과수원을 말하는데요
농지를 A와 B가 지분으로 공유하고 있다가 A의지분이
경매로 나와서 C가 낙찰자라면
C는 B에게 지료나 임대료를 청구할수 있는데
상황에 따라서
소유한 지분의 크기가 많고
농지에서 실제 수익이 있다면
청구가능하겠지만 수익이 없으면 그냥 소유만 하고 있다가
B가 먼저 합의를 제안해오면 적당한가격이면 받고 빠지면되고
C가 물건의가치가 높아보인다면
B의지분을 매매할수도 있고
나름데로 상황에 따라 변동사항이 생길수도 있죠
와우
낙찰자가 '공유물분할청구소' 로 형식적 경매 들어가도 .. 낙찰자가 공유자 우선 매수 못하지않나요????
낙찰자가 공유물우선매수신청신고 되어있는 지분경매를 낙찰받았을경우에 감정가보다 높은가격에 낙찰받으면 공유물우선매수신청권자가
포기할수도 있어요
그러면 낙찰자가 잔금납부해버리면 낙찰자의 소유물이 되는겁니다
@@최명숙-e2t 오 감사합니다
아파트는 다소 차이나지만 가능은 할텐데..토지는 두명의지분이 같을시 절반으로 잘라버리던데..여기서 토지 분할시 최소평수가 있는걸로 압니다..그 최소 평수가 분할 할 수 있는 조건이 충족이 안된다면 경매시엔 분할을 할 수 있나요?
최근 분할 소송중 딱 이런 사건이 있어 간단히 말씀드리자면 1. 지구지역마다 분할할수 있는 최소평수가 각각 다라나 있습니다.2. 법원은 그런거 모릅니다. 원고도 모르고 피고도 모릅니다. 따라서 최소면적 이런거 안따집니다. 일단 여기까지 ㅎㅎ
@@gf_auctionking 답글 감사합니다~
중요한건 좀 더 알아봐야 되겠네요ㅎㅎ
근데, 공유지분 분할은 예전에 공유로된 토지외에는 최근공유건은 분할 안해주는걸로 아는데요? 그러면, 분할 안하고 경매로 보내는걸까요?
빌라가 하나 있는데 지분 낙찰 받으면 2주택 되나요? 2주택은 8% 취득세 내야 되는데요
1가구 2주택자가 맞네요
취득세는 당연히 내는거고요
이거 제가 당했어요 ㅠ 낙찰자는되게짜증납니다 ㅎ
공유자 우선 매수 신고 내용을 듣다보니 채무자 입장에선 피눈물 나겠다는 생각이 듭니다.
공유자우순매수는 1번만 할수 있는가요?
지자체마다 달라요
공유자우선매수권 때문에 낙찰된 물건을 뺏기면 보증금은 돌려 받는거죠?
ㄴㅔ
보증금 돌려받지요
보증금+@ 즉 나의수고비를 더해서 보증금 1천만이면 수고비는 500만 달라하세요
2천만원들고 경매시작해보려는 사람인데요 뭐부터 시작해서 사야할까요??
오피스텔 추천합니자
책입니다
@@as769900 오피스텔 수익성 꽝 아닌가요
3천만 더 모아서 5천정도 되면 시작하세요
그동안 공부를 좀더 완성하세요
방법알려주세요
안녕하세요. 경매대마왕 채널 관리자입니다.
공유자우선매수 청구권을 물어보시는 건가요?
우선매수청구의 방법은 경매를 진행하는 집행관에게 큰소리로 "우선매수청구 하겠습니다."라고 외치는 것으로 충분합니다. 단, 집행관이 다음 개찰할 사건번호를 호창한 후로는 청구할 수 없으므로 그전에 반드시 외쳐야 합니다.
우선매수를 청구하는 방법도 일반 입찰과 같으므로 '입찰가격'만을 공난으로 두고 입찰표를 작성하여 보증금도 동봉해서 기다리고 있어야 우선매수청구의 절차를 신속하고 간단하게 진행할 수 있습니다.
감사합니다.
강의.시청자시간 배려.불필한 설명배제 요약설명바람
ㅋㅋ 이런 마인드면 지금도 성공못했겠네
와...
돈많이 벌어서 좋겠소
10명이 지분을 가지고 있는데 한명이 공유물분할 청구소송을 하면 지분전체가 경매에 넘어가는건가요?
저도 궁금하네요
네 전체가 나옵니다.
땅도 지분분할소송하면되나요?
그 아파트에 임차인이 있을 경우 어떻게 되나요?
선순위 임차인인지
후순위임차인인지
귄리분석해보시고
선순위면 낙찰자와 소유자인수되니 조사하시고
입찰해야함
우리강사님 돈많이 버셨나요?
재산이 얼마나 될까?
지분경매도 경락자금 대출되나요?
앙되여
돼요 아주조금
지분경매
유치권
법정지상권
특수물건은
대출안됩니다
되는경우는
은행을 설득시킬만한 능력이 된다면 가능은 해요
공유자 우선 매수는 경매에 100프로 주고 경매 받는거에요?
감정평가액과 관계없이 최고가 매수신고인의 응찰가격과 동일한 가격으로 정해집니다
낙찰자가 있으면 낙찰자에게 잠깐만요! 나타나서 낙찰받은 금액만큼 그데로 주고 공유물우선매수 신청자가 가져갑니다
공짜로는 못가져가고 수고비는 주시고 가져가야죠
@@최명숙-e2t 수고비는 어떻게 측정할까요??
허거걱 대마왕님 이걸 무료로 풀어주시다니 ~~~~~~~
.
대박 꿩 잡는게 매 역시 대인
머야이거
부수적인 사례와 늘어지는 전개 때문에 너무 설명이 장황합니다. 10분 내외로 더 충실한 내용을 담을 수 있을텐데...아쉽네요.
법을 배운 사기꾼들이 아무래도 경매를 잘할듯....ㅋ
나도 열심히 배워서 경매사기꾼 소리 듣고 싶당...
정당한 사기꾼
사기꾼...
왜요??
경매를 진행 시키는게 판사입니다
당신 말대로라면 판사도 공범이니까 법죄자네요
그런말 하면서 입찰한적 없습니까?
인간이 할 짓이 아니다.
사설이 길고 핵심이 뭔지...ㅠㅠ
부동산에 대해 열심히 공부해서 노하우로 좋은믈건 싸게 사서 제값받고 팔려고 경매나 부동산 공부하는거 아닌가요?? 그런데 이건 진짜 인간적으로 할짓이 아니죠. 이렇게 비열하게 법의 헛점을 이용해서 돈버는 짓거리를 연구하는 사람들이 있다는게 소름끼칩니다....
여러가지 배우는과정중에 하나포함된거일수도 있고, 그쪽처럼 내로남불 일 경우면 말다한거죠 본인은 강의들으면서
그럼, 채권자는 돈도 못받고 죽으라는 말인가? 돈 빌려쓰고 안준놈이 나쁜 놈이지....사고 방식 희안하네
물론 예를 든것이지만 그래도 공유지분을 가진 당사자가 사용수익을 하는데 그게 경매까지 나올까요...ㅎㅎ
쉽게 말하면 자기집이라고 사는데 난데없이 사용료를 내라하니 당황은 하겠지만 법이 그런거라니 어쩔수없는거고
또 그냥 공유지분없이 남의 집에 사는 사람도 집세 내면서 사는데 그게 천만원에 낙찰되게 그냥 둔다는게 참 그렇죠?ㅎㅎ
현실에 나와요.
나옵니다....ㅋㅋ
강사님이 협상되는 경우가 더 많다고 하셨어요~