Para apuntarte a mi lista de distribución pincha el link. Solo informo a los que estáis en ese grupo de algunos aspectos de mis inversiones y proyectos ;) También, si no lo tienes aún, te enviaré en cuanto te apuntes el Excel de Rentabilidad que uso en mis vídeos. elexceldealex.ipzmarketing.com/f/ShVTDz2QIcU
Enhorabuena por el resultado y por la precisión entre las estimaciones y los costes reales de la reforma, Alex. Una serie de vídeos muy inspiradora. Gracias por compartir este contenido. Un abrazo.
Gran trabajo como siempre Alex! Con la planificación, la reforma en sí, siempre hechas en condiciones y con detalles que marcan la diferencia, los números que no se te escapa nadaaa!, tus vídeos que te los curras un montón y aportas VALOR de verdad👌no limitándote a contar lo bien que te ha ido con la inversión, no dejándote nada, ni maquillando... y finalmente esos chascarrillos que te caracterizan 😂 y que nos provocan risas que tanta falta hacen al personal! Muchísimas gracias!!! 👏👏🤗
Muy bueno Alex! Gracias por compartir!! PD: Me gustaría que no dejaras de implicarte en las reformas, sino confirmarías mi teoría de que a los sevillanos les gusta trabajar "lo justito" :). Gracias 😅💪🙏
Alex, ¿podrías explicarnos en otro video cómo has planificado la gestión operativa de este alquiler por habitaciones? Estoy seguro de que habrás ideado un buen plan para minimizar la gestión, que es una de las grandes barreras que está modalidad implica para muchos inversores... Mil gracias por todo lo que haces!! 👌🏻👌🏻👌🏻🙏🙏🙏
Hola tocayo. Tomo nota! Pero me gusta hablar de lo que experimento después de un cierto tiempo. Cuando vaya cogiendo experiencia en el alquiler de habitaciones os contaré ;) Gracias!
Estos videos si que son los que uno disfruta de ver, con tanta información, bien explicado y ameno. Una pena que haya tan pocos, pero llevan mucho tiempo de trabajo detras. Enhorabuena 👏
El último año hice 4 flip y éso me dió el capital necesario para comprar 2 pisos grandes, que también reformé y alquilé por habitaciones, 9 en total. Todo hecho por mí, y la rentabilidad es brutal. Ahora me tomaré unos meses de descanso y a volver a comenzar
Ostras, 4 flips...me encantaría dedicarme a eso. De hecho es una de las ideas de futuro que desarrollaré, pero no ahora. Brutal tu historia, Luis, y encima reformado por ti. Gracias por contarla y enhorabuena. Un abrazo!
Hola Alex 😃, muchas gracias por todos los videos que haces y el valor que das en ellos, me has en señado muchas cosas muy valiosas, sigue así. Tengo una duda con la parte de fiscalidad de la reforma. Si la reforma se hace por uno mismo ¿se puede amortizar el gasto como reparación y conservación o mejora e inversión en el caso que se haga alguna modificación en la vivienda que se pueda catalogar como mejora? ¿o se debe tener una factura de una empresa donde venga especificada los trabajos que se vayan a realizar en la vivienda ya sea de conservación como de mejora?. De nuevo darte las gracias por la dedicación y el esfuerzo que le das a los videos.
Alex, ¿Dónde sueles comprar el mobiliario? Armarios, sillas, escritorios...se ven magníficos. Una mezcla perfecta entre modernidad y elegancia...Transmite alegría la casa, cojo...Gracias y un abrazo
Si te soy sincero el 80% del mobiliario de este piso lo compré...en Wallapop!! Si tienes paciencia y esperas con la caña salen muy buenas oportunidades. Lo malo es el tiempo de recogerlo, furgoneta para transporte, desmontarlos y montarlos...pero me compensa. Gracias!
Enhorabuena !! Menudo curro te has metido, me encantan tus vídeos !! 6:25 me interesa la parte de reclamar por diferencias de valores para el ITP, puedes detallarlo más? Como tú sabes hacerlo 😊 Porqué no has contratado seguro de impago?
Felicidades Alex, EXCElente trabajo. Que gusto da ver tus vídeos, cuanto aprendizaje y cuanta dedicación. Los números fantásticos y como siempre todo muy bien planificado. Mis más sideral enhorabuena. A disfrutarlo!!!
David, muchas gracias! Es un piso que aunque por tradicional se quedaría justito, entraría en mi marco de actuación; pero por habitaciones sí, ahí hay que explotarlo un tiempo. Espero no obstante que haya revalorización en la zona y particularmente en este bloque. Un abrazo!
muy bueno . de lo mejorcito y más serio que he visto de la caterva de UA-camrs dedicados a contactar las bondades de la compra y alquiler de inmuebles, tanto en tradicional como por habitaciones. gracias!! excelentes consejos. cuándo empieza tu curso?
Pues...muchas gracias, me alegro que te aporte!!! Dentro de un mes o así, lo tengo que definir aún. Cuando lo lance enviaré mails y lo volveré a mencionar en YT. Un abrazo!
Enhorabuena!!. Yo estoy con algo similar pero no me ahorro la mano de obra así que la rentabilidad será más bajita pero bueno, es lo que hay si una vive lejos y no es manitas. Con tener un ingreso extra me vale. Muchas gracias por tus vídeos. Animan mucho
Gracias por contar tu experiencia, Sara! Sí, la gran mayoría no le mete mano como yo a las reformas, por eso cuantifico mi trabajo, para que no haya sorpresas luego. Seguro que sale genial! Un abrazo
Hostia ****, el notario, qué caro. Siempre intento buscar el más económico, si no me dicen el precio cerrado, no lo hago con ellos. Por cierto, qué crack con la hipoteca. Madre mía, para mí es imposible :( Enhorabuena Alex, ha sido una experiencia.
Gracias Miquel! Sí, recuerdo la conversación que tuvimos cuando analicé la operación y no era coser y cantar...pero ha salido todo bien :) El notario...tiene cojones...me vi un poco "forzado" a elegirlo pero sí, mejor pedir un precio cerrado o aproximado al menos. Un abrazo!
Alex, muchas gracias por tus videos, son una maravilla, te sigo desde hace tiempo, ¿podrías compartir el checklist de más de 80 puntos que sueles hacer en las visitas? Muchas gracias :)
Muchas gracias, Álvaro! Esa checklist la he dejado reservada para los que se apuntan a la formación, al igual que el excel para estimar bien el coste de una reforma. Gracias de nuevo!
Hola Álex, eres un crack!! me siento muy identificado con tu trabajo. Tengo algún piso en alquiler, reformado de manera muy parecida a como lo haces tu....yo mismo me hago trabajos porque me gusta (electricidad, cocina, puertas....), excepto el "mundo paleta", que todavía no me atrevo.....jjjj. Me gustaría que nos dijeras la zona del piso por habitaciones (o el perfil de ciudad), así como el perfil de cliente objetivo....(trabajadores?, estudiantes? gente mayor? jóvenes?).....no se, por que nos des ideas para seguir!!!!!!!!!!!!!!!!!
Bueno, ya le das a bastantes palos!!! Para iniciarte en el mundo paleta nada mejor que pillar un picador de esos destruye-todo y soltar adrenalina, jaja. La zona concreta...te podría decir que una con demanda en los dos modelos de alquiler, con buenas comunicaciones y servicios, etc, etc...pero estaría dándole vueltas a la nube de pedos que todos saben sin dar nada de valor. A mí me gusta que tenga tendencia a crecer tanto en habitantes como en renta. El perfil que yo he metido es trabajador joven. Huyo en principio de estudiantes por la penalización fiscal. Un abrazo y gracias por comentar!
Gracias, Alfonso! más que de la entidad en sí depende del bancario con el que trates y SOBRE TODO, del perfil crediticio que hayas conseguido labrar (tasa de esfuerzo, ratio endeudamiento, consistencia de ingresos, vinculaciones, etc). Eso es lo más difícil porque conlleva tiempo. Una vez llegado a ese punto hay muchos bancos que te financian así. Pero insisto, los nombres que me han valido a mí puede que no valgan a otro. Un abrazo!
Alex, eres mi otro yo en versión Sevillana (yo de Almería). Yo ando también metido en una reforma de tres pares y haciéndola como Juan Palomo. Eres un crack! Enhorabuena!!! ¿De dónde has pillado las puertas de cocina a medida BBB?
Ostras, dale caña a esa reforma!! Gracias! Prefiero no decir en público el nombre de la empresa porque alguna pega he tenido…escríbeme por privado y te lo digo
Hola Alex, yo tambien reclame el valor de eeferencia de mi piso hace un año y lo gane. Me devolvieron bastante pasta y encima me ahorro casi 50€ al año en ibi, ya que tambien se actualizo con el valor nuevo.
Qué bueno lo del IBI!! Pero te tocaron también el valor catastral además del valor de referencia?? Entiendo que el IBI depende solo del primero y no del segundo...Gracias!
Hola, aunque con el banco vayas de cara y le digas el motivo que es, ellos segun entiendo lo pasan a riesgos como si fuera tu primera vivienda para que les aprueben el 90%, sino te daran un 70% es asi? un saludo, y gran video.
Hola. Lo ideal es que la persona que tienes enfrente esté convencido de que tu perfil es solvente; luego ya harán encajar efectivamente en el sistema según les convenga. Gracias!
Un SPC, pero si volviera atrás colocaría un cerámico porque inicialmente pensé ponerlo yo, y ahorrar esa mano de obra. Al final lo delegué, y por tanto la diferencia no ha sido mucha en dinero, mientras que en calidad siempre un cerámico es mejor
@ElExceldeAlex la cuestión es el trato del piso..pienso que una tarima, aunque sea AC5 en un piso de mucho tránsito y la gente sin cuidarlo, la pueden reventar . Creo que un cerámico imitando a madera quedaria bastante bien.
Muy buenos números! Este piso en el estado actual podría venderse a esos 110k totales aprox? Es algo que me da miedo aunque no se piense en vender nunca. Saludos
Pues ha sido uno de los pequeños bloqueos que tuve antes de comprar. Sería difícil venderlo ahora mismo en ese precio. Probablemente en 103k -105k sí. Y esto implicaría "perder" dinero...en el caso de haberlo planteado como un flip..pero no ha sido ese el objetivo! El plan A, habitaciones. Solo en un año ya me dará 10k; así que de venderlo ya ganaría dinero en la operación total. El plan B, tradicional, y que dé leche muchos años. Así que no, no me preocupó en demasía. Casi un 23% de rentabilidad total me parece muy bueno, la idea es mantener el piso y que se revalorice porque la zona me gusta. Gracias y un abrazo!
En este caso los pagué porque había exclusividad. En otras inversiones he contactado directamente con el vendedor, de particular a particular. Y otra vez compré un piso de fondos donde no cobraban honorarios. He debido tener suerte hasta ahora...
Para apuntarte a mi lista de distribución pincha el link. Solo informo a los que estáis en ese grupo de algunos aspectos de mis inversiones y proyectos ;) También, si no lo tienes aún, te enviaré en cuanto te apuntes el Excel de Rentabilidad que uso en mis vídeos.
elexceldealex.ipzmarketing.com/f/ShVTDz2QIcU
Enhorabuena por el resultado y por la precisión entre las estimaciones y los costes reales de la reforma, Alex. Una serie de vídeos muy inspiradora. Gracias por compartir este contenido. Un abrazo.
Qué bueno que inspire, Pako!! Gracias por tu comentario
quedo genial este piso
Gran trabajo como siempre Alex! Con la planificación, la reforma en sí, siempre hechas en condiciones y con detalles que marcan la diferencia, los números que no se te escapa nadaaa!, tus vídeos que te los curras un montón y aportas VALOR de verdad👌no limitándote a contar lo bien que te ha ido con la inversión, no dejándote nada, ni maquillando... y finalmente esos chascarrillos que te caracterizan 😂 y que nos provocan risas que tanta falta hacen al personal! Muchísimas gracias!!! 👏👏🤗
🙌 🙌 Me alegra mucho que te aporte, María Angeles. Seguiiiimooooos! Un abrazo
Muy bueno Alex! Gracias por compartir!!
PD: Me gustaría que no dejaras de implicarte en las reformas, sino confirmarías mi teoría de que a los sevillanos les gusta trabajar "lo justito" :). Gracias 😅💪🙏
Enhorabuena por esta nueva inversión. Me congratula comprobar que tras un arduo trabajo se recojan frutos.....a seguir cosechando 😅
Alex, ¿podrías explicarnos en otro video cómo has planificado la gestión operativa de este alquiler por habitaciones? Estoy seguro de que habrás ideado un buen plan para minimizar la gestión, que es una de las grandes barreras que está modalidad implica para muchos inversores...
Mil gracias por todo lo que haces!! 👌🏻👌🏻👌🏻🙏🙏🙏
Hola tocayo. Tomo nota! Pero me gusta hablar de lo que experimento después de un cierto tiempo. Cuando vaya cogiendo experiencia en el alquiler de habitaciones os contaré ;) Gracias!
Estos videos si que son los que uno disfruta de ver, con tanta información, bien explicado y ameno. Una pena que haya tan pocos, pero llevan mucho tiempo de trabajo detras. Enhorabuena 👏
Tela, Borja, tela de curro...Gracias por valorarlo. Un abrazo!
¡Empieza la cuenta atrás! Gracias, Alex. 🎉
Vaaaamos! Adelanto: no me equivoqué en mi previsión, jeje. Un abrazo!
Solo voy a decir que me he visto todos los vídeos de tu canal y cada cual es más impresionante que el anterior. Muy buen trabajo, sigue así, Alex 💪🏽😃
Mil GRACIAS, Jefferson!
El último año hice 4 flip y éso me dió el capital necesario para comprar 2 pisos grandes, que también reformé y alquilé por habitaciones, 9 en total. Todo hecho por mí, y la rentabilidad es brutal. Ahora me tomaré unos meses de descanso y a volver a comenzar
Ostras, 4 flips...me encantaría dedicarme a eso. De hecho es una de las ideas de futuro que desarrollaré, pero no ahora. Brutal tu historia, Luis, y encima reformado por ti. Gracias por contarla y enhorabuena. Un abrazo!
Que buen resultado Alex!!
Como siempre interesantísimo el video de los números jejeje Muy interesante lo que comentas del ITP y excelente rentabilidad. Enhorabuena y a seguir!!
Hola Alex 😃, muchas gracias por todos los videos que haces y el valor que das en ellos, me has en señado muchas cosas muy valiosas, sigue así.
Tengo una duda con la parte de fiscalidad de la reforma. Si la reforma se hace por uno mismo ¿se puede amortizar el gasto como reparación y conservación o mejora e inversión en el caso que se haga alguna modificación en la vivienda que se pueda catalogar como mejora? ¿o se debe tener una factura de una empresa donde venga especificada los trabajos que se vayan a realizar en la vivienda ya sea de conservación como de mejora?.
De nuevo darte las gracias por la dedicación y el esfuerzo que le das a los videos.
Alex, ¿Dónde sueles comprar el mobiliario? Armarios, sillas, escritorios...se ven magníficos. Una mezcla perfecta entre modernidad y elegancia...Transmite alegría la casa, cojo...Gracias y un abrazo
Si te soy sincero el 80% del mobiliario de este piso lo compré...en Wallapop!! Si tienes paciencia y esperas con la caña salen muy buenas oportunidades. Lo malo es el tiempo de recogerlo, furgoneta para transporte, desmontarlos y montarlos...pero me compensa. Gracias!
genioooo a la espera ando!! saludos cordiales!
Ya mismo!! Jeje. Un abrazo
Enhorabuena !! Menudo curro te has metido, me encantan tus vídeos !!
6:25 me interesa la parte de reclamar por diferencias de valores para el ITP, puedes detallarlo más? Como tú sabes hacerlo 😊
Porqué no has contratado seguro de impago?
Gracias!! Ese tema es más complejo de lo que parece. Contraté a un profesional que se dedica solo a eso, y bien pagados están sus honorarios :)
TiesoClass y PremiumTight,😆 ¡buenísimo Alex, eres todo un referente!
Por cierto, me interesa la formación Alex!!
@@alexcanterofernandez5241 Gracias, tocayo! Ponme un mail, porfa, por ejemplo a alex@elexceldealex.com y te doy más información. Un abrazo!
Gran gran trabajo Alex...nuevas experiencias 💪
Sí, Karina...me está molando el modelo habitaciones aunque aún es muy pronto. Ya os iré contando! Gracias por comentar
Felicidades Alex, EXCElente trabajo. Que gusto da ver tus vídeos, cuanto aprendizaje y cuanta dedicación. Los números fantásticos y como siempre todo muy bien planificado. Mis más sideral enhorabuena. A disfrutarlo!!!
David, muchas gracias! Es un piso que aunque por tradicional se quedaría justito, entraría en mi marco de actuación; pero por habitaciones sí, ahí hay que explotarlo un tiempo. Espero no obstante que haya revalorización en la zona y particularmente en este bloque. Un abrazo!
Enhorabuena Alex!! Le enseñé tus vídeos a mi madre y se meó de la risa😂 un abrazo muy fuerte desde Málaga!
A veces me doy vergüenza, pero mira, comentarios como el tuyo me animan a seguir metiendo bromas malas ;) Gracias, paisano, un abrazo!!
Enhorabuena Alex! Pedazo de tres vídeos que has montado. Unos números geniales los de esta inversión. Saludos desde La Línea.
Tengo familia allí, gran zona! Muchas gracias, un abrazo!
muy bueno . de lo mejorcito y más serio que he visto de la caterva de UA-camrs dedicados a contactar las bondades de la compra y alquiler de inmuebles, tanto en tradicional como por habitaciones. gracias!! excelentes consejos. cuándo empieza tu curso?
Pues...muchas gracias, me alegro que te aporte!!! Dentro de un mes o así, lo tengo que definir aún. Cuando lo lance enviaré mails y lo volveré a mencionar en YT. Un abrazo!
Enhorabuena!!. Yo estoy con algo similar pero no me ahorro la mano de obra así que la rentabilidad será más bajita pero bueno, es lo que hay si una vive lejos y no es manitas. Con tener un ingreso extra me vale. Muchas gracias por tus vídeos. Animan mucho
Gracias por contar tu experiencia, Sara! Sí, la gran mayoría no le mete mano como yo a las reformas, por eso cuantifico mi trabajo, para que no haya sorpresas luego. Seguro que sale genial! Un abrazo
Hostia ****, el notario, qué caro. Siempre intento buscar el más económico, si no me dicen el precio cerrado, no lo hago con ellos.
Por cierto, qué crack con la hipoteca. Madre mía, para mí es imposible :(
Enhorabuena Alex, ha sido una experiencia.
Gracias Miquel! Sí, recuerdo la conversación que tuvimos cuando analicé la operación y no era coser y cantar...pero ha salido todo bien :) El notario...tiene cojones...me vi un poco "forzado" a elegirlo pero sí, mejor pedir un precio cerrado o aproximado al menos. Un abrazo!
Wow te acabo de encontrar y me encanta tu contenido.
Saludos de una sevillana
Gracias, Ana!!
Alex, muchas gracias por tus videos, son una maravilla, te sigo desde hace tiempo, ¿podrías compartir el checklist de más de 80 puntos que sueles hacer en las visitas? Muchas gracias :)
Muchas gracias, Álvaro! Esa checklist la he dejado reservada para los que se apuntan a la formación, al igual que el excel para estimar bien el coste de una reforma. Gracias de nuevo!
Grande Alex. Has creado un gran producto
Aprendo de los cracks como tú. Un día te traigo al canal, jeje! Un abrazo, Mark
Grande Alex, en cuanto salga la segunda edición me apunto. Gracias
Todo un honor! Lo aprovecharás mucho, estoy convencido. Gracias!
Hola Álex, eres un crack!! me siento muy identificado con tu trabajo. Tengo algún piso en alquiler, reformado de manera muy parecida a como lo haces tu....yo mismo me hago trabajos porque me gusta (electricidad, cocina, puertas....), excepto el "mundo paleta", que todavía no me atrevo.....jjjj. Me gustaría que nos dijeras la zona del piso por habitaciones (o el perfil de ciudad), así como el perfil de cliente objetivo....(trabajadores?, estudiantes? gente mayor? jóvenes?).....no se, por que nos des ideas para seguir!!!!!!!!!!!!!!!!!
Bueno, ya le das a bastantes palos!!! Para iniciarte en el mundo paleta nada mejor que pillar un picador de esos destruye-todo y soltar adrenalina, jaja.
La zona concreta...te podría decir que una con demanda en los dos modelos de alquiler, con buenas comunicaciones y servicios, etc, etc...pero estaría dándole vueltas a la nube de pedos que todos saben sin dar nada de valor. A mí me gusta que tenga tendencia a crecer tanto en habitantes como en renta.
El perfil que yo he metido es trabajador joven. Huyo en principio de estudiantes por la penalización fiscal.
Un abrazo y gracias por comentar!
TiesoClass, Premium Tight o vértigo del tieso. Jajajajaja. Me encantan tus definiciones y tus inversiones. Al final te jubilas con el siguiente piso.
🤣😂 Me encanta Premium Tight, tendré que patentarlo. Gracias, Jesús!!
Un 10 para tus vídeos 💪🏻💪🏻💪🏻
Nos tienes que contas que bancos de ofrecieron el 90%🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Gracias, Alfonso! más que de la entidad en sí depende del bancario con el que trates y SOBRE TODO, del perfil crediticio que hayas conseguido labrar (tasa de esfuerzo, ratio endeudamiento, consistencia de ingresos, vinculaciones, etc). Eso es lo más difícil porque conlleva tiempo. Una vez llegado a ese punto hay muchos bancos que te financian así. Pero insisto, los nombres que me han valido a mí puede que no valgan a otro. Un abrazo!
Enhorabuena por el resultado!! Está genial!! El suelo es PVC?
Merci! Es SPC, vinílico que aguanta el agua. Un abrazo
Alex, eres mi otro yo en versión Sevillana (yo de Almería). Yo ando también metido en una reforma de tres pares y haciéndola como Juan Palomo. Eres un crack! Enhorabuena!!!
¿De dónde has pillado las puertas de cocina a medida BBB?
Ostras, dale caña a esa reforma!! Gracias! Prefiero no decir en público el nombre de la empresa porque alguna pega he tenido…escríbeme por privado y te lo digo
Enhorabuena una vez más ,ya nos contarás qué alegaciones has hecho para el tema de devolución de parte de ITP.
Gracias, Jesús. Contraté a una profesional, toda una crack! Es un tema con mucha pelusa y pago gustoso sus honorarios ;) Un abrazo!
Click al momento con los vídeos de Alex😜
Has sido rápido, sí 🙌 Gracias Jordi!
Buenas, me interesaria saber más sobre tu formación, gracias
Gracias, Hector, me alegra y estoy seguro de que te aportará mucho. Por favor, escríbeme a alex@elexceldealex.com y te informo. Un abrazo!
Hola Alex, yo tambien reclame el valor de eeferencia de mi piso hace un año y lo gane. Me devolvieron bastante pasta y encima me ahorro casi 50€ al año en ibi, ya que tambien se actualizo con el valor nuevo.
Qué bueno lo del IBI!! Pero te tocaron también el valor catastral además del valor de referencia?? Entiendo que el IBI depende solo del primero y no del segundo...Gracias!
Si, mañana si tengo un hueco te escribo por correo, a ver si se explicarme bien… 😊
Si, al revisar el valor también afecta al IBI, ya que rebajan el valor catastral. A mí me pasó con dos.
Saludos
@@juand8782 Pelotazo gordo :)
Eres un fiera
hay un plazo desde la compra para recurrir el itp?
Cuatro años tengo entendido
@ElExceldeAlex gracias 🙂
Eres un máquina
Hola, aunque con el banco vayas de cara y le digas el motivo que es, ellos segun entiendo lo pasan a riesgos como si fuera tu primera vivienda para que les aprueben el 90%, sino te daran un 70% es asi?
un saludo, y gran video.
Hola. Lo ideal es que la persona que tienes enfrente esté convencido de que tu perfil es solvente; luego ya harán encajar efectivamente en el sistema según les convenga. Gracias!
Heyy Alex mis 10! Buenisimas explicaciones, una duda los armarios de donde son? Parece el PAX de ikea
Gracias Fernando! Efectivamente son ese modelo. Comprados por Wallapop a un tercio o menos de su precio.
Que suelo has utilizado? Tarima? Viniloco o porcelanico?
Un SPC, pero si volviera atrás colocaría un cerámico porque inicialmente pensé ponerlo yo, y ahorrar esa mano de obra. Al final lo delegué, y por tanto la diferencia no ha sido mucha en dinero, mientras que en calidad siempre un cerámico es mejor
@ElExceldeAlex la cuestión es el trato del piso..pienso que una tarima, aunque sea AC5 en un piso de mucho tránsito y la gente sin cuidarlo, la pueden reventar . Creo que un cerámico imitando a madera quedaria bastante bien.
@@jorgevil3249 Estoy de acuerdo
Muy buenos números! Este piso en el estado actual podría venderse a esos 110k totales aprox? Es algo que me da miedo aunque no se piense en vender nunca. Saludos
Pues ha sido uno de los pequeños bloqueos que tuve antes de comprar. Sería difícil venderlo ahora mismo en ese precio. Probablemente en 103k -105k sí. Y esto implicaría "perder" dinero...en el caso de haberlo planteado como un flip..pero no ha sido ese el objetivo! El plan A, habitaciones. Solo en un año ya me dará 10k; así que de venderlo ya ganaría dinero en la operación total. El plan B, tradicional, y que dé leche muchos años. Así que no, no me preocupó en demasía. Casi un 23% de rentabilidad total me parece muy bueno, la idea es mantener el piso y que se revalorice porque la zona me gusta.
Gracias y un abrazo!
@ElExceldeAlex Genial Alex, bien planteado. Gracias👍🏻👍🏻
Ale ya nos dejas un año sin videos😮
No hombre...por qué dices eso? Le seguiré dando caña al canal :) Un abrazo!
Como haces pars no pagar los gastos de la agencia inmobiliaria?
En este caso los pagué porque había exclusividad. En otras inversiones he contactado directamente con el vendedor, de particular a particular. Y otra vez compré un piso de fondos donde no cobraban honorarios. He debido tener suerte hasta ahora...
@ElExceldeAlex pero si contactas al particular, el propietsrio ha firmado exclusividad d venta con la inmobiliaria por un periodo d tiempo
@@monkeymilk761 No siempre firman exclusividad. Y no siempre recurren a una inmobiliaria. Aunque he de reconocerte que son cada vez menos casos 🤷🏻♂
Alex , parece un piso de lujo y no el piso de un tieso. Un saludo.😂
Bueno, calidades Premium pero a precio de tieso 😉 Gracias José Manuel, un abrazo!