Para apuntarte a mi lista de distribución pincha el link. Tengo proyectos chulos en mente y solo informaré a los que estéis en ese grupo ;) También, si no lo tienes aún, te enviaré en cuanto te apuntes el Excel de Rentabilidad que uso en mis vídeos. elexceldealex.ipzmarketing.com/f/ShVTDz2QIcU
Hola. No he terminado de ver aún tu vídeo y ya tengo ganas de felicitarte a raudales por: - El trabajazo que has hecho y todo el tiempo dedicado a la reforma. - La estrctura del vídeo. - Esos toques de humor que le dan unas pinceladas muy chulas. - Decir 'fijaos' en vez de 'fijaros'. Aplausos rotundos para ti. Ahora sigo viendo el vídeo, :-)
@@ElExceldeAlex - Muuuy mal usado..., y nos quedamos cortos. Afortunadamente hay quien lo usa bien, pero estos casos están lejos de prodigarse y por ello merecen que los celebremos, :-)
A ver Alex estoy empezando a ver tus vídeos y mira que sigo a muchos youtuber inversores, pero en honor a la verdad eres un tipo excelente, que habiendo yo hecho lo mismo que tú se que hablas con la verdad, te felicito, sigue adelante, te auguro mucho éxito en este medio, dónde los buenos son pocos.
Gracias Massimo! Pues me alegra mucho escuchar que el mensaje llegó, porque en los primeros vídeos como este me encontraba súper tenso ante la cámara…el “miedo escénico del puretilla”. Luego ya me he ido soltando, jeje. Un abrazo!
Gracias, tocayo! En estos primeros vídeos estaba muy nervioso frente a cámara, por lo que me alegra mucho que te aporte el contenido; esa era mi intención! Un abrazo
ALEX, estoy muy contento de haberte encontrado en esta RED. Has nacido con un don de comunicación, que seguro que tú conoces. Me entretiene mucho tus vídeos y aprendo con ellos. FELIZ DIA DE REYES. Un abrazo grande desde Madrid, andaluz saleroso.
En mi propia cocina no tenemos ni isla 😂 Quedó muy chulo y aparte de la amplitud lo que busco en los pisos es luz, y este tiene mucha. Gracias por comentar!
Increible el resultado final, sin duda me quedo a la esperar para ver esos numeros. Gracias por este tipo de contenido que nos ayudan a lanzarnos a empezar un proyecto similar al tuyo!!
Sin duda: una reforma sobresaliente cum laude. ¡ENHORABUENA! Por mencionar algo desde mi punto de vista mejorable: el color de la colcha del dormitorio principal.
Mil gracias! La colcha efectivamente mejor más neutra :) Cuando llegas al punto de saturación con el que acabé esa reforma pillas lo primero decente que tienes a mano, jaja
@@ElExceldeAlex - Por lo que he ido viendo, la ventaja de lo neutro es que, como es lógico, gusta a más gente porque carece de definición y esa es la base que permite sacar un producto al mercado. Con todo, es más que comprensible que, como dices, después de taaanto trabajo, cogieras lo primero que viste y, a fin de cuentas, es solo un elemento en medio de tantos aciertos como tiene la reforma. ¡FELICIDADES A RAUDALES DE NUEVO!
Gracias por el excelente canal que has creado. Muy buena explicación del proyecto, gran trabajo. Éxitos, Felicidades y Gracias por el valor que aportas. Saludos
Excelente trabajo. Te dejo una sugerencia: al hacer este tipo de vídeos sería mejor dejar tu marco más pequeño y lo que quieras mostrar (el piso reformado en este caso) en el marco grande
Gracias por la sugerencia! Sí, no me siento orgulloso de la edición de los primeros vídeos, como es este caso; he mejorado mucho en los siguientes y aplico lo que dices, jeje. Empatiza con este puretilla que no sabía lo que era un programa de edición 😅
No se te puede negar que eres un currante luchador y con ganas de prosperar y eso tiene mérito. El piso te ha quedado muy bien ; bastante actualizado ; el salón comedor e integrada la cocina se ve muy actual; te felicito y también a tu mujer que aportó su granito de arena; hasta parece que la suegra colaboro; creo confeccionando cortinas si mal no entendí.. Yo estoy en fase de remodelación de un piso muy luminoso y en buena zona. No es el primero que remodelo porque hay inquilinos poco cuidadosos y cuando termina el contrato a veces no los dejan como lo encontraron; esa es la pega de alquilar.; y conste que no alquilo a cualquiera pero como dice el refrán... Cara vemos corazón no sabemos. Voy a hacer números a ver si me aproximó de lo que pudo costarte la reforma. Si pagaste 70000 y tu hiciste mucho de los trabajos; ; no tuviste que cambiar puertas y compraste pocos muebles etc.. Quizás te costó entre 8000 o por ahí? En cuanto al precio del alquiler no se los precios que se pagan en Andalucía ni donde esta ubicado el piso pero voy a atreverme . aun desconociendo estos datos.. Quizás 500 o 550 euritos? Lo que si tengo claro que la rentabilidad es buena; teniendo en cuenta lo que te costó el piso. Te voy a dar una idea por si pueda servirte de como mejorar y actualizar algunos muebles de aspecto anticuado; por ejemplo la mesa y el mueble TV que una vez pintado no hay nada que objetar . Así como mesitas de noche y puertas de armario. Actualmente venden vinilos imitando a maderas de todos los colores y gustos; Los hay blancos preciosos y de precios muy asequibles para forrar muebles puertas hasta frigoríficos que de blancos con un vinilo imitando al acero inoxidable pueden cambiar la apariencia pareciendo recién comprados.
Gracias por el comentario tan detallado!! Los números se me fueron bastante más altos, jeje...lo reformé todo. Saqué un vídeo más tarde detallándolo (adjunto link). La rentabilidad final es buena y, sobre todo, tengo un activo revalorizado que me permite vender cuando quiera volviendo a ganar. En la próxima inversión probaré lo de los vinilos ;) ua-cam.com/video/Fkh99T3xtu8/v-deo.html
Muy buen video, y ya digo de la experiencia que tuviste como obrero y propietario, te quedó muy bien arreglado, con eso te generará beneficios a largo plazo...por experiencia propia remodelar es trabajoso pero luego queda la gran satisfacción...te veo desde Venezuela.
Cierto!! Me acuerdo del primer uso que le di a esa isla en la cocina...disfruté esa satisfacción que comentas comiendo lo que aquí llamamos churros con chocolate 🤤 La sensación del trabajo bien hecho es muy gratificante. Gracias!!
Buena presentación y buen trabajo en la reforma. Es el 3 video wue veo de tu canal (el penúltimo que has subido. La presentación y este. Juro que no tengo mas información 🙋) Venga me atrevo a echar cuentas. La reforma te ha podido costar 11000€ y lo estas alquilando por 650 aprox, con una rentabilidad del 10% bruto. Suscrito y a por más videos. Gracias
@@ElExceldeAlex ya ya. No me percate de algunas cosas. Lo acabo de ver en el siguiente video 🙏. Aún no sé si lo has dicho en los siguientes. Donde esta el piso?
@@vjimenezs1983 Zona costera andaluza, pero permítidme que no lo cuente 🙏 De todas formas he dado muchos datos que ayudan a analizar la zona. Hay muchas así! Gracias
yo diria una rentabilidad bruta entre un 9% y un 11%, y siendo conservadora, ya que si la mayoria de las cosas las hiciste tu, se sube incluso mas. he sumado un total de 12k de reforma, entendiendo que los 75k es el total invertido y con un alquiler de 650. no se si me he acercado, pero solo de ver el piso terminado a mi ya me ha hecho una ilusión por verme reflejada con mi primer piso.
Hola David. Gracias! A mí me gusta mucho, eso sí, para pisos vacíos y con un solo color. En el vídeo 4 de la última serie hablo de la airless y de sus pros y contras. Échale un vistazo! ua-cam.com/video/XEdVRYngSAw/v-deo.html
Supongo que hay otro vídeo anterior en el que se explica como puedes ayudarnos a través de tu propia experiencia, admito además tener una gran curiosidad x conocer esos 65 puntos del check list y saber en que consiste ese excel que da nombre a la serie de vídeos
Tengo en mente comprar un piso por unos 20.000€ para reforma completa Y alquilarlo por 400€.Ya que los constructores por norma general han metido malos aislantes en los pisos para así tener un mayor beneficio para ellos.Mi idea es dotarlo de confort en cuanto aislamiento en paredes techos y en ventanas de la mayor calidad.Pero claro eso va a aumentar mucho el gasto no sé si saldría rentable.sabrias cuál es el precio que podría costar poner Pladur en todas las paredes y en el techo?? Con su aislante, teniendo en cuenta que la tabiquería interior también iría en Pladur. Gracias de antemano 💪
Hola Chimo. No es moco de pavo lo que quieres hacer, jeje. Te diría primero, sin meternos en problemas estructurales en inmuebles tan económicos, que revisaras bien posibles humedades (viviendas antiguas…), para corregirlas antes del trasdosado y que seas consciente de que perderás unos 7 cm en cada pared (si el inmueble es pequeño puede ser importante). En cuanto a precios, depende como siempre de la dificultad de la instalación (recovecos, inclinaciones...), pero mojándome diré que un trasdosado de lo más simple, con placa doble y aislamiento básico de lana mineral o de roca por ejemplo puede partir de unos 30 €/m2 de pared. Esto sale de unos 12-15 €/m2 de mano de obra más los materiales. Crear tabiques nuevos saldrá algo más caro (a partir de 24 €/m2 de mano de obra más materiales). Ojo que en cuanto nos vayamos a aislantes con mayor densidad o placas de pladur con alguna propiedad especial, como los acústicos o los ignífugos, el precio puede llegar a duplicarse. Para estimar los m2 de pared multiplica la superficie del piso por 3,5. Luego suma techo. Por último añade el precio de la pintura. Y ojo!!! Si vas a aislar todas las paredes tendrás que modificar instalaciones de electricidad y agua…súmale leuros. O sea, que solo en trasdosado, para unos 60 m2 de vivienda nos podemos ir a unos 8.000 € más pintura e instalaciones. Muy grosso modo sin verlo, claro... En cuanto a las ventanas...otro mundo. Imposible dar precios sin saber número y medidas. Sí me atrevo a decir que es una partida importante en coste (mínimo otros 2-3 k€), y que para minimizarla debemos de buscar medidas estándar de ventanas, de venta en grandes superficies. Otra cosa será que no puedas modificar los huecos y tengas que recurrir a ventanas a medida 😅. Últimamente el precio del aluminio está disparado, que encima para disponer de aislamiento tendría que ser con rotura de puente térmico, lo que encarece más...mejor PVC entonces! Suerte!
¡Ostras, y además escribes 'grosso modo', no 'a grosso modo'! ¿Tú de dónde has salido? Eres 'rara avis', eso está claro. ¡Qué gusto da encontrar a personas que hablan y escriben bien, sin meterle mil y una patadas al idioma! DE VERDAD, FELICIDADES A RAUDALES Y MUCHÍSIMAS GRACIAS POR ESTO.
A ver ese checklist de 60 puntos que yo lo vea 😉 y una pregunta. El excel lo sigues enviando? Me suscribi a la lista de distribución y no lo he recibido. En otro video vi que habia que mandsrlo a otro email, pero como ha pasado un tiempo desde la publicación del video, no se cual es el metodo que esta vigente. Gracias 😊 Por cierto, el piso quedo de lujo!
Gracias V.J.!! El autorespondendor de la lista de suscripción no me funcionaba pero ya creo que está arreglado. En breve enviaré el excel de rentabilidad a todos los que os habéis suscrito. El checklist de momento me lo guardo como Gollum ;) Un abrazo!
Gracias!! Si me hubiera pillado como ahora, con más experiencia en el canal, grabación y edición, hubiera sacado más jugo para mostrar :) Pero sí, muy orgulloso de aquella reforma, fue un antes y después personal
Totalmente de acuerdo! Fue porque ya nos gastamos bastante y pretendíamos que el inquilino terminara de decorar a su gusto, como ha acabado haciendo. El siguiente piso no lo amueblé pero en mi inversión más reciente, que es para alquiler de habitaciones, sí estoy poniendo cabeceros económicos pero bastante resultones. Gracias por comentar y aportar.
Hola David. Ostras...ya prácticamente no me acuerdo ni de lo que conté en ese vídeo hace más de dos años, jaja! Pero vamos, si tu comentario va en serio precisamente ahora voy a lanzar mi primera formación, que tendrá una parte de análisis de zona, de vivienda, de estimación de reformas, negociación, financiación...y mucho de reformas, mucho. Si estás interesado escríbeme a alex@elexceldealex.com. Gracias
A ver si no me equivoco... 65.000 que te ha costado el piso 5.000 de impuestos y escritura 30.000 de reforma y compra de muebles. En total, te ha costado la broma 100.000 euros. Para sacar rentabilidad deberías alquilar el piso por 600 euros al mes. En total son 7200 al año, en 14 años has amortizado el gasto.
Casi lo clavas! Salió un poco mejor de lo que comentas. Mayor precio de compra pero menos de reforma...y alquilado en el entorno de los 700 € :) En el siguiente vídeo publicado conté tooooodos los detalles. Gracias!!!
Hola. Los suelo poner de poliestireno. Este caso es así. No son nada caros y tienen más durabilidad en mi opinión (y resisten mucho mejor el agua!). Si quieres saber la marca escríbeme a elexceldealex@gmail.com 😉
Puedo estar equivocado o no, pero estando el piso en buen estado (fontanería y electricidad al día) y con materiales en buen estado, no lo veo tan necesaria la reforma. Otra cosa es que fuese para vivir en él de forma habitual, pero cuando la oferta de alquiler es escasa la gente lo único que quiere es que el piso esté habitable.
Gracias por comentar! Bueno, en este caso la electricidad era penosa, no aguantaba cargas de una cocina moderna (vitro, horno), tampoco termo eléctrico...La fontanería era de hierro y plomo. Y además con la reforma sacamos una tercera habitación. Es verdad que hoy se alquila todo, pero cada uno tiene su estilo de inversión y el mío consiste en no tener prácticamente que preocuparme luego de la explotación y optar a un buen perfil de inquilino; si además todo eso genera una rentabilidad de más del 7-8% prefiero quedarme ahí en vez de en el doble dígito. Lo que apuntas es muy importante y en el primer y segundo vídeos de la serie de cinco que he sacado hace poco enseño mi árbol de decisión para saber qué reformar según el activo. Un abrazo
Buenas tardes Alex, me encanta la forma como comunicas en tus videos! Para un joven apasionado de la inversión inmobiliaria y la reforma como yo es oro ver realidad a pie de calle y ver los resultados que dejas 👌 Soy paisano tuyo, de Sevilla, me gustaría conocerte para charlar un rato, crear sinergias, y quizás poder ayudarte en algo... Estoy familiarizado con todos los materiales de construcción, reforma y haciendo contactos con inmobiliarias y algún que otro inversor también de Sevilla, si te interesa charlar te puedo dejar mi número por privado. Un saludo👍
Ostras, muy barato reformas tú!! 🤣 Ahora, que en el alquiler lo has clavado! En el siguiente vídeo conté todo el detalle. Gracias por comentar y mojarte, José Antonio!
Para apuntarte a mi lista de distribución pincha el link. Tengo proyectos chulos en mente y solo informaré a los que estéis en ese grupo ;) También, si no lo tienes aún, te enviaré en cuanto te apuntes el Excel de Rentabilidad que uso en mis vídeos.
elexceldealex.ipzmarketing.com/f/ShVTDz2QIcU
Sigo a muchos inversores , pero eres el más original y sensato de todos
Sigue subiendo videos xfavor!!!
Excelente,Alex
Hola. No he terminado de ver aún tu vídeo y ya tengo ganas de felicitarte a raudales por:
- El trabajazo que has hecho y todo el tiempo dedicado a la reforma.
- La estrctura del vídeo.
- Esos toques de humor que le dan unas pinceladas muy chulas.
- Decir 'fijaos' en vez de 'fijaros'.
Aplausos rotundos para ti.
Ahora sigo viendo el vídeo, :-)
Gracias!!! El imperativo suele estar mal usado, efectivamente 😂
@@ElExceldeAlex - Muuuy mal usado..., y nos quedamos cortos. Afortunadamente hay quien lo usa bien, pero estos casos están lejos de prodigarse y por ello merecen que los celebremos, :-)
A ver Alex estoy empezando a ver tus vídeos y mira que sigo a muchos youtuber inversores, pero en honor a la verdad eres un tipo excelente, que habiendo yo hecho lo mismo que tú se que hablas con la verdad, te felicito, sigue adelante, te auguro mucho éxito en este medio, dónde los buenos son pocos.
Gracias por tus palabras, Rosalba!
Tienes una gran capacidad de comunicación, me gustan mucho tus videos y se nota que dedicas tiempo y calidad a lo que haces. Enhorabuena.
Gracias Massimo! Pues me alegra mucho escuchar que el mensaje llegó, porque en los primeros vídeos como este me encontraba súper tenso ante la cámara…el “miedo escénico del puretilla”. Luego ya me he ido soltando, jeje. Un abrazo!
Fantástico vídeo!! Real como la vida misma. Un tesoro entre tanta ficción y curso de humo. 🎉
Gracias, tocayo! En estos primeros vídeos estaba muy nervioso frente a cámara, por lo que me alegra mucho que te aporte el contenido; esa era mi intención! Un abrazo
ALEX, estoy muy contento de haberte encontrado en esta RED. Has nacido con un don de comunicación, que seguro que tú conoces. Me entretiene mucho tus vídeos y aprendo con ellos. FELIZ DIA DE REYES. Un abrazo grande desde Madrid, andaluz saleroso.
Mil gracias Javier! Me sigue costando hablar a cámara, solo, y siendo de la generación X...pero poco a poco voy mejorando. Un abrazo!
@@ElExceldeAlex si te cuesta hablar a cámara y lo haces genial, entonces es que la cámara se ha enamorado de ti, porque eres buenísimo, de verdad. 😅
ALEX, el piso ha quedado maravilloso. Quien lo ha visto y quien lo ve...jajaja. Vales un potosí. ENHORABUENA.
Impresionante cambio con gusto y muchas más prestaciones y tb mucho mas confortable que antes.
Alex, muchas gracias.
Buen trabajo
¡Qué graciosa tu ayudanta! 😜
Es una crack ;)
El mejor canal de youtube que conozco para inversores de inmuebles modestos. Te felicito y te doy las gracias por compartir tus experiencias.
Mil gracias a ti por tus palabras!!!
Lo mejor de todo, tu cara de orgullo!!! un abrazo y sigo viendo tus videos!
Gracias Manuel! Estaba muy “agarrotao” en estos primeros vídeos, jaja, pero es verdad que el orgullo se podía ver. Un abrazo!
Me divierto mucho viendo tus videos. Encima aportas mucho valor
Mil gracias Joaquín!
Que chulo te ha quedado, Alex! Excelente trabajo!
En mi propia cocina no tenemos ni isla 😂 Quedó muy chulo y aparte de la amplitud lo que busco en los pisos es luz, y este tiene mucha. Gracias por comentar!
felicitaciones por tu trabajo, se nota la pasion con la que te involucras en tu proyecto
Estoy partido la risa, que bien lo explicas. Muy ilustrativo, te envidio
Muy bueno lo de los 'pos ya que', :-)
Con ganas de ver el siguiente!! Eres un crack! 😊😊
Fantástico...Ole..ole..ole...que arte ..esperamos el próximo
Muy entretenido Alex, espero el siguiente
Gracias Carmen, me alegro que te haya gustado!
Increible el resultado final, sin duda me quedo a la esperar para ver esos numeros. Gracias por este tipo de contenido que nos ayudan a lanzarnos a empezar un proyecto similar al tuyo!!
Gracias por tus palabras, Víctor!
Precioso ! Impresionante trabajo .
El detalle del plano me parece buenísimo!! Se agradece un montonazo! Genial vídeo
Gracias!! Si llego a saber que pondría en youtube el vídeo hubiera grabado en horizontal...todo es un aprendizaje 😄
Sin duda: una reforma sobresaliente cum laude. ¡ENHORABUENA!
Por mencionar algo desde mi punto de vista mejorable: el color de la colcha del dormitorio principal.
Mil gracias! La colcha efectivamente mejor más neutra :) Cuando llegas al punto de saturación con el que acabé esa reforma pillas lo primero decente que tienes a mano, jaja
@@ElExceldeAlex - Por lo que he ido viendo, la ventaja de lo neutro es que, como es lógico, gusta a más gente porque carece de definición y esa es la base que permite sacar un producto al mercado. Con todo, es más que comprensible que, como dices, después de taaanto trabajo, cogieras lo primero que viste y, a fin de cuentas, es solo un elemento en medio de tantos aciertos como tiene la reforma. ¡FELICIDADES A RAUDALES DE NUEVO!
Espectacular.
👌
Solo te puedo decir, que eres un crack y que explicas fenomenal, gracias por crear este súper contenido
Muchas gracias David, de verdad
Gracias por el excelente canal que has creado. Muy buena explicación del proyecto, gran trabajo. Éxitos, Felicidades y Gracias por el valor que aportas.
Saludos
Mil gracias Jesús!!
Me encanta tu naturalidad y como te explicas. Felicidades
Muchas gracias!! Pues en los primeros vídeos, como este, me veo súper tenso 😅 Últimamente me estoy habituando a hablar a cámara y estoy más relajado…
Excelente trabajo. Te dejo una sugerencia: al hacer este tipo de vídeos sería mejor dejar tu marco más pequeño y lo que quieras mostrar (el piso reformado en este caso) en el marco grande
Gracias por la sugerencia! Sí, no me siento orgulloso de la edición de los primeros vídeos, como es este caso; he mejorado mucho en los siguientes y aplico lo que dices, jeje. Empatiza con este puretilla que no sabía lo que era un programa de edición 😅
Te ha quedado muy muy bien
Gracias!!!
No se te puede negar que eres un currante luchador y con ganas de prosperar y eso tiene mérito. El piso te ha quedado muy bien ; bastante actualizado ; el salón comedor e integrada la cocina se ve muy actual; te felicito y también a tu mujer que aportó su granito de arena; hasta parece que la suegra colaboro; creo confeccionando cortinas si mal no entendí.. Yo estoy en fase de remodelación de un piso muy luminoso y en buena zona. No es el primero que remodelo porque hay inquilinos poco cuidadosos y cuando termina el contrato a veces no los dejan como lo encontraron; esa es la pega de alquilar.; y conste que no alquilo a cualquiera pero como dice el refrán... Cara vemos corazón no sabemos. Voy a hacer números a ver si me aproximó de lo que pudo costarte la reforma. Si pagaste 70000 y tu hiciste mucho de los trabajos; ; no tuviste que cambiar puertas y compraste pocos muebles etc.. Quizás te costó entre 8000 o por ahí? En cuanto al precio del alquiler no se los precios que se pagan en Andalucía ni donde esta ubicado el piso pero voy a atreverme . aun desconociendo estos datos.. Quizás 500 o 550 euritos? Lo que si tengo claro que la rentabilidad es buena; teniendo en cuenta lo que te costó el piso. Te voy a dar una idea por si pueda servirte de como mejorar y actualizar algunos muebles de aspecto anticuado; por ejemplo la mesa y el mueble TV que una vez pintado no hay nada que objetar . Así como mesitas de noche y puertas de armario. Actualmente venden vinilos imitando a maderas de todos los colores y gustos; Los hay blancos preciosos y de precios muy asequibles para forrar muebles puertas hasta frigoríficos que de blancos con un vinilo imitando al acero inoxidable pueden cambiar la apariencia pareciendo recién comprados.
Gracias por el comentario tan detallado!! Los números se me fueron bastante más altos, jeje...lo reformé todo. Saqué un vídeo más tarde detallándolo (adjunto link). La rentabilidad final es buena y, sobre todo, tengo un activo revalorizado que me permite vender cuando quiera volviendo a ganar.
En la próxima inversión probaré lo de los vinilos ;)
ua-cam.com/video/Fkh99T3xtu8/v-deo.html
Alex sería bueno ese check list👌
Hola! Sí, es uno de los vídeos que tengo en mente...algún día! Gracias por comentar
Magnificos finales☺️👏🏼👍🏼🙌🏼
Gracias por todos tus comentarios!!
Perfecto, muy chulo, tenemos que tomar una cañita y cambiar impresiones😅😅😅
Espectacular el contenido!!
Gracias Dr.Kenobi27!
Muy currado Alex, muy bien explicado, enhorabuena!!!
Gran vídeo! con muchas ganas de ver el siguiente! enhorabuena por tu canal!
Una pasada de reforma. No podría decir qué rentabilidad le estás sacando. Seguiré viendo vídeos para averiguarlo. Gracias.
Gracias! En el siguiente vídeo lo conté con detalle ;)
Adelante con tu canal. Lo haces muy bien. Me interesó mucho el podcast con Carlos Galán.
Gracias!! Allí me abrí contando mis errores de inversión; a ver si un día desarrollo un video en ese canal acerca de eso ;)
Muy buen video, y ya digo de la experiencia que tuviste como obrero y propietario, te quedó muy bien arreglado, con eso te generará beneficios a largo plazo...por experiencia propia remodelar es trabajoso pero luego queda la gran satisfacción...te veo desde Venezuela.
Cierto!! Me acuerdo del primer uso que le di a esa isla en la cocina...disfruté esa satisfacción que comentas comiendo lo que aquí llamamos churros con chocolate 🤤 La sensación del trabajo bien hecho es muy gratificante. Gracias!!
El cambio es abismal, enhorabuena!!
Muy instructivo el video, a ver si nos aclaras las dudas en el próximo, me has dejado con la intriga.
Gracias Borja! Sí, en el próximo hablaré de bastantes numeritos, haciendo honor al nombre del canal...
Buena presentación y buen trabajo en la reforma. Es el 3 video wue veo de tu canal (el penúltimo que has subido. La presentación y este. Juro que no tengo mas información 🙋) Venga me atrevo a echar cuentas. La reforma te ha podido costar 11000€ y lo estas alquilando por 650 aprox, con una rentabilidad del 10% bruto. Suscrito y a por más videos. Gracias
Buen intento!! Pero bajito te has quedado, jeje
@@ElExceldeAlex ya ya. No me percate de algunas cosas. Lo acabo de ver en el siguiente video 🙏. Aún no sé si lo has dicho en los siguientes. Donde esta el piso?
@@vjimenezs1983 Zona costera andaluza, pero permítidme que no lo cuente 🙏 De todas formas he dado muchos datos que ayudan a analizar la zona. Hay muchas así! Gracias
Genial!!
Para cuando la segunda parte del antes y el después, estamos impacientes, sigue así muy buen contenido del canal💪
Hola Chimo! Ya saqué el vídeo, justo el siguiente que publiqué 😉 Aquí tienes de todas formas el link: ua-cam.com/video/Fkh99T3xtu8/v-deo.html
Gracias!
yo diria una rentabilidad bruta entre un 9% y un 11%, y siendo conservadora, ya que si la mayoria de las cosas las hiciste tu, se sube incluso mas. he sumado un total de 12k de reforma, entendiendo que los 75k es el total invertido y con un alquiler de 650. no se si me he acercado, pero solo de ver el piso terminado a mi ya me ha hecho una ilusión por verme reflejada con mi primer piso.
Gracias por comentar!! Pues saqué algo menos porque la reforma se fue a más cantidad 😅 En el vídeo que saqué justo después de este lo cuento todo
Lepe !!! Hola Alex eres genial !! Saludos desde Francia. 😏
Gracias Aileen!!
Hola Alex acabo de descibrir tu canal y me ha gustado mucho. Que tal te va con la maquina de pintar? Llevo un tiempo pensando en comprar una...
Hola David. Gracias! A mí me gusta mucho, eso sí, para pisos vacíos y con un solo color. En el vídeo 4 de la última serie hablo de la airless y de sus pros y contras. Échale un vistazo!
ua-cam.com/video/XEdVRYngSAw/v-deo.html
👌👌👌👌
Supongo que hay otro vídeo anterior en el que se explica como puedes ayudarnos a través de tu propia experiencia, admito además tener una gran curiosidad x conocer esos 65 puntos del check list y saber en que consiste ese excel que da nombre a la serie de vídeos
Hola Justo. Sí, en el canal está el vídeo presentación del mismo. Y del checklist hablaremos más adelante :)
😂😂😂 me parto con el canapé
Era de lo que se denomina firmeza dura 🤣🤣
Muy buenos los videos, Alex. Puedes enviarme el excel ese para apuntar gastos etc? o poner enlace en los comentarios?
Gracias Jose David! Escríbeme a elexceldealex@gmail.com 😀
Tengo en mente comprar un piso por unos 20.000€ para reforma completa Y alquilarlo por 400€.Ya que los constructores por norma general han metido malos aislantes en los pisos para así tener un mayor beneficio para ellos.Mi idea es dotarlo de confort en cuanto aislamiento en paredes techos y en ventanas de la mayor calidad.Pero claro eso va a aumentar mucho el gasto no sé si saldría rentable.sabrias cuál es el precio que podría costar poner Pladur en todas las paredes y en el techo?? Con su aislante, teniendo en cuenta que la tabiquería interior también iría en Pladur. Gracias de antemano 💪
Hola Chimo.
No es moco de pavo lo que quieres hacer, jeje. Te diría primero, sin meternos en problemas estructurales en inmuebles tan económicos, que revisaras bien posibles humedades (viviendas antiguas…), para corregirlas antes del trasdosado y que seas consciente de que perderás unos 7 cm en cada pared (si el inmueble es pequeño puede ser importante). En cuanto a precios, depende como siempre de la dificultad de la instalación (recovecos, inclinaciones...), pero mojándome diré que un trasdosado de lo más simple, con placa doble y aislamiento básico de lana mineral o de roca por ejemplo puede partir de unos 30 €/m2 de pared. Esto sale de unos 12-15 €/m2 de mano de obra más los materiales. Crear tabiques nuevos saldrá algo más caro (a partir de 24 €/m2 de mano de obra más materiales). Ojo que en cuanto nos vayamos a aislantes con mayor densidad o placas de pladur con alguna propiedad especial, como los acústicos o los ignífugos, el precio puede llegar a duplicarse. Para estimar los m2 de pared multiplica la superficie del piso por 3,5. Luego suma techo.
Por último añade el precio de la pintura. Y ojo!!! Si vas a aislar todas las paredes tendrás que modificar instalaciones de electricidad y agua…súmale leuros.
O sea, que solo en trasdosado, para unos 60 m2 de vivienda nos podemos ir a unos 8.000 € más pintura e instalaciones. Muy grosso modo sin verlo, claro...
En cuanto a las ventanas...otro mundo. Imposible dar precios sin saber número y medidas. Sí me atrevo a decir que es una partida importante en coste (mínimo otros 2-3 k€), y que para minimizarla debemos de buscar medidas estándar de ventanas, de venta en grandes superficies. Otra cosa será que no puedas modificar los huecos y tengas que recurrir a ventanas a medida 😅. Últimamente el precio del aluminio está disparado, que encima para disponer de aislamiento tendría que ser con rotura de puente térmico, lo que encarece más...mejor PVC entonces!
Suerte!
¡Ostras, y además escribes 'grosso modo', no 'a grosso modo'!
¿Tú de dónde has salido?
Eres 'rara avis', eso está claro.
¡Qué gusto da encontrar a personas que hablan y escriben bien, sin meterle mil y una patadas al idioma!
DE VERDAD, FELICIDADES A RAUDALES Y MUCHÍSIMAS GRACIAS POR ESTO.
El piso ha quesado perfecto. Esperando a ver esos números! Un saludo Alex ;)
A ver ese checklist de 60 puntos que yo lo vea 😉 y una pregunta. El excel lo sigues enviando? Me suscribi a la lista de distribución y no lo he recibido. En otro video vi que habia que mandsrlo a otro email, pero como ha pasado un tiempo desde la publicación del video, no se cual es el metodo que esta vigente. Gracias 😊
Por cierto, el piso quedo de lujo!
Gracias V.J.!! El autorespondendor de la lista de suscripción no me funcionaba pero ya creo que está arreglado. En breve enviaré el excel de rentabilidad a todos los que os habéis suscrito. El checklist de momento me lo guardo como Gollum ;) Un abrazo!
Ha quedado muy chulo
Gracias!! Si me hubiera pillado como ahora, con más experiencia en el canal, grabación y edición, hubiera sacado más jugo para mostrar :) Pero sí, muy orgulloso de aquella reforma, fue un antes y después personal
Buena vivienda pero por qué no poneis un cabecero a la cama? Viste el doble y es económico.
Totalmente de acuerdo! Fue porque ya nos gastamos bastante y pretendíamos que el inquilino terminara de decorar a su gusto, como ha acabado haciendo. El siguiente piso no lo amueblé pero en mi inversión más reciente, que es para alquiler de habitaciones, sí estoy poniendo cabeceros económicos pero bastante resultones. Gracias por comentar y aportar.
Muy bonito🎉 de diseño el problema es la rentabilidad?? Tiene pinta de 4 o 5 neta sin saber el precio de compra pero tiene pinta…
Gracias! Rentabilidad neta casi un 6% ;)
@@ElExceldeAlex uyyy he dao en poste casi acierto ajajaj
Donde puedo aprender a hacer todo eso ?
Hola David. Ostras...ya prácticamente no me acuerdo ni de lo que conté en ese vídeo hace más de dos años, jaja! Pero vamos, si tu comentario va en serio precisamente ahora voy a lanzar mi primera formación, que tendrá una parte de análisis de zona, de vivienda, de estimación de reformas, negociación, financiación...y mucho de reformas, mucho. Si estás interesado escríbeme a alex@elexceldealex.com. Gracias
A ver si no me equivoco...
65.000 que te ha costado el piso
5.000 de impuestos y escritura
30.000 de reforma y compra de muebles.
En total, te ha costado la broma 100.000 euros.
Para sacar rentabilidad deberías alquilar el piso por 600 euros al mes. En total son 7200 al año, en 14 años has amortizado el gasto.
Casi lo clavas! Salió un poco mejor de lo que comentas. Mayor precio de compra pero menos de reforma...y alquilado en el entorno de los 700 € :) En el siguiente vídeo publicado conté tooooodos los detalles. Gracias!!!
Los rodapies son de madera o pvc?
Hola. Los suelo poner de poliestireno. Este caso es así. No son nada caros y tienen más durabilidad en mi opinión (y resisten mucho mejor el agua!). Si quieres saber la marca escríbeme a elexceldealex@gmail.com 😉
Es de la línea el piso?
Donde esta ubicado?
En un lugar de la mancha (digo, de Andalucía...), de cuyo nombre no quiero acordarme...🙃
Puedo estar equivocado o no, pero estando el piso en buen estado (fontanería y electricidad al día) y con materiales en buen estado, no lo veo tan necesaria la reforma. Otra cosa es que fuese para vivir en él de forma habitual, pero cuando la oferta de alquiler es escasa la gente lo único que quiere es que el piso esté habitable.
Gracias por comentar! Bueno, en este caso la electricidad era penosa, no aguantaba cargas de una cocina moderna (vitro, horno), tampoco termo eléctrico...La fontanería era de hierro y plomo. Y además con la reforma sacamos una tercera habitación. Es verdad que hoy se alquila todo, pero cada uno tiene su estilo de inversión y el mío consiste en no tener prácticamente que preocuparme luego de la explotación y optar a un buen perfil de inquilino; si además todo eso genera una rentabilidad de más del 7-8% prefiero quedarme ahí en vez de en el doble dígito.
Lo que apuntas es muy importante y en el primer y segundo vídeos de la serie de cinco que he sacado hace poco enseño mi árbol de decisión para saber qué reformar según el activo.
Un abrazo
¿Tiene calefacción?
No...más allá de la bomba de calor del split de salón
Buenas tardes Alex, me encanta la forma como comunicas en tus videos! Para un joven apasionado de la inversión inmobiliaria y la reforma como yo es oro ver realidad a pie de calle y ver los resultados que dejas 👌
Soy paisano tuyo, de Sevilla, me gustaría conocerte para charlar un rato, crear sinergias, y quizás poder ayudarte en algo... Estoy familiarizado con todos los materiales de construcción, reforma y haciendo contactos con inmobiliarias y algún que otro inversor también de Sevilla, si te interesa charlar te puedo dejar mi número por privado. Un saludo👍
Hola Javi. Gracias! Claro, escríbeme a elexceldealex@gmail.com y hablamos. Un abrazo
Aproximo que te has gastado reforma 8k (sin meter tu mano de obra claro)
Pienso k lo alquilas en 690€
Ostras, muy barato reformas tú!! 🤣 Ahora, que en el alquiler lo has clavado! En el siguiente vídeo conté todo el detalle. Gracias por comentar y mojarte, José Antonio!
Reforma 20.000 euros , alquiler 700 euros.
Si quitamos mobiliario y electrodomésticos lo has clavao!! En el siguiente vídeo enseñé todos los detalles
Como pasaron 6 meses y no subiste aun los números supongo que estás reformando otro piso 😂
El tiempo es dinero saludos.
Hola Julián. Sí que subí los números…tres semanas después 😉 Y 7 vídeos más, jeje. Métete en el canal y los verás en el apartado de vídeos. Gracias!
La colcha roja espantosa.
Gracias por tu crítica constructiva 😂