No hace falta usar la calculadora si no pasa el filtro inicial de que al precio de compra quitándole los últimos dígitos no se pudiera alquilar. Ejemplo: si compras a 60.000 que se pueda alquilar en 600 o cerca. Si no es así no sigas con los cálculos.
@@manuelmartinalbo-fuster7923 Si. Pero eso es para hacer un primer filtro. Debería acercarse a 900 pero si es 800 también vale. Después ya haces el cálculo siguiente: alquiler anual dividido entre inversión total, incluyendo impuestos, muebles y reformas y multiplicas por 100. Eso tiene que superar el 8%. Y después calculo el cash flow mensual (mes de alquiler menos comunidad menos prorrateo mensual de IBI y seguro y menos cuota hipoteca) y a ese cash flow le exijo que supere al menos 250€. Si pueden ser 300 mejor.
No todo es blanco o negro - puede darte un 4% y ser una gran inversión por revalorización - si esperas 1 o 2 años a dar con la oportunidad, que quizá tarde más en llegar, haz la suma de lo que has dejado de generar - por supuesto si si dispone de tiempo y amplio perímetro es más factible encontrar grandes oportunidades
Una cosa que ningun inversor veo que valora es la antiguedad de los edificios. Los edificios se proyectan para durar 50-100 años. Invertir en inmuebles sin ascensor que ya de por si estan constridos en 1970 o antes para mi es un riesgo, por que les queda poca vida util y probablemente cuando termines de pagar la hipoteca el edificio esté para derribar en estado de ruina. En mi opinion es mejor sacrificar puntos de rentabilidad y adquirir algo mas nuevo.
Hola Carlos, me encantó la información del video, muchas gracias! Tenía este tipo de ideas en la cabeza de comprar pisos para alquiler en Florida, Estados Unidos y encontré en tu canal buena información de referencia. Muy buen contenido el que realizas, me encantaría saber si hacen este tipo de contenido para Estados Unidos también. Aunque con lo alto que están los intereses ahora los escenarios se ven mas complicados. Saludos,
Una sencilla tabla excel, con matematicas basicas....el tema del concepto de arras seria una broma no??? La costa de Cadiz, en general, es uno de los lugares con peores rentabilidades de España.....Necesitaras hacer alguna que otra triple derivada con salto parcial al precio, conocer el vector gradiente a ver donde apunta, y realizar los calculos en el plano de los numeros compejos, y quizas sea rentable en algun caso infinitesimal...diria mas bien que a dia de hoy por Asturias hay cierto margen....y en la recta de los numeros reales. La costa andaluza, en gran medida, salvo excepciones, son numeros irracionales con rentabilidades mas irracionales que pi elevado al numero e.
Que opciones de bancos o cajas aconsejas para un piso de 45000 euros??? Me estoy encontrando bastantes trabas a la hora de solicitar financiación. Un saludo
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis): t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 y grabar tu pregunta aquí: libertadinmobiliaria.es/podcast/ ¡Un fuerte abrazo! :)
el 6% solo si es para vivienda habitual, en estos casos para inversión no procede, y es un 7% si no recuerdo mal. Si eres joven, y es para primera vivienda, es un 3,5%
No hace falta usar la calculadora si no pasa el filtro inicial de que al precio de compra quitándole los últimos dígitos no se pudiera alquilar. Ejemplo: si compras a 60.000 que se pueda alquilar en 600 o cerca. Si no es así no sigas con los cálculos.
Entonces si compras en 90.000€ tienes que alquilar sobre los 900€. ?
@@manuelmartinalbo-fuster7923 Si. Pero eso es para hacer un primer filtro. Debería acercarse a 900 pero si es 800 también vale. Después ya haces el cálculo siguiente: alquiler anual dividido entre inversión total, incluyendo impuestos, muebles y reformas y multiplicas por 100. Eso tiene que superar el 8%. Y después calculo el cash flow mensual (mes de alquiler menos comunidad menos prorrateo mensual de IBI y seguro y menos cuota hipoteca) y a ese cash flow le exijo que supere al menos 250€. Si pueden ser 300 mejor.
No todo es blanco o negro
- puede darte un 4% y ser una gran
inversión por revalorización
- si esperas 1 o 2 años a dar con la oportunidad, que quizá tarde más en llegar, haz la suma de lo que has dejado de generar
- por supuesto si si dispone de tiempo y amplio perímetro es más factible encontrar grandes oportunidades
Esa regla tuya es bastante poco realista. Mientras el beneficio neto sea de entorno al 5% ya es una buena inversión
Una cosa que ningun inversor veo que valora es la antiguedad de los edificios. Los edificios se proyectan para durar 50-100 años. Invertir en inmuebles sin ascensor que ya de por si estan constridos en 1970 o antes para mi es un riesgo, por que les queda poca vida util y probablemente cuando termines de pagar la hipoteca el edificio esté para derribar en estado de ruina. En mi opinion es mejor sacrificar puntos de rentabilidad y adquirir algo mas nuevo.
Muy bien visto
Muy bien, Carlos.
Me encanta el experimento que haces y como le ayudas…
Y el consejo del Banco es lo que puede hacer muy bien y que vaya a varios😊
Que buena esta serie con Rubén, muchas gracias Carlos!
Hola para obtener esa calculadora cómo hago? gracias
Tienes letras del tesoro casi con esas rentabilidades y sin riesgo.
Hola Carlos, me encantó la información del video, muchas gracias!
Tenía este tipo de ideas en la cabeza de comprar pisos para alquiler en Florida, Estados Unidos y encontré en tu canal buena información de referencia. Muy buen contenido el que realizas, me encantaría saber si hacen este tipo de contenido para Estados Unidos también. Aunque con lo alto que están los intereses ahora los escenarios se ven mas complicados.
Saludos,
Una sencilla tabla excel, con matematicas basicas....el tema del concepto de arras seria una broma no??? La costa de Cadiz, en general, es uno de los lugares con peores rentabilidades de España.....Necesitaras hacer alguna que otra triple derivada con salto parcial al precio, conocer el vector gradiente a ver donde apunta, y realizar los calculos en el plano de los numeros compejos, y quizas sea rentable en algun caso infinitesimal...diria mas bien que a dia de hoy por Asturias hay cierto margen....y en la recta de los numeros reales. La costa andaluza, en gran medida, salvo excepciones, son numeros irracionales con rentabilidades mas irracionales que pi elevado al numero e.
Qué tal , podemos hacer una session para hacer ese Excell versión Mexico y Al terminar hacemos un video. Saludos
Esa "inversión" es muy mala.
Para que le salga rentable tiene que o comprar más barato o bien subir el precio del alquiler
Que opciones de bancos o cajas aconsejas para un piso de 45000 euros??? Me estoy encontrando bastantes trabas a la hora de solicitar financiación. Un saludo
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis): t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 y grabar tu pregunta aquí: libertadinmobiliaria.es/podcast/ ¡Un fuerte abrazo! :)
Para inmuebles por debajo de 150.000€ el itp es del 6% en Andalucia. Mucho animo y a seguir buscando
el 6% solo si es para vivienda habitual, en estos casos para inversión no procede, y es un 7% si no recuerdo mal. Si eres joven, y es para primera vivienda, es un 3,5%