Раздел земельного участка на два и более
Вставка
- Опубліковано 26 вер 2017
- Раздел земельного участка в основном проводится, когда необходимо продать или подарить часть земельного участка. При проведении данного вида работ рекомендуем выполнять геодезические измерения границ земельного участка и сравнивать факт со сведениями из ЕГРН. В нашей практике часто встречаются случаю, когда границы по факту не совпадают с кадастром и тогда появляется необходимость исправления данных не соответствий.
=======================================================
СМОТРИТЕ ПОЛЕЗНЫЕ ВИДЕО
📺 Делим земельный участок долевой собственности: • Делим участок долевой ...
📺Делим земельный участок с расположенным на нем домом: • Раздел земельного учас...
📺Перераспределяем земельные участки: • Перераспределение земе...
📺Объединяем земельные участки: • Объединение земельных ...
📺Оформляем дачный дом в собственность : • Как оформить садовый и...
📺Оформляем баню, гараж или иную хоз. постройку в собственность: ua-cam.com/users/edit?o=U&vide...
📺Снесли дом? Смотрим, как прекратить право собственности и исключить сведения из ЕГРН, чтобы не платить налоги: ua-cam.com/users/edit?o=U&vide...
===========================================================================
⚠️Заказать официальные сведения Росреестра из ЕГРН vita-house.ru/svedeniya-egrn/
==============================================================================
🖥Наш официальный сайт - vita-house.ru/services/mezhev...
📝ПРОнедвижку | Авторский блог🏡🏢📑 Telegram-канал (публикуем статьи, новости, обзоры, обсуждаем различные темы) - t.me/CadasterPravo
==============================================================================
☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37
============================================================================
❗️🤝ПО ВОПРОСАМ СОТРУДНИЧЕСТВА пишите на 📨 m.budich@vita-house.ru
⚠️Подписывайтесь на Telegram канал ПРОнедвижку | Авторский блог 🏡🏢📑 - там больше новостей, разбор принимаемых Законов, оптимизация налогов, видео-инструкции и многое другое! Ссылка для подписки t.me/CadasterPravo
☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37
Отличный преподаватель!
Какой классрый видос!!!
Во как! А я и не знал, что так все просто! Спасибо!‼️😃
Спасибо 🙏
Добрый день! Интересует такой вопрос: может ли хозяин участка -12 соток ИЖС - поделить свой участок с целью продажи одной части (без строений), при этом получаются два участка - 8 и 4 сотки. Сможет ли покупатель этих 4 соток получить разрешение на строительство дома? И остается ли неизменным статус ИЖС для обоих участков?
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста. Раздел двухконтурного земельного участка ,находящегося в частной собственности, делается в процессе межевания или после получения кадастрового паспорта,на каком этапе?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Ситуация такая: есть долевая собственность на земельный участок. Происходит раздел данного участка по реальным долям. В данном судебном разбирательстве собственники смежных соседних участков имеют права вступать в дело в качестве третьих лиц? Какое право потенциальных третьих лиц может быть затронуто?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли разделить свой участок площадью 14 сток, которому присвоен кадастровый номер на 7 и 7 или на 5 и 9 соток. На участке находится пол дома. Т.е. эти пол дома останутся, на пример на меньшем участке, а больший кусок будет под застройку отдельно стоящего дома. Участок находится в городе Брянске. Заранее спасибо.
Подскажите пожалуйста. Как я могу оформить блокированный жилой дом на участке под ИЖС, при условии что разрешение на строительство выдавалось под ИЖС???
Марьян, а верно, что нельзя размежевать участок в снт площадью менее 6 соток?
Можно уточнить по ижс? Если менее 8 соток не дадут разрешение на строительство 🚧 Дома?
Марьян, подскажи пожалуйста. Есть 2 совмещенных участка по 12 сот в СНТ у 1 собственника без соседей (соседи лесфонд). Есть ли возможность камерально ) разделить эти 2 участка на 3 участка по 8 соток?
если по ПЗЗ минимум 8 соток это допуск, тогда да можно
Можно ли делить участок 7,5 соток,когда там стоить дом 8×9
Здравствуйте. Можно узнать . У нас общий двор с соседями. Мой двор приватизирован, у них нет. У них больше места и ещё притензии какие-то. Можно поделить его по ровну. Если что. Проконсультируйте пожалуйста. Спс.
Здравствуйте. Я фермер и хочу взять ещё земли в аренду . Земля принадлежит администрации (муниципальная) и проблема в том что земля в одном кодастровом номере (около 1500Га), а я хочу всего 300Га. За чей счёт проходит размежевание (разделение) участка : за мой счёт или все таки за счёт администрации (земля фактически принадлежит ей)? Заранее благодарю
Сейчас 4сотки достаточно для строительства дома
да, но лучше получить ГПЗУ или согласовать Уведомление о планируемом строительстве
Непонятно определение, "геодезист" . А разве кадастровый инженер не выделяет границы участка, ведь у него спутниковый прибор? Или он совмещает обе специализации. Также он выполняет о ввделе участка на местности в натуре с выдачей Акта о выделении.
Молодцы, простым 👅 всё понятно, однако когда Вы говорите о минимальном размере участка под ИЖС, лучше указать для какой местности, поскольку градостроительные регламенты, например в Ярославле устанавливают цифру в 2 сотки. Также не рассказали о необходимости, при разделе земельного участка для целей продажи, учитывать то место где в теории можно будет построиться, поскольку как правило далеко не каждый участок можно застроить с любого угла, а нужно соблюсти нормы посадки будущего строения.
Арк Рус благодарим за отзыв и информацию про специфику другого региона!
Подскажите пожалуйста: а если я хочу купить половину огорода соседа, а по кадастровой карте вижу, что примыкающая ко мне часто его огорода, размером в 2 сотки, ему не принадлежит, то продать он сможет только то, что принадлежит ему (по факту межевания)? Или он может экстренно присоединить и продать мне и этот аппендикс?
bumerxxx1122 здравствуйте! Он сможет вам продать только то, что ему принадлежит на праве собственности. И еще - вы должны знать, что возможно, что он не сможет вам продать 2 сотки так как по ПЗЗ минимальный размер участка может быть 4 сотки!
@@MARYAN_PROnedvizhimost купить хочу у него 4-6 соток. Тогда смогу ли я как-то оформить эти 2 сотки, которые идут бонусом к покупке в стыке наших огородов?
bumerxxx1122 эти 2 сотки можете только выкупить у администрации и для этого необходимо обратиться к ним с заявлением о перераспределении границ земельных участков с дальнейшим выкупом 2 соток
Подскажите пожалуйста! Хочу купить участок на пополам с родственницей, участок 11.98 соток. Можно ли его поделить пополам? Участок оформлен на одного владельца, земля в собственности.
Разделить можно
Здравствуйте. Какой должен быть минимальный(шириной) доступ к участку?
Светлана Трухачева здравствуйте! Есть нормы минимальных и максимальных размеров участка по площади, а вот по ширине минимальное норм не встречали. Изучим вопрос и дадим ответ
@@MARYAN_PROnedvizhimost В пзз написано . Причём для каждой категории зу размеры свои
Подскажите, пожалуйста:
Ситуация такая: есть земельный участок в долевой собственности между 2 собственниками: у одного 2/5, у другого 3/5 доли в праве. При этом в реальном пользовании ситуация наоборот: тот, у кого меньше прав (2/5 доли), пользуется бОльшей частью участка - 550 кв. м, а тот, у кого доля в праве 3/5, пользуется землей 400 кв.м.
Подскажите, кто знает: имеет ли право 2-й собственник (3/5 доли в праве) требовать у суда, чтобы был произведен реальный раздел земельного участка в связи с идеальными долям в праве или эти доли не имеют особого юридического значения?
Pascal TV да право имеет только разделит ли суд так как с долевой собственностью есть некоторые проблемы
Подскажите пожалуйста какой забор можно установить на участке в долевой собственности между владельцами. У одного 4,7 у второго 2,3сотки.
участок в долевой собственности соответственно какой согласуете с соседом такой и поставите
@@MARYAN_PROnedvizhimost сосед установил глухой высотой 2,2м .мы подали в суд,что не согласны с такой высотой,но суд наше требования проигнорировал,единственное обязал соседа изменить глухое ограждение вдоль нашего дома на решетчатое,это 15м,а остальные 40метров оставил глухим .участок изкривленный наш дом в глубине от дороги.теперь 40метров прохода шириной 1метр и с обеих сторон такие заборы .зимой очень трудно.
@@user-tz7kp4vq8p я бы и 6 м забор поставил
Здравствуйте, у нас в городе минимальная площадь дачного участка 5 соток, так же есть по 10 соток. Мы хотим купить 10 соток уже с межеванием. Возможно ли разделение по 5 соток при сделке в МФЦ, что бы потом не платить лишние деньги за межевание.?
Если собственник готов будет разделить участок, тогда можно.
Какое будет 6е действие
Здравствуйте! Скажите, сколько, приблизительно, стоит такая процедура?
Сергей Кулиш здравствуйте! Где территориально находится участок, какая у него площадь и на сколько участков его нужно будет разделить?
Доброе утро! Участок находится в Брянске. Общая площадь14 соток. На нём находится убитых пол дома. Вторая половина дома на соседском участке. Участок приватизирован. Хочется поделить, для того, чтобы часть участка с убитым половиной дома хоть за сколько нибудь продать, а на чистом участке построить маленький отдельный домик. Поделить хочется на 9 и 5, либо на 7 и 7 - это не особо принципиально, главное поделить на две части. Вот кадастровый номер - 32:28:0012746:8 и ссылка: pkk5.rosreestr.ru/#x=3818744.5101254764&y=7041647.317418251&z=20&text=%D0%BE%D0%B1%D0%BB.%20%D0%91%D1%80%D1%8F%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F%2C%20%D0%B3.%20%D0%91%D1%80%D1%8F%D0%BD%D1%81%D0%BA%2C%20%D1%83%D0%BB.%20%D0%92%D0%BE%D0%BA%D0%B7%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F%2C%20%D0%B4%D0%BE%D0%BC%2031&type=1&app=search&opened=1 Заранее, спасибо.
Сергей Кулиш в вашем случае рекомендуем обратиться к местным кадастровым инженерам. Если для ориентировки, то цена вопроса может составлять тысяч 10-15
Спасибо, Вам, большое.
На каком этапе присваивается адрес на новый участок?
Спасибо.
Здравствуйте.
Дано:
1. Не отмежованный земельный участок ИЖС 15 соток с ветхим домом под снос. Оба объекта стоят на кадастровом учёте;
2. Собственник: один (физическое лицо) на оба объекта.
Требуется:
1. Раздел земельного участка на два. На первом остаётся ветхий дом, собственник не меняется. Второй участок (без дома);
2. Демонтаж дома на первом участке и постройка нового.
Вопросы:
1. Каким образом и по какому порядку, согласно правовому законодательству, необходимо достичь поставленных целей?
2. Есть ли какие хитрости и тонкости в этом процессе (например, снос дома до межевания и раздела участка, на каком этапе приглашать специалиста из архитектурного отдела для составления акта отсутствия постройки, допустимо ли это со стороны законодательства, возможно ли получить разрешение на демонтаж дома без межевания, чем это грозит и какие последствия?).
да тут полноценная консультация нужна:)
отвечу кратко:
1. разделить участок не составит проблем, обращаетесь к КИ, который подготовит вам межевой план по разделу ЗУ (главное, чтобы мин и макс размеры участка не были установлены)
2. Сносить дом можете до можете после раздела ЗУ тут разницы нет. Однако, возможно будет правильно оформить реконструкцию дома, но это уже будет зависеть от того, какой дом будут возводиться в последствии и на каком месте участка
В целом проблем по вашей задаче не видно. А почему у вас возникли вопросы? Кто-то сказал, что будут проблемы?
@@MARYAN_PROnedvizhimost
В архитектуре сказали, что в случае, если межевание и размежевание проходят одновременно, то тогда необходимо, чтобы при межевании в обязательном порядке строение было отображено на плане. Иначе межевание признают недействительным, если дом снесён без разрешения и не отмечен на плане
@@egorkhamchenko3656 возможно, что они хотят видеть информацию о доме в сведениях ЕГРН, чтобы точно понимать где расположен дом на участке, тогда вам необходимо провести кадастровые работы по привязке дома к земельному участку и после уже делить участок на два.
@@MARYAN_PROnedvizhimost
Спасибо
Как перевести Зу в коммерческую думаю это будет многим интересно Премного вам благодарен.
это хороший вопрос и я думаю, что мы его затронем в новом нашем разделе "Для бизнеса", который уже наполняем полезным контентом
Здравствуйте. Скажите как делить части домовладения? Если есть несколько "квартир" или частей дома и к ним , на устных каких то договоренностях , прикреплены участочки земли. Как это организовать и осуществить? И кто в этом участвует? ЧЬи подписи нужны и прочее....
БезмаТТо РебяТТо по действующему ФЗ делить дом долевой собственности на квартиры и земельный участок не разрешено. Как вариант - суд, но гарантий мало
@@MARYAN_PROnedvizhimost Я немног не правильно описал. дом давно поделен , у каждого тех.паспорт и все документы есть , а вот земля идет как общий план (двор). И кусочки этой земли разделены просо на устных договоренностях и не указаны толком кому принадлежат. Просто указаны как части домовладения в дробных каких то числах.
Их как то можно узаконить , приватизировать? Или там все сложно.
Интересуюсь т.к. уже начинаются устные споры между соседями по этим кускам ,где чьё и у кого сколько. Как вообще провести межу по таким кусочкам?
БезмаТТо РебяТТо у каждого на свою часть есть свой кадастровый номер?
@@MARYAN_PROnedvizhimost Есть общий тех.паспорт. У каждого указана часть дома и прописано цифрами 1/280я на пример. И всё. На землю никаких отдельных документов нет. Что то там начерчено ,типа перегородки или просто межа. Но не указано чье конкретно. Именно куски земли были разделены когда то давно "дедами и бабками" просто на словах. И теперь каждый пляшет как захочет
Такие владения еще шанхаями называют.
БезмаТТо РебяТТо нужно чтобы было у каждого своя часть с конкретным кадастровым номером! Все остальное бумажки...
Основное требование "границы земельного участка должны быть уточнены", а где можно прочитать о таком требовании? В 136-ФЗ Статья 11.4. "Раздел земельного участка" об уточненных граница ни слова не сказано.
Нет ограничения в 8 соток для ижс, бред.
Почему для ижс минимум 8 соток ?
Минимальный размер участка не обязательно должен быть 8 соток. Размер определяется по ПЗЗ (порядок землепользования и застройки), а так же можно его узнать из ГПЗУ и он может быть 5 соток или даже 4.
Да это все хорошо, а если существует негласное решение запрета раздела земельных участков
Андрей Бобко уточните, что значит негласное решение запрета раздела ЗУ? И с чьей стороны?
Со стороны сугубо губернатора
Андрей Бобко тогда пишите жалобу на губернатора или обращайтесь в суд после получения от администрации официального отказв
Разделили участок с домом. Одному дом с землей, другому только земля? Как это?
Делите в долевой, а потом долю продает один из собственников второму и в итоге у одного земля с домом, а у другого земля. Главное чтобы оба собственника был в хороших отношениях иначе идем в суд...
А где и более ?
Если участок мой делимый 12 соток сосед должен оставлять мне дорогу для выезда
или оставлять дорогу или обрабовывать сервитут, но в любом случае у вас должен быть доступ на ваш земельный участок!
Как разделить долевую собственность в частном доме если второй собственник не вступает в наследство уже 18 лет
Наталья Пигалева ни как так как дом индивидуальный жилой. Как вариант можете попытаться это сделать через суд
Дом старый нет фундамента мы хотели его снести второй собственник не против если мы снесем свою долю так как они там не проживают
Наталья Пигалева а строить будите на месте снесённой части?
@@MARYAN_PROnedvizhimost нет мы разделили земельный участок на 3 части и достраиваем дом нам нужно провести газ ,а старый дом мешает нам его надо сносить , соседи свою часть дома превратили в сарай ,а живу они в своей квартире, спасибо вам , что ответили
Наталья Пигалева тогда сносите, а после уже займётесь оформлением документов. В ином случае долго ждать прейдется