【見積もり全公開】注文住宅に掛かった費用は？家づくりのリアルなお金を暴露（桧屋住宅/冬木さん)
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- Опубліковано 4 сер 2024
- 今回は、 注文住宅のリアルなお金の話です。注文住宅を建てられた冬木さんに実際の見積もりを見せていただきながら、注文住宅の費用がどれくらいかかったのかをお話しいただきます。
○ご家族・お家の情報 ○
冬木さん
旦那様、奥様、娘さんの3人家族
四国在住
2023年春に注文住宅を建築
土地面積は約49坪、延床面積31坪
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○もくじ○
00:00 オープニング
02:13 自己紹介とお家情報
02:48 家を建てた経緯と家のこだわり
05:43 元々の家づくりの予算
08:23 初期の見積もりからの変動
11:00 実際の見積もり
16:10 実際のローンの組み方と返済額
○参考動画○
【超反省...】注文住宅で失敗した点を全部お伝え こんな後悔するな（桧屋住宅/冬木さん)
→ • 【超反省...】注文住宅で失敗した点を全部お...
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細かいお金の話まで、参考になりました！ありがとうございます(^○^)
見積書なので断定できませんが・・・。
諸費用にある登記費用ですが、ハウスメーカー指定だったのかな?
建物表示登記(現在は建物表題登記と言います)77000円、
建物保存登記55000円、
抵当権設定登記20万円は検討する余地があったのでは。
ちなみにですが、私(現役の土地家屋調査士)だったら、建物表題登記は6万以内(オール込み込み)でやりますよ。
司法書士がやる保存登記ですが、55000円はかからないでしょう。
木造でこの規模でしたら登録免許税を合わせても4万程度でやってくれる司法書士はいます。
それから抵当権設定登記ですが、これはやり方次第(金融機関次第)で全然違います。
一番最悪なのは、土地だけ最初に抵当権設定登記をして、建物が完成したら追加設定する方法。
これだと、登録免許税の軽減は受けられないし、司法書士も二度手間なので手数料は倍かかります。
一番良いのは建物が完成後に一発で土地・建物につき抵当権設定登記をするやり方。
仮にですが、借入額を3000万円として一発でできれば20万円が7万円くらいになるはずです。
ただし今回は土地も購入していますので、その際に金融機関からお金が出ていれば「一発で」というのはできるかどうか分かりません。目先の金利に気を取られて諸費用のカラクリに気が付かないと痛い目にあいます。(世間の大部分の人は「痛い目にあっている」ことに気が付かないですが)
エコキュート、太陽光は別なんですね
それらの合計は200万超えてしょうか？
固定資産税……忘れてない？？
コレ、、結構大きい誤算では。。
まあ、ハウスメーカーの営業担当さんが、忠告してくれてますかね、、、、
安い！土地代が東京の10分の1です。東京が別格に高いのか！
住宅ローンも東京のワンルームマンションの賃料と同じぐらい。