Je crée ma première SCI : je vous explique pourquoi.
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- Опубліковано 26 лип 2024
- Cette année, j'investi enfin dans l'immobilier (normalement 😂) pour la 2nd fois. Et comme c'est un projet bien différent, j'ai du créer une SCI (Société Civile Immobilière). Alors, je ne suis pas un expert mais je vous explique pourquoi j'ai fait ce choix personnellement.
Si vous voulez créer votre SCI gratuitement :
go.axelparis.fr/indy
J'ai utilisé personnellement Indy pour la création et aussi pour la compta de ma SCI. Je vous ferai un bilan en vidéo sur l'outil quand j'aurais pu bien utiliser la plateforme.
PS : Je ne suis pas un expert, cette vidéo est un récap de ma compréhension du sujet, n'hésitez pas à me corriger en commentaires :)
📦 Ressources
L'outil Lybox que je recommande (recherche de bien, simulateur de renta...) : go.axelparis.fr/lybox
Comprendre le barème progressif de l'impôt sur le revenu : www.service-public.fr/particu...
Imposition sur les revenus locatifs : www.service-public.fr/particu...
Programme :
00:00 Introduction
00:50 Le projet immobilier
02:42 Pourquoi je fais une SCI ?
04:10 régime micro-foncier vs régime réel (achat perso)
07:37 Achat en SCI à l'IS vs régime réel
10:22 Comment j'ai fait ?
13:48 C'est quoi la suite des opérations ?
Tous mes liens : go.axelparis.fr/liens
Contact professionnel : partenariat@axelparis.fr
Me contacter personnellement : hello@axelparis.fr
PS : Petit complément fait par Julien, il existe la taxe CRL de 2,5% sur l'ensemble des revenus locatifs dont les SCI sont redevables entreprendre.service-public.f...
Merci c'est vraiment sympa de ta part de nous partager cette expérience. Je te souhaite une très belle journée
Merci beaucoup Jeanne :)
Tu vas apprécier ma grosse vidéo "bilan" sur ce projet d'immeuble alors :)
Merci, j'ai hâte de voir la suite👍
Génial 👍
Hello Axel,
Tu es très courageux. 200 m2 de surface dans une zone où la pression locative est faible, ça reste un placement risqué. L’emplacement doit toujours être la qualité première d’un investissement locatif. Merci pour ton partage.
Hello, merci ahah tu n'es rassurant 😂😂.
Oui c'est sûr que c'est plus risqué mais si des gens habitent là-bas, c'est bien parce qu'il y a une économie, des emplois etc. Donc on aura toujours besoin de logements.
Je suis bien d'accord, mais vu le prix du m2 à Bordeaux, je me suis dit que j'allais essayé une zone avec un bon rendement locatif, l'avenir me dira si j'ai fait le bon choix ou non ^^
Merci pour ta réponse
Hello Alex, deux petites questions:
- est ce que tu sais si l'emprunt de la SCI ampute aussi le taux d'emprunt personnel des associés par la suite ?
- tu n'as pas mentionné comment se passerai l'imposition plus tard sous regime IS lorsque tu vends ton bien et "touche" réellement ton argent de la SCI et vers ton compte perso.
C'est aussi sur cela que ca joue la diff il me semble bien. Un exemple (meme si tu ne l'as pas encore experimenté du coup ahah) serait cool car tes autres exemples avec des chiffres concrets sont tres parlant, merci!
Hello !
1. Oui en théorie, mais certaines banques peuvent fermer les yeux (c'est ce que m'ont rapporté certains investisseurs ayant de la bouteille, après il faut partir du principe que ça sera compté bien sûr).
2. Très bon point que tu soulignes, en effet je ne m'y suis pas vraiment attardé car je n'ai pas compris encore toutes les subtilités de la fiscalité lors d'une vente. J'en parlerai très certainement dans ma "grosse" vidéo.
Et si je souhaite retirer part de mes revenus en perso, voici comment ça fonctionne : la SCI reçois 1000€ de loyer (exemple), elle paye 15% d'IS, puis je dois me verser ce qu'il reste en dividendes (et être imposé à la flat tax ou au barème progressif). Donc sur les 850€ qui sont dans la SCI, je touche 595€ net (si je prends 30% de flat tax).
Tes vidéos sont simples et complète, très agréable a regarder 👑 je suis également à la cherche d'un IR merci pour l'outil Lybox !
Est ce que tu pourrais faire une vidéo sur les locaux commerciaux ? J'entends souvent dire que ce n'est pas bien, hors si bien placé les prix des loyers sont vraiment intéressant
Hello, merci beaucoup ! Ça fait plaisir de savoir que mes explications sont faciles à comprendre XD
Lybox c'est un outil de fou furieux ! Si tu veux voir une petite démo, regarde cette page : go.axelparis.fr/livre/lybox
Pour moi c'est un bon placement mais tout dépend du projet en lui-même effectivement. J'en ferai une si je me lance dans ce projet :)
Je crois que si tu amorti le bien à l’IS en cas de revente tu seras imposé sur prix d achat - amortissement donc ça peut faire très mal même si tu fais pas une PV
Hello, je t'avoue que j'ai pas bien pris le temps d'étudier la fiscalité à la vente. Merci pour l'info, je vais me renseigner ^^
Salut Axel , super video , peux tu me dire ce que la banque regarde quand tu investis en SCI ? Prend elle en compte TON taux d'endettement perso ?
Hello Jessy, en l'occurence la banque a regardé tous les revenus PERSO + les dettes PERSO (j'ai remboursé mon prêt étudiant pour ne plus rien devoir) étant donné que je suis à 99% dans la SCI.
Si j'avais fait 50% moi et 50% mon proche, alors la banque aurait pris la somme de nos revenus perso + dettes perso et fait un prorata, tu vois ?
@@AxelParis d'accord je voit merci bien
Super vidéo, c'est une habitude 👍
Et du coup, comment tu vas récupérer le Cashflow tous les mois ? et sous quelle forme ?
Merci pour la qualité de tes contenus 🙏
Excellente question ! Eh bien pour l'instant j'ai prévu de ne rien sortir de la SCI pendant quelques années. Le moment où je le voudrais, le plus simple sera par les dividendes (taxés à la flat tax de 30%).
Merci Axel pour cette excellente vidéo comme d'habitude.
As-tu créé un compte pro pour ta sci ?
Si oui dans quelle banque ?
Dans tes calculs, en début de vidéo, tu calcules les loyers sur une année hors tu peux avoir un mois par exemple où l'un de tes appartements n'est pas loué.
As-tu estimé le taux de relocation où tu as acheté l'immeuble ?
Salut Jean-Louis, merci bcp :)
Le compte courant de la SCI sera chez la banque qui me finance, le Crédit Mutuel Sud Ouest.
Bien sûr ! Je l'ai pondéré avec 11,5/12 mois de loué (je sais que c'est haut et j'en prends compte dans ma lecture de la rentabilité).
Aucune idée sur le taux pour être honnête, j'ai envie de dire que je verrais sur le tas ^^
merci de ces infos ! Es- tu sûr qu'Indy propose la compta à l'IS pour la SCI ? Car il y a qq semaines c'étaient seulement pour la déclaration à l'IR mais l'IS n'était pas encore disponible. ça m'intéresse si je me suis trompée 🙂
Hello Catherine, j'en suis sûr car j'ai pris leur abonnement pour ma SCI qui est à l'IS du coup :)
Je n'ai pas compris le terme véhicule fiscal, est ce pour récupérer la TVA d'où le faite de créer la société ?
Je voulais juste dire que j'ai choisi de faire une SCI pour l'unique raison d'être à l'impôt sur les société. Ta SCI peut effectivement facturer (et donc récupérer) la TVA si tu le décides. Ça peut être pratique dans le cas où tu as des très gros travaux et donc tu peux récupérer pas mal de TVA.
Dans mon cas, c'était pas intéressant vu que j'ai seulement 26k de travaux sur 200k de projet
Merci Axel pour le partage! La création d'une SCI prend combien de temps ?
Salut Farah, entre le moment où le dossier à été envoyé et où j'ai eu mon KBIS c'était moins de 7 jours ouvrés
y en a un qui a su donner les bons arguments à Kheiron aha !! super vidéo
Ahah t'as l'oeil 😂 eh bah figure toi que mon argument c'était qu'il allait être en fond de ma prochaine vidéo ^^
@@AxelParis on est un bon négociateur ou on l'est pas après :p
Si sur ta sci tu a 15000e de frais deductible sur les impôt ça t'exonère sur 100000e de benefice (taxe a 15% imaginon) ou sur 15000e taxé a 15% ?
Salut ! En société (SASU, SARL, SCI, etc), l'impôt sur les sociétés va se calculer sur le bénéfices.
Le bénéfice, c'est le chiffre d'affaires (l'ensemble des revenus) moins les charges déductibles.
Donc dans le cas où tu gagnes 100 000€ de loyers, que tu as 15 000€ de charges, tu as donc un bénéfices de 85 000€. C'est sur ces 85 000€ que tu vas payer l'impôt sur les sociétés :)
Super video Alex . Comme d'habitude nickel. C'est possible de creer une sci avec une proche quand on est auto entrepreneur ? C'est intéressant ou pas du tout ?
Salut, merci beaucoup :)
Oui tu peux mais sache que ta micro-entreprise n'aura aucun lien dans ton ça. La micro-entreprise n'est pas une personne morale, c'est toi "l'humain" derrière. Donc si tu fais une SCI avec un proche, ça sera toi (personne physique) + ton proche (personne physique).
Mais tu peux aussi créer une société (personne morale ; exemple : une sasu) et t'associer avec. Par exemple, j'ai ma SASU "FORECAST MEDIA", je peux donc m'associer avec elle (Axel Paris + FORECAST MEDIA).
J'espère que c'est plus clair :)
@@AxelParis très clair merci beaucoup . Pourquoi tu n' es pas passée par une holding +SCI avec ta sasu ? Pour l'obtention du prêt c'est compliqué ?
@@bass2562 Car j'ai créé ma SCI au même moment que ma SASU et j'aurais du anticipé 1 mois avant (my bad ahah). Mais au moins c'est fait maintenant ^^
Nope pas particulière si tu gagnes bien et que t'as suffisamment d'historique. Mais d'ici 10-20 jours, il devrait y avoir ma grooooosse vidéo sur ce projet d'immeuble où j'expliquerai à peu près tout ^^
Super . Top . Hâte de voir la vidéo 🙂🙂
Hello Axel ! Pourquoi as tu fais une SCI à l’IS et pas une SARL ou SAS à l’IS ? ( tu n’aurais pas eu besoin d’un associé )
Dans une SCI, les associés sont tous solidaires personnellement des dettes. En cas de défaut, la banque peut attaquer personnellement le patrimoine personnel des associés de la SCI. Dans une SAS, les associés ne sont responsables qu'à hauteur de leurs apports au capital. Donc pour une banque, c'est plus sûr de financer un projet en SCI plutôt qu'en SAS, surtout si les associés sont des personnes physiques.
@@hugohamon4554 mais il est tout à fait possible d’apporter une caution personnelle au prêt accordé non ? C’est ce point particulier qui m’interpelle
Hello Nathan, eh bien tu me poses une colle car je n'avais pas envisagé la SAS ou SARL. À vrai dire, j'ai un début de réponse : je ne connais personne qui a fait une SA pour de l'immo donc je n'y ai pas pensé et je pense aussi que c'est parce qu'il y a des raisons.
En l'occurrence, j'ai surtout comparé la SCI vs au régime réel et j'ai vu que c'était plus intéressant, donc j'ai pas cherché plus loin. Mais merci d'avoir soulevé le point, je poserai la question à des expert-comptables !
J’ai pris mon premier appartement en nom propre !
Tu conseilles que j’attende quelques années pour le racheter avec une sci ?
Du coup j’aurai le notaire à payer
Hello ! Nope je ne conseille pas cette technique personnellement ^*
@@AxelParis quel conseil tu pourrais me dire stp ?
à chaque fois que tu dis "admettons", j'ai pensé à la chauve souris de bigard lol
Mdrrrr tu viens de me faire découvrir un sketch, merci XDD
@@AxelParis mythique ce sketch 😅 si tu aimes bien bigard, dans le même style que lui, il y a l’ours bleu de renaud ruten (c’est pas trop de la poésie 😂)
Genre ils font la compta annuelle pour 240€ ? impossible... ça me coute 1800€ chez KPMG.
Hello, yep car c'est nous-même qui faisons les rapprochements etc sur Indy.
Alors 1800€ pour une SCI ça me parait très très cher. La plupart des expert-comptables en ligne commence autour de 300-400€ HT/an pour 1 bien en SCI.
@@AxelParis Un autre investisseur me confirme que 1800€ pour un comptable physique c'est les prix. J'ai 8 lots.
Attention quand même à tes infos persos sur le Kbis, il y a notamment les infos de l'autre personne.
Hello, sur les sites gouvernementaux, on peut déjà retrouver la plupart de toutes ses informations, ça ne sert pas à grand grand chose de tout flouter ^^
@@AxelParis c'est pas faux effectivement, mais ça limite quand même.
Merci pour partager cette expérience.
sinon pour faire ça compta tous seul. Il existe une solution.
ua-cam.com/video/ltXZ08tjEpc/v-deo.html
Le fichier excel et les tutos en vidéo est payante, il permet de calculer la compta de la sci et de simuler son impôt et aide à déclarer c est impôt dans l.espace professionnel des impôts.
Yes j'ai vu passer le contenu et le site de Marc mais je t'avoue que j'ai pas hyper confiance dans un Excel ahah (même si je ne doute pas qu'il est très bon). Indy me semble quand même plus rodé à mon avis. Et puis surtout, moi j'y connais rien donc difficile de "vérifier" les erreurs s'il y en a.
Je crée*
Merci, c'est corrigé ;)
Tu as un groupe discorde ou fb avec des gens qui investissent ?
Hello ! Je suis participant de la formation "Trident" de Roman Paillet et je suis sur le forum FInary mais hormis ça, nope :)