Les statuts de la SCI avec notre Avocat en droit fiscal
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- Опубліковано 20 лип 2024
- Voici la suite de cet entretien détaillé avec notre avocat spécialisé dans de droit des affaires et le droit fiscal 👍
Nous nous penchons avec Maitre Brousse sur la fiscalité des investissements locatifs.
Investir en nom propre, en indivision, en société ?
Si ces notions ne sont pas très claires pour vous, notamment l'investissement en SCI, regardez vite cet épisode 🚀🚀🚀
Et si vous maîtrisez le sujet, vous serez certainement intéressé par la vision très pointue de ce professionnel du droit fiscal 👌
Bon visionnage !
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🤔 QUI SUIS-JE ?
Investisseur et co-dirigeant de la société ProjetLocatif qui propose des investissements locatifs rentables sur toute la France grâce à nos 120 conseillers spécialisés (tous multi - investisseurs!).
👉 Pour en savoir plus : projetlocatif.fr
J'investis dans l'immobilier depuis 2010 principalement sur des immeubles de rapports en location nue et meublée longue durée.
Cette chaine a pour but de vous délivrer toutes les astuces liées à l'immobilier, mon quotidien d'entrepreneur et vous partager ma passion.
🚧 Notre société TravauxLocatifs pour vous aider à réaliser des travaux de rénovations dans vos projets d’investissements immobilier.
Pour en savoir plus 👉: travauxlocatifs.fr/
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🕐 TIMECODES
00:00 Introduction
01:05 Intro
01:31 Investir dans l'immobilier
02:09 Présentation Maître Brousse
03:25 La SCI
05:15 Différence entre acheter seul et acheter en SCI
11:04 Sociétés à l'impot sur le revenu
13:32 Impôt sur les sociétés
20:44 Peut-on avoir des statuts “classique” sur internet ?
25:04 Comment se passe la cession de parts en SCI ?
28:41 En conclusion
29:11 Partie 3 à venir
29:56 Outro
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#statut #astuces #sci #avocat
Merci Robin👌🏻
Génial la vidéo, merci beaucoup 👏🏿👍🏿
Merci Robin pour cette interview. 👌
La vision, le retour d’expérience et les conseils de Maître Brousse sont de vrais pépites ! 👌
Oui rien ne vaut l’expérience d’un professionnel 👌
😊😊
Super vidéo Robin une fois de plus, vivement la prochaine. Excellent contenu, un véritable cadeau ces vidéos avec ton avocat. Merci à toi 👍
Merci Jerome 🙏
Merci Robin pour vos videos très intéréssantes. Une petite remarque sur celle ci : à 13 minutes 30, lors du passage de l'explication détaillé de la SCI à l'IR à l'explication du principal interet de la SCI à l'IS, votre avocat fait une erreur en indiquant que c'est la charge de la mensualité de l'emprunt dans sa totalité qui annule la recette constituée par le loyer. C'est plutôt l'amortissement du bien immobilier détenu par la SCI à l'IS et à l'IS seulement, qui constitue une charge succeptible de réduire notoirement les bénéfice de la SCI. Cet amortissement du bien immobilier n'étant pas autrisé dans une SCI à l'IR. Et à l'IR comme à l'IS, seuls les intérêts de l'emprunt sont déductibles.
Avec plaisir Philippe, effectivement merci de cette précision, je pense que le but du discours était d’être généraliste pour que tout le monde puisse suivre mais dans le détail tu as raison. 👌
Super vidéo! Merci maître brousse et merci Robin!
Merci David ! 👍
Excellent contenu !! Super interessant merci
Merci Fabien 🙏
Super contenu mais dommage pas d'accompagnement possible pour moi avec ProjetLocatif ...
Première fois que j'entends que mon handicap est une difficulté et barrière, en tt cas sur un projet locatif ... échange bref téléphonique , bon tempis :) !
Aïe je vais regarder ton dossier dès demain !
Bonjour, merci pour votre partage de connaissances et d’informations.
J’aurai une question concernant l’investissement en société.
Quelles sont les possibilités pour un fonctionnaire/militaire pour investir dans l’immobilier en société ?
Merci encore, et à la prochaine vidéo . 👍
Bonjour,
Avec plaisir, en général vous pouvez investir en SCI mais pas en personne morale type SAS ou SARL qui vous obligent à demander un accord à votre hiérarchie 😉
Un détail : lorsque l'on vend un bien immobilier sur une SCI (par exemple on délote et on vends des appartements) la plue value est calculée en fin d'année sur le bilan ou à la vente du bien? Merci en tout cas pour cette vidéo !!!!
Bonjour Guillaume,
Oui le résultat de la vente est intégrer au bilan annuel 😉
Merci beaucoup pour toutes ces précieuses infos.
J'ai une petite question concernant les biens que vous vous êtes rachetés.
Avez-vous demandé un différé pour avoir le temps de rechercher un autre bien dans lequel investir l'argent du rachat.
Si vous ne faites pas de différé comment faites vous pour ne pas être trop impacté par les mensualités.
Merci :)
Merci Dan,
L’argent généré par le rachat a été placé au sein de l’établissement prêteur afin de sécuriser les futurs investissements. Pas de différé car pas de travaux 😉
Bonjour Robin,
Merci encore pour toutes tes vidéos.
Je me demandais, lorsqu'on monte une SCI à l'IS. Peut-on utiliser les entrées de loyers pour s'acheter des choses du quotidien ? Comme si c'était un salaire que l'on avait sur un compte courant ?
Merci d'avance,
Bonjour Julie,
Avec plaisir et merci pour ton message !
Non les sommes dépensées au sein de la SCI doivent être des dépenses liées à la gestion de celle-ci uniquement.
Après si tu as mis un apport sur le projet il peut être récupérer sans fiscalité en compte courant d’associé 😉
@@Robin_Eldin_YT Merci pour ton retour, c'est toujours appréciable d'avoir des réponses
Ok c'est noté, merci encore !
Excellente série de vidéo merci et vivement la prochaine, je viens de découvrir la chaîne et viens de m'abonner ! Une question que je me pose, déjà propriétaire d'un immeuble via sci is, je suis bientôt sous compromis pour le 2eme, est il préférable de créer une nouvelle sci (is) pour chaque achat d'Immeuble (dans mon cas les 2 en location nu) ? Environ 15-20% du prix de chaque l'immeuble en travaux. Merci 😉
Merci Vincent, très heureux de t’accueillir au sein de notre groupe !
Il est souvent judicieux d’avoir un immeuble par SCI en cas de revente et également pour rester sous le seuil de 42500€ de bénéfice avec le taux réduit de 15%.
Toutefois si les revenus de ton premier immeuble est en dessous de ce seuil tu peux réfléchir à l’éventualité d’intégrer ce nouvel immeuble au sein de ta SCI existante (moins de frais de comptabilité)
@@Robin_Eldin_YT Merci de ta réponse, cela conforte ma pensée, en effet ya pas de débat avec le plafond du taux d'IS, mon premier génère 30k et le 2eme en génère 32k (le tout avant réno donc avec loyers bas) donc 2eme sci en prévision. Vivement la partie 3 avec ton avocat ;)
En fait on a tous les renseignements par soi même, pas besoin de comptable ni d'avocats
Donc les 9 années d’études en droits fiscal ne servent à rien ok 👌 😂
bonjour , dite moi es ce que c'est possible de me renseigné ? j'ai une SCI capital social 1000 euro cette même SCI détient deux bien immobilier d'une valeur pour le 1er de 400000 euro et pour le 2em 170000 euro je veux cédé la totalité des actions de la SCI a ma fille par une vente pour le prix de 570000 euro ma question est comment se calcule la plus valus sur cette transaction merci de votre réponse
Bonjour,
Est-ce une SCI à l’IR ou à l’IS ?
Merci pour cette mine d’informations Robin🙏🏼 qu’elle fiscalité conseilles-tu si on a un 1er bien (appartement) en LMNP et qu’on souhaite acheter un nouveau bien (IDR), avec donc une augmentation des recettes, pour éviter ou minimum au maximum l’imposition ?😊
Cela va dépendre du projet que tu vas trouver. Est-ce qu’il y a des travaux ou pas ? Peut on faire du meublé et quel est ton niveau de revenus pour éviter le LMP? Sinon le choix de la SCI a l’IS me semble souvent pertinent surtout à l’heure actuelle pour éviter la problématique du taux d’endettement au niveau bancaire 😉
@@Robin_Eldin_YT ce serait un bien avec beaucoup de travaux pour faire une partie coloc et une partie studio/f1. Le niveau de revenu est moyen à élevé.
Franchement il faudra se poser la question du statut une fois le projet trouvé, dans tout les cas il ne faut pas laisser passer une bonne affaire ! 👌
@@Robin_Eldin_YT justement j’ai un bien en vue d’où ma question 😊
A quand la partie 3 !!? 🙂
Ce samedi ! 🔥
bonjour la SCI elle est a IR
Donc plus value des particuliers, voici une vidéo qui explique précisément comment vous pouvez la calculer : ua-cam.com/video/jPjSXCUiM8I/v-deo.html