대전상가건물매매 6억 인하 투자금 5억9천 연수익 8,400만원 대단지 아파트 앞 풍부한 배후수요를 갖춘 밸류업 투자 매물입니다

대전상가건물매매 6억 인하 투자금 5억9천 연수익 8,400만원 대단지 아파트 앞 풍부한 배후수요를 갖춘 밸류업 투자 매물입니다
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▣ 대전 상가 건물 매매 정보 ▣
▣ 위치: 대전 유성구 지족동 대단지 아파트 앞
▣ 용도: 상가건물(4층만 주택)
▣ 도로와의 관계: 12m 도로접
▣ 용도지역: 준주거지역
▣ 규모/방향: 지상 4층/서향 현관기준
▣ 대지/연면적/건축면적: 397.9/850.28/238.67㎡
▣ 급매: 24억
▣ 보증금/월세: 4억1천만원/725만원
▣ 공실유무: 없음
▣ 대출 가능 금액 및 금리: 50~ 70%(연 4.3~ 6% 내외)
▣ 준공연도: 2017년 11월 02일
▣ 승강기: 승용 1대
▣ 주차장: 자주식 6대
▣ 중개사 코멘트: 본 매물은 종전 매매가 30억에서 6억 내린 최종 24억에 나온 급매물이고, 현재는 4%~ 5% 내외의 높은 금리로 인해 금융권 레버리지 효과를 제대로 누릴 수 없지만, 금리가 머지않아 내릴 것은 기정사실이나 다름없고, 금리가 4.5% → 4% → 3.5%로 내릴 때마다 수익률은 반비례해 4% → 4.5% → 5%로 올라가기에 현재보다는 미래지향적인 투자 마인드를 갖고 계신 분들께 적합한 매물입니다.
아울러 기존 4층 주인세대 임차인 임대차 종료 시 매수인의 선택에 따라 4층 주인세대에 주거하며, 별도의 주거 비용 부담 없이 1층부터~ 3층에서 발생되는 임대료 수익을 통해 매달 연금 같은 안정적 수익을 누릴 수도 있고, 4층 주인세대를 월세로 전환해 임대료 수익을 늘릴 수도 있습니다.
또한 4층 주인세대를 근생으로 용도변경해 매수인이 사옥으로 실사용하거나 임대 놓게 되면 추후 매도 시 법인이 매수하던 개인이 매수하던 주택 수에 포함되지 않아 법인, 개인 모두 취득세 중과 없이 매수할 수 있어 고려해 볼 만한 일이라 생각합니다.
■ 본 매물은 주거 + 수익, 사옥+ 수익을 누리고하 자는 분들께 적극 추천드립니다.
▣ 저와 연을 맺게 되는 분들께는 취득에서부터 보유후 양도시까지 대전 둔산동 현지에서 23년간 쌓아온 풍부한 실무 경험과 전문성을 십분 발휘해 성심을 다해 사후 관리해드릴 것을 약속드립니다.
●1일 방문자: 5천~ 1만명, 누적방문자수: 1,600만명 23년째 현업에 종사하고 있는 풍부한 실무경험과 전문지식을 갖추고 있는 둔산 박사의 다양한 부동산 투자매물을 시청자분들과 공유합니다
◐ 상호: 둔산114공인중개사사무소
◐대표: 서영식
◐ 대표번호: 042-476-4989
◐ 등록번호: 서구 제4363호
◐ 주소: 대전 서구 둔산로 133, 112호(둔산동, 현대아이텔)
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