日出康城首都｜違法拆主力牆｜剪斷鋼筋結構恐受損｜設計總監走佬失聯？業主恐面臨破產｜還原難度高｜費用可高達百萬港元｜屋宇署正跟進事件
Вставка
- Опубліковано 30 вер 2024
- 涉事單位為日出康城一期首都 6座中層 3房兩廁單位，實用面積約 681平方呎， 據講用78萬裝修，由三房改一房，變開放式廚房，眼利網民一眼看出其中一幅疑似主力牆被拆除，改為新的大主人套房房門，今集講下呢位業主將面臨咩問題？
#拆主力牆 #日出康城首都 #剪鋼筋 #面臨破產 #結構受損 #影響樓價
#建築物條例 #樓宇安全 #裝修設計 #拆牆 #屋宇署
😊我每個星期都有新影片～ 記得要訂閱呀🔔
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
♥ 推薦影片 ♥
➡【❤️回顧系列｜恭喜 Wetland Seasons Park 買家】 • 【瞬間看地盤】新地 Wetland Seas...
➡【🧡馬鞍山 4XX萬 兩房上車盤逐個睇】 • 【區區有筍盤】馬鞍山 4X萬首期 買到兩房❓...
➡【💛西九4小龍｜逐個屋苑逐間睇】 • 【區區有筍盤】西九四小龍｜上車筍盤逐間睇😍 ...
➡【💚6XX萬千呎複式獨立屋 30秒步行到車站 】 • 6XX萬千呎複式獨立屋😱平過市區上車盤｜30...
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
【追蹤👉🏻黑糯米】
黑糯米 IG : hellomatetv
黑糯米 FACEBOOK : / hellomatetv
其實報導左出黎就搞到咁驚，到底有幾多單這種拆主力牆，吳報導都無人知，可能只是冰山一角
這間公司做這單拆主力牆肯定不會是初犯，還做過多少單？
應該查返公司以前既所有裝修case, 遂間去check
呢間裝修公司同設計總監，之前拆左幾多主力牆，警方及屋宇署要好好刑事調查
屬於國家安全冇得查
角家基蜜....
根本好多同行都係咁！ 大家要正視一下！ 最基本淨係整電燈喉入牆，都已經不停咁砌鋼筋！ 政府要嚴正對待裝修行業嘅規格！
設計總監??
聽說公司是國內的分公司
有深度，中肯，沒有嘩眾取寵，節目好有質素。
做得designer基本知識都知到主力牆係不能動 ! 何況業主「咁識享受」又買得起樓點會唔識呀 ? 銀行一於去call loan ...呢啲 "咁自私自利的人" 得到呢個結果係自作業 ! 加上一個無腦又貪心又貪錢的設計師抵讚 👍👍👍呢個設計師設計後的裝修都幾差....最搞笑係床頭對住煮食爐及toilet真係叻叻的設計 ! BD一定要做野查出呢個設計師裝修過的屋是否違法拆主力牆....
主力牆駁返都死啦 ! 仍然存在危險性 ! 樓上樓下的業主真係比你玩殘 !
床頭的牆靠近廁所及廚房，風水大忌，個設計師應該係足星仔！
Catherine Wong
1 秒前
重有中間條住切開張床真係一流的設計👎
對，根本係佢自己果瓣！！原來香港拆牆甘大件事都可以求求其其，甘洗咩搵設計師？自己攪得啦
@@cacacaracar9147 老老實實 依家乜鬼人都可以叫自己做設計師 遲啲是但搵個chatgpt gen個 design出圖就可以收你錢㗎喇 有問題梗係問結構工程師啦 邊有人問裝修佬㗎
業主係地產代理點會唔知呀！想製造天價大廈維修😂
基本上 冇可能完全 （還原 ）
再動 打拆
近窗口 露台位置 承托力 已打 折扣
表面上 光鮮靚仔 （內裏 已經 內傷）
長遠計算 風險因素 香港
輕微地震 或 超強颱風
窗台位置承托力 內傷不斷
隔籬左右 樓上上 同樓下下 都會受 牽連
片內要求三邊落牀而不拆牆，可把牀左移向浴厠方向，設計師真不懂風水，是無知，
第一是門衝，直衝牀頭，
第二是牀頭向厨房或廁所，都是風水不妥。
正確的做法是牀頭向主力牆，則全部問題不會發生。
片內有些留言針對業主拆主力牆，查實有多少業主懂，懂的是讀過結構工程或土木工程，最大責任在設計師，此人表現完全無知，不知是在那處學室內設計的，竟然無知到拆主力牆，又不懂風水把主人狀頭向厨房。
其次是拆牆工人，為何咁厚石矢牆都敢拆，見到咁大條40mm鋼筋又夠胆去剪斷，匪夷所思 !
你們說的是工程費用
還未計算其他業主民事
索取賠償
明知主力牆都敢動？真是嫌命（牆）=_=
😱咁都有公司敢做！！八十年代D設計師及裝修師傅都知道唔拆得喎😬單工程牽涉咁多人,一個唔識個個都唔識？？
地產代理，賺埋再多今次都唔夠賠，單係還原就已經過百萬，另外九成影響成棟樓嘅所有單位尤其是高層嘅價值，其他業主一齊追討賠償呢下真係見億都唔奇。
咁任勝要玩三邊落床？依家可以四邊落床啦，俾咁多人告到破產仲唔瞓街？
而家可以準備去富士單邊落床，除咗24/7不停做雞，應該冇乜辦法可以還得清條數
業主姓名好似大陸人，大陸樓大，好多盤都係主人房，三邊落床，唉
@@yinpinglai1794 聽講業主係AA
等銀行Call loan
破產咩都唔洗賠
小弟以前做過地盤
好睇佢點拆，如果佢拆到頂，咁佢就大獲了。但睇佢龍門架穩固既位置，似未拆到頂，都仲有得駁。
1，佢要請PA，唔識計。
2，石屎要現場做壓力測試，唔合格要打走佢。
認真講，我唔認為佢可以整得返合規格既主力牆出黎。就算佢地話合格，我死都唔信，因為我知道佢地一定偷雞摸狗，偷工減料，安全問題唔懷疑，香港好多單位都拆左主力牆，只係無好似佢咁打埋廣告。安全唔懷疑，但合格就一定好難做，除非佢拆埋上下層單位天花地板重新接駁。
其實你睇設計師張圖，佢新開嘅牆係標籤成石屎牆！！佢哋個畫則都可以畫錯，分明唔識睇圖啦！
同埋呀老友，地盤啲嘢係不斷改圖嫁！主力牆一定唔可以改，但非法「偷雞」大有人在！！如果改咗圖，上面可能唔同咗設計咪改得！
其實係AP認可人士 唔係PA😂
@@UandMe789 Professional Assessment？
最腦殘唔係拆牆，而係放上網晒命。呢鋪佢破產都唔掂！
教課書式「柒出國際」「咁型得唔得架」，個業主真係多謝你😅
講真如果那大廈由一樓一路向上查到60樓，應該有不少做過改動，有多少已經改動過主力牆？只是這單報導左出黎姐，但應該不止一單
問題係, 可能不是個別事件.一定CHECK 下依間設計公司
一定CHECK 下依間設計公司, this company already disappeared !
呢間公司人間蒸發。 業主今次大鑊鳥。
仲有一點...屋宇署快啲查一查呢間設計公司過往啲生意紀錄...
睇下有冇第二啲大廈畀佢哋搞到變成危樓...
你哋話止唔止得呢一單呀???
佢以為層層疊拎一塊出黎會無事😂
好似玩Jenga咁啫馬!!
就算係層層疊好彩就無事，拎錯一塊都會全倒塌！
除非業主有幾億身家，否則申請破產係唯一出路
咪傻啦!幾億點夠呀，本身還完工程，樓上樓下既天文数字索償，如樓宇结構如最终出問題，誠哥龐大既法律團隊會招呼佢😂
有幾億身家就唔使住康城啦屌 lol
成棟樓話樓價跌咗5%合唔合理先?咁都過億啦😂
成幢要拆卸重建
成件事好鬼，業主地產佬+裝修佬，無理由唔知主力牆唔拆得，再搵 28hse 出片幫自己宣傳，28hse 主持/剪接/工作人員都唔知主力牆唔拆得，條片照出，然後被人告，即係以上呢班人都一致認為拆主力牆無問題，好常見，先會如常出片，設計師仲好威威咁sell 自己有幾叻，咁先最大鑊
估計最少廿個工程人員上過去，無人say no呢個世界就喺咁😂
或者say no果個已經比人炒咗
業主同設計師都有問題，拆牆改門，通道建牆，為甚麼不直接把通道改門？
我諗好有可能銀行唔會再接受貸款， 即刻要求還錢! 業主一身蟻
成千上萬劏房改到亂七八糟又唔見屋宇署去跟進結構安全？
風氣問題，政府工程夠膽亂嚟更何況私人樓，近年咁多公業意外都喺因為不良風氣，做事得過且過，唔會即刻出事就咩都夠膽死。
班無良裝修師傅直頭係靠害，咁都拆真係比天收。
佢地收老細order 做嘢 唔會理你 做完收錢 散水唔關佢事
裝修師傅唔需要專業資格，老細話咩就咩，按日薪收費
分分鐘國內同胞落嚟打拆 200蚊一日....唔係點解玩失蹤呀 開得裝修公司 一定有限公司啊 無一千幾十百萬身家。怎接這單工程。。而家突然間消失得無影無蹤。。。業主今次大禍臨頭 。。
醫生幫病人通完波仔，做完搭橋手術，醫生話做完手術後病人可以進行劇烈運動。
有人信嗎？
呢個比喻好好😂
佢唔係頂層，對上重有幾拾層樓，大厦承重係依整體個建築物加預期遷入最飽和重量計算，冇辦法單獨計算被Cut斷鋼根原本應付幾大承重力，再接駁拉力又點去計？若被控告，官司未打輸贏，被質疑問題必令同座其他單位被低估，銀行低估就即死，所有業主必齊展開被低估之可能損失...業主叻仔就襯未有法律程序展開先兆，立即轉移夫婦名下資產。
其實真係好難做到，要同時符合以下幾點:
1-設計師該知道係主力牆，吾會咁樣畫圖
2-業主都係做地產嘅，也應該清楚
3-施工人員，都知道咁多鋼筋，都唔會繼續
但係竟然，呢三關都通過，叻叻😂😂
裝修佬：按圖施工，而且，錢俾足
因為個個都係咁諗：「拆少少做度門啫，又唔係成幅拆晒，應該無問題嘅」
肯定唔係第一單, 做開左無底線
過唔到$果關
其實仲有很多㕑廁對調的問題，裝修師傅將啲汚水渠亂駁，亦都會影響其他人和犯例
日後樓下漏水就慘啦
損失慘重😂⋯⋯賣吾出啦⋯⋯銀行🏦吾批按揭。。。又call loan😢😢😢😢😢😢😢
臨尾講得好好，吋金尺土，地產整得咁厚嘅牆畀你，一定係已經諗到盡啦😂
好奇怪，業主原來係地產代理，竟然咁專業都吾知道，吾係要考牌照咩？應該害死好多人，因為他賣樓時分分鐘同他的客仔講呢個係可以拆果個又可以拆，自己屋企都一樣咁做，仲有佢間屋都成九百幾萬，買入接近千萬港幣的屋宇，應該好多客仔，竟然自己個專業都甘無知，應該好好生意啦，一個地產佬自己都可以買千萬樓，即係已經害左好多客仔了！！如果今次吾係他自己白痴出片，真係成棟樓倒塌左，都死無對證，根本香港要修例啦，第日咪好似大陸甘？日日有大樓倒塌的？如果你話本來就有法律，甘就係監督不足啦！！不過港共政府都係吾見官材吾流眼淚架啦！！愈來愈似大陸
不要连累大陆老共，现在香港输入劳工，北部都会，明日大屿，说做就做啦，关老共什么事？根本香港回归之后的历届政府，没有明白老共要什么，老共要你不管笼屋人吗？老共要你松章给黒暴吗？
關大陸Q事😂😂😂😂😂😂
設計屍係香港人,業主係香港人,可賴到大6？
業主做地產，係咪睇過好多拆主力牆嘅單位，自己都唔執輸🥹點知有人未經業主批准上左去拍野？9估
I can't believe how ignorant the apartment owner and the contractors and designer have been.
個設計師有冇專業資格，有嘅應該釘牌
香港係貓係狗都可以做設計師，所以各位屋主真係要自己問清楚
設計師唔喺專業黎😂
Interior designer has no professional legal requirement.
所以個 L 個都可以話自己係設計師。呢個 on9 室內設計當正自己係結構工程師，主力牆都話扑就扑。咪當香港係大陸先得㗎，依家你咪大碌囉。
500mm structural wall 用得嘅都係孭重飛 去到30樓左右 好大機會都仲係Y40鐵 佢點唔影響其他住戶下做Remedial都有排諗 正經做鑽窿插鐵又會爆steel ratio 點諗都落重prop 要打上層打下層露Rebar再用特別啲嘅coupler/connection駁返再落石屎 有排佢玩 有排佢賠
可能佢會選擇破產
呢啲數計完有冇人劃押都成問題🤡
破產$ 咁唔使還完牆壁 唔會呀嘛。
@@lungip922 吹佢吳漲
破產 仲有無得住 除非佢一次畀曬所有錢
(1)結構牆都拆得,有幸參與過幾單工程,個客俾得起錢,2億去做晒成單A&A+設計裝修,出動晒architect同RSE去做係可以做到,(2)另外係RSE認可註冊結構工程師,不是專業結構工程師,個個結構工程師都專業既,不過未必係香港註冊呢,同樣architect都係,(3)要分辨D牆,唔好睇份PLAN,份PLAN都未必岩,都唔知邊個畫既,都係去BD CALL份圖出黎睇,份圖會有晒建築師同結構工程師既簽名,(4)假牆個叫法好奇怪,叫block wall或者drywall會比較好,(5)拆結構野唔入則都唔係新聞,紅山半島,陽明山莊勁多🤣,唔講了(一個讀archi既裝修佬路過)
白痴，主力牆都拆😂大陸死人冧樓乜事都冇，香港啲建築水平真係融入大灣區💩☠️🤡😏
我覺得另一個神奇位係～～易發又照出喎😅
易發好似成日都瀨嘢，過往試過take down好多條片。譬如有次居然show劏房盤咁照出片，直到比人鬧先下架..
已經極速下架
@@ktc6155 唔專業
易發唔識又好正常😂
易發個名咁市禬
個業主由三房單位改造一間大房，都不是普通家庭住户，應該有錢還原😂
但如果樓上樓下夾埋鎚你？講緊唔係淨係加幅牆咁簡單
要還原要攪到樓上樓下，你話佢地放唔放過果個業主😂
今次起碼攞住40億 慢慢傾
唔一定係好有錢個。
有沒有退裝修按金？港鐵管理處有檢查過有否結構/潛建問題才退按金？還是管理處無責任/權力在裝修後檢查就退按金？大廈經理人可根據大廈公契應有權力/責任檢查大廈結構，無申請拆主力牆就不用檢查？裝修申請表格都無寫要檢查後才退按金？管理處真的沒有任何責任？
如果有檢查過，應出信勸止還原開放式廚房/那道主力牆
個業主係知要打個主力牆都肯繼續做，因為佢有approve個平面圖，呢d仆街直接call loan釘契啦
其他業主慘了
支持黑糯米继續跟進呢單 case ! 🥰😍😘🥰😍😘👍👍👍
樓上嘅個別業主們應該要求結構工程師去查核此樓宇是否安全？
絕對需要 但要樓下業主比錢
@@一弓-w4h 比我係樓上業主都會要求檢驗反正唔使自己出錢又可以令自己安心
每年檢查一次 一直檢查到大家拜拜為止。🐯🐯🐯🐯
冇可能查得到
沒有常識啲業主真係錢多得滯危害居民，裝修改呢樣改果樣，好似想拆樓重建咁，今次真係唔衰攞嚟衰。主力牆在30年前的師傅也識，不能動。真人才走了，倒退常態化。陸續有來，自求多福。
沒有常識啲業主 ??? Structure engineering is not a common sense. It is a professional knowledge.
所以唔好再睇少Structure engineering既專業程度。 講到係人都知, 業主就算知, 個設計師咁樣俾DESIGN人。 慘到
關咩人才走事...倒退根本就係個個做野都hea....走左個班未一樣係外國出問題, 多餘...10幾 年前馬頭圍未試過一次舊樓拆左主力牆...死埋人tim...又有幾多個記得?
多舊魚
以前都有
不過無放上網
根本唔拆牆都做到3邊落床, 裝修公司根本靠害。
岩啊
但係瞓喺床望唔到個靚景，現在個layout係最啱用😅
#Designer有料
#可惜揚咗designer變disaster
根本拆主力牆係冇乜必要。
設計師出得咁設計, 日出康城首都應該有唔少單位都係咁, 要調查個設計公司所有客戶, 不過啲資料可能已經燒燬哂 ...
UPDATE得好快😆 又學識多樣野, 個業主真係天堂變地獄
好鍾意見到你個FD, 個感覺好和善好易相處😂 偷偷地問佢係咪雙魚座🤣
12:37 我諗佢應該係就返個廳個電視牆先咁樣做改動~
14:16 裝修一定搵你個FD😆 (有錢既話, 已經潛左好耐水)
以後室內設計師要考牌！ 跟番結構工程師做法！
OooooLAB Interior Design 設計公司
有勇氣折主力牆，折多啲，咪可以將建築面積變成實用面積😂
😂😂😂
牆本身已經係實用面積，你講果種應該叫可用面積
拆晒成棟大廈仲好啦！
馬上疏散整棟樓宇，隨時有倒塌危險⚠️😂
萬一倒塌邊個負責！屋宇處快做野
今次業主同設計師大大獲，而日出康城首都個棟楼價.保險一定大受影響，各業主多得你吾少，之後呢梀大樓又乜闪失，最後業主破產都吾掂。
業主準備訓街，到時可以四面落床
😂
陣間颱風山竹同級個朋友過泥香港玩就真係大鑊啦
其實這一棟樓賣相會變很差，馬上貶值
俾佢害死
天才設計師 + 天才業立 = 🤣🤣🤣
業立係點解呀？
@@ballballchan7312 佢意思應該係業”主”
天才：設計師
白痴：孽主
半斤：八両
邊有：咁理想！
@@ivan5602 下句：厲害了！我的大六哩！
製造天價大廈維修😂
這集很有用👍長知識
講講吓🤔會唔會此單位業主搞到要破產才埋到單❓🥶🫣
11:42 做多一個part, 咪收多一part錢囉
呢間設計公司做咗幾多間?
你買三個單位打通啊。列子 30樓31樓32樓 或者買連續左右單位。 乜嘢傢私都唔做淨係做一張床。 噉可以四邊落牀囉。
係人才，應該係人才，人才先會夠膽拆
做住d嘢先啫。
揾個结構工程師 做個proposal , 俾屋宇署批。
批準後至开得工。
呢個窿要執到合格，樓上樓下单位都要可能要借一借位，以便再鏊深D 接駁钢筋。計埋两单位搬出搬入，裝修还原，租住酒店 等。
條數 二三百萬都好保守。
五佰個以內埋到单，业主可以开香檳。 但未計屋宇署罰款，及民事索償。
最梗要係知邊棟, 一定唔會買果棟, 睇都唔去睇
首都6座中層RB室，通晒天啦
好專業好中肯評論👍👍👍
長知識👍👍👍🙏🏻🙏🏻🙏🏻
成班人都做開劏房嘅有乜嘢唔敢做
設計師剩係識得畫圖，樓宇結構佢識條毛。
唔識，但要知要留意，唔喺既設計得幾靚都無用
仲記否，當年某政府屋苑因打樁未夠深受度要拆卸重建，今次事件會否歷史重演？
好想知道後續😊
來緊打風如果成事就大鑊。衣家靜止狀態無事但打風來個shear force就好難講。
如果業主轉移曬資產就申請破產，而他又做了九成按揭，他損失應該是只係100個鬆D。
但銀行及按揭保險公司就慘，由於有無限責任， 基本上層樓平賣都無人要，重衰過凶宅，變成死貨!銀行損失一定多過九成樓價！！😭
為了防止破產前逃避債項，法律規定凡破產呈請前五年之低於市價交易 (transactions undervalue)，破產官可申請討回。又若債務人於破產呈請前，將資產償還其他債權人（這叫不公平的優惠 unfair preference），破產官可追討呈請前半年之交易。若此等其他債權人為債務人之聯繫人仕，即配偶，親戚及生意合伙人，追討期為兩年。
沒有最荒謬, 只有更荒謬.
要告到業主坐監破產 住住下成座倒下 業主就系殺人犯
其他業主真係多得佢唔少😂
同埋點會咁裝修, 枕頭唔會對住廚房同廁所架喎
其实虽然业内人士都知主力墙会厚一些，但其实幅图都不清楚，非主力墙可以画成空心的，主力墙画成实心的就一目了然
麻煩下次嘉賓支咪夾近一d，因為佢比較細聲，thanks
其他業主買重保險.打風時再搬出去避下先.命仔緊要
宜家黃左保險都可能唔受🥴
衝出黎7咪係呢啲羅🤷🏻♀️
明知身有屎，重貪小便宜
空間改造王
破左產就可以實現三邊落吾到床啦😮
可能佢想4邊落塘啊。..你全家所🈶普通牆壁都打通曬唔好要傢私。 淨係做一張24尺乘36尺嘅床。 咁樣咪🉐囉
其實我最想問，最後邊個找數，業主定個設計師？😢
打風都吹到棟樓搖 依獲野兇多吉少 樓上樓下真係多謝晒你😂
個業主嘅諗法好癲，間設計公司夠膽接仲癲，個師傅命都唔要夠膽落手剪鋼筋更癲
同沙中線紅磡站一鳩樣
相信今次事件可能只係冰山其中一角被曝光
記者問答會中亦有提及事件係透過舉報機制而被發現 （個人相信欠缺其他機制下都幾大可能只能沿用舉報機制）
今次事件好既方面係提高左好多人對樓宇結構上既意識 新業主係裝修上會抱有更審慎態度 吾會隨便改動間格
另一方便 應該都會郁到部分人利益 及 可能引起負面性行為：
比如未被曝光既相似類型單位 應該吾會或好少有業主或設計／裝修公司出黎主動認錯 準賣家有誘因只係小修小補過骨就推出二手市場（利申：非專業知識 比如單單灌石屎而無重新埋鋼筋）
而準買家可以點樣去檢查單位保障自己？
今次事件調查情況同後續檢控一定好影響後續整個生態
我相信依個設計師有好多前科個案,番查起來個D業主有排驚😮
Cyrus個咪對唔準 收音好細
Adam's door😂😂😂😂😂😂
其實香港人常常喜歡自己裝修，應該像大陸一樣買清水樓，讓他們自己設計， 樓價也可以便宜一點。還可以節省大量的裝飾材料, 保護環境. 如果這個單位把整棟樓倒塌，非常危險, 業主會遇到麻煩並受到很多罰錢 !
不知道為什麼業主可以支付大約 100 萬港元的裝修費，而不是購買另一個更大的物業來滿足他們的要求？
清水樓 ? You still cannot demolish structural wall.
今次比人發現姐，應該有好多呢D仆街。其實好難查出嚟。
睇佢地成班人自爆得咁自然，設計公司個 Adam認叻咁，可能係慣犯，幫好多人偷雞無人知
拆主力牆個一下成層以經短命左
主力牆不是有鋼筋扎鐵果種嗎？見到鋼筋都拆？
超強颱風季節又快到,嚇壞人...
雖然個業主係一名地產代理，不過設計公司條友走佬，絕對有理由相信係佢私自拆主力牆，而唔係業主要求，因為如果係業主，佢已經講左出黎。anyway，其實睇好多youtube或電視介紹果D樓盤單位裝修，果D出鏡既所謂室內設計師，見到佢地個款加埋佢地果D垃圾low class裝修就知道依家香港D 室內設計公司有幾流…。
現在識用Autocad 就係室內設計屍架啦😂😂😂😂😂
主力牆不一定要用鋼筋！
主力牆只不過係幫助散力落下層，唔代表一定係鋼筋石屎牆嫁！！！
唔好見無鋼筋就拆呀！睇圖呀！好似錦繡花園就係經典案例，讀建築老師正常都會提起。
真係唔明點解業主同設計師咁無知.
條片好正呀，加油❤