Zwangsversteigerung: Der Weg zum Immobilien-Schnäppchen?!
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- Опубліковано 6 бер 2020
- Wie läuft eine Zwangsversteigerung von Immobilien ab?
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Heute geht es in diesem Q&A Interview mit Sondervermietungsexperte Sebastian Gleißner um den Immobilienerwerb bei Zwangsversteigerungen. Wie läuft eine Zwangsversteigerung von Immobilien ab?
Sebastian Gleißner spricht mit Marco & Stefan über den Ablauf und erklärt, wie man Schnäppchenimmobilien finden kann. Wie bereitet man sich richtig vor, um den Zuschlag des Kaufs bei einer Auktion zu erhalten? Wo informiert man sich vorab über die Wohnung oder das Haus? Der Sondervermietungsexperte zeigt den Ablaufplan von der Immobiliensuche bis hin zum Tag der Zwangsversteigerung. Kann man heute immer noch hohe Renditen bei Immobilien durch Zwangsversteigerungen erzielen?
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Moin zusammen,
ein paar Anmerkungen zu dem Video.
Der Verkehrswert bleibt das gesamte Versteigerungsverfahren gleich. Im ersten Termin ist der Verkehrswert der gleiche wie im letzten Termin. Die 5/10- und 7/10- Grenzen sind Wertgrenzen, die vom Versteigerungsgericht zu beachten sind. Die 7/10-Grenze dient als „Gläubigerschutz“. Wenn ein Gebot unter dieser Grenze liegt, KANN die Bank den Zuschlag versagen lassen. Die 5/10-Grenze dient als Schuldnerschutz. Diese Grenze MUSS vom Amtsgericht eingehalten werden. Diese Wertgrenzen bleiben solange bestehen, bis ein Gebot unterhalb dieser Wertgrenzen abgegeben wurde und der Zuschlag aus den Gründen § 85 a ZVG oder § 74 a ZVG versagt wurde.
Aus Erfahrung kann ich sagen, dass es oftmals Sinn macht, nicht abzuwarten bis die Wertgrenzen gefallen sind. Sobald die Grenzen weg sind, sind in den Terminen viel mehr Bieter und der Preis geht nach oben.
Am Ende entscheidet aber immer die Gläubigerbank, bei welchem Gebot es den Zuschlag gibt. Der Irrglaube, dass man die Immobilie in einem späteren Termin für 1,- € bekommt ist falsch. Daher ist es immer Ratsam, sich mit der Gläubigerbank in Verbindung zu setzten. Es ist allerdings nicht möglich, die Immobilie direkt von der Bank zu kaufen. Verkaufen kann nur der im Grundbuch eingetragene Eigentümer. Wenn dieser nicht verkaufen will, kann die Bank auch nichts machen. Denn, wenn die Bank verkaufen könnte, bräuchte man keine Zwangsversteigerung.
Das Aktenzeichen des Amtsgerichtes sagt nicht immer aus, dass es schon mehrere Termine gegeben hat. Es kann durchaus sein, dass ein Aktenzeichen aus 2017 ist, aber der erste Versteigerungstermin zwei Jahre später stattfindet. Es kann immer zu Verzögerungen kommen. Zustellungsfristen, Erstellung des Gutachtens, etc.
Viele Rechtspfleger weisen darauf hin, dass man erst nach vorne kommen soll, wenn man auch ein Gebot abgeben möchte. Also nicht sofort hin und „registrieren“ sondern erst bei Gebotsabgabe.
Der Ablauf der Versteigerung ist leider etwas falsch erklärt. Es wird vor Eröffnung der Bietzeit das geringste Bargebot genannt. Dies ist ein Betrag, der die Kosten des Gerichtes, den Vorschuss der Gläubigerbank und ggf. offene öffentliche Lasten beinhaltet (Grundsteuer, Wasser- & Abwassergebühren…). Dieser Betrag liegt in den meisten Fällen zwischen 1.000 und 5.000 Euro. Dieser Betrag muss dann mindestens geboten werden, damit es ein wirksames Gebot ist. Bei diesen Beträgen wird, bzw. kann dann natürlich kein Zuschlag erteilt werden.
Es gibt auf den Internetseiten von verschiedenen Amtsgerichten Information zum Ablauf einer Zwangsversteigerung. Diese sind dann auch Rechtsverbindlich. Die Justiz Sachsen hat eine pdf-Datei mit Mythen, Irrtümern und Halbwahrheiten richtig gestellt werden.
Leider kursieren im Internet viele Informationen, die nicht richtig sind. Wie im Video erwähnt, macht es Sinn, sich verschiedene Versteigerungen anzusehen und, wenn möglich, den Rechtspfleger zu fragen.
So, und jetzt, viel Erfolg beim Bieten.
Vielen Dank für die gute Erklärung.👍 Kannst du mir ein Linke senden von einem Amsgericht oder sagen wo ich so ein Übersicht finden kann?
Ich habe da eine Anmerkung.
Im geringsten Gebot werden alle Ansprüche erfasst, die dem bestrangig betreibenden Gläubiger im Rang vorgehen (§ 44 ZVG). Es ist gesetzlich genau geregelt welche Ansprüche welchen Rang haben (§ 10 ZVG). Wie hoch das geringste Gebot ist, ist immer vom jeweiligen Einzelfall abhängig.
@@carstensteensen5847 moin, habe deine Frage leider übersehen. Entweder, die Amtsgericht veröffentlichen auf ihren eigenen Seiten oder es gibt portale wie zvg-portal.de oder versteigerungspool.de. In Niedersachsen gibt es den Niedersächsischen Staatsanzeiger. Da werden alle Termine von allen Amtsgerichte veröffentlicht. Der kostet nicht viel. Es gibt aber auch Anbieter, die verkaufen Versteigerungskataloge. Da wurde ich die Finger von lassen. Die sind recht teuer und haben meisten keine weiteren Informationen.
@@anti-reichsburger9277 ganz genau... Zu den vorrangige Ansprüchen gehören z.B. auch die offene Kosten vom Schornsteinfeger oder dem Wasserverband, die Gerichtskosten und dem Kostenvorschuss den die Gläubigerbank an das Amtsgericht gezahlt hat. Dies wird im Termin aber genau erklärt.
Genau. Da sitzt ein "Experte" und labert an mehreren Stellen schlicht Falsches. Das Beste sind noch die 2 totalunwissenden Interviewer. Hätten wenigstens ein bisschen Vorwissen sich zuvor selbst aneignen können, anstatt eben teilweise Falschaussagen Glauben zu schenken.
Finanzierung von ZVG-Objekten wäre interessant.
Der bisher interessanteste Beitrag, den ich auf Eurem Kanal gesehen habe. Daumen hoch.
Hallo. Sehr, sehr interessant. Mein Haus geht gerade in die Zwangsversteigerung und ich habe bislang - auf der anderen Seite sitzend - vor allem über das Thema Zwangsversteigerung gedacht, dass es eine ehrliche und faire Möglichkeit ist, den eigenen Schuldenberg zu reduzieren. Immerhin gibt es einen neutralen Gutachter / ein neutrales Gutachten. Spannend finde ich vor allem, dass sogar bis kurz vor knapp noch die Chance besteht, dass Objekt eigenständig zu verkaufen. Sehr hilfreich und insgesamt sehr gut erklärt! Danke dafür und Daumen hoch.
Gerne mehr zu diesem Thema :) sehr spannend!
Mega interessantes Thema, gerne mehr dazu!
Wie immer, ein tolles Video, über dieses Mal, Zwangsversteigerung. Sehr gut erklärt.
Die besten Programme
Hallo ,
kann ich mit einem Check an mehreren Versteigerung teilnehmen?
Danke
Wäre möglich so ein Portal bekannt zu geben/Link wo die alle Infos sind? Danke!
Sehr gut erklärt
Echt informativ...er ist nicht umsonst ein Investor
Sehr informativ.
Ich habe mein EFH im Jahr 2000 im Zuge einer Zwangsversteigerung erworben und möchte dazu einiges anmerken:
1. Der Vorbesitzer ist vor der Versteigerung nicht verpflichtet, Intetessenten die Besichtigung des Objektes zu ermöglichen.
1. Das Expose für diese Immobilie hatte ausser dem Baujahr und der Grundstücksgröße überhaupt gar nichts mit dem Ist-Zustand des Hauses im Bezug auf technische und bauseitige Ausstattung gemeinsam. Kein Aussenstehender hätte dieses Gutachten mit dem Haus in Verbindung gebracht.
3. Mit dem Zuschlag wird man sofort Eigentümer mit allen Rechten, Pflichten und Risiken. Mein erster Weg nach der Versteigerung war der Weg zur Versicherung wegen der Gebäudeversicherung. Der Vorbesitzer hätte es aus Zorn ja anstecken- oder total verwüsten- oder die Öltanks anstechen können.
4. Der Vorbesitzer wohnte ja noch dort und wenn dieser nicht bereit ist auszuziehen, muss man evtl. den Weg einer Räumungsklage beschreiten, was u. U. sehr lange dauern- und mit erheblichen Kosten verbunden sein kann.
5. Die versteigernde Bank hat sich zur Herausgabe des Exposes einen Courtagevertrag unterschreiben lassen in dem geregelt ist, dass die Courtage bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig wird. Als ich die Zahlungsaufforderung erhielt machte ich der Bank gegenüber den Einwand geltend, dass ich ja keinen Kaufvertrag- sodern nur einen Zuschlagsbeschluss habe und somit die Grundlage der Courtageforderung fehlt. Daraufhin hat die Bank ihre Forderung aufrechterhalten und mich belehrt, dass das keinen Unterschied macht und ich zur Zahlung verpflichtet bin. IRRTUM! Die Nachfrage bei einem Rechtsanwalt brachte Klarheit und Wahrheit in die Sache: Ohne Kaufvertrag keine Courtage! Das sieht für mich nach vorsätzlichem Betrug durch die Bank aus, da die es mit Sicherheit gewusst hat und als Immobilienfachabteilung gewusst haben muss.
5. Wir haben uns vor dem Termin andere Versteigerungen angesehen, um den Ablauf kennenzulernen.
Abschliessendes Fazit:
Wir haben auf diesem Wege unsere Wunschimmobilie in Form eines Bauernhauses von 1938 in Massivbauweise in ländlicher Umgebung zu einem unschlagbar günstigen Preis erwerben können, haben es kompl. in Eigenleistung umgebaut, saniert und renoviert (Wände, Böden, Decken, Elektroinstallation, Heizung, Wasser- und Abwasserleitungen, Fesnster, Türen). Das kompl. Dach, das Schornsteinrohr und den Sicherungskasten mit Stromzähler haben Firmen erneuert.
Wichtig: Bei der Aussicht, eine bewohnte Immobilie zu erwerben würde ich vorher eine Gebäudeversicherung organisieren, die ich im Falle des Zuschlages sofort aktivieren kann.
Vielen Dank!
Sehr schön program
Interessantes Thema definitiv! Der Gedanke, den aktuellen Eigentümer/ Schuldner zu kontaktieren ist auch interessant. Theoretisch könnte man ja einfach zur angegebenen Adresse fahren und anbieten, das Haus zum Verkehrswert zu kaufen. Der Schuldner wäre da doch gut beraten, das Angebot anzunehmen - immerhin entfielen hier die Verfahrenskosten...
Ganz am Ende des Videos dann die Super-Idee schlechthin: Wenns regnet, geht keiner zur Versteigerung und man kann ein Schnäppchen machen. Wieso bin ich bloß selbst nicht auf diese geniale Idee gekommen?🤣
Wo kann ich eine Einsicht auf das Gutachten und Exposé nehmen kann
Mit Zuschlag ist die Zusage der Immobilie gemeint ?
Wenn man, wie viele hier, den KP zu 100% finanzieren möchte - wie geht man da bei einer ZV vor? Bis zur Kreditgenehmigung kann es schonmal 4 Wochen dauern. Wenn es dann keinen Zuschlag gibt, wird sich die finanzierende Bank freuen...
Oder wird dann mehr mit Ankaufslinien gearbeitet?
Ich bin vor sieben oder acht Jahren das letzte mal zu einer Zwangsversteigerung gegangen. Ich schätze, dass die damaligen Privatkäufer zu 90% mit Eigenkapital gezahlt haben. Die Preise waren Mitte und Ende der 2000er Jahre dermaßen am Boden, dass teilweise die Banken auf die Sicherheitsleistung verzichtet haben, nur damit irgendeiner die Wohnung abnimmt. Selbst erlebt. Über Finanzierungen habe ich mir damals keine Gedanken gemacht. Aber wie ein Vorredner schon sagt, spart euch die Zeit, da gibt es im Moment keine Schnäppchen....
Asu meinen Gespräche mit Banken wurde mir klar gesagt, dass Zwangsversteigerungen nicht finanziert werden. Weil - und so sagte es auch letztens der Rechtspfleger bei einer Versteigerung zutreffend - man kauft die Katze im Sack. Deswegen erstmal selbst finanzieren und dann nachträglich beleihen.
Im Netz kursieren verschiedene Informatoinen dazu, wann der Restbetrag nach Zuschlag gezahlt werden muss. Gibt es hier Erfahrungswerte? Im Hinblick auch auf Zustimmung der Finanzierung?
In den meisten Fällen ist der Verteilungstermin, bis zu dem muss gezahlt werden, nach 6-8 Wochen. Man kann aber mit der Rechtspflegerin oder dem Rechtspflege sprechen, wenn es bei der Finanzierung länger dauert. Das sollte man auch auf jeden Fall machen. Wenn das Geld früher zur Verfügung steht, gibt es Möglichkeiten das Geld zu hinterlegen. Das muss dann aber mit der/dem Rechtspflege/rin geregelt werden.
Was ist wenn man ein Haus ersteigert hat. Und der alte Eigentümer nicht auszieht. Das Haus langsam zwerstört und das Haus besetzt? Wie wird man die schnell los damit man selbst einziehen kann.
welchen Katalog läßt er sich zuschicken?
Der Katalog ist rausgeschmisses Geld, da die ZV alle sowieso öffentlich ausgeschrieben sind und heute sind die alle im Internet ausgeschrieben.
Exakt, einfach auf www.zvginfo.com den Alarm aktivieren und gut ist.
Bin noch neu im Thema und kenn mich noch nicht so aus aber meine Frage: spart man viel Geld wenn man ein Haus kauft was komplett renoviert werden muss gegenüber wenn man ein Haus selber neu baut ?lg
ja, wenn man selber mit anpackt usw....
@@sommernachtsommernacht8175 Das kommt darauf an wie alt das Haus ist! Die Heizung kommt dann oft, das Dach usw. Das muss man zum Kaufpreis dazu rechnen!
Top top top video
Mit was für einer Strategie sollte ich denn vor der Auktion die Bank bzw. Eigentümer kontaktieren, um ggf vorher einen guten Deal raus zu schlagen ?
Ich suche eine Immobilie in Bonn, vielleicht kann mir jemand helfen.Danke
Wie gründet man schnell mal so ein gbr
schau ins BGB, selbst konkludent kann eine GbR schon gegründet werden,
lediglich beim Kauf von Immobilien kann oder muss es sich anbieten, dass die GbR verschriftlicht wird (im Übrigen, eine GbR ist schon dann gebildet, wenn eine Klasse auf Klassenfahrt geht)
Ich dachte man zahlt keine Grunderwerbsteuer bei einer Zwangsversteigerung nicht? Seit wann ist das so?
Bei uns gehen die Imo.immer über 100% vom Verkehrswert Da es fast nichts gibt!
Der Meistbietenden zahlt nochmal 4proz. Drauf.
Und 4,5proz. Grunderwerbsteuer.
Bei 100.000,00€ Zuschlag wären dann 8500,00€ Mehrkosten, die viele beim versteigern nicht vor die Augen haben.
Bitte sagen Sie mir, was zu tun ist, wenn der alte Eigentümer nach dem Kauf eines Hauses von einer Auktion das Haus nicht verlassen möchte. Wie wird dieses Problem gelöst?
@Vitaly Enis Nun, du bist Eigentümer und musst ihn zwangsräumen lassen.
Muss ich wenn ich nur aus Interesse hingehe ein Scheck vorlegen?
Man muss nur dann eine Sicherheit leisten, wenn man ein Gebot abgibt und ein Gläubiger, der durch die Nichterfüllung dieses Gebotes beeinträchtigt würde verlangt, dass Sicherheit geleistet wird (§ 67 ZVG).
Jeder Beteiliger kann Sicherheitsleistung beantragen (auch der Eigentümer).
@@rudi1935 Wenn der Eigentümer durch die Nichterfüllung des Gebots beeinträchtigt würde, kann auch er Sicherheit verlangen. Der Eigentümer ist genauso Beteiligter wie die Gläubiger.
Schön und gut, wir haben ersteigert und mussten dann für eine Zwangsräumung 6000 Euro zusätzlich machen und die Leute waren noch 6 Monate drin!
@Karin Ramey No risk - no fun :-)
Mit der Bank einen Deal vorher machen? Das funktioniert nur wenn das abgebene Bargebot in der Verteilungsmasse, nicht die geforderte angemeldete Gläubigersummer übersteigt. Denn alles was darüber ist, fließt zum Inso Verwalter oder Schuldner.
Spart mann sich die Notarkosten? Noch etwas weiteres?
Die Maklerkosten.
Mit Erteilung des Zuschlags wird der Ersteher Eigentümer.
Ein Notar taucht da nicht auf, also muss auch keinen Notar bezahlen.
Was man wie sonst auch beim Erwerb einer Immobilie zahlen muss sind die Gebühren für den Eintrag im Grundbuch und die Grunderwerbsteuer.
ich war letztens mal zufällig bei ner zwangsversteigerung (kindkrank und hatte dardurch zeit). hab eine immobilie am tag vorher gesehen und wollter mal gucken wie das so abläuft. ein kleines mehrfamilienhaus für fast 80.000€ ohne wertgrenzen - somit für die minimum 8.000€ (10%). es saßen 2 leute drin die schon miteinander gequatscht hatten. einer war für jemand anderes geschickt um zu bieten - 15.000. der andere hatte 17.000 geboten. die richterin fragte ob noch wer bieten wollte da, hab ich mich zu wort gemeldet. hab mal eben 17.500 geboten. (es war niemand von der gläubigerseite anwesend, nur wir 3 bieter und die richterin) der bieter, der die immo wirklich wollte dreht sich um und bietet mir 2000€ damit ich aufhöre zu bieten. ich hab echt überlegt was ich mache. entweder weiter machen und am ende überboten werden oder mit 2000 nach hause gehen. hab mich für das geld und nicht tor nr 3 entschieden :D aber jetzt hab ich blut geleckt. fast hätte ich vielleicht möglicherweise eine 80.000€ immobilie für 17.500€ ergattert (oder jemanden ordentlich seine rechnung in die höhe getrieben).
Es wäre nett, wenn Sie ein Paar Infos erwahnen können. Was passiert, wenn Sie Erfolg haben aber danach der Exeigentümer noch da wohnt und kein Miete zahlen will und nicht ausziehen will. Ist es möglich gleichzeitig ein Räumungstitel nach der Versteigerung zu kriegen. Oder müssen wir Jahre lang warten bis wir einen Räumungstitel haben?
Vielen Dank für Ihre Antwort im Voraus
Der Zuschlagsbeschluss ist der Räumungstitel gegen den Besitzer des Grundstücks (§ 93 ZVG).
Hey kadir, ich stehe aktuell vor dem Problem, wie habt ihr es gelöst. Liebe Grüße
Eine Zwangsversteigerung beginnt nicht bei 7/10 oder 5/10, sondern beim geringsten Gebot, idR vierstellig, je nach aufgelaufenen Kosten...
Und: Auch wenn man ggf direkt rein kann, kann das ganze Geschäft ggf noch durch einen Widerspruch gekippt werden. Also nicht gleich den Handwerkertrupp bestellen.
Dirk Schrage Die ZV beginnt immer bei den jeweiligen 7/5-10tel ! Klar kannst du weniger BIETEN. Aber die vorg. Zehntel sind der Richtwert und darunter ist die Bank nicht verpflichtet dem Gebot das JA-Wort zu geben!
Andersrum, die 7/10 bzw 5/10.schützen den Schuldner. Wenn die Bank darunter einwilligt ist der Schuldner die Schulden gegenüber der Bank los (zu dem entsprechenden Anteil).. Also faktisch geht es in keinem Fall darunter...
Das hat mich auch gewundert. Dachte im ersten Termin muss das Meistgebot von Amts wegen über 5/10 des VW liegen, kann aber von der Gläubigerbank versagt werden es unter 7/10 des VW liegt.
Hört sich alles schön und gut an. Aber in der heutigen Zeit, wird auf ZVGs oftmals deutlich mehr als der Verkehrswert geboten! 🙈
Wäre gut gewesen zusätzlich WICHTIGE INFORMATIONEN zu erwähnen. 1) Finanzierung sollte vorweg geklärt sein, da nach Zuschlag wenig Zeit verbleibt um komplett zu bezahlen. 2) Notarkosten / Maklerkosten vs. Gerichtsgebühren usw. 3) oft "Katze im Sack kaufen" 4) KEINE HAFTUNG ist wohl das Wichtigste. Mag sein das der Rechtspfleger auf eine "Alt-Last" aufmerksam macht, muß aber nicht sein. Mögliche nicht offenkundige Bauschäden usw. sind später alleine mein Problem.
Definitiv wahr!
Laut Amtsgericht Fürth bekommt man kein Information mehr über Gläubiger! Ergalich 😧😣
Die Objekte werden über denn Verkehrwert geboten manchmal über 30% für normale Preis kann Mann ga nicht kaufen oder bieten
Das Thema ist für Kleinvermieter nit Kaufinteresse seit 10 Jahren durch. Vollkommen überlaufen.
" Vollkommen überlaufen." Kannst du das näher erläutern? was genau meinst du damit
M
Leider ja, wird überwiegend von privaten Häuslebauern besucht
Meine Eltern haben vor 10 Jahren tatsächlich ein schönes Haus in guter Vorstadtlage via Zwangsversteigerung erworben. Heute ist es 3mal soviel Wert.
glückwunsch! Ich hoffe es macht Sie zufrieden :)
Dennis Freese definitiv, danke!
Vor 20 Jahren wäre das Video interessant gewesen. Jetzt ein
Märchen aus einer Zeit wo es Zinsen gab und je höher die Zinsen
waren, umso bessere Schnäppchen. Voll daneben das Video, lieber
in die Rubrik es war einmal...
Das ist absolut falsch. Ich lebe im Saarland, und ich war live dabei als ein Mehrfamilienhaus mit 280K Verkehrswert mit fünf Wohnungen für 136.000 € weggegangen ist. Das Gutachten hatte noch nicht mal eine Innenbesichtigung, Das Haus war mindestens 350K Wert und ist sogar von einer Wohnung weniger ausgegangen. 2019. Ist noch keine 20 Jahre her. die Videos gelten ja für ganz Deutschland, nicht für München alleinig.
@@thomasarnemann3557 350.000 für fünf Wohnungen klingt ja schon nach Utopie... da würde ich gefühlt eher vom Dreifachen ausgehen. Bei 5 Wohnungen wäre das Haus ja allein über die Mieten nach unter fünf Jahren bezahlt.
Ich verstehe das Bankabkommen nicht. Weshalb sollte die Bank das machen und nur die 10% vom über 40.000€ wollen?
Wer zahlt die Gerichtskosten?
Was ist eigentlich, wenn eine Wohnung versteigert wird und der Gutachter nicht in die Wohnung rein gekommen ist, also nur das Gemeinschaftseigentum begutachtet werden konnte? Wenn der Mieter einen nicht rein lässt, kauft man ja die Katze im Sack!
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Videos (2020) waren Zwangsversteigerungen durch das exzessive und irrationale Mitbieten von Selbstnutzern/Erstkäufern in den meisten Fällen für Investoren uninteressant.
Ich war beim AG Bielefeld selbst vor Ort, wie eine ETW für das 4,5fache (!) des Verkehrswertes im ersten Termin versteigert wurde.
In den letzten Monaten hat sich das allerdings fundamental geändert. Die Selbstnutzer sind kaum noch da und die Investoren halten sich (derzeit) noch zurück. Ich hab in diese Woche jedenfalls den Zuschlag für 2 Wohnungen (Top Zustand) zu 80% des Verkehrswertes erhalten (NRW Großstadt - nicht Ruhrgebiet).
Wow. Danke, dass du deine Erfahrungen mit uns teilst. Viel Erfolg mit den zwei Wohnungen!
LG Anita🚀
Glückwunsch!
Ich konnte ein EFH mit 240m² Wohnfläche Bj 2018 zu 66% des Verkehrswertes erstehen 🎉
Das Wort Schnäppchen bei Versteigerungen ist Geschichte- Diese Story ist nichts für die Praxis und überhaupt nicht "extrem spannend"
Aber in der Pampa kann man geniale Deals machen. Ich weiß von einem Mehrfamilienhaus mit überdurchschnittlichem Standard zum Faktor fünf der Jahresnettomiete.
Leider einige unrichtige Aussagen.
@Rudi Welche?
Es gibt im Prinzip kein Anfangsgebot vom Gericht (streng genommen ist es das Mindestbargebot = Gerichtskosten und bestimmte öffentliche Lasten, z. B. nicht bezahlte Grundsteuer). Dieser Betrag, ein eher theoretischer Wert, wird am Anfang bekannt gegeben. 7/10 und 5/10 haben damit nichts zu tun. Bei diesen 70% und 50% des Verkehrswertes werden die meisten Fehler gemacht. Grundsätzlich fällt die 5/10 Grenze nicht automatisch ab dem 2. Termin. Diese Grenze kann auch noch im 4. Termin gelten. Die fällt erst weg, wenn einmal unter 50% des Verkehrswertes und auch deswegen der Zuschlag versagt wird. Der 7/10-Antrag muss von einem antragsberechtigten Gläubiger gestellt werden. Antragsberechtigt ist eine Bank, wenn sie durch eine Erhöhung des Gebots auf die 70% mehr Geld vom Erlös bekommt. Ein freihändiger Verkauf ist eher selten. Entweder macht der Eigentümer nicht mit oder das Grundbuch ist mit Sicherungshypotheken „zugemüllt“. Die Sicherheitsleistung muss nicht automatisch, sondern nur auf Antrag eines Beteiligten (Bank oder Eigentümer) vorgelegt werden. Ich würde immer eine Sicherheitsleistung mitbringen. Der Scheck darf nicht älter als 3 Werktage, ausgestellt vor dem ZV-Termin sein (Scheck und Bürgschaft kosten eine Gebühr). Wichtig ist, dass man die Immobilie lastenfrei erwirbt (der betreibende Gläubiger muss aus der erstrangigen Grundschuld betreiben). Das wird vor der Bietstunde bekannt gegeben. Man bekommt i. d. R. auch keine Schlüssel. Wenn das Anwesen leer steht oder nachdem der Eigentümer ausgezogen ist, sollte man alle Außenschlösser austauschen. Da gibt es schon einiges zu beachten.