Отличный выпуск получился 👍 По теплым полам - всегда рекомендуем их делать при ремонте. В Сочи влажность большая, теплый пол, особенно зимой и в дождливое время, помогает квартире быть всегда сухой))) Да и комфортнее в квартире с теплыми полами
Сочи - очень непростой для флиппинга город по объективным причинам: 1) сложный рельеф, вот Тигран говорит, что 25 минут до моря, но Лысая гора - это очень крутой подъем по серпантину. То есть, обратно минут за 40 только спортивно подготовленные люди придут) А если это мама с коляской, то это практически невозможно. Выехать оттуда утром очень тяжело, потому что пробка всегда. 2) даже грамотный юрист может не знать историю того или иного жк, и документы реально проверить не возможно. Много долгостроев и тех домов, которые просто сносят, и люди остаются без ничего. Или подпорка на дом падает, но покупатель об этом никак не узнает. 3) риелторы - это люди, которые закладывают минимум 500 тыс за сделку, даже маленькой квартирки эконом-класса, потому что вся цепочка от покупателя до продавца должна быть оплачена продавцом. То есть, покупаешь квартиру на 500 тыс дороже, потому что цену завысили, а потом продаешь - еще на 500 тыс дешевле, потому что нужно отдать риэлтору комиссию. А Авито, циан и домклик специально забивают фейками-фонарями. 4) сложно найти дизайнера, потому что к тем, кто делает дизайн на московском уровне, очередь годами или цены космос, а остальные - делают вот такой ремонт, как в объекте Тиграна - что придумал, зачастую вычурно и неуместно, то и сделал - это далеко не всем нравится. 5) очень много конкуренции, и ножками никто работать не хочет, чтобы искать квартиры реально на переделку, да и цены очень высокие, особенно, в центре. Плюс стройматериалы с большой наценкой из-за удаленности города, плюс плитку можно ждать по 2-4 месяца, по той же причине. Риски, связанные со временем реализации (особенно, в ипотечных объектах) делают выгоду сомнительной. 6) цена входа - примерно 10-15 млн, но это не Москва, где можно просчитать ЦА и коммерческую выгоду, в Сочи это всегда рулетка - нашел дурочка из региона, который Сочи не знает, навешал ему лапши и продал - молодец. Не сильно этично получается. Хотела бы посмотреть выпуски про Воронеж и Липецк, среднюю полосу России. Спасибо за крутой проект «Флиппинг на Руси»!
Пасиба вам за такую крутую обратную связь Очень интересно читать, но вы конечно достаточно мрачно описали ситуацию Будем надеяться у Тиграна все пройдет успешно) Заказ на Липецк и Воронеж принят)
Очень дотошно, с вниманием ко всем деталям проекта❤ чувствуется опыт и искренняя любовь к своему делу. Понравились нестандартные решения, выделяющие из массы типичных флип проектов. Тигран, процветания Вашему бизнесу👏 Игорь, команда, спасибо за выпуск❤❤❤
Спасибо за выпуск! Очень интересно! Квартира у Тиграна не обычная для флиппинга, но она с душой, с желанием угодить искушённому покупателю. Скала в санузле никого не оставит равнодушным :) Тиграну успехов , процветания его компании и благодарных клиентов! В Сочи 3 миллиона хотят за посредственный ремонт 25- метровой студии с минимумом мебели под сдачу, а тут ремонт семидесяти с лишним метров с дизайнерскими заморочками за ту же цену. Думаю, что квартира у Тиграна уйдёт с первого показа. Очень интересны выпуски из разных регионов. В регионах сложнее , стройматериалы могут быть дороже московских из-за доставки, стоимость работ сопоставима, а выгода мизерна. Речь не о курортах и крупных городах, а о таких как Псков ( очень интересный был выпуск) и других маленьких городах. Дизайн квартир во Пскове был очень на любителя, мягко выражаясь:)) Но это правда жизни, при покупке квартиры за 2 млн нельзя вкладывать столько же в ремонт, это не окупится.
Добрый день) Очень приятно читать вашу обратную связь по рубрике Уточним у Тиграна результаты по продаже квартиры Она никого не оставила равнодушным в любом случае)
Отличная локация -Лысая гора 😂😂😂!!! «Отсюдова» , как сказал Тигран , отлично можно выехать 🥹. Все дорого -богато в мраморе ! Ох, это Сочи!!! И правда, коту то из регионов можно такое продать , как перспективное , накинув 500 тыс. сверху.
По мастерам в Сочи))) Местных не берите ни в коем случае. Работать не умеют и не хотят. Либо берите по рекомендации сибиряков. Либо сами контролируйте бригаду с почасовой оплатой. Сами накололись так. Наняли через знакомых местного прораба. По итогу он нанимал также почасовых и не обеспечивал их инструментом. Делали в старом фонде ремонт. Приехали на объект. Из потолка торчат гвозди. Говорим надо убрать. Так они им спилили шляпки😮. Потому что плоскогубцев у них не было 🙄 а болгарка была. Догоаорились об одном, но потом оказалось все это сложно. В общем доделывали сами. Сами нанимали, сами контролировали. А так хотелось кому-то заплатить и не заморачиваться. Тысяч 150 переплатили я думаю. И это только на этапе демонтажа. За остальные работы после трех дней раздумий сказал цену 🍋. Без сметы без расчетов. Это как то сразу отрезвило с учетом накопленных недопониманий. Сами в итоге в эту же сумму уложились с материалами, техникой, ковром и шторами.
Да уж ну и история Но горе-мастеров везде достаточно Тигран дал хороший совет ездить рябина объекты перед заключением договора и смотреть что как Мы в наших объектах подстраховывемся заранее согласованной сметой и графиком ремонтных работ
Ух и заморочились с отделкой! 😮 И, ванная с камнем, и спальня с панно с подстветкой, и принтус с подсветкой...Интересно, насколько эти вложения вернутся при продаже?
@@Todayprice , спросили не у меня, но могу влезть в ваш диалог?) Серая ванная комната под скалу - вкусовщина, вы, несомненно, правы. Ламинат в бизнес классе уместен? В целом все смотрится интересно) ну и вид из окна - плюс)
@@Todayprice 1. «Строитель»- это не флиппер, вы и без меня это знаете)))) 2. Данный ЖК был геморройным) два верхних этажа являются незаконными) 3. Лысая гора- район «квартирников» на земле ИЖС, то есть незаконной недвижимости) ну и в целом это район ИЖС и СНТ 4. Про парковки не знал, действительно круто, если 500 мест на весь дом 🔥 Ps: Крайне много в городе- курорте «строителей» кто себя попробовал во флиппинге и когда рынок был на подъеме и все получилось, но когда пошли в промышленный масштаб , то проекты были не особа удачными, с точки зрения инвестиции, или потом ушли в минус. Рынок очень специфичный… нужно скорее быть бывшим брокером, чтобы иметь развитую партнерскую сеть хотя бы, ведь здесь рынок агента и рынок покупателя, плюс рынок закрытый- это значит большие комиссии при продаже
@@Todaypriceданный ЖК по общероссийским параметрам тянет максимум на комфорт) Сочи славен тем, что застройщик сам назначает себе «класс» жилья, но если посмотреть на «бизнес»: кислород и Сочи Парк, к примеру, то становится понятным, что локацию пытаются выдать за вид жилья, но это просто подмена понятий. Не может в бизнесе быть 8 или больше квартир на площадке хотя бы)))))
Игорь, в этом видео вообще не раскрыты особенности и характеристики недвижимости Сочи. Я занимаюсь флиппингов в Сочи и в Красной Поляне с 2018 года. Лысая Гора 🙈- там и за 250 тыс никому не нужно ((( Протяженность города Сочи по побережью -99 км. И на этой протяженности стоимость квадратного метра от 300 тыс до 3,5 млн. И в каждой локации есть ньансы. Может быть первая береговая линия - но под арестом. Может быть Лысая гора - которая никому не нужна из за транспортной недоступности.
Добрый вечер) если будем снимать новый выпуск из Адлера и близлежащих регионов, обязательно с вами свяжемся ! У вас очень внушительный опыт Оставите пожалуйста свои контакты нашему менеджеру в любой мессенджер 89056921849 (Анна)
На видео Тигран сказано Это нижняя листая гара ( Светлана ) это совсем другое ! А верхняя ни кому не нужна вы правы на видео это сказано смотрите внимательнее 😅😂
@@olgaivanova6240 ну вообще то сочи - это 148км от поста магри до границы с Абхазией)))) и 3.5 млн наверно только в мантере есть, а этот объект под флиппинг не подходит)
Ремонт -это отдельный треш ! Для семьи с детьми 🙈 все в железе и камне . Квартира самоубийц просто ! В первой вообще спальня без окна. В ванной надо было весь этот ужас еще и золотом покрыть ! Что уж..
Не знаю про какие 19 млн он говорит, но продают ее сейчас за 25,9 млн! Не интересно со всех точек зрения, не информативно. Вы озвучили 431 тыс за метр, он говорит-250 тыс. Какой можно ремонт сделать за 2,5-3 млн в квартире 90 м? Да, никакой. Сейчас ремонт 70-90 тыс за метр более-менее. Покупатель очень требовательный, пещеры сейчас никому не нужны. По флиппинг нельзя делать такие ремонты.
Закос под дорогой ремонт не удался :) В дорогом ремонте не штакетник для забора по 20р из леруа, а отполированные срощенные рейки. Тоже самое и про дверцы в санузле. И про полки. И рейки должны быть на одинаковом растоянии друг от друга.
Мне кажется Сочи уже давно не продажный. Ценник конь. Не вижу смысла делать дорогие квартиры и не важно бизнес класс или нет. Просто уходят в какие -то немыслимые дизайны забывая смысл флипинга. Можно сделать не сильно дорого и стильно. Но дай бог продаст.
В связи с геополитикой Сочи интересный регион для флиппинга Согласен, что дизайн должен соответствовать флиппинговым приоритетам Не сомневаюсь, что Тигран быстро реализует объект )
Отличный выпуск получился 👍
По теплым полам - всегда рекомендуем их делать при ремонте. В Сочи влажность большая, теплый пол, особенно зимой и в дождливое время, помогает квартире быть всегда сухой))) Да и комфортнее в квартире с теплыми полами
Теплые полы делают в Сочи, потому что другого отопления нет в доме😁😁
@@Станислав-ш1ж4п таких тоже много
Да, с влажностью точно подметили
Если что всегда можно отключить
@@Станислав-ш1ж4п серьёзно?
Сочи - очень непростой для флиппинга город по объективным причинам: 1) сложный рельеф, вот Тигран говорит, что 25 минут до моря, но Лысая гора - это очень крутой подъем по серпантину. То есть, обратно минут за 40 только спортивно подготовленные люди придут) А если это мама с коляской, то это практически невозможно. Выехать оттуда утром очень тяжело, потому что пробка всегда.
2) даже грамотный юрист может не знать историю того или иного жк, и документы реально проверить не возможно. Много долгостроев и тех домов, которые просто сносят, и люди остаются без ничего. Или подпорка на дом падает, но покупатель об этом никак не узнает.
3) риелторы - это люди, которые закладывают минимум 500 тыс за сделку, даже маленькой квартирки эконом-класса, потому что вся цепочка от покупателя до продавца должна быть оплачена продавцом. То есть, покупаешь квартиру на 500 тыс дороже, потому что цену завысили, а потом продаешь - еще на 500 тыс дешевле, потому что нужно отдать риэлтору комиссию. А Авито, циан и домклик специально забивают фейками-фонарями.
4) сложно найти дизайнера, потому что к тем, кто делает дизайн на московском уровне, очередь годами или цены космос, а остальные - делают вот такой ремонт, как в объекте Тиграна - что придумал, зачастую вычурно и неуместно, то и сделал - это далеко не всем нравится.
5) очень много конкуренции, и ножками никто работать не хочет, чтобы искать квартиры реально на переделку, да и цены очень высокие, особенно, в центре. Плюс стройматериалы с большой наценкой из-за удаленности города, плюс плитку можно ждать по 2-4 месяца, по той же причине. Риски, связанные со временем реализации (особенно, в ипотечных объектах) делают выгоду сомнительной.
6) цена входа - примерно 10-15 млн, но это не Москва, где можно просчитать ЦА и коммерческую выгоду, в Сочи это всегда рулетка - нашел дурочка из региона, который Сочи не знает, навешал ему лапши и продал - молодец. Не сильно этично получается.
Хотела бы посмотреть выпуски про Воронеж и Липецк, среднюю полосу России.
Спасибо за крутой проект «Флиппинг на Руси»!
Пасиба вам за такую крутую обратную связь
Очень интересно читать, но вы конечно достаточно мрачно описали ситуацию
Будем надеяться у Тиграна все пройдет успешно)
Заказ на Липецк и Воронеж принят)
Очень дотошно, с вниманием ко всем деталям проекта❤ чувствуется опыт и искренняя любовь к своему делу. Понравились нестандартные решения, выделяющие из массы типичных флип проектов. Тигран, процветания Вашему бизнесу👏 Игорь, команда, спасибо за выпуск❤❤❤
Очень приятно читать вашу обратную связь 🙏
Сделали для себя вывод о необходимости авторского дизайна во флиппинге ?)
Спасибо за выпуск! Очень интересно!
Квартира у Тиграна не обычная для флиппинга, но она с душой, с желанием угодить искушённому покупателю. Скала в санузле никого не оставит равнодушным :) Тиграну успехов , процветания его компании и благодарных клиентов!
В Сочи 3 миллиона хотят за посредственный ремонт 25- метровой студии с минимумом мебели под сдачу, а тут ремонт семидесяти с лишним метров с дизайнерскими заморочками за ту же цену. Думаю, что квартира у
Тиграна уйдёт с первого показа.
Очень интересны выпуски из разных регионов. В регионах сложнее , стройматериалы могут быть дороже московских из-за доставки, стоимость работ сопоставима, а выгода мизерна. Речь не о курортах и крупных городах, а о таких как Псков ( очень интересный был выпуск) и других маленьких городах. Дизайн квартир во Пскове был очень на любителя, мягко выражаясь:)) Но это правда жизни, при покупке квартиры за 2 млн нельзя вкладывать столько же в ремонт, это не окупится.
Добрый день)
Очень приятно читать вашу обратную связь по рубрике
Уточним у Тиграна результаты по продаже квартиры
Она никого не оставила равнодушным в любом случае)
Отличная локация -Лысая гора 😂😂😂!!! «Отсюдова» , как сказал Тигран , отлично можно выехать 🥹. Все дорого -богато в мраморе ! Ох, это Сочи!!! И правда, коту то из регионов можно такое продать , как перспективное , накинув 500 тыс. сверху.
Наду узнать у Тиграна как завершился флипп-проект
По мастерам в Сочи))) Местных не берите ни в коем случае. Работать не умеют и не хотят. Либо берите по рекомендации сибиряков. Либо сами контролируйте бригаду с почасовой оплатой.
Сами накололись так. Наняли через знакомых местного прораба. По итогу он нанимал также почасовых и не обеспечивал их инструментом. Делали в старом фонде ремонт. Приехали на объект. Из потолка торчат гвозди. Говорим надо убрать. Так они им спилили шляпки😮. Потому что плоскогубцев у них не было 🙄 а болгарка была. Догоаорились об одном, но потом оказалось все это сложно. В общем доделывали сами. Сами нанимали, сами контролировали. А так хотелось кому-то заплатить и не заморачиваться. Тысяч 150 переплатили я думаю. И это только на этапе демонтажа. За остальные работы после трех дней раздумий сказал цену 🍋. Без сметы без расчетов. Это как то сразу отрезвило с учетом накопленных недопониманий. Сами в итоге в эту же сумму уложились с материалами, техникой, ковром и шторами.
Да уж ну и история
Но горе-мастеров везде достаточно
Тигран дал хороший совет ездить рябина объекты перед заключением договора и смотреть что как
Мы в наших объектах подстраховывемся заранее согласованной сметой и графиком ремонтных работ
На сам ос деле про Сочи интересно 🧐
Крутой выпуск!)
Спасибо!
Сочах, Сочах, Сочаххх ааа🤣🙈🫠🫠
Игорь, подскажите пожалуйста а какой программе вы делаете технические планы квартиры? Может посоветуете какую нибудь?
🎉
Как вам выпуск?
Ух и заморочились с отделкой! 😮 И, ванная с камнем, и спальня с панно с подстветкой, и принтус с подсветкой...Интересно, насколько эти вложения вернутся при продаже?
Запросим у Тиграна информацию о продаже квартиры)
Как считаете, нужен ли настолько дизайнерский подход во флиппинге?
@@Todayprice , спросили не у меня, но могу влезть в ваш диалог?)
Серая ванная комната под скалу - вкусовщина, вы, несомненно, правы.
Ламинат в бизнес классе уместен?
В целом все смотрится интересно) ну и вид из окна - плюс)
@@Todayprice Мне кажется, что нет.
Особенно камень. Могут не понять.
@@MrRuslannovikov я узнавал у Тиграна там не ламинат а кварц винил в 2х комнатах
@@Todayprice думаю сильно дизайнерский подход это уже не флиппинг а ремонт квартиры на продажу
Бизнес класс на лысой горе- это конечно отдельный вид искусства!!))) А так конечно удачи в продаже парню
Почему так считаете?)
@@Todayprice 1. «Строитель»- это не флиппер, вы и без меня это знаете))))
2. Данный ЖК был геморройным) два верхних этажа являются незаконными)
3. Лысая гора- район «квартирников» на земле ИЖС, то есть незаконной недвижимости) ну и в целом это район ИЖС и СНТ
4. Про парковки не знал, действительно круто, если 500 мест на весь дом 🔥
Ps: Крайне много в городе- курорте «строителей» кто себя попробовал во флиппинге и когда рынок был на подъеме и все получилось, но когда пошли в промышленный масштаб , то проекты были не особа удачными, с точки зрения инвестиции, или потом ушли в минус. Рынок очень специфичный… нужно скорее быть бывшим брокером, чтобы иметь развитую партнерскую сеть хотя бы, ведь здесь рынок агента и рынок покупателя, плюс рынок закрытый- это значит большие комиссии при продаже
@@Todaypriceданный ЖК по общероссийским параметрам тянет максимум на комфорт) Сочи славен тем, что застройщик сам назначает себе «класс» жилья, но если посмотреть на «бизнес»: кислород и Сочи Парк, к примеру, то становится понятным, что локацию пытаются выдать за вид жилья, но это просто подмена понятий. Не может в бизнесе быть 8 или больше квартир на площадке хотя бы)))))
Игорь, в этом видео вообще не раскрыты особенности и характеристики недвижимости Сочи. Я занимаюсь флиппингов в Сочи и в Красной Поляне с 2018 года. Лысая Гора 🙈- там и за 250 тыс никому не нужно (((
Протяженность города Сочи по побережью -99 км. И на этой протяженности стоимость квадратного метра от 300 тыс до 3,5 млн.
И в каждой локации есть ньансы.
Может быть первая береговая линия - но под арестом.
Может быть Лысая гора - которая никому не нужна из за транспортной недоступности.
Добрый вечер) если будем снимать новый выпуск из Адлера и близлежащих регионов, обязательно с вами свяжемся !
У вас очень внушительный опыт
Оставите пожалуйста свои контакты нашему менеджеру в любой мессенджер 89056921849 (Анна)
На видео Тигран сказано Это нижняя листая гара ( Светлана ) это совсем другое ! А верхняя ни кому не нужна вы правы на видео это сказано смотрите внимательнее 😅😂
@@olgaivanova6240 ну вообще то сочи - это 148км от поста магри до границы с Абхазией)))) и 3.5 млн наверно только в мантере есть, а этот объект под флиппинг не подходит)
@@olgaivanova6240 и если брать жилые помещения, на которые тоже есть своя ЦА, то вход куда ниже 300к/м2
Как называется ЖК?
Жемчужина
Ремонт -это отдельный треш ! Для семьи с детьми 🙈 все в железе и камне . Квартира самоубийц просто ! В первой вообще спальня без окна. В ванной надо было весь этот ужас еще и золотом покрыть ! Что уж..
На вкус и цвет как говорится …
Не знаю про какие 19 млн он говорит, но продают ее сейчас за 25,9 млн! Не интересно со всех точек зрения, не информативно. Вы озвучили 431 тыс за метр, он говорит-250 тыс. Какой можно ремонт сделать за 2,5-3 млн в квартире 90 м? Да, никакой. Сейчас ремонт 70-90 тыс за метр более-менее. Покупатель очень требовательный, пещеры сейчас никому не нужны. По флиппинг нельзя делать такие ремонты.
Закос под дорогой ремонт не удался :) В дорогом ремонте не штакетник для забора по 20р из леруа, а отполированные срощенные рейки. Тоже самое и про дверцы в санузле. И про полки. И рейки должны быть на одинаковом растоянии друг от друга.
Есть спорные моменты, но смотрится очень интересно
Здравствуйте, эта квартира в продаже ? Как купит телефон можно ?
Контакты Тиграна:
Инстаграм: instagram.com/stroygroup_sochi?igsh=M3I5MXMyODg4bGlv&
Сайт: stroygp.ru
В Сочи сейчас вообще встал рынок, не стоит там этим заниматься и с ремонтом и без ремонта одинаковые цены
Ну вот Тигран говорит обратное )
Мне кажется Сочи уже давно не продажный. Ценник конь. Не вижу смысла делать дорогие квартиры и не важно бизнес класс или нет. Просто уходят в какие -то немыслимые дизайны забывая смысл флипинга. Можно сделать не сильно дорого и стильно. Но дай бог продаст.
В связи с геополитикой Сочи интересный регион для флиппинга
Согласен, что дизайн должен соответствовать флиппинговым приоритетам
Не сомневаюсь, что Тигран быстро реализует объект )