60대에 부동산 갖고 있는 자식들은 80대 부모님 주택을 상속이나 증여받아야 하는데, 대부분 퇴직한 상태에서 건강보험료 부담으로 다주택자가 되지 못하니, 무주택자인 손자세대에 넘기게 됩니다. 저희가 딱 그런 케이스에요. 60대 부모세대는 불구하고 80대 조부모 세대의 주택도 아직 해결되지 못한 상태입니다.
60대는 상급지에 살던 집에서 계속 살고 싶어하고, 함부로 팔고 싶어하지 않습니다 ~! 돈 없으면, 전세를 주고 외곽에서 여유롭게 살길 더 원합니다 ~! 이광수는 항상 하락을 주장하면서 그에 맞게 억지로 조건을 만들어서 꿰맞추려 애쓰는 사람 입니다 ~! 인구가 줄어도 상급지는 절대 하락하지 않습니다 ~!
7년째 한국은 소득이 3만불 그대로 늘어나지 않는다고 발표 했죠. 그런대도 집값은 2 ~ 3배 뛰지 않았습니까? 앞으로는 대출 더 안 나오지, 물가가 계속 올라 실질소득은 더 줄어들지, 경기는 안 좋지, 성장은 더딘 저성장이지, 부족한 공급보다 살려는 사람이 더 부족하지, 인구감소는 별건으로 보더라도 뭐 하나 집값을 받쳐줄 요인이 없다고 생각합니다.
우리 남편이 정확히 61세입니다 작년 12월에 퇴직했고요 집 강건너 동대문구로 왔고요ㅡ전철 병원 마트 가까운데ㅡ현금 남는거 아이들 결혼때 각각 3억씩 지급 저희는 연금과 남은 현금으로 평타치면서 살거고요^-^ 웬만하면 여기서 살다 죽을거고 집은 자식들 나눠주려고요^^;;
한국 주식시장은 사기꾼장인데 누가 사냐, 근본적으로 경제사범에 대한 솜방이가 철퇴로 바뀌기 전에는 주식하면 안된다. 1986년부터 주식했다가 결과적으로 손실보고난 70가까운 내 경험에서 나온 판단이다. 정도를 걸어라 적금, 정기예금하라. 목표액이 되면 마음이 푸근해진다. 주식장세에 마음 졸이고, 사간 뺏기지도 않고..
급지의 이동이라는 분석은 전혀 맞지않네요. 상급지는 금융위기나 경제적공황이 오면 오히려 투자를 늘려서 향후 차익을 노릴정도로 경제적안정이 되어 있어 이동은 거의 없다고 봐야합니다. 다만 은퇴자가 자녀결혼이나 급한 용도로 유동화시키는 경우가 있겠지요. 항상 위기가 기회로 주식이나 부동산이나 상향을 위해서는 자기에 맞는 분석이 필요한 시기같습니다.
60세 이상의 집주인들이 집파는게 늘어나는건 정상적으로 보임. 그런데 집을 파는 이유가 돈을 많이 벌었고, 집값이 안오를거 같으니까 라는 긍정적인 이유만 있을까요? 저는 지금 경기상황이라면 그 집주인들이 급전이 필요해졌다고 생각함. 사업이 어려워 졌거나, 사기를 당했던가
저희 부모님도 60대 후반이신데 이번에 건강 문제로 은퇴를 하게 되면서 은퇴 비용 마련을 위해 집을 내놓으셨습니다. 물론 은퇴를 해도 거주할 곳은 필요하기 때문에 집은 다시 구하시겠지만 최대한 하락이 적고 자산 대비 적은 비중의 집으로 알아보실 것 같습니다. 부동산 외 다른 자산이 있으셨다면 부동산 처분이 제일 늦었겠지만 우리나라 대부분의 가게들의 자산은 부동산에 몰려있는 구조라 다른 가구도 다르진 않을 것 같습니다. 이전에는 계속해서 인구가 증가하던 시기라서 어쨌든 누군가 다시 그 부동산을 사주고 그것이 유지되는 구조였는데 앞으로는 투자에 있어서 이 부분에 대한 변수도 항상 고려해야 할 것 같아요.
내가 해외가서 충격먹은게 중국자본이 들어와 아파트 단지 단지 그많은 아파트가 완공이되고 2년이 지났는데 몇집만불켜있고 입주된곳이 없는거보고 유령아파트 같았음 한단지도 아니고 수천채 아주그냥 몇십동 되는 단지들마다 빈집 그때 그 충격이 아직도 생각남 그래서 아파트를 안삼 그런날이 올것같음 사줄사람이 없다했음
어느정도 근거는 있다고봄 지금 70대 중후반80대 어르신들 한분 돌아가시면 작은집으로 이사할 수도 있고 두 분 다 돌아가시면 자식들이 상속받으면 팔 수 밖에 없을 거 같음 본인 생활기반이 따로 있는데 그집 들어가기도 그럴테고 특별한 이유 있지 않은 이상 갖고 갈 이유가 없음... 소득이 없어 크기 줄이는 수요도 있을거고 시골에 빈집 늘어나는걸 보면 심각함 시골은 수요가 없어 팔수가 없어 빈집이지만 도시는 팔수있으니 부모님 다 돌아가시면 팔 수 밖에 없을거 같음
미국이나 일본 주식, 채권 등 다른 투자 방법들이 많아서 발빠른 사람들은 이미 국내 부동산을 거주의 개념으로만 생각하는 경향도 많아졌다고 생각됩니다. 그렇다고 국내부동산이 저점도 아니고 긴 시간이 필요하며 이 가격에서 얼마나 더 오를까요? 30프로? 이런 정도의 수익은 미국이나 일본 관련 주식이나 etf, 채권, 원자재 투자로 공부 좀 하면 한 달 사이에도 가능한 수익률...하락장이든 상승장이든 기회는 언제든지 있으니까요..이미 국내 부동산은 시간과 한계가 명확해서 외면 받을 수 있다 생각됩니다.
폭락 폭등은 지역에 따라 나뉜다고 봅니다. 서울도 지역에 따라 다를꺼고 지방은 사실 큰 폭등은 없지 않을까 생각됩니다. 그렇다고 폭락한다? 그렇지만도 않을꺼에요 왜냐하면 결국 물가는 오를수 밖에 없구요. 지방은 중심과 외각의 차이가 일본을 따라가지 않을까 싶어요. 지방도시의 외곽은 거의 빈집 또는 거래가 거의 없다 싶은 그런 시장이 될껍니다. 지방인구가 점점 줄고 수도권 과밀은 더 심해지고 소득 격차는 더 커가고 교통 교육 직업 뭐하나 기대할께 없네요 지방도시의 현실 입니다.
보통 60대 이상은 부동산을 긴 호흡으로 가져가기떄문에 급등락기에 3~40대의 거래량이 늘면 상대적으로 60대이상의 거래비중이 줄고 소강기에 30~40대의 거래량이 줄면 60대이상의 거래비중이 줄지않나요? 그리고 고정수입이 없기때문에 현금비중이 적은것도 어쩔 수 없고요 무엇보다 장기적으로 들고있었기에 대출을 적게끼고 부동산을 산 경우가 많아서 부동산가격 하락에대해서도 덜 예민하다는게 커요 그리고 생활비가 필요한경우는 주택연금이라는 좋은방법이 있는데 무조건 판다는것도 납득이 어렵습니다
울산에 저평가 고급아파트 많습니다. 특히 고급 주상복합은 지금도 분양가에 못 미치는 시세가 형성되어 있지요. 예를들면 2011년 분양한 울산 신정동 두산위브더제니스 55평은 분양가가 6억 정도 였는데, 지금도 시세가 6억이 안됩니다. 신정동은 울산에서 아파트가격이 가장 비싼 동네이며, 분양가 대비 2~3배 급등한 단지도 많은곳 입니다. 지금은 저정도 분양가로는 건축조차 불가한 것으로 알고 있습니다. 분양가 대비 급등한 단지보다 저평가 되어있는 고급 주상복합아파트에 관심을 가져 보시길 바랍니다. 내 정보가 구독자들에게 도움이 되었으면 합니다.
집을사야 대출을해주고 이자를받죠 돈도 흘러야 순환이되듯 부동산도 사고팔아야 순환이 되는데 이제 딱 십년이면 집이 남아돌겁니다 왜냐구요 지금 십년안에 지방 노인들 다돌아가고 도시노인은 실버타운이나 병원으로 가겠죠 그집들 젊은이들이 다 산다쳐도 사줄사람 없어요 지금 집이 부족한게 아닙니다 남아도는데 다주택자가 많아 부족해 보이는것일 뿐이죠
댓글을 달지 않는 스타일이지만 넘 좋은 말씀 하신듯해요~
통장의 돈도 떨어지고 있고. 그동안 오른 것도 있으니 팔아야지요. 살면 얼마나산다고.
60대에 부동산 갖고 있는 자식들은 80대 부모님 주택을 상속이나 증여받아야 하는데,
대부분 퇴직한 상태에서 건강보험료 부담으로 다주택자가 되지 못하니, 무주택자인
손자세대에 넘기게 됩니다. 저희가 딱 그런 케이스에요. 60대 부모세대는 불구하고
80대 조부모 세대의 주택도 아직 해결되지 못한 상태입니다.
60대 이상 분들이 집은 엄청 내놓으시는데 그걸 사줄 수 있는 젊은 세대가 씨가 말랐음
너무 비싸니까요
경기도 끝자락 보고있는데 10%?그정도 밖에 안떨어짐.물론 거래량은 거의 없음..
60대는 상급지에 살던 집에서 계속 살고 싶어하고, 함부로 팔고 싶어하지 않습니다 ~!
돈 없으면, 전세를 주고 외곽에서 여유롭게 살길 더 원합니다 ~!
이광수는 항상 하락을 주장하면서 그에 맞게 억지로 조건을 만들어서 꿰맞추려 애쓰는 사람 입니다 ~!
인구가 줄어도 상급지는 절대 하락하지 않습니다 ~!
자식들에게 상속.
우리 엄빠가 절대 안내놓음
고령세대는 큰평수를 팔고 작은평수로 갈아탑니다 자신이 살수있는 집은 그래도 있어야 하기때문입니다 전세나 달세는 안갑니다 자주 이사다니는거싫어합니다
나이드신분께 임대인이 전세 월세도 꺼립니다.
양도세, 복비, 이사비용 빼면 남는게 없음. 차라리 주택연금 받으셈. 30년 후면 10배 오름. 연금 받아도 자녀에게 유산 충분히 물려줄 수 있어요!
7년째 한국은 소득이 3만불 그대로 늘어나지 않는다고 발표 했죠. 그런대도 집값은 2 ~ 3배 뛰지 않았습니까? 앞으로는 대출 더 안 나오지, 물가가 계속 올라 실질소득은 더 줄어들지, 경기는 안 좋지, 성장은 더딘 저성장이지, 부족한 공급보다 살려는 사람이 더 부족하지, 인구감소는 별건으로 보더라도 뭐 하나 집값을 받쳐줄 요인이 없다고 생각합니다.
@@user-nn6fo7hw3v 복붙 애쓴다
22년에 미국주식 사서 벌써 두배 벌엇는데. 아파트든 주식이든 폭락오길 기다렸다 사는게 투자의 핵심. 폭락이 안오면 절대 무리하게 살 필요가 없음. 주식, 채권 등 대안투자 방법도 있고, 돈벌 기회는 계속 찾아옴.
제말이..솔직히 부동산 지금 이 가격에서 올라봤자 얼마나 오를까요? 그리고 10억 넘는 돈을 깔고 앉아있는게 너무 아깝고 환금성도 적고 미래 수익이 불확실함. 지금 10억을 굴리면 배로 버는 시장임.
방법좀 알려줘요 진심
60대 할머니입니다
@@이용희-m4l방법없습니다.
위에글들은 다 거짓말이고 운이 좋았을뿐
지금은 현금갖고계시면됨
@@이용희-m4l 60대이시면 안전한 투자를 하셔야할 나이입니다ㅠ
할머니 믿지마세유.진짜부자는티내지않고 있습니다 ㅋ
전 장기침체에 한표.
전고점 가려면,아니 어쩌면 내 생에는 없을거 같다는 생각이 듬.
@@user-nn6fo7hw3v아산 홍보대사임? 뭔 댓글마다 써놓고 자빠졌누..
부동산 투자로 재미본 70대입니다.
머리에서 팔지는 않았지만 3~4년전부터 상가와 아파트를 모두팔았고
이제는 시대가 바꼈다는 판단으로 앞으로 부동산에 투자할 마음은 일도 없습니다.
그런 느낌은 어디서 오는걸까요? 경험? 공부?느낌?
혹시 뷰동산 파시고 어떤 투자로 가시나요,
70대가 너무 폰을 잘하시네요. 세대가 잘 다루는 세대가 아니실텐데요
@@사페티요즘 70대 폰잘하심
그정도면 인생에서 이제 투자안해도되겟는디?
돈 욕심그만부리고 건강이나 챙기며 행복하게사세요
구구절절 맞는 말씀입니다.
늘 유익하고 좋은 영상 감사합니다.
일본 부동산 버벌붕괴를 따라가는 시점이라고 봅니다!
일본 지금 부동산, 주식 사상최대호황인데 아직도 불황 이야기하고있네요. 일본은 이미 10년전에 잃어버린 20년 끝내고 최근 10년 지속 상승입니다. 현시점 전세계에서 유일하게 잘나가는 두나라가 미국, 일본입니다.
보고싶은것 말고 세상을 보세요
부동산 전문가 중에 믿고보는 몇분 중에 한분입니다 이광수 대표님 좋은 자료 감사합니다. 또한 고령세대가 본인의 주택을 담보로 주택연금을 신청하는 분들도 많이 보이는데 이것도 지속적으로 증가될 매물로 볼 수 있을 것 같습니다
저도 남편 은퇴해서 잠실한강변 아파트 팔고 수도권이나 성북구쪽으로 가려고 합니다
이광수님 정확하십니다!
10년안에 우리나라 아파트 빈집은 급증한다
왜그러냐
지방과 비인기, 비선호 지역만. 그리고 10년은 이르고 20년 후 부터 실수요자가 대폭 줄어들고, 베이비부머가 요양원 들어가며 빈집이 많아질것
20년 봅니다.
참 답답해 20년뒤에 분양가가 평당 500 가요.한국은 부동산이 최고야 정치인들 바라 제다 부동산 보유함!
@@박근서-g2s븅신 평당 오백이면 30평이1억5천이냐ㅋㅋㅋㅋㅋ
55년생부터 전후 베이비부머 시작인데 70세 되기시작합니다. 이들이 주택매물 내놓기 시작할거에요. 집 팔고 실버타운이나 싸이즈 줄여서 유동자산화 해서 레저 여행경비로
와..분석 너무 잘하셨습니다
실제 60대에 서울집 팔고 신도시 수도권으로 갈아타기 하시는분들 늘고있는 추세입니다
아닙니다 ~! 60대는 자신이 살던 집에서 계속해서 살고 싶어 합니다 ~! 이광수는 항상 부동산 하락을 외치면서, 그에 맞는 이론을 억지로 찾아서 꿰맞추려 애쓰며 주장을 하네요~!!!ㅊㅊㅊ
우리 남편이 정확히 61세입니다
작년 12월에 퇴직했고요
집 강건너 동대문구로 왔고요ㅡ전철 병원 마트 가까운데ㅡ현금 남는거
아이들 결혼때 각각 3억씩 지급
저희는 연금과 남은 현금으로 평타치면서 살거고요^-^
웬만하면 여기서 살다 죽을거고
집은 자식들 나눠주려고요^^;;
@@유댕댕이맘ㅣ
대표님 오늘도
좋은공부하고갑니다
김작가님홧팅
감사합니다😊
이광수 위원님 너무 멋지십니다
한국 주식시장은 사기꾼장인데 누가 사냐, 근본적으로 경제사범에 대한 솜방이가 철퇴로 바뀌기 전에는 주식하면 안된다. 1986년부터 주식했다가 결과적으로 손실보고난 70가까운 내 경험에서 나온 판단이다. 정도를 걸어라 적금, 정기예금하라. 목표액이 되면 마음이 푸근해진다. 주식장세에 마음 졸이고, 사간 뺏기지도 않고..
저도 전부터 주장하는 것이 이것임 ~ 비싼 강남 아파트 누가 사줄 수 있나 ~ 자식에게 증여한다고? 그럼 자식이 부모를 부양할 여력은 있고?
의외로 부자들이 많더라고요. 강남은 특히 전국에서 돈이 좀 있는 사람들이 노리는곳이라 그들만의 리브가 따로 있더라고요
급지의 이동이라는 분석은 전혀 맞지않네요.
상급지는 금융위기나 경제적공황이 오면 오히려 투자를 늘려서 향후 차익을 노릴정도로 경제적안정이 되어 있어 이동은 거의 없다고 봐야합니다.
다만 은퇴자가 자녀결혼이나 급한 용도로 유동화시키는 경우가 있겠지요.
항상 위기가 기회로 주식이나 부동산이나 상향을 위해서는 자기에 맞는 분석이 필요한 시기같습니다.
의사, 변호사, 회계사, 사업하는 사람들 많이 사요
부자가 얼마나 많은데
이번에 비트코인 1억 갈때 부자 몇명 생겼고 그사람들 어디가서 살려고할까 진짜 답답하다
강남은 절대 집값 안떨어진다, 수요도 항상 있을꺼고. 니들 집없다고 바램을 사실인것마냥 쓰는거 추하다 ㅋㅋ
다주택자나 무주택자 어느 한쪽을 위한 방송이 아니고 지금 상황을 정확하게 파악해서 모두가 좀 더 나은 방향으로 가기 위한 것이라고 봅니다. 이광수 대표님은 모든 방송에서 팩트를 가지고 일관되게 얘기해주셔서 믿음이 가는 분입니다. 감사합니다.When이 중요!!!
지금의 높은 가격을 받아줄 사람이 없는데 어떻게 유지가 되고 반등을 할수가 있을까요?
이광수대표님 믿음이간다
한문도교수님ㆍ박감사ㆍ리얼아이
나이들어 애지중지하는 부동산자산 그나마 지금 가격일때 정리하세요.
부동산 가격 하락이후 후회마시고...
여기는 원주인데 기가막힌게 하나도 안내렸어요 ㅎㅎ 재미삼아 보는데 물량이 점점늘고 거래는 싸게내어놓는것 한두채정도로 보이더라구요 그외엔 몇주째 그대로더라구요 지금 새아파트사도 30년살면 그때 노후되서 가격더 떨어지고 사줄사람없고 그냥 똥되는거라봅니다 십년있다가 정말 살고프면 그때 싸게하나사서 리모델링하는게 좋을듯 아님 임대사는게 최고일듯
다주택 고령자 분들이
상승기대가 없어지면서
매물을 내놓는다는
어찌보면 당연한 것같아요
이당연한걸 생각도 못하고 있었네 요 이런 공급이 늘어나면
가격은 내려갈꺼고 눈치게임 일듯
빨리 정리 하실려고 할듯
우리나라 부동산과 저출산의 원흉은 60대 이상의 부동산 사랑이라고 생각합니다. 이들의 부동산에 대한 욕망때문에 우리나라는 전부 부동산에 미치게 된 것이죠. 이제 이들이 보유하고 있는 부동산을 현금화하기 시작하면 부동산의 폭락은 당연한 것이다.
진짜 축복받은 세대죠. 60대
TJ미디어가 한강뷰 빌딩 2천억에 매각 내놨더군요..
노래방 하는 회사가 왜 갑자기 2천억이나 필요한지. 아무래도 뭔가가 있는 것 같아요.
근데 웃긴 거는 그 한강뷰 빌딩값이 지금 TJ미디어 시가총액의 무려 3배네요. ㅋㅋ 배꼽이 배보다 훨씬 더 큰 격입니다.
60세 이상의 집주인들이 집파는게 늘어나는건 정상적으로 보임. 그런데 집을 파는 이유가 돈을 많이 벌었고, 집값이 안오를거 같으니까 라는 긍정적인 이유만 있을까요? 저는 지금 경기상황이라면 그 집주인들이 급전이 필요해졌다고 생각함. 사업이 어려워 졌거나, 사기를 당했던가
😅l
전세가 떨어져 세입자 차액 돌려줘야..할수없이 매매 내놓는경우생겨서도
노령층이 보유한 부동산을 주택연금으로 돌리는 비율도 주의깊게 봐야겠네요. 그래야 매물의 증가량에 영향이 미치는지도 알수있을테니가...
광수형님 최고입니다..
60-70대 정도이면 자식이 결혼 할 나이가 되고 그러면 자산의 형태가 부동산이다 보니 부동산을 팔고 자식 좀 보태주고 좀 싼 집을 얻어 지내게 되네요!
먼저, 상업용 부동산부터 무너집니다. 그리고 서서히 주거용으로 가겠지요. 지켜봅시다.
상업용은 확실히.. 17년 이후 굉장히 터무니없이 오르기도 했고 요즘 공실 천지죠 받아줄 사람이 없습니다. 동의합니다
일찍 파는 자가 그나마 좀 챙겨나갈듯
집사지 말란 말은 다 판사람들이 하는 조언이다.
한채 있는 사람은 팔지 않고요. 주택연금 할거같고요. 여러채 있는 사람들이 파는 것 같아요. 나이드신 분들 전월세 사는거 싫어합니다…
버블터질때가 지났지 버블터지고 리셋가즈아~~~
비싼집 팔고 낮은 금액의 다른 집 사겠지... 매도량만 보면 안됨.
저희 부모님도 60대 후반이신데 이번에 건강 문제로 은퇴를 하게 되면서 은퇴 비용 마련을 위해 집을 내놓으셨습니다. 물론 은퇴를 해도 거주할 곳은 필요하기 때문에 집은 다시 구하시겠지만 최대한 하락이 적고 자산 대비 적은 비중의 집으로 알아보실 것 같습니다. 부동산 외 다른 자산이 있으셨다면 부동산 처분이 제일 늦었겠지만 우리나라 대부분의 가게들의 자산은 부동산에 몰려있는 구조라 다른 가구도 다르진 않을 것 같습니다. 이전에는 계속해서 인구가 증가하던 시기라서 어쨌든 누군가 다시 그 부동산을 사주고 그것이 유지되는 구조였는데 앞으로는 투자에 있어서 이 부분에 대한 변수도 항상 고려해야 할 것 같아요.
나이들수록 돈은 많지만 그게 다 묶인돈이다 그럼 풀어야지 어떻게? 작은 평수나 전세나 아님 지역을 이동하거나 해서 일부 현금화해야죠
인구가 없으니~~
거품 단합으로 올려둔 집값이 어처구니없이 나락으로 떨어질것입니다
무슨 몇년안된 아파트가 분양가보다 두배이상
인구감소로 집값이 떨어지는건
20-30년후의 일...
지금은 1인가구가 폭증해서
아무 변동 없음..
울 언니
3억에 아파트사서 6년살다 9억 3천에 팔고 원주가서 노후자금확보하고 2억8천짜리32평에 살고 있다 타이밍 너무 잘맞게....
그냥줘도 관리능럭이 없는데 어떻허나?
현찰이 좋앙ᆢ😂
내가 1년전에 생각한건데 ㅎㅎㅎ 급격한인구감소,초저성장,초고령,100세시대를
대입하면 그게 부동산 미래라는걸 왜 모를까... 100세까지 일 가능함? 기껏해봐야 75세임 25년은 어떻게 살아갈건데 ㅠ
한국사람도 안사는 한국주식 ㅎㅎㅎ 답답하다 답답해!
갖은거 라고는 부동산이 전부인데 깔고 앉아만 있다가 가격이 떨어지면 노후가 더욱 불안해지지 않을까 노심초사 하기 시작한거네요
고령세대들이 돈이 없어지니까, .아파트 팔려고 내놓는거죠.
제일 믿음이 가는 방송중 하나여서 즐겨 봅니다. 감사합니다.
노후준비 부동산70%
베이비부머 860만
광수형 자료 찾는다고 고생하셨어요...
장기불황까지 말씀하시는거 보니까 점점 채상욱화 돼가시네요..!!!
내가 해외가서 충격먹은게 중국자본이 들어와 아파트 단지 단지 그많은 아파트가 완공이되고 2년이 지났는데 몇집만불켜있고 입주된곳이 없는거보고 유령아파트 같았음 한단지도 아니고 수천채 아주그냥 몇십동 되는 단지들마다 빈집 그때 그 충격이 아직도 생각남 그래서 아파트를 안삼 그런날이 올것같음 사줄사람이 없다했음
중국이 국내도 모자라 해외까지 나가서 열심히 똥을 싸놓는구나
어느정도 근거는 있다고봄 지금 70대 중후반80대 어르신들 한분 돌아가시면 작은집으로 이사할 수도 있고 두 분 다 돌아가시면 자식들이 상속받으면 팔 수 밖에 없을 거 같음 본인 생활기반이 따로 있는데 그집 들어가기도 그럴테고 특별한 이유 있지 않은 이상 갖고 갈 이유가 없음...
소득이 없어 크기 줄이는 수요도 있을거고 시골에 빈집 늘어나는걸 보면 심각함 시골은 수요가 없어 팔수가 없어 빈집이지만 도시는 팔수있으니 부모님 다 돌아가시면 팔 수 밖에 없을거 같음
부동산 시장 떠받칠 세금이 읎따.....
이제 미래에는 부동산을 집주인이 가격을 정해서 내 놓는 게 아니라 사고 싶은 사람이 가격을 제시하면 파려는 사람들이 모여서 가격을 제시하지 않을까..? 구매자보다 판매자가 많아질 것 같으니..
비싼집을 팔아 현금화해서 쓰려고 싼 아파트 산다면 아파트 매도 물량이 늘어나진 않죠
길에 텐트치고 살지 않는 한...
전세대에서 후세대로의 자산흐름은 필연인듯합니다~
한국 사회는 고령화사회 라고 하여도 불만은 없을것 같습니다
그러므로 한국 부동산은 고령층에서 어떤 선택 하느냐 주목을 받고 있어요 축복해요 🤨
입장을 바꿔보면 답이 나오지 않을까? 나라면 어떻게 할지가. 50~60대 가구를 보면.
바람직한 현상입니다.집은 사는 목적으로 보유해야 합니다
천안아산역 모델하우스
인피니시티
100프로 분양완료래요
출생아수가 0.6명입니다. 곧 0.5가겠죠. 1인가구가 엄청나게 증가하고 있는데. 누가 그많은 집을 사줄 수 있을까요? 아파트 가격은 앞으로 계속 하락세일거라고 생각합니다.
자녀들 결혼자금 확보때문에
60대들이 집을 팔아서
주거를 축소하고 자녀들
결혼자금에 지원합니다
집담보연금을 하겠지;;
제도권 애널 출신인 채상욱, 이광수 이 두 명이 현존 대한민국 부동산 산업 분석 최고 전문가라고 생각합니다.
60십대 이상 이사 다니는것도 힘들고 돈은 더 깨지고 그냥 사는것이 최고 대출 없이 형편에 맞게 사는게 속편해요 마음을 비워요
오랫동안 살던 터전을 떠나 나이들어 새로운 곳으로 이동한다는건 쉽지않은 결정입니다.
심리적으로 밀려난다는 생가도 들고요, 그럴바엔 주택역모기지를 이용하는게 있지요
이제는 선진국투자를 해야됨
부동산투자는 전세계 주요도시 아니면 안되고 금융투자가 답이다. 채권좋다.
미국이나 일본 주식, 채권 등 다른 투자 방법들이 많아서 발빠른 사람들은 이미 국내 부동산을 거주의 개념으로만 생각하는 경향도 많아졌다고 생각됩니다. 그렇다고 국내부동산이 저점도 아니고 긴 시간이 필요하며 이 가격에서 얼마나 더 오를까요? 30프로? 이런 정도의 수익은 미국이나 일본 관련 주식이나 etf, 채권, 원자재 투자로 공부 좀 하면 한 달 사이에도 가능한 수익률...하락장이든 상승장이든 기회는 언제든지 있으니까요..이미 국내 부동산은 시간과 한계가 명확해서 외면 받을 수 있다 생각됩니다.
부산 빈집 너무 많고 사면 못팔꺼같아서 평생 안사기로 마음 먹음 . 참고로 저는30대입니다.
갭투자로 50대 이상도 많이 샀어요.... 전세금은 부채가 아닌가요? .... 전세금 내려가면 심각한 상황이 오죠... 그래서 정부가 발벗고 나서는 이유....전세도 부채 입니다....이광수 위원님
고령자들중 다주택자가 많다. 근대 받아줄 세력 젊은인구가 없다.즉 투기세력이 있어야 만 되는데 부정적이다.
내주위는 60세이상 1~2채 더매수 22년11월 매도하는사람 1사람도없슴
전 강남 자가 있었지만
최근에 매도
61세
좋은의견듣고 갑니다^^
두 분 감사해요❤
ㅎㅎ 제지인 천억대 이상 자산가 한참 물오를때 싹다 처분 본이 주택 못판 건물 땅조금빼고는 땅은 개발예상지역이라 두고 다처분했다하셨음
60대 이상이면 대체로 다주택일 가능이 높다.
일주택자라 할지라도 팔고 다른 곳에 매수하는거지 60넘어 전월세 살리가 없음
아무리 좋으말씀하셔두 집에 꼴아박는 인간들 항상 많지요
그래야 시장이 돌아가는거구
올해부터 베이붐세대 정년퇴직 많이 합니다 연금갖고 서울에서 먹고살기 힘들면 주택연금아님 팔아서 지방가야죠
불과2-3년전에 집값 폭등할때도 60대들은 집을 팔았을까 의문입니다.
폭락 폭등은 지역에 따라 나뉜다고 봅니다. 서울도 지역에 따라 다를꺼고 지방은 사실 큰 폭등은 없지 않을까 생각됩니다. 그렇다고 폭락한다? 그렇지만도 않을꺼에요 왜냐하면 결국 물가는 오를수 밖에 없구요. 지방은 중심과 외각의 차이가 일본을 따라가지 않을까 싶어요. 지방도시의 외곽은 거의 빈집 또는 거래가 거의 없다 싶은 그런 시장이 될껍니다. 지방인구가 점점 줄고 수도권 과밀은 더 심해지고 소득 격차는 더 커가고 교통 교육 직업 뭐하나 기대할께 없네요 지방도시의 현실 입니다.
보통 60대 이상은 부동산을 긴 호흡으로 가져가기떄문에 급등락기에 3~40대의 거래량이 늘면 상대적으로 60대이상의 거래비중이 줄고 소강기에 30~40대의 거래량이 줄면 60대이상의 거래비중이 줄지않나요?
그리고 고정수입이 없기때문에 현금비중이 적은것도 어쩔 수 없고요
무엇보다 장기적으로 들고있었기에 대출을 적게끼고 부동산을 산 경우가 많아서 부동산가격 하락에대해서도 덜 예민하다는게 커요
그리고 생활비가 필요한경우는 주택연금이라는 좋은방법이 있는데 무조건 판다는것도 납득이 어렵습니다
대한민국은 산으로 가는구나
자꾸 수요가 없다는데
지금 전세매물이 그나마 빠르게 없어지는데 그전세난민들이 집을사기시작하면 폭등하는거아님?
이광수 대표님 단벌신사ㅎㅎㅎ 검소하신분인 것 같아요
위원님 말씀처럼 주식시장이 선진화되어서 우리나라도 선진국처럼 금융자산이 높게 형성되어야 더 좋다고 봅니다.
저 수치가 주택연금으로 전환하는것들 포함한 수치일까요?
대표님 최고입니다
작년부터 위험하다하셨는데 별거없네요
이광수대표님 말씀이 현실적이고 타당한 추측이죠. 집 데리고 있다 늙어죽음 뭐합니까 생활비가 있어야죠 .어차피 내려갈거라면 ,,,
비인기 지역은 진짜 위험할듯한데
울산에 저평가 고급아파트 많습니다.
특히 고급 주상복합은 지금도 분양가에 못 미치는 시세가 형성되어 있지요.
예를들면 2011년 분양한 울산 신정동 두산위브더제니스 55평은 분양가가 6억 정도 였는데, 지금도 시세가 6억이 안됩니다.
신정동은 울산에서 아파트가격이 가장 비싼 동네이며, 분양가 대비 2~3배 급등한 단지도 많은곳 입니다.
지금은 저정도 분양가로는 건축조차 불가한 것으로 알고 있습니다. 분양가 대비 급등한 단지보다 저평가 되어있는 고급 주상복합아파트에 관심을 가져 보시길 바랍니다.
내 정보가 구독자들에게 도움이 되었으면 합니다.
60대 이상 부동산 비중 70프로 이상, 소득은 반으로 준다는 상황에서, 부동산을 처분안하고, 역모기지로으로 소득을 보전하려는 경향은 어떨까요? 궁금하네요.
땅값상승 인건비상승 건축비상승 분양가는 계속오릅니다 언제까지? 지구멸망할때까지
역전세 늘어나고 실거래 최저가와 전세시세 차이가 많이 줄어드는 추세가 나타나기 시작함
우리경제는
부동산 대폭락이 올수밖에 없는 모든 조건
충족
선생님 일도없다니요😂😂ㅎㅎ
영상 촬영 날짜를 알려주세요
빚거지들 총출동햇네 떨어질까 불안한가보내
폭락은 없어요,
자기집 한채는 가지고 살아야 나이들수록 안정기에. 접어듭니다,
여러채 가진 분들은 젊은이들한테 집좀 싸게 넘겨주세요
기회가 없었던 젊은 사람들도 좀 살게
60대가 집을 팔든 안팔든 아파트값은 떨어질게 분명하니까 젊은 사람들은 호구되지 마라
김작가님도 얼른 파시는게 좋을텐데...
땅 부동산 전문가들은 집값이 크게 떨어진다고 그러고....돈 금융 전문가들은 집값이 오를거라 그러고....
집을사야 대출을해주고 이자를받죠 돈도 흘러야 순환이되듯 부동산도 사고팔아야 순환이 되는데 이제 딱 십년이면 집이 남아돌겁니다 왜냐구요 지금 십년안에 지방 노인들 다돌아가고 도시노인은 실버타운이나 병원으로 가겠죠 그집들 젊은이들이 다 산다쳐도 사줄사람 없어요 지금 집이 부족한게 아닙니다 남아도는데 다주택자가 많아 부족해 보이는것일 뿐이죠
부부 2명중 1명씩 사망
시기 출발임요.
소형평수로 갈아타기 나올수 잇겟네요