ANÁLISE DA INCORPORAÇÃO DE UM EDIFÍCIO COM 10 APARTAMENTOS COM RECURSOS DOS COMPRADORES - LEI 4591
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- Опубліковано 19 жов 2024
- CURSO DE ALTO NÍVEL: INCORPORAÇÃO DE EDIFÍCIOS e ESTRUTURAÇÃO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO. Aprenda a estruturar e analisar um dos negócios mais rentáveis do setor da Construção Civil: as Incorporações Imobiliárias. Aprenda a firmar contratos de Incorporação vantajosos para os donos do terreno, os compradores de unidades e para você Incorporador. Neste curso completo o aluno irá aprender a:
Analisar o que o mercado compra
Analisar o preço ideal de venda
Estruturar a planilha de vendas
Estrutura o pool de condôminos pagantes
Analisar economicamente o empreendimento
Como atuar como Incorporador e Construtor
Você sabia que o Engenheiro Civil precisa de quase nenhum recurso financeiro para implementar uma Incorporação Imobiliária? Você constrói com os recursos dos Condôminos.
MAIL: COMERCIAL@TREINAMENTOSTARGET.COM.BR
WHATSAPP: 37-98854-9266 LANDING PAGE: treinamentostarget.com.br
PROGRAMA DESTE CURSO:
O que é uma Incorporação
Estrutura do negócio e simulação sintética de uma incorporação
A Lei 4591 1964 atualizada e comentada
Conceitos de:
Unidades Autônomas
Fração Ideal
Áreas de Construção ( Privativas, Sub rogadas)
Permuta
Custo Unitário Básico de Construção
Custo Efetivo de Construção
Engenharia Econômica
Taxa Mínima de Atratividade
Carência
Condomínio Edilício
Memorial de Incorporação
Denúncia da Incorporação
O Negócio da Incorporação Visto como Veículo de Investimento
Riscos das Incorporações: o que pode dar errado?
Outras legislações sobre o assunto
Decreto 55 815 de 1965
Lei 4 864 1965
‘’Novo’’ Código Civil de 2002
Lei 10 406 2002
Lei 10 931 04
Lei 12 607 12
Norma de Desempenho de Edificações (NBR 15575)
O Código de Defesa do Consumidor
Seguros Contra Paralisação de Obras
Garantias após a entrega das unidades
Contrato de Incorporação
Procedimentos para distrato práticas jurídicas aceitas
Patrimônio de Afetação
Sociedades de Propósito Específico
Sociedades por Conta de Participação
Alienação Fiduciária e Hipoteca
Linha de Financiamento para a Construtora: o Programa Apoio a Produção da Caixa Econômica Federal
Linhas de Financiamento para os Adquirentes: Caixa Econômica Federal ou Direto com a Construtora
Como Desenvolver Negócios Atrativos para o Mercado - análise de Investimentos e Engenharia Econômica
Como identificar o que o mercado compra - Estatística aplicada ao Marketing
Avaliando o valor normal de venda das unidades
Avaliando o valor mínimo de venda
Avaliando o custo máximo de construção
Planejamento Tributário
Simulação da Rentabilidade de um Investimento num Projeto de Incorporação - sob a ótica do Incorporador.
Simulação da Rentabilidade de um Investimento num Projeto de Incorporação - sob a ótica do Comprador de Fração Ideal
Estruturação Financeira do Empreendimento
Tabela de vendas
Rateio do custo da obra
Aportes originados por vendas
Aportes de recursos a serem feitos pelo Incorporador
Sou Incorporador ou Construtor?
Obras por Empreitada ou Administração?
Construção contratada pelo Incorporador x Construção Contratada pelos Condôminos
Simulação de uma Incorporação: edifício de apartamento
Modelos de documentos
SOLICITAÇÕES CARTORIAIS
REQUERIMENTO DE REGISTRO DE INCORPORAÇÃO
CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO
CONTRATO ENTRE INCORPORADOR E PROPRIETÁRIO DO TERRENO (PARA CASOS DE PERMUTA)
PROCURAÇÃO CONCEDIDA PELO DONO DO TERRENO AO INCORPORADOR
CONTRATO ENTRE INCORPORADOR E COMPRADORES (VENDA DE FRAÇÃO IDEAL VINCULADA A CONSTRUÇÃO) e
CONTRATO ENTRE INCORPORADOR E CONSTRUTORA (PARA CASOS EM QUE O INCORPORADOR NÃO SERÁ O CONSTRUTOR)
ATA DE ASSEMBLEIA DE REPRESENTANTES
PLANILHA PARA SIMULAÇÃO ECONOMICA-FINANCEIRA
Planejamento de Empreendimentos e Gerenciamento de Projetos (Project Management)
Planejamento e Gerenciamento Financeiro da Incorporação e Construção (Project Finance)
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Muito bom
Sensacional, parabéns
Parabéns pela aula magna sobre incorporação imobiliária! 👏👏👏
Acredito que nao seria tão simples construir como taxa de administração com o dinheiro dos outros, seria mais válido vender um contrato de preco maximo garantido
Poxa vida! que aula! QUE AULA!
Outra coisa, aplicar 30% sobre o valor que foi permutado o terreno é praticado no mercado?
Prezado professor, ótima aula! Existe a possibilidade de pagar o incorporador com 1 unidade não vendida, custeada pelos adquirentes? Obrigado.
Sim é possível.
Aqui em Goiania esse modelo e chamado de Cooperativa
Nao entendi o processo de venda da fração ideal. Vc pega 30% dos 30% da entrada. Pq isso foi referenciado na entrada? E não no apto (9%).
Outra coisa, isso faria com que apenas 70% da entrada seria de fato destinada a obra?
Olá, gostaria de saber qual a vantagem da construtora de não ser a incorporadora? Porque pelo que entendi o papel do incorporador se resume a buscar os clientes e "assinar papéis" e mais nada kkkkk (sou leigo no assunto) abraço!
Olá. O Incorporador (PF ou PF) é o agente que identifica a oportunidade, analisa, estrutura e operacionaliza o negócio, levando em consideração aspectos legais, jurídicos, financeiros, econômicos, técnicos e comerciais (todos estes aspectos tem igual peso no negócio). A construção vem depois (e se) o negócio for viável.
Como posso ter acesso a essa planilha?
A forneço dentro do curso Incorporação Imobiliária e Negócios Imobiliários.
@@MÉTODOTARGET teria o link do curso?
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Video sensacional! Mto bom ter esse material tão rico e disponível tão facilmente! Obrigado
TIRA O BARULHO DO CLICLK MEU QUERIDOOOOOOOOOOOOOOOOOO!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
kakakakak, que TOC hein : Jose Silva