@@kitneteirosprofissionais como favoreceu? Pare de ficar mentindo!!! Você está igual o Barroso, mas ele está cheio de processos... Até parou de fazer vídeos. Agora essas kitnets não são mais sua!!!
@@grupodseg.negocios5860 o despejo em caso de locações voltou a ser permitido, então nós favoreceu. Eu não tenho nenhuma mentira e nada a esconder e continuo muito bem com meu minhas kitnets
Em um país em que a Constituição não é respeitada pelos seus guardiões, perdeu-se a confiança na Justiça. Não há segurança jurídica para apoiar qualquer decisão individual. Ninguém pode prever o dia de amanhã.
@@kitneteirosprofissionais eliminar só se for na bala! por isso que estamos nas ruas pedindo a int-erve-----nção do exé-r---cito, não tem como ter diá-logo com ban-..di..,,dos, eles só respeitam debaixo da terra.
A constituição já relativa propriedade privada. Isso é feito através dos direitos de segunda geração. Na verdade essa constituição gera poderes para o estado, ao invés de limitá-los.
Pois é, isso aconteceu ontem, acontece hoje e vai acontecer amanhã. É o comunismo instalado e negado por pessoas que tiram partido desse sistema vermelho.
E como vamos pagar os impostos como IPTU, TAXA DE INCÊNDIO, ÁGUA, LUZ de um imóvel alugado em que o inquilino não paga o aluguel e não desocupa o imóvel?
@@kitneteirosprofissionais Mas o UA-cam n é o fator principal, considerando q seu público é um público específico, são poucas pessoas q caem de paraquedas em vídeos na área imobiliária, acho q seu vídeo seria tirado do ar ou até seu canal teria tomado Striker ou algo do tipo, por reclamar demais e "dá nome aos bois", só nessa semana já vi 4 canais q foram censurados aq no Br por falar mal do judiciário, como disse Toretto: "Aqui é o Brasil!".
O S T e F tem um programa de inteligência artificial que vigia tudo em todas as redes só ciais. Pro gra na foi cri a do por start up brasileira. Pa ga com R $ do po vo. Eles sabem cada comentário.
Os malucos GOLPISTAS acham que há censura do STF. Ele não fala por causa da monetização e divulgação do vídeo pelo próprio UA-cam. Censura do STF está direcionada aos criminosos golpistas.
Boa análise de fato, fria e racional, mas eu aconselharia a todos que tem patrimônio tbm que façam como eu, comecei a buscar conhecimento sobre empresas of Shore em paises estrangeiros, dolarizar patrimônio, Bitcoin, outras cidadanias etc. Comecei tardiamente a estudar sobre estes assuntos e me arrependo por não ter buscado esses conhecimentos antes. Recomendo à todos que amam sua família que não se apeguem demais à um país ou lugar pois a única coisa que discordo da ótima análise deste vídeo é de que pra chegar no nível da Argentina é só 4 ou 5 anos tomando as decisões "certas" , e a muita gente poderosa que quer isso. E depois pra voltar é mil vezes mais difícil, preparar à vc e as.pessoas que vc ama é essencial, se as coisas não irem ladeira abaixo vc se preparou e evoluiu em conhecimento e sempre se ganha dessa forma.
Que tipo de investimento são esses? São acessíveis a pequenos investidores, tipo: pra quem está visando apenas uma renda mensal para aposentadoria? Você falou sobre outras cidadanias, estou tirando também a cidadania portuguesa, isso ajudaria em alguma coisa?
@@douglascidpontarolo5225 Boa tarde meu amigo!!! Concordo que todo país que faça alianças com a esquerda um dia a vaca irá para o brejo!!! Tenho Kitinetes e imóveis!!!! Venha conferir. ua-cam.com/video/hisxG8XcQIs/v-deo.html
O meu pensamento é a mesma sua. Na crise os moradores mais abastados procuram imóveis mais baratos e na recuperação da economia os menos abastados ascendem das casas dos pais para um pequeno imóvel locado.
A melhor coisa que existe é ser bom inquilino. Moro de aluguel há 15 anos, período em que morei em três residências diferentes. Já fui locatário em dois salões comerciais também. Nunca atrasei um aluguel sequer, nem nas casas, nem nos salões. Quando tenho algum problema simples no imóvel, eu mesmo arrumo, pois dá menos trabalho do que ter que ligar na imobiliária e esperar o proprietário mandar alguém pra arrumar. Só chamo quando o problema é mais grave e oneroso. Quando saio, deixo o imóvel igual ou melhor do que encontrei, pois há de se ter respeito ao patrimônio do próximo; não é porque não tenho algo que vou destruir o que é dos outros. A vantagem de agir assim é que os proprietários nunca querem que eu saia do imóvel e sempre me dão desconto na hora de renovar o contrato. Moro num sobrado igual a outros quatro vizinhos, todos do mesmo dono, e meu aluguel é o mais barato dos demais. Pago R$ 1.900,00 enquanto tenho um vizinho que paga R$ 2.300,00. Morei por seis anos num imóvel e mantive contato com o proprietário desde então. Ele só teve dor de cabeça com os posteriores inquilinos e vive me dizendo pra eu voltar a morar na casa dele, pois foi a época em que ele mais teve paz e dinheiro no bolso. Já trabalhei com quatro imobiliárias diferentes e sou muito bem atendido quando estou pesquisando algum imóvel. Todas elas fazem o maior esforço e sempre facilitam pra fecharmos o contrato.
GOSTEI MUITO DO COMENTÁRIO NO FINAL. TENHO 2 KITINETS FECHADA COM MEDO DE NEGOCIAR. AS PESSOAS Ñ TEM PALAVRA. COMBINA UMA COISA E DEPOIS NA HORA PAGAR NO DECORRER DOS MESES Ñ CONSEGUEM ASSUMIR O COMPROMISSO DE PAGAR E Ñ QUEREM SAIR DO IMÓVEL 🤦♀️🤦♀️🙏
Eu acompanho vários kitneteiros em comunidades. Com aluguel de 500 reais. No seu caso o segurado está na seleção. Mesmo com pessoas mais humildes faça uma pesquisa sócio financeira. Isto te trará sucesso.
Tinha dois imóveis alugados, mandei sair os dois inquilinos, com essa insegurança jurídica, nem de perto é saudável ficar alugando sabendo que se o inquilino resolver te sacanear ele vai ficar na tua casa...o próximo passo é vender se eles avançarem ainda mais contra o livre mercado
Meu amigo sou escrito e acompanhe o seu canal e eu quero agradecer a Deus por conhecer pessoas assim como você eu estou construindo seis imóveis compactos são maiores um pouco do que uma quitinete em torno de 35 a 40 metros cada e mediante o cenário atual do Brasil eu estava até pensando em parar as obras mas depois do seu vídeo me deu uma injeção de ânimo
Nós temos algumas "vilas" duas com 5 casinhas e uma com dois pontos comerciais e mais três casinhas!! Paramos de investir em moradias e estamos investindo em pontos comerciais em bairros novos!! Estamos sem receber em algumas dessas moradias e as que conseguimos recuperar estão acabadas e o valor que recebemos em aluguel não cobre as despesas com a reforma!!
Obrigado Alessandro, sua análise foi bastante objetiva, o momento é bastante delicado para a nação e isso acaba influenciando no pessimismo das famílias e as pessoas ficam inseguras para investir.
@@cristianadamato6172 Apoiado!!! Vou vender todos os meus imóveis!!! Não pretendo ter mais kitnets e imóveis compactos com esse ladrão no poder!!! Pois muitos inquilinos irão aproveitar as narrativas do Barroso do STF e começaram as invasões nos imóveis... E se algum inquilino quiser morar no seu imóvel sem pagar, não vai ter lei nesse planeta que consiga tirá-lo com as ideias do Lula, pois o inquilino terá que ter um imóvel para ele morar... Muitos amigos investidores já estão sofrendo com seus inquilinos com essa frase que eles querem á moradia social!!! Que Deus livre nosso país de virar uma Venezuela!!!
Em resumo, o "Bar" criou uma lei. O que ele fez não foi dar uma interpretação de um caso concreto em relação à lei em vigor em sede de um processo judicial. Ele criou uma lei, porquanto, por mais que você interprete a lei processual, jamais chegará à conclusão de que o Legislador tenha estabelecido todos esses requisitos que o "Bar" agora manda exigir. O STF usurpa as competências dos outros poderes da República.
@@kitneteirosprofissionais mas julgadores devem aplicar a lei; se preenche os requisitos para despejo que constam na lei e por isso foi decidido pelo despejo, deve ocorrer o despejo. O 'bar' estrapolou mais uma vez o limite do que ele pode e não pode fazer. Se tivessesmos senadores, ou até MP, Procuradoria, OAB, mas a onda esquerdista esterminou tudo. Vamos passar fome no paraiso. Anotem.
Para o inquilino mal pagador o melhor é encontrar ele em um local onde não tenha câmera e ninguém vendo, ter uma conversa convincente e q o faça compreender a necessidade de sair! Método italiano infalível, Don Corleone!!
Boa noite abençoado!! Meu amigo Rogerinho eu também estou passando por algo bem parecido!!! 🤬 Tenho Kitinetes, meu amigo aluguei para um casal com uma menina de 8 anos que vieram até minha casa!!! Lembrando que nunca tive problemas com os meus Inquilinos, mas agora confesso que perdi minha paz!!! Em 5 dias morando no imóvel essa inquilina me ligou em pleno Domingo me xingando... Dizia que estava sem energia e que era para mim resolver, e ainda chamou meu imóvel novo com porcelanatos, blindex e até garagem de bosta!! Achei estranho, pois meus imóveis são todos realizados com engenheiros, e nos meus imóveis eu sou muito chato, além de estar todo segundo nas obras, almoço até com os pedreiros, as instalações dos meus imóveis são com fios de 16 m.m, sendo que o padrão da engenharia solicita apenas o 10 m.m!!! Eu gosto de exagerar em qualidade!!! Rapidamente para não perturbar minha inquilina, fui em uma festa buscar o meu eletricista, e o levei até o imóvel, meus amigos, quando o eletricista abriu a caixa de disjuntor do poste.... Meus amigos a inquilina tentou fazer um gato no relógio e até derreteu o disjuntor de 65 Amperes; até o eletricista chamou á atenção da inquilina!!! Eu fiquei sem reação, prejuízos pois além de ter derretido o disjuntor ela quase colocou fogo no meu imóvel!!! Paguei a diária do elétricista de R$ 150,00 e o disjuntor R$ 60,00 fora o combustível para ir buscar e levar o eletricista R$ 30,00. Aí passou mais 7 dias, outro grande problema!!! No outro terreno eu tenho outro imóvel que está alugado para uma excelente Inquilina!!! Lembrando que os imóveis não são de parede germinadas, casa imóvel em seu terreno, sem energias juntas e águas!!! Cada imóvel em um terreno separado. Essa inquilina que eu uma ótima pessoa e até me pagou 5 alugueis adiantado, me ligou desesperada... Pois a inquilina novata foi fazer rolo com ela, e até ameaçou dar na cara dela.... Meu amigo, sou bem sincero e coloco no contrato que não aceito em hipótese alguma brigas e agressões nos meus imóveis!!! Fui até o imóvel e conversei com o casal; resultado: _ Ela veio bater boca comigo, me ofendeu e disse que a casa era dela, e ela faz oque ela quiser!!! Fiquei surpreso!!! Perguntei como a casa era dela!? Ela me disse que o Lula iria ganhar e agora quem tem várias casas, kitnets enfim, perderiam para os inquilinos, pois ela disse que veio do Ceará e ia estavam de olho nas nossas casas!! Meu amigo, comecei a ferver de raiva, confesso que não passava coisas boas na minha cabeça!!! Olhei nos olhos dela e falei, se você está falando que o Lula prometeu dar uma casa para você, eu não sei, mas esse imóvel fui eu que trabalhei por 12 anos e comendo arroz e salsicha para pagar pedreiros e comprar materiais. E me retirei!!! Passou uma semana, essa imbecil começou me enviar mensagens no Watts Zap, mensagens me ameaçando!!! 🤬🤬🤬 Ela começou á dizer que não concorda com o meu contrato, pois eu coloquei no contrato que não aceito sublocação, não aceito animais, não aceito ela fazer comércios, e também ela não acha certo sair do meu imóvel e não ter algum brinde ou algum dinheiro... Pois ela disse que vai me processar e que não concorda entrar no meu imóvel e ter que pagar o aluguel todo mês!!!! Você acredita? Cara imediatamente respondi, caso não concorde com as regras, é simples saia do imóvel, você não é obrigada a ficar na minha casa, pois quando você e seu marido veio até minha casa, vocês pediram pelo.dmor de Deus, e ainda me informaram que ninguém alugava casas para vocês, pois tudo agora é com fiadores e R$ 7.000,00 mil reais de seguro garantia!!! Meu amigo eles entraram no imóvel novo, cheirosinho, até chuveiro deluxe coloquei, coloquei varão com cortina deluxe com blackaute, e até um painel que mandei fazer na marcenaria!!! Me senti um lixo.... Aí na outra semana fui receber o aluguel, cara que humilhação, essa desgraçada tentou me agredir!!! Falou na minha cara que não vai pagar o aluguel... Aí chamei a viatura e resultado; quando á viatura chegou eles informaram que não poderiam fazer nada!!! Pois problemas de inquilinos e proprietários é com o judiciário!!! Aí na frente da polícia eles me provocavam e xingavam até a minha 8 geração, ouvindo isso no meio da rua eu me levantei para ir para cima, mas os Pms me seguraram e falaram que se eu agredisse eles, eu seria preso. Meu amigo fui até o fórum, á própria escrevente do fórum me informou, eu entro com uma ordem de despejo, isso é cobrado no mínimo R$ 1.500,00 mais os honorários do processo R$ 2.000,00 reais, aí a justiça é rápida né??? Aí o vagabundo vai ficando no seu imóvel por 1 ano, quando chegar a intimação do oficial de justiça, o próprio oficial de justiça ensina os inquilinos a irem no juizado e explicar para á justiça que não possuem carteira assinada ou que tem crianças e eles não tem lugar para morar.... Seu nome vai ficando sujo pois esse tipo de pessoas não passam às contas para os nomes deles e ainda não pagam o aluguel. Resumindo: eu resolvi do meu jeito, e tudo está de ácido o combinado. Confesso que minha esposa encheu minha cabeça para vender, mas não sei oque falar pois kitnets é um ótimo negócio, mas o problema são as pessoas, pois mesmo que a pessoa pague em dia, você não tem uma bola de cristal para saber o caráter!!! Tenho amigos que possuem imóveis, e todos eles já tiverem e tem problemas com.os inquilinos!!! Conheço um que foi até preso por ter matado o inquilino. Talvez você não concorde com minha opinião mas após essa eleição não ficará bom para o nosso negócio de kitnets!!! Essa tal moradia social muitos usaram como desculpa para tomarem posse de nossos imóveis. Sobre meu aluguel eu recebi dessa inquilina, mas como sou honesto ela tem até á data de vencimento para cair fora de lá!!! Nunca mais ajudo ninguém!!!! Se não tiver fiador e muito dinheiro, não entrará nas kitnets!!!! Aqui não é instituição de caridade!!! Abraço.
@@kitnetmotivacaosempre6420 Minhas Kitinetes estão vazias a 2 anos, tô criando coragem pra alugar de novo! Vi o seu relato, eu e meu marido já despejamos dois na porrada, deu polícia, mas preferi assim. O Brasil não é pra cidadão de bem, não aconselho a fazer o que fiz, mas se continuassem lá ia dar em coisa pior! Não investiria de novo em Kitinet, no futuro vou vender, por enquanto vou alugar. Boa sorte, essa fase passa, não perde a cabeça, fica com Deus.!
@@kitneteirosprofissionais Tem que vender seu curso né? Iludir as pessoas que tudo está maravilha senão as pessoas não compram o seu curso! Rídiculo cara!
parabéns Alessandro, assisto todos os seus vídeos, tenho 4 kits em Mongaguá SP, estou construindo mais 6kits em outro local.., fico preocupado com cenário atual.. vc explicou se entrarmos em crise, mas se for ao contrário, tivermos sucesso na economia e se tiver um "boom" de minha casa e minha vida.., a população mais pobre, migrar do aluguel para casa própria... como ficaria nosso setor?
1-Tenho 1 imóvel alugado com contrato comercial (uma loja). Vivo deste aluguel comercial + minha aposentadoria. Muda alguma coisa para contratos comerciais?? 2-Fiquei preocupado também com a conversa do molusco sobre herança. Será se ele quer tirar o direito dos filhos de receber herança ? 3-Você acha melhor kitinetes do que Fii's Fundos Imobiliários ?
@joe Saudações!!! Vou vender todos os meus imóveis!!! Não pretendo ter mais kitnets e imóveis compactos com esse ladrão no poder!!! Pois muitos inquilinos irão aproveitar as narrativas do Barroso do STF e começaram as invasões nos imóveis... E se algum inquilino quiser morar no seu imóvel sem pagar, não vai ter lei nesse planeta que consiga tirá-lo com as ideias do Lula, pois o inquilino terá que ter um imóvel para ele morar... Muitos amigos investidores já estão sofrendo com seus inquilinos com essa frase que eles querem á moradia social!!! Que Deus livre nosso país de virar uma Venezuela!!!
Na minha cidade os terrenos estão muito caros, mesmo compacto, 170k 150m² e mais pra periferia. Vou construir na parte de cima no momento. Grato pelo vídeo.
Sou de Ubatuba litoral paulista tenho um camping e alguns chalés , concordo com sua opinião porém nesse senário político que vivemos eu aconselho as pessoas a segurar um pouquinho porqe queira ou não é difícil uma família enfrentar uma crise nacional sem ter uma boa reserva pra se garantir , ex ao invés de fazer 2 kitnet faça só 1 de início e assim por diante, nunca é de + adiministrar o dinheiro de forma responsável, boa sorte a todos
Por isso que eu ofereço Fusca. Eh exatamente na baixa de padrão econômico que aumento minha rentabilidade. Hoje tenho vários clientes formados que antes não tinha
@Edward Kampbel Stauffenberg Apoiado!!! Vou vender todos os meus imóveis!!! Não pretendo ter mais kitnets e imóveis compactos com esse ladrão no poder!!! Pois muitos inquilinos irão aproveitar as narrativas do Barroso do STF e começaram as invasões nos imóveis... E se algum inquilino quiser morar no seu imóvel sem pagar, não vai ter lei nesse planeta que consiga tirá-lo com as ideias do Lula, pois o inquilino terá que ter um imóvel para ele morar... Muitos amigos investidores já estão sofrendo com seus inquilinos com essa frase que eles querem á moradia social!!! Que Deus livre nosso país de virar uma Venezuela!!!
Imagine, construir durante mais de um ano , se endividar, estressar etc, deixa pronto pra morar, e já tem vagabundo só esperando o sinal até mesmo de alguém da obra que já está pronta, e no dia seguinte aparece um ônibus cheio de criminosos invasores com mulheres e crianças invadindo? Já era, não haverá justiça, quanto a mim, desânimo e revolta pelo crime que mais um "imperador" comete impunemente.
Olha cara tbm concordo com vc esses bandidos estão babando com crise de abstinência loucos pra roubarem são psicopatas infelizmente é só ver o estado em que se encontram nossos países vizinhos. Deus tenha misericórdia de todo povo de bem🙏
@@porai5490 😂🤣😂o seu otimismo com a esquerdalhada é que é um delírio. Se estava ruim quando publiquei, hoje está ainda pior! E vai piorar desgraçadamente para todos, inclusive pra esquerdalhada delirante. Inclusive posso te provar digite " edifício em Magé, desapropriado". Meu primeiro comentário e de 10 meses atrás, infelizmente estou certo. E tem pior, derrubaram o "marco temporal", rasgando as leis e constituição.
Parabéns pelas informações equilibradas e sensatas. O déficit de moradia no Brasil nunca será resolvido, portanto, aluguel em imóveis compactos é cada vez mais procurado.
Pensem uma coisa: o locutor do canal ele tem que colocar um nome simbólico para exemplificar a decisão de fato que aconteceu para não ter sanções... estamos de fato sem liberdade. Que país é esse?
Boa noite, Alessandro! Eu também vejo que Kitnets é sim importante, principalmente por que o déficit de moradias é enorme, e a necessidade de locar é essencial sim! E vamos ter calma e ir devagar, conforme for viável e que Deus nos abençoe de tudo! Abraços Alessandro!
Sem falar da falta de liquidez. Com o $ no Banco, você tem um rendimento melhor sem ter que despejar ninguém. Caso o Governo resolva bloquear contas, aí sim será um tremendo caos. O Brasil não te da segurança. Digo por experiência própria. Quer investir em imóveis. Invista nos Estados Unidos.
MUITO OBRIGADA PELA ABORDAGEM DESTE ASSUNTO! ESTAVA COM MUITO MEDO E PERDIDA! ME ACALMEI É CINSIGO ENCHERGAR AS POSSIBILIDADES NOVAMENTE! APOS SUA VISÃO ME MOTIVEI NOVAMENTE !BRIGADÃO!👏👏👍♥️🇧🇷
Só acho que a gente nunca deve subestimar nossos "representantes" nos 3 Poderes - Legislativo, Executivo e Judiciário. Exemplos ruins já não se contam nos dedos.
Nesse país é loucura investir em qualquer coisa. Quem puder que venda tudo e fuja, é tolice achar que quem votou em ladrão vai respeitar sua propriedade e pagar o que lhe devem. Ainda mais com a justiça do lado deles. Quanto à Venezuela, quanto rende um aluguel num país cuja população vive com $20 por mês? De que adianta conseguir manter sua propriedade se todo o resto ao seu redor não vale mais nada? Se até em Buenos Aires apartamentos de luxo no centro da cidade estão sendo alugados por valores comparados à favelas no Brasil imagina como vão ficar a situação das kitnets quando o salário (e qualquer tipo de auxílio que o governo venha criar) não tiver valendo mais nada? Imóvel é um negócio que depende do mercado interno. Não dá pra exportar
Boa noite abençoado!! Meu amigo Rogerinho eu também estou passando por algo bem parecido!!! 🤬 Tenho Kitinetes, meu amigo aluguei para um casal com uma menina de 8 anos que vieram até minha casa!!! Lembrando que nunca tive problemas com os meus Inquilinos, mas agora confesso que perdi minha paz!!! Em 5 dias morando no imóvel essa inquilina me ligou em pleno Domingo me xingando... Dizia que estava sem energia e que era para mim resolver, e ainda chamou meu imóvel novo com porcelanatos, blindex e até garagem de bosta!! Achei estranho, pois meus imóveis são todos realizados com engenheiros, e nos meus imóveis eu sou muito chato, além de estar todo segundo nas obras, almoço até com os pedreiros, as instalações dos meus imóveis são com fios de 16 m.m, sendo que o padrão da engenharia solicita apenas o 10 m.m!!! Eu gosto de exagerar em qualidade!!! Rapidamente para não perturbar minha inquilina, fui em uma festa buscar o meu eletricista, e o levei até o imóvel, meus amigos, quando o eletricista abriu a caixa de disjuntor do poste.... Meus amigos a inquilina tentou fazer um gato no relógio e até derreteu o disjuntor de 65 Amperes; até o eletricista chamou á atenção da inquilina!!! Eu fiquei sem reação, prejuízos pois além de ter derretido o disjuntor ela quase colocou fogo no meu imóvel!!! Paguei a diária do elétricista de R$ 150,00 e o disjuntor R$ 60,00 fora o combustível para ir buscar e levar o eletricista R$ 30,00. Aí passou mais 7 dias, outro grande problema!!! No outro terreno eu tenho outro imóvel que está alugado para uma excelente Inquilina!!! Lembrando que os imóveis não são de parede germinadas, casa imóvel em seu terreno, sem energias juntas e águas!!! Cada imóvel em um terreno separado. Essa inquilina que eu uma ótima pessoa e até me pagou 5 alugueis adiantado, me ligou desesperada... Pois a inquilina novata foi fazer rolo com ela, e até ameaçou dar na cara dela.... Meu amigo, sou bem sincero e coloco no contrato que não aceito em hipótese alguma brigas e agressões nos meus imóveis!!! Fui até o imóvel e conversei com o casal; resultado: _ Ela veio bater boca comigo, me ofendeu e disse que a casa era dela, e ela faz oque ela quiser!!! Fiquei surpreso!!! Perguntei como a casa era dela!? Ela me disse que o Lula iria ganhar e agora quem tem várias casas, kitnets enfim, perderiam para os inquilinos, pois ela disse que veio do Ceará e ia estavam de olho nas nossas casas!! Meu amigo, comecei a ferver de raiva, confesso que não passava coisas boas na minha cabeça!!! Olhei nos olhos dela e falei, se você está falando que o Lula prometeu dar uma casa para você, eu não sei, mas esse imóvel fui eu que trabalhei por 12 anos e comendo arroz e salsicha para pagar pedreiros e comprar materiais. E me retirei!!! Passou uma semana, essa imbecil começou me enviar mensagens no Watts Zap, mensagens me ameaçando!!! 🤬🤬🤬 Ela começou á dizer que não concorda com o meu contrato, pois eu coloquei no contrato que não aceito sublocação, não aceito animais, não aceito ela fazer comércios, e também ela não acha certo sair do meu imóvel e não ter algum brinde ou algum dinheiro... Pois ela disse que vai me processar e que não concorda entrar no meu imóvel e ter que pagar o aluguel todo mês!!!! Você acredita? Cara imediatamente respondi, caso não concorde com as regras, é simples saia do imóvel, você não é obrigada a ficar na minha casa, pois quando você e seu marido veio até minha casa, vocês pediram pelo.dmor de Deus, e ainda me informaram que ninguém alugava casas para vocês, pois tudo agora é com fiadores e R$ 7.000,00 mil reais de seguro garantia!!! Meu amigo eles entraram no imóvel novo, cheirosinho, até chuveiro deluxe coloquei, coloquei varão com cortina deluxe com blackaute, e até um painel que mandei fazer na marcenaria!!! Me senti um lixo.... Aí na outra semana fui receber o aluguel, cara que humilhação, essa desgraçada tentou me agredir!!! Falou na minha cara que não vai pagar o aluguel... Aí chamei a viatura e resultado; quando á viatura chegou eles informaram que não poderiam fazer nada!!! Pois problemas de inquilinos e proprietários é com o judiciário!!! Aí na frente da polícia eles me provocavam e xingavam até a minha 8 geração, ouvindo isso no meio da rua eu me levantei para ir para cima, mas os Pms me seguraram e falaram que se eu agredisse eles, eu seria preso. Meu amigo fui até o fórum, á própria escrevente do fórum me informou, eu entro com uma ordem de despejo, isso é cobrado no mínimo R$ 1.500,00 mais os honorários do processo R$ 2.000,00 reais, aí a justiça é rápida né??? Aí o vagabundo vai ficando no seu imóvel por 1 ano, quando chegar a intimação do oficial de justiça, o próprio oficial de justiça ensina os inquilinos a irem no juizado e explicar para á justiça que não possuem carteira assinada ou que tem crianças e eles não tem lugar para morar.... Seu nome vai ficando sujo pois esse tipo de pessoas não passam às contas para os nomes deles e ainda não pagam o aluguel. Resumindo: eu resolvi do meu jeito, e tudo está de ácido o combinado. Confesso que minha esposa encheu minha cabeça para vender, mas não sei oque falar pois kitnets é um ótimo negócio, mas o problema são as pessoas, pois mesmo que a pessoa pague em dia, você não tem uma bola de cristal para saber o caráter!!! Tenho amigos que possuem imóveis, e todos eles já tiverem e tem problemas com.os inquilinos!!! Conheço um que foi até preso por ter matado o inquilino. Talvez você não concorde com minha opinião mas após essa eleição não ficará bom para o nosso negócio de kitnets!!! Essa tal moradia social muitos usaram como desculpa para tomarem posse de nossos imóveis. Sobre meu aluguel eu recebi dessa inquilina, mas como sou honesto ela tem até á data de vencimento para cair fora de lá!!! Nunca mais ajudo ninguém!!!! Se não tiver fiador e muito dinheiro, não entrará nas kitnets!!!! Aqui não é instituição de caridade!!! Abraço.
@@r_ealmesan400 Boa noite abençoado!! Meu amigo Rogerinho eu também estou passando por algo bem parecido!!! 🤬 Tenho Kitinetes, meu amigo aluguei para um casal com uma menina de 8 anos que vieram até minha casa!!! Lembrando que nunca tive problemas com os meus Inquilinos, mas agora confesso que perdi minha paz!!! Em 5 dias morando no imóvel essa inquilina me ligou em pleno Domingo me xingando... Dizia que estava sem energia e que era para mim resolver, e ainda chamou meu imóvel novo com porcelanatos, blindex e até garagem de bosta!! Achei estranho, pois meus imóveis são todos realizados com engenheiros, e nos meus imóveis eu sou muito chato, além de estar todo segundo nas obras, almoço até com os pedreiros, as instalações dos meus imóveis são com fios de 16 m.m, sendo que o padrão da engenharia solicita apenas o 10 m.m!!! Eu gosto de exagerar em qualidade!!! Rapidamente para não perturbar minha inquilina, fui em uma festa buscar o meu eletricista, e o levei até o imóvel, meus amigos, quando o eletricista abriu a caixa de disjuntor do poste.... Meus amigos a inquilina tentou fazer um gato no relógio e até derreteu o disjuntor de 65 Amperes; até o eletricista chamou á atenção da inquilina!!! Eu fiquei sem reação, prejuízos pois além de ter derretido o disjuntor ela quase colocou fogo no meu imóvel!!! Paguei a diária do elétricista de R$ 150,00 e o disjuntor R$ 60,00 fora o combustível para ir buscar e levar o eletricista R$ 30,00. Aí passou mais 7 dias, outro grande problema!!! No outro terreno eu tenho outro imóvel que está alugado para uma excelente Inquilina!!! Lembrando que os imóveis não são de parede germinadas, casa imóvel em seu terreno, sem energias juntas e águas!!! Cada imóvel em um terreno separado. Essa inquilina que eu uma ótima pessoa e até me pagou 5 alugueis adiantado, me ligou desesperada... Pois a inquilina novata foi fazer rolo com ela, e até ameaçou dar na cara dela.... Meu amigo, sou bem sincero e coloco no contrato que não aceito em hipótese alguma brigas e agressões nos meus imóveis!!! Fui até o imóvel e conversei com o casal; resultado: _ Ela veio bater boca comigo, me ofendeu e disse que a casa era dela, e ela faz oque ela quiser!!! Fiquei surpreso!!! Perguntei como a casa era dela!? Ela me disse que o Lula iria ganhar e agora quem tem várias casas, kitnets enfim, perderiam para os inquilinos, pois ela disse que veio do Ceará e ia estavam de olho nas nossas casas!! Meu amigo, comecei a ferver de raiva, confesso que não passava coisas boas na minha cabeça!!! Olhei nos olhos dela e falei, se você está falando que o Lula prometeu dar uma casa para você, eu não sei, mas esse imóvel fui eu que trabalhei por 12 anos e comendo arroz e salsicha para pagar pedreiros e comprar materiais. E me retirei!!! Passou uma semana, essa imbecil começou me enviar mensagens no Watts Zap, mensagens me ameaçando!!! 🤬🤬🤬 Ela começou á dizer que não concorda com o meu contrato, pois eu coloquei no contrato que não aceito sublocação, não aceito animais, não aceito ela fazer comércios, e também ela não acha certo sair do meu imóvel e não ter algum brinde ou algum dinheiro... Pois ela disse que vai me processar e que não concorda entrar no meu imóvel e ter que pagar o aluguel todo mês!!!! Você acredita? Cara imediatamente respondi, caso não concorde com as regras, é simples saia do imóvel, você não é obrigada a ficar na minha casa, pois quando você e seu marido veio até minha casa, vocês pediram pelo.dmor de Deus, e ainda me informaram que ninguém alugava casas para vocês, pois tudo agora é com fiadores e R$ 7.000,00 mil reais de seguro garantia!!! Meu amigo eles entraram no imóvel novo, cheirosinho, até chuveiro deluxe coloquei, coloquei varão com cortina deluxe com blackaute, e até um painel que mandei fazer na marcenaria!!! Me senti um lixo.... Aí na outra semana fui receber o aluguel, cara que humilhação, essa desgraçada tentou me agredir!!! Falou na minha cara que não vai pagar o aluguel... Aí chamei a viatura e resultado; quando á viatura chegou eles informaram que não poderiam fazer nada!!! Pois problemas de inquilinos e proprietários é com o judiciário!!! Aí na frente da polícia eles me provocavam e xingavam até a minha 8 geração, ouvindo isso no meio da rua eu me levantei para ir para cima, mas os Pms me seguraram e falaram que se eu agredisse eles, eu seria preso. Meu amigo fui até o fórum, á própria escrevente do fórum me informou, eu entro com uma ordem de despejo, isso é cobrado no mínimo R$ 1.500,00 mais os honorários do processo R$ 2.000,00 reais, aí a justiça é rápida né??? Aí o vagabundo vai ficando no seu imóvel por 1 ano, quando chegar a intimação do oficial de justiça, o próprio oficial de justiça ensina os inquilinos a irem no juizado e explicar para á justiça que não possuem carteira assinada ou que tem crianças e eles não tem lugar para morar.... Seu nome vai ficando sujo pois esse tipo de pessoas não passam às contas para os nomes deles e ainda não pagam o aluguel. Resumindo: eu resolvi do meu jeito, e tudo está de ácido o combinado. Confesso que minha esposa encheu minha cabeça para vender, mas não sei oque falar pois kitnets é um ótimo negócio, mas o problema são as pessoas, pois mesmo que a pessoa pague em dia, você não tem uma bola de cristal para saber o caráter!!! Tenho amigos que possuem imóveis, e todos eles já tiverem e tem problemas com.os inquilinos!!! Conheço um que foi até preso por ter matado o inquilino. Talvez você não concorde com minha opinião mas após essa eleição não ficará bom para o nosso negócio de kitnets!!! Essa tal moradia social muitos usaram como desculpa para tomarem posse de nossos imóveis. Sobre meu aluguel eu recebi dessa inquilina, mas como sou honesto ela tem até á data de vencimento para cair fora de lá!!! Nunca mais ajudo ninguém!!!! Se não tiver fiador e muito dinheiro, não entrará nas kitnets!!!! Aqui não é instituição de caridade!!! Abraço.
com certeza se baixarem os salarios os alugueis baixarão, como falei das crises precsisamos criar oportunidades, conheço muitos paises e continuo amando o Brasil
Fiquei animado com sua explanação, vou conversar com minha esposa e mudar para um imóvel menor e com a sobra seguir seu conselho construir algumas kit popular, qual o valor médio dos imóveis ?
Nossa! Muito obrigada! Suas reflexões me trouxeram um pouco de sossego. Sou aposentada e temia perder minha renda e passar a viver com dificuldades. Todo mundo sabe que na velhice se gasta muito com medicamentos e plano de saúde. Muito obrigada!
Tirar um inquilino que não paga aluguel, é trabalho pra mais de ano. Se você alugar uma casa pra um caloteiro se se prepara para para passar raiva. Já vi amigo ficar mais de ano pra reaver um apartamento. 😓
Despejei rápido e ainda tive direito de me desfazer do que foi deixado no imóvel. Não pode deixar atrasar mais de 3 meses, atrasou esse tempo já manda uma notificação extrajudicial do cartório com prazo para pagar não pagando anexar a notificação a ação de desejo na justiça com pedido liminar! Juiz nem cita, concede o despejo pois o inquilino já foi notificado. Anexar contrato de locação etc...agora com anos de atraso é complicado.
Cara... eu tenho um terreno, e quero construir minhas kitnets... fiquei super decepcionado com o resultado das urnas, eu acompanho teus vídeos faz uma bom tempo... e assistindo esse vídeo, me deu um alívio. Mas tenho meus receios de começar a construir, Iria começar no início de 2023, mas estou tão preocupado 😟 que vou aguardar pelo menos 2 anos ... Agradeço e lhe parabenizo por ter postado teu vídeo e ter incentivado.
@@Sofia_desenhos12 Saudações colega, espero que esteja tudo bem!!! Sim, concordo com você, não estamos referindo que no governo que o Lula foi presidente ele tomou casa de alguém!!! Mas estamos enfrentando nesse momento vários problemas devido às falácias dele na camspmhs sim!! Não sei em qual cidade você mora, porém em R.P muitos apartamentos estão sendo invadidos nesse exato momento, e inclusive teve até um proprietário que teve que efetuar disparos com arma de fogo para os invasores saírem do seu imóvel!!! Muitos ovos meus estão tendo problemas na hora de receber seus alugueis, muitos inquilinos estão aproveitando dessa baderna e estão falando que querem a tal moradia social que o Lula prometeu, pois alegam quem não tem Imóveis tem o direto de obter posse das casas de quem tem várias!!! Que Deus tenha misericórdia de nós investidores, em minha humilde opinião agora não será o momento exato para investir e principalmente em kitnetes que são unidades pequenas e compartilhadas em um mesmo lote com vários moradores!!! Os moradores inquilinos conversam entre si, caso você tenha algum inquilino que não queira efetuar o pagamento do aluguel, te garanto que automaticamente outros também não iram pagar, uma batata poderei estar as outras sim!!! Tenho Kitinetes e imóveis compactos!!! Em toda minha vida nunca tive problemas, porém estou te do problemas com um casal e para ser bem sincero não foi uma boa experiência; desgastes e estresse é só o começo!!! Você possui algum imóvel, quantos imóveis você tem? Quanto tempo de experiência você tem com seus inquilinos? Um forte abraço 😁✌️
@@kitnetmotivacaosempre6420 construir minhas kitnetes no governo lula e ainda construí para vender pelo programa minha casa a minha vida , melhor época da minha vida , deixa de burrice
Ola, sobre a opção d prestação de serviço, oq devo ter? Além de abrir o MEI nessa modalidade? digo pq essa casa que estamos transformando em kit nets (retrofit), ela não tem projeto com arquiteto, como já tinha kitnests lá (4), fizemos mais 4 no salão d frente da casa. Mesmo assim eu posso entrar no MEI de prestação de serviço ou não?
Olha kitnet para ter 1 não vira , penso que tem que ter no.mimimo 4/5 e já calcular a vacância e prejuízo o montante de todas!! Infelizmente no BR , tem que contar prejuízo, assim como acoes!
Se fizer da maneira correta tem alta rentabilidade e elas se multiplicam. A mais de 6 anos não tenho vacância e nenhum prejuízo. O segredo está na gestão profissional
Bom dia Alexandre acompanho seus vídeos aqui em São Paulo e sempre aproveito muito de suas dicas e no momento estou fazendo exatamente isso estou numa esperando o inquilino desocupar um imóvel grande que tenho e vou transforma logo em 6 kitnets de 3,5 X 7,5 visando um outro perfil de cliente em vez de família, um casal ou um morador e também com as moradias já com móveis e sobre o que falam do novo governo digo isso minha primeira casa de aluguel consegui no governo Lula na época troquei uma Paraty 0km que consegui pagando um consórcio durante 60 meses e troquei nesse imóvel o qual estou aguardando a desocupação e desde o primeiro governo Lula e passando pelo governo Dilma nunca houve qualquer medida do governo em relação à esse tipo de coisa e com o governo deles multipliquei o meu patrimônio claro aproveitando as oportunidades . No momento já estou em negociação para a compra de outro imóvel e o proprietário diz que está vendendo com medo já desse tipo de coisa . Quando me falou disso tentei argumentar com ele , mas infelizmente no Brasil as pessoas se deixam levar por absurdos . Mas é isso abraço.
sou proprietário de várias kits , posso lhe afirmar que o Lula do 10 governo não é mais o mesmo desse , está muito mais radical , como ele mesmo afirma está mais "maduro" , fique alerta , de qualquer forma venda o apto grande e fique com o $ em cash para esperar o que vai dar nessa eleição , dizem até que ele está morto ( tomara ) , esperemos
Numa crise capital derrete em vários tipos de aplicação. Em imóveis não tem liquidez mais mantém a rentabilidade. No meu caso na pandemia minha rentabilidade subiu. Porque muitos resolveram baixar o custo com moradia.
despejo extra judicial.... se for incluída cláusula no contrato de locação com disposição de que a inadimplência por um determinado tempo será levada a uma câmara de conciliação e julgamento, a decisão dessa câmara, servirá de título executivo judicial........e poderá exigir a desocupação do imóvel em tempo mais breve... está certo isso?
A câmara eh soh para reintegração de posse em casos multifamiliares. As câmaras servem para auxiliar o juiz. No caso de locações o despejo está permitido novamente. Não existe despejo extrajudical no Brasil
A China é gigante territorialmente e gigante em população e lá tem regime totalitário. Mas concordo que kitnet é bom no desenvolvimento pleno e também na crise. É um mercado muito flexível.
@@kitneteirosprofissionais eu entendo que é cultural e o povo não reage, mas nas ditaduras implementadas nas últimas décadas na América Latina, onde o povo tem sangue latino, tentaram reagir e não tiveram sucesso. O Brasil de hoje acordou com a declaração de um tirano de toga que quem organizar ou estimular manifestações "anti-democráticas" serão tratados como bandidos. Achas que estamos caminhando para algo bom? Acredito que não.
O cenário é de insegurança juridica cada vez piora com essas decisões jurídicas!
Concordo, mas neste caso nós favoreceu
Com socialistas no poder não podia ser diferente. E a tendência é piorar
@@kitneteirosprofissionais como favoreceu?
Pare de ficar mentindo!!!
Você está igual o Barroso, mas ele está cheio de processos...
Até parou de fazer vídeos.
Agora essas kitnets não são mais sua!!!
@@grupodseg.negocios5860 o despejo em caso de locações voltou a ser permitido, então nós favoreceu. Eu não tenho nenhuma mentira e nada a esconder e continuo muito bem com meu minhas kitnets
Em um país em que a Constituição não é respeitada pelos seus guardiões, perdeu-se a confiança na Justiça.
Não há segurança jurídica para apoiar qualquer decisão individual. Ninguém pode prever o dia de amanhã.
Existem meios para controlar estes abusos. Temos que nos mantermos firmes e positivos. E pressionar para eliminar este tipo de problema.
@@kitneteirosprofissionais eliminar só se for na bala! por isso que estamos nas ruas pedindo a int-erve-----nção do exé-r---cito, não tem como ter diá-logo com ban-..di..,,dos, eles só respeitam debaixo da terra.
A constituição já relativa propriedade privada. Isso é feito através dos direitos de segunda geração. Na verdade essa constituição gera poderes para o estado, ao invés de limitá-los.
👏👏👏É assim mesmo.
Infelizmente, tenho que concordar contigo. Como confiar num governo que, incentiva invasão de terras. Futuro nebuloso!
Na Venezuela os donos foram obrigados a vender os imóveis para os inquilinos. Quem não obedecesse levaria uma baita multa.
nem de perto concordo com isso, mas donos de imoveis locados a mais de 20 anos, tiveram que vender, nao foi confiscado.
Na Argentina, teve algo parecido…
Exatamente. Só o fato de ter sido forçado a vender já derrubou o preço. Ficou de graça. Em outras palavras: perdeu o patrimônio.
Não estou defendendo, mais foi preço médio de mercado.
@@kitneteirosprofissionais no caso da Venezuela precisa se informar melhor.
Meu receio é de vir um decreto informando que ninguém pode ser despejado por falta de pagamento de aluguel, alegando crise no Brasil.
Isto ocorreu, a solução eh a prestação de serviço fora da lei do inquilinato. Vc resolve legalmente sem processo de despejo
A lei do inquilinato não dá nenhuma garantia ao proprietário e sim
Pois é, isso aconteceu ontem, acontece hoje e vai acontecer amanhã. É o comunismo instalado e negado por pessoas que tiram partido desse sistema vermelho.
E como vamos pagar os impostos como IPTU, TAXA DE INCÊNDIO, ÁGUA, LUZ de um imóvel alugado em que o inquilino não paga o aluguel e não desocupa o imóvel?
Na pandemia foi isso que aconteceu, se o país entrar em crise certamente a sena e repetirá
Um absurdo atrás do outro ,o bom é ver os brasileiros acordando ,país do futebol não ,país da injustiça e censura agora 🇧🇷🇧🇷
Minha mãe tem um aluguel, ganha um salário mínimo, estou desempregada, ou seja, quando a gente aluga é porque precisa.
O negócio continua em pé
Minha mãe também aluga porque precisa
Quando não se pode nem falar nem o nome do STF ou seu ministro em uma rede social pode saber q as coisas não andam bem!!!
eu nao falei porque o youtube nao divulga videos com este nome, nao por receio pessoal
Vivemos em uma censura, muita gente não sabe disso, infelizmente o "BAR" rasgou a constituição.
Pode chamar esse ministro de "boca de veludo" conforme disse o Roberto Jeferson ?
censura tá acontecendo
@@kitneteirosprofissionais Mas o UA-cam n é o fator principal, considerando q seu público é um público específico, são poucas pessoas q caem de paraquedas em vídeos na área imobiliária, acho q seu vídeo seria tirado do ar ou até seu canal teria tomado Striker ou algo do tipo, por reclamar demais e "dá nome aos bois", só nessa semana já vi 4 canais q foram censurados aq no Br por falar mal do judiciário, como disse Toretto: "Aqui é o Brasil!".
Em que país estamos vivendo, um profissional não pode sequer citar o nome de um ministro do STF com medo de represália... alguém acha isso normal?
eu nao tenho medo de represalia, porem o youtube nao divulga estes videos, por isso o nome desta forma
O S T e F tem um programa de inteligência artificial que vigia tudo em todas as redes só ciais. Pro gra na foi cri a do por start up brasileira. Pa ga com R $ do po vo. Eles sabem cada comentário.
Isso é censurado evitar dizer um nome
Os malucos GOLPISTAS acham que há censura do STF. Ele não fala por causa da monetização e divulgação do vídeo pelo próprio UA-cam.
Censura do STF está direcionada aos criminosos golpistas.
@@kitneteirosprofissionais , isso já é uma represalia
Boa análise de fato, fria e racional, mas eu aconselharia a todos que tem patrimônio tbm que façam como eu, comecei a buscar conhecimento sobre empresas of Shore em paises estrangeiros, dolarizar patrimônio, Bitcoin, outras cidadanias etc. Comecei tardiamente a estudar sobre estes assuntos e me arrependo por não ter buscado esses conhecimentos antes. Recomendo à todos que amam sua família que não se apeguem demais à um país ou lugar pois a única coisa que discordo da ótima análise deste vídeo é de que pra chegar no nível da Argentina é só 4 ou 5 anos tomando as decisões "certas" , e a muita gente poderosa que quer isso. E depois pra voltar é mil vezes mais difícil, preparar à vc e as.pessoas que vc ama é essencial, se as coisas não irem ladeira abaixo vc se preparou e evoluiu em conhecimento e sempre se ganha dessa forma.
Eu tenho investimentos fora do Brasil e no País. Mas imóveis para mim eh de longe o mais seguro
O pior é qye até os EUA está indo para o mesmo caminhos
Que tipo de investimento são esses? São acessíveis a pequenos investidores, tipo: pra quem está visando apenas uma renda mensal para aposentadoria? Você falou sobre outras cidadanias, estou tirando também a cidadania portuguesa, isso ajudaria em alguma coisa?
@@douglascidpontarolo5225 Boa tarde meu amigo!!!
Concordo que todo país que faça alianças com a esquerda um dia a vaca irá para o brejo!!!
Tenho Kitinetes e imóveis!!!!
Venha conferir.
ua-cam.com/video/hisxG8XcQIs/v-deo.html
Falou tudo. 👏👏👏
O meu pensamento é a mesma sua. Na crise os moradores mais abastados procuram imóveis mais baratos e na recuperação da economia os menos abastados ascendem das casas dos pais para um pequeno imóvel locado.
E SE VOCÊ VOTOU NO LADRÃO, TODO CASTIGO PRA VOCÊ É POUCO,... E SE NÃO VOTOU QUE DEUS TENHA PIEDADE DE NÓS NESTE MOMENTO.
agora é olhar para frente
Concordo enganado que não foi triste .
Concordo plenamente
linguajar de baixo nível o seu
Dane-se os lulistas kkkkkk
A melhor coisa que existe é ser bom inquilino. Moro de aluguel há 15 anos, período em que morei em três residências diferentes. Já fui locatário em dois salões comerciais também. Nunca atrasei um aluguel sequer, nem nas casas, nem nos salões. Quando tenho algum problema simples no imóvel, eu mesmo arrumo, pois dá menos trabalho do que ter que ligar na imobiliária e esperar o proprietário mandar alguém pra arrumar. Só chamo quando o problema é mais grave e oneroso. Quando saio, deixo o imóvel igual ou melhor do que encontrei, pois há de se ter respeito ao patrimônio do próximo; não é porque não tenho algo que vou destruir o que é dos outros.
A vantagem de agir assim é que os proprietários nunca querem que eu saia do imóvel e sempre me dão desconto na hora de renovar o contrato. Moro num sobrado igual a outros quatro vizinhos, todos do mesmo dono, e meu aluguel é o mais barato dos demais. Pago R$ 1.900,00 enquanto tenho um vizinho que paga R$ 2.300,00.
Morei por seis anos num imóvel e mantive contato com o proprietário desde então. Ele só teve dor de cabeça com os posteriores inquilinos e vive me dizendo pra eu voltar a morar na casa dele, pois foi a época em que ele mais teve paz e dinheiro no bolso.
Já trabalhei com quatro imobiliárias diferentes e sou muito bem atendido quando estou pesquisando algum imóvel. Todas elas fazem o maior esforço e sempre facilitam pra fecharmos o contrato.
Vc não só cumpre o contrato, como deixa os proprietarios com saudade. Parabéns, vale a pena ser sério, responsável.
Parabéns
Você é bem diferente da maioria
Parabéns amigo
Temos ótimos inquilinos. Eh soh encontrar
Bem claro e objetivo seu ponto de vista, concordo plenamente, geralmente a mídia em determinados assuntos, advoga em causa própria.
Motivados pelos leitores de manchete
Querendo ou não a régua do risco subiu bastante.
Continuarei investindo, acreditando
Definiu tudo em poucas palavras. Vou até guardar essa frase na memória.
GOSTEI MUITO DO COMENTÁRIO NO FINAL.
TENHO 2 KITINETS FECHADA COM MEDO DE NEGOCIAR.
AS PESSOAS Ñ TEM PALAVRA.
COMBINA UMA COISA E DEPOIS NA HORA PAGAR NO DECORRER DOS MESES Ñ CONSEGUEM ASSUMIR O COMPROMISSO DE PAGAR E Ñ QUEREM SAIR DO IMÓVEL 🤦♀️🤦♀️🙏
Vc precisa de uma boa garantia, seguro fiança ou a caução. Tenha uma festão profissional. Selecione e fique tranquila
Eu acompanho vários kitneteiros em comunidades. Com aluguel de 500 reais. No seu caso o segurado está na seleção. Mesmo com pessoas mais humildes faça uma pesquisa sócio financeira. Isto te trará sucesso.
em uma crise eu prefiro ter ativos (investimento em dólar) ao invés de passivos (imóvel)
tenho varios ativos, mas enorme parte do meu patrimonio em imoveis com rendimentos superiores a 2%
Porque as pessoas não estão alugando?
@@Sofia_desenhos12 acompanho mais de 700 Kitneteiros, todos locando normalmente
Tinha dois imóveis alugados, mandei sair os dois inquilinos, com essa insegurança jurídica, nem de perto é saudável ficar alugando sabendo que se o inquilino resolver te sacanear ele vai ficar na tua casa...o próximo passo é vender se eles avançarem ainda mais contra o livre mercado
Meu amigo sou escrito e acompanhe o seu canal e eu quero agradecer a Deus por conhecer pessoas assim como você eu estou construindo seis imóveis compactos são maiores um pouco do que uma quitinete em torno de 35 a 40 metros cada e mediante o cenário atual do Brasil eu estava até pensando em parar as obras mas depois do seu vídeo me deu uma injeção de ânimo
Que bom amigo, sucesso
Excelente conteúdo! Temos alguns modelos de kitnets no canal
Nós temos algumas "vilas" duas com 5 casinhas e uma com dois pontos comerciais e mais três casinhas!! Paramos de investir em moradias e estamos investindo em pontos comerciais em bairros novos!! Estamos sem receber em algumas dessas moradias e as que conseguimos recuperar estão acabadas e o valor que recebemos em aluguel não cobre as despesas com a reforma!!
Fica no Rio ou São Paulo?
Vc precisa profissionalizar a locação, com garantia e processo de seleção e cobrança
@@kitneteirosprofissionais conta a briga que deu no seu barraco com os inquilinos
Muito bom ouvir você Alessandro, vou continuar com meus planos de kitnets 👍👍
Podemos ser a solução
Obrigado Alessandro, sua análise foi bastante objetiva, o momento é bastante delicado para a nação e isso acaba influenciando no pessimismo das famílias e as pessoas ficam inseguras para investir.
Podemoa ser a solução
Anotei a sugestão aqui
Não é questão de pessoas inseguras. A realidade está aí. Não adianta tapar o sol com a peneira. A justiça é omissa e defende bandidos .
@@cristianadamato6172 Apoiado!!!
Vou vender todos os meus imóveis!!!
Não pretendo ter mais kitnets e imóveis compactos com esse ladrão no poder!!!
Pois muitos inquilinos irão aproveitar as narrativas do Barroso do STF e começaram as invasões nos imóveis...
E se algum inquilino quiser morar no seu imóvel sem pagar, não vai ter lei nesse planeta que consiga tirá-lo com as ideias do Lula, pois o inquilino terá que ter um imóvel para ele morar...
Muitos amigos investidores já estão sofrendo com seus inquilinos com essa frase que eles querem á moradia social!!!
Que Deus livre nosso país de virar uma Venezuela!!!
Obrigado pelos esclarecimentos!! Muito bom!! Parabéns!!
obrigado pelo comentario
Em resumo, o "Bar" criou uma lei. O que ele fez não foi dar uma interpretação de um caso concreto em relação à lei em vigor em sede de um processo judicial. Ele criou uma lei, porquanto, por mais que você interprete a lei processual, jamais chegará à conclusão de que o Legislador tenha estabelecido todos esses requisitos que o "Bar" agora manda exigir. O STF usurpa as competências dos outros poderes da República.
Houve um pedido para postergar a proibição do despejo. A decisão foi sobre este pedido.
@@kitneteirosprofissionais mas julgadores devem aplicar a lei; se preenche os requisitos para despejo que constam na lei e por isso foi decidido pelo despejo, deve ocorrer o despejo. O 'bar' estrapolou mais uma vez o limite do que ele pode e não pode fazer. Se tivessesmos senadores, ou até MP, Procuradoria, OAB, mas a onda esquerdista esterminou tudo. Vamos passar fome no paraiso. Anotem.
@@kitneteirosprofissionais Eu me referi aos requisitos para a reintegração de posse que não estão previstos no CPC.
Seu esclarecimento foi muito útil, muito bom, me esclareceu.muitas dúvidas, obrigado.
Que bom que o vídeo ajudou
Concordo! Muito boa análise. Parabéns Alessandro.
Obrigado por acompanhar
Muito bom o seu raciocínio. Eu penso exatamente desta forma . Fernando
Alessandro, como sempre, bastante objetivo e didático.. Parabéns.
tmj
Muito obrigado pelas informações amigo
Moral da história se o cara não paga aluguel vai empurrando com a barriga.
Quem se ferra é o proprietário.
O despejo foi autorizado. Mas eu uso prestação de serviços.
Para o inquilino mal pagador o melhor é encontrar ele em um local onde não tenha câmera e ninguém vendo, ter uma conversa convincente e q o faça compreender a necessidade de sair!
Método italiano infalível, Don Corleone!!
Funciona mais tem riscos
Anarquia total o BAR DEVERIA LEVAR ESSES COITADINHOS PRA CASA DELE
E só chamar os passas do bairro, eles dão jeito, o inquilino saiu voando.
Obrigado amigo,vc foi muito esclarecedor, até me inscrevi no teu canal e vou repassar esse vídeo para os outros...vc tranqulizou o meu coração!!! 👍
Obrigado pelo comentario
Amei seu vídeo, parabéns 🌻
Obrigado
Não há segurança jurídica nesse país!
Mas temos um povo muito grande
Boa noite abençoado!!
Meu amigo Rogerinho eu também estou passando por algo bem parecido!!! 🤬
Tenho Kitinetes, meu amigo aluguei para um casal com uma menina de 8 anos que vieram até minha casa!!!
Lembrando que nunca tive problemas com os meus Inquilinos, mas agora confesso que perdi minha paz!!!
Em 5 dias morando no imóvel essa inquilina me ligou em pleno Domingo me xingando...
Dizia que estava sem energia e que era para mim resolver, e ainda chamou meu imóvel novo com porcelanatos, blindex e até garagem de bosta!!
Achei estranho, pois meus imóveis são todos realizados com engenheiros, e nos meus imóveis eu sou muito chato, além de estar todo segundo nas obras, almoço até com os pedreiros, as instalações dos meus imóveis são com fios de 16 m.m, sendo que o padrão da engenharia solicita apenas o 10 m.m!!!
Eu gosto de exagerar em qualidade!!!
Rapidamente para não perturbar minha inquilina, fui em uma festa buscar o meu eletricista, e o levei até o imóvel, meus amigos, quando o eletricista abriu a caixa de disjuntor do poste....
Meus amigos a inquilina tentou fazer um gato no relógio e até derreteu o disjuntor de 65 Amperes; até o eletricista chamou á atenção da inquilina!!!
Eu fiquei sem reação, prejuízos pois além de ter derretido o disjuntor ela quase colocou fogo no meu imóvel!!!
Paguei a diária do elétricista de R$ 150,00 e o disjuntor R$ 60,00 fora o combustível para ir buscar e levar o eletricista R$ 30,00.
Aí passou mais 7 dias, outro grande problema!!!
No outro terreno eu tenho outro imóvel que está alugado para uma excelente Inquilina!!!
Lembrando que os imóveis não são de parede germinadas, casa imóvel em seu terreno, sem energias juntas e águas!!!
Cada imóvel em um terreno separado.
Essa inquilina que eu uma ótima pessoa e até me pagou 5 alugueis adiantado, me ligou desesperada...
Pois a inquilina novata foi fazer rolo com ela, e até ameaçou dar na cara dela....
Meu amigo, sou bem sincero e coloco no contrato que não aceito em hipótese alguma brigas e agressões nos meus imóveis!!!
Fui até o imóvel e conversei com o casal; resultado:
_ Ela veio bater boca comigo, me ofendeu e disse que a casa era dela, e ela faz oque ela quiser!!!
Fiquei surpreso!!!
Perguntei como a casa era dela!?
Ela me disse que o Lula iria ganhar e agora quem tem várias casas, kitnets enfim, perderiam para os inquilinos, pois ela disse que veio do Ceará e ia estavam de olho nas nossas casas!!
Meu amigo, comecei a ferver de raiva, confesso que não passava coisas boas na minha cabeça!!!
Olhei nos olhos dela e falei, se você está falando que o Lula prometeu dar uma casa para você, eu não sei, mas esse imóvel fui eu que trabalhei por 12 anos e comendo arroz e salsicha para pagar pedreiros e comprar materiais.
E me retirei!!!
Passou uma semana, essa imbecil começou me enviar mensagens no Watts Zap, mensagens me ameaçando!!! 🤬🤬🤬
Ela começou á dizer que não concorda com o meu contrato, pois eu coloquei no contrato que não aceito sublocação, não aceito animais, não aceito ela fazer comércios, e também ela não acha certo sair do meu imóvel e não ter algum brinde ou algum dinheiro...
Pois ela disse que vai me processar e que não concorda entrar no meu imóvel e ter que pagar o aluguel todo mês!!!!
Você acredita?
Cara imediatamente respondi, caso não concorde com as regras, é simples saia do imóvel, você não é obrigada a ficar na minha casa, pois quando você e seu marido veio até minha casa, vocês pediram pelo.dmor de Deus, e ainda me informaram que ninguém alugava casas para vocês, pois tudo agora é com fiadores e R$ 7.000,00 mil reais de seguro garantia!!!
Meu amigo eles entraram no imóvel novo, cheirosinho, até chuveiro deluxe coloquei, coloquei varão com cortina deluxe com blackaute, e até um painel que mandei fazer na marcenaria!!!
Me senti um lixo....
Aí na outra semana fui receber o aluguel, cara que humilhação, essa desgraçada tentou me agredir!!!
Falou na minha cara que não vai pagar o aluguel...
Aí chamei a viatura e resultado; quando á viatura chegou eles informaram que não poderiam fazer nada!!!
Pois problemas de inquilinos e proprietários é com o judiciário!!!
Aí na frente da polícia eles me provocavam e xingavam até a minha 8 geração, ouvindo isso no meio da rua eu me levantei para ir para cima, mas os Pms me seguraram e falaram que se eu agredisse eles, eu seria preso.
Meu amigo fui até o fórum, á própria escrevente do fórum me informou, eu entro com uma ordem de despejo, isso é cobrado no mínimo R$ 1.500,00 mais os honorários do processo R$ 2.000,00 reais, aí a justiça é rápida né???
Aí o vagabundo vai ficando no seu imóvel por 1 ano, quando chegar a intimação do oficial de justiça, o próprio oficial de justiça ensina os inquilinos a irem no juizado e explicar para á justiça que não possuem carteira assinada ou que tem crianças e eles não tem lugar para morar....
Seu nome vai ficando sujo pois esse tipo de pessoas não passam às contas para os nomes deles e ainda não pagam o aluguel.
Resumindo: eu resolvi do meu jeito, e tudo está de ácido o combinado.
Confesso que minha esposa encheu minha cabeça para vender, mas não sei oque falar pois kitnets é um ótimo negócio, mas o problema são as pessoas, pois mesmo que a pessoa pague em dia, você não tem uma bola de cristal para saber o caráter!!!
Tenho amigos que possuem imóveis, e todos eles já tiverem e tem problemas com.os inquilinos!!!
Conheço um que foi até preso por ter matado o inquilino.
Talvez você não concorde com minha opinião mas após essa eleição não ficará bom para o nosso negócio de kitnets!!!
Essa tal moradia social muitos usaram como desculpa para tomarem posse de nossos imóveis.
Sobre meu aluguel eu recebi dessa inquilina, mas como sou honesto ela tem até á data de vencimento para cair fora de lá!!!
Nunca mais ajudo ninguém!!!!
Se não tiver fiador e muito dinheiro, não entrará nas kitnets!!!!
Aqui não é instituição de caridade!!!
Abraço.
@@kitnetmotivacaosempre6420 Oi, tenho Kitinetes, mas estão vazias
@@kitnetmotivacaosempre6420 Minhas Kitinetes estão vazias a 2 anos, tô criando coragem pra alugar de novo! Vi o seu relato, eu e meu marido já despejamos dois na porrada, deu polícia, mas preferi assim. O Brasil não é pra cidadão de bem, não aconselho a fazer o que fiz, mas se continuassem lá ia dar em coisa pior! Não investiria de novo em Kitinet, no futuro vou vender, por enquanto vou alugar. Boa sorte, essa fase passa, não perde a cabeça, fica com Deus.!
@@kitnetmotivacaosempre6420 vou conhecer seus vídeos, um abraço!
Me inscrevi no Canal ok
Me parece que vc tem bons comentários.
Vou maratonar seu canal ok
Seja bem vinda
Esse indivíduo é um dos responsáveis por tudo de ruim que vier acontecer ao povo brasileiro
kkkkkkkkkkk
Ótima explicações...
TMJ
A decisao esta tomada. O Barroso foi claro sobre isso. Eu nao ponho 1 centavo nessa area, o risco e elevado
a decisão não afeta os locadores, para nós melhorou
@@kitneteirosprofissionais Tem que vender seu curso né? Iludir as pessoas que tudo está maravilha senão as pessoas não compram o seu curso! Rídiculo cara!
Parabens Alessandro, ótima analise.
tmj
parabéns Alessandro, assisto todos os seus vídeos, tenho 4 kits em Mongaguá SP, estou construindo mais 6kits em outro local.., fico preocupado com cenário atual.. vc explicou se entrarmos em crise, mas se for ao contrário, tivermos sucesso na economia e se tiver um "boom" de minha casa e minha vida.., a população mais pobre, migrar do aluguel para casa própria... como ficaria nosso setor?
O deficit eh gigantesco. E sempre haverão os que pretende moradia temporária. Onde nós encaixamos muito bem
Ótima dica! Obrigado!!
TMJ
Parabéns pelo explanação, técnica e objetiva, quem compra terra não erra!!
Obrigado
Isso no Brasil, já era! Esse cara do vídeo fala besteira.
@@cristianadamato6172 você está enganado, ele fala com extrema técnica, melhor que muito advogado, e olha que sou Advogado!
Muito grato pela sua visão sem paixões. Forte abraço
TMJ
1-Tenho 1 imóvel alugado com contrato comercial (uma loja). Vivo deste aluguel comercial + minha aposentadoria. Muda alguma coisa para contratos comerciais??
2-Fiquei preocupado também com a conversa do molusco sobre herança. Será se ele quer tirar o direito dos filhos de receber herança ?
3-Você acha melhor kitinetes do que Fii's Fundos Imobiliários ?
@joe Saudações!!!
Vou vender todos os meus imóveis!!!
Não pretendo ter mais kitnets e imóveis compactos com esse ladrão no poder!!!
Pois muitos inquilinos irão aproveitar as narrativas do Barroso do STF e começaram as invasões nos imóveis...
E se algum inquilino quiser morar no seu imóvel sem pagar, não vai ter lei nesse planeta que consiga tirá-lo com as ideias do Lula, pois o inquilino terá que ter um imóvel para ele morar...
Muitos amigos investidores já estão sofrendo com seus inquilinos com essa frase que eles querem á moradia social!!!
Que Deus livre nosso país de virar uma Venezuela!!!
@@kitnetmotivacaosempre6420 Verdade. É preocupante uma quadrilha comandar o nosso país.
Também estou muito preocupado ☹️
sempre tive interesse em investir em kitnets, mas acho o momento é de incerteza, e não dá para confiar no brasil 2022.
como falei, estou de olho nas oportunidades, meu negocio melhorou com a crise.
Descobri seu canal à pouco e estou assistindo os vídeos. Muita informação valiosa. Parabéns.
Seja bem vindo, espero que goste
Valeu o vídeo, muito bem explicado.
Obrigado pelo comentário
Na minha cidade os terrenos estão muito caros, mesmo compacto, 170k 150m² e mais pra periferia. Vou construir na parte de cima no momento. Grato pelo vídeo.
Isso aí, caminhe aos poucos, sucesso
Otimas dicas. Obrigada pelo vídeo.
Sou de Ubatuba litoral paulista tenho um camping e alguns chalés , concordo com sua opinião porém nesse senário político que vivemos eu aconselho as pessoas a segurar um pouquinho porqe queira ou não é difícil uma família enfrentar uma crise nacional sem ter uma boa reserva pra se garantir , ex ao invés de fazer 2 kitnet faça só 1 de início e assim por diante, nunca é de + adiministrar o dinheiro de forma responsável, boa sorte a todos
Passamos recentemente por uma grande crise. O meu negócio melhorou na crise
Muito bom Alessandro, obrigado.
Obrigado por acompanhar
O fato de haver déficit de Ferrari, não quer dizer que há pessoas com renda para comprar...
Por isso que eu ofereço Fusca. Eh exatamente na baixa de padrão econômico que aumento minha rentabilidade. Hoje tenho vários clientes formados que antes não tinha
@Edward Kampbel Stauffenberg Apoiado!!!
Vou vender todos os meus imóveis!!!
Não pretendo ter mais kitnets e imóveis compactos com esse ladrão no poder!!!
Pois muitos inquilinos irão aproveitar as narrativas do Barroso do STF e começaram as invasões nos imóveis...
E se algum inquilino quiser morar no seu imóvel sem pagar, não vai ter lei nesse planeta que consiga tirá-lo com as ideias do Lula, pois o inquilino terá que ter um imóvel para ele morar...
Muitos amigos investidores já estão sofrendo com seus inquilinos com essa frase que eles querem á moradia social!!!
Que Deus livre nosso país de virar uma Venezuela!!!
Muito esclarecedor! Parabéns 😊
Imagine, construir durante mais de um ano , se endividar, estressar etc, deixa pronto pra morar, e já tem vagabundo só esperando o sinal até mesmo de alguém da obra que já está pronta, e no dia seguinte aparece um ônibus cheio de criminosos invasores com mulheres e crianças invadindo? Já era, não haverá justiça, quanto a mim, desânimo e revolta pelo crime que mais um "imperador" comete impunemente.
Amigo existem muitos investidores em imóveis compactos com renda de mais de 2% ao mês. Estou com 30 imóveis. Não sinto este cenário
Olha cara tbm concordo com vc esses bandidos estão babando com crise de abstinência loucos pra roubarem são psicopatas infelizmente é só ver o estado em que se encontram nossos países vizinhos. Deus tenha misericórdia de todo povo de bem🙏
😂😂😂😂😂😂 É muito delírio!
@@porai5490 😂🤣😂o seu otimismo com a esquerdalhada é que é um delírio. Se estava ruim quando publiquei, hoje está ainda pior! E vai piorar desgraçadamente para todos, inclusive pra esquerdalhada delirante. Inclusive posso te provar digite " edifício em Magé, desapropriado". Meu primeiro comentário e de 10 meses atrás, infelizmente estou certo. E tem pior, derrubaram o "marco temporal", rasgando as leis e constituição.
Gostei bastante! Grato!
TMJ
Parabéns pelas informações equilibradas e sensatas.
O déficit de moradia no Brasil nunca será resolvido, portanto, aluguel em imóveis compactos é cada vez mais procurado.
Precisamos manter o empreendedorismo e o otimismo
Depende a cidade
Claro que nunca será resolvido os mais pobres têm em média 3,4,5,6 filhos e ninguém muda a opinião deles
Gostei das dicas, 👍👍🥰Obrigadissima
Pensem uma coisa: o locutor do canal ele tem que colocar um nome simbólico para exemplificar a decisão de fato que aconteceu para não ter sanções... estamos de fato sem liberdade. Que país é esse?
Existem mecanismos de defesa. Cabe ao senado entrar em ação, está deveria ser a pressão do povo neste momento
Valeu Alessandro, vamos investir!
TMJ
Parabéns Alessandro! Você é uma base muito importante para nós, investidores, é um dos meus gurus!! 🙏👏👏👏
Podemos ser a solução
Parabéns pelo vídeo!!
Obrigado
Boa noite, Alessandro! Eu também vejo que Kitnets é sim importante, principalmente por que o déficit de moradias é enorme, e a necessidade de locar é essencial sim! E vamos ter calma e ir devagar, conforme for viável e que Deus nos abençoe de tudo! Abraços Alessandro!
Podemos ser a solução se um problema vier
Verdade, somos os que movem este Brasil, não vamos ficar com medo, força, foco e fé!
Gostei muitíssimo do seu vídeo.
Obrigado, temos que estar atentos e otimistas
Sem falar da falta de liquidez. Com o $ no Banco, você tem um rendimento melhor sem ter que despejar ninguém. Caso o Governo resolva bloquear contas, aí sim será um tremendo caos. O Brasil não te da segurança. Digo por experiência própria. Quer investir em imóveis. Invista nos Estados Unidos.
Tenho 2,62 % de retorno no meu negócio. Estou contente com a rentabilidade e me sinto seguro
Me inscrevi. Ótiml canal.
Obrigado
MUITO OBRIGADA PELA ABORDAGEM DESTE ASSUNTO! ESTAVA COM MUITO MEDO E PERDIDA! ME ACALMEI É CINSIGO ENCHERGAR AS POSSIBILIDADES NOVAMENTE! APOS SUA VISÃO ME MOTIVEI NOVAMENTE !BRIGADÃO!👏👏👍♥️🇧🇷
Mantenha foco nos seus planos. Precisamos nos manter firmes
Ótimo video, parabéns!!!
obrigado pelo comentario
Isso é apenas o começo, tenho uma casa q alugo e estou pensando em vender.
eu continuarei investindo
Obrigado pela força.
TMJ
Só acho que a gente nunca deve subestimar nossos "representantes" nos 3 Poderes - Legislativo, Executivo e Judiciário. Exemplos ruins já não se contam nos dedos.
mas temos exemplo da força do povo, especialmente em crises
Judiciario nao sao nossos representantes ninguém votou neles.
NOSSOS REPRESENTANTES DESTES TEMPO Ê NÓS MESMO O POVO BRASILEIRO QR. ERMANA OU EMANA. PODER
@@moria5730 Depois dessa eleição, tive problemas com inquilinos invasores.
ua-cam.com/video/Eaz8jnrrfyU/v-deo.html
muito bom Alessandro!
precisamos fazer a diferença
Nesse país é loucura investir em qualquer coisa. Quem puder que venda tudo e fuja, é tolice achar que quem votou em ladrão vai respeitar sua propriedade e pagar o que lhe devem. Ainda mais com a justiça do lado deles.
Quanto à Venezuela, quanto rende um aluguel num país cuja população vive com $20 por mês?
De que adianta conseguir manter sua propriedade se todo o resto ao seu redor não vale mais nada?
Se até em Buenos Aires apartamentos de luxo no centro da cidade estão sendo alugados por valores comparados à favelas no Brasil imagina como vão ficar a situação das kitnets quando o salário (e qualquer tipo de auxílio que o governo venha criar) não tiver valendo mais nada?
Imóvel é um negócio que depende do mercado interno. Não dá pra exportar
EXATAMENTE
Boa noite abençoado!!
Meu amigo Rogerinho eu também estou passando por algo bem parecido!!! 🤬
Tenho Kitinetes, meu amigo aluguei para um casal com uma menina de 8 anos que vieram até minha casa!!!
Lembrando que nunca tive problemas com os meus Inquilinos, mas agora confesso que perdi minha paz!!!
Em 5 dias morando no imóvel essa inquilina me ligou em pleno Domingo me xingando...
Dizia que estava sem energia e que era para mim resolver, e ainda chamou meu imóvel novo com porcelanatos, blindex e até garagem de bosta!!
Achei estranho, pois meus imóveis são todos realizados com engenheiros, e nos meus imóveis eu sou muito chato, além de estar todo segundo nas obras, almoço até com os pedreiros, as instalações dos meus imóveis são com fios de 16 m.m, sendo que o padrão da engenharia solicita apenas o 10 m.m!!!
Eu gosto de exagerar em qualidade!!!
Rapidamente para não perturbar minha inquilina, fui em uma festa buscar o meu eletricista, e o levei até o imóvel, meus amigos, quando o eletricista abriu a caixa de disjuntor do poste....
Meus amigos a inquilina tentou fazer um gato no relógio e até derreteu o disjuntor de 65 Amperes; até o eletricista chamou á atenção da inquilina!!!
Eu fiquei sem reação, prejuízos pois além de ter derretido o disjuntor ela quase colocou fogo no meu imóvel!!!
Paguei a diária do elétricista de R$ 150,00 e o disjuntor R$ 60,00 fora o combustível para ir buscar e levar o eletricista R$ 30,00.
Aí passou mais 7 dias, outro grande problema!!!
No outro terreno eu tenho outro imóvel que está alugado para uma excelente Inquilina!!!
Lembrando que os imóveis não são de parede germinadas, casa imóvel em seu terreno, sem energias juntas e águas!!!
Cada imóvel em um terreno separado.
Essa inquilina que eu uma ótima pessoa e até me pagou 5 alugueis adiantado, me ligou desesperada...
Pois a inquilina novata foi fazer rolo com ela, e até ameaçou dar na cara dela....
Meu amigo, sou bem sincero e coloco no contrato que não aceito em hipótese alguma brigas e agressões nos meus imóveis!!!
Fui até o imóvel e conversei com o casal; resultado:
_ Ela veio bater boca comigo, me ofendeu e disse que a casa era dela, e ela faz oque ela quiser!!!
Fiquei surpreso!!!
Perguntei como a casa era dela!?
Ela me disse que o Lula iria ganhar e agora quem tem várias casas, kitnets enfim, perderiam para os inquilinos, pois ela disse que veio do Ceará e ia estavam de olho nas nossas casas!!
Meu amigo, comecei a ferver de raiva, confesso que não passava coisas boas na minha cabeça!!!
Olhei nos olhos dela e falei, se você está falando que o Lula prometeu dar uma casa para você, eu não sei, mas esse imóvel fui eu que trabalhei por 12 anos e comendo arroz e salsicha para pagar pedreiros e comprar materiais.
E me retirei!!!
Passou uma semana, essa imbecil começou me enviar mensagens no Watts Zap, mensagens me ameaçando!!! 🤬🤬🤬
Ela começou á dizer que não concorda com o meu contrato, pois eu coloquei no contrato que não aceito sublocação, não aceito animais, não aceito ela fazer comércios, e também ela não acha certo sair do meu imóvel e não ter algum brinde ou algum dinheiro...
Pois ela disse que vai me processar e que não concorda entrar no meu imóvel e ter que pagar o aluguel todo mês!!!!
Você acredita?
Cara imediatamente respondi, caso não concorde com as regras, é simples saia do imóvel, você não é obrigada a ficar na minha casa, pois quando você e seu marido veio até minha casa, vocês pediram pelo.dmor de Deus, e ainda me informaram que ninguém alugava casas para vocês, pois tudo agora é com fiadores e R$ 7.000,00 mil reais de seguro garantia!!!
Meu amigo eles entraram no imóvel novo, cheirosinho, até chuveiro deluxe coloquei, coloquei varão com cortina deluxe com blackaute, e até um painel que mandei fazer na marcenaria!!!
Me senti um lixo....
Aí na outra semana fui receber o aluguel, cara que humilhação, essa desgraçada tentou me agredir!!!
Falou na minha cara que não vai pagar o aluguel...
Aí chamei a viatura e resultado; quando á viatura chegou eles informaram que não poderiam fazer nada!!!
Pois problemas de inquilinos e proprietários é com o judiciário!!!
Aí na frente da polícia eles me provocavam e xingavam até a minha 8 geração, ouvindo isso no meio da rua eu me levantei para ir para cima, mas os Pms me seguraram e falaram que se eu agredisse eles, eu seria preso.
Meu amigo fui até o fórum, á própria escrevente do fórum me informou, eu entro com uma ordem de despejo, isso é cobrado no mínimo R$ 1.500,00 mais os honorários do processo R$ 2.000,00 reais, aí a justiça é rápida né???
Aí o vagabundo vai ficando no seu imóvel por 1 ano, quando chegar a intimação do oficial de justiça, o próprio oficial de justiça ensina os inquilinos a irem no juizado e explicar para á justiça que não possuem carteira assinada ou que tem crianças e eles não tem lugar para morar....
Seu nome vai ficando sujo pois esse tipo de pessoas não passam às contas para os nomes deles e ainda não pagam o aluguel.
Resumindo: eu resolvi do meu jeito, e tudo está de ácido o combinado.
Confesso que minha esposa encheu minha cabeça para vender, mas não sei oque falar pois kitnets é um ótimo negócio, mas o problema são as pessoas, pois mesmo que a pessoa pague em dia, você não tem uma bola de cristal para saber o caráter!!!
Tenho amigos que possuem imóveis, e todos eles já tiverem e tem problemas com.os inquilinos!!!
Conheço um que foi até preso por ter matado o inquilino.
Talvez você não concorde com minha opinião mas após essa eleição não ficará bom para o nosso negócio de kitnets!!!
Essa tal moradia social muitos usaram como desculpa para tomarem posse de nossos imóveis.
Sobre meu aluguel eu recebi dessa inquilina, mas como sou honesto ela tem até á data de vencimento para cair fora de lá!!!
Nunca mais ajudo ninguém!!!!
Se não tiver fiador e muito dinheiro, não entrará nas kitnets!!!!
Aqui não é instituição de caridade!!!
Abraço.
Disse tudo!
@@r_ealmesan400 Boa noite abençoado!!
Meu amigo Rogerinho eu também estou passando por algo bem parecido!!! 🤬
Tenho Kitinetes, meu amigo aluguei para um casal com uma menina de 8 anos que vieram até minha casa!!!
Lembrando que nunca tive problemas com os meus Inquilinos, mas agora confesso que perdi minha paz!!!
Em 5 dias morando no imóvel essa inquilina me ligou em pleno Domingo me xingando...
Dizia que estava sem energia e que era para mim resolver, e ainda chamou meu imóvel novo com porcelanatos, blindex e até garagem de bosta!!
Achei estranho, pois meus imóveis são todos realizados com engenheiros, e nos meus imóveis eu sou muito chato, além de estar todo segundo nas obras, almoço até com os pedreiros, as instalações dos meus imóveis são com fios de 16 m.m, sendo que o padrão da engenharia solicita apenas o 10 m.m!!!
Eu gosto de exagerar em qualidade!!!
Rapidamente para não perturbar minha inquilina, fui em uma festa buscar o meu eletricista, e o levei até o imóvel, meus amigos, quando o eletricista abriu a caixa de disjuntor do poste....
Meus amigos a inquilina tentou fazer um gato no relógio e até derreteu o disjuntor de 65 Amperes; até o eletricista chamou á atenção da inquilina!!!
Eu fiquei sem reação, prejuízos pois além de ter derretido o disjuntor ela quase colocou fogo no meu imóvel!!!
Paguei a diária do elétricista de R$ 150,00 e o disjuntor R$ 60,00 fora o combustível para ir buscar e levar o eletricista R$ 30,00.
Aí passou mais 7 dias, outro grande problema!!!
No outro terreno eu tenho outro imóvel que está alugado para uma excelente Inquilina!!!
Lembrando que os imóveis não são de parede germinadas, casa imóvel em seu terreno, sem energias juntas e águas!!!
Cada imóvel em um terreno separado.
Essa inquilina que eu uma ótima pessoa e até me pagou 5 alugueis adiantado, me ligou desesperada...
Pois a inquilina novata foi fazer rolo com ela, e até ameaçou dar na cara dela....
Meu amigo, sou bem sincero e coloco no contrato que não aceito em hipótese alguma brigas e agressões nos meus imóveis!!!
Fui até o imóvel e conversei com o casal; resultado:
_ Ela veio bater boca comigo, me ofendeu e disse que a casa era dela, e ela faz oque ela quiser!!!
Fiquei surpreso!!!
Perguntei como a casa era dela!?
Ela me disse que o Lula iria ganhar e agora quem tem várias casas, kitnets enfim, perderiam para os inquilinos, pois ela disse que veio do Ceará e ia estavam de olho nas nossas casas!!
Meu amigo, comecei a ferver de raiva, confesso que não passava coisas boas na minha cabeça!!!
Olhei nos olhos dela e falei, se você está falando que o Lula prometeu dar uma casa para você, eu não sei, mas esse imóvel fui eu que trabalhei por 12 anos e comendo arroz e salsicha para pagar pedreiros e comprar materiais.
E me retirei!!!
Passou uma semana, essa imbecil começou me enviar mensagens no Watts Zap, mensagens me ameaçando!!! 🤬🤬🤬
Ela começou á dizer que não concorda com o meu contrato, pois eu coloquei no contrato que não aceito sublocação, não aceito animais, não aceito ela fazer comércios, e também ela não acha certo sair do meu imóvel e não ter algum brinde ou algum dinheiro...
Pois ela disse que vai me processar e que não concorda entrar no meu imóvel e ter que pagar o aluguel todo mês!!!!
Você acredita?
Cara imediatamente respondi, caso não concorde com as regras, é simples saia do imóvel, você não é obrigada a ficar na minha casa, pois quando você e seu marido veio até minha casa, vocês pediram pelo.dmor de Deus, e ainda me informaram que ninguém alugava casas para vocês, pois tudo agora é com fiadores e R$ 7.000,00 mil reais de seguro garantia!!!
Meu amigo eles entraram no imóvel novo, cheirosinho, até chuveiro deluxe coloquei, coloquei varão com cortina deluxe com blackaute, e até um painel que mandei fazer na marcenaria!!!
Me senti um lixo....
Aí na outra semana fui receber o aluguel, cara que humilhação, essa desgraçada tentou me agredir!!!
Falou na minha cara que não vai pagar o aluguel...
Aí chamei a viatura e resultado; quando á viatura chegou eles informaram que não poderiam fazer nada!!!
Pois problemas de inquilinos e proprietários é com o judiciário!!!
Aí na frente da polícia eles me provocavam e xingavam até a minha 8 geração, ouvindo isso no meio da rua eu me levantei para ir para cima, mas os Pms me seguraram e falaram que se eu agredisse eles, eu seria preso.
Meu amigo fui até o fórum, á própria escrevente do fórum me informou, eu entro com uma ordem de despejo, isso é cobrado no mínimo R$ 1.500,00 mais os honorários do processo R$ 2.000,00 reais, aí a justiça é rápida né???
Aí o vagabundo vai ficando no seu imóvel por 1 ano, quando chegar a intimação do oficial de justiça, o próprio oficial de justiça ensina os inquilinos a irem no juizado e explicar para á justiça que não possuem carteira assinada ou que tem crianças e eles não tem lugar para morar....
Seu nome vai ficando sujo pois esse tipo de pessoas não passam às contas para os nomes deles e ainda não pagam o aluguel.
Resumindo: eu resolvi do meu jeito, e tudo está de ácido o combinado.
Confesso que minha esposa encheu minha cabeça para vender, mas não sei oque falar pois kitnets é um ótimo negócio, mas o problema são as pessoas, pois mesmo que a pessoa pague em dia, você não tem uma bola de cristal para saber o caráter!!!
Tenho amigos que possuem imóveis, e todos eles já tiverem e tem problemas com.os inquilinos!!!
Conheço um que foi até preso por ter matado o inquilino.
Talvez você não concorde com minha opinião mas após essa eleição não ficará bom para o nosso negócio de kitnets!!!
Essa tal moradia social muitos usaram como desculpa para tomarem posse de nossos imóveis.
Sobre meu aluguel eu recebi dessa inquilina, mas como sou honesto ela tem até á data de vencimento para cair fora de lá!!!
Nunca mais ajudo ninguém!!!!
Se não tiver fiador e muito dinheiro, não entrará nas kitnets!!!!
Aqui não é instituição de caridade!!!
Abraço.
com certeza se baixarem os salarios os alugueis baixarão, como falei das crises precsisamos criar oportunidades, conheço muitos paises e continuo amando o Brasil
Excelente reflexão!
Vamos em frente vigilantes
Infelizmente o país está numa gangorra que sempre aparece uma crise. Suas informações são muito importantes.
Eh isso aí. Temos que fazer a diferença
Sinceramente estou com muito medo de investir se a esquerda tomar o poder e tem muitas pessoas preocupados. O socialismo estou fora
O ponto fundamental é encontrar um bom inquilino. Seleciono muito bem
os meus e nunca tive problemas com eles.
Fiquei animado com sua explanação, vou conversar com minha esposa e mudar para um imóvel menor e com a sobra seguir seu conselho construir algumas kit popular, qual o valor médio dos imóveis ?
Gasto 30 mil para renda mensal de 900
@@kitneteirosprofissionais 30 mil só com construção ou construção e lote ?
Foi bom esse comentário.
Precisamos estar atentos e otimistas
Olá, o problema é que temos uma máfia lá no stf, que tudo que não presta eles aprovam em detrimento da população de bem.
Cara va para a rua em frente os quarteis militares so eles podem frear o Maldito STF
Obrigada.pela.dica
Vamos em frente sempre atentos. Nosso país eh muito forte
👏🏻👏🏻👏🏻🙏🏼🙌🏼
Em nome de Jesus!!
Vamos em frente
Obrigado pela informação
obrigado por acompanhar
Nossa! Muito obrigada!
Suas reflexões me trouxeram um pouco de sossego. Sou aposentada e temia perder minha renda e passar a viver com dificuldades. Todo mundo sabe que na velhice se gasta muito com medicamentos e plano de saúde.
Muito obrigada!
Vamos em frente cautelosos e otimistas
Mais um excelente vídeo!!! 👏👏👏
TMJ
Tirar um inquilino que não paga aluguel, é trabalho pra mais de ano. Se você alugar uma casa pra um caloteiro se se prepara para para passar raiva. Já vi amigo ficar mais de ano pra reaver um apartamento. 😓
Se fizer uma boa seleção e usar uma boa garantia, caução ou seguro Fiança. Vc não tem este tipo de problema
Já levei 1 ano para tirar de 1 apt e minha mãe levou mais de 1 ano para tirar da casa dela ....
Despejei rápido e ainda tive direito de me desfazer do que foi deixado no imóvel. Não pode deixar atrasar mais de 3 meses, atrasou esse tempo já manda uma notificação extrajudicial do cartório com prazo para pagar não pagando anexar a notificação a ação de desejo na justiça com pedido liminar! Juiz nem cita, concede o despejo pois o inquilino já foi notificado. Anexar contrato de locação etc...agora com anos de atraso é complicado.
Passei e passo por isso. Hoje o inquilino é quem manda no seu imóvel. E se sair, depedra ele todo e a justiça defende bandidos assim.
Tem que ter alguém co. Arma para expulsar
Obrigado otimo vidro
Ailton itatiba sp
Obrigado
Cara... eu tenho um terreno, e quero construir minhas kitnets... fiquei super decepcionado com o resultado das urnas, eu acompanho teus vídeos faz uma bom tempo... e assistindo esse vídeo, me deu um alívio. Mas tenho meus receios de começar a construir,
Iria começar no início de 2023, mas estou tão preocupado 😟 que vou aguardar pelo menos 2 anos ...
Agradeço e lhe parabenizo por ter postado teu vídeo e ter incentivado.
Faz menos unidades, nós somos o futuro não os governos
@@kitnetmotivacaosempre6420 vc lembra do primeiro governo do Lula ninguém tomou casa de ninguém não
Bolsomerda deu dignidade aos ignorantes, elevou a auto-estima dos idiotas, valorizou a estupides deu voz aos imbecis e cargo aos marginais 😉
@@Sofia_desenhos12 Saudações colega, espero que esteja tudo bem!!!
Sim, concordo com você, não estamos referindo que no governo que o Lula foi presidente ele tomou casa de alguém!!!
Mas estamos enfrentando nesse momento vários problemas devido às falácias dele na camspmhs sim!!
Não sei em qual cidade você mora, porém em R.P muitos apartamentos estão sendo invadidos nesse exato momento, e inclusive teve até um proprietário que teve que efetuar disparos com arma de fogo para os invasores saírem do seu imóvel!!!
Muitos ovos meus estão tendo problemas na hora de receber seus alugueis, muitos inquilinos estão aproveitando dessa baderna e estão falando que querem a tal moradia social que o Lula prometeu, pois alegam quem não tem Imóveis tem o direto de obter posse das casas de quem tem várias!!!
Que Deus tenha misericórdia de nós investidores, em minha humilde opinião agora não será o momento exato para investir e principalmente em kitnetes que são unidades pequenas e compartilhadas em um mesmo lote com vários moradores!!!
Os moradores inquilinos conversam entre si, caso você tenha algum inquilino que não queira efetuar o pagamento do aluguel, te garanto que automaticamente outros também não iram pagar, uma batata poderei estar as outras sim!!!
Tenho Kitinetes e imóveis compactos!!!
Em toda minha vida nunca tive problemas, porém estou te do problemas com um casal e para ser bem sincero não foi uma boa experiência; desgastes e estresse é só o começo!!!
Você possui algum imóvel, quantos imóveis você tem?
Quanto tempo de experiência você tem com seus inquilinos?
Um forte abraço 😁✌️
@@kitnetmotivacaosempre6420 construir minhas kitnetes no governo lula e ainda construí para vender pelo programa minha casa a minha vida , melhor época da minha vida , deixa de burrice
Ola, sobre a opção d prestação de serviço, oq devo ter? Além de abrir o MEI nessa modalidade?
digo pq essa casa que estamos transformando em kit nets (retrofit), ela não tem projeto com arquiteto, como já tinha kitnests lá (4), fizemos mais 4 no salão d frente da casa. Mesmo assim eu posso entrar no MEI de prestação de serviço ou não?
Sim pode usar o método de prestação de serviço
Olha kitnet para ter 1 não vira , penso que tem que ter no.mimimo 4/5 e já calcular a vacância e prejuízo o montante de todas!! Infelizmente no BR , tem que contar prejuízo, assim como acoes!
Se fizer da maneira correta tem alta rentabilidade e elas se multiplicam. A mais de 6 anos não tenho vacância e nenhum prejuízo. O segredo está na gestão profissional
Muito bo seu ponto de vista
Sucesso
Bom dia Alexandre acompanho seus vídeos aqui em São Paulo e sempre aproveito muito de suas dicas e no momento estou fazendo exatamente isso estou numa esperando o inquilino desocupar um imóvel grande que tenho e vou transforma logo em 6 kitnets de 3,5 X 7,5 visando um outro perfil de cliente em vez de família, um casal ou um morador e também com as moradias já com móveis e sobre o que falam do novo governo digo isso minha primeira casa de aluguel consegui no governo Lula na época troquei uma Paraty 0km que consegui pagando um consórcio durante 60 meses e troquei nesse imóvel o qual estou aguardando a desocupação e desde o primeiro governo Lula e passando pelo governo Dilma nunca houve qualquer medida do governo em relação à esse tipo de coisa e com o governo deles multipliquei o meu patrimônio claro aproveitando as oportunidades .
No momento já estou em negociação para a compra de outro imóvel e o proprietário diz que está vendendo com medo já desse tipo de coisa . Quando me falou disso tentei argumentar com ele , mas infelizmente no
Brasil as pessoas se deixam levar por absurdos .
Mas é isso abraço.
desejo sucesso
sou proprietário de várias kits , posso lhe afirmar que o Lula do 10 governo não é mais o mesmo desse , está muito mais radical , como ele mesmo afirma está mais "maduro" , fique alerta , de qualquer forma venda o apto grande e fique com o $ em cash para esperar o que vai dar nessa eleição , dizem até que ele está morto ( tomara ) , esperemos
Boa sorte, como disse Meirelles..
Eu acredito em crise, e vou ficar de olho nas oportunidades se ela vier
Vão empobrecer todo mundo e ninguém vai ter dinheiro pra pagar aluguel, preciso falar mais?
Eh exatamente o que falei no vídeo. Sempre haverá gente, mesmo que empobrecida para pagar por imóvel barato. Eu vejo oportunidade.
Quem fez isso foi o atual governo
Vdd, e qd não tem $ p aluguel vão p rua... Prioridade é comida p quem não tem nada...
Preciso de modelo de contrato de aluguel de kitnet. Pode me enviar por favor? Obrigada. 👏👏👏👏👏👏👏👏
No último vídeo tem um link para um grupo, entra neste link
Numa crise, o capital em imóveis não tem liquidez.
Numa crise capital derrete em vários tipos de aplicação. Em imóveis não tem liquidez mais mantém a rentabilidade. No meu caso na pandemia minha rentabilidade subiu. Porque muitos resolveram baixar o custo com moradia.
despejo extra judicial.... se for incluída cláusula no contrato de locação com disposição de que a inadimplência por um determinado tempo será levada a uma câmara de conciliação e julgamento, a decisão dessa câmara, servirá de título executivo judicial........e poderá exigir a desocupação do imóvel em tempo mais breve... está certo isso?
A câmara eh soh para reintegração de posse em casos multifamiliares. As câmaras servem para auxiliar o juiz. No caso de locações o despejo está permitido novamente. Não existe despejo extrajudical no Brasil
Gostei das decisões. Grande novo governo!
As decisões poderiam ser melhores
Parabéns! Gostei 👍
Mas, a grosso modo, a propriedade privada não existe no Brasil, desde a criação da constituição de 88.
Pode considerar o direito a propriedade, o pensamento eh o mesmo
Perfeito, vou começar meus projetos.
Sucesso
A China é gigante territorialmente e gigante em população e lá tem regime totalitário. Mas concordo que kitnet é bom no desenvolvimento pleno e também na crise. É um mercado muito flexível.
A China eh cultural desde o imperador. O Brasil eh culturalmente democrático
@@kitneteirosprofissionais eu entendo que é cultural e o povo não reage, mas nas ditaduras implementadas nas últimas décadas na América Latina, onde o povo tem sangue latino, tentaram reagir e não tiveram sucesso. O Brasil de hoje acordou com a declaração de um tirano de toga que quem organizar ou estimular manifestações "anti-democráticas" serão tratados como bandidos. Achas que estamos caminhando para algo bom? Acredito que não.
@@kitneteirosprofissionais , você tá muito animado. Sugiro você estudar a história da Venezuela.
Legal , gostei da informação, pocha , gostaria de saber quais são as ferramentas de despejo legal que vocês usam , poderia compartilhar?
Na prestação de serviço vc pode restringir o acesso
Ilusão. Não existem.