Розмір відео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показувати елементи керування програвачем
Автоматичне відтворення
Автоповтор
ผมมี 6 หลัง กู้ธนาคารชื่อทั้งหมด Passive Income เล็กน้อย ตอนนี้ก็ยังสบายครับ ถือใว้เป็นรายได้เสริม# ยืมเงินคนอื่นชื้อบ้าน# มีคนอื่นมาจ่ายหนี้ค่าบ้านให้# มีส่วนต่างจาก ค่าเช่า-หนิ้สิน (ยิ่งถือนนานยิ่งเพิ่มขึ้น)# ราคาบ้านที่สูงขึ้นตามระยะเวลาผมถือคติ ทำงานทุกอย่าง ต้องมีปัญหา มีความท้าทายบ้าง ถ้าชีวิตเงียบง่ายเกินไปจะน่าเบื่อสุดๆทั้งนี้ ทุกคนมีความชอบ และมีแนวทางการลงทุนหลายวิธีให้เลือก ที่เหมาะสมกับตัวเองเสมอครับ
เราพอใจเท่าไหนก็เอาเท่านั้นค่ะ คนทำงานหาเช้ากินค่ำเงินเดือน 15-20k เขายังอยู่ได้เลย สุดท้ายแล้วมันอยู่ที่เราจัดการเงินว่าจะใช้อย่างไรในวงเงินที่เรามีแต่ละเดือน มีหมื่นแต่ใช้แบบแสนให้ตายก็ไม่พอ มีแสนใช้แบบล้านก็ตายเช่นกัน และไม่ใช่ทุกคนจะรุ่งในเส้นทางที่คนอื่นบอกว่าดี ตัวเราต้องตามหาเองว่าเราชอบแบบไหน ฝากธนาคาร หุ้น อสังหาฯ เลือกเอาค่ะ ถ้าทุกคนเหมือนกันป่านนี้คงไม่มีคนจนในประเทศนี้แล้วค่ะเพราะทุกคนทำได้เหมือนกันหมด
ผมมีเงินเก็บเป็นเงินสด 7 ล้านบาท 🌟ผมเอาฝากสถาบันการเงินหนึ่ง ซึ่งให้ดอกเบี้ยที่ 3%ต่อปีคงที่ ตกต่อเดือนเกือบ2 หมื่นบาท และรับดอกเบี้ยในทุกๆเดือน สำหรับผม ผมสบายใจที่ได้รับเงินตอบแทนเพียงเท่านี้ ในทุกๆเดือน เงินต้นของผมก็ยังอยู่ และได้รับดอกเบี้ยในทุกๆเดือน เกือบ 2 หมื่นบาท ผมโอเคในสิ่งๆนี้มากครับ 👍
REIT ได้ 7%
3% ต่อปี ว้าว ทำไมได้ดอกเบี้ยสูงเหรอครับ
@@Startyourway นำเงินไปฝากไว้ที่สหกรณ์ที่ทำงานครับ🎖🏅 เป็นสหกรณ์ออมทรัพย์รัฐวิสาหกิจแห่งหนึ่งครับ ดอกเบี้ยได้ทุกเดือนครับ 3% เงินต้นอยู่ครบปรับบุ๊คทุกเดือน แค่นี้ก็ชื่นใจแล้วครับคุณวิทย์ 😇
หาได้ที่ไหนคะ 3 % เยอะมากๆเลย
@@Startyourway สหกรณ์ครับ
ทำบ้านเช่าอยู่ค่ะ (รู้สึกชอบอสังหา)มีคนมาเช่าแล้วก็ออกไป จะยุ่งยากเป็นช่วงๆคือเวลาหาคนเช่า คนเช่าย้ายออกแล้วต้องทำความสะอาดซ่อมแซ่มบ้านบ้างเวลาเค้าแจ้งอะไรเสียหรือย้ายออกไปแล้วมาเจอว่าเสียก็มี แต่ส่วนตัวรู้สึกถูกจริตนะคะเลยมีความรู้สึกว่าทำได้ยาวๆเลย อาจจะเพราะโชคดีที่ยังไม่เจอผู้เช่าที่สร้างปัญหาใหญ่ๆด้วย ก่อนที่เค้าจะมาเช่าก็พยายามคัดผู้เช่าประมาณนึง โดยส่วนตัวไม่ถนัดการลงทุนเรื่องหุ้นเลยค่ะ:) ขอบคุณคุณวิทย์ที่แชร์ประสบการณ์นะคะฟังเพลินเลย
ขอบคุณมากๆครับ ถ้าคนทำแล้วชอบบ้านเช่าจะเป็นเรื่องสนุกมากเลยครับ
ชอบค่ะ ทำบ้านเช่าอยู่ค่ะ สบายๆถึงเวลาก็โอนมาให้ เราปล่อยให้ลูกบ้านอยู่สบายๆ เราไม่เข้าไปกวนใจลูกบ้านเลยค่ะ
ผมปล่อยเช่าคอนโดครับ ก่อนซื้อคำนวนค่าเช่ากับราคาให้ได้ yield สัก 8% นะครับ เล่นคอนโดที่ไม่ต้องแพงมาก เพราะจะมีผู้เช่าให้เลือกเยอะ แล้วก็เลือกเยอะๆ เลยครับ หาคนที่คิดว่าดีที่สุด เราทั้งหาเองและให้นิติฯ ช่วยหา ข้อดีคอนโดคือรีโนเวทไม่แพง และ yield สูง แต่ข้อเสียคือราคาโตช้า (ต่างกับบ้านได้ yield แค่ 5% ก็หรูแล้ว รีโนเวทแพงถึงแพงมาก แต่ราคาบ้านขึ้นเร็ว 10 ปีก็ขึ้นไปเท่าตัวแล้ว)....เรื่องการทำสัญญา ผมตกลงหลักๆ ว่า ถ้าพวกอุปกรณ์สิ้นเปลืองเสียหรือหมดอายุ ผู้เช่ารับผิดชอบ ถ้าเครื่องใช้ไฟฟ้าหรืออุปกรณ์ชิ้นใหญ่ จะดูว่าเสียจากอายุการใช้งาน หรือผู้เช่าทำพัง เสียเองผมรับผิดชอบ ผู้เช่าทำผู้เช่ารับผิดชอบ ถ้าผู้เช่าดีเรายืดหยุ่นได้ แต่ถ้าผู้เช่าหัวหมอเราต้องเข้มงวด ,....ผู้เช่าผมอยู่มา 3 ปีแล้ว จ่ายตรงเป๊ะทุกเดือน ไม่เลทแม้แต่วันเดียว ค่าส่วนกลาง น้ำไฟ เขาไปจ่ายเองหมด ผมนั่งรอเงินโอนอย่างเดียว.....ถ้าเกิดกรณีกลัวว่าผู้เช่าจะทำห้องพังแล้วหนีไป เขียนระบุในสัญญาเลยครับว่าถ้าเสียหายเกินกว่าค่ามัดจำ จะเรียกเก็บย้อนหลังได้สัญญาควรจะรัดกุมที่สุดครับ ไม่ควรเปิดช่องให้ผู้เช่ากระทำหัวหมอใดๆ (แต่เราก็อย่าเอาเปรียบเค้าด้วย เอาแค่ปกป้องตัวเองพอ)....ทั้งหมดนี้ผมจะบอกว่า Passive income มีจริงครับ แต่เรื่องการบริหารก็สำคัญ...เอาเนื้อหาผมไปทำคอนเท้นท์ได้นะครับ เครดิตไม่ต้องก็ได้
ผู้เช่าน่ารักมากๆเลยครับ ผมขออนุญาตเอาไปทำ Content นะครับ ให้เครดิตแน่นอนครับ
ถ้าอยากนอนหลับสบายดี ไม่ต้องคิดมาก ไม่มีความทุกข์ใจอะไรเลย ผมพบทางสว่างแล้วครับ คือการที่เราไม่มีอะไรเลยให้ยึดถือ หนี้สินก็ไม่มี
ขอบคุณค่ะคุณวิท โชคดีมากเลยที่มาเจอคลิปนี้ก่อน กำลังจะตัดสินใจว่าจะทำบ้านเช่า/ห้องเช่า อยู่เลย ฟังแล้วคิดว่าทำบ้านอยู่เองดีกว่า 😁
ขอบคุณที่แชร์ประสบการณ์ครับ ผมคก็เคยขายหอพักราคาถูกทิ้งไป (เอาแค่ทุนกลับคืนและกำไรนิดหน่อย) ปวดหัวมากกับผู้เช่า อีกทั้งต้องคอยซ่อมแซม รีโนเวท จิปาถะ บางทีลืมกุญแจผมก็ต้องขับรถฝ่าการจราจรไปเปิดให้ มือถือต้องสแตนบายไว้ตลอด แต่ดีที่เก็บเงินได้ครบทุกเดือนไม่ค่อยมีปัญหา ส่วนแม่มีร้านค้าให้เช่าเจอปัญหาคือคนเช่าไม่จ่ายเงินตามเวลา ไล่ออกไปก็ไม่ยอมออกเรื่องถึงตำรวจก็มี และอื่น ๆ จิปาถะ แต่ใดๆ คือการมีทรัพย์สินให้คนอื่นเช่าก็ถือว่าเราก็มีเงินเข้ากระเป๋าแหละครับ นี่ว่าจะหาบ้านสักหลังให้คนเช่าอยู่เหมือนกัน (ไม่เข็ด)
ผมเคยทำบ้านเช่าเหมือนกันครับ บอกเลย ปวดหัวมากกกกก เจอปัญหาสารพัด เลยตัดสินใจขายแม่งเลย เช่นกัน555555+ ซึ่งต่างจากที่ดินป่าวที่ผมปล่อยเช่ามาก ครับ แปลงหนึ่งเช่าเกษตรกรรม อีกแปลงเช่าลาดจอดรถ แม้จะได้ค่าเช่าเพียงเล็กน้อยต่อเดือน แต่เป้าหมายหลักคือไว้เกร็งกำไรในอนาคต และแค่ไม่อยากปล่อยมันล้าง บอกเลยครับว่าสบายใจกว่ากันเยอะ 55555555+
ปัญหาห้องเช่ามีอะไรบ้างเหรอครับที่ผ่านมา
จริงค่ะ ต่อให้ใครว่าดีแค่ไหน แต่ถ้าไม่ตรงจริตเรา มันก็ไม่ยั่งยืนค่ะ
อยู่ที่ความถนัด และการบริหารจัดการคับ ตอนนี้เรามีบ้านให้เช่า 3หลัง คอนโดให้เช่า2หลัง มีหอพักให้เช่า1หลังมีห้องพัก7ห้อง ก็รู้สึกถนัด และมีความสุขกับรายได้ ผลตอบแทนดีคับ คนเช่าจ่ายค่าเช่าตรงเวลา และส่วนใหญ่จะเช่านานหลายปีปัญหาจุกจิกมีน้อย การซ่อมแซมมีบ้างนานๆครั้งเป็นเรื่องธรรมดา คิดว่าดีกว่าทำอย่างอื่น เหมือนเสือนอนกิน ไม่ต้องทำงานก็มีรายได้ทุกเดือน แถมยังเหลือเก็บอีก😊
ผมติดต่อพี่มาตั้งแต่ช่วงแรกๆ เห็นการเปลี่ยนแปลงของพี่มาโดยตลอด ตอนนั้น พี่ชอบพูดถึงเรื่องที่พี่ลาออกจากงานประจำ และพูดเสมอว่าเพื่อนพี่ลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ เก่งมาก จนตอนนี้ พี่กลายเป็นคนที่มี passive income ได้เดินตามความฝัน ผมยินดีกับพี่ด้วยนะครับ🥰🥰🥰
ขออภัยที่ทำเรื่องบ้านเช่าไม่ถึงฝั่งฝันนะครับ แต่จะพยายามหาอะไรมาอัพเดตเรื่อยๆครับ
@@Startyourway พี่วิทย์คือไอดอลของผมเสมอ หากไม่มีพี่ ผมคงไม่มีแนวคิดมุมมองด้านการเงินอย่างทุกวันนี้ครับ🥰🥰🥰
ขอบคุณสำหรับกรณีศึกษาครับคุณวิชญ์
ทำในสิ่งที่คุณถนัดครับผมมีบ้านเช่า4อาคารๆละ6ห้องพร้อมบ้าน1หลังให้เช่า.คุณพ่อคุณแม่เกษียรแล้วท่านสร้างไว้ให้ตอนนี้สุขสบายอยากได้อะไรก็ด้ทุกอย่าง.ส่วนปัญหาก็น้อยมากเพราะขึ้นอยู่กับการบริหารจัดการที่ดีและรัดกุม.ผู้เช่าส่วนมากจะเป็นพนักงานบริษัททีมีตำแหน่ง.และพนักงานของรัฐเช่นครู.อาจารย์ครับต้องคัดกรองคนที่จะเข้ามาพักอาศัยครับเรื่องกฏระเบียบเป็นเรื่องปกต ิครับตอนนี้สุขสบายดีครับิ้นเดือนได้ยินเสียงโทรศัพท์กิ้งๆๆพร้อมข้อความพร้อมสลิป.เห้อจะสุขสบายอะไรปานนี้.ขอบคุณคุณพ่อคุณแม่มากๆครับ
คุณโชคดีมากๆค่ะ มีต้นทุนที่ดี มีคุณพ่อคุณแม่ ที่มองการณ์ไกล ชีวิตของคุณจึงเรียบง่ายสบายๆ ไม่ต้องดิ้นรน หรือลำบากเหนื่อยยาก คุณคงทำบุญมาดี ดีใจด้วยนะคะ
ดีใจดัวย❤
เห็นท้ายคลิปบอกอยากให้มาแชร์ประสบการณ์กัน ของผมเหมือนพี่เลยครับ เวลาต้องคอยรับโทรศัพท์ มีคนโทรบอกให้ไปซ่อมตรงนั้นแก้ตรงนี้ ต้องเอาตัวลงไปบริหารอะไรที่ตัวเราไม่ได้อยากจะยุ่งเกี่ยวเพราะเราเคยคิด (ไปเอง) ว่าเราจะไม่ต้องมาดูแลมันเยอะขนาดนี้ แบบนี้ผมก็ไม่โอเคสุด ๆ ครับ หงุดหงิดมาก ๆ รู้สึกไม่เป็นตัวของตัวเอง ชีวิตที่เคยแสนสุขก็ไม่สุขอีกเลย ผมเริ่มรู้ตัวว่าตัวเองไม่ใช่สายนั้นและเลิกไป และก็ได้มารู้ตัวภายหลังว่าตัวเองชอบสามารถจัดการอะไรได้ผ่านหน้าจอด้วยตัวเอง ก็เลยไปทางคริปโตฯและหุ้น แล้วพอเล่นไปสักพักก็เริ่มรู้สึกว่ามันเข้าทางไม่สุด คือเราชอบที่จัดการทุกอย่างเองได้ วันไหนจะข่าวดีข่าวร้ายเราไม่หวั่น วันไหนพอร์ตจะแดงฉ่ำเราไม่เครียด แต่แอบขัดใจตรงผมเป็นคนไม่ชอบรอข่าว ถ้าวันไหนไม่ได้มีข่าวหรือความคืบหน้าอะไรเกี่ยวกับโปรเจ็คต์ที่เราวางเงินไว้เป็นเวลานาน เราจะเริ่มรู้สึกเบื่อ เราจะแอบอยากรู้ว่าตอนนี้เขามีแผนอะไรและดำเนินการถึงไหนกันแล้ว หลังจากนั้นก็เจออะไรที่โอเคมากขึ้น คือผมชอบโปรเจ็คต์ที่ให้คนเข้าไป contribute ได้ (ไม่เชิงธุรกิจ เพราะแบบนั้นเหมือนจะต้องดูแลทุกวัน) ของผมแค่เข้าไปมีส่วนร่วมในบางส่วน ไม่ได้เข้าไปยุ่งเกี่ยวกับการตัดสินใจ บริหาร หรือต้องรับผิดชอบอะไร แต่เข้าไปมีส่วนร่วมเพื่อเห็นการเคลื่อนไหวด้านในได้ว่าวันนี้เขาทำอะไรกัน โปรเจ็คต์หลังบ้านถึง process ไหนแล้ว ดีกว่าปล่อยหนึ่งวันผ่านไปโดยไม่รับรู้อะไรเลย ที่สุดแล้วก็สไตล์ใครสไตล์มันครับผม^^
ขอบคุณมากๆครับ อ่านแล้วเข้าใจดีเลยครับ
บ้านเช่า 2 ล้าน กับ 5 ล้าน ค่าซ่อมแซมไม่ได้ต่างกันมาก แต่ค่าเช่าต่างกันเยอะ ดังนั้นตลาดที่มีค่าเช่าถูกจะไม่คุ้ม ถึงแม้ yield จะสูง ดีที่สุดถ้าต้องการเข้าสู่ธุรกิจนี้ คือ มีช่างที่ไว้ใจได้ ข้อดีกว่าการฝากแบงค์ คือ นอกจากจะได้ค่าเช่าที่เสมือนดอกเบี้ยแล้ว ยังได้กำไรจากอสังหาริมทรัพย์ที่ราคาสูงขึ้นตามเวลาด้วย (ถ้าเลือกทำเล ได้ถูกต้อง)สุดท้ายบ้านเช่าที่ yield 7-8% มีจริงค่ะ
ผมยอมแพ้ครับ ไปหุ้นกับกองทุนรวม ได้ประมาณ 3-4% ผมพอใจแล้วครัย
ผมได้แค่ 6% เองหอพัก ตอนนี้อยากขายออกละ
เช่า5ปื=4,500/ด4,500×60=270,000ต้อง20ปิ=1,080,000
บ้านเช่าพอคนย้ายออกก็ต้องเข้ามาซ่อมแซมสี ฝ้า ไฟ ร่องกระเบื้อง หลังคาบ้านต้องยาทุกปีบางคนเข้าอยู่ไม่ถึงปีย้ายออก เราก็ต้องรอคนเช่ารายใหม่อาจจะ 1-2 เดือน ถ้าผ่อนบ้านแล้วเอามาปล่อยเช่าถ้าไม่ได้เป็นช่างค่าแรงช่างกินหมด ค่าของแพงค่าแรงช่างแพงกว่าอย่าคิดว่าจะเป็นpassive incomeในตอนนั้น รอยาวไปจนกว่าจะผ่อนหมดหรือขายตอนราคามันขึ้นแล้วได้กำไร ยิ่งถ้าเจอพวกแสบๆอยู่แล้วไม่จ่าย มึนๆอึนต้องมาเครียดคอยเก็บคอยทวงเงินอีก ทำได้แต่ไม่ง่ายนะคะ
อีกหนึ่งข้อคิด จากพี่วิท...เงิน ไม่ได้ทำให้มีความสุขได้เสมอไป แต่คือสทรัพย์สินต่างๆ ที่เหมาะกับจริตเรา เหมาะการใช้ชีวิต และครอบครัว จะเป็นคำตอบมากกว่า ความรู้สึกร่ำรวย อยู่กับความสบายใจ กับสิ่งที่มี บางอย่างแม้ทำให้รวยขึ้น แต่ความสบายใจน้อยลง ก็ทำให้เรามีความทุกข์ มากขึ้น
ชอบ ความคิดเห็นทั้งเจ้าของคลิป และความคิดเห็นต่างๆ มีประโยชน์มากๆครับ
มีบ้านให้เช่า สุขภาพจิตเสียถ้าเจอคนเช่าแบบร้ายๆ เจอมาแล้ว แอบทำลายบ้านด้วย ต้องเปลี่ยนทุกส่วน รีฌนเวทหมดแยะ เก็บบ้านไม่ให้เช่า ใช้จ่ายน้อยๆ สุขกว่า
ลูดค้าผม ค้างค่าเช่าอยู่ครึ่งปี อ้างว่าตกงาน พอเราไปทวงเงินก็โกรธเราอีก กว่าจะยอมไป ก็ไล่อยู่เป็นปี แถมก่อนไปยังจงใจเอาช้อนกินข้าว ใส่ลงไปในชักโครกบนบ้าน ท่อน้ำบนบ้านก็เลยแตก พื้นปาบนบ้านเก้บวม แสบมาก
น่ากลัวมากครับ
ผมก็เป็นเหมือนที่คุณพูดเหมือนกัน สุดท้ายได้เปลี่ยนบ้านเช่าเป็น บ้านพักพนักงานอยู่ฟรีๆซะเลย
สำหรับผมชอบคอนโดมากกว่า1. เรื่องซ่อมจุกจิก ประปา ไฟฟ้า ยันซ่อมในห้อง ผมให้คนเช่าติดต่อช่างของนิติเลย ตัดปัญหาเราได้เยอะมากก ยันลืมกุญแจ2. สมมติอยากจะขายก็ขายได้เป็นห้องๆเลยแล้วแต่เรา และน่าจะขายง่ายกว่าบ้านเช่าและพื้นที่ในการดูแลของเรา คอนโดเราดูแลแค่พื้นที่ในห้องเท่านั้นยิ่งเล็กยิ่งดูแลง่าย บ้านเช่าเราดูแลยันข้างนอกเหนื่อยและต้องหาช่างมาดูแลเอง
เป็นนิติฯค่ะ เอเจ้น เจ้าของห้องโยนทุกอย่างมาที่นิติฯ มีอะไรด่าที่นิติฯ โครงสร้างไม่ดีมาด่านิติฯ ซึ่งตอนซื้อก็เห็นว่ายอมรับได้ ให้ผู้เช่ามาด่านิติฯ ซึ่งตามสัญญาเราดูแลแค่ส่วนกลาง รับมือผู้เช่าไม่ได้ก็โยนมาที่นิติฯ งานซ่อมก็จิกหัวใช้ฟรีอีก ช่างนิติฯไม่มี อุปกรณ์ซ่อมเฟอร์นิเจอร์ที่ลูกบ้านซื้อมาเองก็มาด่าว่าเราไม่มี ปัญญาซ่อมอีก สร้างกลุ่มมาด่านิติฯเสียๆหายๆอีก คนแบบคุณมีเยอะเลย บอกเลยว่าน่ารำคาญมาก งานตัวเองเงินก็ได้เอง พอทุกอย่างมีปัญหามาด่ามาถูกเราอีก เห็นแก่ตัว
ขอบคุณสำหรับประสบการณ์ครับ ผมเองก็ไม่ชอบการที่ต้องมาดูแลทรัพย์สินต่าง ๆ เลยครับ แค่พวกของสะสมนี่ก็แย่แล้ว ตอนนี้เลยเลิกหมดเลย
ใช้นายหน้าสิคะ เราซ่อมบ้านแล้วสนุกมากเลย คงแล้วแต่คน จริงมากหามลที่ตรงจริต บางคนถือหุ้นแล้วตก-40% อาจจะเครียดมาก แต่บางคนอาจจะทำใจได้เพราะรู้ว่ามันจะขึ้นยังไงบ้าง
หนูฟังคลิปเก่าๆพี่แล้วไปแนะนำที่บ้านเหมือนกันค่ะ สรุปแม่ปล่อยเช่าเพราะบ้านไม่มีคนอยู่ สรุปว่า2-3เจ้าแรก ดีค่ะดีเลยเค้าแบบไท่ได้อยู่นาน จนกระทั่งเจอเจ้านึงเจ้าสุดท้ายเข็ดแล้วเลิกเลย คือเค่าไม่ดูแลบ้านเราเลย เจาะบ้านไม่บอก ติดค่าเช่าค่าประกันแม่ก็เข้าใจไม่ได้ให้จ่ายเต็มก่อน สรุปหนีไปแล้วก็ขโมยอุปกรณ์ในบ้านผ้าม่านใดๆไปหมดเลย 5555555 ทุกธุระกิจมความเสี่ยงจริงๆค่ะ
แก้ปัญหาเหล่านี้ได้ด้วยการหงายสัญญาให้รู้ก่อนอยู่เลยครับ เขียนสัญญาให้รัดกุมที่สุด ช่วยได้มากครับ
ระบุลงในสัญญาเลยครับว่าถ้าเสียหายเกินค่ามัดจำ คิดย้อนหลังโลด
ขอบคุณมากๆเลยครับที่มาเล่าให้ฟังครับ
มีสัญญามีทุกอย่างเลยค่ะ คุยไปแล้วรอบนึง จนขอให้ออกแล้วแจ้งเก็บเงินคนข้างบ้านก็ช่วยให้เค้าไปแบบไม่จ่ายค่าอะไรเลย แจ้งความก็ไม่มีอะไรคืบหน้าขึ้นเลย3-4ปีแล้วค่ะ
เรื่องจริงเป็นประโยชน์ ใครไม่เจอไม่เข้าใจครับ
ทำธุรกิจนี้ถ้าอยากให้รอด ต้องใจสู้เยอะครับ แล้วก็ดูมาตรฐาน การเช่าอยู่ที่เท่าไหร่ฟังลูกค้า โอเคล่ะเรื่องราคาให้ตามมาตรฐาน คือผู้ให้เช่าก็ถือว่ายังได้รายได้อยู่ ถ้าหมดภาระเรื่องติดธนาคารยังไงก็กำไรอยู่แล้ว ไม่ต้องไปปรับปรุงอะไรให้มันสวยหรูหรอกครับ เอาแค่พื้นฐานที่จำเป็นใช้ได้ให้ลูกค้าเช่น น้ำประปา ไฟฟ้า บอกลูกค้าตั้งแต่แรกไปเลยว่าบ้านให้เช่าตามสภาพครับ ถึงยังไงที่อยู่อาศัยยังคงสำคัญเป็นที่ต้องการของตลาดอยู่ เรื่องหาผู้เช่าดีดีสำคัญมากหายากมากเหมือนกัน ถ้าได้เจอดีดีสักรายก็พอมันก็จะเป็นรายได้ให้เราไปยาวๆเลยครับ
เสียงพี่วิชเปลี่ยนไปป!!5555
ผมเห็นด้วยโคตรๆเลยครับ ปัญหาไม่ได้อยู่ที่สินทรัพย์ แต่อยู่ที่เราเลือกสินทรัพย์ไม่เหมาะกับจริตเรามากกว่า introvert อย่างผม แค่อ่านหนังสืออสังหาก็รู้แล้วว่าไม่เหมาะกับตัวเอง ไหนจะต้องลงสำรวจพื้นที่ พูดคุยหาข้อมูลกับคนละแวกนั้น ต้องมาคอยจัดการปัญหาจุกจิกกับลูกบ้าน บายครับ ลงทุนหุ้นต่อไปดีกว่า จัดการอะไรเองง่ายกว่าเยอะ
เจอแบบเดียว คิดเหมือนกันกับผมเด๊ะ มีอยู่ 10 กว่าหลัง ที่สร้างปัญหาให้ผมที่สุดคือ พวกบ้าน มากปัญหา ล่าสุดตีกันในบ้าน บ้านเละ ที่ไม่ค่อยเจอ คือเป็นพวกตึก พวกนี้ดีหน่อย ซ่อมแซ่มไม่เท่าไร่ ถ้าเป็นบ้าน บ้านใหม่ปล่อยเช่า 6 เดือน เหมือนปล่อยเช่า 10 ปี 55555555 พอกันที ขายทิ้งหมดพวกบ้าน ไม่ใช่ทางผม ประสาทแดรกจริงฯ แต่ก่อนมีบ้านปล่อยเช่าคิดว่าเสือนอนกิน ทุกวันนี้ เสือนอนตาย ครับท่าน
ประสบการณจริง เป็นประโยชน์ครับ
เคยทำหอพัก8ห้อง วุ่นวายมาก เครียดทุกวัน เลยขายให้พี่ทำบ้าน เหมือนยกภูเขาออกจากอกเลย
ค้าขายอะไรซักอย่างที่เรามีความรู้กับมัน ให้ปังๆ กำไรเน้นๆ และ เก็บตังไปลงทุน สร้างpassiveกินตอนแก่ กับสินทรัพยอื่นที่มีให้เลือกในยุคใหม่นี้ ดีกว่าครับ ผมทำบ้านพูลวิลล่าอยู่หลังนึง อยู่หัวหิน มีลูกค้ามาเช่าวันเว้นวัน เอาค่าเช่าส่งงวดบแบงค์ เหลือไม่คุ้มเหนื่อย
การลงทุนแต่ละอย่างก็เหมาะกับคนแต่ละคนไม่เหมือนกัน ผมเองก็มีอสังหาให้เช่าแต่ผมสามารถซ่อมแซมรีโนเวทเองได้ ผมเลยเลือกทำอสังหาให้เช่าครับ
ถูกต้อง ชางน่าจะทำบ้านเช่า เพราะไม่ต้องจ่ายค่าซ่อม คนไม่เป็นช่างต้องจ่ายค่าซ่อมแยะ
มีบ้านเช่า2หลังเหมือนกัน ปัญหาเยอะเพราะบ้านมือสอง ต้องรีโนเวทใหม่ทุกครั้งที่ผู้เช่าออก แถมอยู่ไกลไม่มีเวลาไปดูแล ดีที่มีแม่ช่วยจัดการให้เกือบทุกอย่าง
้เรามีความสุขจ้า เรามีบ้านเช่า 9หลังจ้า และเราค้าขายด้วย ค้าขายจุกจิกกวนใจจ้า
หนูชอบคลิปพี่วิทย์มากๆ เลยค่ะ ติดตามมาหลายปีแล้ว ตั้งแต่ยุคอยากเป็นนายตัวเอง รู้สึกว่าคลิปนี้เสียงพี่เปลี่ยนไป 😂
จริงค่ะ หลังๆเหมือนแกหมดไฟ😂
ผมชอบบ้านเดี่ยว ถ้าอยู่นะคับ ถ้าพวกปล่อยเช่าลงทุนผมก็คงไม่ค่อยชอบเท่าไหรผมไปหาหุ้นลงดีกว่า อาศรีจิ้นพิงบอกที่ดินบ้านช่องไม่ควรเอามาเกงกำไรมันเอาไว้อยู่สำหรับผู้คน เมื่อคนรวยครอบครองเยอะเกินไปมันจะกลายเป็นปัญหาด้านอยู่อาศัยของคนรุ่นหลังที่เกิดมาจนคับ มีได้แต่พองามคับ
คนโทรสำหรับผมคือเสียงสรรค์ ยิ่งคนมาดูบ้านแล้วตกลงเช่าผมนี่ดีใจสุดๆเลย ส่วนถ้าบ้านเสียงหายนี่หวานผมเลย คิดค่าเสียหายหักมัดจำ++ไปเลยจ้า
เเตกต่างจากผมโดยสิ้นเชิงครับ 555
ผมชื่นชมการทำคลิปของคุณวิทย์ครับ เลือกที่จะดูคอนเทนต์ช่องนี้ตลอดเลย เห็นคุณเป็นไอดอลในการทำคลิปดีๆครับ
ขอบคุณมากค่ะพี่วิช ดีมากเลย โชคดีที่ได้เข้ามารับฟังค่ะ🙏🙏🙏✅✅✅✅🐛🐛🐛🦋🦋🦋
คนเช่าบ้านดี ๆ มีน้อยมาก มัดจำล่วงหน้า 3 เดือน ไม่ได้ช่วยอะไรเลยเมื่อเจอคนเช่าไม่ดี บางคนทิ้งหนี้ค่าน้ำ-คาไฟ 3 เดือนไว้ให้ บางคนไม่ให้ค่าเช่าบ้าน 6 เดือนแล้วหนีไป บางคนลักเฟอร์นิเจอร์และเครื่องครัวรวมทั้งแอร์ตู้เย็นไปด้วย
คนเหนือชัวร์
ล่วงหน้าสามเดือนยังไม่ช่วยอะไร แต่มีกฏหมายให้เหลือล่วงหน้า1เดือน😣😩😵
ไฟและน้ำคุนก้เข้าไปเช็กที่เวบไซของไฟฟ้าและน้ำคุนก้จะรุ้เขาค้างค่าน้ำค่าไฟไหมจากปะสบการค่ะเราต้องทันคนเช่าทำห้องเช่ามาแล้ว15ปีค่ะ
ผมเคยมีตึกให้เค้าเช่า ปัจจุบันโชคดีที่ขายไป4-5ปีแล้ว ถ้ายังอยู่ ขายตอนนี้คงขายไม่ออก คงเครียดมากๆเลย
ต้องคิดถึง มูลค่าของอสังหาที่มันเพิ่มราคาขึ้นทุกปีด้วยครับ ผมว่ายิ่งถือครองนานราคายิ่งไปรับขึ้น
คุณวิชให้ นักศึกษาสาวๆ เช่าสิครับเวลาน้องๆ โทรตามไปโน่นดูนี่ จะฟินมากครับ
ไม่เคยฟังช่องนี้มาก่อน แล้วมันเด้งมาหน้าฟีด บอกตรงๆว่าที่กดเข้ามาฟังเพราะคิดว่าเป็นเรื่องเล่าผีๆเกี่ยวกับบ้านเช่า 555555
สำคัญที่คนเช่าครับเราต้องเลือกให้ดีที่สุด จะทำให้เราสบายใจ
ดูยาก เหมือนเสี่ยงดวง ไม่รู้จะขึ้นสวรรค์หรือลงนรก บางคนมีเงินแต่อยากอยู่ฟรี
เรื่องนี้มันอยุ่ที่ทัศนคติ หรือ ความคิดเราที่มีต่อมัน ไม่ว่าจะทำงานอะไรก็ตาม ถ้าหากทัศนคติเราไม่ชอบมัน ก็ไม่มีความสุข การให้เช่าบ้านไม่ใช Passive Income ถ้าหากเราเป็นผู้ทำเองทั้งหมด มันคือธุรกิจให้เช่า เหมือนให้เช่ารถแทกซี่ ให้เช่าอุปกรณ์ไฟฟ้า ให้เช่าซอฟท์แวร์ ฯลฯ เราต้องคอยดูแล บำรุงรักษา ถ้าคิดตามหนังสือพ่อรวยสอนลูก เราคือ ธุรกิจส่วนตัว (Self Employee) คือถ้าเราไม่ทำงาน รายได้ก็จะหายเนื่่องจาก เจ่้าของกระทู้ มีบ้านน้อยหลัง จึงไม่คุ้มที่จะไปจ้างใครให้ดูแล และถ้ามีคนยอมไปดูแลแบบจิปาถะ ทุกเรื่อง เขาคงคิดค่าใช้จ่ายแพง จนแทบไม่เหลือรายได้คืนมาให้กับ เจ้าของบ้าน แต่ถ้าเจ้าขอ่งกระทู้มีเป็นหอพักสัก 50 ห้องขึ้นไป การจ้าง ผู้จัดการ หรือเสมียน ยาม ช่างประจำ พอจะทำได้ หรือทำแบบขาประจำ เรียกให้มาซ่อมได้ทุกเวลาที่ต้องการ การเป็นเจ้าของกิจการ (Business Owner) เราต้องไม่เอาตัวเราเข้าไปเป็นส่วนหนึ่งของธุรกิจ แต่เราต้องรู้ ตรวจสอบได้ทุกขั้นตอน ว่ามีความผิดพลาด หรือถูกโกง ตรงไหนหรือไม่แต่จากนิสัยเจ้าของกระทู้ เหมาะกับการเป็นนักลงทุน (Invester) มากกว่าที่จะมีเวลาเป็นของตัวเอง มีอิสระในการที่จะทำหรือไม่ทำ ไม่ต้องมีคนมาคอยตาม คอยถาม และสำหรับบ้านเช่า หรืออสังหาริมทรัพย์ เขาก็มีการลงทุนแบบนี้ให้แล้ว คือ หุ้นอสังหาริมทรัพย์ หรือถ้าเราไม่อยากเสียเวลาศึกษางบบัญชี คอยติดตามข่าวต่างๆ ก็ซื้อกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไปเลย เพียงแต่ผลประโยชน์ที่ได้จะน้อย แต่ก็ยังดีกว่าฝากธนาคาร หรือซื้อประกันชีวิต ครับ
เคยทำค่ะ/แต่เก็บค่าเช่าบ้านยากมากค่ะ/ขายทิ้งงไปหมดแล้วค่ะ
ขอบคุณครับ ชอบคลิปนี้ครับ
ขอบคุณครับที่แชร์ประสบการณ์
อยู่ที่การรบริหารจัดการค่ะ การคัดกรองผู้เช่าที่ดี และสร้างปัญหาให้เราน้อยที่สุด จะทำให้เราสะดวกสบายในการบริหารจริงๆค่ะ
เปิดร้านนวดแก้อาการ หรือแบบผ่อนคลาย ค่ะ เปิดมาจะ 10 ปีแล้ว หาพนักงานมา เราก็แค่ทำวันนัดให้ลูกค้ามานวด เราเก็บเงินเอง ซักผ้า ทำความสะอาดร้านเอง หาซื้อยานวดเอง
ส่วนตัวผมอาจจะโชคดีหน่อย มีคอนโดติดมหาลัย 16ห้อง นักศึกษาเช่าเต็มตลอด 4-5ปี เปลี่ยนคนเช่า ผลตอบแทน8-10% อาจจะมีบ้าง บางห้องเละหน่อยแต่ก็คุ้มคับ อสังหาให้เช่าผมยังชอบ ผมเน้นสิ่งที่จับต้องได้
ตามจริตเราครับ
เยี่ยมครับ ถูกทางแล้ว
มาแชร์เรื่องบ้านเช่าครับ มีอยู่2หลังแต่ปล่อยเช่าหลังเดียวครับรู้สึกว่าโชคดีมากที่ได้ผู้เช่าคนนี้ปล่อยเช่ามาหลายปีมีปัญหาแค่เรื่องเล็กน้อย คนเช่าจ่ายค่าเช่าตรงเวลาตลอด ผมว่าคุณลองคัดคนที่จะมาเช่าบ้านก่อน เช่นมีการศึกษามีลูกกำลังเรียนอยู่บริเวณใกล้บ้านเช่าเด็กมีอายุน้อยๆต้องเรียนอีกนาน
สมัยนี้มี agentและถ้าเช่าไม่แพง ไม่ควรตกแต่งดีเกินปล. ซื้อมาปล่อยเช่า 5ปีื10ปี แล้วค่อยขายก็ได้ เพราะกำไรตอบขาย แต่ถ้ามีมากก็เก็บไว้เฉยๆ แล้วค่อยขาย
นิสัย ความคิด เหมือนเจ้าของคลิปเลย กำลังหาวิธีปิดช่องโหว่งตรงนี้ เช่น หาตัวแทนคุยกับลูกค้า หาแม่บ้านทำความสะอาด ให้เช่าแบบรายวัน รายสัปดาห์ มีเฟอร์แบบบ้านๆ ไม่หรูหรา และต้องการตรวจสอบบ้านได้บ่อยๆ (ทำเลเดินทางสะดวก สิ่งอำนวยความสะดวกค่อนข้างดี ห้าง 7-11 รถไฟฟ้าเขียว ทั้งสามสถานที่นี่แค่เดิน 800 เมตร ใกล้จุดเชื่อมสายชมพู สายแดงด้วย) มีบ. รับทำสิ่งนี้ทั้งหมดมั๊ยคะ รวมถึงออกแบบรีโนเวทแค่ที่จำเป็น (มีทุนเล็กน้อย) ขอคำแนะนำด้วยค่ะ // คือยอมได้น้อย แต่ขอความสบายใจในขอบเขตเราเอง ขอบคุณล่วงหน้าค่าาา
แหม่อิลูกค้านี่ก็ใช้ซะคุ้มเชียวนะ คนที่อ่านคิดว่ามีกี่คนล่ะครับ5555 คนที่ทำก็มีจำนวนพอๆกับคนอ่าน
เขาก็ต้องอยากได้สิ่งที่ดีที่สุดครับ เพราะบ้านเช่าหลังอื่นก็มีครับ มันคือการแข่งขันเลยนะครับ
ตี2แล้วเห็นเด้งเลยเข้ามาดู นอนได้แล้วครับพี่วิทย์
กำลังจะนอนครับ
ผมบ้าน3หลัง คอนโด6ห้อง ใช้เอเจนซี่หา คุย แก้ปัญหาให้ผมทั้งหมด สบายๆดี
Fcค้าบ..
การมีบ้านเช่าจะประสบความสำเร็จนั้นขึ้นอยู่กับผู้เช่าด้วยคับว่าจะได้ผู้เช้าที่ดีหรือป่าว...
นั่นสิครับ ผมเจอผู้เช่าดี เวลาเขาจะออก ใจสลายเลย
ว่าแต่อันนี้เสียงพี่วิชญ์ใช่มั้ยครับ ส่วนประสบการณ์ของผมคือ ยังไม่เคยมีบ้านเช่าครับมีแต่เช่าเขาครับ😂😂😂
พี่วิช เสียงเปลี้ยนไป๊ นะ 😄
ไปผ่าตัดโพรงจมูกตันมาครับ เสียงจะเปลี่ยนไปตลอดกาลเพราะอากาศในกะโหลกเปลี่ยนรูปไปครับ
เราว่า ถ้าใครฟังจนจบคลิป คงไม่ด่าเจ้าของคลิปหรอก เพราะเอาจริงๆเค้าแค่เล่าประสบการณ์ส่วนตัว และสิ่งที่ได้เรียนรู้จากสิ่งนั้นๆ ชอบตรงที่บอกว่า เราต้องดูปฏิกิริยาตัวเองต่อสิ่งนั้นด้วยว่า ถ้าดีขึ้นหรือแย่ลงมันมีผลต่อชีวิตหรือจิตใจเราอย่างไร สิ่งนี้คือสิ่งสำคัญในชีวิตเราที่หลายคนมองข้าม จริงๆในคลิปเหมือนเป็นการเตือนเบาๆว่า อย่าสักแต่จะทำตามที่คนอื่นๆเค้าทำกันอย่างเดียว ให้ดูที่ตัวเราด้วยว่าถนัดหรือชอบสิ่งนั่นมากน้อยแค่ไหน
บ้านเช่านั้นมันดีเพราะเงินยังอยู่ผมลงทุนไปสามแสนห้าหมื่นคือเงินที่ได้มาจากค่าทดแทนออกจากงานค่าเช่าเดือนละสองพันหาหนึ่งปีได้สามหมื่นบาทดีกว่าเอาเงินไปฝากธนาคารครับแต่ต้องมีค่าซ่อมแซมบ้างครับบ้านไม้เป็นหลังครับ เราต้องเป็นช่างเองซ่อมแซมเองเป็นด้วยครับ
ใช่ผมก็โดน ค่ารีโนเวส เปลืองมาก
พูดถูกครับ
เป็น FC.ช่องนี้เจ้า เสียงหล่อขึ้นเน้อเจ้า 555
ผมหนักกว่าพวกคุณมาก คนเช่าผูกคอตายในบ้านจบเลยทรัพย์หลังนั้นใครมาเช่าเพื่อนบ้านก็เดินมาบอกรุ่งเช้าคนเช่าออกหมด สรุปผมต้องย้ายมาอยู่บ้านหลังนี้ในปัจจุบัน
อันนี้เป็นเรื่องร้ายสุดๆ ของการทำบ้านเช่าจริงๆ เลยค่ะ
น่ากลัวมากๆ
มีคนตายในบ้านเพราะชรามัง น่ากลัวไหม
เงินไม่ใช่คำตอบของชีวิตเสมอไป🥰
คุณต้องเงินเหลือใช้ครับถึงจะพูดเเบบนี้ได้ถ้ายังหาเช้ากินค่ำผมบอกเลยเงินคือปัจจัยหลักเลย
ผมหมายถึงบางทีคนเราก็ต้องลดภาระการงานหน้าที่เพื่อหาความสุขบ้างครับ
ผมว่าคนเราเกิดมาเพื่อใช้ชีวิตนะครับไม่ได้ใช้แค่เงิน สำหรับผมเงินเป็นแค่ปัจจัยส่วนหนึ่งในการใช้ชีวิตเฉยๆครับ😅😅😅
@@motesyebetf6146 ที่มันเป็นปัญหาหลักและใหญ่ด้วยก็เพราะไอ้การพิมพ์เงินกับโครงสร้างของเงินเฟียดนี้ละคับตัวปัญหาเร่งเลยให้ผู้คนต้องดิ้นหาอยู่ตลอดเงินถูกด้อยค่าลงตลอดผู้คนก็มั่วแต่หาเงินจนลืมคิดถึงผู้อื่นไม่หาก็อยู่ไม่ได้เงินมันถูกสูบออกกระเป๋าประชาชีไปยิ่งคนจนโดนหนักเลยคับ เงินคืออาวุธแล้วตอนนี้คับเขาคิดมาแล้วใช้ค่าเงินที่พิมพ์ได้โจมตีและยุแยงสร้างความแตกแยกส่งสงครามตัวแทนมารบใช้คนอื่นรับแทน เรื่องเงินเรื่องใหญ่เลยคับทองคำสิคงค่าแข็งแกร่งหายากไม่ผลิตตามใจชอบได้เท่าไหรก็ได้นี้ละถึงจะมีค่าแต่ปัญหาของมันไม่ตอบโจทย์กับยุคมนุษย์เท่าไหรคับ เงินมันคือสื่อกลางแลกเปลี่ยนชุมชนของมนุษย์คับจำเป็นต้องมีเงินอาจไม่ใช่ทุกอย่างแต่มีมันเยอะๆก็ไม่ได้หมายความว่าเราต้องเป็นคนไม่ดีคับมีได้คับมีให้ครบเลยเงินครอบครัวความสุข
สำหรับผม คำตอบหลักเลยแหละ ยังอยากบินfirst class ไปยุโรปทุกอาทิตย์ อยากส่งลูกทุกคนจบโทที่อังกฤษ ที่สวิส ไม่มีเงินก็ทนนั่งกินมาม่า เช่าหอห้องน้ำรวม ไม่เอาหรอก
พักหลังๆมีข่าวห้องเช่า บ้านเช่ารกแบบว่ารกเหม็นสาบ ออกบ่อยมาก
รู้สึกเหมือนผมเลย😂
ขอบคุณที่มาเล่าประสบการณ์ให้ฟังครับ ได้คิดมุมมองที่ไม่เคยคิดมาก่อน คิดอยู่ว่าอยากมีห้องให้เช่าบ้าง แต่ฟังคลิปนี้แล้วก็ต้องกลับมาทบทวนใหม่ซะแล้ว 55+
ลองดูก็ได้ครับ เผื่อเราชอบ
จริงครับ
3:33 นิสัยเดียวกัน 55555 ไม่ถูกจริตกับธุรกิจบ้านเช่า หวงของด้วย😅🤣
ผมชอบทุกอย่างที่ให้เงินทำงานแทนอะครับฟินมากเวลาได้ปันผลถึงบางทีจะขาดทุนก็ตาม😆😆😆
เราให้เช่าอาคารพานิชย์สองชั้น เดือนละหกพันบาท เก็บเงินประกันสองเดือน เข้าอยู่อีกหนึ่งเดือน มีแต่คนมาถาม แล้วก็หาย แต่เราคิดว่า ถ้าเก็บเงินประกันเดือนเดียว มันไม่ค้มกับความเสียหาย ไม่ได้ราคานี้ก็ไม่เอา
มีบ้านให้เช่า สบายๆมีคนชำระหนี้ให้ สิ้นเดือนโอนเงินมาจ่ายค่าเช่า คนเช่านี้อยู่มาปีที่5แล้วค่ะ
ขอบคุณที่มาแชร์ปสก.นะพี่วิทถ้าไม่ชอบก็ไม่ควรฝืนครับคนที่ชอบการหาลูกบ้านเช่าอ่ะ เค้ามี เค้าก็ค่อนข้างจุกจิก และแรงๆ เอาลูกบ้านอยู่หมัดนะครับถ้าพัง ก็จ่ายค่าเสียหายเองด้วย
เราทำเป็นรายเดือนได้20,000พอทำเป็นพักชั่วคราวรายวันได้70,000
ผมว่ารายรับน้อยไปครับ ควรจะได้เดือนละ 100000 บาท และกู้เงิน ธนาคารมาทำ พท.ส่วนกลางต้องจ้างเมทมาทำความสะอาด และให้เปิดเช่า พท.ชั้นล่าง เช่น ตู้น้ำดื่ม เครื่องซักผ้า อาหารสำเร็จแช่แข็ง เก็บมัดจำ ค่าของเสียหายและล่วงหน้า มี บช.ตรวจสอบสภาพก่อนให้เช่า ออกก็ตรวจครับ ก่อนคืนมัดจำของเสียหาย ควรมีช่างประจำเรียกได้ตลอดเวลา ประปา ไฟฟ้า แอร์ จากภายนอก
#คลิปนี้ควรมีตั้งนานแล้วนะ😂มีบ้าน1หลังเป็น2ชั้นใจกลางกรุงเทพ แยกห้องแยกบันไดเพราะพ่อแม่มีลูกสาวลูกชายเค้าเลยทำแยกให้ตอนเริ่มเป็นสาว#ให้มองภาพบ้าน2หลังซ้อนกันบันไดนอกตัวบ้านชั้นบน3500แอร์ ล่าง4000แอร์#เริ่ม ค่าน้ำไฟจ่ายช้า,ไม่จ่าย ไฟฟ้าโทรหาเราเพราะมิตเตอร์ชื่อเรา ค้างค่าบ้าน ชั้น2เสียงดัง ชั้นล่างสกปรก เก็บค่าเช่าล่วงหน้าก็ไม่มีบ้าง ออกไปก็ทวงค่าประกัน ทั้งที่ยังไม่ครบกำหนดห้องน้ำสกปรก ห้องนอนเละ ผนังมีรอยตอกตะปู เอาต้นไม้มาปลูกก็ปล่อยให้แห้งตายโอ๊ย..สารพัดปัจจุบันเลิกให้เช่าปล่อยทิ้งไว้เลย ขายไม่ได้เพราะบ้านพ่อแม่ ปัจจุบันเอาแม่มาอยู่ด้วยที่ต่างจังหวัดไม่ค่อยได้กลับไปดู ถือว่าเป็นสมบัติพ่อแม่ก็เลยทิ้งไว้ก่อน เพราะแม่ไม่ได้อยากขาย เราก็มีบ้านเราแล้วและไม่เดือดร้อนอะไร ฝากพี่ป้าน้าอาดูๆกลัวคนเข้าไปวุ่นวายแค่นั่น เหนื่อยมากกับบ้านเช่าบอกเลย ทุกข์ และไม่คิดจะทำบ้านเช่าด้วยเข็ดค่ะ
สายเบื้องหลังเช่นกันครับไม่ชอบอะไรวุ่นวายอยากทำอะไรก็ได้ที่ขึ้นอยู่กับตัวเอง ไม่ชอบเข้าสังคมหรือติดต่อประสานงานใครเท่าไหร่ครับ ทุกวันนี้ลงทุนตลาดคริปโตโดยใช้ระบบช่วยเทรด Spot ปกติเเล้วบริหารเงินทุนจัดการปรับตัวตามตลาด เเล้วรอเก็บเกี่ยว กำไรได้ตลอดเเต่ละเดือนมากน้อยเเล้วเเต่ช่วงที่ตลาดให้ครับเหมือนเราเปิดร้านขายของเลยที่มีสภาพคล่องสูงมากๆ ซื้อถูกขายเเพง ซื้อถูกถือรันเทรน ทุกวันนี้เเฮปปี้มากๆครับ ใช้เงินปกติเเบบที่เราใช้ทั่วไปที่เหลือทบเก็บสะสมให้โตขึ้นมากขึ้น อนาคตอาจจะเพิ่มการลงทุนด้านอื่นๆ ติดตามช่องนี้มานานมากครับได้อะไรเยอะมากๆทำให้กล้าคิดนอกกรอบกล้าทำอะไรใหม่ๆ เป็นกำลังใจให้กับทุกท่านที่ทำตามฝันครับผม 😇
ข้อเสียของพ่อรวยสอนลูก จากที่ซื้อหนังสือของแกมาหลายเล่ม เลยคือแกหนักไปทางอสังหาฯมากเกินไปแนวคิดแกดีนะ แต่ไม่ใช่ว่าจะใช้ได้กับทุกที่
โลกในสมัยนั้นอสังหาเป็นทรัพย์สินที่ใช้เงินกู้ได้ครับ แต่พอโลกเข้าสู่ยุคอินเตอร์เน็ตหน้าตาทรัพย์สินเปลี่ยนไปเยอะครับ
ตอนนี้พี่ได้เงินจากทางไหนบ้างครับ แล้วต่อจากนี้พี่จะลงทุนอะไรต่อกร ครับ
จะลงแค่หุ้น กองทุน และคริปโตเป็นหลักครับ ส่วนอาชีพหลักก็ทำวีดีโอนี่เเหละครับ
สุดยอดเลยครับ อย่างน้อยเราก็รู้สิ่งที่ในชีวิตเราว่าสิ่งนี้ มันไม่ใช่ ชื่นชมมากๆนะครับพี่วิชญ์
ขึ้นกับความถนัดแต่ละคน ผมhappy และจะยึดเป็นอาชีพหลักเลย
ใช่แล้วครับ ต้องSWAT และ ถามใจ ตัวเองก่อนสิ่งอื่น
คนที่ทำบ้านให้เช่า จะเหนื่อยหน่อย มีเรื่องจุกจิกกวนใจเยอะมาก ก่อนจะลงมือทำ ควรต้องศึกษาตรงนี้ให้มาก ต้องหาวิธีรับมือกับปัญหาที่จะคอยตามแก้ หากมีคำตอบให้ตัวเองแล้ว ค่อยลงมือทำ
ผมฟังมา แล้วคุณยังไม่ถึง ในเรื่อง สเกลการลงทุนครับ ถ้ามีเยอะหลายยูนิตมันจะถัวกันไป ผมโชคดีมีคนเช่า แบบอยู่ยาวและ มีปัญหาอะไรก็ตกลงกันว่าให้เขาซ่อมแซมเองทั้งหมด ถ้าไปเจอสามเดือน เปลี่ยนคนเช่าทีก็เหนื่อยมาก
ลองลงหุ้นแล้วไม่ชอบ กำลังจะลองบ้านเช่า ถ้าลองครบทั้ง2 อย่างจะมาบอกนะคะ ว่าชอบอันไหน
พูดแบบนี้ได้เพราะรวยแล้วไงคะ อย่างน้อยคุณก้อได้มีเงินก้อนตอนขายบ้าน
จริงเหมือนคุณพูดค่ะความถนัดของใครของมัน เราคนหนึ่งละที่ไม่ถนัดในบ้านเช่า
ผมเริ่มต้นทำอสังหา พร้อมๆกับคุณวิทย์เลยครับรู้จักคุณวิทย์ตอนไปออกเดี่ยวดวลไมค์ เลยติดตามมาตลอดคอนโดผมจากค่าเช่า 11,000 ตอนนี้เหลือ 6500 แล้วครับแต่ปลดหนี้แล้วก็ถ้าขายก็คงได้กำไร (เพราะได้มาถูก)แต่ก็ไม่รู้จะขายง่ายหรือเปล่า รวมกับภาษีอีก
ปล่อยเงินกู้ก็ไม่เอาแล้วเหมือนกัน
นายหาตัวเองเจอ มันก็ สบาย
บ้านเช่าพังไม่รู้กี่รอบแล้ว เพราะคนเช่าเดิมเป็นช่าง เจาะกันมั่วไปหมดแต่หลังคารั่วไม่ซ่อม 555 ค่าเช่าก็จ่ายช้า ช้าแบบลากไปเดือนหน้าแล้วก็ค่อยจ่าย แถมโควิดช่วงระบาดหนักอยู่ๆ ก็หายไปเป็นเดือน เฮ้อ เงินได้นะคืนแค่หมื่นเดียว แต่เสียโอกาศคนอื่นที่เขาจะเช่าเกือบปี
เจอหนักกว่าผมอีกนะครับเนี่ย
@@Startyourway ปวดหัวเลยครับ ร้ายตรงเปลี่ยนกุญแจบ้านนี้แหละครับ เขาล็อคใน เราล็อคนอก ไม่จ่ายก็ไม่เปิดอะ 555
พี่พูดจากใจดีครับ พูดโครตดี
สวัดดีครับ☺️
เสียงไม่เหมือนคุณวิทย์เลยค่ะ #ขอเสียงออริจิ...พลีสสส
ผมมี 6 หลัง กู้ธนาคารชื่อทั้งหมด Passive Income เล็กน้อย ตอนนี้ก็ยังสบายครับ ถือใว้เป็นรายได้เสริม
# ยืมเงินคนอื่นชื้อบ้าน
# มีคนอื่นมาจ่ายหนี้ค่าบ้านให้
# มีส่วนต่างจาก ค่าเช่า-หนิ้สิน (ยิ่งถือนนานยิ่งเพิ่มขึ้น)
# ราคาบ้านที่สูงขึ้นตามระยะเวลา
ผมถือคติ ทำงานทุกอย่าง ต้องมีปัญหา มีความท้าทายบ้าง ถ้าชีวิตเงียบง่ายเกินไปจะน่าเบื่อสุดๆ
ทั้งนี้ ทุกคนมีความชอบ และมีแนวทางการลงทุนหลายวิธีให้เลือก ที่เหมาะสมกับตัวเองเสมอครับ
เราพอใจเท่าไหนก็เอาเท่านั้นค่ะ คนทำงานหาเช้ากินค่ำเงินเดือน 15-20k เขายังอยู่ได้เลย สุดท้ายแล้วมันอยู่ที่เราจัดการเงินว่าจะใช้อย่างไรในวงเงินที่เรามีแต่ละเดือน มีหมื่นแต่ใช้แบบแสนให้ตายก็ไม่พอ มีแสนใช้แบบล้านก็ตายเช่นกัน และไม่ใช่ทุกคนจะรุ่งในเส้นทางที่คนอื่นบอกว่าดี ตัวเราต้องตามหาเองว่าเราชอบแบบไหน ฝากธนาคาร หุ้น อสังหาฯ เลือกเอาค่ะ ถ้าทุกคนเหมือนกันป่านนี้คงไม่มีคนจนในประเทศนี้แล้วค่ะเพราะทุกคนทำได้เหมือนกันหมด
ผมมีเงินเก็บเป็นเงินสด 7 ล้านบาท 🌟ผมเอาฝากสถาบันการเงินหนึ่ง ซึ่งให้ดอกเบี้ยที่ 3%ต่อปีคงที่ ตกต่อเดือนเกือบ2 หมื่นบาท และรับดอกเบี้ยในทุกๆเดือน สำหรับผม ผมสบายใจที่ได้รับเงินตอบแทนเพียงเท่านี้ ในทุกๆเดือน เงินต้นของผมก็ยังอยู่ และได้รับดอกเบี้ยในทุกๆเดือน เกือบ 2 หมื่นบาท ผมโอเคในสิ่งๆนี้มากครับ 👍
REIT ได้ 7%
3% ต่อปี ว้าว ทำไมได้ดอกเบี้ยสูงเหรอครับ
@@Startyourway นำเงินไปฝากไว้ที่สหกรณ์ที่ทำงานครับ🎖🏅 เป็นสหกรณ์ออมทรัพย์รัฐวิสาหกิจแห่งหนึ่งครับ ดอกเบี้ยได้ทุกเดือนครับ 3% เงินต้นอยู่ครบปรับบุ๊คทุกเดือน แค่นี้ก็ชื่นใจแล้วครับคุณวิทย์ 😇
หาได้ที่ไหนคะ 3 % เยอะมากๆเลย
@@Startyourway สหกรณ์ครับ
ทำบ้านเช่าอยู่ค่ะ (รู้สึกชอบอสังหา)
มีคนมาเช่าแล้วก็ออกไป จะยุ่งยากเป็นช่วงๆคือเวลาหาคนเช่า คนเช่าย้ายออกแล้วต้องทำความสะอาดซ่อมแซ่มบ้านบ้างเวลาเค้าแจ้งอะไรเสียหรือย้ายออกไปแล้วมาเจอว่าเสียก็มี แต่ส่วนตัวรู้สึกถูกจริตนะคะเลยมีความรู้สึกว่าทำได้ยาวๆเลย อาจจะเพราะโชคดีที่ยังไม่เจอผู้เช่าที่สร้างปัญหาใหญ่ๆด้วย ก่อนที่เค้าจะมาเช่าก็พยายามคัดผู้เช่าประมาณนึง โดยส่วนตัวไม่ถนัดการลงทุนเรื่องหุ้นเลยค่ะ:) ขอบคุณคุณวิทย์ที่แชร์ประสบการณ์นะคะฟังเพลินเลย
ขอบคุณมากๆครับ ถ้าคนทำแล้วชอบบ้านเช่าจะเป็นเรื่องสนุกมากเลยครับ
ชอบค่ะ ทำบ้านเช่าอยู่ค่ะ สบายๆถึงเวลาก็โอนมาให้ เราปล่อยให้ลูกบ้านอยู่สบายๆ เราไม่เข้าไปกวนใจลูกบ้านเลยค่ะ
ผมปล่อยเช่าคอนโดครับ ก่อนซื้อคำนวนค่าเช่ากับราคาให้ได้ yield สัก 8% นะครับ เล่นคอนโดที่ไม่ต้องแพงมาก เพราะจะมีผู้เช่าให้เลือกเยอะ แล้วก็เลือกเยอะๆ เลยครับ หาคนที่คิดว่าดีที่สุด เราทั้งหาเองและให้นิติฯ ช่วยหา ข้อดีคอนโดคือรีโนเวทไม่แพง และ yield สูง แต่ข้อเสียคือราคาโตช้า (ต่างกับบ้านได้ yield แค่ 5% ก็หรูแล้ว รีโนเวทแพงถึงแพงมาก แต่ราคาบ้านขึ้นเร็ว 10 ปีก็ขึ้นไปเท่าตัวแล้ว)
....เรื่องการทำสัญญา ผมตกลงหลักๆ ว่า ถ้าพวกอุปกรณ์สิ้นเปลืองเสียหรือหมดอายุ ผู้เช่ารับผิดชอบ ถ้าเครื่องใช้ไฟฟ้าหรืออุปกรณ์ชิ้นใหญ่ จะดูว่าเสียจากอายุการใช้งาน หรือผู้เช่าทำพัง เสียเองผมรับผิดชอบ ผู้เช่าทำผู้เช่ารับผิดชอบ ถ้าผู้เช่าดีเรายืดหยุ่นได้ แต่ถ้าผู้เช่าหัวหมอเราต้องเข้มงวด ,
....ผู้เช่าผมอยู่มา 3 ปีแล้ว จ่ายตรงเป๊ะทุกเดือน ไม่เลทแม้แต่วันเดียว ค่าส่วนกลาง น้ำไฟ เขาไปจ่ายเองหมด ผมนั่งรอเงินโอนอย่างเดียว
.....ถ้าเกิดกรณีกลัวว่าผู้เช่าจะทำห้องพังแล้วหนีไป เขียนระบุในสัญญาเลยครับว่าถ้าเสียหายเกินกว่าค่ามัดจำ จะเรียกเก็บย้อนหลังได้
สัญญาควรจะรัดกุมที่สุดครับ ไม่ควรเปิดช่องให้ผู้เช่ากระทำหัวหมอใดๆ (แต่เราก็อย่าเอาเปรียบเค้าด้วย เอาแค่ปกป้องตัวเองพอ)
....ทั้งหมดนี้ผมจะบอกว่า Passive income มีจริงครับ แต่เรื่องการบริหารก็สำคัญ
...เอาเนื้อหาผมไปทำคอนเท้นท์ได้นะครับ เครดิตไม่ต้องก็ได้
ผู้เช่าน่ารักมากๆเลยครับ ผมขออนุญาตเอาไปทำ Content นะครับ ให้เครดิตแน่นอนครับ
ถ้าอยากนอนหลับสบายดี ไม่ต้องคิดมาก ไม่มีความทุกข์ใจอะไรเลย ผมพบทางสว่างแล้วครับ คือการที่เราไม่มีอะไรเลยให้ยึดถือ หนี้สินก็ไม่มี
ขอบคุณค่ะคุณวิท โชคดีมากเลยที่มาเจอคลิปนี้ก่อน กำลังจะตัดสินใจว่าจะทำบ้านเช่า/ห้องเช่า อยู่เลย ฟังแล้วคิดว่าทำบ้านอยู่เองดีกว่า 😁
ขอบคุณที่แชร์ประสบการณ์ครับ ผมคก็เคยขายหอพักราคาถูกทิ้งไป (เอาแค่ทุนกลับคืนและกำไรนิดหน่อย) ปวดหัวมากกับผู้เช่า อีกทั้งต้องคอยซ่อมแซม รีโนเวท จิปาถะ บางทีลืมกุญแจผมก็ต้องขับรถฝ่าการจราจรไปเปิดให้ มือถือต้องสแตนบายไว้ตลอด แต่ดีที่เก็บเงินได้ครบทุกเดือนไม่ค่อยมีปัญหา ส่วนแม่มีร้านค้าให้เช่าเจอปัญหาคือคนเช่าไม่จ่ายเงินตามเวลา ไล่ออกไปก็ไม่ยอมออกเรื่องถึงตำรวจก็มี และอื่น ๆ จิปาถะ แต่ใดๆ คือการมีทรัพย์สินให้คนอื่นเช่าก็ถือว่าเราก็มีเงินเข้ากระเป๋าแหละครับ นี่ว่าจะหาบ้านสักหลังให้คนเช่าอยู่เหมือนกัน (ไม่เข็ด)
ผมเคยทำบ้านเช่าเหมือนกันครับ บอกเลย ปวดหัวมากกกกก เจอปัญหาสารพัด เลยตัดสินใจขายแม่งเลย เช่นกัน555555+ ซึ่งต่างจากที่ดินป่าวที่ผมปล่อยเช่ามาก ครับ แปลงหนึ่งเช่าเกษตรกรรม อีกแปลงเช่าลาดจอดรถ แม้จะได้ค่าเช่าเพียงเล็กน้อยต่อเดือน แต่เป้าหมายหลักคือไว้เกร็งกำไรในอนาคต และแค่ไม่อยากปล่อยมันล้าง บอกเลยครับว่าสบายใจกว่ากันเยอะ 55555555+
ปัญหาห้องเช่ามีอะไรบ้างเหรอครับที่ผ่านมา
จริงค่ะ ต่อให้ใครว่าดีแค่ไหน แต่ถ้าไม่ตรงจริตเรา มันก็ไม่ยั่งยืนค่ะ
อยู่ที่ความถนัด และการบริหารจัดการคับ ตอนนี้เรามีบ้านให้เช่า 3หลัง คอนโดให้เช่า2หลัง มีหอพักให้เช่า1หลังมีห้องพัก7ห้อง ก็รู้สึกถนัด และมีความสุขกับรายได้ ผลตอบแทนดีคับ คนเช่าจ่ายค่าเช่าตรงเวลา และส่วนใหญ่จะเช่านานหลายปีปัญหาจุกจิกมีน้อย การซ่อมแซมมีบ้างนานๆครั้ง
เป็นเรื่องธรรมดา คิดว่าดีกว่าทำอย่างอื่น เหมือนเสือนอนกิน ไม่ต้องทำงานก็มีรายได้ทุกเดือน แถมยังเหลือเก็บอีก😊
ผมติดต่อพี่มาตั้งแต่ช่วงแรกๆ เห็นการเปลี่ยนแปลงของพี่มาโดยตลอด ตอนนั้น พี่ชอบพูดถึงเรื่องที่พี่ลาออกจากงานประจำ และพูดเสมอว่าเพื่อนพี่ลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ เก่งมาก
จนตอนนี้ พี่กลายเป็นคนที่มี passive income ได้เดินตามความฝัน ผมยินดีกับพี่ด้วยนะครับ🥰🥰🥰
ขออภัยที่ทำเรื่องบ้านเช่าไม่ถึงฝั่งฝันนะครับ แต่จะพยายามหาอะไรมาอัพเดตเรื่อยๆครับ
@@Startyourway พี่วิทย์คือไอดอลของผมเสมอ หากไม่มีพี่ ผมคงไม่มีแนวคิดมุมมองด้านการเงินอย่างทุกวันนี้ครับ🥰🥰🥰
ขอบคุณสำหรับกรณีศึกษาครับคุณวิชญ์
ทำในสิ่งที่คุณถนัดครับผมมีบ้านเช่า4อาคารๆละ6ห้องพร้อมบ้าน1หลังให้เช่า.คุณพ่อคุณแม่เกษียรแล้วท่านสร้างไว้ให้ตอนนี้สุขสบายอยากได้อะไรก็ด้ทุกอย่าง.ส่วนปัญหาก็น้อยมากเพราะขึ้นอยู่กับการบริหารจัดการที่ดีและรัดกุม.ผู้เช่าส่วนมากจะเป็นพนักงานบริษัททีมีตำแหน่ง.และพนักงานของรัฐเช่นครู.อาจารย์ครับต้องคัดกรองคนที่จะเข้ามาพักอาศัยครับเรื่องกฏระเบียบเป็นเรื่องปกต ิครับตอนนี้สุขสบายดีครับิ้นเดือนได้ยินเสียงโทรศัพท์กิ้งๆๆพร้อมข้อความพร้อมสลิป.เห้อจะสุขสบายอะไรปานนี้.ขอบคุณคุณพ่อคุณแม่มากๆครับ
คุณโชคดีมากๆค่ะ มีต้นทุนที่ดี มีคุณพ่อคุณแม่ ที่มองการณ์ไกล ชีวิตของคุณจึงเรียบง่ายสบายๆ ไม่ต้องดิ้นรน หรือลำบากเหนื่อยยาก คุณคงทำบุญมาดี ดีใจด้วยนะคะ
ดีใจดัวย❤
เห็นท้ายคลิปบอกอยากให้มาแชร์ประสบการณ์กัน ของผมเหมือนพี่เลยครับ เวลาต้องคอยรับโทรศัพท์ มีคนโทรบอกให้ไปซ่อมตรงนั้นแก้ตรงนี้ ต้องเอาตัวลงไปบริหารอะไรที่ตัวเราไม่ได้อยากจะยุ่งเกี่ยวเพราะเราเคยคิด (ไปเอง) ว่าเราจะไม่ต้องมาดูแลมันเยอะขนาดนี้ แบบนี้ผมก็ไม่โอเคสุด ๆ ครับ หงุดหงิดมาก ๆ รู้สึกไม่เป็นตัวของตัวเอง ชีวิตที่เคยแสนสุขก็ไม่สุขอีกเลย ผมเริ่มรู้ตัวว่าตัวเองไม่ใช่สายนั้นและเลิกไป และก็ได้มารู้ตัวภายหลังว่าตัวเองชอบสามารถจัดการอะไรได้ผ่านหน้าจอด้วยตัวเอง ก็เลยไปทางคริปโตฯและหุ้น แล้วพอเล่นไปสักพักก็เริ่มรู้สึกว่ามันเข้าทางไม่สุด คือเราชอบที่จัดการทุกอย่างเองได้ วันไหนจะข่าวดีข่าวร้ายเราไม่หวั่น วันไหนพอร์ตจะแดงฉ่ำเราไม่เครียด แต่แอบขัดใจตรงผมเป็นคนไม่ชอบรอข่าว ถ้าวันไหนไม่ได้มีข่าวหรือความคืบหน้าอะไรเกี่ยวกับโปรเจ็คต์ที่เราวางเงินไว้เป็นเวลานาน เราจะเริ่มรู้สึกเบื่อ เราจะแอบอยากรู้ว่าตอนนี้เขามีแผนอะไรและดำเนินการถึงไหนกันแล้ว หลังจากนั้นก็เจออะไรที่โอเคมากขึ้น คือผมชอบโปรเจ็คต์ที่ให้คนเข้าไป contribute ได้ (ไม่เชิงธุรกิจ เพราะแบบนั้นเหมือนจะต้องดูแลทุกวัน) ของผมแค่เข้าไปมีส่วนร่วมในบางส่วน ไม่ได้เข้าไปยุ่งเกี่ยวกับการตัดสินใจ บริหาร หรือต้องรับผิดชอบอะไร แต่เข้าไปมีส่วนร่วมเพื่อเห็นการเคลื่อนไหวด้านในได้ว่าวันนี้เขาทำอะไรกัน โปรเจ็คต์หลังบ้านถึง process ไหนแล้ว ดีกว่าปล่อยหนึ่งวันผ่านไปโดยไม่รับรู้อะไรเลย ที่สุดแล้วก็สไตล์ใครสไตล์มันครับผม^^
ขอบคุณมากๆครับ อ่านแล้วเข้าใจดีเลยครับ
บ้านเช่า 2 ล้าน กับ 5 ล้าน ค่าซ่อมแซมไม่ได้ต่างกันมาก แต่ค่าเช่าต่างกันเยอะ ดังนั้นตลาดที่มีค่าเช่าถูกจะไม่คุ้ม ถึงแม้ yield จะสูง ดีที่สุดถ้าต้องการเข้าสู่ธุรกิจนี้ คือ มีช่างที่ไว้ใจได้ ข้อดีกว่าการฝากแบงค์ คือ นอกจากจะได้ค่าเช่าที่เสมือนดอกเบี้ยแล้ว ยังได้กำไรจากอสังหาริมทรัพย์ที่ราคาสูงขึ้นตามเวลาด้วย (ถ้าเลือกทำเล ได้ถูกต้อง)
สุดท้ายบ้านเช่าที่ yield 7-8% มีจริงค่ะ
ผมยอมแพ้ครับ ไปหุ้นกับกองทุนรวม ได้ประมาณ 3-4% ผมพอใจแล้วครัย
ผมได้แค่ 6% เองหอพัก ตอนนี้อยากขายออกละ
เช่า5ปื=4,500/ด
4,500×60=270,000
ต้อง20ปิ=1,080,000
บ้านเช่าพอคนย้ายออกก็ต้องเข้ามาซ่อมแซมสี ฝ้า ไฟ ร่องกระเบื้อง หลังคาบ้านต้องยาทุกปีบางคนเข้าอยู่ไม่ถึงปีย้ายออก เราก็ต้องรอคนเช่ารายใหม่อาจจะ 1-2 เดือน ถ้าผ่อนบ้านแล้วเอามาปล่อยเช่าถ้าไม่ได้เป็นช่างค่าแรงช่างกินหมด ค่าของแพงค่าแรงช่างแพงกว่าอย่าคิดว่าจะเป็นpassive incomeในตอนนั้น รอยาวไปจนกว่าจะผ่อนหมดหรือขายตอนราคามันขึ้นแล้วได้กำไร ยิ่งถ้าเจอพวกแสบๆอยู่แล้วไม่จ่าย มึนๆอึนต้องมาเครียดคอยเก็บคอยทวงเงินอีก ทำได้แต่ไม่ง่ายนะคะ
อีกหนึ่งข้อคิด จากพี่วิท...เงิน ไม่ได้ทำให้มีความสุขได้เสมอไป แต่คือสทรัพย์สินต่างๆ ที่เหมาะกับจริตเรา เหมาะการใช้ชีวิต และครอบครัว จะเป็นคำตอบมากกว่า ความรู้สึกร่ำรวย อยู่กับความสบายใจ กับสิ่งที่มี บางอย่างแม้ทำให้รวยขึ้น แต่ความสบายใจน้อยลง ก็ทำให้เรามีความทุกข์ มากขึ้น
ชอบ ความคิดเห็นทั้งเจ้าของคลิป และความคิดเห็นต่างๆ มีประโยชน์มากๆครับ
มีบ้านให้เช่า สุขภาพจิตเสียถ้าเจอคนเช่าแบบร้ายๆ เจอมาแล้ว แอบทำลายบ้านด้วย ต้องเปลี่ยนทุกส่วน รีฌนเวทหมดแยะ เก็บบ้านไม่ให้เช่า ใช้จ่ายน้อยๆ สุขกว่า
ลูดค้าผม ค้างค่าเช่าอยู่ครึ่งปี อ้างว่าตกงาน พอเราไปทวงเงินก็โกรธเราอีก กว่าจะยอมไป ก็ไล่อยู่เป็นปี แถมก่อนไปยังจงใจเอาช้อนกินข้าว ใส่ลงไปในชักโครกบนบ้าน ท่อน้ำบนบ้านก็เลยแตก พื้นปาบนบ้านเก้บวม แสบมาก
น่ากลัวมากครับ
ผมก็เป็นเหมือนที่คุณพูดเหมือนกัน สุดท้ายได้เปลี่ยนบ้านเช่าเป็น บ้านพักพนักงานอยู่ฟรีๆซะเลย
สำหรับผมชอบคอนโดมากกว่า
1. เรื่องซ่อมจุกจิก ประปา ไฟฟ้า ยันซ่อมในห้อง ผมให้คนเช่าติดต่อช่างของนิติเลย ตัดปัญหาเราได้เยอะมากก ยันลืมกุญแจ
2. สมมติอยากจะขายก็ขายได้เป็นห้องๆเลยแล้วแต่เรา และน่าจะขายง่ายกว่าบ้านเช่า
และพื้นที่ในการดูแลของเรา คอนโดเราดูแลแค่พื้นที่ในห้องเท่านั้นยิ่งเล็กยิ่งดูแลง่าย บ้านเช่าเราดูแลยันข้างนอกเหนื่อยและต้องหาช่างมาดูแลเอง
เป็นนิติฯค่ะ เอเจ้น เจ้าของห้องโยนทุกอย่างมาที่นิติฯ มีอะไรด่าที่นิติฯ โครงสร้างไม่ดีมาด่านิติฯ ซึ่งตอนซื้อก็เห็นว่ายอมรับได้ ให้ผู้เช่ามาด่านิติฯ ซึ่งตามสัญญาเราดูแลแค่ส่วนกลาง รับมือผู้เช่าไม่ได้ก็โยนมาที่นิติฯ งานซ่อมก็จิกหัวใช้ฟรีอีก ช่างนิติฯไม่มี อุปกรณ์ซ่อมเฟอร์นิเจอร์ที่ลูกบ้านซื้อมาเองก็มาด่าว่าเราไม่มี ปัญญาซ่อมอีก สร้างกลุ่มมาด่านิติฯเสียๆหายๆอีก คนแบบคุณมีเยอะเลย บอกเลยว่าน่ารำคาญมาก งานตัวเองเงินก็ได้เอง พอทุกอย่างมีปัญหามาด่ามาถูกเราอีก เห็นแก่ตัว
ขอบคุณสำหรับประสบการณ์ครับ ผมเองก็ไม่ชอบการที่ต้องมาดูแลทรัพย์สินต่าง ๆ เลยครับ แค่พวกของสะสมนี่ก็แย่แล้ว ตอนนี้เลยเลิกหมดเลย
ใช้นายหน้าสิคะ เราซ่อมบ้านแล้วสนุกมากเลย คงแล้วแต่คน จริงมากหามลที่ตรงจริต
บางคนถือหุ้นแล้วตก-40% อาจจะเครียดมาก แต่บางคนอาจจะทำใจได้เพราะรู้ว่ามันจะขึ้นยังไงบ้าง
หนูฟังคลิปเก่าๆพี่แล้วไปแนะนำที่บ้านเหมือนกันค่ะ สรุปแม่ปล่อยเช่าเพราะบ้านไม่มีคนอยู่ สรุปว่า2-3เจ้าแรก ดีค่ะดีเลยเค้าแบบไท่ได้อยู่นาน จนกระทั่งเจอเจ้านึงเจ้าสุดท้ายเข็ดแล้วเลิกเลย คือเค่าไม่ดูแลบ้านเราเลย เจาะบ้านไม่บอก ติดค่าเช่าค่าประกันแม่ก็เข้าใจไม่ได้ให้จ่ายเต็มก่อน สรุปหนีไปแล้วก็ขโมยอุปกรณ์ในบ้านผ้าม่านใดๆไปหมดเลย 5555555 ทุกธุระกิจมความเสี่ยงจริงๆค่ะ
แก้ปัญหาเหล่านี้ได้ด้วยการหงายสัญญาให้รู้ก่อนอยู่เลยครับ เขียนสัญญาให้รัดกุมที่สุด ช่วยได้มากครับ
ระบุลงในสัญญาเลยครับว่าถ้าเสียหายเกินค่ามัดจำ คิดย้อนหลังโลด
ขอบคุณมากๆเลยครับที่มาเล่าให้ฟังครับ
มีสัญญามีทุกอย่างเลยค่ะ คุยไปแล้วรอบนึง จนขอให้ออกแล้วแจ้งเก็บเงินคนข้างบ้านก็ช่วยให้เค้าไปแบบไม่จ่ายค่าอะไรเลย แจ้งความก็ไม่มีอะไรคืบหน้าขึ้นเลย3-4ปีแล้วค่ะ
เรื่องจริงเป็นประโยชน์ ใครไม่เจอไม่เข้าใจครับ
ทำธุรกิจนี้ถ้าอยากให้รอด ต้องใจสู้เยอะครับ แล้วก็ดูมาตรฐาน การเช่าอยู่ที่เท่าไหร่ฟังลูกค้า โอเคล่ะเรื่องราคาให้ตามมาตรฐาน คือผู้ให้เช่าก็ถือว่ายังได้รายได้อยู่ ถ้าหมดภาระเรื่องติดธนาคารยังไงก็กำไรอยู่แล้ว ไม่ต้องไปปรับปรุงอะไรให้มันสวยหรูหรอกครับ เอาแค่พื้นฐานที่จำเป็นใช้ได้ให้ลูกค้าเช่น น้ำประปา ไฟฟ้า บอกลูกค้าตั้งแต่แรกไปเลยว่าบ้านให้เช่าตามสภาพครับ ถึงยังไงที่อยู่อาศัยยังคงสำคัญเป็นที่ต้องการของตลาดอยู่ เรื่องหาผู้เช่าดีดีสำคัญมากหายากมากเหมือนกัน ถ้าได้เจอดีดีสักรายก็พอมันก็จะเป็นรายได้ให้เราไปยาวๆเลยครับ
เสียงพี่วิชเปลี่ยนไปป!!5555
ผมเห็นด้วยโคตรๆเลยครับ ปัญหาไม่ได้อยู่ที่สินทรัพย์ แต่อยู่ที่เราเลือกสินทรัพย์ไม่เหมาะกับจริตเรามากกว่า introvert อย่างผม แค่อ่านหนังสืออสังหาก็รู้แล้วว่าไม่เหมาะกับตัวเอง ไหนจะต้องลงสำรวจพื้นที่ พูดคุยหาข้อมูลกับคนละแวกนั้น ต้องมาคอยจัดการปัญหาจุกจิกกับลูกบ้าน บายครับ ลงทุนหุ้นต่อไปดีกว่า จัดการอะไรเองง่ายกว่าเยอะ
เจอแบบเดียว คิดเหมือนกันกับผมเด๊ะ มีอยู่ 10 กว่าหลัง ที่สร้างปัญหาให้ผมที่สุดคือ พวกบ้าน มากปัญหา ล่าสุดตีกันในบ้าน บ้านเละ ที่ไม่ค่อยเจอ คือเป็นพวกตึก พวกนี้ดีหน่อย ซ่อมแซ่มไม่เท่าไร่ ถ้าเป็นบ้าน บ้านใหม่ปล่อยเช่า 6 เดือน เหมือนปล่อยเช่า 10 ปี 55555555 พอกันที ขายทิ้งหมดพวกบ้าน ไม่ใช่ทางผม ประสาทแดรกจริงฯ แต่ก่อนมีบ้านปล่อยเช่าคิดว่าเสือนอนกิน ทุกวันนี้ เสือนอนตาย ครับท่าน
ประสบการณจริง เป็นประโยชน์ครับ
เคยทำหอพัก8ห้อง วุ่นวายมาก เครียดทุกวัน เลยขายให้พี่ทำบ้าน เหมือนยกภูเขาออกจากอกเลย
ค้าขายอะไรซักอย่างที่เรามีความรู้กับมัน ให้ปังๆ กำไรเน้นๆ และ เก็บตังไปลงทุน สร้างpassiveกินตอนแก่ กับสินทรัพยอื่นที่มีให้เลือกในยุคใหม่นี้ ดีกว่าครับ ผมทำบ้านพูลวิลล่าอยู่หลังนึง อยู่หัวหิน มีลูกค้ามาเช่าวันเว้นวัน เอาค่าเช่าส่งงวดบแบงค์ เหลือไม่คุ้มเหนื่อย
การลงทุนแต่ละอย่างก็เหมาะกับคนแต่ละคนไม่เหมือนกัน ผมเองก็มีอสังหาให้เช่าแต่ผมสามารถซ่อมแซมรีโนเวทเองได้ ผมเลยเลือกทำอสังหาให้เช่าครับ
ถูกต้อง ชางน่าจะทำบ้านเช่า เพราะไม่ต้องจ่ายค่าซ่อม คนไม่เป็นช่างต้องจ่ายค่าซ่อมแยะ
มีบ้านเช่า2หลังเหมือนกัน ปัญหาเยอะเพราะบ้านมือสอง ต้องรีโนเวทใหม่ทุกครั้งที่ผู้เช่าออก แถมอยู่ไกลไม่มีเวลาไปดูแล ดีที่มีแม่ช่วยจัดการให้เกือบทุกอย่าง
้เรามีความสุขจ้า เรามีบ้านเช่า 9หลังจ้า และเราค้าขายด้วย ค้าขายจุกจิกกวนใจจ้า
หนูชอบคลิปพี่วิทย์มากๆ เลยค่ะ ติดตามมาหลายปีแล้ว ตั้งแต่ยุคอยากเป็นนายตัวเอง รู้สึกว่าคลิปนี้เสียงพี่เปลี่ยนไป 😂
จริงค่ะ หลังๆเหมือนแกหมดไฟ😂
ผมชอบบ้านเดี่ยว ถ้าอยู่นะคับ ถ้าพวกปล่อยเช่าลงทุนผมก็คงไม่ค่อยชอบเท่าไหรผมไปหาหุ้นลงดีกว่า
อาศรีจิ้นพิงบอกที่ดินบ้านช่องไม่ควรเอามาเกงกำไรมันเอาไว้อยู่สำหรับผู้คน เมื่อคนรวยครอบครองเยอะเกินไปมันจะกลายเป็นปัญหาด้านอยู่อาศัยของคนรุ่นหลังที่เกิดมาจนคับ มีได้แต่พองามคับ
คนโทรสำหรับผมคือเสียงสรรค์
ยิ่งคนมาดูบ้านแล้วตกลงเช่าผมนี่ดีใจสุดๆเลย ส่วนถ้าบ้านเสียงหายนี่หวานผมเลย คิดค่าเสียหายหักมัดจำ++ไปเลยจ้า
เเตกต่างจากผมโดยสิ้นเชิงครับ 555
ผมชื่นชมการทำคลิปของคุณวิทย์ครับ เลือกที่จะดูคอนเทนต์ช่องนี้ตลอดเลย เห็นคุณเป็นไอดอลในการทำคลิปดีๆครับ
ขอบคุณมากค่ะพี่วิช ดีมากเลย โชคดีที่ได้เข้ามารับฟังค่ะ🙏🙏🙏✅✅✅✅🐛🐛🐛🦋🦋🦋
คนเช่าบ้านดี ๆ มีน้อยมาก มัดจำล่วงหน้า 3 เดือน ไม่ได้ช่วยอะไรเลยเมื่อเจอคนเช่าไม่ดี บางคนทิ้งหนี้ค่าน้ำ-คาไฟ 3 เดือนไว้ให้ บางคนไม่ให้ค่าเช่าบ้าน 6 เดือนแล้วหนีไป บางคนลักเฟอร์นิเจอร์และเครื่องครัวรวมทั้งแอร์ตู้เย็นไปด้วย
คนเหนือชัวร์
ล่วงหน้าสามเดือนยังไม่ช่วยอะไร แต่มีกฏหมายให้เหลือล่วงหน้า1เดือน😣😩😵
ไฟและน้ำคุนก้เข้าไปเช็กที่เวบไซของไฟฟ้าและน้ำคุนก้จะรุ้เขาค้างค่าน้ำค่าไฟไหมจากปะสบการค่ะเราต้อ
งทันคนเช่าทำห้องเช่ามาแล้ว15ปีค่ะ
ผมเคยมีตึกให้เค้าเช่า ปัจจุบันโชคดีที่ขายไป4-5ปีแล้ว ถ้ายังอยู่ ขายตอนนี้คงขายไม่ออก คงเครียดมากๆเลย
ต้องคิดถึง มูลค่าของอสังหาที่มันเพิ่มราคาขึ้นทุกปีด้วยครับ ผมว่ายิ่งถือครองนานราคายิ่งไปรับขึ้น
คุณวิชให้ นักศึกษาสาวๆ เช่าสิครับ
เวลาน้องๆ โทรตามไปโน่นดูนี่ จะฟินมากครับ
ไม่เคยฟังช่องนี้มาก่อน แล้วมันเด้งมาหน้าฟีด บอกตรงๆว่าที่กดเข้ามาฟังเพราะคิดว่าเป็นเรื่องเล่าผีๆเกี่ยวกับบ้านเช่า 555555
สำคัญที่คนเช่าครับเราต้องเลือกให้ดีที่สุด จะทำให้เราสบายใจ
ดูยาก เหมือนเสี่ยงดวง ไม่รู้จะขึ้นสวรรค์หรือลงนรก บางคนมีเงินแต่อยากอยู่ฟรี
เรื่องนี้มันอยุ่ที่ทัศนคติ หรือ ความคิดเราที่มีต่อมัน ไม่ว่าจะทำงานอะไรก็ตาม ถ้าหากทัศนคติเราไม่ชอบมัน ก็ไม่มีความสุข การให้เช่าบ้านไม่ใช Passive Income ถ้าหากเราเป็นผู้ทำเองทั้งหมด มันคือธุรกิจให้เช่า เหมือนให้เช่ารถแทกซี่ ให้เช่าอุปกรณ์ไฟฟ้า ให้เช่าซอฟท์แวร์ ฯลฯ เราต้องคอยดูแล บำรุงรักษา ถ้าคิดตามหนังสือพ่อรวยสอนลูก เราคือ ธุรกิจส่วนตัว (Self Employee) คือถ้าเราไม่ทำงาน รายได้ก็จะหาย
เนื่่องจาก เจ่้าของกระทู้ มีบ้านน้อยหลัง จึงไม่คุ้มที่จะไปจ้างใครให้ดูแล และถ้ามีคนยอมไปดูแลแบบจิปาถะ ทุกเรื่อง เขาคงคิดค่าใช้จ่ายแพง จนแทบไม่เหลือรายได้คืนมาให้กับ เจ้าของบ้าน แต่ถ้าเจ้าขอ่งกระทู้มีเป็นหอพักสัก 50 ห้องขึ้นไป การจ้าง ผู้จัดการ หรือเสมียน ยาม ช่างประจำ พอจะทำได้ หรือทำแบบขาประจำ เรียกให้มาซ่อมได้ทุกเวลาที่ต้องการ การเป็นเจ้าของกิจการ (Business Owner) เราต้องไม่เอาตัวเราเข้าไปเป็นส่วนหนึ่งของธุรกิจ แต่เราต้องรู้ ตรวจสอบได้ทุกขั้นตอน ว่ามีความผิดพลาด หรือถูกโกง ตรงไหนหรือไม่
แต่จากนิสัยเจ้าของกระทู้ เหมาะกับการเป็นนักลงทุน (Invester) มากกว่าที่จะมีเวลาเป็นของตัวเอง มีอิสระในการที่จะทำหรือไม่ทำ ไม่ต้องมีคนมาคอยตาม คอยถาม และสำหรับบ้านเช่า หรืออสังหาริมทรัพย์ เขาก็มีการลงทุนแบบนี้ให้แล้ว คือ หุ้นอสังหาริมทรัพย์ หรือถ้าเราไม่อยากเสียเวลาศึกษางบบัญชี คอยติดตามข่าวต่างๆ ก็ซื้อกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไปเลย เพียงแต่ผลประโยชน์ที่ได้จะน้อย แต่ก็ยังดีกว่าฝากธนาคาร หรือซื้อประกันชีวิต ครับ
เคยทำค่ะ/แต่เก็บค่าเช่าบ้านยากมากค่ะ/ขายทิ้งงไปหมดแล้วค่ะ
ขอบคุณครับ ชอบคลิปนี้ครับ
ขอบคุณครับที่แชร์ประสบการณ์
อยู่ที่การรบริหารจัดการค่ะ การคัดกรองผู้เช่าที่ดี และสร้างปัญหาให้เราน้อยที่สุด จะทำให้เราสะดวกสบายในการบริหารจริงๆค่ะ
เปิดร้านนวดแก้อาการ หรือแบบผ่อนคลาย ค่ะ เปิดมาจะ 10 ปีแล้ว หาพนักงานมา เราก็แค่ทำวันนัดให้ลูกค้ามานวด เราเก็บเงินเอง ซักผ้า ทำความสะอาดร้านเอง หาซื้อยานวดเอง
ส่วนตัวผมอาจจะโชคดีหน่อย มีคอนโดติดมหาลัย 16ห้อง นักศึกษาเช่าเต็มตลอด 4-5ปี เปลี่ยนคนเช่า ผลตอบแทน8-10% อาจจะมีบ้าง บางห้องเละหน่อยแต่ก็คุ้มคับ อสังหาให้เช่าผมยังชอบ ผมเน้นสิ่งที่จับต้องได้
ตามจริตเราครับ
เยี่ยมครับ ถูกทางแล้ว
มาแชร์เรื่องบ้านเช่าครับ มีอยู่2หลังแต่ปล่อยเช่าหลังเดียวครับรู้สึกว่าโชคดีมากที่ได้ผู้เช่าคนนี้ปล่อยเช่ามาหลายปีมีปัญหาแค่เรื่องเล็กน้อย คนเช่าจ่ายค่าเช่าตรงเวลาตลอด ผมว่าคุณลองคัดคนที่จะมาเช่าบ้านก่อน เช่นมีการศึกษามีลูกกำลังเรียนอยู่บริเวณใกล้บ้านเช่าเด็กมีอายุน้อยๆต้องเรียนอีกนาน
สมัยนี้มี agent
และถ้าเช่าไม่แพง ไม่ควรตกแต่งดีเกิน
ปล. ซื้อมาปล่อยเช่า 5ปีื10ปี แล้วค่อยขายก็ได้ เพราะกำไรตอบขาย แต่ถ้ามีมากก็เก็บไว้เฉยๆ แล้วค่อยขาย
นิสัย ความคิด เหมือนเจ้าของคลิปเลย กำลังหาวิธีปิดช่องโหว่งตรงนี้ เช่น หาตัวแทนคุยกับลูกค้า หาแม่บ้านทำความสะอาด ให้เช่าแบบรายวัน รายสัปดาห์ มีเฟอร์แบบบ้านๆ ไม่หรูหรา และต้องการตรวจสอบบ้านได้บ่อยๆ (ทำเลเดินทางสะดวก สิ่งอำนวยความสะดวกค่อนข้างดี ห้าง 7-11 รถไฟฟ้าเขียว ทั้งสามสถานที่นี่แค่เดิน 800 เมตร ใกล้จุดเชื่อมสายชมพู สายแดงด้วย) มีบ. รับทำสิ่งนี้ทั้งหมดมั๊ยคะ รวมถึงออกแบบรีโนเวทแค่ที่จำเป็น (มีทุนเล็กน้อย) ขอคำแนะนำด้วยค่ะ // คือยอมได้น้อย แต่ขอความสบายใจในขอบเขตเราเอง ขอบคุณล่วงหน้าค่าาา
แหม่อิลูกค้านี่ก็ใช้ซะคุ้มเชียวนะ คนที่อ่านคิดว่ามีกี่คนล่ะครับ5555 คนที่ทำก็มีจำนวนพอๆกับคนอ่าน
เขาก็ต้องอยากได้สิ่งที่ดีที่สุดครับ เพราะบ้านเช่าหลังอื่นก็มีครับ มันคือการแข่งขันเลยนะครับ
ตี2แล้วเห็นเด้งเลยเข้ามาดู นอนได้แล้วครับพี่วิทย์
กำลังจะนอนครับ
ผมบ้าน3หลัง คอนโด6ห้อง ใช้เอเจนซี่หา คุย แก้ปัญหาให้ผมทั้งหมด สบายๆดี
Fcค้าบ..
การมีบ้านเช่าจะประสบความสำเร็จนั้นขึ้นอยู่กับผู้เช่าด้วยคับว่าจะได้ผู้เช้าที่ดีหรือป่าว...
นั่นสิครับ ผมเจอผู้เช่าดี เวลาเขาจะออก ใจสลายเลย
ว่าแต่อันนี้เสียงพี่วิชญ์ใช่มั้ยครับ ส่วนประสบการณ์ของผมคือ ยังไม่เคยมีบ้านเช่าครับมีแต่เช่าเขาครับ😂😂😂
พี่วิช เสียงเปลี้ยนไป๊ นะ 😄
ไปผ่าตัดโพรงจมูกตันมาครับ เสียงจะเปลี่ยนไปตลอดกาลเพราะอากาศในกะโหลกเปลี่ยนรูปไปครับ
เราว่า ถ้าใครฟังจนจบคลิป คงไม่ด่าเจ้าของคลิปหรอก เพราะเอาจริงๆเค้าแค่เล่าประสบการณ์ส่วนตัว และสิ่งที่ได้เรียนรู้จากสิ่งนั้นๆ ชอบตรงที่บอกว่า เราต้องดูปฏิกิริยาตัวเองต่อสิ่งนั้นด้วยว่า ถ้าดีขึ้นหรือแย่ลงมันมีผลต่อชีวิตหรือจิตใจเราอย่างไร สิ่งนี้คือสิ่งสำคัญในชีวิตเราที่หลายคนมองข้าม จริงๆในคลิปเหมือนเป็นการเตือนเบาๆว่า อย่าสักแต่จะทำตามที่คนอื่นๆเค้าทำกันอย่างเดียว ให้ดูที่ตัวเราด้วยว่าถนัดหรือชอบสิ่งนั่นมากน้อยแค่ไหน
บ้านเช่านั้นมันดีเพราะเงินยังอยู่ผมลงทุนไปสามแสนห้าหมื่นคือเงินที่ได้มาจากค่าทดแทนออกจากงานค่าเช่าเดือนละสองพันหาหนึ่งปีได้สามหมื่นบาทดีกว่าเอาเงินไปฝากธนาคารครับแต่ต้องมีค่าซ่อมแซมบ้างครับบ้านไม้เป็นหลังครับ เราต้องเป็นช่างเองซ่อมแซมเองเป็นด้วยครับ
ใช่ผมก็โดน ค่ารีโนเวส เปลืองมาก
พูดถูกครับ
เป็น FC.ช่องนี้เจ้า เสียงหล่อขึ้นเน้อเจ้า 555
ผมหนักกว่าพวกคุณมาก คนเช่าผูกคอตายในบ้านจบเลยทรัพย์หลังนั้นใครมาเช่าเพื่อนบ้านก็เดินมาบอกรุ่งเช้าคนเช่าออกหมด สรุปผมต้องย้ายมาอยู่บ้านหลังนี้ในปัจจุบัน
อันนี้เป็นเรื่องร้ายสุดๆ ของการทำบ้านเช่าจริงๆ เลยค่ะ
น่ากลัวมากๆ
มีคนตายในบ้านเพราะชรามัง น่ากลัวไหม
เงินไม่ใช่คำตอบของชีวิตเสมอไป🥰
คุณต้องเงินเหลือใช้ครับถึงจะพูดเเบบนี้ได้
ถ้ายังหาเช้ากินค่ำผมบอกเลยเงินคือปัจจัยหลักเลย
ผมหมายถึงบางทีคนเราก็ต้องลดภาระการงานหน้าที่เพื่อหาความสุขบ้างครับ
ผมว่าคนเราเกิดมาเพื่อใช้ชีวิตนะครับไม่ได้ใช้แค่เงิน สำหรับผมเงินเป็นแค่ปัจจัยส่วนหนึ่งในการใช้ชีวิตเฉยๆครับ😅😅😅
@@motesyebetf6146 ที่มันเป็นปัญหาหลักและใหญ่ด้วยก็เพราะไอ้การพิมพ์เงินกับโครงสร้างของเงินเฟียดนี้ละคับตัวปัญหาเร่งเลยให้ผู้คนต้องดิ้นหาอยู่ตลอดเงินถูกด้อยค่าลงตลอดผู้คนก็มั่วแต่หาเงินจนลืมคิดถึงผู้อื่นไม่หาก็อยู่ไม่ได้เงินมันถูกสูบออกกระเป๋าประชาชีไป
ยิ่งคนจนโดนหนักเลยคับ เงินคืออาวุธแล้วตอนนี้คับเขาคิดมาแล้วใช้ค่าเงินที่พิมพ์ได้โจมตีและยุแยงสร้างความแตกแยกส่งสงครามตัวแทนมารบใช้คนอื่นรับแทน เรื่องเงินเรื่องใหญ่เลยคับทองคำสิคงค่าแข็งแกร่งหายากไม่ผลิตตามใจชอบได้เท่าไหรก็ได้นี้ละถึงจะมีค่าแต่ปัญหาของมันไม่ตอบโจทย์กับยุคมนุษย์เท่าไหรคับ เงินมันคือสื่อกลางแลกเปลี่ยนชุมชนของมนุษย์คับจำเป็นต้องมีเงินอาจไม่ใช่ทุกอย่างแต่มีมันเยอะๆก็ไม่ได้หมายความว่าเราต้องเป็นคนไม่ดีคับมีได้คับมีให้ครบเลยเงินครอบครัวความสุข
สำหรับผม คำตอบหลักเลยแหละ ยังอยากบินfirst class ไปยุโรปทุกอาทิตย์ อยากส่งลูกทุกคนจบโทที่อังกฤษ ที่สวิส ไม่มีเงินก็ทนนั่งกินมาม่า เช่าหอห้องน้ำรวม ไม่เอาหรอก
พักหลังๆมีข่าวห้องเช่า บ้านเช่ารกแบบว่ารกเหม็นสาบ ออกบ่อยมาก
รู้สึกเหมือนผมเลย😂
ขอบคุณที่มาเล่าประสบการณ์ให้ฟังครับ ได้คิดมุมมองที่ไม่เคยคิดมาก่อน คิดอยู่ว่าอยากมีห้องให้เช่าบ้าง แต่ฟังคลิปนี้แล้วก็ต้องกลับมาทบทวนใหม่ซะแล้ว 55+
ลองดูก็ได้ครับ เผื่อเราชอบ
จริงครับ
3:33 นิสัยเดียวกัน 55555 ไม่ถูกจริตกับธุรกิจบ้านเช่า หวงของด้วย😅🤣
ผมชอบทุกอย่างที่ให้เงินทำงานแทนอะครับฟินมากเวลาได้ปันผลถึงบางทีจะขาดทุนก็ตาม😆😆😆
เราให้เช่าอาคารพานิชย์สองชั้น เดือนละหกพันบาท เก็บเงินประกันสองเดือน เข้าอยู่อีกหนึ่งเดือน มีแต่คนมาถาม แล้วก็หาย แต่เราคิดว่า ถ้าเก็บเงินประกันเดือนเดียว มันไม่ค้มกับความเสียหาย ไม่ได้ราคานี้ก็ไม่เอา
มีบ้านให้เช่า สบายๆมีคนชำระหนี้ให้ สิ้นเดือนโอนเงินมาจ่ายค่าเช่า คนเช่านี้อยู่มาปีที่5แล้วค่ะ
ขอบคุณที่มาแชร์ปสก.นะพี่วิท
ถ้าไม่ชอบก็ไม่ควรฝืนครับ
คนที่ชอบการหาลูกบ้านเช่าอ่ะ เค้ามี เค้าก็ค่อนข้างจุกจิก และแรงๆ เอาลูกบ้านอยู่หมัดนะครับ
ถ้าพัง ก็จ่ายค่าเสียหายเองด้วย
เราทำเป็นรายเดือนได้20,000
พอทำเป็นพักชั่วคราวรายวันได้70,000
ผมว่ารายรับน้อยไปครับ ควรจะได้เดือนละ 100000 บาท และกู้เงิน ธนาคารมาทำ พท.ส่วนกลางต้องจ้างเมทมาทำความสะอาด และให้เปิดเช่า พท.ชั้นล่าง เช่น ตู้น้ำดื่ม เครื่องซักผ้า อาหารสำเร็จแช่แข็ง เก็บมัดจำ ค่าของเสียหายและล่วงหน้า มี บช.ตรวจสอบสภาพก่อนให้เช่า ออกก็ตรวจครับ ก่อนคืนมัดจำของเสียหาย ควรมีช่างประจำเรียกได้ตลอดเวลา ประปา ไฟฟ้า แอร์ จากภายนอก
#คลิปนี้ควรมีตั้งนานแล้วนะ😂
มีบ้าน1หลังเป็น2ชั้นใจกลางกรุงเทพ แยกห้องแยกบันไดเพราะพ่อแม่มีลูกสาวลูกชายเค้าเลยทำแยกให้ตอนเริ่มเป็นสาว
#ให้มองภาพบ้าน2หลังซ้อนกันบันไดนอกตัวบ้าน
ชั้นบน3500แอร์ ล่าง4000แอร์
#เริ่ม ค่าน้ำไฟจ่ายช้า,ไม่จ่าย ไฟฟ้าโทรหาเราเพราะมิตเตอร์ชื่อเรา ค้างค่าบ้าน ชั้น2เสียงดัง ชั้นล่างสกปรก เก็บค่าเช่าล่วงหน้าก็ไม่มีบ้าง ออกไปก็ทวงค่าประกัน ทั้งที่ยังไม่ครบกำหนด
ห้องน้ำสกปรก ห้องนอนเละ ผนังมีรอยตอกตะปู เอาต้นไม้มาปลูกก็ปล่อยให้แห้งตาย
โอ๊ย..สารพัดปัจจุบันเลิกให้เช่า
ปล่อยทิ้งไว้เลย ขายไม่ได้เพราะบ้านพ่อแม่ ปัจจุบันเอาแม่มาอยู่ด้วยที่ต่างจังหวัดไม่ค่อยได้กลับไปดู ถือว่าเป็นสมบัติพ่อแม่ก็เลยทิ้งไว้ก่อน เพราะแม่ไม่ได้อยากขาย เราก็มีบ้านเราแล้วและไม่เดือดร้อนอะไร ฝากพี่ป้าน้าอาดูๆกลัวคนเข้าไปวุ่นวายแค่นั่น เหนื่อยมากกับบ้านเช่าบอกเลย ทุกข์ และไม่คิดจะทำบ้านเช่าด้วยเข็ดค่ะ
สายเบื้องหลังเช่นกันครับไม่ชอบอะไรวุ่นวายอยากทำอะไรก็ได้ที่ขึ้นอยู่กับตัวเอง ไม่ชอบเข้าสังคมหรือติดต่อประสานงานใครเท่าไหร่ครับ ทุกวันนี้ลงทุนตลาดคริปโตโดยใช้ระบบช่วยเทรด Spot ปกติเเล้วบริหารเงินทุนจัดการปรับตัวตามตลาด เเล้วรอเก็บเกี่ยว กำไรได้ตลอดเเต่ละเดือนมากน้อยเเล้วเเต่ช่วงที่ตลาดให้ครับเหมือนเราเปิดร้านขายของเลยที่มีสภาพคล่องสูงมากๆ ซื้อถูกขายเเพง ซื้อถูกถือรันเทรน ทุกวันนี้เเฮปปี้มากๆครับ ใช้เงินปกติเเบบที่เราใช้ทั่วไปที่เหลือทบเก็บสะสมให้โตขึ้นมากขึ้น อนาคตอาจจะเพิ่มการลงทุนด้านอื่นๆ ติดตามช่องนี้มานานมากครับได้อะไรเยอะมากๆทำให้กล้าคิดนอกกรอบกล้าทำอะไรใหม่ๆ เป็นกำลังใจให้กับทุกท่านที่ทำตามฝันครับผม 😇
ข้อเสียของพ่อรวยสอนลูก จากที่ซื้อหนังสือของแกมาหลายเล่ม เลยคือ
แกหนักไปทางอสังหาฯมากเกินไป
แนวคิดแกดีนะ แต่ไม่ใช่ว่าจะใช้ได้กับทุกที่
โลกในสมัยนั้นอสังหาเป็นทรัพย์สินที่ใช้เงินกู้ได้ครับ แต่พอโลกเข้าสู่ยุคอินเตอร์เน็ตหน้าตาทรัพย์สินเปลี่ยนไปเยอะครับ
ตอนนี้พี่ได้เงินจากทางไหนบ้างครับ แล้วต่อจากนี้พี่จะลงทุนอะไรต่อกร ครับ
จะลงแค่หุ้น กองทุน และคริปโตเป็นหลักครับ ส่วนอาชีพหลักก็ทำวีดีโอนี่เเหละครับ
สุดยอดเลยครับ อย่างน้อยเราก็รู้สิ่งที่ในชีวิตเราว่าสิ่งนี้ มันไม่ใช่ ชื่นชมมากๆนะครับพี่วิชญ์
ขึ้นกับความถนัดแต่ละคน ผมhappy และจะยึดเป็นอาชีพหลักเลย
ใช่แล้วครับ ต้องSWAT และ ถามใจ ตัวเองก่อนสิ่งอื่น
คนที่ทำบ้านให้เช่า จะเหนื่อยหน่อย มีเรื่องจุกจิกกวนใจเยอะมาก ก่อนจะลงมือทำ ควรต้องศึกษาตรงนี้ให้มาก ต้องหาวิธีรับมือกับปัญหาที่จะคอยตามแก้ หากมีคำตอบให้ตัวเองแล้ว ค่อยลงมือทำ
ผมฟังมา แล้วคุณยังไม่ถึง ในเรื่อง สเกลการลงทุนครับ ถ้ามีเยอะหลายยูนิตมันจะถัวกันไป
ผมโชคดีมีคนเช่า แบบอยู่ยาวและ มีปัญหาอะไรก็ตกลงกันว่าให้เขาซ่อมแซมเองทั้งหมด ถ้าไปเจอสามเดือน เปลี่ยนคนเช่าทีก็เหนื่อยมาก
ลองลงหุ้นแล้วไม่ชอบ กำลังจะลองบ้านเช่า ถ้าลองครบทั้ง2 อย่างจะมาบอกนะคะ ว่าชอบอันไหน
พูดแบบนี้ได้เพราะรวยแล้วไงคะ อย่างน้อยคุณก้อได้มีเงินก้อนตอนขายบ้าน
จริงเหมือนคุณพูดค่ะความถนัดของใครของมัน เราคนหนึ่งละที่ไม่ถนัดในบ้านเช่า
ผมเริ่มต้นทำอสังหา พร้อมๆกับคุณวิทย์เลยครับ
รู้จักคุณวิทย์ตอนไปออกเดี่ยวดวลไมค์ เลยติดตามมาตลอด
คอนโดผมจากค่าเช่า 11,000 ตอนนี้เหลือ 6500 แล้วครับ
แต่ปลดหนี้แล้วก็ถ้าขายก็คงได้กำไร (เพราะได้มาถูก)
แต่ก็ไม่รู้จะขายง่ายหรือเปล่า รวมกับภาษีอีก
ปล่อยเงินกู้ก็ไม่เอาแล้วเหมือนกัน
นายหาตัวเองเจอ มันก็ สบาย
บ้านเช่าพังไม่รู้กี่รอบแล้ว เพราะคนเช่าเดิมเป็นช่าง เจาะกันมั่วไปหมดแต่หลังคารั่วไม่ซ่อม 555
ค่าเช่าก็จ่ายช้า ช้าแบบลากไปเดือนหน้าแล้วก็ค่อยจ่าย แถมโควิดช่วงระบาดหนักอยู่ๆ ก็หายไปเป็นเดือน เฮ้อ
เงินได้นะคืนแค่หมื่นเดียว แต่เสียโอกาศคนอื่นที่เขาจะเช่าเกือบปี
เจอหนักกว่าผมอีกนะครับเนี่ย
@@Startyourway ปวดหัวเลยครับ ร้ายตรงเปลี่ยนกุญแจบ้านนี้แหละครับ เขาล็อคใน เราล็อคนอก ไม่จ่ายก็ไม่เปิดอะ 555
พี่พูดจากใจดีครับ พูดโครตดี
สวัดดีครับ☺️
เสียงไม่เหมือนคุณวิทย์เลยค่ะ
#ขอเสียงออริจิ...พลีสสส