Increible!! Por donde vivo y sus alrededores hay muchos ejidos en venta y por partes lo que se me hace tan increible es que he conocido gente que vive de años en esos lugares despues de haberlos comprado y en sus palabras no tienen problemas
Hola Yo compré un terreno ejidal en el municipio de la Trinidad Hidalgo y Estoi esperando para pagar los últimos documentos para que se a mi como puedo contactar te de fabor
Por eso deben darse prisa en regularizar ese predio y la sesión de derechos debe certificarla un notario pero en verdad asegúrense que el terreno adquirido esté a nombre del que firma la sesión de derechos.
Graciad por la informacion! Excelente explicacion. Hay anuncios de venta de lotes o terrenos ejidales en tulum, la persona que me ofrece dice que de dara una cesion de derechos, con su plano de lotificacio, si no puedo comprar todo lo que compro el, no puedo comprar un lote, no soy avecindado, por lo que esta muy claro.
Que pasa si los misma asamblea de ejidatarios venden parte de terreno ejidal que no es parcela( que viene siendo parte del agostadero que le toca a los ejidatarios parcelarios),para ser habitado. Y no para cultivar?
Hola buenos días una pregunta yo me divorsie y mi esposo me sedio la posesión de una casa ejidal pero me disen q al divorsiarme el me puede casar de la casa porque pierdo el de echo el tiene otro papel el primero q le dio el ejidatario q le sedio e el y me disen q 2 papeles valen pero nosotros la mesa directiva no nos reconose como avesinados les comente q si me podían dar un papel de donde me reconose y me dijo q no podían q puedo aser
Si usted lic u otra persona que sepa del tema me puede orientar Compre un solar ejidal y mi documento dice contrato de compraventa privada 😢Que puedo hacer para pedir al ejido un derecho de propiedad? Muchas gracias por el consejo
Yo compré un terreno ejidal ase 25 años y ase dos años trámite el título de propiedad y me costó 4600 pesos y no me lo an entregado todavía quiero saber por qué motivo no me lo an entregado gracias saludos desde Zapopan Jalisco México
Buenos días Dio te bendiga abogado me quieren vender un terreno por partes en guaral pero la inicial tengo que dar por adelantado. Y el resto en cotas quisiera saber que tengo que hacer antes de dar dinero por favor
SR ABOGADO QIIERO QUE ME CONTESTES UNA PREGUNTA Q PASA SI YO COMPRO UN TERENO EN UNA COMUNIDAD QUE NO ES EJIDO LOS TERENOS Q TIENEN LOS VECINOS. CADA QUIEN ES DU PROPIEDAD QUERO RESPUESTA
A mi mi abuelito me vendio un pedazo de su parcela, ahi construi mi restaurantito, que pasa si mis tios ahora que fallecio estan vendiendo en fracciones
Debe haber un dueño y la asamblea otorgue dominio pleno. Efectivamente como explica el joven tienen que ser cuando menos avecindado siempre y cuando te acepte la asamblea, el comisariado no es autoridad.
Pues este asunto ya es una práctica muy común y por tanto, un problema muy fuerte, porque a partir de cierto decreto de modificacion expedido por el presidente Salinas, donde los ejidatarios podían fraccionar a favor de familiares como los hijos, nueras, yernos u otras más lejan@s, a falta de los antes mencionados. Así que, en la practica, la mayoría de los socios, tomó a la ligera lo que les convenia, sin entender ni atender los lineamientos correctos para ceñirse a las condiciones legales establecidas para ello. Uno de los motivos por los cuáles se hizo tan abundante esta situación, es la condición de ignorancia y pobreza extrema acentuada en la población rural, que se marginó de manera severa a partir precisamente, del gobierno que lo decretó. Muchos casos de venta o cesión de esos derechos ejidales, son en realidad, acciones de despojo, engaño o robo descarado de los poseedores de esos bienes ejidales en la mayoria de los asentamientos urbanos, donde existe en todo su apogeo, la corrupción de autoridades y operadores que han generado yfalsificado todo para "regularizar" la invasión y despojo a los ejidatarios reducidos a condición de mendicidad. A cualquier entidad que vayamos, hay cantidad infinita de casos de denuncias, reportes, inconformidades de los afectados, desde socios invadidos, compradores defraudados porque lo que supuestamente compraron al ejidatario, se había vendido 'n' veces, etcétera, etc. Y la autoridad agraria, no muestra voluntad para conocer, escuchar el clamor de los afectados, menos aún, agilizar los procesos que en curso que promueven los propios ejidos, pues actúan selectivamente y se mueven $egun la lubrica$ion que ofrezcan lo$ intere$ado$. Ésa es Gran realidad.
Estaba viendo un terreno ejidal en remate por cuestiones ajenas, lo que me faltaría sería la parte relacionada a pertenecer al ejido, alguien podría explicarme cómo está eso?
Es lo que explicamos en el video necesitas ser ejidatario o avecindado reconocido por la asamblea para que tu compra sea legal, si lo haces de manera distinta esta bien pero es ilegal
El pescado, el arroz,y las papas tienen sus peculiaridades nutritivas asi q los terrenos en mexico tambien tienen sus reglamentos y comprar donar y enajenar terrenos nunca sera ilegal si se hacen o se suplen los requisitos q esta estipulados en las leyes q regulan a cada tipo d tenencia y la gente q no posee los medios economicos disponibles con su papelito de cesion d derechos claro con el sello d los representantes del ejido y 2 testigos como lo marca el derecho usen ya su terrenito porq es ahora suyo y q no los espante los tecnisismos y tramites inutiles y vivan felices en su nuevo hogar con su derecho d posesion esperando q nuestra presidenta sea asesorada x un buen conocedor de las necesidades d vivienda y promulge un buen programa d regularizacion d esos terrenos pero muy importante q tendran q pagar predial y los lotes ejidales y comunales no pagan impuesto siendo una buena herencia d la lucha fraticida d nuestros revolucionarios... Arrooooz
Yo compré un lote ejidal hace ya 30 años y ahora el ejido nos informa que ya se va regularizar y nos están cobrando según la cantidad de m2. Dicen que por medio de un bufette especializado se está haciendo el trámite ante el RAN. Pero que solo van a pasar los que terminen de pagar y que pasarán 2 o 3 años después de terminar de pagar para recibir el titulo de propiedad. El lugar ya cuenta con agua potable, ruta de camión y servicio cfe. que por eso ya lo quieren regularizar. Pero hay muchos rumores de que solo se quedarán con el dinero y no han entregado títulos. Como puedo comprobar que sea legal, no quiero seguir abonando sin saber si es legal.
Si tienes un contrato de compra venta y vive aún el vendedor que en el mismo contrato firmen sus hijos o su esposa como testigos y guarda el original muy bien y sácale copias y llévatela tranquila si no hay forma de legalizarlo está mejor porq después pagarás predial además si lo habitas tendrás el derecho de posesión y nadie podrá desalojar te...
Mi caso es el sug. Mi esposo era posesionario de casi 5 hectáreas. Pero las vendió por medio de un contrato de compra vta. Hace como 21 años hace unos años mi esposo fallece. Y resulta que en el RAN. A mí me dan el título de las tierras sin ningún problema. La persona que lo había comprado me metió juicio y perdí por prescripción adquisitiva por el tiempo de posesión que tenía. No me valió de que en ese tiempo el que compro no Hera avecindado. No uno notificación del derecho del tanto. Y el comisariado no lo reconocía el de ese tiempo
@@xpandolo2347 este asunto está muy raro considerando que la posesión debe tener causa legal generadora, por lo tanto ,la posesión derivada de un acto que no tiene procedencia legal ,considerando las disposiciones agrarias,no debe generar la prescripción adquisitiva,en mi punto de vista personal están aplicando disposiciones fuera de las normas agrarias que tienen jurisdicción en ese asunto.
Por eso es muy peligroso comprar terrenos ejidales, por lo que entiendo su esposo vendió la propiedad de la cuál recibió un beneficio economico de acuerdo a lo acordado, o sea que moralmente el terreno es del comprador, y en este caso al morir la persona que vendió la propiedad los familiares deciden recuperar un terreno ya vendido a través de las argucias legales de un ejido. Mucho ojo al comprar terrenos ejidales, este caso es el mejor de los ejemplos de los dolores de cabeza al que te puedes enfrentar
Según lo que dices ya no tenías nada que reclamar ya te lo habían pagado, eso se llama tranza si querías recuperar algo que ya vendiste tu o tu esposo.👀
Buenas noches lic una pregunta soy ejidatarios y me venden otra parcela la compro me isieron un contrato en la notaría y ya salió mi certificado parcelario y tengo una constancia expedida x el RAN y ya tengo la posición desde ases 6 meses pero el problema esq antes la avían vendido así de dicho y sieron un papel en una libreta nomás y yo Ise todo legal pero el comisariado n lo acepta yaq el la queria comprar q problemas tendría más adelante hasta horita n me an demandado pero el q la tenía según me kiere Acer un juicio q pasaría si yo tengo ya todo en regla
Chingauu como no vineste video antes, ya compre y es un lio demencial, todo el tiempo salen dueños y mas dueños y gastos tras gastos no debi de comprar y creo que ya prrdi la inversión, no fue mucho pero tampoco creo que sea factible seguir invirtiendo tienpo y $$ en esto o que me recomiendan
Hola abogado me venden un terreno pero ya están en trámite a dominio pleno y el trato se va hacer ante un notario público es recomendable comprar Muchas gracias
Buenas noches, nomas una pregunta yo soy ejidatario pero tenemos un terreno de una estaría y media y pa dividirla en tres partes media y media y media que ago !!
Hola yo acabo de comprar un terreno ejidal que estoy comprando la consecuon de la posesión y el ejido va y evalúa el terreno, a su conveniencia no respeta el costo de dicha concesión ellos dan el precio para ellos y de ahí piden el 10 por ciento sobre el costo que ellos dictaminan, están en lo correcto o no, yo compré un terreno en 50 mil, el ejido lo está evaluando en 200 mil por ejemplo ya ahí al que vende le piden 20 mil pesos para el ejido, esto es correcto o están infringiendo la ley agraria gracias por su información
Pues ya valió madre ya perdi mi casa ni soy avecindado, solo es contrato de compraventa y ya asta mis hijos viven alli 😫 el precio de la ignorancia es carisimo.
Buenas tardes. Abogado. me encuentro anotado en un grupo de personas que nos dieron un pedazo de terreno, pero ahora el comisario ejidal dice que el área es un ejido. que podemos hacer?
Entonces la reforma al Artículo 27 Constitucional en que beneficio a los Campesinos Mexicanos si siguen en la misma cantaleta de que no pueden vender por lotes sus terrenos ejidales, vaya asunto en México un País raro algun juris podría explicar.
Yo no sabia todo esto.. y pues me vendieron 2 lotes el tiene certificado parcelario (esta tramitando dominio pleno) Como puedo protegeeme ante esto?? Ya pague y tengo un contrato pues no valido. Me dicen que tengo quw ir con un notario pero pues no quieor estar gastando si realmente no es ni legal
No es legal jurídicamente hablando un terreno ejidal no puede comprarse a un particular al ser ejidal sigue siendo del ejido y prestado o asignado a alguien más no se vende
Hola. Yo compre una parte de una parcela por USUCAPIO.Ya tengo la demanda a mi favor donde dice que eso me sirve como escrituras y ya hay un numero de catastro a mi nombre en el IFREM aunque no le he terminado de pagar. ¿Esto es legal, realmente soy yo el dueño?
Todo está dispuesto en la ley agraria en vigor,únicamente hay que cumplir con todos los requisitos para adquirir una parcela o parte de ella. Esto solo se permite para los terrenos ejidales ,los terrenos comunales no están contemplados para este efecto
@@JuanPabloRamirezN tiene razón considerando lo dispuesto en la norma agraria constitucional ,específicamente en la fracción VII y en lo correspondiente de la ley reglamentaria .
Legalmente va a ser complicado por que las constancias de posesión no son documentos regulados. Te lo explico en este video que te invito consustes ua-cam.com/video/NRQOlUPLU3A/v-deo.htmlsi=c4K86OTRZxh7SXMe
Si se puede. Como por lo visto hay mas interesados si quieres hacerlo de esa manera acude con un abogado para que formalices bien los documentos, por que si no los formalizas bien tendrás muchos problemas
El procedimiento legal que les explico, donde tienes que hacer un contrato de cesión de derechos, hacer escritura y culminar con el certificado parcelario del RAN
En México ya se conoce como trabajan los abogados si nomás para completar una sola letra a una acta de nacimiento hacen un escándalo mundial y quieren cobrar hasta todo el dinero que gastaron en completar su carrera de abogacía igual como algunos médicos que lucran con el dolor humano
Yo le hago el comentario los comisariados tienen el derecho de vender los lotes varias veces y cada que hay cambio de comisariados también los pueden vender por qué aqui en esta sona es lo que pasa y luego los dueños de esos lotes se mandan peleando por qué ellos lo compraron y los comisariados bien gracias durmiendo en sus casas
Hay un orden de preferencia primero va la Esposa, concubina y despues los hijos Si vive la esposa O concubina ella se lo queda Si todos son hijos se deben poner de acuerdo quien se queda los terrenos
@@JuanPabloRamirezNbuenas tardes medieron un tereno pero seiso una compraventa yamentregaron la hoja compra venta y un plano del terreno y yalodi de alta para pagar predia ya sale a minombre el predial horita sus hijos del dueño melokieren kitar
Yo tengo un problema en México sobre un terreno que mi mamá de 75 años de edad le vendió a un señor sin consultarlo con ninguno de sus hijos, y mi mamá está enferma ya se le va la memoria y la verdad no sabemos que fue lo que en verdad paso si le dieron el dinero o no ella tiene un título pero el problema. Es que existe una copia original del mismo en donde se me sede Ami el terreno y una casa firmado y sellado por mi mamá y con el acuerdo de todos mis hermanos con ese fin de proteger el terreno y la casa , mi pregunta es si se puede recuperar ese terreno que ella vendió. ??
Pues si ya se lo vendió ! Como para que quieres algo que no es tuyo !!!! Tu misma estás diciendo que “ le vendió a un señor “ ósea que todos saben del trato que hubo !!! Ahora si fuera que el comprador quiere abusar del estado de tu mamá ! Y no pago su deuda total y el afirma que si ! Lamentablemente mientras tú mamá no allá firmado nada a favor del señor ! Y el señor no tenga pruebas ! Pagarés o cosas así que estén elaboradas con los datos legales correspondientes! USTEDES PUEDEN ADUEÑARSE RÁPIDAMENTE CLARO ESTÁ QUE PRIMERO TIENEN QUE SOLUCIONAR SU PROBLEMa de cambio de nombre
@@Ar-videos2505 desde el 1995 se hizo otro título de terrenos y casas ya a mi nombre con el acuerdo de mi mamá y mis hermanos y mis hermanos no sabían nada de eso , y mi mamá le vendió con el título viejo que ya no bale y eso creo el no savia ,ya me dijeron que le levanté cargos y le aga una demanda por eso , pero yo quiero hablar bien con el para saber su parte o que paso , por eso pido un consejo sobre eso ,,,,
vamos por partes:para empezar ese cambio que ustedes hicieron según dices que tu mamá firmo no es legal.por qué? Porque para hacer un cambio de propietario al hacer el trámite en ese mismo momento se le entrega al comisario el documento que es título de propiedad original para que se anule y se dé de baja o se archiva para que luego entregarle el nuevo a nombre del actual propietario.si tu mamá vendió a otra persona y le entregó el documento original quiere decir que ese documento que hicieron a tu nombre simple y sencillamente no es legal porque no lo entregó al comisario para anularlo.
@@maryrodz7174 pues cuando menos eso hubieran hecho pero ni eso , y el terreno es totalmente privado , no es ejidal. Ni público Y pues allí el comisariado pues no tiene nada que ver porque no está en su jurisdicción y para comprar un terreno privado se requiere de requisitos esenciales , capacidad física y jurídica de la persona que va a vender , presencia de las partes como la del comprador como la del vendedor ,testigos de ambos lados , y como mi mamá ya es mayor de edad 80 años pues requiere de la presencia de cualquiera de sus 8 hijos en la
Osea que la compra venta no sirve... Ufff.. yo hice una compra.. de terreno ejidal.. el dueño está vendiendo con constancia y firman los ejidatarios o parcelarios del ejido... De lo que muestra pues en donde se ubica el terreno.. y después vamos con el ejidatario dueño para hacerel papel de posesión y este lo tengo que llevar después con el notario o como?? Ayudaaaa
El derecho del tanto agrario es el derecho que tienen los cónyuges e hijos de un ejidatario que enajena sus derechos parcelarios para ser preferidos en la adquisición de esos derechos, en las mismas condiciones y precio que el propietario acordó con un tercero Entonces como la cónyuge e hijos tienen preferencia de compra la ley exige que se les notifique que la parcela sera vendida por si ellos quieren comprar
@@FJavierAncona al respecto les comento ,los cambios de las leyes que hizo salinas de Gortari,no afecta los derechos existentes que afecten los intereses de los titulares aplicando la garantía establecida en el primer párrafo del articulo 14 constitucional.
Los cambios q hizo salinas en1993....cancelo la dotación de terrenos ejidales a los jóvenes mayores de edad, los solares para sus viviendas en los ejidos a los q pertenecían,deslindó las parcelas dándole categoría de propietario a cada poseedor d estás, con ciertas limitaciones, dejo al ejido sin crédito de avio ya q este era sujeto de credito colectivamente ahora el ejidatarios individualmente no puede tramitar crédito ya q su parcela es inembargable y ningún banco le prestaría sobre esta, prácticamente desbarató el ejido dejando vulnerable su existencia como dice el refrán divide al enemigo y lo venceras
Amigos x mi propia experiencia tan amarga con las pérdidas k tuve les aconsejo d todo corazón k nunca pero nunca compren terrenos ejidales mejor pagar un poco más pero k ya tengan escrituras xk las ejidales son un truco y una tranza para robarte tu dinero
Es lo que comento en el video a menos que sean ejidatarios o avecindados Es necesario que se haga el cambio de uso de tierra para poder comprar Saludos
Increible!! Por donde vivo y sus alrededores hay muchos ejidos en venta y por partes lo que se me hace tan increible es que he conocido gente que vive de años en esos lugares despues de haberlos comprado y en sus palabras no tienen problemas
Super bien explicado, yo estuve a punto de comprar uno, pero primero fui a un notario a preguntar y me explico lo mismo y me recomendo no comprarlo.
Y si ya la compré que hago 😢
Hola Yo compré un terreno ejidal en el municipio de la Trinidad Hidalgo y Estoi esperando para pagar los últimos documentos para que se a mi como puedo contactar te de fabor
Ami m dieron un terreno con un papel firmado x el ejido y luego m loquitaron qx nomas es un titulo q ago
😮😮😮@@daliapulido4021
Y ahora q se puede hacer
gracias por la información, acabo de ver un anuncio en Facebook
excelente contenido, claro y sin rodeos para evitar esa mala practica de la venta irregular del ejido
Gracias por la valiosa información sobre
Soy ejidatario
Y hay mucho compañeros que no sabe y hace este tipo compra venta
Gracias a usted por vernos y seguirnos
Perfectamente bien explicado. En Tijuana hay mucha irregularidad y venta de terrenos ejidales fracionados a cualquier persona, incluso extranjeros.
Excelente Abogado y Maestro.🎉Saludos profe desde el Colegio San Carlos 🎉
Saludos Alicia, fue un gusto coincidir
Por eso deben darse prisa en regularizar ese predio y la sesión de derechos debe certificarla un notario pero en verdad asegúrense que el terreno adquirido esté a nombre del que firma la sesión de derechos.
Graciad por la informacion! Excelente explicacion. Hay anuncios de venta de lotes o terrenos ejidales en tulum, la persona que me ofrece dice que de dara una cesion de derechos, con su plano de lotificacio, si no puedo comprar todo lo que compro el, no puedo comprar un lote, no soy avecindado, por lo que esta muy claro.
Saludos
Me estaban vendiendo una casa dentro de un ejido en Qroo. Vendedor explicando que iba a poder ceder ese pedazo legalmente. Gracias a dios vi tu video!
Buen día. Gracias a usted por seguirnos
Gracias por la información, desde Chilpo para el mundo
Saludos
Muy bien explicado Licenciado, lo felicito.
Gracias por seguirnos, saludos
También los posesionarios legalmente reconcidos por la asamblea pueden celebra la cesion de derechos ratificado ante notario
Que pasa si los misma asamblea de ejidatarios venden parte de terreno ejidal que no es parcela( que viene siendo parte del agostadero que le toca a los ejidatarios parcelarios),para ser habitado. Y no para cultivar?
Buenas tardes, una pregunta:
La mesa directiva de un ejido puede quitarle la parcela escolar a una escuela,le agradezco su comentario.
Hola buenos días una pregunta yo me divorsie y mi esposo me sedio la posesión de una casa ejidal pero me disen q al divorsiarme el me puede casar de la casa porque pierdo el de echo el tiene otro papel el primero q le dio el ejidatario q le sedio e el y me disen q 2 papeles valen pero nosotros la mesa directiva no nos reconose como avesinados les comente q si me podían dar un papel de donde me reconose y me dijo q no podían q puedo aser
Gracias amigo por la información
Saludos
Dan cursos?
Tengo una pregunta mis padres me sedieron en terreno ejidal de 1,096 mts cuadrados puede mi . Ejidataria revocarme mi de seción de derecho
¿Y si la persona hace el cambio de calidad ? Y una vez que haya sido dado de baja entonces ya podría fraccionarlo no? La pregunta es cuánto tarda eso
Me gustaría una consulta 🙏
Si esta casa esta en parte del ejido, pero tiene titulo de propiedad , se puede proceder?
Si usted lic u otra persona que sepa del tema me puede orientar
Compre un solar ejidal y mi documento dice contrato de compraventa privada
😢Que puedo hacer para pedir al ejido un derecho de propiedad? Muchas gracias por el consejo
Yo compré un terreno ejidal ase 25 años y ase dos años trámite el título de propiedad y me costó 4600 pesos y no me lo an entregado todavía quiero saber por qué motivo no me lo an entregado gracias saludos desde Zapopan Jalisco México
Cómo hizo para solicitar el el titulo de propiedad, a mi documento los ejidatarios le pusieron contrato de compraventa privada
Gracias por tu imformacion,,muy bien explicado 👍🏻
Saludos
Este video si vale la pena!!
Gracias, saludos
Buen dia una. pregunta. ¿Si hay pinos en una parcela de siembra. Obvio con certificado parcelario.. se pueden tumbar?
Exelente explicación
Como se realiza el proceso de avecindado y donde ?
Muy bien explicado ..muchas gracias
De nada. Gracias por seguirnos
Buenos días Dio te bendiga abogado me quieren vender un terreno por partes en guaral pero la inicial tengo que dar por adelantado. Y el resto en cotas quisiera saber que tengo que hacer antes de dar dinero por favor
Es dando y dando ya que aquí los contratos privados no tienen efecto
Y pq al comprar esos terrenos los vendedores asignan una minuta q según ellos es como para hacer escrituracion
Muy bien explicando.gracias
Hola, muchas gracias
Cuáles son los derechos o beneficios de un avecindado y como se registra y que conste que se es un avecindado?
SR ABOGADO QIIERO QUE ME CONTESTES UNA PREGUNTA Q PASA SI YO COMPRO UN TERENO EN UNA COMUNIDAD QUE NO ES EJIDO LOS TERENOS Q TIENEN LOS VECINOS. CADA QUIEN ES DU PROPIEDAD QUERO RESPUESTA
A mi mi abuelito me vendio un pedazo de su parcela, ahi construi mi restaurantito, que pasa si mis tios ahora que fallecio estan vendiendo en fracciones
Debe haber un dueño y la asamblea otorgue dominio pleno. Efectivamente como explica el joven tienen que ser cuando menos avecindado siempre y cuando te acepte la asamblea, el comisariado no es autoridad.
compré dos lotes a un ejidatario ,los puedo regularizar ante el Ranchito?
@@carlosyanezlopez8784yo estoy en un caso similar al tuyo .😮
Gracias me fue util!
So se puede pero puede tardar hasta 40 años
Como es el certificado de derecho parcelario .
Pues este asunto ya es una práctica muy común y por tanto, un problema muy fuerte, porque a partir de cierto decreto de modificacion expedido por el presidente Salinas, donde los ejidatarios podían fraccionar a favor de familiares como los hijos, nueras, yernos u otras más lejan@s, a falta de los antes mencionados. Así que, en la practica, la mayoría de los socios, tomó a la ligera lo que les convenia, sin entender ni atender los lineamientos correctos para ceñirse a las condiciones legales establecidas para ello. Uno de los motivos por los cuáles se hizo tan abundante esta situación, es la condición de ignorancia y pobreza extrema acentuada en la población rural, que se marginó de manera severa a partir precisamente, del gobierno que lo decretó. Muchos casos de venta o cesión de esos derechos ejidales, son en realidad, acciones de despojo, engaño o robo descarado de los poseedores de esos bienes ejidales en la mayoria de los asentamientos urbanos, donde existe en todo su apogeo, la corrupción de autoridades y operadores que han generado yfalsificado todo para "regularizar" la invasión y despojo a los ejidatarios reducidos a condición de mendicidad. A cualquier entidad que vayamos, hay cantidad infinita de casos de denuncias, reportes, inconformidades de los afectados, desde socios invadidos, compradores defraudados porque lo que supuestamente compraron al ejidatario, se había vendido 'n' veces, etcétera, etc. Y la autoridad agraria, no muestra voluntad para conocer, escuchar el clamor de los afectados, menos aún, agilizar los procesos que en curso que promueven los propios ejidos, pues actúan selectivamente y se mueven $egun la lubrica$ion que ofrezcan lo$ intere$ado$. Ésa es Gran realidad.
Coincido en que es esta área hay muchísimos problemas
Saludos cómo puedo comunicarme me urge haser unas preguntas ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
Estaba viendo un terreno ejidal en remate por cuestiones ajenas, lo que me faltaría sería la parte relacionada a pertenecer al ejido, alguien podría explicarme cómo está eso?
Es lo que explicamos en el video necesitas ser ejidatario o avecindado reconocido por la asamblea para que tu compra sea legal, si lo haces de manera distinta esta bien pero es ilegal
@@JuanPabloRamirezN Veré si puedo convertirme en ejidatario. Si me tienta para un proyecto esa parcela, tiene potencial
El pescado, el arroz,y las papas tienen sus peculiaridades nutritivas asi q los terrenos en mexico tambien tienen sus reglamentos y comprar donar y enajenar terrenos nunca sera ilegal si se hacen o se suplen los requisitos q esta estipulados en las leyes q regulan a cada tipo d tenencia y la gente q no posee los medios economicos disponibles con su papelito de cesion d derechos claro con el sello d los representantes del ejido y 2 testigos como lo marca el derecho usen ya su terrenito porq es ahora suyo y q no los espante los tecnisismos y tramites inutiles y vivan felices en su nuevo hogar con su derecho d posesion esperando q nuestra presidenta sea asesorada x un buen conocedor de las necesidades d vivienda y promulge un buen programa d regularizacion d esos terrenos pero muy importante q tendran q pagar predial y los lotes ejidales y comunales no pagan impuesto siendo una buena herencia d la lucha fraticida d nuestros revolucionarios... Arrooooz
Como lo contacto lic
Que sucede si uno de los hijos no quiere firmar?
Cómo se consigue una cita
Yo compré un lote ejidal hace ya 30 años y ahora el ejido nos informa que ya se va regularizar y nos están cobrando según la cantidad de m2. Dicen que por medio de un bufette especializado se está haciendo el trámite ante el RAN. Pero que solo van a pasar los que terminen de pagar y que pasarán 2 o 3 años después de terminar de pagar para recibir el titulo de propiedad. El lugar ya cuenta con agua potable, ruta de camión y servicio cfe. que por eso ya lo quieren regularizar. Pero hay muchos rumores de que solo se quedarán con el dinero y no han entregado títulos. Como puedo comprobar que sea legal, no quiero seguir abonando sin saber si es legal.
Porque compran esas chingaderas para que quieren puro monte
Acuda con un abogado de confianza de su región para que le ayude a investigar
Si tienes un contrato de compra venta y vive aún el vendedor que en el mismo contrato firmen sus hijos o su esposa como testigos y guarda el original muy bien y sácale copias y llévatela tranquila si no hay forma de legalizarlo está mejor porq después pagarás predial además si lo habitas tendrás el derecho de posesión y nadie podrá desalojar te...
Mi caso es el sug. Mi esposo era posesionario de casi 5 hectáreas. Pero las vendió por medio de un contrato de compra vta. Hace como 21 años hace unos años mi esposo fallece. Y resulta que en el RAN. A mí me dan el título de las tierras sin ningún problema.
La persona que lo había comprado me metió juicio y perdí por prescripción adquisitiva por el tiempo de posesión que tenía.
No me valió de que en ese tiempo el que compro no Hera avecindado. No uno notificación del derecho del tanto. Y el comisariado no lo reconocía el de ese tiempo
En un juicio lo que vale son las pruebas que se ofrecen
@@xpandolo2347 este asunto está muy raro considerando que la posesión debe tener causa legal generadora, por lo tanto ,la posesión derivada de un acto que no tiene procedencia legal ,considerando las disposiciones agrarias,no debe generar la prescripción adquisitiva,en mi punto de vista personal están aplicando disposiciones fuera de las normas agrarias que tienen jurisdicción en ese asunto.
Por eso es muy peligroso comprar terrenos ejidales, por lo que entiendo su esposo vendió la propiedad de la cuál recibió un beneficio economico de acuerdo a lo acordado, o sea que moralmente el terreno es del comprador, y en este caso al morir la persona que vendió la propiedad los familiares deciden recuperar un terreno ya vendido a través de las argucias legales de un ejido. Mucho ojo al comprar terrenos ejidales, este caso es el mejor de los ejemplos de los dolores de cabeza al que te puedes enfrentar
Según lo que dices ya no tenías nada que reclamar ya te lo habían pagado, eso se llama tranza si querías recuperar algo que ya vendiste tu o tu esposo.👀
@@hugobriones104😅😅
Buenas noches lic una pregunta soy ejidatarios y me venden otra parcela la compro me isieron un contrato en la notaría y ya salió mi certificado parcelario y tengo una constancia expedida x el RAN y ya tengo la posición desde ases 6 meses pero el problema esq antes la avían vendido así de dicho y sieron un papel en una libreta nomás y yo Ise todo legal pero el comisariado n lo acepta yaq el la queria comprar q problemas tendría más adelante hasta horita n me an demandado pero el q la tenía según me kiere Acer un juicio q pasaría si yo tengo ya todo en regla
Usted ganaría el juicio
Chingauu como no vineste video antes, ya compre y es un lio demencial, todo el tiempo salen dueños y mas dueños y gastos tras gastos no debi de comprar y creo que ya prrdi la inversión, no fue mucho pero tampoco creo que sea factible seguir invirtiendo tienpo y $$ en esto o que me recomiendan
Hola abogado me venden un terreno pero ya están en trámite a dominio pleno y el trato se va hacer ante un notario público es recomendable comprar Muchas gracias
Buenas noches, nomas una pregunta yo soy ejidatario pero tenemos un terreno de una estaría y media y pa dividirla en tres partes media y media y media que ago !!
La única ,manera legal que existe es cambiar su régimen de propiedad de ejido a propiedad privada. Después de eso ya podrá dividirlo
Buenas noches cómo está tienes whats para platicar contigo sobre los terrenos ejidal @@JuanPabloRamirezN
Porque no hablas sobre zona urbana ejidal y cuando aparece está
muy claro
hay que notificar ala asamblea
Hola yo acabo de comprar un terreno ejidal que estoy comprando la consecuon de la posesión y el ejido va y evalúa el terreno, a su conveniencia no respeta el costo de dicha concesión ellos dan el precio para ellos y de ahí piden el 10 por ciento sobre el costo que ellos dictaminan, están en lo correcto o no, yo compré un terreno en 50 mil, el ejido lo está evaluando en 200 mil por ejemplo ya ahí al que vende le piden 20 mil pesos para el ejido, esto es correcto o están infringiendo la ley agraria gracias por su información
MUY BUENA EXPLICACION
gracias
Te felicito...muy buena explicación...
suena muy complicado, mejor no meterse en problemas
Pues ya valió madre ya perdi mi casa ni soy avecindado, solo es contrato de compraventa y ya asta mis hijos viven alli 😫 el precio de la ignorancia es carisimo.
Muy facil pide a una asamblea que te reconozcan como avecindado.y punto
Preséntate en la asamblea y pide que te reconozcan como avecindado o posesiónario
Y donde están esas asambleas
@@rosariomon3520 se realizan en el salón ejidal el primer domingo del cada 2 meses investiga en tu zona ejidal
Si carnal valiste pito
Hola, Soy de México, ¿¿que ley especificamente puedo conocer los derechos y responsabilidades de un ejidatario ??
La Ley Agraria
Algun numero para una consulta
Como es hacerce avencidados?🤔
La misma pregunta tengo yo 🤔🤔
Alguien sabe con exactitud como hacerme avecindado?
. Puntito chismoso
El comité ejidal convoca a una asamblea a los miembros el ejido, y ellos te tienen que reconocer
Tienes que comprar un lote en el pueblito y ya vives en el pueblo y convives con ellos
Buenas tardes. Abogado.
me encuentro anotado en un grupo de personas que nos dieron un pedazo de terreno, pero ahora el comisario ejidal dice que el área es un ejido.
que podemos hacer?
Quien se los dio y mediante que acto?
Tódo este tramite se debe hacer con un abogado?
No necesariamente. Solo que si desconoce del tema si es aconsejable que la oriente un abogado
En Cuitláhuac ay muchoS que están lotifkcando
Como puedo saber si el terreno que compre es legal?
Revisando bien tus escrituras. Muéstraselas a un abogado y el te dirá
Entonces la reforma al Artículo 27 Constitucional en que beneficio a los Campesinos Mexicanos si siguen en la misma cantaleta de que no pueden vender por lotes sus terrenos ejidales, vaya asunto en México un País raro algun juris podría explicar.
No agan cambios de uso de sueldo el ejido es para sembrar y no para fincar casas por eso estamos como está mos
Todas las opiniones son respetables y válidas. Lo bueno en todo esto es que no se puede obligar a los ejidatarios a hacer algo que no quieran
cambian los requisitos ejidales de UN Estado de Mexico a otro o es UN regimen nacional?
los requisitos son los mismos en todos los estados del país
Algun medio de contacto para asesoria
Abogado algun telefono para una asesoria?
Yo no sabia todo esto.. y pues me vendieron 2 lotes el tiene certificado parcelario (esta tramitando dominio pleno)
Como puedo protegeeme ante esto?? Ya pague y tengo un contrato pues no valido.
Me dicen que tengo quw ir con un notario pero pues no quieor estar gastando si realmente no es ni legal
Si el cambia el régimen de propiedad dejaría de ser ejido y ahora si le podría vender legalmente ante el notario
como se llama el documento donde cambia de ejifo a propiedad privada?? gracias...
No es legal jurídicamente hablando un terreno ejidal no puede comprarse a un particular al ser ejidal sigue siendo del ejido y prestado o asignado a alguien más no se vende
Hola. Yo compre una parte de una parcela por USUCAPIO.Ya tengo la demanda a mi favor donde dice que eso me sirve como escrituras y ya hay un numero de catastro a mi nombre en el IFREM aunque no le he terminado de pagar. ¿Esto es legal, realmente soy yo el dueño?
Si claro si el juez ya dio sentencia a tu favor y está ya está inscrita ya eres dueño
Como te haces avecindado señor
Tienes que hacer tu solicitud a la asamblea de ejidatarios y si ellos lo aprueban seras avecindado del ejido
Todo está dispuesto en la ley agraria en vigor,únicamente hay que cumplir con todos los requisitos para adquirir una parcela o parte de ella. Esto solo se permite para los terrenos ejidales ,los terrenos comunales no están contemplados para este efecto
Los terrenos comunales tienen sus propias reglas
@@JuanPabloRamirezN tiene razón considerando lo dispuesto en la norma agraria constitucional ,específicamente en la fracción VII y en lo correspondiente de la ley reglamentaria .
Hola, algun telefono para hacer una consulta referente al tema por favor
7471758606, la consulta tiene un costo de 500 pesos
Buenos días yo quiero vender un terreno y tengo una constancia ejidal en Morelos lo puedo vender gracias
Legalmente va a ser complicado por que las constancias de posesión no son documentos regulados. Te lo explico en este video que te invito consustes
ua-cam.com/video/NRQOlUPLU3A/v-deo.htmlsi=c4K86OTRZxh7SXMe
¿Podría mi abuela paterna cederme los derechos de su terreno que es ejido? pues ella no quiere que se queden con él ni uno de sus dos hijos
Si se puede. Como por lo visto hay mas interesados si quieres hacerlo de esa manera acude con un abogado para que formalices bien los documentos, por que si no los formalizas bien tendrás muchos problemas
De acuerdo a las leyes que elaboró y modificó el ejido ya se pueden vender
Hay maneras en próximos videos abordaremos esos temas
Hola tengo 2 poseciones de derecho a mi nombre de 2 terrenos cómo puedo venderlo ?
Primero tiene que regularizar sus posesiones
Es Correcto
Sino los tienes ya regularizados no puedes vender nada
No son negotiable los terrenos ejidales
No sabe como funciona un ejido
En resumen solo podras tener los derechos o sea seras posesionario nunca propietario .
K es más recomendable ejidal? O escrituras?
El procedimiento legal que les explico, donde tienes que hacer un contrato de cesión de derechos, hacer escritura y culminar con el certificado parcelario del RAN
En México ya se conoce como trabajan los abogados si nomás para completar una sola letra a una acta de nacimiento hacen un escándalo mundial y quieren cobrar hasta todo el dinero que gastaron en completar su carrera de abogacía igual como algunos médicos que lucran con el dolor humano
Yo le hago el comentario los comisariados tienen el derecho de vender los lotes varias veces y cada que hay cambio de comisariados también los pueden vender por qué aqui en esta sona es lo que pasa y luego los dueños de esos lotes se mandan peleando por qué ellos lo compraron y los comisariados bien gracias durmiendo en sus casas
Desafortunadamente hay muchos abusos de los comisariados por el desconocimiento de la gente
Que pasa cuando muere un ejidatario y tiene 3susedores
Hay un orden de preferencia primero va la
Esposa, concubina y despues los hijos
Si vive la esposa
O concubina ella se lo queda
Si todos son hijos se deben poner de acuerdo quien se queda los terrenos
Donde te encuentro?
hola, nosotros estamos en Chilpancingo y trabajamos en todo el Estado de Guerrero
Chingaos por que están tan lejos?
Como me hago avecindado?
@@JuanPabloRamirezNbuenas tardes medieron un tereno pero seiso una compraventa yamentregaron la hoja compra venta y un plano del terreno y yalodi de alta para pagar predia ya sale a minombre el predial horita sus hijos del dueño melokieren kitar
Esto es en México?
Numero oara mandarles whattsapp?
👍🤠🇲🇽
Yo tengo un problema en México sobre un terreno que mi mamá de 75 años de edad le vendió a un señor sin consultarlo con ninguno de sus hijos, y mi mamá está enferma ya se le va la memoria y la verdad no sabemos que fue lo que en verdad paso si le dieron el dinero o no ella tiene un título pero el problema. Es que existe una copia original del mismo en donde se me sede Ami el terreno y una casa firmado y sellado por mi mamá y con el acuerdo de todos mis hermanos con ese fin de proteger el terreno y la casa , mi pregunta es si se puede recuperar ese terreno que ella vendió. ??
Pues si ya se lo vendió ! Como para que quieres algo que no es tuyo !!!! Tu misma estás diciendo que “ le vendió a un señor “ ósea que todos saben del trato que hubo !!!
Ahora si fuera que el comprador quiere abusar del estado de tu mamá ! Y no pago su deuda total y el afirma que si ! Lamentablemente mientras tú mamá no allá firmado nada a favor del señor ! Y el señor no tenga pruebas ! Pagarés o cosas así que estén elaboradas con los datos legales correspondientes!
USTEDES PUEDEN ADUEÑARSE RÁPIDAMENTE
CLARO ESTÁ QUE PRIMERO TIENEN QUE SOLUCIONAR SU PROBLEMa de cambio de nombre
@@Ar-videos2505 desde el 1995 se hizo otro título de terrenos y casas ya a mi nombre con el acuerdo de mi mamá y mis hermanos y mis hermanos no sabían nada de eso , y mi mamá le vendió con el título viejo que ya no bale y eso creo el no savia ,ya me dijeron que le levanté cargos y le aga una demanda por eso , pero yo quiero hablar bien con el para saber su parte o que paso , por eso pido un consejo sobre eso ,,,,
vamos por partes:para empezar ese cambio que ustedes hicieron según dices que tu mamá firmo no es legal.por qué? Porque para hacer un cambio de propietario al hacer el trámite en ese mismo momento se le entrega al comisario el documento que es título de propiedad original para que se anule y se dé de baja o se archiva para que luego entregarle el nuevo a nombre del actual propietario.si tu mamá vendió a otra persona y le entregó el documento original quiere decir que ese documento que hicieron a tu nombre simple y sencillamente no es legal porque no lo entregó al comisario para anularlo.
@@maryrodz7174 pues cuando menos eso hubieran hecho pero ni eso , y el terreno es totalmente privado , no es ejidal. Ni público Y pues allí el comisariado pues no tiene nada que ver porque no está en su jurisdicción y para comprar un terreno privado se requiere de requisitos esenciales , capacidad física y jurídica de la persona que va a vender , presencia de las partes como la del comprador como la del vendedor ,testigos de ambos lados , y como mi mamá ya es mayor de edad 80 años pues requiere de la presencia de cualquiera de sus 8 hijos en la
@@HectorGrobles de todos los hijos.si falta uno no se puede
Osea que la compra venta no sirve... Ufff.. yo hice una compra.. de terreno ejidal.. el dueño está vendiendo con constancia y firman los ejidatarios o parcelarios del ejido... De lo que muestra pues en donde se ubica el terreno.. y después vamos con el ejidatario dueño para hacerel papel de posesión y este lo tengo que llevar después con el notario o como?? Ayudaaaa
Así está bien tu papel firmado por el vendedor y la mesa ejidal el notario cuando se urbanise la sona
Así perdí mi terreno 😢 mucho cuidado si puedes mejor no compres nada
@@arelisanchez809
Cómo lo perdiste? Te lo quito el ayuntamiento fue fraude o como?
@@arelisanchez809¿cómo te lo quitaron ? 😢 ¿ya tenías el certificado de derechos parcelarios?
Deberías de poner ejemplos de fotos para saver que es lo que sería valido oh lo que no es 🙏 gracias saludos
¿Qué significa notificar el derecho de tanto a la esposa e hijos del ejidatario ?
El derecho del tanto agrario es el derecho que tienen los cónyuges e hijos de un ejidatario que enajena sus derechos parcelarios para ser preferidos en la adquisición de esos derechos, en las mismas condiciones y precio que el propietario acordó con un tercero
Entonces como la cónyuge e hijos tienen preferencia de compra la ley exige que se les notifique que la parcela sera vendida por si ellos quieren comprar
que interesante. no lo sabia
a la orden
Donde vivo es ejido pero ya son puras colonias el ejido le vendió a la gente terrenos no parcelas como tú eso posible ya todos pagan predial
Salinas de Gortari que cambios aplicó a la reforma agraria sobre los ejidos..?
@@FJavierAncona al respecto les comento ,los cambios de las leyes que hizo salinas de Gortari,no afecta los derechos existentes que afecten los intereses de los titulares aplicando la garantía establecida en el primer párrafo del articulo 14 constitucional.
Los cambios q hizo salinas en1993....cancelo la dotación de terrenos ejidales a los jóvenes mayores de edad, los solares para sus viviendas en los ejidos a los q pertenecían,deslindó las parcelas dándole categoría de propietario a cada poseedor d estás, con ciertas limitaciones, dejo al ejido sin crédito de avio ya q este era sujeto de credito colectivamente ahora el ejidatarios individualmente no puede tramitar crédito ya q su parcela es inembargable y ningún banco le prestaría sobre esta, prácticamente desbarató el ejido dejando vulnerable su existencia como dice el refrán divide al enemigo y lo venceras
Pero todo mexico es ejidal, si fuera así nadie tendría escrituras de su casa...
Amigos x mi propia experiencia tan amarga con las pérdidas k tuve les aconsejo d todo corazón k nunca pero nunca compren terrenos ejidales mejor pagar un poco más pero k ya tengan escrituras xk las ejidales son un truco y una tranza para robarte tu dinero
Es lo que comento en el video a menos que sean ejidatarios o avecindados
Es necesario que se haga el cambio de uso de tierra para poder comprar
Saludos
La gente vende y compra asi sin nesesidad de wue este en el registro jaja