Спасибо за отличную информацию. От себя хочу добавить, что живу в Краснодаре давно, в квартире, но тоже хотел бы свой домик. Так вот, не стал бы покупать дом в черте Краснодара даже под страхом смерти. И вообще не понимаю, зачем люди покупают такие дома, какая цель. Хотите жить на земле - весь край вам в помощь. Инфраструктура та же, а цены ниже в разы. Хотите жить в пригороде, а работать в центре? Вы проклянете всё и всех, 16 км. бесконечных ежедневных пробок в адскую жару превратят вас в зомби за год - не больше. )) Удачи.
@@ОляМинакова-п1я Смотря что интересует? Какие пожелания? По работе где и кем?.Край разный. Все что с приставкой Курорт или побережье Все не обосновано завышено.
@@МаксАнтонов-э2и Вода хорошая? о чем речь. пекло - пекло везде это юг. Просто где то больше. Влажность воздуха равнинная часть до гор это одно, за горами там где море оказывает больше влияния другое. Лесок - предгорные районы. Горячий Ключ, расположение +, цены -, Вода проблема да (может не быть) и большое количество кальция. Белореченск вода +, место неплохое, промышленный (то есть работа есть). Апшеронск - спорное решение во всех смыслах. Северский район +- как Белореченск. Много что есть, есть плюсы есть минусы. Идеала нет.
Что за чушь? Риелторы это нахлебники, пиявки, кровопийцы. Они подмяли под себя всю недвижимость. И наживаются на людях. Аферисты, ну не ничего Бог всё видит.
Благодарим Михаила за истинную инфо!! Сами уже тысячу раз убедились в том ,что все сайты недвижимости,начиная с Яндекс,Циан,Домклик итд, мягко говоря ужас как засраны такими фейками по продаже домов и квартир, перелопатили почти все и убедились в этом! Заманилово-Разводилово стало просто стержнем работы всех агенств недвижимости...(
Купив домик в СНТ вы столкнетесь с очень прикольными вещами в будущем: 1. Частенько будуте оставаться без света, так как эл.сеть СНТ не расчитана на такую нагрузку 2. Во преки расхожему мнению, комфортная темепература в КК пару месцев в году (весной и осенью), в остальное время нужно включать либо кондиционер, либо отопление и как итог см. п.1 3. Во время дождя вся площадь СНТ превращается в озеро, так как почва в основном либо глина, либо подпочвенные воды близко и вода быстро не впитывается в землю (ливневок в принцыпе нет, даже в городе, не то что в СНТ). Как итог ваш сугубо личный септик нужно откачивать после каждого дождика иначе есть риск поплавать в собственных какахах. 4. Общественного траспорта либо нет, либо по цене космос 5. На своем транспорте можно доехать только до выезда из СНТ, дальше начнется пробка из таких же дачников, которые едут на работу/школу/садик в Краснодар. Эти условные 16 км до центра превращаются в ежедневный АД по 1, 5-2 часа дороги на работу/с работы П.С. в общем - если есть на свете рай, то это вовсе не Краснодарский край
Вы сейчас говорите о старых советских дачах. Но далеко не все СНТ и ДНТ подходят под Ваше описание. На современных садовых участках есть широченные бетонные дороги, 15-30 кВт электричества, центральный водопровод, газ, куча транспорта и новые школы с садиками в шаговой доступности. И цена в таких СНТ минимум миллион за сотку. А есть и такой ужас как Вы описали. Вот там как раз будет дёшево! Так что обобщать все садовые и дачные товарищества нельзя.
@@engibarov_diagrad 1 млн. за сотку. Это вы правильно в ролике сказали - 10-13 млн за финальный дом. Это не СНТ, а прям Американская мечта какая-то. А также вы правильно сказали, что у людей с 13 млн. в кармане совсем другие запросы и мой комментарий врядли их касается.
В Краснодаре все обманывают. Люди никогда не покупайте 1/2 земли или дом на 2х хозяев. Вы даже не представляете с чем вам придётся рано или поздно сталкиваться. Уж лучше в станице купить дом, и проверяйте , чтоб документы были в порядке. Земля должна быть размежована!
Убили мою мечту о доме, но спасибо за честность, доброе дело делаете, люди должны знать,что их может ожидать! Теперь только к вам, с меня подписка и кулачок!
Не печальтесь, Наталья, цены разные. Главное не покупать дом в коттеджном посёлке. Все застройщики строят, простите, из говна и палок. Внешне более менее, но реально качество ужасное. Лучше подкопите и постройке сами. Это выйдет дешевле. Земля в Краснодарском крае пока не очень дорогая.
Благодаря таким фейкам люди возненавидили всевозможные авито, цианы и самих риэлтеров. Порой, когда на следующий день после поиска тебе звонят с вопросом :"Для вас актуален еще поиск недвижимости?" хочется послать далеко и надолго!
@@ilovelife388 я рад за вас! Но без особей, как вы выразились, вам всё равно будет скучно жить, хоть и с большой семьёй. Да и вообще, я как особь вроде вам ничего не писал
Я так 2 раза приезжал смотреть дом за 900 км от Краснодара и всегда как приехал этот дом уже продали и что удивительно в 23.00 вечером он еще небыл продан, а в 8 утра уже продан. Сделка ночью состоялась и риэлтор сказала что хозяин дома нас ждет, а уторм уже нет... И эта компания Аякс, самая крупная и врущая компания. Да , там можно купить недвижимость, но честность в объявлениях не их конек, они это делают умышленно. чтобы получить ваш телефон.
@@НаталиПономаренко Покупали девять лет назад , застройщик Нефтестройиндустрия-ЮГ. На тот момент 2--х комнатная квартира 68-70㎡ в центре стоила 3мил.руб, но такая стоимость была на этапе котлована, ключи получили через два-два с половиной года. Застройщик очень надёжный, строил в основном в центре, но купить готовую квартиру напрямую от застройщика на тот момент было нереально, все квартиры раскупали в зародыше.
Надо ещё рассказывать, сколько стоит содержание участка с домом, платежи и налоги. Надо не километры от центра говорить, а транспортную доступность на авто и общественным транспортом. Лучше уж в селе, хуторе, станице покупать не далеко от какого-то районного центра, с регулярным общественным транспортом.
В Московской области можно найти за такие деньги. В Краснодаре был не раз. Жить тут не буду. Хотя с Сибири прям радуются жизни в Краснодаре. Типо тепло и море. Но многие из них почему то через года три, решают уезжать.
За коммерческие фэйки нужно штрафовать, применяя статью, как "Обман потребителя"!? В сетевых магазинах, частенько "ошибаются", когда ценник на товар, в зале один, на кассе совсем другой!? Где-то я слышал о "законе торговле"- праве потребителя, приобрести товар по тому ценнику, который находится рядом, а не на кассе, если это не акционные товары!
Михаил, отличная подача материала, интересно смотреть и слушать. Раз уж Вы встали на путь разоблачения, было логично сделать видео о ценообразовании в недвижимости. Можно раскрыть следующие темы: статистика изменения цен на недвижимость и землю за последние 20 лет, причины роста цен, наличие фактора сговора застройщиков, влияние на ценообразование риэлторов, которые "раздувают" цены, "эффект лавины" - когда Вася накинул к цене 10 % для торга, а Петя увидел эту цену и накинул еще 10% и так далее. Ипотека, делает ли она покупку недвижимости более доступной или это просто маркетинговый инструмент для привлечения покупателя, а на самом деле последний сильно переплачивает и застройщику и банку?
Спасибо, очень актуально! Я из Донбасса и многие наши земляки уехали в Россию, вынужденно... Но думаю , что вернутся. Цены на жилье конечно для многих не по карману. Война закончится и надо свое отстраивать, а сейчас нужно обезопасить детей, близких и себя. Всем мира, здоровья и крыши над головой!
Да никто не думает оставаться. У меня в 60 км от Ростова доля 1/2жилья с газом,мамино жильё.Племянник хочет 400 тысяч за свою долю.Он там жить ниаогда не будет.Ему можно отдать и потом,а свою долю я хотела просто отдать хорошей семье беженцев с руками.Вопрос мне-а рыбалка далеко у вас?Да важнейший вопрос для человека увёзшего семью от войны,блин!
Не в обилу,беженцам платится800р в сутки на человека,дается сертификат на жилье,мы россияне не видим такой поддержки от государства,как беженцы.А если такое случилось бы у нас ни одна ,,дружественная,,страна не дала бы нам столько,сколько Россия для них,но не своих граждан.
Не верьте тому, что здесь не холодно. Топить будете с конца октября по май. На электричестве разоритесь, так как почти все дома плохо утеплены, или вообще без утепления. Разница будет только в том, что ниже - 15 температуры бывает пару недель, а не пару месяцев. Учитывайте то, что летом без кондиционеров жить нереально, поэтому разницы в отоплении/охлаждении такого дома с более холодными регионами не будет.
Я не говорил что здесь не холодно и не надо топить. Я сказал «не так уж и холодно» . А то, что топить не нужно я не говорил. А так как ниже нуля всего несколько дней в году, то расходы на отопление (количество кВт) значительно меньше чем в центральной полосе и тем более на севере.
@@engibarov_diagrad вы сравните стоимость электроэнергии в Сибири и здесь., а также её доступность на дом. В Краснодаре могут дать 5 кВт и топи как хочешь. В центре или Сибири бери 15-20, или более, если надо. Культура строительства в Сибири другая, там строят с расчетом на холод, а здесь чтобы впарить лохам. Хотя есть и здесь нормальные по качеству дома, но искать их сложно. Сам искал года три, но купить в нормальном месте, с газом, утеплением и гарантией практически нереально.
Есть блогер, который ищет недвижимость в России ,переехать.Он искал жилье в Сочи, говорил что денег не хватит чтобы продать квартиру в ЛосАнжелесе и купить "курятник" в Сочи.))Вроде сейчас рассматривает другие города в других регионах.))
Представьте сколько людей с других городов ведутся на этих риэлторов, продают свои дома и ломятся в Краснодар покупать дом.. Жесть. Такой облом🥺мы с Алтая приехали в крас 5 лет назад, насмотревшись на такие домики, и по факту на однушку на ул. Петра Метальникова хватило... А сейчас и подавно не купим дом, по принципу не брать ипотеку хоть убейте, никаких долгов в жизни небыло, и не хочется
@@natalimikosz3745 там очень красиво, горы, реки, пейзажи, чистый воздух... Но!!!! Зарплаты там 12-15 тыс.... Все.... Половина спиваются, а половина уезжают на вахты оставляя свои дома, жён, деток, хоть как то прокормить семью. Картошка, закатки, и дай бог свинюшку зарезать на зиму!!! Уже везение! А дальше зима 9 мес. Шапки, пуховики дрова, уголь, все купить надо!!!!! А денег нет!!! Вот кто по бодрей, те уезжают, продавая свои большие дома и огороды в 25 сотк за копейки, а приезжают и покупают эти дома пенсионеры с севера, с северской пенсией, и живут. Вот такие дела. А здесь мы на юге можем себе позволить теперь кататься на Алтай раз в год на отдых. Там мы даже и мечтать не могли о таком.
И ещё местные не особо желают жить рядом с морем, потому что работа там сезонная, а зимой сильный холодный ветер и сырость пробирает до костей, в Сибири минус пятнадцать ты не ощущаешь, а здесь с повышенной влажностью очень даже, и дорог у нас в городе нет, строят многоэтажки, а дорог нет пробки сплошные, а если нужно проехать из центра по ул.Российской в самый конец то это в будний день три с половиной часа, вот так.
Постояли бы вы ещё в Краснодарских пробках при 40 градусной жаре час полтора- даже бы и не рассматривали переезд. Краснодар не резиновый, это надо понимать. Дороги не расширяются и новые проекты по 20 Га ! Только вдумайтесь!!! И это только один проект застройщика- бахают!! И так повсеместно !!!
Это вы ещё не жили тут, когда с конца апреля до начала октября живёшь под вентилятором и/или кондиционером. И хорошо если из дома работа, а не стоять в пробках.
Наткнулся случайно на ваш канал, сам не из Краснодара и даже не собираюсь туда, но ролик посмотрел с огромным интересом! Спасибо за ваш труд! Даже подписался)
Да. Всё верно. А мы не можем продать свои реальные дома из-за этих фейков которые массово штампуют большие компании как Аякс , каян, и прочие! Которые берут комиссию и с застройщика и с покупателя. Так ещё циан, авито с ними сотрудничество ведут и специально зашлаковывают базы.
Да, кстати.... при выборе земли смотрите на расположение аэропортов. Гражданского и военных. Это реально капец, очень громко. Когда самолёты каждые 5 минут чуть антенну с крыши не сбивают колёсами. И военный полигон, не хотите вздрагивать, тоже учитывайте.
Я когда жил в Германии - специально искал арендные дома возле аэропортов , цена обычно раза в 3 ниже , но тк сам работал пилотом звуки турбин даже не замечал)) так что каждому своё))
По работе бываю по разным домам, я в шоке от того, что люди покупают дома по фото...а, потом узнают, что это какой нибудь таунхаус с кучей соседей. И, стенками из картона .
спасибо, теперь хоть скину жене ваш ролик) а то она достала уже слать объявления кирпичных домов 100+ соток с 4-6 сотками земли в центре краснодара за 4млн руб))
И участков в Краснодаре нет по 4-6 соток. В центре вообще нет земли, по окраинам 3 максимум. Это если кто то 2 участка купил что само по себе невозможно. Никто не будет покупать участок и объединять - проще дом построить и продать.
Мошенников полно везде,причём суперушлых. А вы знаете что аренда не в сезон просто три рубля? Потестируйте город,станицу,регион в конце концов,не торопитесь,этот пузырь непременно начнёт сдуваться.
Спасибо Михаил!!! Как всегда все четко и понятно. С удовольствием воспользуюсь Вашеми услугами. Осталось только сколотить денжат. Но мечтать не вредно.
Неужели кто может по интернету оплатить, о чем речь ведёт парень, это дело каждого., хочешь едь хочешь верь не о чем дурак может только обнадежиться на риэлтора.
Холодно в Краснодаре зимой, мне так же говорили не замерзнешь когда хотела утеплитель в стенах, уговорили без него. В итоге мерзнем если отопление один день не включать....
Конечно холодно, у всех домов отопление в Краснодаре, вы тут были хоть раз? Тут вполне может -15 бахнуть в легкую и снег по колено. У нас нет региона в Росиии где не нужно отопление зимой. Вы вообще из России?
@@JyliaCoco Об этом и говорю! А я поверила застройщику, что тепло здесь зимой, стены толстые не нужны. Как бы не так! Кто строится сейчас, утепляйте стены обязательно! И зимой меньше отапливать и летом прохладнее будет
Не поверите, такая ситуация с фейками недвижимости не только в Краснодарском крае, в Новосибирске тоже самое, покупала недвижимость, как не позвоню - то понос, то золотуха, то риелтор отказывается показать объект (ему некогда 😳🧐). Слава богу, всё таки купили, что хотели и за приемлемые деньги и самое главное до всей этой котовасии. Всем удачи и быть внимательными, не доверяйте ни кому !
Хороший ролик. Всё по делу. Но забыл тоже очень важный факт. Дом в 20км от центра. Это значит что добраться туда утром на работу будет очень сложно... Огромные пробки!
@@engibarov_diagrad Бывают города, что всего две дороги и они ведут через центр. То есть, из одного края города в другой, нужно ехать через центр. Как пример, Волгоград.
@@engibarov_diagrad Я как пример привел. И в целом таких городов большинство. Нет объездных дорог, всё идёт через город. Тот же Питер, да сейчас есть КАД, но до этого, надо было ездить через центр. КАД немного спас ситуацию, но не сильно. Потому и говорю, что так выстроены города в нашей стране. Большинство, всё через центр, единичные случаи, где можно объехать.
Живу в СНТ. Дом 2-х этажный. Док-ты полностью оформлены, я в нем прописан. Через дорогу тоже дома, только они уже ИЖС. Честно разницы никакой. Заявление что не а коем случае не СНТ, странно звучит!
Если СНТ будут сносить (а у нас в стране все что угодно может быть), как в Геленджике, под гостиницы и федеральные трассы, или под взлётную полосу, вы за дом в СНТ ничего не получите или копейки, это садоводческая земля, постройка вообще может не посчитатся. А то что вы прописаны и имеете план на дом, значение не имеет. А вот ИЖС, это другая ситуация, вы получите стоимость дома и земли в полном объеме. А снести и построить торговый центр или жилой комплекс, у нас в крае это запросто. Так что переводите в ИЖС, тем самым вы застрахуете себя, своих детей в будущем и свою недвижимость. Не все это знают.
То есть по Вашему климат в том же Петербурге, где зима считай 7-8 месяцев в году (последние года почему-то немного теплее стало, но я прекрасно помню еще снег на улицах 1 мая) лучше или равен климату Краснодара?
Да ужас какой то из за того что к нам начала ехать вся страна цены взлетели везде пробки, в городе все позастроили, все поля застроили, зачем вы все сюда едите здесь жарко и теперь реально тесно
В Южном действует сельская ипотека и проходит электричка. А большой участок-а что вы с ним будете делать? Хотелки многих про бассейны, лужайки и прочее разбиваются через год-два.
Не хочу купить дом в Краснодаре Не интересуюсь ценами. Не хочу переезжать из Сибири в ваши края. Просто прикольно, у наших продаванов такие же уловки.... У нас есть СНЕГ, НАСТОЯЩАЯ ЗИМА и Тайга с медведями!
Была бы пенсия достойная, тоже вернулась бы на Север. Освободила бы раб. место молодёжи, как и многие мои знакомые пенсионеры. Так нет же, мы будем работать, пока не скопытимся... Не достойны мы достойной старости...
Таунхаусы сейчас почти никто строит. На вторичке цены как на индивидуальные Дома. Если нужна подробная информация по ценам, лучше в личку напишите +79181328848
Все эти дома надо проводить через экпертизу Сергея Петруши. Представляю, какой хлам строят на продажу в Краснодарском крае, в регионе ,где ты ,если кого-нибудь не наколол, прожил зря. Обязательно проверяйте эти дома, очень много людей переехав и пожив, выставляют их на продажу. Пыль в глаза продавцы пускать умеют, обёртку хорошо научились делать, а качество....
Спасибо за информацию! Вы меня немного успокоили и вдохновили - я собираюсь продать свой дом, для определения цены просмотрела несколько сайтов и приуныла от низких цен на похожие предложения. Оказывается не всё так плохо! Просто строила для себя, дом качественный в хорошем районе и продавать задёшево ну никак не возможно, столько в него вложено труда, денег, сил и времени. Обязательно с вами свяжусь, когда буду готова.
Смотрели недвижимость в этом «замечательном» городе в период, когда цены были адекватны. Статус города миллионника увеличил неадекватность функционирования рынка жилья в Краснодаре. Когда устанавливаете цены, смотрите как минимум на среднюю заработную плату в регионе, по итогам 2021 г.- 40 774 (Краснодарский край). Средняя зарплата в России, по данным Росстата по итогам 2021 г., составила 56 545 рублей. Ниже среднего, вспомните об этом застройщики и продавцы, когда устанавливаете цены. Ув. блогеры, риэлторы вы так «пыхтите» о рынке недвижимости в Краснодаре и его окрестностях согласно принципу, чем больше говорим, тем больше значимы мы будем? А чего стоит фраза ваших чиновников «цены на жилье должны привлекать в наш город богатых людей». Высокомерие, наглость и безнаказанность за слова и действия. Вранье - пишу это слово отдельно, поскольку на авито Краснодар самое большое количество фейковых объявлений. Почему? «Зацепить и развести» не подходит. С началом СВО поняла «вранье - это всё», ваша особенность много говорить и лгать. Содержание блогов, которые вы (блогеры, риэлторы) показываете годами не меняется - как врут риэлторы? Давно бы уже составили список этих «черных компаний» и навели порядок, в том числе, и с ценами на недвижимость. Цены на стройматериалы в России повысились везде, а цены в регионах разные в зависимости от множества факторов. Иметь высокую зарплату в Краснодаре мало у кого получится, дома - муравейники, «Ж» классы в школах… статус города не повышают. Достоинство Краснодара - тепло (не нужно покупать теплую одежду) и большой город (если это нравится). Конечно, много фейков и кичливости - визитная карточка.
Про вранье, риэлторов, зарплату всё Вы классно написали, почти всё правда... Отвечу на Ваш комментарий одно: ЦЕНЫ УСТАНАВЛИВАЕТ ПОКУПАТЕЛЬ! (как бы это интересно ни звучало) Перестаньте покупать по таким ценам и они обязательно упадут! Рынки и экономика - цикличны... Если пузырь есть, то он рано или поздно лопнет.. Всех благ Вам) 😘
Четыре года назад купили дом в краснодарском крае за 400к, до Сочи 300км и до Геленджика 300, большой участок, на берегу реки, на участке два дома- один кирпичный, другой саманный, живём в кирпичном, плюс к этому ещё такой же участок рядом, сдаю бесплатно в пользование чтоб не зарастал. В обоих домах заведён газ, а воду и канализацию сам заводил со двора. Рядом пятёрочка, сбербанк, мфц, школа, две спортплощадки, одна для лёгкой атлетики, вторая для тяжёлой, почта. Из того что самим пришлось делать- вода, канализация, внутреннюю отделку обновили, примосток для рыбалки, и деревья пришлось спиливать 8 штук акаций что руками не обхватить. Захотел не выходя со двора порыбачил, захотел сел утром на автобус или поезд и к обеду в море купаешься. Естественно сейчас цены выросли, но не нужно никого слушать, нам тоже говорили что нереально на юге дёшево что то купить, в итоге я на юге пятый год на солнышке греюсь почти круглый год, а те кто говорил почти круглый год снег разгребают.
Согласна с вами на все 100%! Подписана на автора давно, очень нравятся все выпуски и всегда, с нетерпением, жду новых видео, чтобы ориентироваться в рынке недвижимости, так как продаю свой новый дом 81кв.м. с мансардой 40 кв. м, на 3 сотках, за 6 700 000.
Отличное Видео👍👍👍Обширно ,,,и с разоблачением-маклеров аферистов,,,Много очень Полезного👍👍👍Огромное спасибо Михаилу!!!Теперь постоянно буду смотреть ,,,оч,, ,понравилось❤
Я помню разговаривал с риэлтором в Краснодаре, которая мне озвучила цены на что я ответил что я лучше подожду снижение цен или предложений по лучше! На что она ответила что в Краснодаре недвижимость не упадёт потому что Краснодар самый развитый город)))))) на что я ответил что она живёт мыслями начало 2000х годов, я знаю городов лично 20штук где уровень жизни больше и удобств, с развитой инфоструктурой и так далее. Да раньше было такое что города России не так бурно развивались и по этому многие брали недвижимость в Краснодаре, но времена изменились и только теплом Краснодар уже не возьмёт)))) и спроса бешенного там нет по этому Краснодар не особо строиться и дороги там есть только в центре !!!
Вы в Краснодаре когда были? Лет 30 назад? Так, для справки..... в Краснодарском крае дороги признаны одними из лучших в России. А в самом Краснодаре плохих дорог нет.
Краснодар как раз таки строится бешеными темпами. Рейтинг российских городов по вводу жилья ; Краснодар, 1 - место. Назовите хотя бы 5 городов с таким климатом. В рф нет нормальных городов. Все проблемы Краснодара применимы и к другим городам.
@@aldy1319 Тебе сказки рассказывают бешенные темпы)))) прикалываешься ты !!! У пеня в сибири 5 работников из Краснодара 4 из Сочи , и все говорят что у вас делать нехер и зарплата 120-150тр им только сниться во снах, о чем ты говоришь!!!!!!?
Тоже ищем дом сейчас и да, вот этот весь мусор по 2-4 миллиона очень мешает и раздражает. И действительно искажает реальную картину, люди едут на ПМЖ представляя сказку себе, а потом в колошу садятся
Здравствуйте, мы год назад на авито сами нашли дом 150 к м, ижс, 8 соток, свет 15 кват, газ центральный, школа и садик не далеко., и купили за 3 200. У собственника.
21:5230:24 и тут и там по 13 км от центра ? вообще если взять за центр начало ул.Красной, то от п.Российского меньше 10 км до центра и можно пройти даже пешком менее чем за 2 часа. Лично я так делал. Выпуск отличный! Все снято на квадрик, представляю сколько это труда и времени потребовало !
ИЖС дорого,СНТ ж....а газ в баллонах,тоже жила на9 км,застройщика в последствии посадили,звали его Илья кудухов,,не забывайте вам платить налог за дом и землю
Хороший обзор, но совсем не показали Новую Адыгею и Яблоновский Формально это не Краснодар, но к центру очень близко Хотелось бы вообще посмотреть обзор по домам ближайшей Адыгеи
Пгт Яблоновский Жить если в частном доме__ то нужно будет свыкнуться с тем что очистных тут вообще никаких Везде сточные канавы и трели жаб летом) По локации/ близости к Центру Краснодара-Ок Внтутри поселка есть Все
стоимость строительства дома (коробка,под крышу) - 20-24 т.р./кв.м...вот и считайте...бывает и дешевле строят...и всегда была строительная пропорция по стоимости 60кв.м.квартира = 100кв.м.дома....все остальное - это на сколько натянут покупателя...
Молодец парень! Прям разжевал и в рот положил! Я подписался, хоть и понял что переехать с Питера похоже не судьба, но так из любопытства! А не судьба это точно. Математика младших классов подсказывает, что даже если придётся брать ипотеку ляма на четыре, то Краснодарские зарплаты не позволят её выплатить...
Блин, вообще не понимаю, кто покупает дома меньше 100 квадратов, без земли, и чёрти где! Вот зачем это надо? Чёрти где от инфраструктуры, ради чего??? Природа? Так вокруг вас сотни таких же домиков и в окнах вы будите видеть забор!!! Природа??? Да вокруг вас сотни таких же ласкутов - какая нафиг природа? Пару кустов - вот и вся природа. Тишина? Да с такой нарезкой участков и без плотного озеленения - вы будите слышать как сосед за 5 домов от вас у себя во вдоре пукнул, при попутном ветре. При этом постоянно наматывать километраж из пригорода.... Для подобных домов - застройщики выбирают самые убоги проекты! Где прихожая распланирована так, что шкаф негде поставить, кухонный гарнитур адекватный никуда не встаёт... и куча разных причуд планировок. Что, дом с нормальным планом захотел? А он дороже! При этом в рамках затрат на строительство разницы в деньгах нет! Вот это вот всё - это такой маркетинговый призрак..... Участок должен быть минимум 6 соток для маленького дома. МИНИМУМ!!! А лучше 10 и больше! Тогда с учётом всех строительных норм, у вас будет место для озеленения. Тогда из окон будет природа, а не заборы. Тогда будет возможность деревья посадить - и будет тишина, и пение птичек! Тогда есть место для детской площадки, какой-то зоны отдыха с беседкой, или же фркутовые деревья посадить. Персики, вишни, абрикосы.... Что б весной выпадать в экстаз от красоты и аромата цветения! Хорошая трёхкомнатная квартира, т.е. с хорошим удобным планом - это больше 100 квадратов. А в доме по-любому нужна котельная - где будет вся разводка, котлы насосы, что б не слышать как это работает. И либо в виде доп постройки хозблок, либо же в доме должна быть вместительная кладовая под всё то, что вам понадобиться на участке. А его так же нужно убирать, мыть. Растительность несколько раз в год обрабатывать от вредителей и болезней, удобрять, стричь. Даже компактный дом, не тулится меньше чем в 120 квадратов. Только если для пары в возрасте, когда дети уже выросли и разбежались. И вот зачем? Зачем жить как простеньком ЖК, такая же не очень планировка, тесниться, только ещё далеко от города, даж за хлебом скорей всего ездить на машине, при этом значительно дороже!!!!!! ЗНАЧИТЕЛЬНО!!!!!!!
Александр! Все правильно написали. Если дома близко друг к другу, то смотря какие соседи, могут у соседей дети орать, визжать весь день и все это слышно,, не по сидишь у себя во дворе, могут пьянки устраивать во дворе, например, к соседям гости приехали, родственники и пьяные крики на улице, шум от их гостей. Никакой тишины там не будет. Может какая-нибудь бензопила гудеть у соседей, дым от их шашлыка и т д.
Спасибо за отличную информацию. От себя хочу добавить, что живу в Краснодаре давно, в квартире, но тоже хотел бы свой домик. Так вот, не стал бы покупать дом в черте Краснодара даже под страхом смерти. И вообще не понимаю, зачем люди покупают такие дома, какая цель. Хотите жить на земле - весь край вам в помощь. Инфраструктура та же, а цены ниже в разы. Хотите жить в пригороде, а работать в центре? Вы проклянете всё и всех, 16 км. бесконечных ежедневных пробок в адскую жару превратят вас в зомби за год - не больше. )) Удачи.
а вы бы какой район посоветовали? для семь с 2мя детьми?
@@ОляМинакова-п1я Смотря что интересует? Какие пожелания? По работе где и кем?.Край разный. Все что с приставкой Курорт или побережье Все не обосновано завышено.
Чтоб вода была хорошая, лесок недалеко и не такое пекло как на сковородке. Может подскажете ? Районный центр
@@МаксАнтонов-э2и Вода хорошая? о чем речь. пекло - пекло везде это юг. Просто где то больше. Влажность воздуха равнинная часть до гор это одно, за горами там где море оказывает больше влияния другое. Лесок - предгорные районы. Горячий Ключ, расположение +, цены -, Вода проблема да (может не быть) и большое количество кальция. Белореченск вода +, место неплохое, промышленный (то есть работа есть). Апшеронск - спорное решение во всех смыслах. Северский район +- как Белореченск. Много что есть, есть плюсы есть минусы. Идеала нет.
@@ВалераИванов-х9с Апшеронск для пенсионеров подойдёт ?) Слышал там вода нормальная, Хочется клубнику выращивать
Спасибо хорошим риелторам которые работают по настоящему а не на обмане людей!
Такие бывают?
Чушь не неси
Что за чушь? Риелторы это нахлебники, пиявки, кровопийцы. Они подмяли под себя всю недвижимость. И наживаются на людях. Аферисты, ну не ничего Бог всё видит.
Таких очень мало!
@@ИванБездомный-з7пбывают, просто надо дать себе труд из поискать
Благодарим Михаила за истинную инфо!! Сами уже тысячу раз убедились в том ,что все сайты недвижимости,начиная с Яндекс,Циан,Домклик итд, мягко говоря ужас как засраны такими фейками по продаже домов и квартир, перелопатили почти все и убедились в этом! Заманилово-Разводилово стало просто стержнем работы всех агенств недвижимости...(
Хоть и не ищу недвижимость в Краснодаре, но почему-то нравятся эти полезные ролики.
Интересно знать, что происходит в любимой стране. По телевизору одна хрень.
Купив домик в СНТ вы столкнетесь с очень прикольными вещами в будущем:
1. Частенько будуте оставаться без света, так как эл.сеть СНТ не расчитана на такую нагрузку
2. Во преки расхожему мнению, комфортная темепература в КК пару месцев в году (весной и осенью), в остальное время нужно включать либо кондиционер, либо отопление и как итог см. п.1
3. Во время дождя вся площадь СНТ превращается в озеро, так как почва в основном либо глина, либо подпочвенные воды близко и вода быстро не впитывается в землю (ливневок в принцыпе нет, даже в городе, не то что в СНТ). Как итог ваш сугубо личный септик нужно откачивать после каждого дождика иначе есть риск поплавать в собственных какахах.
4. Общественного траспорта либо нет, либо по цене космос
5. На своем транспорте можно доехать только до выезда из СНТ, дальше начнется пробка из таких же дачников, которые едут на работу/школу/садик в Краснодар. Эти условные 16 км до центра превращаются в ежедневный АД по 1, 5-2 часа дороги на работу/с работы
П.С. в общем - если есть на свете рай, то это вовсе не Краснодарский край
Вы сейчас говорите о старых советских дачах. Но далеко не все СНТ и ДНТ подходят под Ваше описание. На современных садовых участках есть широченные бетонные дороги, 15-30 кВт электричества, центральный водопровод, газ, куча транспорта и новые школы с садиками в шаговой доступности. И цена в таких СНТ минимум миллион за сотку. А есть и такой ужас как Вы описали. Вот там как раз будет дёшево! Так что обобщать все садовые и дачные товарищества нельзя.
@@engibarov_diagrad 1 млн. за сотку. Это вы правильно в ролике сказали - 10-13 млн за финальный дом.
Это не СНТ, а прям Американская мечта какая-то.
А также вы правильно сказали, что у людей с 13 млн. в кармане совсем другие запросы и мой комментарий врядли их касается.
Да, тоже хотели переехать а Красн., по были месяц, посмотрели пробки, климат, хамское отношение везде и уехали в своё любимое Приморье.
*И работы в КК нет!*
В Краснодаре все обманывают. Люди никогда не покупайте 1/2 земли или дом на 2х хозяев. Вы даже не представляете с чем вам придётся рано или поздно сталкиваться. Уж лучше в станице купить дом, и проверяйте , чтоб документы были в порядке. Земля должна быть размежована!
Убили мою мечту о доме, но спасибо за честность, доброе дело делаете, люди должны знать,что их может ожидать! Теперь только к вам, с меня подписка и кулачок!
👍🏻🤝
Не печальтесь, Наталья, цены разные. Главное не покупать дом в коттеджном посёлке. Все застройщики строят, простите, из говна и палок. Внешне более менее, но реально качество ужасное. Лучше подкопите и постройке сами. Это выйдет дешевле. Земля в Краснодарском крае пока не очень дорогая.
@@ЕвгенийКузнецов-ы3д спасибо вам за совет, я прислушаюсь, вы добрый человек! Удачи вам!
@@АнтонинаЦветкова-ж4ь че в Краснодаре работы навалом чтоли? Вообще не понимаю смысл переезда туда где и так перенаселение
Вы смешная , сейчас даже в поселках Грязнодыра от 100тыс квадрат
Благодаря таким фейкам люди возненавидили всевозможные авито, цианы и самих риэлтеров. Порой, когда на следующий день после поиска тебе звонят с вопросом :"Для вас актуален еще поиск недвижимости?" хочется послать далеко и надолго!
Так и нужно посылать.
@@ВикторНизванов Нет надо потратить их время поводить за нос может даже договорится и потом в последний момент не смочь :)
Мне спустя полтора года после поиска еще звонят и спрашивают актуальность
Вы правы !!!!!
@@inbuckswetrust7357 у людей работа такая
Спасибо, Михаил, за вашу регулярную работу по просвещению в отношении актуальных цен на недвижку Краснодара!
😅
Надо в авито жаловаться на такие объявления, чтоб их блокировали...
Я всегда сообщаю о обмане.
Да это стоимость недвижимости раздута! Не может стоить столько жильё. Оборзели не только риэйторы, но и застройщики!
Согласен, это не обоснованный и не реальный рост цен на недвижку.
@@sanjoys4075 очень дорогие стройматериалы, строила маленький сарайчик много денег истратила, строители много берут
и те,кто стройматериалы повысил в цене.В общем,капиталисты виноваты во всём Мире при чём.
@@LeilaGvardiaSvetlSil
Не капиталисты, а буржуи.
@@user-n7e7b та одно и тоже
Обзор подробный и качественный.
Полезно было посмотреть!
По фейкам - разнос, просто ОГОНЬ! 👍
Собрать всех мошенников в одну армию и отправить в украину!!! Давно пора очистить общество
Они там все продадут и сбегут😁😁
В один вагон и под откос..Их совесть деньги продали душу сатане!!
А как вы здесь в одиночестве жить будете? Может Путин только и останется и вы
@@НикХам-л5щ я ни как не одинока у меня есть муж дети внуки в отличии от некоторых особей!
@@ilovelife388 я рад за вас! Но без особей, как вы выразились, вам всё равно будет скучно жить, хоть и с большой семьёй. Да и вообще, я как особь вроде вам ничего не писал
Очень доходчиво! Если вы честно работаете-вам + в карму и всего хорошего! Не опускайтесь до дилеров авто!
Я так 2 раза приезжал смотреть дом за 900 км от Краснодара и всегда как приехал этот дом уже продали и что удивительно в 23.00 вечером он еще небыл продан, а в 8 утра уже продан. Сделка ночью состоялась и риэлтор сказала что хозяин дома нас ждет, а уторм уже нет... И эта компания Аякс, самая крупная и врущая компания. Да , там можно купить недвижимость, но честность в объявлениях не их конек, они это делают умышленно. чтобы получить ваш телефон.
@@ЕвгенийДолженко-э8л А у какого застройщика вы покупали, если не секрет!!! И почём?!! Заранее спасибо!!!!
@@НаталиПономаренко Покупали девять лет назад , застройщик Нефтестройиндустрия-ЮГ. На тот момент 2--х комнатная квартира 68-70㎡ в центре стоила 3мил.руб, но такая стоимость была на этапе котлована, ключи получили через два-два с половиной года. Застройщик очень надёжный, строил в основном в центре, но купить готовую квартиру напрямую от застройщика на тот момент было нереально, все квартиры раскупали в зародыше.
@@ЕвгенийДолженко-э8л СПАСИБО БОЛЬШОЕ ЗА ВАШ ОТВЕТ!!!
Аякс самый мерзкий проект, врущие наглые вороватые сотрудники. К работе рвения нет от слова совсем.
@@МаринаВернигора-с2о И это так! Люди не верте аяксу - их задача развести вас на деньги а не найти вам жилье!
Надо ещё рассказывать, сколько стоит содержание участка с домом, платежи и налоги. Надо не километры от центра говорить, а транспортную доступность на авто и общественным транспортом. Лучше уж в селе, хуторе, станице покупать не далеко от какого-то районного центра, с регулярным общественным транспортом.
В динской цены не особо ниже
Содержание уж подешевле трёшки в мухосранске. У меня 10к коммуналка выходит.
@@trimalexда ладно врать то
@@АнастасияСоколова-ъ4с иди делай уроки.
Молодец, Михаил. Здоровья, благополучия за честность и открытость.
Спасибо!
В Московской области можно найти за такие деньги. В Краснодаре был не раз. Жить тут не буду. Хотя с Сибири прям радуются жизни в Краснодаре. Типо тепло и море. Но многие из них почему то через года три, решают уезжать.
Где море в Краснодаре? До него по пробкам дотошнить нужно. В Краснодаре не тепло, а жарко, а зимой холодно.
@@Anitsirk231 холодно?! Приезжайте к нам, в Тюмень 😄
За коммерческие фэйки нужно штрафовать, применяя статью, как "Обман потребителя"!? В сетевых магазинах, частенько "ошибаются", когда ценник на товар, в зале один, на кассе совсем другой!? Где-то я слышал о "законе торговле"- праве потребителя, приобрести товар по тому ценнику, который находится рядом, а не на кассе, если это не акционные товары!
Красавчик!!! Всё по полочкам раскидал))) Давай такой же актуальный видос по квартирам=))
Недавно снимал. Посмотрите по ссылкам в описании
@@engibarov_diagrad познавательные ролики .спасибо за видео
Михаил, отличная подача материала, интересно смотреть и слушать. Раз уж Вы встали на путь разоблачения, было логично сделать видео о ценообразовании в недвижимости. Можно раскрыть следующие темы: статистика изменения цен на недвижимость и землю за последние 20 лет, причины роста цен, наличие фактора сговора застройщиков, влияние на ценообразование риэлторов, которые "раздувают" цены, "эффект лавины" - когда Вася накинул к цене 10 % для торга, а Петя увидел эту цену и накинул еще 10% и так далее. Ипотека, делает ли она покупку недвижимости более доступной или это просто маркетинговый инструмент для привлечения покупателя, а на самом деле последний сильно переплачивает и застройщику и банку?
Переплачивает, увы
Спасибо, очень актуально! Я из Донбасса и многие наши земляки уехали в Россию, вынужденно... Но думаю , что вернутся. Цены на жилье конечно для многих не по карману. Война закончится и надо свое отстраивать, а сейчас нужно обезопасить детей, близких и себя. Всем мира, здоровья и крыши над головой!
Да никто не думает оставаться. У меня в 60 км от Ростова доля 1/2жилья с газом,мамино жильё.Племянник хочет 400 тысяч за свою долю.Он там жить ниаогда не будет.Ему можно отдать и потом,а свою долю я хотела просто отдать хорошей семье беженцев с руками.Вопрос мне-а рыбалка далеко у вас?Да важнейший вопрос для человека увёзшего семью от войны,блин!
Так в этом и вся рашка, везде обмен и все дорого
@@АнастасияУ-м4е Найдите дёшево в другом месте, там где дёшево. Никто на аркане сюда не тащит.
@@АнастасияУ-м4е А при чем тут город Рашка в Сербии?
Не в обилу,беженцам платится800р в сутки на человека,дается сертификат на жилье,мы россияне не видим такой поддержки от государства,как беженцы.А если такое случилось бы у нас ни одна ,,дружественная,,страна не дала бы нам столько,сколько Россия для них,но не своих граждан.
Михаил огромное спасибо за такую информацию, люди должны это знать чтоб не ошибиться в покупке недвижимости, и не нарваться на мошеников.
Не верьте тому, что здесь не холодно. Топить будете с конца октября по май. На электричестве разоритесь, так как почти все дома плохо утеплены, или вообще без утепления. Разница будет только в том, что ниже - 15 температуры бывает пару недель, а не пару месяцев.
Учитывайте то, что летом без кондиционеров жить нереально, поэтому разницы в отоплении/охлаждении такого дома с более холодными регионами не будет.
Я не говорил что здесь не холодно и не надо топить. Я сказал «не так уж и холодно» . А то, что топить не нужно я не говорил. А так как ниже нуля всего несколько дней в году, то расходы на отопление (количество кВт) значительно меньше чем в центральной полосе и тем более на севере.
@@engibarov_diagrad вы сравните стоимость электроэнергии в Сибири и здесь., а также её доступность на дом. В Краснодаре могут дать 5 кВт и топи как хочешь. В центре или Сибири бери 15-20, или более, если надо.
Культура строительства в Сибири другая, там строят с расчетом на холод, а здесь чтобы впарить лохам. Хотя есть и здесь нормальные по качеству дома, но искать их сложно. Сам искал года три, но купить в нормальном месте, с газом, утеплением и гарантией практически нереально.
Неправда! Все зависит от качества дома.
Отопление это самая Малая проблема зимой , проблема летом в кондиционировании, а на газу кондиционер ещё не придумали )
@@Светлана-п8у что именно "неправда"?)))
Расскажи как сейчас покупательная способность?Мне кажется что рынок недвижимости стал недвижимым и люди сейчас вобще ничего не покупают.
досмотрел ролик до конца....ощущение, что Вы сделали обзор цен на недвижимость где то в Нью Йорке, а не в Краснодаре
Есть блогер, который ищет недвижимость в России ,переехать.Он искал жилье в Сочи, говорил что денег не хватит чтобы продать квартиру в ЛосАнжелесе и купить "курятник" в Сочи.))Вроде сейчас рассматривает другие города в других регионах.))
@@ЛилияГрилайл Здравствуйте. Что за блогер?
@@sergeychsherbinin9978 блогер RussianUSAradio2
Вот и я тоже смотрю цены не подъемные. Даже с долларами
Представьте сколько людей с других городов ведутся на этих риэлторов, продают свои дома и ломятся в Краснодар покупать дом.. Жесть. Такой облом🥺мы с Алтая приехали в крас 5 лет назад, насмотревшись на такие домики, и по факту на однушку на ул. Петра Метальникова хватило... А сейчас и подавно не купим дом, по принципу не брать ипотеку хоть убейте, никаких долгов в жизни небыло, и не хочется
Здравствуйте, а почему с Алтая уехали, если это не слишком личное? Просто мы живем за границей и нам очень нравится Алтай, мечтаем перебраться туда?
@@natalimikosz3745 там очень красиво, горы, реки, пейзажи, чистый воздух... Но!!!! Зарплаты там 12-15 тыс.... Все.... Половина спиваются, а половина уезжают на вахты оставляя свои дома, жён, деток, хоть как то прокормить семью. Картошка, закатки, и дай бог свинюшку зарезать на зиму!!! Уже везение! А дальше зима 9 мес. Шапки, пуховики дрова, уголь, все купить надо!!!!! А денег нет!!! Вот кто по бодрей, те уезжают, продавая свои большие дома и огороды в 25 сотк за копейки, а приезжают и покупают эти дома пенсионеры с севера, с северской пенсией, и живут. Вот такие дела. А здесь мы на юге можем себе позволить теперь кататься на Алтай раз в год на отдых. Там мы даже и мечтать не могли о таком.
@@natalimikosz3745 если есть денюшка у вас открыть что то свое, работать на себя, если дадут конечно, то можно...
Кто вообще покупает недвижимость по фоткам в приложениях? Это же не буханку хлеба в магазине купить🤦🏻♀️
И ещё местные не особо желают жить рядом с морем, потому что работа там сезонная, а зимой сильный холодный ветер и сырость пробирает до костей, в Сибири минус пятнадцать ты не ощущаешь, а здесь с повышенной влажностью очень даже, и дорог у нас в городе нет, строят многоэтажки, а дорог нет пробки сплошные, а если нужно проехать из центра по ул.Российской в самый конец то это в будний день три с половиной часа, вот так.
Не смотря на то, что ролик получился долгий-все равно досмотрела от начала до конца! Уж очень интересная подача материала у вас❤
Спасибо!
Спасибо, за подробности! Скорее всего реальнее купить в Подмосковье, цены в Краснодарском крае больше, чем в МО. Расхотелось переезжать.
Сделали краснодарский край не для всех
Постояли бы вы ещё в Краснодарских пробках при 40 градусной жаре час полтора- даже бы и не рассматривали переезд. Краснодар не резиновый, это надо понимать. Дороги не расширяются и новые проекты по 20 Га ! Только вдумайтесь!!! И это только один проект застройщика- бахают!! И так повсеместно !!!
Это вы ещё не жили тут, когда с конца апреля до начала октября живёшь под вентилятором и/или кондиционером. И хорошо если из дома работа, а не стоять в пробках.
Так там такие же фейки. По факту когда искать начнёте цены неприятно удивят.
Х
Таких вот "продавцов судить как мошенников... Наглые и безпринцыпные!
НАДО ПОДКЛЮЧАТЬ ПОЛЛИЦИИ ПРОКУРАТУРА И ЮРИСТЫ ,И ЖЕСТОКО НАКАЗЫВАТЬ ПРИСТУПНИКАМ
Что ты несеш овощь наивный.
Вы серьезно???🤔
@@СветланаСвительская-ц4щ ты был на курорте или нет, пообщяйся с местными.
Они и есть преступники в законе
@@aleksandrsmirnov602 да, новая реальность...
Какой грамотный ведущий. Спасибо за выпуск
Наткнулся случайно на ваш канал, сам не из Краснодара и даже не собираюсь туда, но ролик посмотрел с огромным интересом! Спасибо за ваш труд! Даже подписался)
Кошмар, нарезки по 3 сотки, ещё и септики ! Там вся земля сточными водами пропитается
Да. Всё верно. А мы не можем продать свои реальные дома из-за этих фейков которые массово штампуют большие компании как Аякс , каян, и прочие! Которые берут комиссию и с застройщика и с покупателя.
Так ещё циан, авито с ними сотрудничество ведут и специально зашлаковывают базы.
Да, кстати.... при выборе земли смотрите на расположение аэропортов. Гражданского и военных. Это реально капец, очень громко. Когда самолёты каждые 5 минут чуть антенну с крыши не сбивают колёсами. И военный полигон, не хотите вздрагивать, тоже учитывайте.
Подтверждаю. Живём под точкой разлета.
Это какие районы с аэропортами ?
Я когда жил в Германии - специально искал арендные дома возле аэропортов , цена обычно раза в 3 ниже , но тк сам работал пилотом звуки турбин даже не замечал)) так что каждому своё))
@@Irina_kck24 это район х.Ленина.
Вообще пох. Живу рядом в километре заканчивается взлётка
По работе бываю по разным домам, я в шоке от того, что люди покупают дома по фото...а, потом узнают, что это какой нибудь таунхаус с кучей соседей. И, стенками из картона .
Живу в Краснодаре. сама столкнулась с обманом. Надо для себя приобрести квартиру. На Авито одни фейки. Одна ложь.
Ну почему фейки, сама давала объявления на продажу, и так же там нашла и купила. Просто нужно много пролопатить обьчвлений
Спасибо за информацыю , смотрю и думаю почему такие дешовые дома куда все сваливают с такого тёплого края😂ещё раз благодарю
Единственный нормальный Риэлтор в Краснодаре, раньше думал что Кравченко, но я ошибся, Кравченко пускает очень много фейков.
👍
То же нравилось смотреть Кравченко,пока не увидила вранье,где врал об одном КП,но хвалил другой.
А ещё рамзанулся с Сомсиковым
Смотрел его как то... Мне он ненравился тем что слишком позитивный и улыбчивый, но я из питера и может быть поэтому!?....🤔😀
Хороших риэлторов много, не все занимаются саморекламой, т.к. хватает работы.😁
спасибо, теперь хоть скину жене ваш ролик) а то она достала уже слать объявления кирпичных домов 100+ соток с 4-6 сотками земли в центре краснодара за 4млн руб))
😃👍🏻
😆
Не реально 😅
Ее не смущает что однушка бабушкина стоит 3,5???
И участков в Краснодаре нет по 4-6 соток. В центре вообще нет земли, по окраинам 3 максимум. Это если кто то 2 участка купил что само по себе невозможно. Никто не будет покупать участок и объединять - проще дом построить и продать.
Всё ясно. Нельзя покупать недвижимость в Краснодаре. Обманут. Надо смотреть другие регионы, без такого количества мошенников.
В других регионах(Ставрополь, Ростов, Воронеж), все точно так же. Один в один.
@@ВиталийМосквин-м3с как я понимаю, все российские продавцы мошенники? Класс!
Мошенников полно везде,причём суперушлых. А вы знаете что аренда не в сезон просто три рубля? Потестируйте город,станицу,регион в конце концов,не торопитесь,этот пузырь непременно начнёт сдуваться.
Хороший обзор для понимания реальных цен!
Спасибо Михаил!!! Как всегда все четко и понятно. С удовольствием воспользуюсь Вашеми услугами. Осталось только сколотить денжат. Но мечтать не вредно.
Неужели кто может по интернету оплатить, о чем речь ведёт парень, это дело каждого., хочешь едь хочешь верь не о чем дурак может только обнадежиться на риэлтора.
Спасибо за честность!
Холодно в Краснодаре зимой, мне так же говорили не замерзнешь когда хотела утеплитель в стенах, уговорили без него. В итоге мерзнем если отопление один день не включать....
Конечно холодно, у всех домов отопление в Краснодаре, вы тут были хоть раз? Тут вполне может -15 бахнуть в легкую и снег по колено. У нас нет региона в Росиии где не нужно отопление зимой. Вы вообще из России?
@@JyliaCoco Об этом и говорю! А я поверила застройщику, что тепло здесь зимой, стены толстые не нужны. Как бы не так! Кто строится сейчас, утепляйте стены обязательно! И зимой меньше отапливать и летом прохладнее будет
Не поверите, такая ситуация с фейками недвижимости не только в Краснодарском крае, в Новосибирске тоже самое, покупала недвижимость, как не позвоню - то понос, то золотуха, то риелтор отказывается показать объект (ему некогда 😳🧐). Слава богу, всё таки купили, что хотели и за приемлемые деньги и самое главное до всей этой котовасии. Всем удачи и быть внимательными, не доверяйте ни кому !
Хороший ролик. Всё по делу.
Но забыл тоже очень важный факт.
Дом в 20км от центра. Это значит что добраться туда утром на работу будет очень сложно... Огромные пробки!
Я не забыл об этом. Пробки есть почти везде и почти всегда. Но меня мучает один вопрос, зачем нужно каждый день ездить в центр?
@@engibarov_diagrad Бывают города, что всего две дороги и они ведут через центр. То есть, из одного края города в другой, нужно ехать через центр. Как пример, Волгоград.
@@АлексейСнай Краснодар не Волгоград, здесь все иначе
@@engibarov_diagrad Я как пример привел. И в целом таких городов большинство. Нет объездных дорог, всё идёт через город.
Тот же Питер, да сейчас есть КАД, но до этого, надо было ездить через центр. КАД немного спас ситуацию, но не сильно. Потому и говорю, что так выстроены города в нашей стране. Большинство, всё через центр, единичные случаи, где можно объехать.
Живу в СНТ. Дом 2-х этажный. Док-ты полностью оформлены, я в нем прописан. Через дорогу тоже дома, только они уже ИЖС. Честно разницы никакой. Заявление что не а коем случае не СНТ, странно звучит!
Если СНТ будут сносить (а у нас в стране все что угодно может быть), как в Геленджике, под гостиницы и федеральные трассы, или под взлётную полосу, вы за дом в СНТ ничего не получите или копейки, это садоводческая земля, постройка вообще может не посчитатся. А то что вы прописаны и имеете план на дом, значение не имеет.
А вот ИЖС, это другая ситуация, вы получите стоимость дома и земли в полном объеме.
А снести и построить торговый центр или жилой комплекс, у нас в крае это запросто.
Так что переводите в ИЖС, тем самым вы застрахуете себя, своих детей в будущем и свою недвижимость. Не все это знают.
Спасибо за компетентный разбор.
Всё по делу, ничего лишнего!
В нашей деревне квартиры стоят как в Питере и Москве, это деревня Краснодар! А ещё эта легенда о хорошем климате на Кубани, на неё пол страны повелось
😁💪👍
так многие в 90х бежали в Россию из средней азии и теперь вынуждены искать солнечные места, да и жить на севере где солнце пару дней в году не айс))
@@РадомирДиурд в Борзе больше солнечных дней, чем в Сочи
@@ИкРик-м4р это где максимум летом 15 тепла?
То есть по Вашему климат в том же Петербурге, где зима считай 7-8 месяцев в году (последние года почему-то немного теплее стало, но я прекрасно помню еще снег на улицах 1 мая) лучше или равен климату Краснодара?
Сейчас не только дома, вообще вся недвига на фэйках. Цивилизованный рынок))
Михаил, огромное спасибо вам за такое доступное разъяснение. Оказывается всё таки цены от 3300 существует, только это дачи. А пишут пгт.
Да ужас какой то из за того что к нам начала ехать вся страна цены взлетели везде пробки, в городе все позастроили, все поля застроили, зачем вы все сюда едите здесь жарко и теперь реально тесно
Куда к вам? ваши 6 соток никому не нужны, парьтесь там сами. 🥵
Как зачем едут, чтобы жить в новой хазарии, от одессы до астрахани
У машины есть вин номер, а у недвижимости кадастровый номер. Обязать печатать его в объявлении и всё...
В Южном действует сельская ипотека и проходит электричка. А большой участок-а что вы с ним будете делать? Хотелки многих про бассейны, лужайки и прочее разбиваются через год-два.
Да уж ! Обслуживание бассейна стационарного стоит денег( фильтр , химия)
Потому что ничего не растет кроме травы
С тобой согласен, сам искал квартиру в Ставрополе. Таких персонажей увидел и услышал. В итоге плюнул и купил квартиру на прямую у застройщика в офисе.
Не хочу купить дом в Краснодаре
Не интересуюсь ценами.
Не хочу переезжать из Сибири в ваши края.
Просто прикольно, у наших продаванов такие же уловки....
У нас есть СНЕГ, НАСТОЯЩАЯ ЗИМА и Тайга с медведями!
Анологично, не могу без сосен и мороза)
Сегодня +16.... Жрите свой снег и сидите на жопе ровно )))!!!
@@СергейСагайдак-р1о идиот
Была бы пенсия достойная, тоже вернулась бы на Север. Освободила бы раб. место молодёжи, как и многие мои знакомые пенсионеры. Так нет же, мы будем работать, пока не скопытимся... Не достойны мы достойной старости...
@@СергейСагайдак-р1о Пока не было интернета только родные знали, что ты дебил! )))))))))))) Скобочки )))))))
Спасибо Михаил. Интересно посмотреть таун хаусы 3-5 млн, можно в пригороде. Сделайте обзор цен плиз.
Таунхаусы сейчас почти никто строит. На вторичке цены как на индивидуальные Дома. Если нужна подробная информация по ценам, лучше в личку напишите +79181328848
Вот люблю так без лишней болтовни ,все четко по делу ,спасибо за инфу ,подписалась!)
Спасибо 👍🏻
Все эти дома надо проводить через экпертизу Сергея Петруши. Представляю, какой хлам строят на продажу в Краснодарском крае, в регионе ,где ты ,если кого-нибудь не наколол, прожил зря. Обязательно проверяйте эти дома, очень много людей переехав и пожив, выставляют их на продажу. Пыль в глаза продавцы пускать умеют, обёртку хорошо научились делать, а качество....
И не только в Краснодарском крае будьте внимательны.
А качество что квартир что домов караул .
У нас дом строил НСИ Юг , нашему дому 11 лет и признан аварийным , капец ....
Спасибо за информацию! Вы меня немного успокоили и вдохновили - я собираюсь продать свой дом, для определения цены просмотрела несколько сайтов и приуныла от низких цен на похожие предложения. Оказывается не всё так плохо! Просто строила для себя, дом качественный в хорошем районе и продавать задёшево ну никак не возможно, столько в него вложено труда, денег, сил и времени. Обязательно с вами свяжусь, когда буду готова.
А я как раз хочу продать квартиру и купить дом.
Благодарен тебе Брат за твоё внимание и понимание вопроса. От наРОДа респект тебе! Благоприятного дня тебе!
Спасибо
Смотрели недвижимость в этом «замечательном» городе в период, когда цены были адекватны. Статус города миллионника увеличил неадекватность функционирования рынка жилья в Краснодаре. Когда устанавливаете цены, смотрите как минимум на среднюю заработную плату в регионе, по итогам 2021 г.- 40 774 (Краснодарский край). Средняя зарплата в России, по данным Росстата по итогам 2021 г., составила 56 545 рублей. Ниже среднего, вспомните об этом застройщики и продавцы, когда устанавливаете цены. Ув. блогеры, риэлторы вы так «пыхтите» о рынке недвижимости в Краснодаре и его окрестностях согласно принципу, чем больше говорим, тем больше значимы мы будем? А чего стоит фраза ваших чиновников «цены на жилье должны привлекать в наш город богатых людей». Высокомерие, наглость и безнаказанность за слова и действия. Вранье - пишу это слово отдельно, поскольку на авито Краснодар самое большое количество фейковых объявлений. Почему? «Зацепить и развести» не подходит. С началом СВО поняла «вранье - это всё», ваша особенность много говорить и лгать. Содержание блогов, которые вы (блогеры, риэлторы) показываете годами не меняется - как врут риэлторы? Давно бы уже составили список этих «черных компаний» и навели порядок, в том числе, и с ценами на недвижимость. Цены на стройматериалы в России повысились везде, а цены в регионах разные в зависимости от множества факторов. Иметь высокую зарплату в Краснодаре мало у кого получится, дома - муравейники, «Ж» классы в школах… статус города не повышают. Достоинство Краснодара - тепло (не нужно покупать теплую одежду) и большой город (если это нравится). Конечно, много фейков и кичливости - визитная карточка.
Про вранье, риэлторов, зарплату всё Вы классно написали, почти всё правда... Отвечу на Ваш комментарий одно: ЦЕНЫ УСТАНАВЛИВАЕТ ПОКУПАТЕЛЬ! (как бы это интересно ни звучало) Перестаньте покупать по таким ценам и они обязательно упадут! Рынки и экономика - цикличны... Если пузырь есть, то он рано или поздно лопнет.. Всех благ Вам) 😘
Четыре года назад купили дом в краснодарском крае за 400к, до Сочи 300км и до Геленджика 300, большой участок, на берегу реки, на участке два дома- один кирпичный, другой саманный, живём в кирпичном, плюс к этому ещё такой же участок рядом, сдаю бесплатно в пользование чтоб не зарастал. В обоих домах заведён газ, а воду и канализацию сам заводил со двора. Рядом пятёрочка, сбербанк, мфц, школа, две спортплощадки, одна для лёгкой атлетики, вторая для тяжёлой, почта. Из того что самим пришлось делать- вода, канализация, внутреннюю отделку обновили, примосток для рыбалки, и деревья пришлось спиливать 8 штук акаций что руками не обхватить. Захотел не выходя со двора порыбачил, захотел сел утром на автобус или поезд и к обеду в море купаешься. Естественно сейчас цены выросли, но не нужно никого слушать, нам тоже говорили что нереально на юге дёшево что то купить, в итоге я на юге пятый год на солнышке греюсь почти круглый год, а те кто говорил почти круглый год снег разгребают.
Искала квартиру весной прошлого года,звонят до сих пор,утверждая,что я им позвонила и оставила заявку.Прошло больше года,как я уже купила.
Это не удивительно)
Ой,о́й,а мы с сестрой чуть не купились,я ещё удивилась,такой шик и за такие деньги
Спасибо, очень информативно, просто и понятно. Хоть одного человека нашёл в Краснодаре который говорит реальные вещи в этой сфере.
🤝
Согласна с вами на все 100%! Подписана на автора давно, очень нравятся все выпуски и всегда, с нетерпением, жду новых видео, чтобы ориентироваться в рынке недвижимости, так как продаю свой новый дом 81кв.м. с мансардой 40 кв. м, на 3 сотках, за 6 700 000.
@@85v не Алексей, а Александр
Это музейный риэлтор под стекло на чёрный бархат и молиться!
ВРУТ И ВОРУЮТ ДЕВИЗ РОССИИ..
Спасибо мужик! Мы так чуть не переехали в Краснодар. Но вовремя вернулись.
Я многих отговорил ехать сюда.
Несколько раз прям прослушиваю,,,что б всё запомнить,,,Уж очень много всего ИНТЕРЕСНОГО 👍👍👍
Пора за вранье штрафовать!
Сажать. Это не просто враньё. Это мошенничество. Введение в заблуждение с целью получения материальной выгоды. Так что, статья им карячится.
Ржунимагу! 1:40 Вы всё правильно предсказали!)))) Спасибо!
Я с Вами согласна, как местный житель, я знаю какие цены на самим деле в Краснодаре и в пригороде.
150_200тыс УЕ цена дома без газа и мебели.На окраине провинции.Люди опомнитесь,зачем Это вам покупать. Просто пузырь недвижимости
А Николай Сомсиков - ведь тоже обманывает? И фирма его? Ведь они в роликах стены не светят, не замечал что-то...
Отличное Видео👍👍👍Обширно ,,,и с разоблачением-маклеров аферистов,,,Много очень Полезного👍👍👍Огромное спасибо Михаилу!!!Теперь постоянно буду смотреть ,,,оч,, ,понравилось❤
Я помню разговаривал с риэлтором в Краснодаре, которая мне озвучила цены на что я ответил что я лучше подожду снижение цен или предложений по лучше! На что она ответила что в Краснодаре недвижимость не упадёт потому что Краснодар самый развитый город)))))) на что я ответил что она живёт мыслями начало 2000х годов, я знаю городов лично 20штук где уровень жизни больше и удобств, с развитой инфоструктурой и так далее. Да раньше было такое что города России не так бурно развивались и по этому многие брали недвижимость в Краснодаре, но времена изменились и только теплом Краснодар уже не возьмёт)))) и спроса бешенного там нет по этому Краснодар не особо строиться и дороги там есть только в центре !!!
Вы в Краснодаре когда были? Лет 30 назад? Так, для справки..... в Краснодарском крае дороги признаны одними из лучших в России. А в самом Краснодаре плохих дорог нет.
@@НатальяФатеева-п6з
Феврале был Наталья этого года !!!
И бываю я в разных городах чего и вам желаю что бы сравнить было с че м
@@НатальяФатеева-п6з 🤣 музыкальный , п Российский , Краснодарский , там тоже дороги хорошие ????
Краснодар как раз таки строится бешеными темпами. Рейтинг российских городов по вводу жилья ; Краснодар, 1 - место. Назовите хотя бы 5 городов с таким климатом. В рф нет нормальных городов. Все проблемы Краснодара применимы и к другим городам.
@@aldy1319
Тебе сказки рассказывают бешенные темпы)))) прикалываешься ты !!! У пеня в сибири 5 работников из Краснодара 4 из Сочи , и все говорят что у вас делать нехер и зарплата 120-150тр им только сниться во снах, о чем ты говоришь!!!!!!?
Спасибо очень полезный ролик, спасибо что ведёте свой канал! Очень ценно!❤
Тоже ищем дом сейчас и да, вот этот весь мусор по 2-4 миллиона очень мешает и раздражает. И действительно искажает реальную картину, люди едут на ПМЖ представляя сказку себе, а потом в колошу садятся
Здравствуйте, мы год назад на авито сами нашли дом 150 к м, ижс, 8 соток, свет 15 кват, газ центральный, школа и садик не далеко., и купили за 3 200. У собственника.
Салют Михаил 🤚
Очень грамотно и информативно!
Благодарю 🤝
🤝
21:52 30:24 и тут и там по 13 км от центра ?
вообще если взять за центр начало ул.Красной, то от п.Российского меньше 10 км до центра и можно пройти даже пешком менее чем за 2 часа. Лично я так делал.
Выпуск отличный!
Все снято на квадрик, представляю сколько это труда и времени потребовало !
Я условно ставлю центр строго на драмтеатре и меряю курвиметром в Яндексе расстояние по кратчайшей дороге. Чтобы сделать такой ролик - 3 недели трачу.
Спасибо Михаил. Живем и радуемся в подобранной вашей фирмой квартире, хотим дом, но это не сейчас, еще тут ремонт не закончили.
🤝 всегда рад помочь!
@@engibarov_diagrad Спасибо Михаил за информацию ,очень полезная.Собираюсь переезжать но не знаю к кому обратиться? К какому реелтору?
@@ЛарисаМихайленко-э2ч обращайтесь ко мне +79181328848
Спасибо , я очень Вам искренне благодарен а ,что дали телефон .
@@ЛарисаМихайленко-э2ч Смотря где хотите покупать жилье, в каком районе, станице, поселке или в самом Краснодаре
Спасибо за труд, очень интересно и познавательно! 🍀
Ну и науй ваш краснодар с такими ценами))
Ну ,если он вам науй,зачем смотрите?😄
@@Фатеевна логика у вас, однако... Человек посмотрел и сделал вывод. Что здесь не так? Как бы он узнал эту информацию, если бы не смотрел?
Хватит сюда ехать
Спасибо! Полезная инфа)
10 - 12млн руб это уже квартира в Москве или ближнем подмосковье. Работы полно, Зп от 80т.р, Налоги меньше, Пенсия, Медицина и т.д. Как другая страна.
не все хотят жить в консервной банке набитой до отвала и пробками👌
ИЖС дорого,СНТ ж....а газ в баллонах,тоже жила на9 км,застройщика в последствии посадили,звали его Илья кудухов,,не забывайте вам платить налог за дом и землю
Есть целые фирмы, деятельность которых основана на этих фейках только для того чтобы затащить человека свои офисы.
Приезжайте в Анапу,продаем дом с ремонтом, всё подведено,газ, 120 кв.м. 15млн руб. Море 2 км.
Спасибо за обзор.Понятно и информативно.
Спасибо огромное за информацию!!!!❤❤❤❤
Реальную картину рынка никто не скажет, т.к. реклама и реальная цена продажи, это разные вещи. А продавцы не афишируют суммы продажи.
Хороший обзор, но совсем не показали Новую Адыгею и Яблоновский
Формально это не Краснодар, но к центру очень близко
Хотелось бы вообще посмотреть обзор по домам ближайшей Адыгеи
ua-cam.com/video/T1eaQDpKpsY/v-deo.html
Пгт Яблоновский
Жить если в частном доме__ то нужно будет свыкнуться с тем что очистных тут вообще никаких
Везде сточные канавы и трели жаб летом)
По локации/ близости к Центру Краснодара-Ок
Внтутри поселка есть Все
Если работа рядом с домом или по полдня в пробках из за моста (((
стоимость строительства дома (коробка,под крышу) - 20-24 т.р./кв.м...вот и считайте...бывает и дешевле строят...и всегда была строительная пропорция по стоимости 60кв.м.квартира = 100кв.м.дома....все остальное - это на сколько натянут покупателя...
Любопытно, а почему дом 100м приравнен к квартире 60м?
@@Anitsirk231 по стоимости строительства...пропорция...в строительстве особо ничего не меняется - ни материалы строительства, ни технологии...
А самое интересное,что сайты собственников домов запихивают в другие области.Жаловаться- бесполезно!
Молодец парень! Прям разжевал и в рот положил!
Я подписался, хоть и понял что переехать с Питера похоже не судьба, но так из любопытства!
А не судьба это точно. Математика младших классов подсказывает, что даже если придётся брать ипотеку ляма на четыре, то Краснодарские зарплаты не позволят её выплатить...
Блин, вообще не понимаю, кто покупает дома меньше 100 квадратов, без земли, и чёрти где! Вот зачем это надо? Чёрти где от инфраструктуры, ради чего??? Природа? Так вокруг вас сотни таких же домиков и в окнах вы будите видеть забор!!! Природа??? Да вокруг вас сотни таких же ласкутов - какая нафиг природа? Пару кустов - вот и вся природа. Тишина? Да с такой нарезкой участков и без плотного озеленения - вы будите слышать как сосед за 5 домов от вас у себя во вдоре пукнул, при попутном ветре. При этом постоянно наматывать километраж из пригорода.... Для подобных домов - застройщики выбирают самые убоги проекты! Где прихожая распланирована так, что шкаф негде поставить, кухонный гарнитур адекватный никуда не встаёт... и куча разных причуд планировок. Что, дом с нормальным планом захотел? А он дороже! При этом в рамках затрат на строительство разницы в деньгах нет! Вот это вот всё - это такой маркетинговый призрак..... Участок должен быть минимум 6 соток для маленького дома. МИНИМУМ!!! А лучше 10 и больше! Тогда с учётом всех строительных норм, у вас будет место для озеленения. Тогда из окон будет природа, а не заборы. Тогда будет возможность деревья посадить - и будет тишина, и пение птичек! Тогда есть место для детской площадки, какой-то зоны отдыха с беседкой, или же фркутовые деревья посадить. Персики, вишни, абрикосы.... Что б весной выпадать в экстаз от красоты и аромата цветения! Хорошая трёхкомнатная квартира, т.е. с хорошим удобным планом - это больше 100 квадратов. А в доме по-любому нужна котельная - где будет вся разводка, котлы насосы, что б не слышать как это работает. И либо в виде доп постройки хозблок, либо же в доме должна быть вместительная кладовая под всё то, что вам понадобиться на участке. А его так же нужно убирать, мыть. Растительность несколько раз в год обрабатывать от вредителей и болезней, удобрять, стричь. Даже компактный дом, не тулится меньше чем в 120 квадратов. Только если для пары в возрасте, когда дети уже выросли и разбежались. И вот зачем? Зачем жить как простеньком ЖК, такая же не очень планировка, тесниться, только ещё далеко от города, даж за хлебом скорей всего ездить на машине, при этом значительно дороже!!!!!! ЗНАЧИТЕЛЬНО!!!!!!!
Александр! Все правильно написали. Если дома близко друг к другу, то смотря какие соседи, могут у соседей дети орать, визжать весь день и все это слышно,, не по сидишь у себя во дворе, могут пьянки устраивать во дворе, например, к соседям гости приехали, родственники и пьяные крики на улице, шум от их гостей. Никакой тишины там не будет. Может какая-нибудь бензопила гудеть у соседей, дым от их шашлыка и т д.
Классный ролик, получил ответы на все возникшие у меня вопросы по Краснодару, спасибо. 👍