豈有此呂EP71｜囤房稅2.0太荒謬？3父子繼承1祖產就算囤房 田大全大白話解析打房虛招「笨蛋！問題在低薪」｜呂捷
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- Опубліковано 3 жов 2024
- 囤房稅2.0快要來了！政府要打炒房、逼出空屋的良善立意，真的有成效嗎？但每戶有第4屋就須課囤房稅的數字背後，是不是有些邏輯不太通？
房地產專家田大全舉例，一家3父子繼承1棟祖產屋，實際是每人各分1/3，但政府卻是認定每人名下各有1間房，加上原本同住的房子，這家人就有4間房，就要課囤房稅，有沒錯殺無辜？
而囤房稅真的有打到房東？包租公囤房被漲的稅金，還不是就漲房租轉嫁給租客？而就算逼出空屋到市場，若多數位處郊區，無殼蝸牛真的願意去租住嗎？想知道更多田大全的觀點，快加入《豈有此呂》一起討論！
主持人：呂捷
來賓：房地產專家田大全
內容：
★社宅非解方 收入不增難堪浮動房租
★三峽一坪漲到5字頭 明星學區也是幫兇
★建商也有囤房壓力 危老都更變路尾樓
★現主時該進場買房? 田建議要考慮通膨
#囤房稅 #打房 #居住正義 #田大全 #呂捷 #豈有此呂
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如果問題在低薪，這樣請問來賓，你給你員工一個月多少錢？
低薪社會都能讓房價漲成這樣了 高薪社會不就更飛上天 就像香港~
至於囤房這個問題, 一直將焦點放在小囤房族打，為什麼不抓大放小? 直接針對超過握有雙位數-中囤房族、三位數以上-大囤房族 直接訂實價課稅? 從最大尾的直接打，才有上行下效的作用呀~ 打小囤房族來掩護大戶????
不是年輕人不努力 是目前的房價已經不是努力可以追到的 房貸已經拉到40年了 試問現在一個年輕人30歲買房 他要做到70歲才退休?! 40年內還要保證身體健康家庭沒任何意外工作非常穩定!!
其實也沒有,房貸不是一輩子,買了可能10年後賣出,身上還是一筆錢,賺10年房租
@@tobywang6207賣掉住哪？
到底為什麼一直糾結房貸40年？
我巴不得銀行放我100年
笨蛋 抽稅不夠重才有獲利 才有人愛買房
一直糾結房貸幾年的☺️一定是沒有理財觀念的，你可以只貸20年啊 要貸款40年又說70歲了🤣
聽起來滿建商的說法，講實際的，房間打5折我買呀，反正沒有要買賣就沒有影響
因為你還沒買，再來你家先5折賣
房子打五折您買 那請問 假設一年後 您因為任何需求 想搬家換房子 這間房子您要用多少錢賣？ 換位思考一下就知道為何漲上去了 您買了 要給仲介費用 要裝潢買冷氣 家具 今天您要賣了 您想加價還是原價賣呢？（這個原價含不含家具 冷氣的價格？）
父母官都靠地皮賺錢.議員都靠地皮官商勾結怎麼打房??各縣市提供社宅20萬戶誰還屯個毛房阿......一家4口只有一間房的多的是...一人一間房還分祖產欸....
現在透過房地產賺錢的人太多了，也就因為房地產賺錢，所以既得利益者不會想讓房價跌，這也是這位來賓的邏輯背景
無房的消費者跟做房地產的變成有利益衝突，你的獲利就是我的損失，我的獲利就是你的損失
一個人的獲利是多人的租屋市場，大家都租屋利的循環才會動起來呀！！
我買第一間房的概念，是看田大權的書建立的。
所以同樣的理論同時聽到，有人只會靠腰，有人吸收思考
笨蛋...問題在炒作...
有辦法但是他不敢說，加息，澳洲紐西蘭還有一些歐洲國家是選擇直接加息，澳洲這兩年連續加了8檔！每檔都是0.25以上，就是為了抗通膨和房價。但加息是雙刃劍，澳洲這兩年建商大大小小各種破產清算最少有40家，因為市場上熱錢沒有了所以開發商收手了。問題來了，沒有建案等同於沒有足夠的工作，所以今年開始工會cfmeu出來遊行了（我是包商我清楚，每周都去工會開會被動員），這個時候我們政府怎麼做？各省政府無論工黨還是自由黨開始拿自己的預備金丟到市場上開發偏鄉地區的公共設施，也是就是那種不怎麼賺錢但是保就業的建案（譬如社宅圖書館或養老院育幼院這種）。這是我們澳洲目前的處理辦法，就是不知道這個水還可以放多久。但是這需要最少三個先決條件，1:即便經過疫情中央沒多少錢了但是各個地方政府手頭還是有那麼點救命錢。2: 你國家地廣人稀有那個縱深可以有選擇開發。3: 工會的力量強到按著政府的頭讓他放水。我爸媽台灣人我是台裔，從澳洲看祖國台灣最令我詬病的一點就是，你們的建築工會實在弱的令人發指。澳洲的政客這麼做不是因為他們有良心，拋開經濟情況先不談因為大家都不好，現實是，工會有票，年輕人有票，建商沒有票！
房子分2種 一種是自住 一種是投資 像我家就是自住 根本沒想過價值多少
我也覺得社宅不切實際
台灣不是沒房子,而是空屋太多,持有成本太低才是最大問題,
有些人光房租的收入,一個月房租收入就幾十萬,
這些人不事生產,卻過得比大多數的人還爽
社宅要有效果，地點要在超級蛋黃區，蓋在蛋白區蓋一千棟都沒用…..😅
社宅不會不切實際，起碼年輕人租得起。
台灣空屋的確多，但是都是炒房者和財團擁有。他們不缺錢，就是要囤房囤到最高價才要賣。這些人甚至房子都不屑出租，因為只要炒高房價，將來就能賣高價，他們不在意那一點點租金。那一點租金對他們來說塞牙縫都不夠。
除非多蓋社宅，炒房者才願意少賺一點賣出。只要讓他們知道現在少賺一點還有機會賣得出去，再囤房下去，社宅越蓋越多，他們想賣都沒人買。
我認識兩三個這種地主，真的過很爽，不用上班整天都處閒晃。
三十年前很多政府蓋的國民住宅都沒人要買
台積電，地區醫學中心，捷運，漲價歸公,全搞郊區，市區就翻白肚了。🎉玩假的，假改革。
房價高成這樣，薪水要多高才買得起。笨蛋，房子根本不值那個價，都是炒房炒上去的…
房子是用來住的,可是房子現在變成金融工具,除非有一日房子不是金融工具,房價才可能回到正軌!!
稅制不改革，有錢者有空間“投資＋投機”，
大部分我都認同，只有再房價打對折敢不敢買這個問題上不認同，因為這要分兩個面向，是投資還是自住，如果是我，一定敢買~~因為是為了要有地方住不是為了投資~~~但主要問題是因為收入無法符合現有的開支才是大家感受日子不好過的主要原因，如果每個人都年薪300萬~~買一兩千萬的房子我想大家都不會覺得太吃力。
如果每個人年薪300...相信我...房子應該每間漲到4500萬
你要達成這步，就是你家先5折出售
問題市場上沒5折的房價啊
打對折不敢買是人的心態造成的。
@@wayne.945 房子應該每間漲到一億
房仲永遠不會希望房價低，上億的房子成交一次就一年不用工作了，哪個房仲希望房地產成交價只在幾百萬的?搞個375減租、租者有其屋，房價馬上大跌，國民黨當年不是這樣搶台灣人土地嗎，以牙還牙搶回來百姓會支持的~
囤房的成本太低，房東寧願空著養蚊子都不願意降店租，作生意的人一半以上的獲利都繳給房東，就壓縮了員工的薪水，所以根本的原因是囤房的人沒有付出合理的代價.....田大權是囤房炒房那一邊的，當然說問題在低薪....薪水領越多，房租漲越多，房東賺越多...政府一味的補貼租金，最後這些錢都進了囤房的人口袋
看他們這樣討論，我對政府的這次打房稍微有一點信心了。
例外補充 他們所提到的問題好想只要在把囤房稅調漲就解決了
現在打房太小力了，根本打假的。
田大哥，很會偷換概念
一直都是這樣！
附議，他一直以來都是如此！
正經八百的胡說八道
找了一個房地產業者來講,那麼他會站在誰的利益上發聲呢？
就是這種人 喪盡天良?
花蓮都破千了，有７００能租我為啥要去租１１００，既得利益者談打房可笑
真正高房價的主因是地主開高地價無人敢管，土地是蓋房子的原物料再加上建築成本一直漲價，房價當然居高不下。
每年實價課稅，就不敢坐地起價了😂
今天的節目，有趣又實用😂
終於要實施了，很好啊！本來房子就該合理分配資源，要囤房增加持有成本很合理，這跟仇富無關，有錢不一定要囤房，房子持有成本過低就是一種不公平，比持有一部車還低，一點都不合理
整篇歪理。
歪與正
最好的空屋稅,囤房稅就是用物件最近一次交易的金額，每年繳10%。
對啦！
平均地權，地盡其利，實價課稅，漲價歸公！
政府應該是釋出土地蓋社會住宅,而非一直釋出給建商或財團~
問題是會有人想讓在自家旁蓋社會住宅嗎
@@weijianli226我啊，我家附近社宅蓋下去 一坪漲15萬 賺爛
新興重劃區應該要規定有10%的土地興建社會住宅...蓋的成本一樣算在抵價地頭上去給人標
@@wayne.945 重劃 政府其實就有拿土地了,只是如何去規劃 如果把比例抽得越高 不是拉高房價,不然就是造成重劃困難
@@weijianli226 重劃區40%是公設地，普遍40%抵價地，20%抵價地（拿出來標售）
我是希望，愛資本那就讓資本去玩，至少要有一部分再拿出來社宅
沒有哪個政黨 敢得政治獻金的財團跟工廠 還是繳稅大戶 炒房投資客建商 祖產土地與房產好幾間的嗎 這些既得利益者 政府敢得罪嗎
最後一句其實完全是場面話
台灣年輕人現在最需要的就是知道，自己跟全世界大部分的年輕人一樣，不可能買得起房
但是只要肯努力，絕對有機會在中年以後過上還可以的生活。
房價在下跌。
2023年5月7日ETtoday新聞雲
台北市中山北路「遠雄富都」高樓層戶以1.24億元交易，前屋主持有10年半，不但慘賠4442萬元出場，且進一步查詢，本次交易新屋主還多買了4個車位，等於前屋主總計賠售高達5542萬元。
所以建商及炒房客別再騙了，誰說買蛋黃區就一定保值？更別說賺錢。
(不喜歡人家炒房，就請動手幫忙轉貼到其它任何影片的留言處，就算只貼一則也行)
我16年前在高雄，一家三口共買了四間房子，原本100萬財產也没有的我，現在靠這4間房子，資產已有6仟多萬了，開心的是當初一間全新的新建案没有人住過的一間頭期款只要3萬元，月繳5仟多至1萬多而已，如果出租繳完房貸還有剩下，重要的是豪宅級的房子很高級的房子呢!😊明誠一路附近地段好，我建議有機會一定要買房😊🎉
傻眼...老番癲...你50年前也是從2萬多開始...跟現在年輕人的2萬多開始能一樣？！
都老成這樣...還這樣講話...你以前吃碗麵5元怎麼不拿出來講...
又一個通篇檢討年輕人的...
來賓不要亂講了，薪水提高只是惡性循環的開始，生活物價不斷提高是要怎樣計畫買房
把囤積過多的房產徵回管理買賣，釋放給沒房產的人才對吧！
稅率那些都沒用啦~
你要是有中資透過人頭囤積房地，你多少稅率都沒用
我只知道在不久2000年的事情會重演，在停紅綠燈時看一堆路上有人留手機在賣房，賣不出去
為什麼？
挑剔事後諸葛沒有意義，具體講出方法才是见解而非瞎掰！
模板工3800/天找不到人？缺的不是工，缺的是便宜甚至是免費的工吧！又一個幫建商鼓吹引進移工的……
在台灣每一種行業的薪水，如果一直在調漲薪水，那就有很多比如，什麼商品，什麼食品，什麼器材，什麼建材，任何的行業都一直在漲價，讓你賺的錢不夠生活費
當這種有資產的在反彈的時候，就代表這次做對了😂
房地產專家田大全舉例，一家3父子繼承1棟祖產屋，實際是每人各分1/3，但政府卻是認定每人名下各有1間房，加上原本同住的房子，這家人就有4間房，就要課囤房稅，有沒錯殺無辜？
(有人個人買了10間房，下面的子女加一加有9個 還有一間就是囤房)
(那9個人都有分到囤房的9分之一)
(那9個人都說那是祖屋)
不能賣嗎?
台灣人民基本權利是居住平等，必須在保障每一個有工作的人有居住權利平等。
自求多福吧
除了漲薪 其實重點在於稅率太低太小 例如資本所得稅 每年過低的房屋土地稅 （要以接近市場價為基礎而非以地方政府認可的經濟基礎 像美日英法德）
認識數個領著國家終身俸、人民納稅錢，花不完的錢拿去買2房、3房出租，收了租金再“投資”買房、出租……如此無本的滾錢，血汗工作者買不起房，輕鬆等錢的輕鬆屯房，多麼“幸福不平等”的人生啊。房價怎麼掉？
田先生避重就輕。薪水高了，房價只是更高！房價高是炒作行為。日本薪資比台灣高，房價呢？政府如果蓋出足夠量的社宅，用市價7成，只租不售。房價可能不跌嗎？這是大家都不敢去面對的問題，因為 目前有房者比無房者多，有房者怕房價跌，再者民代，投機客，會誓死反對！
日本不一樣，他是泡沫破裂房價一起炸跟著一起炸的是日本未來二三十年的經濟
在泡沫破裂之前當時東京的地價總和已等於全美國的地價總和，所以日本也有房價很恐怖的時期
這集囤房主題拜託也請帥過頭來分享
希望從投資客的角度切入
胡説八道！問題在低薪？富人過度購房，嚴重影響民生的安定居住，是國安問題！在有限的土地上，政府的責任之一要安定百姓的居住權。繼承也是以夠住為根本，其他的該出售，提供房源，如此，不會浪費國家資源，過度建築。政府可以鼓勵企業適度分享營利所得給員工，提升員工和企業主的合作。笨蛋！許多社會問題在有人太貪，自私，沒遠見，政府的責任更是大家的責任！沒有教養的人民，國家會好嗎？笨蛋！
居住權？到處都租得到房子，連領基本薪資的都租得起台北市了，哪裡沒有居住權？你就老實點承認希望政府打房打到你買得起嘛。
建商一定幫建商講話。 你們怎麼不討論政府在「租屋」方面也推出「公租房」政策？ 屋主和租客都得著優惠。 不要再操作了！
房子的問題 最主要還是GDP到底用甚麼來計算的。裡面有包含房地產的話，無論在怎麼解決都沒用。
大全哥分析的超精彩，但我也蠻想知道，既然大全哥認為目前政府的打房政策，包括社宅、屯房稅、房地合一等等，全都怪怪的甚或是有反效果，究竟您認為有什麼政策真正是利大於弊的呢
他講不出來啦
只要是會傷到建商和投機客的 他一定反對。
連社宅這種有社會福利穩定功能 都反了 你能期待什麼？
他只希望大家賺大錢，房價繼續漲
簡單，要求台積電薪水不可以超過4萬，高雄房價立刻先掉一半
台積電技術員不到三萬，工程師有錢也不會買在公司附近，沒生活機能然後住得近還容易被call回公司
超級~超級大笨蛋，問題出房地稅金太少了，聽自美國的朋友說，當地台幣一千萬左右的住房，每年約繳20~30萬台幣的稅金，而台灣只有20分之一左右。
這次基泰出事，看清了吧，政客幾十位拿建商的捐款，都算在房價裡了
半年後再來看 股價破20000 台積電股價790 還有一推人無薪假
恩 我是覺得這股稅金影響沒那麼大
房地產還是會建立在那群高收入的恐慌下 買賣
而價值觀還在左派思維的朋友們 只會陷入無止盡的迷思
講的好像大家都有祖產😂
我有祖產 但我希望囤房稅 而且還希望課高一點
因為祖產被長輩當成寶 但是其實是荒廢的 很浪費資源 後代除非賣掉不然也爽不到 我希望他快快賣掉。去買股票 不要囤房。
另外股票要留給後代很容易 大家按比例切就好
台灣因為房地產繼承 後代反目成仇到比比皆是。長輩傷盡腦筋 到最後只能選擇偏心，或是什麼都不講，等後代告來告去
他們當然要講的偏激一點啊 畢竟他們手頭上可能也不止一兩間房吧
就算是呂捷的1/216持分，搞不好一年交不到1000元的稅，加上去又怎樣？
邏輯正常就是不要讓你有多的房子，我覺得全國兩套可能會更好，只要出售的房子一多供大於需價格自然就掉
問題在低薪，問題也在炒高房價，所以先打炒房，再繼續調高薪水到月薪六萬十萬以上，人民的買房壓力就會減輕了。
會開智慧節目請多看～豈有此呂👍👍👍
所有頭資要穩
只有買房
有能力的時候
一定要出手
越年輕買房
越早脫離
財富自由
實價課稅+實坪交易,一招解決
把一堆東西混在一起
從圖表最後的計算就說明持有的成本太低啦
真的，完全正確
土地有限,人心貪婪無限
在有限資源內,怎麼可能讓你這麼玩房地產~
這群炒房客吸年輕人的血，還怪年輕人血不夠多，就是政府打房斷了這群炒房客的財路才會急得跳腳。
台灣 低薪 高房價 年輕人要怎過生活？
恢復國宅及社宅政策並行，才能抑制房價亂漲.物價.生活物質跟漲。社會才會安定!
工資提高了，房價肯定也上升。補貼不是居住正義。買不起房的年輕人也應該檢討自己是否勤奮努力了。
所有國家都有一些人買不起房。這根本不是單一原因造成。也就沒有一個單一政策可以解決。政府應該有所動作，使房價高的現象不至於太離譜。但這是市場現象。一個民主自由國家是不能過度使用政府手段來加以控制的。
漲價歸公合情合理
台灣社會和政府，2016到2022放任投資客用不到房價一成的錢在兩年內一戶賺70~100萬，跟建商一搭一唱大肆炒房，有的一次訂了五戶十戶的，壟斷預售市場，不斷墊高房價轉賣，幾年下來，手有餘錢的上班族好歹也要貸款買個一間來投資理財，房價所得比飆高的結果，最後苦了剛需自住的年輕人，無法安居哪來樂業，少子化台灣自食惡果。
設全體上班族加薪到三倍以上，本就買不到的照樣買不到。
以香港為例，香港人均比台灣高且保持時間久。但住在劏房的人還是不變。
台灣很大，但人都聚集城市裏，地小人多，競逐結果就是高房價。
高房價的問題不解決 新生兒的數量從2016年的20萬 降至19萬 18萬 17萬 16萬15萬 14萬 13萬.....連續8年呈斷崖式減少 而這對台灣社會經濟發展將是致命的衝擊 至今新生兒年年減少的趨勢沒有解方 台灣房價繼續漲 沒有下一代可傳承......
維尼大大偉大的祖國會接手
我看這來賓是來幫建商大地主們說話的
薪資增加了房價也會水漲船高，跟低薪屁關係
普遍低薪還不是那些手頭上有一堆房產的人所搞出來的
笨蛋~ 關鍵在利率!!! 南韓央行一口氣將利率從0.5升至3.5%, 南韓房地產價格就打回疫情前的原點了....反觀台灣那位斑馬龍, 半碼...半碼...淦
暴力升息中小企業先倒,一堆人失業,銀行收不到錢,擠兌金融危機,兩個市場不一樣,南韓經濟也不好,房市暴跌,相對房屋貸款利率上漲.年輕人還是買不起房
呂老師你好，這集太棒了，你們找對人來上節目，要找有實務經驗的人，找第一線房產人員。
讚！
政府要看敢不敢做，不論中央或地方，但通常不敢，因為要打的對象是地主，非資本家，社會上唯一有經濟產能是資本家，而地主就只是固定收租，拿走勞工階級、資本階級的利潤，變成資本家有錢也要當地主，最後可憐還是低階勞工。
那個專家講第一點要用社宅解決很簡單，租金不用跟外面租屋漲，以家庭收入比例課，然後重課空屋稅，不然地主房子空著沒貸款不怕，空屋稅下去相對就會降房租，再來打囤房。
這些剝削到地主利益，通常政府不會做因為沒票，以往能剝奪地主利益就只有外政權、外國家侵略，才會重分配，這就是地主這個階級在國家可怕的地方，土地其實還是要回國有，比較會有可能居住正義，不然一樣在少數人身上
善化桂田盤古，實價登錄已經超過40萬
好笑!高薪!我就不相信不砸5000萬買13評的小套房.....低薪咧
重點是手頭上很多房子和拿房子賺錢的人沒扣到資本利得....
國父孫中山講過"漲價歸公"...要不要試試看
哀 我對不起社會
薪水漲幅跟不上房子漲價的速度
已經選擇躺平了
社宅蓋好蓋滿 我看是誰來訂租金價格 外面房東我看你要怎麼漲
笨蛋，大家都知道要高薪，剛進入社會的年輕人，哪一個老闆願意給高薪，老闆又不是笨蛋！自己創業也不一定會成功，我當然希望有高薪哪一個人不希望高薪？
問題在低薪?如果大家都是低薪，市場又是怎麼撐起高於薪資所得的房價?
不好意思，因為你薪資太低，或許很傷人，但是有錢在炒房又賺到錢的人真的很多！
不然不會房價漲成這樣！
@@ajay30572 首先，我不知道你為什麼跟我道歉，有點莫名其妙。再者，薪資不管高低都是勞工努力賺的，都應該感到驕傲，不知道為什麼說很傷人?最後，我同意有許多人因為房地產獲利大賺，但是不可否認的，台灣社會也在承受房價過高所造成的問題。
最根本就是城鄉差距嘛！ 你怎麼不講基隆 怎麼不講 苗栗 怎麼不講嘉義 怎麼不講彰化？
雙北蓋捷運 兩兆多台幣丟下去 基隆人一條捷運都沒有 講一堆屁！ 甚麼囤房稅，甚麼打房，跟那些炒核能的一樣！ 永遠不想面對核廢料要放哪裡！
只會吹
問題在選票考量 , 最大問題也在持有稅過低 ....房地稅每年繳得比一台汽車還低 ! 房子加裝潢的碳足跡恐怕大過於一輩子開的汽車 , 這合理嗎 ? 不要再說居住正義了 , 貪婪是人的本性為了利益佔著茅坑不拉屎 ! 這是事實怎麼討論都沒結果 !
想那麼多,就留兩個房子就好,想傭有多房又怕不公平就都賣掉,
賣不掉就便宜賣,不這樣做難道還讓一群人站著空房不賣嗎?
賣房換現金或黃金也不錯啊,要面面俱到何時才能得到居住正義,
如果覺得台灣不友善就移民吧,
我相信幫台灣增加兢爭力與產能的應該是那些為生活努力打拼的人,
而不是那些只靠收租金就能過活的人吧
如果覺得不甘心,麻煩趕快結婚生小孩,過戶給你老婆跟小孩
有錢人的思維,要賣得掉又不虧喔,買賣房本來就是投資,大家都想賺的,那請問誰認賠,沒人想認賠所以房價只會越來越高,就算高價賣不出去我也能收租金或空著沒差,現在這樣稅則才有機會逼人肯低價賣房不是嗎?不期待變化很大,但至少會越來越低吧
這專家畫唬爛，台灣人口結構越來越少，年輕人不要結婚，再拖個十年你就知有沒有供過於求了😊
增值稅稅率太低,依照民生主義第二講,土地增值要完全歸公。
同樣依民生主義第二講,土地持有稅大約土地價值的1%,台灣目前僅0.1%。
建商很了解現在台灣景氣熱
很多大筆的資金回流
一堆有錢人 錢沒地方花
錢都流入房地產
房價開再高沒人買得起，也沒用。
依照這樣邏輯 那 把 自用跟非自用 一起調高? 這樣是否會比較公平一點呢?
基本薪資38000，才對 一些人講一些有的沒的 講屁歐
講白一點是人就不喜歡自己利益受到打壓什麼都要好收入要高房價要低物價要低，這就是人性😮💨
以坪數作為稅捐的基準，超過了就訂多個基數繳稅
人是自私的，建商，賣房的，有財有勢的人，銀行，希望越漲越好，
大家都不要生，讓人口延年遞減，看看房價會跌，還是會漲
節目就是要找這種站在第一線最接地氣的人，像田大全這種的分析
不要一直仇富搞對立，政府要做的是如何增加人民的所得
再開放300萬外勞，就習慣了
😊😊😊😊
😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊
😊
😊😊😊
降價第一槍！高雄蛋黃區新案成交價出現2字頭
2023年8月23日 ETtoday新聞
「根據實價登錄揭露，苓雅區有預售案出現2字頭成交價。「灣沃」位於自強三路巷內，社區共49戶，目前已實價登錄28戶，成交價介於29.5~33.1萬元間，均價31.5萬元，形同開了降價第一槍。」
空屋稅在立法禁止漲價
打五折不敢買...是投資客...
對自住客來說如果房家跌完之後趨於穩定應該就會買了(啊我就需要房子阿,不然租金是會跟著五折嗎?)
祖產是我覺得問題最不大的,現在是因為持有成本很低,所以大家不想整合,
如果持有成本有差的話,大家自然就整合了,整合後家族還比較好管理.
如果照你這樣講，台灣房價曾經也跌過阿，建商也曾經倒過，怎麼還是有人那時沒買，其實這就是人性。看著房價一個月內從2000跌倒1500，你會不會想說，那我再等一個月看看他會不會跌倒1400......下個月漲回1600，你心有不乾想說再等等，結果又回去2100了😂
@@張大姐-j6u 惠心有不甘那就是用投資的角度在看了阿ˊ ˋa
房子越像金融商品，房價就跟居住需求越無關。
對我來說2000變1500還沒有買，有兩個可能，一個是他其實1500還是買不起，不然就是他的需求還沒有很迫切，可以再多等幾年觀望。
不吃人間煙火的seafood
現在的年輕人沒有翻身機會
房價在下跌，社區名稱〈創遊美人〉
新竹市新莊街185巷35號5樓之5 112年4月7日買入37.3萬元/坪
新竹市新莊街185巷31號11樓之2 112年2月13日買入41.3萬元/坪
新竹市新莊街185巷31號10樓之5 111年9月8日買入46萬元/坪
(不喜歡人家炒房，就請動手幫忙轉貼到其它任何影片的留言處，就算只貼一則也行。藍藍整理內政部實價登錄資料，已排除關係人交易)
請問所謂子女指的是成年的還是未成年的？
我可以大聲說 我的房子出租稅金是繳營業所得稅 但有些出租戶屯房繳自住稅率 這合理嗎?
老師今天上節目前有提神一下喔😂
若10年前的300萬放入ETF，每年算6%除息不考量10年後股價，那10年下來可領息180萬，扣掉房租240萬=-60萬。這也假設這10年原拿出來繳貸款的錢445萬是沒有做任何投資下的結果
看看實價登錄都是節節升高，會比價 賣方都說不能低於實價登錄價格，不然社區就會被拉低房價，，，
我覺得太多點可以吐
總之就是散播恐懼, 不能打房
其實我們也沒有一定要讓房價腰斬什麼的, 但如果政策環境讓房價回歸均值, 降低泡沫, 就變成腰斬, 那也是市場機制 0.0a
就拿課稅來說, 現在連"實價"課稅都沒有, 在那邊叫
可以去看九妹美國篇
基本上政府課稅價差不多等於買賣價(+- 5-10%吧？), 中間人也不能刻意虛報, 會有真的罰則, 因此大家都知道這間價格就是那樣, 其他成本也因為價格透明, 都算得出來, 沒有什麼好透過資訊不對賺價差的
每次都看到這些打手，一直說打房沒效，要交給市場機制，但是看這麼久，也沒有完全交給市場阿，政府左手摸一下打房，右手又拉一下房市，如果真的交給市場決定，搞不好早就跌了。
既得利益者當然喊交給市場，因為他們就是目前市場的結果XD
其實也有一部分人性的關係，現在我們是站在沒有房產的角度下去看，可是當今天你有了房產你會希望明天它掉價50%嗎?
另外美國房價也很貴.....雖然站在我們角度看起來他們收入很高，但是他們那物價稅率醫療等等也高出我們許多...
我覺得分配才是重點，你不分配如何高薪？我大地主賺100兆，我就不信其他人能賺到錢