[2억대 소액투자 상가주택] 청주상가주택 70여평 주인세대를 갖춘 모던하우스 코너상가주택 월수익 최대 825만원 가능한 청주용암동동남지구상가주택

[ 마이크 오류로 인해 음성상태가 고르지못해 불편하게 해드려 죄송합니다. 또한 영상 속 1분 2초경에 화면에 표시된 초등학교 중학교 이름이 잘못 표기된점도 양해 부탁드립니다. 운동초등학교, 운동중학교가 올바른 명칭입니다. 착오에 의해 정확한 정보를 드리지못하고 헷갈리게 한점 죄송합니다 ;;; ]
[ 장 점 ]
1.동남지구 2생활권 메인상업용지 맞은편 위치한 주택으로 바로 옆 초등학교,중학교까지 있어 향후 미래가치 확실한 입지조건의 위치.
2.요즘 보기드믈게 소액투자 가능한 주택으로 매매가격 절충등으로 이자제외후 실질수익률도 우수한주택.
3.감각적이고 세련되면서도 실용적인 인테리어가 돋보이는 공간으로 주인세대 약 70여평의 공간활용으로 주거생활의 만족도가 높을수있는 주택이네요.
[ 아쉬운점 ]
1.영상을 활영하는 이 시점에 1층 상가부분이 공실이라는점이지만 위치가 좋아 상가부분 임대도 그렇게 오래걸리진 않을거라고 생각됩니다.
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[ 20년 경력의 본 공인중개사의 총평 ]
" 요즘 보기드물게 소액투자 가능한 상가주택입니다.
1층 상가공실에 대한 리스크를 최소화하여
투자한다면 부동산 강력추천매물입니다. "
건물의 입지조건과 주택의 공간에 대한
만족도와 매매가격절충등으로 접근할수있다면
택지개발지구내 수익형상가주택으로의
괜찮은 투자라고 확신합니다..
[ 개요 ]
* 소재지 : 청주시 상당구 용암동 상가주택
* 토지 : 261.80㎡ / 79.19평 건평 : 464.08㎡ / 140.38평
* 중개대상물종류 : (주용도:다가구주택) 2종근린생활시설, 다가구주택
* 거래형태 : 매매
* 총 층수 : 4층
* 입주가능일 : 2024년 5월 13일
* 방수 및 욕실수 : 방 13 / 욕실 10
* 사용승인일 : 2024년 5월 13일
* 매매가능시기 : 즉시가능
* 주차대수 : 총 5대
* 관리비 : 인터넷,유선방송,수도세,공동전기,공동청소,엘리베이터유지비등 약 40만원 전후 (가스요금, 전기요금은 사용양에따라 별도부과)
* 방향 : 주출입구기준 동향 (주인세대 거실창기준 남향)
* 가구수 : 주택 6가구 + 상가 3
[ 구조 ]
* 1층 : 상 가 39평
* 2층 : 투 룸 2 / 투베이스 1
* 3층 : 투 룸 1 / 쓰리룸 1
* 4층 : 주인세대 (복층구조)
* 주소 : 충북 청주시 상당구 동남로77번길 31
[ 수익률 ]
* 매매 18억 5,000만
* 융자 10억 ( 금리 약 5.8% )
[ 현재 수익률 ]
* 보증금 5억 6,000만 / 월수익 625만
* 실투자 2억 9,000만 / 이자제외 실월수익 142만원
* 이자 제외 실질수익률 5.9%
* 매매가격 절충등으로 예상수익률 7~9%이상
[ 4.5% 금리인하시 수익률 ]
* 실투자 5억 6,000만 / 이자제외 실월수익 250만
* 이자 제외 실질수익률 10.3%
* 매매가격 절충등으로 예상수익률 13~16%이상
* S.M공인중개사사무소 043-292-0907
* 청주시 상당구 중고개로 125번길 32-2, 101호 (용암동)
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