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我2012年35万在加拿大枫树岭买了一套房，自付12万，贷款23万。去年卖了142万，扣掉还欠银行的贷款16万，我净到手126万。10年时间房价翻了4倍，现金回报cash-on-cash return 10.5 倍！1050%的投资回报。
我在也那段时间买了不少房子，回报跟你的差不多，cash-on-cash returns 也是十倍左右。不但自己财务自由，小孩们也财务自由，他们可以按照自己的兴趣去工作做事🤝
我在意大利2005年买的房子，去年卖的少了15000欧😢。 亏大发了！
@@lunazhang4459 欧洲的资产增幅是真不行啊，不过租售比超级高，贷款3年回本，全款6年回本
不算持有成本嘛？
比美国快哎，我的才赚了一倍零一点。房价涨了50%
$400K 這麼大又漂亮! 我們2015 FL 買的model home $620k on golf course, 小小美美型.我很敬佩房子收拾得很好才賣的人. 因為過去3-4年看房, 很多都蠻髒蠻恐怖, 房主經紀人都不管, 我身為房屋經紀人為他們感到羞愧. 也可能因此我1套都沒買下去.
这么大的房子还有2.5英亩的土地，在佛州迈阿密周边最低卖出一百多万美金
❤
如果不缺钱，真不应该卖的，这个价位，这个地段、和这房子本身的升级，太可惜了😢😢
不缺钱也不要全部投在房产，也要配置一些其他的金融产品
与其说是房子升值..还不如说是货币贬值了...
现在都是富家子弟交流的时间了。
的确， 房产， 黄金等升值其实是大量印钞的结果， 不等于房价增值了很多， 就是比较保值而已。
@@tsukiyokon 這就是窮人和富人不同的思維，窮人只是酸溜溜的抱怨貨幣貶值了；但是富人卻是在找尋能保值的東西。
真不错的小农场，应该就在Brazos河边附近了。 从这里往西到723公路间几乎都是大小农场房，看着让人流口水
布拉索斯在哪？
@@user-bb5rz3td6h Brazos river是条河，差不多是德州最长的河le，河道蜿蜒曲折（可能很难找到比它更蜿蜒曲折的河了，西语的意思是“上帝的手臂”），基本上把德州分作东西半。在大休斯顿地区流经Brookshaire-Fulsear-Rosenburg-Richmond-Sugarland-Sienna，就直奔南边，在自由港入墨西哥湾了。如果在乔治布什机场搭乘去西海岸或墨西哥的航班，起飞后俯瞰到的第一条丝带般缠绕的长河便是她了。和她比起来，水牛河 微不足道。
嗯对的，确实很近， 我这条街道的尽头就是Brazos river
@@GladysWang726 河道里见到过Alligator么
太好的房子了，真的很希望以后年纪大了可以买个这样的房子，养一些小动物。
主播卖房是怕被霉国政府没收房产吧
你交了六年的房产税，其他保险等，供了六年大概23万美元，一共接近39万的支出。你其实获利的是几万现金而已，贷款买房前面十年都是帮银行打工。你再不出售，马上要亏！
人家都说了，之前出租可以平掉这些费用还有多几百块，是很好的现金流
老大，她首付只有十万美元啊。
其实看看交易记录 我觉得我附近的房子 土地还在涨 比去年 前年都高
中介费6%。还有杂七杂八的交易费用。每年支付的维修费也不少？人工费很贵。
她不是说：认识我的人都知道，我用这房子办公。她前言不对后语，如果出租要报税。
你们这种算法都不科学。不能只算down payment, 40万在我们这种1%地税州，20%down，monthly pay 至少2000, 一年24000. 得州至少3000monthly, 一年36000, 六年216000. 你也许说这是租金，但是说实话，这类租金很难进入成本的。也不能拿股票來比，你拿股票王來比別的投资，请问你的股票收益有一半的股票王高吗? 加拿大是另外的故事，加拿大的房市突进是近十來年的事，靠的是拚命引起移民，原來也穷得很，而且工资收入远不能跟美国比。我正好有这三种身份，都了解一些。美国房产的最佳机会在2011年，我当年在美西沿海一大城市买了一批bank own約houses, 现有4倍的gain(指房价4倍),2016其实房价已涨了很多了，2011年的bank own非常便宜。但肯定不如加拿大toronto和vancouver. 自此以后，我再也设买过投资房，说实话，确实不如股票，甚至不如长债。但我也沒卖任何投资房，早就付清了。但自住房有买卖。18年应老婆要求搬到加拿大，19年买入house, 22年老婆又想搬回美红州，1月份卖出，60%的gain, 今年2月份刚在ID搞定一house,现在明显市场在起，2月份的价格己拿不到了。但现在的价格投资风险有点大。但股市正当时机，去年石油天然气赢了至少7位数，现正好抄底高科技。
德州的房价比加州香太多了！2016年40万，买到这么大地的房子👍，让加州人流口水！
纽约人也流口水。
房价成本其实差不多，贵的是下面的土地，地点，气候。听说德州有除地震以外一切天灾。。。😅
@@TheSnowyWind 好像德州的地税比加州高，这样房屋的持有成本就不低
@@user-qf2nj8jx5j 德州不收州税，那收入就必定要从其他地方来。加州有个Prop. 13, 第一年房地产税是1.25% *买价。以后每年上涨低于3%。德州抗税律师生意很红火啊，😄
确实， 德州没有州立所得税 @@TheSnowyWind
我18年80万（首付，总价245万）买的400acres农场，倒了两手后，80万收回了，还多收了40万，还落了一个农场1700acres，价值2000多万。当然有贷款300万。
德州房美国公认最不值得投资的！地税全美国最高！
不懂装懂 愚昧至极
Should Rough Cost = 10w + 3200(monthly payment) *6*12 = 10w + 24w= 34w?
2016年十万首付买的是四十万农场啊，至今卖出74万，不适合仅用首付计算收益吧？因为若赶上现在购入，三年后美国加拿大房价下跌35％，亏损也不会仅以首付计算而是总房价总地价计算的。像我太太和她周围在多伦多炒房却自以为“长期投资”的，仍憧憬四五年后全世界的钱都变成ta自己的，所以他们既不到股市做空房地产指数对冲持有房产，也不置换成德州阿尔伯塔泡沫更小的，也不置换成同一个城市泡沫更小的商业地产，可是美联储利率政策目前恐怕不仅与通胀CPI相关，而且与美国国债相关，而持有美国国债前20名的国家持续卖出并转增持实物黄金（不同于期货纸黄金！）已经一年了，并将持续下去
两年前就躺平了，卖了商业楼换了一片农地（没有建筑物）靠着单薄的租金，几百块的地税，但农场保值，一不小心还会升值，比投资黄金好······
德州房产在美国是价格洼地，房产价格重点就是location，location，location。
能赚钱就是好的投资
成功的典范，谢谢分享。
详细的成本说明，非常有价值的视频。
感谢支持
我覺得原本房子外牆的顏色比較好看呢
很喜欢这个播主。
能这么算么？首先交掉的利息,这个利率6年大概得要6W左右，还有买房子的时候的closing cost和卖房子时候的closing cost以及seller要提供的listing agent commission和buyer agent commission,翻不到4倍吧？
對，還得交capital gain
只是直观的算而已 - 拥有房产， 每年的 Property Tax， 维护，保险， Utilitites 等费用不计其数。 如果是退休领取 SSA 的， 增值部分还会使总 Taxable income 上扬， 致使 Medicare 的月费上涨（24个月） 等。。。 Anyhow - 钱财乃身外之物， 开心就好。
她用出售价减购买价格，其他付的钱全部不算，不算的那部分比首期还多。晕
六年的利息是20几万，我是会计，知道她赚了不多，啊Q一下，自我安慰！
人家房子只要没有闲置，这些开支就是缴纳使用费的正常开销
也挺折腾的，里外里花了不少精力，6年多的时间，如果把10万投入比特币或者股票，也许几个月就翻好几倍了，不过还是有风险的，投资地产只是初级投资玩家选择的品种，比较保守
未来的事情都是不确定的，而且我就是地产是稳定的升值，只是当初投房产的都赚了，但其它的话就不能确定的，像我现在特斯拉的股票亏损三分之一，想脱身都无法脱身
我不懂比特币 只投自己了解的
你真是睹王
房子🏠挺大的品质也不错，我个人感觉就是院子里的🌹草品种非常单一，缺少美丽的花的树木，也许有主人没有拍摄出来呈现吧！
我看了二次，好享受这种生活。你不但有美貌还有智慧，我也有这种想法，因为我也差不多要退休了。你如何找到这样的农场。
有点大了，老人忙不过来，不如买景区房
@@lake6739 什么叫景区房，我看你也不复杂，就是养鸡，鸭，鹅之类的小动物。
人整得都肿起来了，还美貌，你们什么眼光？！
没个人喜欢的美都不同
@@vli927189 想法太简单了，没听养鸡房是自建的，还有移动septic 的水管，事情多着，如果你老公很handy精神很好可以。
2016年TSLA股價10美元 , 10萬美元可買1萬股TSLA。 2021年TSLA最高漲到400元 , 妳可以不用除草 , 不用交地稅 , 在家躺平就可淨賺390萬美元。😅
大佬 你這波操作太神了，在2016年最低價買入特斯拉，在2021年接近最高位賣出。巴菲特都要對你甘拜下風。 想必你早已富到流油了吧！
廢到你，比特幣最初的價值由交易雙方彼此協商而成，第一筆公開的比特幣買賣實體物品是在2010年5月22日，在比特幣論壇「bitcointalk」上的用戶群自己協商，一名用戶使用了10,000枚比特幣購買了價值25美元的pizza。在同年7月交易所MT.Gox開設第一个比特幣交易平台，當時每枚比特幣的價格大約是US$0.08。你2010用10美元買bitcoin現在就差不多390萬美元了，你開始還要打工賺10萬美元，不累嗎？
人生没有如果 我也没你懂股票
你说的是废话，就像六合彩开票第二天你说本来也想过买这几个号码
@@kennycai956 六合彩是很難中獎的(幾億分之一), 但是很多人買了TSLA股票都大賺了
现在的成交价还要减去当年的成本和欠银行有贷款后，产生的利润还有25%左右的资本所得税。
25%的所得税是跑不了滴
我做了1031交换， 就没有了capital gain tax
1.9%还是很高，不过好在房价便宜，地税负担就没那么重。本地（非美国）地税只有0.4%，看上去不高，但房价高，每年的地税就相当可观了。100万的房子，0.4%的地税和20万的房子，2%的地税，我会毫不犹豫地选后者。
都是相对的。地税低的话房价就上去了。
这种房子6年才翻一倍，不值得长期投资，而且德州地税贵的要死，卖了是正确的选择。每个月请人打理至少500美金。
10万变43万。回报不错。杠杆的功效！
2.5英亩做为农场面积是太小了！
不是传统意义的农场，所以我叫它农场房
六年算上物价上涨因素和人工工资的提升，再一算六年下来还亏了🤣🤣🤣
那你适合躺平 别投资
1.9% 的地税还算便宜的😂😂😂 德州地税真贵
不错的投资，但感觉介绍的内容水分也不少。当年利率3.x不算什么，2年前小于2的也不少见，估计当时增值不行，所以也没refinance. 投资回报还可以，不过过了疫情，翻一倍的房子比比皆是，而且不能把当年出的现金，和现在的money out相比较，如果是那样的话，那这些年还的贷款又怎么算。2亩多在德州这种地方，根本不算农场，只是地大一点而已。说了好多遍超级有感情，那如果那么有感情的话，干嘛要卖。感觉这个视频最重要的一句话，是城里的孩子。感觉还是要多参考一些南方博主的描述，水分少一些，会更写实。
不用想那么的复杂， 普通人手里有10万块钱躺在银行里等着， 是不会过了6-7年 多出30万多的盈利的。中间支付的贷款，也作为公司的房租， 抵税掉了， 就算不是自用， 也会出租， 租金也会付款贷款的。另外我说了， 要卖， 因为我缺钱， 我觉得我很真诚~ 另外我也不知道， 非城里的孩子原来如此敏感啊
酸葡萄太酸了！
哈哈哈，是不是在你们眼里，所有就事论事的讨论都是酸葡萄。@@user-hg1es4dm4y
美国这边的普通（华）人会有10万块钱，还放在银行里躺着么？何况是这里看房地产和投资的audience。如果要比较的话，肯定是要和其他投资venue或者房地产比较，对吧？所以说水分在这里。至于真诚不真诚，你看那些有水分的说法，哪个会说自己不真诚？当然也没说你就不真诚，就事论事，就算敏感么？非城里？是什么意思，没看懂。是说我说这些话，就看出我是农村的么？这辈子没去过几次农村，但我也挺想去农村的。江南或者潮汕那些农村你去过么？有不少朋友是那里出来的人，做生意和言语处事，不像这里这么有水分。@@GladysWang726
纽约法拉盛唐人街一房一厅80多万美元以上。
法拉盛那是人住的地方吗？
你吹阿，吹大點阿😂😂😂
很棒的農場，這在臺灣最少也要200萬USD
OK，我关注你了！🎉🎉🎉
OK 好的！ 哈哈
面积好大，看着好舒心❤❤❤
喜欢你的形象谈吐风格🌹
感谢支持！
房子看着挺高档的
收入不可全部落袋呀，增值稅，入息稅，等。。。我都希望是好幾倍，但事實有這麼美好嗎，要是買到不增值的房子，可就慘了
10:07 怎么草地坡度方向不对，朝向房屋了。这样雨水都会汇集到屋子地基。需要重新grade下。
语言清晰简单
成本里还有，地税，保险，至少。
她还不需要付货款利息🤣
我说的房贷是escrow loan ， 也就是说， 都包括了你说的这些费用，月付
贷款的利息， 是月供贷款的一部分， 都包括在一起的， 这是起码的常识~ @@deakp9838
胰島素抗阻很厲害的樣子 建議你斷食
這屋子，你根本沒賺多少錢！你只是用字面的加減乘除算出來你賺了多少，不知道你為什麼這麼做
太漂亮了
想問問妳就是廁所裏面那個浴室棕色玻璃推門很不錯。又輕又方便。是那裡買的。
你真有爱心，养马太酷了
那不是我的马， 是隔壁邻居的
“以前便宜的时候一年地税才几千块钱”，那现在贵了就上万了所以要卖嘛，1.9%的地税一点都不便宜，还有请人油漆装修这些也要钱的，改管道花了5千（原来不用包括进去的），跑马场全是沙不用买草坪铺上去能长满草而不是凹凸不平？都是大自然的力量？（估计卖草坪的会哭死😂），41万买的用40万计算，开价79.9万，说成80万，卖了之后要付的capital gains呢？
@@JiaYao-pb6te 是啊，穷人白送都住不起哈哈，请人打理贵，搞卫生那么大，买各种设施器械也贵，自己干累的，除非喜欢干活加闲。。。。大房子要慎重，我那一亩三分地都累的，一个星期要割草。
@@Alpspermaculture 在德州，我家这，一acre的院子找人割草，50刀。
@@Alpspermaculture你这一句“大房孑要慎重”最真
很舒服 房子状况很好
漂亮的地皮!
这么好的环境！
这么大地，一般每月地税保险得多少费用？平时是否还有其他什么费用？
賣了，就難再買回來了！
姐姐好有韵味啊
德州土地便宜，年龄大了买这个房太大了。不好打理。房主这么年轻，应该保留自己用。
赶紧来纽约买房 200万的房子可以租1万3一个月
$40万买入 首付$10万 每月月供本金利息保险地税总共$1800/月
怎么可能？你咋算的？她自己都说了，每月3200
@@germainetsuei 那利息究竟要多高啊？！
@@germainetsuei 月供3000多 那利息是10%
@@dorisyingweiyu117 人家说了，月供1800
@@dorisyingweiyu117 利息多高不用计啊！你要计利息就不要贷款啊！
真便宜，要是国内，这样的面积还不得几千万！
你如果多了解美国 会发现她这个很一般
没得比，国内没可能地是你的
是呀，韮菜们的梦还没有醒
用保险换屋顶什么意思？最近要换房顶装太阳能
好羡慕
真的漂亮
很漂亮的房子，可惜把几个树砍了，有点光秃秃的感觉
请问，怎样用保险换屋顶？
我也想知
很不錯
2016来多伦多买condo，现在早就double多了，岂不更美
2016买比特币。。。😂
Capital gain 交了多少?
1031
@@GladysWang726 农场可以 exchange 到 residential 或者 commercial property 吗？
@@GladysWang726你小心哦，这么多人问这
台海有事会不会被直接没收了😀
哎，这房🏠子真好啊，馋死我了，我就喜欢农场性质的房子，养点鸡鸭鹅，羊🐑种点蔬菜🥬卖了可惜
真的养了， 是很烦的， 每天都要干活， 我是干够了。。。
到时候你就肠子悔青
赚翻了,买只出了10万,有收益就是高杠杆获利
你完全没看懂🤣
身材比房產還吸引人啊～～
流氓
真扯蛋。6年收益翻4倍? 你的现金流不是缩水了你才不得不卖吗? 怎么叫收益翻6倍?
應該是算投入的成本 跟賣價的差額中間所花費的修繕 稅金 使用貸款成本 都沒有計算在裡面...
现在买不到四十万左右的这样的房子了
这价格在国内一线城市也就卖个大平层还只是70年产权的🤣
美国的房子居然这么便宜 不可思议啊。。。 如果在GTA 地区 3个 acres 我估计得 400万起步了吧？
谢谢
恭喜！
粪水是不能浇灌草地的
the power of having leverage
这种农场房好打理吗？ 感觉除草就是一个很头疼的事情
请人做， 一次100-120
还有富婆介绍吗.我不想努力了🥰🥰🥰🥰🥰
看你的头像， 富婆应该看不上你这款
打情骂俏的
好爱这房子啊！
具体什么位置
我也太喜爱了
接盘侠也是中国人吧。没算算这么多年下来支出共多少啊
请问你的窗帘是什么牌子的？我家也是拱形的正在评估窗帘公司
在法国，养马的话，一匹马要有一公顷的地才够草料。你这农场15亩还包括住家，还是太小了吧。
草料是买的，不是自家地产的🤣
看来投资农场是不错的呀
不要被假象蒙蔽了双眼🤣
@@germainetsuei 有道理啊，感觉开始抛售了，
@@JiaYao-pb6te 是啊
@@JiaYao-pb6te 不在德州，也不能去德州置业
6年以来没有房子不翻倍的吧
為什麼農業地還要人1.9%？差不多是加州两倍。
我最懒得算来算去，所以还是多赚点钱，直接现金买了得了。喜欢就留着。
也是个办法
还有这样的农场卖吗？哈哈，好有趣
厲害~~
6年才赚那么一点点，还要花时间精力去打理，都是自己喜欢就好，投资来说就是失败的😢
至少比說廢話的強一點
起码工作室的钱省下来了😂？
还用杠杆计算收益就是坑啊，懂的都懂
你去睹场最好
地税3200美金一个月吗？是房子的税还是整个农场的税
羡慕
请问你先在的房子在那里?很漂亮!
可惜了😢
我从小红书追到了youtube😂
感谢铁粉~
2.5 英亩就算“小农场”了吗？我家二十英亩被人叫“米尼”（微型）农场！
呵呵 嫁到美国的井底蛙给山羊炫耀的 满足感
我老公家族的农场，在缅因州，2500亩，离海边15分钟。准备做，爱彼迎，请了2个工人砍树
@@harveyhuang5128 bian
@@harveyhuang5128 缅因州有什么特点可以做Airbnb？
@@harveyhuang5128 这个算大了 开车5分钟
美國房子真便宜
Big tax to be paid to IRS.
地税每个月要3200刀，怎么会那么贵？我们的农场78亩，年地税也不过5000多刀
我是加上贷款总共3200
我2012年35万在加拿大枫树岭买了一套房，自付12万，贷款23万。去年卖了142万，扣掉还欠银行的贷款16万，我净到手126万。10年时间房价翻了4倍，现金回报cash-on-cash return 10.5 倍！1050%的投资回报。
我在也那段时间买了不少房子，回报跟你的差不多，cash-on-cash returns 也是十倍左右。不但自己财务自由，小孩们也财务自由，他们可以按照自己的兴趣去工作做事🤝
我在意大利2005年买的房子，去年卖的少了15000欧😢。 亏大发了！
@@lunazhang4459 欧洲的资产增幅是真不行啊，不过租售比超级高，贷款3年回本，全款6年回本
不算持有成本嘛？
比美国快哎，我的才赚了一倍零一点。房价涨了50%
$400K 這麼大又漂亮! 我們2015 FL 買的model home $620k on golf course, 小小美美型.我很敬佩房子收拾得很好才賣的人. 因為過去3-4年看房, 很多都蠻髒蠻恐怖, 房主經紀人都不管, 我身為房屋經紀人為他們感到羞愧. 也可能因此我1套都沒買下去.
这么大的房子还有2.5英亩的土地，在佛州迈阿密周边最低卖出一百多万美金
❤
如果不缺钱，真不应该卖的，这个价位，这个地段、和这房子本身的升级，太可惜了😢😢
不缺钱也不要全部投在房产，也要配置一些其他的金融产品
与其说是房子升值..还不如说是货币贬值了...
现在都是富家子弟交流的时间了。
的确， 房产， 黄金等升值其实是大量印钞的结果， 不等于房价增值了很多， 就是比较保值而已。
@@tsukiyokon 這就是窮人和富人不同的思維，窮人只是酸溜溜的抱怨貨幣貶值了；但是富人卻是在找尋能保值的東西。
真不错的小农场，应该就在Brazos河边附近了。 从这里往西到723公路间几乎都是大小农场房，看着让人流口水
布拉索斯在哪？
@@user-bb5rz3td6h Brazos river是条河，差不多是德州最长的河le，河道蜿蜒曲折（可能很难找到比它更蜿蜒曲折的河了，西语的意思是“上帝的手臂”），基本上把德州分作东西半。在大休斯顿地区流经Brookshaire-Fulsear-Rosenburg-Richmond-Sugarland-Sienna，就直奔南边，在自由港入墨西哥湾了。
如果在乔治布什机场搭乘去西海岸或墨西哥的航班，起飞后俯瞰到的第一条丝带般缠绕的长河便是她了。和她比起来，水牛河 微不足道。
嗯对的，确实很近， 我这条街道的尽头就是Brazos river
@@GladysWang726 河道里见到过Alligator么
太好的房子了，真的很希望以后年纪大了可以买个这样的房子，养一些小动物。
主播卖房是怕被霉国政府没收房产吧
你交了六年的房产税，其他保险等，供了六年大概23万美元，一共接近39万的支出。你其实获利的是几万现金而已，贷款买房前面十年都是帮银行打工。你再不出售，马上要亏！
人家都说了，之前出租可以平掉这些费用还有多几百块，是很好的现金流
老大，她首付只有十万美元啊。
其实看看交易记录 我觉得我附近的房子 土地还在涨 比去年 前年都高
中介费6%。还有杂七杂八的交易费用。每年支付的维修费也不少？人工费很贵。
她不是说：认识我的人都知道，我用这房子办公。她前言不对后语，如果出租要报税。
你们这种算法都不科学。不能只算down payment, 40万在我们这种1%地税州，20%down，monthly pay 至少2000, 一年24000. 得州至少3000monthly, 一年36000, 六年216000. 你也许说这是租金，但是说实话，这类租金很难进入成本的。也不能拿股票來比，你拿股票王來比別的投资，请问你的股票收益有一半的股票王高吗? 加拿大是另外的故事，加拿大的房市突进是近十來年的事，靠的是拚命引起移民，原來也穷得很，而且工资收入远不能跟美国比。我正好有这三种身份，都了解一些。美国房产的最佳机会在2011年，我当年在美西沿海一大城市买了一批bank own約houses, 现有4倍的gain(指房价4倍),2016其实房价已涨了很多了，2011年的bank own非常便宜。但肯定不如加拿大toronto和vancouver. 自此以后，我再也设买过投资房，说实话，确实不如股票，甚至不如长债。但我也沒卖任何投资房，早就付清了。但自住房有买卖。18年应老婆要求搬到加拿大，19年买入house, 22年老婆又想搬回美红州，1月份卖出，60%的gain, 今年2月份刚在ID搞定一house,现在明显市场在起，2月份的价格己拿不到了。但现在的价格投资风险有点大。但股市正当时机，去年石油天然气赢了至少7位数，现正好抄底高科技。
德州的房价比加州香太多了！2016年40万，买到这么大地的房子👍，让加州人流口水！
纽约人也流口水。
房价成本其实差不多，贵的是下面的土地，地点，气候。听说德州有除地震以外一切天灾。。。😅
@@TheSnowyWind 好像德州的地税比加州高，这样房屋的持有成本就不低
@@user-qf2nj8jx5j 德州不收州税，那收入就必定要从其他地方来。加州有个Prop. 13, 第一年房地产税是1.25% *买价。以后每年上涨低于3%。德州抗税律师生意很红火啊，😄
确实， 德州没有州立所得税 @@TheSnowyWind
我18年80万（首付，总价245万）买的400acres农场，倒了两手后，80万收回了，还多收了40万，还落了一个农场1700acres，价值2000多万。当然有贷款300万。
德州房美国公认最不值得投资的！地税全美国最高！
不懂装懂 愚昧至极
Should Rough Cost = 10w + 3200(monthly payment) *6*12 = 10w + 24w= 34w?
2016年十万首付买的是四十万农场啊，至今卖出74万，不适合仅用首付计算收益吧？因为若赶上现在购入，三年后美国加拿大房价下跌35％，亏损也不会仅以首付计算而是总房价总地价计算的。像我太太和她周围在多伦多炒房却自以为“长期投资”的，仍憧憬四五年后全世界的钱都变成ta自己的，所以他们既不到股市做空房地产指数对冲持有房产，也不置换成德州阿尔伯塔泡沫更小的，也不置换成同一个城市泡沫更小的商业地产，可是美联储利率政策目前恐怕不仅与通胀CPI相关，而且与美国国债相关，而持有美国国债前20名的国家持续卖出并转增持实物黄金（不同于期货纸黄金！）已经一年了，并将持续下去
两年前就躺平了，卖了商业楼换了一片农地（没有建筑物）靠着单薄的租金，几百块的地税，但农场保值，一不小心还会升值，比投资黄金好······
德州房产在美国是价格洼地，房产价格重点就是location，location，location。
能赚钱就是好的投资
成功的典范，谢谢分享。
详细的成本说明，非常有价值的视频。
感谢支持
我覺得原本房子外牆的顏色比較好看呢
很喜欢这个播主。
能这么算么？首先交掉的利息,这个利率6年大概得要6W左右，还有买房子的时候的closing cost和卖房子时候的closing cost以及seller要提供的listing agent commission和buyer agent commission,翻不到4倍吧？
對，還得交capital gain
只是直观的算而已 - 拥有房产， 每年的 Property Tax， 维护，保险， Utilitites 等费用不计其数。 如果是退休领取 SSA 的， 增值部分还会使总 Taxable income 上扬， 致使 Medicare 的月费上涨（24个月） 等。。。 Anyhow - 钱财乃身外之物， 开心就好。
她用出售价减购买价格，其他付的钱全部不算，不算的那部分比首期还多。晕
六年的利息是20几万，我是会计，知道她赚了不多，啊Q一下，自我安慰！
人家房子只要没有闲置，这些开支就是缴纳使用费的正常开销
也挺折腾的，里外里花了不少精力，6年多的时间，如果把10万投入比特币或者股票，也许几个月就翻好几倍了，不过还是有风险的，投资地产只是初级投资玩家选择的品种，比较保守
未来的事情都是不确定的，而且我就是地产是稳定的升值，只是当初投房产的都赚了，但其它的话就不能确定的，像我现在特斯拉的股票亏损三分之一，想脱身都无法脱身
我不懂比特币 只投自己了解的
你真是睹王
房子🏠挺大的品质也不错，我个人感觉就是院子里的🌹草品种非常单一，缺少美丽的花的树木，也许有主人没有拍摄出来呈现吧！
我看了二次，好享受这种生活。你不但有美貌还有智慧，我也有这种想法，因为我也差不多要退休了。你如何找到这样的农场。
有点大了，老人忙不过来，不如买景区房
@@lake6739 什么叫景区房，我看你也不复杂，就是养鸡，鸭，鹅之类的小动物。
人整得都肿起来了，还美貌，你们什么眼光？！
没个人喜欢的美都不同
@@vli927189 想法太简单了，没听养鸡房是自建的，还有移动septic 的水管，事情多着，如果你老公很handy精神很好可以。
2016年TSLA股價10美元 , 10萬美元可買1萬股TSLA。 2021年TSLA最高漲到400元 , 妳可以不用除草 , 不用交地稅 , 在家躺平就可淨賺390萬美元。😅
大佬 你這波操作太神了，在2016年最低價買入特斯拉，在2021年接近最高位賣出。巴菲特都要對你甘拜下風。 想必你早已富到流油了吧！
廢到你，
比特幣最初的價值由交易雙方彼此協商而成，第一筆公開的比特幣買賣實體物品是在2010年5月22日，在比特幣論壇「bitcointalk」上的用戶群自己協商，一名用戶使用了10,000枚比特幣購買了價值25美元的pizza。在同年7月交易所MT.Gox開設第一个比特幣交易平台，當時每枚比特幣的價格大約是US$0.08。
你2010用10美元買bitcoin現在就差不多390萬美元了，你開始還要打工賺10萬美元，不累嗎？
人生没有如果 我也没你懂股票
你说的是废话，就像六合彩开票第二天你说本来也想过买这几个号码
@@kennycai956 六合彩是很難中獎的(幾億分之一), 但是很多人買了TSLA股票都大賺了
现在的成交价还要减去当年的成本和欠银行有贷款后，产生的利润还有25%左右的资本所得税。
25%的所得税是跑不了滴
我做了1031交换， 就没有了capital gain tax
1.9%还是很高，不过好在房价便宜，地税负担就没那么重。
本地（非美国）地税只有0.4%，看上去不高，但房价高，每年的地税就相当可观了。
100万的房子，0.4%的地税和20万的房子，2%的地税，我会毫不犹豫地选后者。
都是相对的。地税低的话房价就上去了。
这种房子6年才翻一倍，不值得长期投资，而且德州地税贵的要死，卖了是正确的选择。每个月请人打理至少500美金。
10万变43万。回报不错。杠杆的功效！
2.5英亩做为农场面积是太小了！
不是传统意义的农场，所以我叫它农场房
六年算上物价上涨因素和人工工资的提升，再一算六年下来还亏了🤣🤣🤣
那你适合躺平 别投资
1.9% 的地税还算便宜的😂😂😂 德州地税真贵
不错的投资，但感觉介绍的内容水分也不少。当年利率3.x不算什么，2年前小于2的也不少见，估计当时增值不行，所以也没refinance. 投资回报还可以，不过过了疫情，翻一倍的房子比比皆是，而且不能把当年出的现金，和现在的money out相比较，如果是那样的话，那这些年还的贷款又怎么算。2亩多在德州这种地方，根本不算农场，只是地大一点而已。说了好多遍超级有感情，那如果那么有感情的话，干嘛要卖。感觉这个视频最重要的一句话，是城里的孩子。感觉还是要多参考一些南方博主的描述，水分少一些，会更写实。
不用想那么的复杂， 普通人手里有10万块钱躺在银行里等着， 是不会过了6-7年 多出30万多的盈利的。中间支付的贷款，也作为公司的房租， 抵税掉了， 就算不是自用， 也会出租， 租金也会付款贷款的。另外我说了， 要卖， 因为我缺钱， 我觉得我很真诚~ 另外我也不知道， 非城里的孩子原来如此敏感啊
酸葡萄太酸了！
哈哈哈，是不是在你们眼里，所有就事论事的讨论都是酸葡萄。@@user-hg1es4dm4y
美国这边的普通（华）人会有10万块钱，还放在银行里躺着么？何况是这里看房地产和投资的audience。如果要比较的话，肯定是要和其他投资venue或者房地产比较，对吧？所以说水分在这里。至于真诚不真诚，你看那些有水分的说法，哪个会说自己不真诚？当然也没说你就不真诚，就事论事，就算敏感么？非城里？是什么意思，没看懂。是说我说这些话，就看出我是农村的么？这辈子没去过几次农村，但我也挺想去农村的。江南或者潮汕那些农村你去过么？有不少朋友是那里出来的人，做生意和言语处事，不像这里这么有水分。@@GladysWang726
纽约法拉盛唐人街一房一厅80多万美元以上。
法拉盛那是人住的地方吗？
你吹阿，吹大點阿😂😂😂
很棒的農場，這在臺灣最少也要200萬USD
OK，我关注你了！🎉🎉🎉
OK 好的！ 哈哈
面积好大，看着好舒心❤❤❤
喜欢你的形象谈吐风格🌹
感谢支持！
房子看着挺高档的
收入不可全部落袋呀，增值稅，入息稅，等。。。我都希望是好幾倍，但事實有這麼美好嗎，要是買到不增值的房子，可就慘了
10:07 怎么草地坡度方向不对，朝向房屋了。这样雨水都会汇集到屋子地基。需要重新grade下。
语言清晰简单
成本里还有，地税，保险，至少。
她还不需要付货款利息🤣
我说的房贷是escrow loan ， 也就是说， 都包括了你说的这些费用，月付
贷款的利息， 是月供贷款的一部分， 都包括在一起的， 这是起码的常识~ @@deakp9838
胰島素抗阻很厲害的樣子 建議你斷食
這屋子，你根本沒賺多少錢！你只是用字面的加減乘除算出來你賺了多少，不知道你為什麼這麼做
太漂亮了
想問問妳就是廁所裏面那個浴室棕色玻璃推門很不錯。又輕又方便。是那裡買的。
你真有爱心，养马太酷了
那不是我的马， 是隔壁邻居的
“以前便宜的时候一年地税才几千块钱”，那现在贵了就上万了所以要卖嘛，1.9%的地税一点都不便宜，还有请人油漆装修这些也要钱的，改管道花了5千（原来不用包括进去的），跑马场全是沙不用买草坪铺上去能长满草而不是凹凸不平？都是大自然的力量？（估计卖草坪的会哭死😂），41万买的用40万计算，开价79.9万，说成80万，卖了之后要付的capital gains呢？
@@JiaYao-pb6te 是啊，穷人白送都住不起哈哈，请人打理贵，搞卫生那么大，买各种设施器械也贵，自己干累的，除非喜欢干活加闲。。。。大房子要慎重，我那一亩三分地都累的，一个星期要割草。
@@Alpspermaculture 在德州，我家这，一acre的院子找人割草，50刀。
@@Alpspermaculture你这一句“大房孑要慎重”最真
很舒服 房子状况很好
漂亮的地皮!
这么好的环境！
这么大地，一般每月地税保险得多少费用？平时是否还有其他什么费用？
賣了，就難再買回來了！
姐姐好有韵味啊
德州土地便宜，年龄大了买这个房太大了。不好打理。房主这么年轻，应该保留自己用。
赶紧来纽约买房 200万的房子可以租1万3一个月
$40万买入 首付$10万 每月月供本金利息保险地税总共$1800/月
怎么可能？你咋算的？她自己都说了，每月3200
@@germainetsuei 那利息究竟要多高啊？！
@@germainetsuei 月供3000多 那利息是10%
@@dorisyingweiyu117 人家说了，月供1800
@@dorisyingweiyu117 利息多高不用计啊！你要计利息就不要贷款啊！
真便宜，要是国内，这样的面积还不得几千万！
你如果多了解美国 会发现她这个很一般
没得比，国内没可能地是你的
是呀，韮菜们的梦还没有醒
用保险换屋顶什么意思？最近要换房顶装太阳能
好羡慕
真的漂亮
很漂亮的房子，可惜把几个树砍了，有点光秃秃的感觉
请问，怎样用保险换屋顶？
我也想知
很不錯
2016来多伦多买condo，现在早就double多了，岂不更美
2016买比特币。。。😂
Capital gain 交了多少?
1031
@@GladysWang726 农场可以 exchange 到 residential 或者 commercial property 吗？
@@GladysWang726你小心哦，这么多人问这
台海有事会不会被直接没收了😀
哎，这房🏠子真好啊，馋死我了，我就喜欢农场性质的房子，养点鸡鸭鹅，羊🐑种点蔬菜🥬卖了可惜
真的养了， 是很烦的， 每天都要干活， 我是干够了。。。
到时候你就肠子悔青
赚翻了,买只出了10万,有收益就是高杠杆获利
你完全没看懂🤣
身材比房產還吸引人啊～～
流氓
真扯蛋。6年收益翻4倍? 你的现金流不是缩水了你才不得不卖吗? 怎么叫收益翻6倍?
應該是算投入的成本 跟賣價的差額
中間所花費的修繕 稅金 使用貸款成本 都沒有計算在裡面...
现在买不到四十万左右的这样的房子了
这价格在国内一线城市也就卖个大平层还只是70年产权的🤣
美国的房子居然这么便宜 不可思议啊。。。 如果在GTA 地区 3个 acres 我估计得 400万起步了吧？
谢谢
恭喜！
粪水是不能浇灌草地的
the power of having leverage
这种农场房好打理吗？ 感觉除草就是一个很头疼的事情
请人做， 一次100-120
还有富婆介绍吗.我不想努力了🥰🥰🥰🥰🥰
看你的头像， 富婆应该看不上你这款
打情骂俏的
好爱这房子啊！
具体什么位置
我也太喜爱了
接盘侠也是中国人吧。没算算这么多年下来支出共多少啊
请问你的窗帘是什么牌子的？我家也是拱形的正在评估窗帘公司
在法国，养马的话，一匹马要有一公顷的地才够草料。你这农场15亩还包括住家，还是太小了吧。
草料是买的，不是自家地产的🤣
看来投资农场是不错的呀
不要被假象蒙蔽了双眼🤣
@@germainetsuei 有道理啊，感觉开始抛售了，
@@JiaYao-pb6te 是啊
@@JiaYao-pb6te 不在德州，也不能去德州置业
6年以来没有房子不翻倍的吧
為什麼農業地還要人1.9%？差不多是加州两倍。
我最懒得算来算去，所以还是多赚点钱，直接现金买了得了。喜欢就留着。
也是个办法
还有这样的农场卖吗？哈哈，好有趣
厲害~~
6年才赚那么一点点，还要花时间精力去打理，都是自己喜欢就好，投资来说就是失败的😢
至少比說廢話的強一點
起码工作室的钱省下来了😂？
还用杠杆计算收益就是坑啊，懂的都懂
你去睹场最好
地税3200美金一个月吗？是房子的税还是整个农场的税
羡慕
请问你先在的房子在那里?很漂亮!
可惜了😢
我从小红书追到了youtube😂
感谢铁粉~
2.5 英亩就算“小农场”了吗？我家二十英亩被人叫“米尼”（微型）农场！
呵呵 嫁到美国的井底蛙给山羊炫耀的 满足感
我老公家族的农场，在缅因州，2500亩，离海边15分钟。准备做，爱彼迎，请了2个工人砍树
@@harveyhuang5128 bian
@@harveyhuang5128 缅因州有什么特点可以做Airbnb？
@@harveyhuang5128 这个算大了 开车5分钟
美國房子真便宜
Big tax to be paid to IRS.
地税每个月要3200刀，怎么会那么贵？我们的农场78亩，年地税也不过5000多刀
我是加上贷款总共3200