저도 집지을려고 지금 이것저것 준비중입니다. 저 같은경우 H빔 판넬로 60평 규모로 지을려고합니다.(1층 40F 2층19F) 일단 판넬까지는 맞기고 직영으로 내부 미네랄울 50t넣고 목공작업하고 폭스보드로 마감할 생각 가지고 있었는데 기초부터 직영을 생각해야겠네요. 가격차이가 저렇게 나면 생각을 다시 해봐야 할것 같습니다.
직영을 안쓰고 업자를 쓰는건 일이 계획대로 일정대로 안될때 스트레스 받아 빨리 늙는걸 대신하기 때문이죠. 그래서 그만큼 문제해결 능력이 뛰어나고 본인 일에 자부심 가지고 일을 제대로 하는 사람을 찾아야 합니다. 그 비싼 돈을 더 주는 이유가 거기 있는데 이상한 양아치 같은 놈 만나면 피같은 돈 날리고 배로 늙습니다.
안녕하세요, 영상 잘 봤습니다. 저는 해외에서 건축을 하고 있는 사람입니다. 한국은 내집을 지을 경우 면허가 없이도 건축 가능한가요? 적어도 Engineer가 단계별로 inspection을 하나요? 그에 대한 언급이 없으어서 궁금하네요. 싸게 짓는건 좋은데 건축 전문가가 자기가 살집을 짓는게 아닌이상 뭐가 더들어가고 덜들어가고 뿐만 아니라 제대로 시공이 되고있는지 관리 감독이 중요한데....
업체에서 공사하면 보험료 세금 이윤 추후 하자보수등이 추가 되지요 그리고 소액이지만 본인의 인건비를 계산해야지요 나는 특별히 한게 없어 내가 없어도 공정이 하루 늘어나거나 이런거 아님 이렇게 생각해도 본인이 기공 잡부 섭외하고 철근 계산해서 주문하고 레미콘 회사 알아보고 폼 임대 알아보고 기타 잡 자재 사다주고 이런게 다 인건비 입니다 라면 집에서 끓여 먹으면서 라면값만 계산을 하는꼴 가스비 인건비 김치값 단무지값 파값 계란값 자리값 세금등을 계산해야지요 그래도 물론 직접 만들어 먹는게 싸지만 계산법이 잘못 됐어요 그리고 업체에서의 기초공사 6000만원이면 토목공사 규준틀 설치 이런것들이 포함 됐을텐데 비교할때는 이부분을 빼먹고 비교 하셨네요 이 금액도 무시할수 없는 금액인데
남겨 먹는건 알겠는데… 적당히 선을 넘어선계 요즘 시공사들임… 농담아니고… 직간접 자재비 모두 견적 넣고 .. 진짜 마진빼고 10% 먹는다 솔직히 말하고 시공하는 업체 나오면 … 죄다 그 업체 끼고할듯.. 치킨런 게임 할 기업좀 들어왔으면 함. 아니면 일본분들 불러다가 직접 시공하던지… 누가좀 해외분들 불러다가 건축올리는 영상좀 올려주소… 아마 전부 국내 건축 안할듯요..
@@user-fp3bu1og2e 두께가 두껍다고 다 좋은게 아닙니다~법적 기준이 있고 열관류률이 어느정도 두께가 넘어가면 효율이 떨어집니다. 그리고 저도 그 영상 봤는데 자재비만 1.4억이고 내외장 별도, 시공비까지 하면 목조주택을 그냥 짓는게 비용이 더 저렴할꺼 같애요ㅎㅎ
골조비용 총 얼마 들었어요? 제가 현장소장(업자)끼고 건축을 해보니 현장소장 잘 못 만나면 돈 빼먹기 바쁘다라고요 결국 업자도 두명이서 모여다니고 골조팀 찾고 설비팀 찾고 해서 붙이는 것만하던데 ㅠ 솔직히 제가 업자에 지은 집은 자재에서 남겨 먹고 시공 장비대에서 부풀려 남겨 먹는 걸 보고 생각한 것이 그렇게 당할 빠엔 내가 각 팀을 인력 사무소나 인맥을 통해 내가 재료 대면서 하는게 낫다고 봅니다
@@JC_ART1 기본기정도 아시는분들만 도전할수 있는 거지 아무나 할수 있는건 아니에요 ㅋㅋ 전문가가 괜히 있는게 아니자나요 다들 집에 요리 할수 있는 요건 되는데 왜 맛집찾아갈까요? 그정도 맛을 낼수 없기때문에 가는거 아닐까요 건축도 마찬가지 입니다 쉽게 덤빌수 없는 실패했을때 리스크가 너무 크죠
대단하십니다..
이렇게 일을 진행하신것 부터가 엄청난 재능이세요
제 수명과 맞교환 중입니다!!ㅎ
5분미만 영상 최고입니다.😊
감사합니다~~!!
저도 집지을려고 지금 이것저것 준비중입니다. 저 같은경우 H빔 판넬로 60평 규모로 지을려고합니다.(1층 40F 2층19F)
일단 판넬까지는 맞기고 직영으로 내부 미네랄울 50t넣고 목공작업하고 폭스보드로 마감할 생각 가지고 있었는데
기초부터 직영을 생각해야겠네요. 가격차이가 저렇게 나면 생각을 다시 해봐야 할것 같습니다.
저도 처음에는 비용때문에 H빔도 생각했었는데 결국엔 철콘으로 하게됐네요~H빔으로 하는게 생각보다 크게 저렴하지가 않더라구요~잘 알아보시고 고민해보세요^^
상세히 알려주셔서 감사합니다
좋게 봐주셔서 감사합니다~
앵 천안냉동 이동규 분 영상과 내용이 완전 똑같네요 대사까지. 이거 패러디물인가요?? 아니면 같은 분 이신건가요?
형님보고 구독박았어요
감사합니다!ㅎㅎ
직영을 안쓰고 업자를 쓰는건 일이 계획대로 일정대로 안될때 스트레스 받아 빨리 늙는걸 대신하기 때문이죠. 그래서 그만큼 문제해결 능력이 뛰어나고 본인 일에 자부심 가지고 일을 제대로 하는 사람을 찾아야 합니다. 그 비싼 돈을 더 주는 이유가 거기 있는데 이상한 양아치 같은 놈 만나면 피같은 돈 날리고 배로 늙습니다.
네네~공감합니다!! 근데 문제는 양아치같은 업자를 만나는것도ㅠㅠ
잘보앗습니다 감사합니다 저도 집을 지으려고 합니다 26평 철콘 단층 지붕 칼라강판 담장제외 마감자재 국산중급 하는데 대부분 업자들이 평당 700주라하는데 제가 건설회사 직원이라 실행가 450~500정도 잡는데 너무비싸서 고민입니다 600정도 해도 될것같은데 업자 찾기 힘드네요 ....
저도 그런 고민에 하다 직영으로 시작했습니다! 평당 700이 어디까지 인건가요? 내부마감까지 700정도면 맘편하게 나쁘지 않을듯 한데요~
인테리어 벽지 목공은 직접 한다고 하는것이 훨씬 가격이 내려가더라구여 전기 업체도 봐서 인터넷 치면 나오니 그쪽으로 하시는것이 좋구
그냥 가벽 까지가 딱 좋다고 생각합니다.
건설사 지원이면 직접하면되지.....
실행가 500만원 잡으면서 고민을 할필요가 있을까????
글도 써놧는데 제가 페업중이니 직영공사 봉사 해드릴께요
잘 봤습니다. 기초공사나 철근.. 타설같은 인원은 어떻게 구하시는 건가요? 인력사무소를 통해서 구하시는 건가요?
인력사무소에서도 구할 수 있지만 퀄리티 문제가...저는 온라인 커뮤니티랑 주변 지인들 총 동원해서 최소 5팀이상 만나보고 이야기가 잘 통하시는 분으로 선정해서 진행했습니다~!
요즘 유튜브도 많이 나올걸요.
여러군데 견적받아 보면 대충 통밥이 나옴.
안녕하세요, 영상 잘 봤습니다. 저는 해외에서 건축을 하고 있는 사람입니다. 한국은 내집을 지을 경우 면허가 없이도 건축 가능한가요? 적어도 Engineer가 단계별로 inspection을 하나요? 그에 대한 언급이 없으어서 궁금하네요. 싸게 짓는건 좋은데 건축 전문가가 자기가 살집을 짓는게 아닌이상 뭐가 더들어가고 덜들어가고 뿐만 아니라 제대로 시공이 되고있는지 관리 감독이 중요한데....
업체에서 공사하면 보험료 세금 이윤 추후 하자보수등이 추가 되지요
그리고 소액이지만 본인의 인건비를 계산해야지요
나는 특별히 한게 없어 내가 없어도 공정이 하루 늘어나거나 이런거 아님
이렇게 생각해도 본인이 기공 잡부 섭외하고 철근 계산해서 주문하고 레미콘 회사 알아보고 폼 임대 알아보고
기타 잡 자재 사다주고 이런게 다 인건비 입니다
라면 집에서 끓여 먹으면서 라면값만 계산을 하는꼴 가스비 인건비 김치값 단무지값 파값 계란값 자리값 세금등을 계산해야지요
그래도 물론 직접 만들어 먹는게 싸지만
계산법이 잘못 됐어요
그리고 업체에서의 기초공사 6000만원이면 토목공사 규준틀 설치 이런것들이 포함 됐을텐데
비교할때는 이부분을 빼먹고 비교 하셨네요
이 금액도 무시할수 없는 금액인데
네네~맞는 말씀입니다. 근데 토목비용은 업체에서도 당연히 별도의 비용부분입니다. 그리고 업체 견적과 실제 집행되는 비용 차이가 합리적인 수준을 넘어가지 않나라는게 개인적인 생각입니다.
저도 직영건축을 생갃하고있습니다 기초공사 직영으로 하고 경량철골 판넬 구조물은 업체에 맡기고 지붕 외벽 내장 인테리어 등등 각각 업체에 제가 재료비 사는 방향으로 진행하려고 합니다 조언부탁 드립니다
다른 공정도 여기저기 업체 견적서 받아보시고 작업자들 만나서 얘기하시면서 감 잡으시고 직영으로 진행해도 좋을꺼 같아요~자재상 가셔서 이것저것 물어보시고 괜찮은 작업자 소개시켜달라고 해보셔요!
남겨 먹는건 알겠는데…
적당히 선을 넘어선계 요즘 시공사들임…
농담아니고…
직간접 자재비 모두 견적 넣고 ..
진짜 마진빼고 10% 먹는다 솔직히 말하고 시공하는 업체 나오면 … 죄다 그 업체 끼고할듯..
치킨런 게임 할 기업좀 들어왔으면 함.
아니면 일본분들 불러다가 직접 시공하던지…
누가좀 해외분들 불러다가 건축올리는 영상좀 올려주소…
아마 전부 국내 건축 안할듯요..
정직하게 10%만 가져가도 괜찮을 텐데요..근데 워낙 정보들이 폐쇄적이라..저도 여기 저기 알아보면 업자들끼리도 눈탱이 치는 판이라 쉽지가 않네요~
설비 전기 철근 목수는 날일로 쓰는겁니까 날일로 정산 하몬 좋은점도있는데 나중에 문제 생길수도 있읍니다 대부분 도급계약 맺어 실행 하는데
@@yonghu1292 각각 장단점이 있겠죠~ 그건 각자 선택의 몫이겠죠~
본인 인건비 빠져있으시네요 ㅎㅎㅎ 회사는 인건비 + 수익이 있기에 차이가 나긴하지만 ㅎㅎ 지식이 없는분들은 힘이드실겁니다 대단하십니다 ~~ 정말 쉬운게 아닌데
제 인건비는 시공비 아끼는거로 퉁치고 있습니다ㅎㅎ
@@zibjung 사람들이 오해 할까봐서요 업체에 의뢰 하면 인건비등 수익이 추가되는사항인데 직접공사해서 싼건 당연한건데 그에 해당하는것들도 이해를 시켜주셧으면 합니다 ㅎㅎ 괜히 따라하다 작살날수도 ;;;
네네 맞습니다~겁없이 도전하기는 쉽진않죠;ㅎ근데 업체 마진을 20프로만 잡아도 억대가 넘어가니 영혼을 갈아넣고 있어요ㅎ
업자들 부들부들 개 웃기네ㅋㅋㅋ
이 영상의 취지는 적당히 남겨먹으라는거지~~
직영으로 3천5백짜리 공사를 니들은 대체 무슨 명목으로 6천을 받아 쳐 먹냐??
저 공사 하나해서 2천 가까이 남겨 먹는게 정상이냐??
65평 직영건축 이라면 면허는 빌린건데........??????
건축면적 197제곱미터인데 발코니 확장면적이 있습니다~~
테슬라 하우스가 빨리 들어와야지
한국 사기꾼 업자들 다 망하지 ㅋㅋㅋ모듈페시브 하우스 리투아니아에서 2층80평에 택배비까지 1억4천인데
똑같은거 한국에서 하니깐 4억 달래 ㅋㅋㅋ
@@user-fp3bu1og2e 모듈 패시브하우스 견적 받아보셨는지는 모르겠는데 평당 1000이 넘어갑니다;;ㅎ
@@zibjung 한국 외장단열 200mm정도 들어가져?그분은 450mm입니다 ㅋㅋ
@@user-fp3bu1og2e 두께가 두껍다고 다 좋은게 아닙니다~법적 기준이 있고 열관류률이 어느정도 두께가 넘어가면 효율이 떨어집니다. 그리고 저도 그 영상 봤는데 자재비만 1.4억이고 내외장 별도, 시공비까지 하면 목조주택을 그냥 짓는게 비용이 더 저렴할꺼 같애요ㅎㅎ
직영이 당연히 저렴합니다 문제는 업체는 산재 고용 보험에다 건설협회 등록비 등 부수적인 비용이 발생합니다 또한 직영해보시니 느끼시겠지만 신경쓰이는것이 한두문제가 아닙니다 단순히 금액적으로만 접근하시면 업자입장에서는 우울하네요 ㅎ 안전공사하시고 고생하세요~~홧팅
맞는 말씀입니다~제 수명과 맞바꿨죠ㅠㅠㅋ
맞아요 저렴하게 진행하다가 사고터지면 그동안 번거 다날라가는거라 업체에서 적게가져갈 수가 없죠
골조비용 총 얼마 들었어요?
제가 현장소장(업자)끼고 건축을 해보니 현장소장 잘 못 만나면 돈 빼먹기 바쁘다라고요
결국 업자도 두명이서 모여다니고 골조팀 찾고 설비팀 찾고 해서 붙이는 것만하던데 ㅠ
솔직히 제가 업자에 지은 집은
자재에서 남겨 먹고 시공 장비대에서 부풀려 남겨 먹는 걸 보고 생각한 것이 그렇게 당할 빠엔 내가 각 팀을 인력 사무소나 인맥을 통해 내가 재료 대면서 하는게 낫다고 봅니다
공감합니다~골조 비용은 평당 200~250 정도 될꺼 같아요. 정확히는 영상으로 다시 올려보겠습니다!
제가 여기서 있으면서 작업자 분들에게 이얘기 저얘기 듣는데ㅎ
젤 잼있던건 어느 소장님은 매일 퇴근하실때 차를 보면 쇼바가 푹 주져 앉아서 가셨다고..ㅎㅎ
1000원 짜리 라면 바깥에서 사 먹으몬 5000 원 드는거랑 똑 같지 가능하몬 안사 먹어야조
라면값+반찬값+인건비+임대료+마진 내역이 궁금한거죠~
궁금해서 그러는데 측량비 땅다짐비 기초 피니셔 pe필름은 모두 생략된건가요?
순수한 기초 비용만 설명드렸습니다~말씀하신 비용들도 들었는데 그렇게 크지않고 직접 뛰었습니다ㅠ
제가 봐도 본인 인건비 부터 많은부분이 빠져있는거 같아보이네요 영상에 보이는걸로 다할수가 없을건데.. 업체 선정부터 일볼게 많을건데 그거에 들어간 비용자체를 산정안하신듯 ;;;
직영하다가 혈압터져서 죽을 수도 있습니다.
직영으로 집지은 1인...
@@JC_ART1 기본기정도 아시는분들만 도전할수 있는 거지 아무나 할수 있는건 아니에요 ㅋㅋ 전문가가 괜히 있는게 아니자나요 다들 집에 요리 할수 있는 요건 되는데 왜 맛집찾아갈까요? 그정도 맛을 낼수 없기때문에 가는거 아닐까요 건축도 마찬가지 입니다 쉽게 덤빌수 없는 실패했을때 리스크가 너무 크죠
@@JC_ART1통으로 맡기는게 더 혈압 올라갑니다
이공정은 기초공사이지만 공사중 산업재해가 날확율 설계오류 오시공 이후 하자보수 유지비용을 고려하셔야합니다 직영공사가 보람되고 금전적인 측면에서 우수하지만 싸고 좋은건 없습니다 우리나라는 명품을 사도 얼마에샀다 말하지않고 "이거 얼마게?"라고 물어보는 민족입니다 얼마나 싸게 사고 했는가가 중요한 민족이지요 업자는 업자일뿐입니다 너무 미워하진 마세요
네 공감합니다~그런 리스크에 대한 비용이 시공비에 녹아있겠죠..근데 시공사가 사라진다면ㅠㅠ
과연 2500만원 차이일까요? 후속공정까지 다하고 마무리했을때까지 가봐야알죠 직접한 기초공사에서 미스가 없어야할껀데 그 미스하나하나가 추가금이 되는거죠 그리고 다른 건축주들이 전부 시공을 할수있는건아니죠 인부들장비 레미콘 모두 총괄할사람이 있는거랑 없는거 차이죠
심플하게 기초 비용인건 맞습니다~근데 2500차이가 끝까지 가면 더 벌어지더라구요..그건 다음 영상에 올려보겠습니다~그리고 모든 건축주들이 시간적인 면에서 할 수 있는건 아니겠지만 어느정도 알고 진행하는거랑 깜깜이로 하는거랑은 다를꺼라고 생각이 들어서요~
양아치 업자가 25백 해먹는거에 기술적 자부심을 드미대노ㅋㅋㅋㅋ
무슨 업자가 미스나면 지가 알아서 그냥 해주는줄 알겠네
@@MR-se6smㄹㅇㅋㅋㅋ
직영공사하시면 당연히쌉니다 업자가 욕많이먹네요
저도 업자인데 게약해서 마감하는동안 월급은 물건너갓네여 ㅋㅋ
제집을 짓는게 아니고 남의집 지어주는데 무료봉사해야되니 암담합니다
집짓는동안 이리저리 불려다니면서 네네 그러고 다닐텐데
직원 월급도 주려면 으미 일당띄어야겟네요
업자도 사업이니 먹고는 살아야하는데 ㅉㅉ 큰일이네요
저도 이제는 싸게싸게 해야겟네요 세금은 세금대로 내겟지만
비교를 하시면 그렇치만 사업자내고 공사하면서 직원월금도 줘야하고
마진10%도 ,15%도 얻질못하면 ㅜㅜ페업 신고 하러 가야것네 일당이나 띄어야지 ㅋㅋ
@@Han-cp3xr 요즘 다들 사장님들이 어렵다고 하시더라고요. 화이팅 입니다!!