Возьмите, пожалуйста, в следующий раз на разбор не человека из столицы или из Питера. Думаю, что большинству было бы интересно посмотреть на план обычного россиянина из средней полосы
Студия с доходностью в 42 тыс. р. (в СПб) возможна только в исторической части города. Стоимость студии за 6,5 млн. можно купить в новостройке, но сдача подобной на уровне 25 тыс. (среднее), 30 тыс. максимум. Если все же мы говорим за историческую часть города, то 42 тыс. возможна с суточной арендой. Если это суточная аренда, то нужен клининг, у людей есть работа, каждый день не будут ездить в центр и менять постельное, при клининге в найме доходность понижается. Возникают дополнительные вопросы к стоимости ремонта: - двушка 250 тыс. р - студия 450 тыс. р Цифры выглядят нереалистичными. При планировании накопления вроде бы не учитывается инфляция. 100 тыс рублей сегодня - совершенно другие деньги через 10 лет. Это относится к доходу и расходу, продуктовая корзина повышается в стоимости, по условиям задачи индексирование объема зп не планируется...
а как интересно надо учитывать инфляцию? Писать "Доход через 10 лет - 100 тыс рублей (~50 по нашему времени)"? Тут не требуется это учитывать. Это само собой подразумевается, что это будут другие деньги
@@dd8206 я бы индексировал каждый год. поскольку, если будете индексировать только конечную цифру через 10 лет, то будет неправильно, сложные проценты... Тогда итоговые накопления уже можно понять и интерпретировать на текущую дату, к примеру не 100 млн, а 25 млн (цифры из головы)
остается только гадать, на 250тыс можно например пол поменять и обои дешманские поклеить. поэтому скорее всего ремонт был косметический для галочки. собственно на 450 это тоже чуть больше чем косметика.
Вполне возможно если купить студию переделку из комнаты или небольшое помещение общего назначения 3 - 5 млн в центре и сдавать посуточно. При этом использовать управляющую компанию за 30% как раз 42 +- и будет
Пририсовал 18% - мало, лучше пририсуй 25% тогда заживет Владимир! Если бы в жизни так можно было, стабильно инвестируешь 100000 и цветешь, однако, то арендаторы съехали, то не в том районе купил, то ремонт делают год, то цены поменялись, то курс рубля поменялся, то крипта упала, майнинг накрылся, и тд., а то и жизнь кончилась.
Странно, что консультант не посоветовал закрыть копеечные кредиты под 20% и таким образом увеличить ежемесячное пополнение. Учебу детей оплачивают не одной котлетой за 5 лет, а по семестрам, так что можно в табличке разбить по пол года, так накопления будут меньше страдать. Увеличение пополнения в соответствии с инфляцией логично и само собой разумеющееся, а вот совет "увеличить доходность на 3%" должен быть конкретнее: каким образом увеличить доходность? Переложить пару десятков лямов из недвиги а крипту или биржу? Это уже будет хоть какая-то реальная рекомендация, а не просто "зарабатывай больше и вкладывайся с большей доходностью")
Классная обратная связь 👍 Кредиты нет особого смысла закрывать и сжигать на них деньги. Целесообразнее в нынешних условиях (большой % ставки) делать это постепенно. А предполагаемые на погашения средства инвестировать. Действительно вывод с капитала на образование делать постепенно, но это уже детали, которые каждый сам для себя решает. Доход обязательно должен увеличиваться, хоть за счет карьерного роста, новой профессии или расширения бизнеса. В противном случае инфляция съест весь доход и рост капитала замедлиться.
Кредиты созданы для богатых а не для бедных тем более в развивающихся экономиках такая как наша где инфляция большая, многие миллиарды сделали используя это правило разумно.Если ставка низкая на кредит это преступление не воспользоваться этой возможностью)
Если средства в инвестициях работают эффективнее % ставки кредита, т.е. приносят больший % дохода, то целесообразнее деньги пустить в работу, а не сжигать в кредите. Плюс 15,9% на кредите (текущие ставки под 30%) - это подарок в нынешних условиях, и досрочно гасить такой кредит нет смысла.
У него под 14 наличка лежит на депозите. Он дебил. Мог бы уже давно закрыть часть кредитов, а не маяться ерундой. Офигенно блин ложить депозит и получать 14%, когда у тебя кредит 15.9% висит@@Diksonet
А потом супруга решает, что у неё перестал гореть огонь в глазах, как-то охладели у неё чувства к Владимиру и она сворачивает на левую дорогу. В итоге горе в семье и всё разрушено.
Я тоже нарасчитывала, правда на год. В конце 2023года.З/п 34000 чистыми-для владимирск. обл и для женщины это не плохо. А 11.01.2024 меня уволили "по собственному желанию" без моего желания. На мое место взяли чью то родственницу. Так что от загад не бываешь богат... Но планы конечно надо строить и не унывать... Ищу работу. Благо подушка безопастности есть. 🤗
Принцип фантазирования понятен😅. Если серьезно, то давно с подобной таблицей от Николая работаю и понял только одно: Хочешь много денег через 10 лет - повышай активный доход! Не получается даже при умеренном потреблении и 15% процентов по портфелю нормально скопить капитал. Нужна большая дельта!
@@СергейСПб-г8х не соглашусь…живу в Питере, есть знакомые, которые работают в сфере продаж (не личные продажи), зарплата у них примерно 40 тыс. Это касается одежды и продуктов (гипермаркеты и тд). А там ой как много людей работает. В сфере обслуживания то же самое. А так да, если Вы специалист в какой-либо сфере можно и больше зарабатывать)) Но то что это средние зарплаты Питера - бред конечно
Добрый день. Николай, очень сильно разочарован приведенным "примером". Никакого смысла в данной табличке и рассуждениях "эксперта" нет, к сожалению. Все обучение заключается в построении таблички со сложным процентом - азы работы с excel. Вся проблема прогнозирования денежного потока заключается именно в неравномерности поступлений и наличии потерь (срабатывание рисков). А уважаемый "эксперт" про это "ни ухом, ни рылом". Постоянные ошибки в терминах и суммах дохода очень сильно намекают, что человек не "погружен" в примеры, которые сам рассказывает. Множество деталей указывает на полную абстрактность примера, например: - зачем приводить инфляцию, если она не используется для дисконтирования? Чтобы получить оценку стоимости квартиры через несколько лет? - в исходных данных приведены акции, но доходность ноль (типа акции роста), но потом (при переходе к общему капиталу) они вдруг начинают приносить доход (какой-то процент на них считается). Вы либо трусики наденьте, либо крестик снимите... - построение таблички по месяцам, при условии, что смысл имеют только годовые показатели, показывает неумение выделять важное (месячный доход можно просто показать в отдельном столбце, разделив годовой поток на 12 и вычитая 15% НДФЛ)
Ждем разборы еще! Крутой Формат!!! Спасибо Но есть много вопросов по данному: 1)Доходность аренды квартиры и студии- откуда такие цифры. + сейчас нет таких ставок по ипотекам. 2) И как оперативно вкладывать ежемесячно 100К рублей под 15% (ставка на депозит не факт что будет долго держаться такая) В недвижку не доложишь по 100 в месяц, а это получается копить надо. Вобщем много моментов тут как перекладывать деньги из одого инстумента в другой. А в целом норм. Запишиите еще, но уже с реалиями провинции...
ставка 16% до июня (или июня) будет или когда там следующее заседание цб, при такой ставке минимум в двух банках есть накопительные счета под 14% и вклады до 15,8%. Поэтому оперативно на накопительный счет самое выгодное
Здравствуйте. Данные по ипотекам старые, которые брались более года назад. Копить на квартиру или на крупное вложение можно в фондовом рынке (облигации), вклады (16-17%) и использовать займы 22-28%.
То есть при потере работы основного кормильца, к примеру на СВО вызвали, получается семья банкрот? То есть не вывозят они ипотеки и нынешние расходы. Мне интересно сколько таких семей в России, которые попались на крючок ипотеки. Это не считая другие риски: неотдачи займов, отсутствие арендаторов на студию за 42000 руб (где такие студии в СПБ?)
@@denis3866 бггг, посуточная аренда - это не инвестиция, это вторая работа, и тем более не пассивный доход) откуда ты взялся с твоими представлениями, вот вопрос?
Упоротые модерасты опять комментарии удаляют) здесь половина таких кейсов, перекредитованные как бы инвесторы, которые не умеют считать риски от слова совсем. Что с русским тоннажем, что здесь. 3-5 ипотек с доходом чуть покрывающим %. Я могу понять когда берут в долг под бизнес, так там за счет плеча доходы в несколько раз перекрывают риски, а здесь что? Убери один источник основного дохода и все приехали, и это записывает финансовый консультант.
Николай спасибо за видео 👍 хотелось бы такую табличку заиметь, можете куда-то выложить? Например в финанс1? П. С. Почитал комменты и смеюсь на некоторых людей: всё у них не так и не эдак😂 спасибо насмешили от души! Николай вы всё делаете правильно и ваша жизнь говорит громче слов, еще раз спасибо 🙏
Добрый день. Мне показалось что таблица вымышленная и человек делающий разбор низкой квалификации. Если мы говорим про инвестиции и доход нужно исключать из рассмотрения пассив.
Сладко стелит специалист😂все плюс минус с потолка в большую сторону соответсвенно👍🏻 В реальности нужно все делить на /2 и вот тогда получается адекватная цифра !!!!
По классике, в реальности☝если формируете себе финансовый план, стратегию и строго, дисциплинировано следуете ей, то всегда опережаете ранее составленный график-план. Проверено на себе и на множестве клиентов.
присоединяюсь, Николай предлагаю вам челенж, найдите и покажите в своих видео, людей с средней зарплатой по регионам в России.., реальной 25 - 30тыс на человека, и они стали миллионерами😊
Учитывается в ваших планах на увеличение капитала возможность прекращения постоянной зарплаты в 250т у мужчины или возможный развод,надеюсь конечно этого не произайдет,но вдруг?Тогда все планы пойдут лесом,не говоря уже о политической и экономической ситуации в России и в мире.
@@immortalbike9363 какой смысл это учитывать? Проще принять по умолчанию, что этого не будет. Так можно любой форс мажор придумать. Уменьшение дохода как правило очень редко происходит (у меня например за 18 лет труда в десятке компаний такого не было ни разу), обычно наоборот растет. Это форс-мажор и если происходит, то не на долгое время. А чтобы не было развода достаточно не разводиться. Это даже к форс-мажору не относится
Очень интересен такой формат . Все понятно и можно запланировать будущую прибыль и понять где есть не доработки и как можно приблизить себя к цели 🎯 Или на оборот понять что такими темпами к цели не дойти уже состаришься 😢
Николай и остальные спикеры, если вы уж и разбираете какие то темы, таблицы и т.д, То разбирайте не по московским, питерским и подобным доходам, а доходам маленьких городков а то и деревень в размерах от 20 тыс "общего" дохода, так-как если уж у людей с маленькими доходами получится - то у более состоятельных тем более. Поэтому и надо все расчитывать по минимуму практически. Спуститесь с небес.... Еще бы с 500 000 бы начали расчитывать.
На канале разные рейсы выходят, с разными ситуациями и суммами, вот недавний пример старта с очень небольшими доходами ua-cam.com/video/uvTiqwyQI-k/v-deo.html Когда разбираем кейс с малыми суммами - типа инвестиций в гаражи - вы же мне пишите - "зачем про такие копейки разбираете - несерьезно, неинтересно"
@@NikolayMrochkovskiy Я думаю вы не станенте отрицать что чем больше сумма - тем больше вариантов, возможностей и т.д, там где человек например может минимум вложить 10 000 руб (ограничение по сумме) - то там же другой человек может вложить и 100 000 и более в большинстве случаев(это если для кого-то мало, увеличат пусть сумму и будет им счастья! Чего кстати не получится сделать с маленькой суммой), и наоборот - там где один может вложить 100 000 руб (в связи с ограничением минимума), другой с 10 000 не сможет этого сделать... Следовательно и ориентир по моему мнению надо держать даже на сумму МРОТ небольших регионов. Теперь на чет гаражей, хороший пример, но он только один, а надо сотни и тысячи примеров - и не с гаражами а с разных направлений. Понимаю что эта вся мелочь не ваш уровень уже, но канал то вы ведете на сколько японял именно для начинающих и с небольшими сумами в первую очередь... Да и таких кто так возмущается "зачем про такие копейки разбираете - несерьезно, неинтересно" думаю гораздо меньше чем тех о ком я написал. Не навязываю вам свое мнение если не согласны, только высказал свою позицию и как правильнее было бы по моему мнению. Успехов.
Все просто на мой скромный взгляд - с маленькими инвестициями (напр 10тыр/мес) вы станете долларовым миллионером примерно никогда. В этом случае выход только один - повышать доход и точка. А вот с большими доходами от 100-200тыр/мес уже можно за несколько лет "обрасти жирком", и об этом гораздо интересней снимать.
@@teslafon7017 Вы не о том, суть не поняли. Моя речь не о том чтобы стать долларовым миллионером с 10 тыс руб, кому-то и на миллион рублей выйти для начала хорошо, а кому-то и 10 миллиардов мало. Интересны идеи с расчетами на малых суммах и их повторить. А не те которые не осуществимы в данный момент. Мелкие варианты позволяют и крупным инвесторам вложиться, а вот крупные варианты мелким инвесторам это не позволяют делать, в этом вся разница.
А давайте инвестиции от 10 рублей разбирать, для жителей землянок в лесу? P.S. если ваш доход не позволяет инвестировать в наиболее активные регионы (города миллионники), то вам не надо думать про инвестиции, а надо думать про увеличение дохода. Есть много исследований на эту тему - первый капитал зарабатывается личным трудом. И уже потом этот капитал используется для инвестиций
У человека Довольно хороший Стартовый капитал По этому не сказать что интересно Возьмите средний класс Где зарплата в среднем 100-120 На семью 2 детей инфляция Тогда будет интересно Выслушать независимого эксперта и поможет большому Количеству людей В каком направлении копать И намного больше аудитории Приведет к вам на канал
Что-то цифры совсем как будто удобно для себя считаются. Процент годовых считаем с вложенных с собственных вложенных средств, а не с полной суммы затрат на квартиру. Реальная текущая стоимость квартиры за вычетом только ипотеки, не включая первоначальный взнос. Цифры для приятности своего глаза, а не попытки взглянуть правде в глаза.
Вы как проценты считать почитайте.."Процент годовых считаем с вложенных с собственных вложенных средств, а не с полной суммы затрат на квартиру" разумеется вы считаете доходность относительно того что вложили кредитные деньги будут отдаваться с аренды не из вашего капитала
Сразу вопрос: почему только родители зарабатывают? Почему дети не привносят в бюджет хотя бы тысяч по 60? В вашем сказочном мире только так должно быть.
Хочется больше деталей, куда он инвестировать планирует например, и много вопросов возникает в процессе просмотра, задать некому) данный разбор для меня был поверхностным, одни цифры, тяжело воспринимать) как идея для разбора своего капитала, думаю, можно взять)
Расчеты в "около идеальных" условиях, ощущение, что учат пользоваться калькулятором и составлять пропорции. Также, впечатление от повествования очень портят "ааа, эээ, ммм, эмм, эээ" в чудоооооооэээээвищном количестве. Спасибо за труд! 🤝
@@NikolayMrochkovskiy Ну уж ради одной таблицы вступать в Finance1 думаю нет смысла)) как наберу 16 ипотек и побью ваш рекорд, так сразу вступлю, что бы было о чём рассказать в Finance1, а так пока только 9 набрал))
@@NikolayMrochkovskiy Ну уж ради одной таблицы думаю вступать в Finance1 не стоит) вот как наберу 16 ипотек и побью ваш рекорд, сразу вступлю, что бы было что рассказать в клубе, а то пока только 9 набрал)
Однушка за 7 лямов сдается за 47к/мес? Серьезно?)))) Студия за 6,5млн - 42к в мес. Цены взяты с потолка. Их можно делить пополам (речь же про Питер). Максимум, что можно выжать - это 35к, но не с ремонтом за вложенные 200к (а это комплектация поверх ремонта от застройщика, что очевидно). Даже с гаражом и то перебор вдвое)) Про майнинг на 200к вложенных в 50% окупаемости - это только если не вычетать расходы на электричество, аренду помещения, ремонт и замену оборудования (пусть он даже сам при этом поднимает все, что упало и сам занимается ремонтом и сервисом). Итого половина денежного потока высосана из пальца, а это только 9 мин видео прошло. Думаю, если сейчас открыть ипотечный калькулятор, то там внезапно окажется, что дохода нет вообще, пока кредиты не будут погашены. Николай, что черт возьми происходит? На кого рассчитана эта... это видео?
Допустим я дурак и лыжи не едут (как и прочие комментаторы из Питера) и каким то макаром все доходности с аренды и ипотеки верные, но: посмотрел формулы инфляции, благо автор тыкает на соответствующие ячейки - нет слов. Учите базу, господа, а потом уже инвестклубы и вот это вот все. Расстроен. Авторитет Николая для меня разрушен до "тик-ток инвестора". Как минимум, если он сам не пересмотрит этот ролик и не удалит его к такой то бабушке на доработку. Если люди с математикой на столько не дружат , то все это не имеет никакого смысла и значения, это про эмоции и мотивацию, а не реальные работающие механизмы. Надо скину Антону из соответствующего канала на очередной разбору в рубрику тик-ток инвесторок. А я на 16ой минуте 43 секунде выключаю этот детский сад.
про недвижимость, полагаю, аренда посуточно, но опять же много факторов не учитывается, как вклады под 15% на года, когда это вероятно до следующего заседания цб
Почему всегда, когда вижу подобные видео, на них всегда рассматриваются люди, у которых уже есть жилье или машина?)) Постоянно это вижу и думаю, почему не рассматриваются никогда люди, которые не имеют жилья, машины, чего-то еще другого ценного?)) Это риторический вопрос, просто наблюдение
Ну так, чуваку 38 лет уже. Странно было бы, если бы у него ничего не было в таком возрасте. Можно взять какого-нибудь персонажа 25 лет, который только копит на первоначальный взнос. Но итог расчётов плюс/минус такой же будет. При условии если корректно считать, а не как на видео)
Согласна, никто не скажет как стать уже с квартирой, машиной. Активный доход понятно карьера или бизнес. Вот и прикол 21-24 люди заканчивают универ и идут на минималку потом все главное опускают и вот тебе уже хорошо за 30 и у тебя все есть и для личных целей и для пассивного дохода и вопрос только в том как увеличить и спрогнозировать доходность. Хотя возможно эта именно та ситуация, которую я подслушала вчера идя домой "мне в октябре будет 15, а у меня уже 2 квартиры и машина" и дальше шлось уже грустно в съемную комнату в коммуналке ибо квартиру снимать дорого
@@natadert ну так, тут нет какого-то секрета. С 20 до 30 надо стать востребованным специалистом в нормально оплачиваемой отрасли. Начиная с 25-26 лет, уже реально получать приличную з/п и дальше каждый год её наращивать, но тут важно не нарастить расходы так, чтобы сливать всё под 0. Минимум 20-30% дохода откладываешь и в 30 лет покупаешь квартиру (возможно в ипотеку, но хоть так)
Понятно как инвестировать 100к, но если мы делаем табличку 100к + 10%, то через 5 лет это уже полляма, а концу переиода там вкладывать извне надо по несоколько лямов... ооочень оптимистичный график :)
Согласен. Даже доходность 15% на столь длинном горизонте - это нужно быть очень удачливым. Это сейчас есть вклады по 15%, а ещё года 4 назад доходность 10% была весьма хорошей, по вкладам было 7-8%
Таблица выстраивается по заниженным ожиданиям. Защита от риска - это диверсификация. Также таблица планирования рассчитывается с постоянной заниженной доходность (в которой учтены простои, потери), хотя со временем доходность будет постоянно расти за счет сложного %. Данная таблица - это приблизительный сценарий развития семьи и капитала. Лучше иметь такой сценарий, чем не иметь никакой.
@@СергейСелин-ы8г средняя доходность российского фондового рынка на горизонте +-10 лет больше 20% годовых. Также могут в портфеле работать другие инструменты бизнесы, недвижимость, доходность которой может доходить до 25-30%. Капиталом нужно заниматься.
Также очень интересно, доходность 15% на депозиты)) и стоит эта доходность на все года))) через год ставка цб будет около 8-9% как он из бепа сделает 15? Даже если на 3 года сохранил ставку)) нужно брать хотя бы 12 это более реальная усредненная цифра... Что касается облигаций, то по портфелю их нет))) вывод прост, работайте так, чтоб доход был минимум миллион плюса навыходе) тогда цели достижимы)
@@virtualchampionshiptv4200 длинные облигации при ставке цб в 7% станут не 12 или 13))))) а докупать такие облигации под 12-13 значит не всегда будет возможность.
@@virtualchampionshiptv4200 в таблице именно депозит, а инвестиции (акции, облигации) у них всего 200 тыс и из них 70 на 30... Длинные облигации... Не знаю, сколько искал не находил таковых... Пишут 22% к погашению, то есть стоимость облигашек далеко не 90% от стоимости а купоный доход либо не фикс или фикс с доходом 8-9% процентов и облигации настолько длинные что вообще не ясно когда увидишь бабки))) или еще круче, в эти 22% включают налоговый вычет) а если у человека нет 2ндфл, то он не получит ничего))) так что все эти подсчёты очень субъективны... Реальные проценты по облигациям это 15-18, но это по сути депозит в банке, но не нужно с купонов еще и налоги платить))) поэтому тут вопрос
Любой может быть таким сказочником - финансовым советником) Главное, научиться ставить цифры в готовую таблицу. И уметь обещать, что всё будет хорошо) Но сейчас настолько непредсказуемая жизнь, что планировать можно только на короткий срок и постоянно корректировать.
Спасибо, за шаблон для финансовых целей. Завидую дисциплине описываемого персонажа. У меня, намного меньше обременений, но пока в лучшем случае 5% дохода идет в резерв :(
Странно может я что то не поняла как квартиру можно читать она же не приносит проценты в ней они живут считать нужно 100тыс под 12% 1456000 а через 5 лет 6 580 780 откуда тут еще 17 мил через год как можно считать кв в которой ты живешь ее же продовать не нужно ради машины и образования ребенка что то я не пойму их матиматику...
Половина комментов про то что : откуда такая аренда 42 т.р?????, это какая-то шутка...вы как тут оказались вообще?) Посуточная аренда, вы хоть канал то смотрите? тут половина видео старых про это..чем слушаете. О том сколько дней "рабочих" у квартиры я разумеется не знаю, но весьма логично что 20-25 дней будет, в среднем, вот и считайте. Если комментаторы до такой математики не доходят, то боюсь представить что там по инвестициям. Ещё те кто пишут какие 42??? начинают умничать и расписывают как да что стоит)))
Этот разбор может сделать каждый 5ти классник, который может в exel цифры подбирать))) ну чисто гипотетически цели с такой зп не достижимы, то тогда жить просто не получится))))
@@ываыываыва-с4х на какую дичь?))) 200к на семью это мало... Просто коммуналка 10-15к, после питание это около 50 в месяц, кружки ребенка, репетиторы, платный садик, расходы ребенка на дорогу если он в школе а не в садике, покупка сезонной одежды. Обслуживание авто/бензин... Если в одном месяце расходы могут быть 160, но в другом месяце может быть 230... Тем более речь идет о Питере. Во Владивостоке чуть меньше, 150) но можно есть каждый день суп из морковки и риса и макаронами заедать, мясо видеть по праздникам, и есть раз с сутки, то можно сэкономить тыс 30))) но на кружках ребенка особо не сэкономить...
Вообще не учитывается инфляция! Если вы выносите её "за скобки", т.е. говорите что цель указана уже в обесцененных деньгах - то вы должны увеличивать каждый год затраты и стоимость покупок относительно текущей стоимости. Вообще план кажется крайне нереалистичным. Формат же хороший и интересный.
Понятно что все цифры приблизительные, это как вариант, что каждый человек может делать себе такие же таблички эксель и планировать расходы и доходы семьи🤝
Если бы. Там ещё смешнее. Инфляция учитывается в расчётах целей. Но не учитывается в доходах. Говорится, что цель в долларах, но расчеты продолжаются в рублях. В общем, посмотрел как юмористический номер 😂
В амбициозном варианте роста портфеля при умеренном его распределении и таком объеме скажите, как получить годовую доходность в 18-19%? Это надо большую часть активов держать в рискованных инструментах, что в таком возрасте человек не должен делать
Чуваки, а не проще инвестировать больше, и МЕНЬШЕ ПОТРЕБЛЯТЬ ? Это же самое простое что может быть. Как человек может слить почти всю зп и куда я понятие не пойму. Богат тот кто меньше всего потребляет, в этом бля и есть весь секрет богатых, богатые зарабатывают на тех кто потребляют, именно поэтому те кто потребляет беднеет, а те кто нет, тот становится богатым и живет за счет бедных.
А это Владимир, не платит за комуналку, не кушает, не одевается, не окупает бензин, телефоны, технику не обновляет, дома и на обектах ничего не ломается? Все пускаем в инвестиции и на отпуск))
Согласен. Но жизнь это жизнь.На 10-15 лет вперед сложно спрогнозировать непредвиденные ситуации: потеря работы, дтп, болезнь, поломка машины, техники дома, ремонт и еще куча всего. Думаю правильно было б ввести коефициент хотя бы 0.8-0.9 на капитал чтобы не было так радужно))
как достичь нужные цели??? судя по раскладу при жизни никак!!!! НО можно сразу сумму нехватающую до 198 лямов доложить и цель достигнута!!!)))) очень полезное видео🤣 .....подталкивает на ограбление банка)))
Откуда такая уверенность, что в 38 лет он сохранит постоянный заработок такой же на еще много лет вперед? Это фантастический план какой-то, там до сорока лет максимум держатся, ну если руководящий состав, может еще и поболее, но это единицы и редкость
там же наоборот, что доход будет расти и к 50 надо 345 тысяч вкладывать при увеличении довложения на 10% и миллион 300 тысяч при увеличении довложения на 20%. Если учесть изначальные расходы семьи 200к, + инфляция за эти годы, ну пусть 50%, то надо уже 645к зарабатывать или 1 млн 600к соответственно.🤡 так что надо уже начинать баллотироваться в депутаты обоим
Я тоже так думаю, а ещё момент, квартира в ипотеку, где ремонт 250к))) и после сдавать её за 42тыщи))) бред))) таких ремонтов нет, а если эта квартира будет пустовать полгода в года?)))) или потребуется ещё ремонт))) разбор чисто посмеяться))) это как современная комедия)))
Нет гарантии дохода, человек работает на дядю). Если бы он был владельцем(создателем бизнеса, это важно), тогда возможно догострочное планирование, а так контора вздуется и всё. Типичная наша русская мечта, ни хера не делать, а лишь ждать, кто тебе посоветует или сделает для тебя))). Надо думать своей головой!
Все очень круто, на самом деле. Единственное, чего я искренне не понимаю, как у человека может хватать времени на полноценную работу, двух детей, и на инвестиции в: квартиры, гаражи, фондовый рынок, бизнес (займы), майнинг крипты На одну работу и детей сколько времени уходит) А тут человек майнит крипту, дает займы на бизнесы (которые нужно предварительно изучать), покупает и ремонтирует гаражи, квартиры… Короче, в голове не укладывается это совсем
@@ArquitectoR На четверых ? Вы неадекват ? Я на себя трачу 10-15 на еду. Что говорить про мелких пзидюков, которым калорий нужно меньше, и на которых 5-10 может уходить за каждого. Я честно не понимаю куда семья может сливать в унитаз 200к. Вы что каждый месяц покупайте коляски, черную икру и прочее дерьмо ? Такими темпами обычный поцик из мелкого города богаче москвича может быть, потому что москвичи в унитаз сливают бабки.
@@ываыываыва-с4х вы кроме еды ничего не покупаете? Если вести учёт расходов, то обычно на еду уходит 40-50%. Значит даже вы на себя одного в районе 30 т.р./мес тратите. Ну, либо во всём себе отказываете, либо живёте не в большом городе.
![Как РАБОЧИЙ в Регионе построил ПАССИВНЫЙ ДОХОД с нуля? [Разбор кейса инвестора]](http://i.ytimg.com/vi/cLE5p10JC4E/mqdefault.jpg)
Возьмите, пожалуйста, в следующий раз на разбор не человека из столицы или из Питера. Думаю, что большинству было бы интересно посмотреть на план обычного россиянина из средней полосы
Пункт 1: свалить из средней полосы
(соре, сам с Урала)
представляете, я из Москвы, но желание у меня аналогичное))
Недавно мой кейс разобрали немного в другом ключе, я скорее сам себе фин консультант был, но советую посмотреть. Как раз про среднюю полосу (Сибирь).
@@kuprusa где можно посмотреть?
@@НиколайПрокопьев-и8у на канале Николая "ПРОДАЛ КВАРТИРУ и ВЛОЖИЛ в рискованный БИЗНЕС! Разбор кейса из Сибири".
Студия с доходностью в 42 тыс. р. (в СПб) возможна только в исторической части города.
Стоимость студии за 6,5 млн. можно купить в новостройке, но сдача подобной на уровне 25 тыс. (среднее), 30 тыс. максимум.
Если все же мы говорим за историческую часть города, то 42 тыс. возможна с суточной арендой.
Если это суточная аренда, то нужен клининг, у людей есть работа, каждый день не будут ездить в центр и менять постельное, при клининге в найме доходность понижается.
Возникают дополнительные вопросы к стоимости ремонта:
- двушка 250 тыс. р
- студия 450 тыс. р
Цифры выглядят нереалистичными.
При планировании накопления вроде бы не учитывается инфляция.
100 тыс рублей сегодня - совершенно другие деньги через 10 лет.
Это относится к доходу и расходу, продуктовая корзина повышается в стоимости, по условиям задачи индексирование объема зп не планируется...
+ дети, потребности детей и подростков радикально отличаются, что скажется на ежемесячных затратах
а как интересно надо учитывать инфляцию? Писать "Доход через 10 лет - 100 тыс рублей (~50 по нашему времени)"? Тут не требуется это учитывать. Это само собой подразумевается, что это будут другие деньги
@@dd8206 я бы индексировал каждый год. поскольку, если будете индексировать только конечную цифру через 10 лет, то будет неправильно, сложные проценты...
Тогда итоговые накопления уже можно понять и интерпретировать на текущую дату, к примеру не 100 млн, а 25 млн (цифры из головы)
остается только гадать, на 250тыс можно например пол поменять и обои дешманские поклеить. поэтому скорее всего ремонт был косметический для галочки. собственно на 450 это тоже чуть больше чем косметика.
Вполне возможно если купить студию переделку из комнаты или небольшое помещение общего назначения 3 - 5 млн в центре и сдавать посуточно. При этом использовать управляющую компанию за 30% как раз 42 +- и будет
Пририсовал 18% - мало, лучше пририсуй 25% тогда заживет Владимир! Если бы в жизни так можно было, стабильно инвестируешь 100000 и цветешь, однако, то арендаторы съехали, то не в том районе купил, то ремонт делают год, то цены поменялись, то курс рубля поменялся, то крипта упала, майнинг накрылся, и тд., а то и жизнь кончилась.
Вот это вы правильно подметили! Считая свои копейки не замечаешь как заканчивается жизнь. А нужна ли вообще такая жизнь?
Странно, что консультант не посоветовал закрыть копеечные кредиты под 20% и таким образом увеличить ежемесячное пополнение. Учебу детей оплачивают не одной котлетой за 5 лет, а по семестрам, так что можно в табличке разбить по пол года, так накопления будут меньше страдать.
Увеличение пополнения в соответствии с инфляцией логично и само собой разумеющееся, а вот совет "увеличить доходность на 3%" должен быть конкретнее: каким образом увеличить доходность? Переложить пару десятков лямов из недвиги а крипту или биржу? Это уже будет хоть какая-то реальная рекомендация, а не просто "зарабатывай больше и вкладывайся с большей доходностью")
Классная обратная связь 👍
Кредиты нет особого смысла закрывать и сжигать на них деньги. Целесообразнее в нынешних условиях (большой % ставки) делать это постепенно. А предполагаемые на погашения средства инвестировать.
Действительно вывод с капитала на образование делать постепенно, но это уже детали, которые каждый сам для себя решает.
Доход обязательно должен увеличиваться, хоть за счет карьерного роста, новой профессии или расширения бизнеса. В противном случае инфляция съест весь доход и рост капитала замедлиться.
Брать кредит с остатком 150к на авто имея 150к лишних денег каждый месяц, по моему тут просто "таблица мечтателя"
там не миллион ли по автокредиту остаток?
Кредиты созданы для богатых а не для бедных тем более в развивающихся экономиках такая как наша где инфляция большая, многие миллиарды сделали используя это правило разумно.Если ставка низкая на кредит это преступление не воспользоваться этой возможностью)
@@ЕгорХхХ-ы7тжму вам руку
Если средства в инвестициях работают эффективнее % ставки кредита, т.е. приносят больший % дохода, то целесообразнее деньги пустить в работу, а не сжигать в кредите. Плюс 15,9% на кредите (текущие ставки под 30%) - это подарок в нынешних условиях, и досрочно гасить такой кредит нет смысла.
У него под 14 наличка лежит на депозите. Он дебил. Мог бы уже давно закрыть часть кредитов, а не маяться ерундой. Офигенно блин ложить депозит и получать 14%, когда у тебя кредит 15.9% висит@@Diksonet
А потом супруга решает, что у неё перестал гореть огонь в глазах, как-то охладели у неё чувства к Владимиру и она сворачивает на левую дорогу. В итоге горе в семье и всё разрушено.
Я тоже нарасчитывала, правда на год. В конце 2023года.З/п 34000 чистыми-для владимирск. обл и для женщины это не плохо. А 11.01.2024 меня уволили "по собственному желанию" без моего желания. На мое место взяли чью то родственницу. Так что от загад не бываешь богат... Но планы конечно надо строить и не унывать... Ищу работу. Благо подушка безопастности есть. 🤗
Кем вы работали?
Принцип фантазирования понятен😅. Если серьезно, то давно с подобной таблицей от Николая работаю и понял только одно: Хочешь много денег через 10 лет - повышай активный доход! Не получается даже при умеренном потреблении и 15% процентов по портфелю нормально скопить капитал. Нужна большая дельта!
После озвучивания зарплат участников видео можно закрывать.
для питера это средний доход, вы сами то откуда?
😂 Тоже так подумал
Ну как средняя. У меня брат 120 получает его жена тысяч 40 где там 250 только у мужа
В питере средняя зп это 70 тысяч.
@@СергейСПб-г8х не соглашусь…живу в Питере, есть знакомые, которые работают в сфере продаж (не личные продажи), зарплата у них примерно 40 тыс. Это касается одежды и продуктов (гипермаркеты и тд). А там ой как много людей работает. В сфере обслуживания то же самое. А так да, если Вы специалист в какой-либо сфере можно и больше зарабатывать)) Но то что это средние зарплаты Питера - бред конечно
" Фантазёр"... ты меня называла ...
Песня.
Добрый день. Николай, очень сильно разочарован приведенным "примером". Никакого смысла в данной табличке и рассуждениях "эксперта" нет, к сожалению. Все обучение заключается в построении таблички со сложным процентом - азы работы с excel.
Вся проблема прогнозирования денежного потока заключается именно в неравномерности поступлений и наличии потерь (срабатывание рисков). А уважаемый "эксперт" про это "ни ухом, ни рылом". Постоянные ошибки в терминах и суммах дохода очень сильно намекают, что человек не "погружен" в примеры, которые сам рассказывает.
Множество деталей указывает на полную абстрактность примера, например:
- зачем приводить инфляцию, если она не используется для дисконтирования? Чтобы получить оценку стоимости квартиры через несколько лет?
- в исходных данных приведены акции, но доходность ноль (типа акции роста), но потом (при переходе к общему капиталу) они вдруг начинают приносить доход (какой-то процент на них считается). Вы либо трусики наденьте, либо крестик снимите...
- построение таблички по месяцам, при условии, что смысл имеют только годовые показатели, показывает неумение выделять важное (месячный доход можно просто показать в отдельном столбце, разделив годовой поток на 12 и вычитая 15% НДФЛ)
Мне этот комментарий было интереснее читать, чем смотреть видео. Хорошо разобрал недостатки видео.
Ждем разборы еще! Крутой Формат!!! Спасибо
Но есть много вопросов по данному:
1)Доходность аренды квартиры и студии- откуда такие цифры. + сейчас нет таких ставок по ипотекам.
2) И как оперативно вкладывать ежемесячно 100К рублей под 15% (ставка на депозит не факт что будет долго держаться такая) В недвижку не доложишь по 100 в месяц, а это получается копить надо. Вобщем много моментов тут как перекладывать деньги из одого инстумента в другой.
А в целом норм.
Запишиите еще, но уже с реалиями провинции...
Да про 100к в месяц интересно куда их деть))
По действуют депозиты копить, как подушку безопасности
ставка 16% до июня (или июня) будет или когда там следующее заседание цб, при такой ставке минимум в двух банках есть накопительные счета под 14% и вклады до 15,8%. Поэтому оперативно на накопительный счет самое выгодное
Здравствуйте. Данные по ипотекам старые, которые брались более года назад. Копить на квартиру или на крупное вложение можно в фондовом рынке (облигации), вклады (16-17%) и использовать займы 22-28%.
Вклады не нравятся есть облигации
То есть при потере работы основного кормильца, к примеру на СВО вызвали, получается семья банкрот? То есть не вывозят они ипотеки и нынешние расходы. Мне интересно сколько таких семей в России, которые попались на крючок ипотеки. Это не считая другие риски: неотдачи займов, отсутствие арендаторов на студию за 42000 руб (где такие студии в СПБ?)
В случае потери основного кормильца закроют кредиты гробовыми
@@ШевкуновКирилл так расходы все равно не покроют текущие в 200000
Посуточная аренда, откуда вы берётесь в комментах?) вы хоть канал то смотрите?
@@denis3866 бггг, посуточная аренда - это не инвестиция, это вторая работа, и тем более не пассивный доход) откуда ты взялся с твоими представлениями, вот вопрос?
Упоротые модерасты опять комментарии удаляют) здесь половина таких кейсов, перекредитованные как бы инвесторы, которые не умеют считать риски от слова совсем. Что с русским тоннажем, что здесь. 3-5 ипотек с доходом чуть покрывающим %. Я могу понять когда берут в долг под бизнес, так там за счет плеча доходы в несколько раз перекрывают риски, а здесь что? Убери один источник основного дохода и все приехали, и это записывает финансовый консультант.
Классный разбор, большая благодарность специалисту.
П - планирование, наше все !!
Супер формат, спасибо! Очень интересно, продолжайте!
Николай спасибо за видео 👍 хотелось бы такую табличку заиметь, можете куда-то выложить? Например в финанс1?
П. С. Почитал комменты и смеюсь на некоторых людей: всё у них не так и не эдак😂 спасибо насмешили от души! Николай вы всё делаете правильно и ваша жизнь говорит громче слов, еще раз спасибо 🙏
Благодарим за обратную связь. Таблица размещена в канале Главное Финанс1
Добрый день. Мне показалось что таблица вымышленная и человек делающий разбор низкой квалификации. Если мы говорим про инвестиции и доход нужно исключать из рассмотрения пассив.
Сразу 1 вопрос, где брать доход 350к в мес???
А есть ссылка на таблицу? Хочется внимательнее посмотреть что и как)
+1
Табличку пожалуйста можно?)
+
❤Табличку скиньте
Будьте добры ссылку на таблицу!!
Даже смотреть не буду.. зп 250 тыс, машина новая, квартира за 10 млн еще и без ипотеки… 2 ребенка с 23 лет заведены
А почему все пишут "где взять таблицу"? Возьмите и сами себе сделайте
лол, просят, ибо не умеют ее делать
Спасибо! Аналогично планировал свой калькулятор. Но пару интересных моментов взял для себя!
в сибири этот рассказ звучит как сказочки из столицы
Не только в Сибири(
Не поверите! И в СПб этот рассказ тоже как из другого мира...
@@OOO-TexAc 😆😆😆👍
Норм всё от дохода и капитала зависит, сложный процент делает магию, говорю как человек из Сибири который с нуля неплохой капитал сделал.
в Питере звучит также)
Сладко стелит специалист😂все плюс минус с потолка в большую сторону соответсвенно👍🏻
В реальности нужно все делить на /2 и вот тогда получается адекватная цифра !!!!
Даже поделить на 2 это классно обладать капиталом пусть не 200 млн а 50 млн,лучше чем жопа голая и гладкая.
По классике, в реальности☝если формируете себе финансовый план, стратегию и строго, дисциплинировано следуете ей, то всегда опережаете ранее составленный график-план. Проверено на себе и на множестве клиентов.
@@Diksonet спасибо🤝 структурированная жизнь конечно приятнее, только родные и друзья в шоке😂
Вы прослушали сказку про сказку.... Спокойной ночи Лунтики!
Наслушавшись люди думают, что всё легко, а потом жалеют. Вы аккуратней с такими видео
присоединяюсь, Николай предлагаю вам челенж, найдите и покажите в своих видео, людей с средней зарплатой по регионам в России.., реальной 25 - 30тыс на человека, и они стали миллионерами😊
Такого не существует имхо. Ну если конечно доход не повышать
Недавно такой кейс разбирали - ua-cam.com/video/uvTiqwyQI-k/v-deo.htmlsi=rZQmaYZV5NvJTPfA + еще много на канале в разделе кейсы, посмотрите
Что-то много оговорок у разборщика. "Доходность квартиры 12 млн 100 тыс. рублей". Мне б такую доходность :)
Посуточно сдает скорей всего
Посекундно😊
🤣@@ihramil18
Можно сдать под коммерцию. Студии красоты. Я так сдаю. Доходность реальная
Там 12 тыс 100 руб в мес в табличке, а не 12 млн. Оговорка, похоже.
Конечно интересно, требуем ещё 😂😂😂
Николай огромное спасибо за ВАШ труд
Учитывается в ваших планах на увеличение капитала возможность прекращения постоянной зарплаты в 250т у мужчины или возможный развод,надеюсь конечно этого не произайдет,но вдруг?Тогда все планы пойдут лесом,не говоря уже о политической и экономической ситуации в России и в мире.
надо заранее предсказать эти риски и не жениться. в моем плане это учтено. потому что я не идиот) а инвестор)
@@immortalbike9363 какой смысл это учитывать? Проще принять по умолчанию, что этого не будет. Так можно любой форс мажор придумать. Уменьшение дохода как правило очень редко происходит (у меня например за 18 лет труда в десятке компаний такого не было ни разу), обычно наоборот растет. Это форс-мажор и если происходит, то не на долгое время. А чтобы не было развода достаточно не разводиться. Это даже к форс-мажору не относится
@@immortalbike9363 а вы шарите)
Ну чё, рад в целом зя Владимира, хорошо живёт ) а что не было обычного сметного для разбора ?)))
можно разбор человека с доходностью 100 000 руб. С чего начать, чтоб потихоньку выйти на в светлое будущее)
Очень интересен такой формат . Все понятно и можно запланировать будущую прибыль и понять где есть не доработки и как можно приблизить себя к цели 🎯 Или на оборот понять что такими темпами к цели не дойти уже состаришься 😢
Можно уже на 1 минуте выключать, ибо вся суть понятна, это обычные фантазии
Николай и остальные спикеры, если вы уж и разбираете какие то темы, таблицы и т.д, То разбирайте не по московским, питерским и подобным доходам, а доходам маленьких городков а то и деревень в размерах от 20 тыс "общего" дохода, так-как если уж у людей с маленькими доходами получится - то у более состоятельных тем более. Поэтому и надо все расчитывать по минимуму практически. Спуститесь с небес.... Еще бы с 500 000 бы начали расчитывать.
На канале разные рейсы выходят, с разными ситуациями и суммами, вот недавний пример старта с очень небольшими доходами ua-cam.com/video/uvTiqwyQI-k/v-deo.html
Когда разбираем кейс с малыми суммами - типа инвестиций в гаражи - вы же мне пишите - "зачем про такие копейки разбираете - несерьезно, неинтересно"
@@NikolayMrochkovskiy Я думаю вы не станенте отрицать что чем больше сумма - тем больше вариантов, возможностей и т.д, там где человек например может минимум вложить 10 000 руб (ограничение по сумме) - то там же другой человек может вложить и 100 000 и более в большинстве случаев(это если для кого-то мало, увеличат пусть сумму и будет им счастья! Чего кстати не получится сделать с маленькой суммой), и наоборот - там где один может вложить 100 000 руб (в связи с ограничением минимума), другой с 10 000 не сможет этого сделать... Следовательно и ориентир по моему мнению надо держать даже на сумму МРОТ небольших регионов. Теперь на чет гаражей, хороший пример, но он только один, а надо сотни и тысячи примеров - и не с гаражами а с разных направлений. Понимаю что эта вся мелочь не ваш уровень уже, но канал то вы ведете на сколько японял именно для начинающих и с небольшими сумами в первую очередь... Да и таких кто так возмущается "зачем про такие копейки разбираете - несерьезно, неинтересно" думаю гораздо меньше чем тех о ком я написал. Не навязываю вам свое мнение если не согласны, только высказал свою позицию и как правильнее было бы по моему мнению. Успехов.
Все просто на мой скромный взгляд - с маленькими инвестициями (напр 10тыр/мес) вы станете долларовым миллионером примерно никогда. В этом случае выход только один - повышать доход и точка. А вот с большими доходами от 100-200тыр/мес уже можно за несколько лет "обрасти жирком", и об этом гораздо интересней снимать.
@@teslafon7017 Вы не о том, суть не поняли. Моя речь не о том чтобы стать долларовым миллионером с 10 тыс руб, кому-то и на миллион рублей выйти для начала хорошо, а кому-то и 10 миллиардов мало. Интересны идеи с расчетами на малых суммах и их повторить. А не те которые не осуществимы в данный момент. Мелкие варианты позволяют и крупным инвесторам вложиться, а вот крупные варианты мелким инвесторам это не позволяют делать, в этом вся разница.
А давайте инвестиции от 10 рублей разбирать, для жителей землянок в лесу?
P.S. если ваш доход не позволяет инвестировать в наиболее активные регионы (города миллионники), то вам не надо думать про инвестиции, а надо думать про увеличение дохода. Есть много исследований на эту тему - первый капитал зарабатывается личным трудом. И уже потом этот капитал используется для инвестиций
Я в шоке, берите на разбор реального человека с реальным доходом. 😅
У человека
Довольно хороший
Стартовый капитал
По этому не сказать что интересно
Возьмите средний класс
Где зарплата в среднем 100-120
На семью 2 детей инфляция
Тогда будет интересно
Выслушать независимого эксперта и поможет большому
Количеству людей
В каком направлении копать
И намного больше аудитории
Приведет к вам на канал
нет рифмы
Спасибо вам за живые примеры!
Было бы здорово ссылку на табличку эксель такую )
Что-то цифры совсем как будто удобно для себя считаются. Процент годовых считаем с вложенных с собственных вложенных средств, а не с полной суммы затрат на квартиру. Реальная текущая стоимость квартиры за вычетом только ипотеки, не включая первоначальный взнос. Цифры для приятности своего глаза, а не попытки взглянуть правде в глаза.
Вы как проценты считать почитайте.."Процент годовых считаем с вложенных с собственных вложенных средств, а не с полной суммы затрат на квартиру" разумеется вы считаете доходность относительно того что вложили кредитные деньги будут отдаваться с аренды не из вашего капитала
Хороший разбор. Еще бы таблицу скачать эту. Спасибо за контент 👍👍👍
Сразу вопрос: почему только родители зарабатывают? Почему дети не привносят в бюджет хотя бы тысяч по 60? В вашем сказочном мире только так должно быть.
Все конкретно в цифрах и очень интересно. На одном дыхании посмотрела. Жаль, что не прикрепили ссылку на таблицу
Сейчас я расскажу вам секрет как за год накопить 12млн без напряга!!!
Просто откладывайте по 1млн каждый месяц и всё!!! Да, так просто!!!
Пользуйтесь)
Хочется больше деталей, куда он инвестировать планирует например, и много вопросов возникает в процессе просмотра, задать некому) данный разбор для меня был поверхностным, одни цифры, тяжело воспринимать) как идея для разбора своего капитала, думаю, можно взять)
Расчеты в "около идеальных" условиях, ощущение, что учат пользоваться калькулятором и составлять пропорции. Также, впечатление от повествования очень портят "ааа, эээ, ммм, эмм, эээ" в чудоооооооэээээвищном количестве. Спасибо за труд! 🤝
А теперь спускаемся с небес на землю и берём активный доход 35000 рублей
Таблицу бы получить и поиграться с ней. Возможно её где то найти?
в Finance1.club
@@NikolayMrochkovskiy Ну уж ради одной таблицы вступать в Finance1 думаю нет смысла)) как наберу 16 ипотек и побью ваш рекорд, так сразу вступлю, что бы было о чём рассказать в Finance1, а так пока только 9 набрал))
@@NikolayMrochkovskiy Ну уж ради одной таблицы думаю вступать в Finance1 не стоит) вот как наберу 16 ипотек и побью ваш рекорд, сразу вступлю, что бы было что рассказать в клубе, а то пока только 9 набрал)
могли бы и поделится таблицей :(
Таблицу выложите?
Однушка за 7 лямов сдается за 47к/мес? Серьезно?)))) Студия за 6,5млн - 42к в мес. Цены взяты с потолка. Их можно делить пополам (речь же про Питер). Максимум, что можно выжать - это 35к, но не с ремонтом за вложенные 200к (а это комплектация поверх ремонта от застройщика, что очевидно). Даже с гаражом и то перебор вдвое)) Про майнинг на 200к вложенных в 50% окупаемости - это только если не вычетать расходы на электричество, аренду помещения, ремонт и замену оборудования (пусть он даже сам при этом поднимает все, что упало и сам занимается ремонтом и сервисом). Итого половина денежного потока высосана из пальца, а это только 9 мин видео прошло. Думаю, если сейчас открыть ипотечный калькулятор, то там внезапно окажется, что дохода нет вообще, пока кредиты не будут погашены.
Николай, что черт возьми происходит? На кого рассчитана эта... это видео?
Допустим я дурак и лыжи не едут (как и прочие комментаторы из Питера) и каким то макаром все доходности с аренды и ипотеки верные, но: посмотрел формулы инфляции, благо автор тыкает на соответствующие ячейки - нет слов. Учите базу, господа, а потом уже инвестклубы и вот это вот все. Расстроен. Авторитет Николая для меня разрушен до "тик-ток инвестора". Как минимум, если он сам не пересмотрит этот ролик и не удалит его к такой то бабушке на доработку. Если люди с математикой на столько не дружат , то все это не имеет никакого смысла и значения, это про эмоции и мотивацию, а не реальные работающие механизмы. Надо скину Антону из соответствующего канала на очередной разбору в рубрику тик-ток инвесторок.
А я на 16ой минуте 43 секунде выключаю этот детский сад.
про недвижимость, полагаю, аренда посуточно, но опять же много факторов не учитывается, как вклады под 15% на года, когда это вероятно до следующего заседания цб
@@natadert только в сезон, пару месяцев в году и то зависит от места. Нет, не верю)
Почему всегда, когда вижу подобные видео, на них всегда рассматриваются люди, у которых уже есть жилье или машина?)) Постоянно это вижу и думаю, почему не рассматриваются никогда люди, которые не имеют жилья, машины, чего-то еще другого ценного?))
Это риторический вопрос, просто наблюдение
Ну так, чуваку 38 лет уже. Странно было бы, если бы у него ничего не было в таком возрасте. Можно взять какого-нибудь персонажа 25 лет, который только копит на первоначальный взнос. Но итог расчётов плюс/минус такой же будет. При условии если корректно считать, а не как на видео)
@@ArquitectoR а я что-то сказал про этого человека? Я сказал про то, что такие видео только про уже состоявшихся попадаются мне
@@xannanovvа о чем можно говорить о не состоявшихся в принципе ?
Согласна, никто не скажет как стать уже с квартирой, машиной. Активный доход понятно карьера или бизнес. Вот и прикол 21-24 люди заканчивают универ и идут на минималку потом все главное опускают и вот тебе уже хорошо за 30 и у тебя все есть и для личных целей и для пассивного дохода и вопрос только в том как увеличить и спрогнозировать доходность. Хотя возможно эта именно та ситуация, которую я подслушала вчера идя домой "мне в октябре будет 15, а у меня уже 2 квартиры и машина" и дальше шлось уже грустно в съемную комнату в коммуналке ибо квартиру снимать дорого
@@natadert ну так, тут нет какого-то секрета. С 20 до 30 надо стать востребованным специалистом в нормально оплачиваемой отрасли. Начиная с 25-26 лет, уже реально получать приличную з/п и дальше каждый год её наращивать, но тут важно не нарастить расходы так, чтобы сливать всё под 0. Минимум 20-30% дохода откладываешь и в 30 лет покупаешь квартиру (возможно в ипотеку, но хоть так)
Для меня это бесполезно начиная с самого начала. С его и жены зарплаты. 😢
Ну почему бесполезно, можно же поставить планку пониже, и через 10-15 лет накопить 10-15 млн. Не обязательно же 200 колотить
Понятно как инвестировать 100к, но если мы делаем табличку 100к + 10%, то через 5 лет это уже полляма, а концу переиода там вкладывать извне надо по несоколько лямов... ооочень оптимистичный график :)
Это всё мечталки...доходность довольна высокая для многих, инвестиции это риск, таблица не учитывает снижения доходности и потерь от инвестиций
Согласен. Даже доходность 15% на столь длинном горизонте - это нужно быть очень удачливым. Это сейчас есть вклады по 15%, а ещё года 4 назад доходность 10% была весьма хорошей, по вкладам было 7-8%
Таблица выстраивается по заниженным ожиданиям. Защита от риска - это диверсификация. Также таблица планирования рассчитывается с постоянной заниженной доходность (в которой учтены простои, потери), хотя со временем доходность будет постоянно расти за счет сложного %.
Данная таблица - это приблизительный сценарий развития семьи и капитала. Лучше иметь такой сценарий, чем не иметь никакой.
@@СергейСелин-ы8г средняя доходность российского фондового рынка на горизонте +-10 лет больше 20% годовых. Также могут в портфеле работать другие инструменты бизнесы, недвижимость, доходность которой может доходить до 25-30%. Капиталом нужно заниматься.
Также очень интересно, доходность 15% на депозиты)) и стоит эта доходность на все года))) через год ставка цб будет около 8-9% как он из бепа сделает 15? Даже если на 3 года сохранил ставку)) нужно брать хотя бы 12 это более реальная усредненная цифра... Что касается облигаций, то по портфелю их нет))) вывод прост, работайте так, чтоб доход был минимум миллион плюса навыходе) тогда цели достижимы)
думаю даже 12% будет много
@@natadert длинные облигации на 15-20 лет имеют доходность к погашению 12-13%. Данную цифру вполне можно брать.
@@virtualchampionshiptv4200 длинные облигации при ставке цб в 7% станут не 12 или 13))))) а докупать такие облигации под 12-13 значит не всегда будет возможность.
@@virtualchampionshiptv4200 в таблице именно депозит, а инвестиции (акции, облигации) у них всего 200 тыс и из них 70 на 30... Длинные облигации... Не знаю, сколько искал не находил таковых... Пишут 22% к погашению, то есть стоимость облигашек далеко не 90% от стоимости а купоный доход либо не фикс или фикс с доходом 8-9% процентов и облигации настолько длинные что вообще не ясно когда увидишь бабки))) или еще круче, в эти 22% включают налоговый вычет) а если у человека нет 2ндфл, то он не получит ничего))) так что все эти подсчёты очень субъективны... Реальные проценты по облигациям это 15-18, но это по сути депозит в банке, но не нужно с купонов еще и налоги платить))) поэтому тут вопрос
Тут походу не только персонажи, но и цифры выдуманные .
Вода мокрая. Гениально!!! Это не кейс это лужа . Простите за сарказм. Или юмор.
Все понятно и интересно. Такой формат видео поддерживаю. Хотелось бы ссылку на файл
-Дорогой, давай купим морожное сегодня? - дорогая, у нас цели))) никакого морожного еще 100500лет
Любой может быть таким сказочником - финансовым советником) Главное, научиться ставить цифры в готовую таблицу. И уметь обещать, что всё будет хорошо) Но сейчас настолько непредсказуемая жизнь, что планировать можно только на короткий срок и постоянно корректировать.
Спасибо, за шаблон для финансовых целей. Завидую дисциплине описываемого персонажа. У меня, намного меньше обременений, но пока в лучшем случае 5% дохода идет в резерв :(
чему завидовать? Не жизнь, а сплошные мысли куда инвестировать и где навариться. Не удивлюсь, если там не то что мечты, даже хобби нет у человека
Хочешь жить, умей вертеться)
5% даже нету смысла откладывать) так и за 40 лет ничего не накопите) хотя бы 20% пробуйте ваша же жизнь
Скажите а что входит в дз? Что нужно сделать и сдать? По каким критериям оценивается дз?
Отличное и очень полезное видео, спасибо! Однако, средствА и пятистА страшно режут слух
Был бы интересен реальный человек с реальным результатом, а не табличка в excel'е в которой каждый из нас $ миллионер
Опять мажоров рассматривают, 10 млн на обучение детей, просто смешно для регионов. У вас 140млн в стране, а вы всех по двум столицам мерите
15% доходность это очень круто и не реально. Посмотрев правде в глаза, 10% это в лучшем случае.
Можно, пожалуйста, скачать таблицу?
Странно может я что то не поняла как квартиру можно читать она же не приносит проценты в ней они живут считать нужно 100тыс под 12% 1456000 а через 5 лет 6 580 780 откуда тут еще 17 мил через год как можно считать кв в которой ты живешь ее же продовать не нужно ради машины и образования ребенка что то я не пойму их матиматику...
Половина комментов про то что : откуда такая аренда 42 т.р?????, это какая-то шутка...вы как тут оказались вообще?) Посуточная аренда, вы хоть канал то смотрите? тут половина видео старых про это..чем слушаете. О том сколько дней "рабочих" у квартиры я разумеется не знаю, но весьма логично что 20-25 дней будет, в среднем, вот и считайте. Если комментаторы до такой математики не доходят, то боюсь представить что там по инвестициям. Ещё те кто пишут какие 42??? начинают умничать и расписывают как да что стоит)))
Они и гаражи сдют за 2 цены
Этот разбор может сделать каждый 5ти классник, который может в exel цифры подбирать))) ну чисто гипотетически цели с такой зп не достижимы, то тогда жить просто не получится))))
Дело тут не в зарплате, а в идиотах, которые сливают 200к в топку на какую-то дичь.
@@ываыываыва-с4х на какую дичь?))) 200к на семью это мало... Просто коммуналка 10-15к, после питание это около 50 в месяц, кружки ребенка, репетиторы, платный садик, расходы ребенка на дорогу если он в школе а не в садике, покупка сезонной одежды. Обслуживание авто/бензин... Если в одном месяце расходы могут быть 160, но в другом месяце может быть 230... Тем более речь идет о Питере. Во Владивостоке чуть меньше, 150) но можно есть каждый день суп из морковки и риса и макаронами заедать, мясо видеть по праздникам, и есть раз с сутки, то можно сэкономить тыс 30))) но на кружках ребенка особо не сэкономить...
Поделитесь этой excel табличкой пжл
Дадите файл?
Как заменить текущую супругу ничего не зарабатывающую, на супругу с +100 тыр, тогда наш семейный бюджет составит уже 150 тыр.
или сократить супругу и расходы. Нормальный мужчина не тратит по 200.000 в месяц, даже если у него есть двое детей.
@@virtualchampionshiptv4200 понятие нормальности субъективно, что русскому хорошо, то немцу смерть...
просто пиарят сложный процент, и что надо больше откладывать все видео. Название громкое
Спасибо за видео, очень полезно. Можно ли получить копию данных таблиц?
Где такую таблицу взять??
водонос
Таких семей, в совокупе получающих по 350 кусков в РФ(не в МСК) процентов 5-10% наверное, можно чуть более приземленное показать?
Вам показан пример как мыслить. Далее вписываете свои доходы, цели и считаете. Или вы шоу пришли посмотреть?
@@m_a_r_k_322 тогда зачем в названии фигурирует цифра в 200 лярдов не понимаю..
@@m_a_r_k_322 в названии ролика "как сделать 198 лярдов" чет не сходится
Ну воткни вместо 350к свои 50к.какая разница?
@@chaoticz я бы ответил, но тут походу принято чистить комментарии
Так же, с годами будет расти зарплата, минимум на процент инфляции. Будут расти цены на сдаваемую недвижимость, в связи с чем увеличится дельта.
Я так понимаю Мрачковский хочет повторить судьбу Аяза. Аккуратнее плиз
Спасибо Николай, очень интересная таблица! Может быть выложите её в клубе?
в finance1.club она выложена - посмотрите в "Главном", либо в поддержке запросите, подскажут где
Вообще не учитывается инфляция! Если вы выносите её "за скобки", т.е. говорите что цель указана уже в обесцененных деньгах - то вы должны увеличивать каждый год затраты и стоимость покупок относительно текущей стоимости.
Вообще план кажется крайне нереалистичным.
Формат же хороший и интересный.
Понятно что все цифры приблизительные, это как вариант, что каждый человек может делать себе такие же таблички эксель и планировать расходы и доходы семьи🤝
Если бы. Там ещё смешнее. Инфляция учитывается в расчётах целей. Но не учитывается в доходах.
Говорится, что цель в долларах, но расчеты продолжаются в рублях. В общем, посмотрел как юмористический номер 😂
Спасибо за видео. Ничего не понял Но жутко Интересно (*_*)
Большое спасибо! Очень полезная информация❤
Мужчине стоит поработать над речью, через кажное слово ээээ....
В амбициозном варианте роста портфеля при умеренном его распределении и таком объеме скажите, как получить годовую доходность в 18-19%? Это надо большую часть активов держать в рискованных инструментах, что в таком возрасте человек не должен делать
Чуваки, а не проще инвестировать больше, и МЕНЬШЕ ПОТРЕБЛЯТЬ ? Это же самое простое что может быть. Как человек может слить почти всю зп и куда я понятие не пойму. Богат тот кто меньше всего потребляет, в этом бля и есть весь секрет богатых, богатые зарабатывают на тех кто потребляют, именно поэтому те кто потребляет беднеет, а те кто нет, тот становится богатым и живет за счет бедных.
А это Владимир, не платит за комуналку, не кушает, не одевается, не окупает бензин, телефоны, технику не обновляет, дома и на обектах ничего не ломается? Все пускаем в инвестиции и на отпуск))
вероятно это входит в расходы 200к
Согласен. Но жизнь это жизнь.На 10-15 лет вперед сложно спрогнозировать непредвиденные ситуации: потеря работы, дтп, болезнь, поломка машины, техники дома, ремонт и еще куча всего. Думаю правильно было б ввести коефициент хотя бы 0.8-0.9 на капитал чтобы не было так радужно))
а ну и расходы не статичные (200к в месяц), за 10-15 лет можно 100 раз психануть и купить себе новый айфон по глупости
@@denpoz инфляция тоже не учитывается)) а про айфон... да это даже не психануть, а необходимость) 10 лет телефоны не ходят
Нокиа 3310 форева)) А инфляция да... сейчас 200 милионов кажеться много, а через 15 лет это двушка в Таганроге))
Куда можно инвестировать под сложный процент 20% годовых?
см варианты здесь, например, t.me/invest_vozmojnosti , не забывая о рисках, разумеется!
Займ под залог недвижимости. Вам туда. 24-35% годовых. Очень надёжно!
" У Владимира работают 500 тысяч долларов" - ахаха) Немного удивился я)
Персонаж этот наверное покурил что-то перед выпуском...😂
Здравствуйте, спасибо Николаю. Очень много полезной информации. А как можно получить данную таблицу?
как достичь нужные цели??? судя по раскладу при жизни никак!!!! НО можно сразу сумму нехватающую до 198 лямов доложить и цель достигнута!!!)))) очень полезное видео🤣 .....подталкивает на ограбление банка)))
Очень полезное видео, много «мяса» в сжатом формате, спасибо
Спасибо огромное, Николай. Очень вдохновляет ваш канал. Надоело нытье слушать
Откуда такая уверенность, что в 38 лет он сохранит постоянный заработок такой же на еще много лет вперед? Это фантастический план какой-то, там до сорока лет максимум держатся, ну если руководящий состав, может еще и поболее, но это единицы и редкость
Согласен, 38 уже не мало, но если хороший специалист, то до 55 вполне может быть востребован
там же наоборот, что доход будет расти и к 50 надо 345 тысяч вкладывать при увеличении довложения на 10% и миллион 300 тысяч при увеличении довложения на 20%. Если учесть изначальные расходы семьи 200к, + инфляция за эти годы, ну пусть 50%, то надо уже 645к зарабатывать или 1 млн 600к соответственно.🤡 так что надо уже начинать баллотироваться в депутаты обоим
Я тоже так думаю, а ещё момент, квартира в ипотеку, где ремонт 250к))) и после сдавать её за 42тыщи))) бред))) таких ремонтов нет, а если эта квартира будет пустовать полгода в года?)))) или потребуется ещё ремонт))) разбор чисто посмеяться))) это как современная комедия)))
Причем в депутаты Госдумы
Нет гарантии дохода, человек работает на дядю). Если бы он был владельцем(создателем бизнеса, это важно), тогда возможно догострочное планирование, а так контора вздуется и всё.
Типичная наша русская мечта, ни хера не делать, а лишь ждать, кто тебе посоветует или сделает для тебя))). Надо думать своей головой!
Подскажите где взять эту таблицу?)
Все очень круто, на самом деле. Единственное, чего я искренне не понимаю, как у человека может хватать времени на полноценную работу, двух детей, и на инвестиции в: квартиры, гаражи, фондовый рынок, бизнес (займы), майнинг крипты
На одну работу и детей сколько времени уходит) А тут человек майнит крипту, дает займы на бизнесы (которые нужно предварительно изучать), покупает и ремонтирует гаражи, квартиры… Короче, в голове не укладывается это совсем
Меня больше удивило, что они вчетвером живут в двушке, хотя все возможности улучшить жилищные условия есть прямо здесь и сейчас.
Лет 10 назад такая схема актуальна была, сейчас же это Риск.. 😎... Но Удача и аналитика это хорошо..
10 лет назад тоже был риск, потому что никто никогда не знает заранее что будет.
@@РусскийВИНОКУР не смешите, 👻
Андрей некомпенентный финансист- от практики далёк.
Благодарю) Было полезно)
Куда не тратит 200.000 в месяц? Они неадекваты
По вашему сложно потратить 200к?
@@chaoticz на четверых то? Вообще ни разу не сложно.
@@ArquitectoR На четверых ? Вы неадекват ? Я на себя трачу 10-15 на еду. Что говорить про мелких пзидюков, которым калорий нужно меньше, и на которых 5-10 может уходить за каждого. Я честно не понимаю куда семья может сливать в унитаз 200к. Вы что каждый месяц покупайте коляски, черную икру и прочее дерьмо ? Такими темпами обычный поцик из мелкого города богаче москвича может быть, потому что москвичи в унитаз сливают бабки.
@@ываыываыва-с4х вы кроме еды ничего не покупаете? Если вести учёт расходов, то обычно на еду уходит 40-50%. Значит даже вы на себя одного в районе 30 т.р./мес тратите. Ну, либо во всём себе отказываете, либо живёте не в большом городе.
А поделитесь хоть табличкой? формулы не сложные по видео можно собрать, но кто захочет, хоть по примеряет влажные мечты на свое будущее) Спасибо)
Очень интересно!!!!!!!!!!