나도. 그런적 있음 중개인이 우리집이 팔리지 않으니 살집이 곧나갈수있어 아깝다며 계약금 걸고 먼저 계약부터 해 놓고 나중 우리집 팔리면 잔금 주자고. 내가 만약 안 팔리면 어짜냐고 했더니 안팔리지는 않는다고 남편은 살집이 아까워 그러자고 했지만 나는 순서가 틀렸다고 먼저 우리집을 팔고 돈을 쥐고서 살집을 알아보겠다고했음 내 생각이 맞았음 내가 살려고 함집보다 더 싸게 휠씬 좋은집을 구했음
@@noah489집을 판다고 당장 나가는게 아니죠 부동산에서 집 매입 연락오면 구두상으로 입주 가능 날짜 확인하고 조율하면서 가계약 걸고 정식 계약 날짜 잡고 정식계약날 계약서 작성하고 실제 입주날에 잔금 치르잖아요 이게 생각보다 여유있습니다 그리고 내집이 팔리자마자 부동산을 알아보는게 아니라 집 팔려고 할 때 부터 계속 찾습니다 그런데 이사갈집 먼저 사버리면 잔금 치를 때 여유 없는 사람들은 최악은 대출뿐입니다
부동산 거래 몇번 하다보면, 다 주인이 따로 있다는겁니다. 당장 눈에 보이는 물건이 맘에 들어도 충분히 더 알아봐야하고, 당장 안나가는 것 같아도 누군가는 맘에 들어하더라는거죠. 부동산은 빨리 현금화하려하면 무조건 손해보기 때문에, 장기적 안목과 계획으로 매매해야 스트레스 안받고 손해 안봐요.
요즘은 그 말씀이 맞아요. 그렇지만 그렇지 않은 경우도 있어요. ㅋ 예전에 노태우정권때 옆집에서 자기 집을 팔고, 새집을 사려고 했는데, 이래저래 마음에 드는 집이 없어서 6개월 정도를 지났는데, 그 잠깐동안 집이 너무 가파르게 올라서, 집판 돈으로 새집을 못사고 전세로 들어갈 수 밖에 없었던 경우도 있었답니다.
지금 영상에서 언급한 내용은 부동산이 상승기냐 하락기냐에 따라 맞는말일수도 아님 틀린말일수도.상승기에 집 값이 올라가고있는데 비싸게 사기싫어서 먼저계약걸어두면 내가 현재살고있는 팔고자하는집도 지금 시세에서 올리면 올렸지 더 내려서 팔리진않는다.반대로 하락기에는 절대 먼저 매수금지.먼저 매도하고 갈집 계약.
잘 난 분이네요.. 자기가 보고 싶은 방향만 바라보시네요.. 뭐 그럼 돈을 마련하는 동안 아파트 값이 올라가는 것은 누가 대출을 더해주나요?? 한계가 오기전에, 내손으로 값을 수 있을 때 계약을 하고 집을 사는 것이지… 곤을 쌓아두거나 돈을 많이벌 방법이 있는 사람들에게만 해당하는 얘기입니다..
투자는 여유와 배짱이죠. 전 쌀때 사고싶은거 전세끼보 사두고 정점에서 부동산에서 팔아달라고 부탁 하다시피 할 때 팔아줌. 그리고 하락시작. 그렇게 할 수있던 이유는? 풍부한 여유 자금. 사든 팔든 충분히 기다리는게 답. 그러기 위해서는 바쁘게 일해야 하고, 시간의 흐름을 즐겨야 함. 주식, 부동산 일맥 상통. 지나치게 쌀때사고 지나치게 비싸지면 팔고.
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bit.ly/3NS1c7d
정답은 없습니다. 모두의 상황이 똑같은게 아니니까요. 꼭 이렇게 해야한다가 아니고 상황에 맞게 잘 대처하는게 맞는것 같습니다.
100프로 공감합니다 그래서 내집부터 팔려고하는데 집이없습니다 감사합니다
고민거리가 하나 줄었군요! 저도 마찬가지입니다
공매도 안되나요?
@@바나나우유-f9d ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 좀 웃겼어요
우리는 그런분을 무주택자라고 합니다 .
ㅋㅋㅋ 기운내십쇼
저두한번그렇게 했는데 내집이 안팔려서 엄청 맘고생했어요
꼭 이런실수하시면 큰일납니다
다신그렇게 안하겠다 큰 교훈얻었죠 중요한 말씀입니다
저도 같은 실수를 했다가 진짜 몇달동안 스트레스 엄청 받았습니다.ㅜㅜ
저두요 진짜 피말라요
겪어 봐야 알아요😢😢
죽을 뻔함😢😢
댓글 모지리들
@@성이름-s4j 모지리한테 댓글 다는 너는?
그만큼 싸게 팔거 감안하면 됩니다. 저게 문제는 자기집은 비싸게 팔거 생각하고 매수할 집은 싼거 잡는다는 개념이 잇어서 저런 상황이 되는 거죠.
지금 영상에 얘기 해놨잖아요 그게 그거라고
근데 요즘도 저런상황 있나요? 지금 아파트 오를 거 생각하면서 무리해서 가는 사람 없죠 반토막 나고 있는데 무슨..
@@null-ff3fn지역마다 다르지만 호가 1억씩 올라가고 계좌 안나온다는 얘기 못들었나봐요
나도. 그런적 있음 중개인이 우리집이 팔리지 않으니 살집이 곧나갈수있어 아깝다며 계약금 걸고 먼저 계약부터 해 놓고 나중 우리집 팔리면 잔금 주자고. 내가 만약 안 팔리면 어짜냐고 했더니 안팔리지는 않는다고 남편은 살집이 아까워 그러자고 했지만 나는 순서가 틀렸다고 먼저 우리집을 팔고 돈을 쥐고서 살집을 알아보겠다고했음 내 생각이 맞았음 내가 살려고 함집보다 더 싸게 휠씬 좋은집을 구했음
생활은 어디서해요?
@@souns5060 서울역 7번출구😊
@@souns5060언제까지 방 뺄게요~ 일정 조율하고 이사갈 집 구해야죵
중개인이 어처구니 없다
뒷 감당 해주지도 않으면서
내집을 먼저파는게 진리
그랬음 잘했음
이말도 맞긴 한데 맘에 드는 집 없으면..그것도 똥줄탐..차라리 이사 안가고 말지, 갈아타기하는 의미가 없을 정도로 맘에 안드는 집 살게 되면 ㅠ 아님 맘에 드는 집 나와도 날짜가 안맞아 집없이 지내야할 처지가 될수도
그래도.팔고.사세요.경험자입니다
저희가 오래 전에 부동산에서 부추겨서 그랬다가 우리집이 안팔려서 고생했어요
너무 맞는 말씀
저도 그런적 있는데 진짜 맘고생 장난아니예요! 잔금날짜는 다가오는데 기존집은 안팔리고 잠도 안오고~ 팍늙어요!
아무리 급매가 나와도 내집 먼저 팔고 움직이시길,,,,
공감100
그럼 내집부터 팔면 우리 식구 어디서 살아요??? 전세 들가서 무주택 상태로 집구하러 또 다니라구?
@@noah489 내집부터 팔고 잔금날 뒤로 미뤄서 봐둔집 사고 날짜조율하는거죠
@@noah489집을 판다고 당장 나가는게 아니죠
부동산에서 집 매입 연락오면 구두상으로 입주 가능 날짜 확인하고 조율하면서 가계약 걸고 정식 계약 날짜 잡고
정식계약날 계약서 작성하고 실제 입주날에 잔금 치르잖아요 이게 생각보다 여유있습니다
그리고 내집이 팔리자마자 부동산을 알아보는게 아니라 집 팔려고 할 때 부터 계속 찾습니다
그런데 이사갈집 먼저 사버리면 잔금 치를 때 여유 없는 사람들은 최악은 대출뿐입니다
@@pporami 제가 잘 이해 못 한거 같아요...잔금날이란 건...내집 팔기 전 이미 계약을 했든가 분양받았든가 한 거 아닌가요??
1주택자가 가장 많이 하는 실수는 2주택자가 되지 않은겁니다. 2주택자가 되면 집을 파는 순서따위 신경쓰지 않아도 되죠
집으로 돈벌 생각을 하니 그렇습니다.
본질은 집은 감가상각 된다 생각하시면
고민조차 할 필요가 없습니다^^
팔고나서 사려면 그또한 이사날 다가와서
매물볼 여유도 없고 밀당을 못해서
후려치질 못함... 어차피 일장일단
하지만 개인적으론 그나마 팔고나서
사는게 스트레스가 훨 들함
돈으없으면 이도저도 하지 말아야합니다.
가장 큰문제는 조합원으로 들어가서 이자만 내고 시간만 질질 끄는게 가장 문제임!!
조합원은 들어가지 마세요. 들어가도 최소 한달은 공부하고 알아보고 고민더해보세요.
지주택 아니면 됨
이제 재건축으로는 돈벌기 가의.불가능한 시대 아닌가요? 공사비 급등으로 조합원 분담금이 어마 어마
총회 끝냄 ㅡ분위기 싸 함~~~
누구돈으로. 조합원신용대츨 권장
미쳣나 ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ모르쇠로
버티다가 ㅡㅡㅡㅡㅡ 탈 할려구 작심
남편 ㄷㅅ이라 세상믈정 모름
총대맨 내가 책임자로 ㅡㅡ진짜후회는
휩쓸려서 다같이 죽어나갈때는
때늦음ㅡ요즘다지은@도 아웃인데
현실직시 ㅡ집팔던지 매매 던지던지 하게요
상승장때는 그렇게 해도 되죠. 저도 그랬어요. 상승장이라 가능했고요. 그땐 보유 2년이었는데 1년 먼저 사고 살던 집이 내놓은지 2주만에 거래했고요. 근데 요즘은 절대 안되죠.
ㅠㅠㅠㅠㅠ
집값이 오른다는건 상승세가 있는건데
그럴때는 먼저 매수하는게 맞지않을까요?
상승세니 기존집은 잘 팔릴듯합니다.
집파는게 진짜 힘들어요 ㅜㅜ 요즘 같은 시기엔 더욱더
그 가격에 걸맞지 않은가보죠 근처보다 가격 많이내려보세요 금방 팔리죠
@@16eb0l56cq그게아니고 돈이없는거임 있는사람들 팔리는곳은 잘팔림
@@16eb0l56cq 그걸누가모르나요 ㅎㅎ 당근하는것도 아니고
@@16eb0l56cq 무슨 당근 하세요?최저가로 내린다고 팔림?최저가에서 또 내려야 나갈까말까 다른 아파트 단지는 최저가 없음?ㅋㅋㅋ
급매로 해야 팔수 있어요. 가격 만이 내려야..
상승장에서는 먼저사고 팔고
하락장일때는 팔고사고
하는게 좋던데요
상황에 따라 다르죠
덜렁팔고 나면
살집은 오르기만 하쥬
@user-gn6xb4d앞으로는.오르지않아요v4f
요즘 사람들은 생각보다 똑똑하다^^댓글만봐도 상승기 하락기 때 어떻게 하는지 모두 아는듯...
항상 매도보다는 매수가 쉬워요
매수는 내가 결정할수 있으니 언제라도 할수있죠
마음에드는집 찍느라고 그런거지요 팔고나선 원하는집 갈수가 없어서 먼저계약하는거지요 근데 지금은 그렇게 하면 안됩니다 팔리지 않아서~~
부동산이 그렇게하면
니가 책임지고 팔아주면 계약하께
해야죠.
부동산에 속아넘어가는게 잘못이지.^^
@@구름에게 유치원생 같은 소리하네 책임진다는 부동산이 있기는 하겠나 하나마나한 소리지 정답은 없다 본인이 판단하는거지 관심단지 급매나 분양계약할 집이 메리트있다 생각되면 지르는거지 결과론
집은 파는게 아닙니다.팔지말고 갈아타기할집을 전세끼고 사야합니다. 전세가는 계속오릅니다 어느순간 지금살고잇는집 전세주고 갈아타기할려햇던 집에 무리없이 들어갈수잇는 순간이 옵니다 다주택자가 되는 방법입니다. 이 단순한 진실을 모르고 갈아타려하니 계속 제자리인겁니다
ㅋ ㅋ 그건 폭등장이고요. 지금 돈도 없이.다주택하다간 일주택도 못하는 지경이 생겨요. . 하락기에 무리하게 투자했다가 집 다 날림
하락장 보합장 사승장
상황마다 다르죠
한시적 1가구2주택이라 2년이내 주택하나 처분하면 양도세비과세 혜택볼수 있는데 법이 자꾸 바뀌니 헷갈리네
부동산 거래 몇번 하다보면, 다 주인이 따로 있다는겁니다. 당장 눈에 보이는 물건이 맘에 들어도 충분히 더 알아봐야하고, 당장 안나가는 것 같아도 누군가는 맘에 들어하더라는거죠. 부동산은 빨리 현금화하려하면 무조건 손해보기 때문에, 장기적 안목과 계획으로 매매해야 스트레스 안받고 손해 안봐요.
정답입니다
아ㅠㅠ 이 영상을 미리 봤어야 하는데😢
지금 생애 최고 힘든 시간을 보내고 있어유 ㅠㅠ
저도그레요.매수먼저햇거든요
매도하는중인데 안팔려요ㅠ
양타 대출 받아놓긴햇어요ㅠ
그레도 팔리면좋은데
'갈아탈기' 할때 그 온갖 스트레스 받을 작정하고 일을 벌려야 하더군요.. 그래서 포기 함..
갈아타기, 2주택.. 아무나 하는 것 아니라는 것을 알고 난 뒤엔 욕심 버렸습니다. 욕심을 버리니 편안~~
제가 지금 갈아타기하려는 머리 터짐
지금집도 아주좋지만 59타입이고
10년차라 갈아아타려니 3억대출해서
30평신축주복으로 가는게 맞는건지
집은보러오는데 계약은안되고
막상 계약되면 이사가는게 맞는건지ㅜㅜ1인비혼가구인데 지금은 빚1도없는데 빚3억내는게 맞는건지
집크기는 별차이도없는거 같고
아파트25평 주복30평ㅜㅜ
다때려치우고 그냥 이집에서 살까
하루에 수십번 고민😂😂😂😂😂
맞아요 요즘은 워낙 또 거래절벽이다 보니
부동산 집보러가면 기존집 팔고 오시라고 하더라구요. 첨에는 뭐야 했는데
맞는말이었습니다.
정확함
진짜 집 안나가니 피가 마름 ㅜㅜ
집 안팔려서 철학관까지 가봄 ㅠ ㅠ ㅠ
@@들국화-j2e 싸게 팔면 나가는데 욕심 그득해서 안내리고 아 왜 안팔리지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 요즘같은 대출금리에 잘 팔리겠나
@@user-air-j1c요즘 얘기 아니고 예전 이야긴데... 심지어 오르고 있는중에도 안팔리는 곳 있어요 잔금치기전에 팔아야 하니 싸게 던져 버리게 되죠 ... 그러니 힘들다는 얘기 입니다 ... 동영상 잘보고 댓글 다세요
요즘은 그 말씀이 맞아요.
그렇지만 그렇지 않은 경우도 있어요. ㅋ
예전에 노태우정권때 옆집에서 자기 집을 팔고, 새집을 사려고 했는데, 이래저래 마음에 드는 집이 없어서 6개월 정도를 지났는데, 그 잠깐동안 집이 너무 가파르게 올라서, 집판 돈으로 새집을 못사고 전세로 들어갈 수 밖에 없었던 경우도 있었답니다.
상승기냐
하락기냐에 따라 다를 듯
이게 정답
상승기보다 이승기임
이승기보다 아이유임
ㅇㅇ상승기땐 매수먼저해도 되지만
하락기땐 무조건 매도 먼저..
부동산 매물 쌓이면 급매도 안팔림..
저승보다 이승깁니다
전 먼저사서 2억쯤 싸게 사고 살던집은 6000정도 비싸게 팔았어요.
다 운빨입니다
한달이 10년같아찌만... 집은 결국 팔려써영🎉 두번다신.....
내집은 (올인테리어, 단지내 최저가로) 5천 내려놓고 , 갈곳은 5천씩 뛰어서 (집팔리면 100%사실분 있어서) 가계약금 걸어 로얄동로얄층 잡았습니다. 그사이 저희집도 2천 오르고 갈곳은 이제 1억이 오르더라구요.. 😮혹시 몰라 잔금 일자를 12월로 길게 잡아놨는데 운좋게 이틀만에 (매수자분집이 팔려서) 바로 저희집 매수하며 해결이 됐지만.. 이틀동안 잠이 안올정도로 너무 고통스럽더라구요 ㅠ 완전 큰 깨달음이에요ㅜ 이론으로는 알고 있었는데 경험하니 뼈저리게.. 배웠습니다
우선 알아만 보시고 동네 아파트만 정해놓고 다니세요~그러고 내집팔리고 사도 늦지는 않아여 그전에 알아보지도 않아놓고 살려해도 멘붕
이거 진짜 새겨들어야 함
맘 고생 정도가 아니라 가슴이 팍팍 쪼그라드는데다 10년은 일찍 늙는 느낌😅
팔려도 중도금 전에 계약 깨질까봐 맘 졸이는데 팔지도 않고 먼저 사면 헐😮
집값 상승기엔 매수할 집을 먼저 계약해도 되는데요 왜냐하면 내 집도 매도하기 쉽거든요 하락기엔 무조건 내 집 먼저 팔아야 합니다
하락기엔 매수도 먼저 할 필요가 없죠..^ 너무 당연한소리ㅠㅋㅌㅋㅋㅋ
@@lina-dg5rx 주거지 이동하는 경우 내 집 매도 먼저하고 매수하란 얘기입니다~~급매라고 집을 매수하고 내집 매도하려다가 힘들어 하는 분들 있으니까요
새로살집의 돈도 있으면상관없고..
돈없는데 갈아타기만할때의 상황
정답
맞아요 무조건 내 집 팔고 살집 사야죠....
내 집 안팔렸는데 사고싶어거 못사는 집은......내 집이 아니라는 그 운명을 받아들여야함...ㅋㅋ
상승기나 하락기나 생각해보니 맞는 말씀이네요
반대인 경우 집을 팔리고 살집은 없고. 사야할집은 계속 오르고. 이럴때도 있지 않을까요?
경기가 나쁠땐 집을 팔고 사는게 맞구요. 경기가 좋을땐 먼저사고 팔아도 상관없습니다
지금은 안팔리니까 먼저 팔라고 하는겁니다
경기가 좋을땐 살집이 없잔아요 워낙 잘팔리니까요
경기 조을일이 없을듯.
그럼 서울 좋아하던가
분명한건 경기는 좋았다 나빳다하는데 부정론.회의론자들은 평생 기회도 못잡고 불만불평남탓만함@@user-김삿갓
이것도 어렵더라구요
이런경우도.힘들어요
저는 분양받은곳으로 가야하는데 기존 집이 안팔려서 어쩔수없이 2주택자가 되서 고생 했네요.. 결국은 좀 싸게해서 몇년뒤에 팔았는데 분양말고는 앞으론 집 먼저 팔고 새로 살 집을 구해야겠네요.
정말 정답입니다.
동시에 진행해야죠 기존집 계약금받고 내가실집 계약금 똑같이 걸어놓고 하면됩니다. 갈아탈집주인이 계약파기하면 배액배상받은걸로 기존집매수인한테 돌려주면됨
저도 이때 고민 하다가 나중에 안되면 연이 아니라고 생각 하고 팔릴때 까지 기다리고 샀어요
정답입니다
상승장이나 하락장또는 보합장이냐 다르겠죠- 저같은 경우는 누가봐도 상승장이었던 덕에 선매수 후매도 하고 매도시 1억정도 올려서 갭도 줄이긴 했습니다만. 매수가격이 거의 꼭지였어서 ㅎㅎㅎ 지금 머 돈번거 같지도 않아요 ㅎㅎㅎㅎ
그게 제도가 이상한거지... 외국엔 그걸 체인이 걸려 있다는건데.. 팔리는 동안 서로 기다리며 계약을 하는 방식인데...
시세와 같거나 비싸게 팔려니 안팔리죠.ㅋ
당연히 시세보다 싸게 내놔야 팔리는걸ㅎ
그리고 신규아파트 입주시즌되면 어차피 더떨어질건데 빨리 손절쳐야 하는데.
욕심때문에 더큰피해를 입고 또 반복하죠.ㅋㅋㅋ
상승장이냐 하락장이냐에 따라 다릅니다.
하락장에서는 맞는 듯요
보통은 상승장도 아니고 하락장도 아닐때가 많아요 그러니까 가격이 움직이지않고 있을때도 먼저 사면 엄청 힘들어 지더라구요~~
@@들국화-j2e맞야요.
우리 집도 이런 상황인데, 진짜 안 팔림... 피말림..
저도지금
음..상황에따라 포지션잡아야되는거아닐까요?집경기가좋을땐 먼저매수하고집팔고 집경기가안좋을땐 내집팔고 후매수.
사는것 보다 파는게 어려운겁니다
매물을 먼저 내놓는게 정석이고
누군가 계약의사를 보이면 그때부터 매물 보러 다니면 됩니다
근데 일단 팔아놨는데 사려던 집이 생각보다 더 비싸져서 타이밍이 지나버리면 이삿짐 싸들고 집구할때까지 어디감..
저희도 집사려고 갔는데 기존집 팔고 오라하더라구요. 그래서 움직이긴 했는데 근데 잔금 치루는게 여유돈이 없음 진짜 넘 힘들더라구요. 그래도 저희집 매수하시는분이 잔금 미리줘서 이사 수월하게 했네요.
강제4주택인친구가있는데 셋째까지크면서 집사고 살던집 못팔고 전세주고 이사다니다보니 강제4주택자였다가 한창 상승때 미분양지옥이던 강원도원주까지 타지역사람들이와서 비싸게다사가서 너무 감사해하고있음 ㅋ
ㅋㅋㅋ 친구분 탈출 축하드립니다.
상승기 선매수 후매도
하락기 선매도 후매수
하락기 선매도 안매수
@@sang-hwayi4715 부동산 공부 더 하세요
대한민국 상승기 없음
영원한 하락기
상승기 지금 선매수했어요. 근데. ㅁ매도는 못했어요
공감합니다
정자동 공인중개사 분이 집 하나 보여주시고 살 집 계약금 먼저 거는 거라고 하시더군요 20억 짜리를..
지금 생각해도 아찔하네요
개xx네요 물론 업자들은 다 그렇습니다
극상승기 한정으로 그래야할수도 있을듯
단순히 매수만을 얘기하는 게 아닙니다
쓰발꺼 중개사
업자들 말 다 들음 안됩니다😢😢😢
먼소리여? 상승장에서는 먼저 사고 하락장에서는 먼저 팔아야지. 일시적 2주택으로 양도세 혜택도 보는데 왜 먼저 사면 안되는데?
매도자 우위시장인 대세 상승기때는 갈아타기할 상급지 계약금부터 던져놓고 기존집 잔금을 최대한 늦게 치루면서 이익률을 극대화하던 방법이 있었죠🎉🎉
지금 영상에서 언급한 내용은 부동산이 상승기냐 하락기냐에 따라 맞는말일수도 아님 틀린말일수도.상승기에 집 값이 올라가고있는데 비싸게 사기싫어서 먼저계약걸어두면 내가 현재살고있는 팔고자하는집도 지금 시세에서 올리면 올렸지 더 내려서 팔리진않는다.반대로 하락기에는 절대 먼저 매수금지.먼저 매도하고 갈집 계약.
아 저도... 같은 경험 있어요... 무섭기까지 하더라구요
지난 폭등장에서 더좋은곳 가고싶은 마음에 내집을 급매로 팔고 1주일만에 샀는데 신고가로 ㅠㅠ 어려운거같습니다
이사과정에서 잠시라도 1가구 2주택이 되어서 양도세나 다른세금에 영향을 주지는 않나요
그리고 집은 올라갈때 갈아타는게 아님 .가격이 많이 떨어졌을때 갈아타기 하는게 좋음
하락국면 이라서 그런거지~상승국면에서 먼저 매수하는게 유리하죠~그러니까 지금처럼 하락상황에선 매도부터 먼저하라~설명이 좀 ~
답답.우선.순서가.그래야.된다는게.포인트
그게 원칙은 아닌거 같아요. 주택시장의 매수심리가 강하면 먼저 사놔야 하고(왜냐면 파는건 어렵지 않으니까), 매도심리가 강하면 먼저 팔고 새집을 구매해야겠죠.
가족이있는사람은 실수가아닌 필수지요 혼자사는 사람은 이말대로해도 되고요
근데 내집 팔았는데
살집을 못사면요?? 그거 5천 이득이에요? 샀으면 1-2억 버는거 놓치는건데?? 상승장에서 물건 놓치면 지나간 버스에요~ 이도저도 안됨
이익 극대화 하려면 똥줄 좀 타야되는게 맞다.
정확히 아시네여 선매수 후매도를 왜할까요?ㅋㅋ
그만큼 이득이니깐 리스크 감수하는거죠
요새 거래량이 역사상 최저 수준으로 감소해서 선매수가 과도하게 위험해진거지 정상적인 상황에서는 잔금길게잡고 충분히 가능하죠
집 오천 내리팔고
새집은 오천오르고
생각않던 일억 차이가 나는구나
그래서 집사기 힘들고
상승장 하락장에 따라 다를 듯. 물론 그걸 정확히 판단할수있어야..
상승기 때와 정체기, 하락기는 좀 다르게 봐야지. 무조건 내 집부터 팔다가 난감해질수도.
부동산이 오르고 있으니
유튜브 들이 모두 난리들이다.
잘 난 분이네요.. 자기가 보고 싶은 방향만 바라보시네요.. 뭐 그럼 돈을 마련하는 동안 아파트 값이 올라가는 것은 누가 대출을 더해주나요?? 한계가 오기전에, 내손으로 값을 수 있을 때 계약을 하고 집을 사는 것이지… 곤을 쌓아두거나 돈을 많이벌 방법이 있는 사람들에게만 해당하는 얘기입니다..
5천 올라갈거랑 내가 팔때 5천이라도 싸게 빨리 넘기는거랑 뭔 상관임? 내가 새로산 집이 시세가 5천이 오르면 내가 5천 덜받은게 퉁쳐짐? 주식처럼 결국 내 손에 잡혀야 돈인거지 그걸 또이또이 치면 어떡하자는거임 새집 또 팔땐 또 안내려 팔거같음??
부동산 중개인과 매매매도 입주 이사 기간을 조율하면 됩니다.
일시적2주택으로 3년안에 팔면되잖아요 신규집을 기존집보다 1년지나서 구입하면 미리 먼저팔지않고사도 비과세로 할수잇지않아요?
기존 주택에서 1년 이상 거주하고 새 주택을 취득한 후 3년 이내에 기존 주택을 양도하시면 실거래가 12억 이하일 경우 양도세 비과세입니다.
강남3구는 제외아닌가요? 서초 강남 송파는 2년거주해야 차익볼때 세금안보지않나
@@jro9787 1세대 1주택을 12억 초과로 양도하셨을 경우 장기보유특별공제 말씀하시는 것 같은데 장기보유특별공제같은 경우에는 3년 이상 보유에 2년 이상 거주부터 공제가 들어갑니다.
실거주 유무에 대한 증빙도 필요하나요?
@@ikjunhong3981 주민등록상 전입일부터 전출일로 판단합니다.
@@ikjunhong3981전입신고하면 증빙되는거 아닌가요?
다른 유명 부동산유툽은 선매수 후매도라고.. 그게 정답인거처럼 얘기하더라구여ㅠ
내 집을 팔고 사야하는 건 당연하죠.
집이 팔리지도 않았는데
갈아 탈 집을 매수하는 건
너무 위험한 방식.ㅡㅡ
상승기면서 매매가 활발했을때 매수 먼저하고 갈아타기 성공한 지인 봤는데 너무 부럽더라구요. 운이 정말 좋은 케이스였던거 같아요.
투자는 여유와 배짱이죠.
전 쌀때 사고싶은거 전세끼보 사두고 정점에서 부동산에서 팔아달라고 부탁 하다시피 할 때 팔아줌. 그리고 하락시작.
그렇게 할 수있던 이유는?
풍부한 여유 자금.
사든 팔든 충분히 기다리는게 답.
그러기 위해서는 바쁘게 일해야 하고, 시간의 흐름을 즐겨야 함.
주식, 부동산 일맥 상통.
지나치게 쌀때사고 지나치게 비싸지면 팔고.
내집 전세 놓고 가면 되는데 왜 저럼?? 집값불경기때나 사놔야지 비쌀때 팔아야 이익아님?? 내집오르면 딴집도 오르고 떨어져도 같이 떨어지는데
개인이 사고 파는 것이 아니라 부동산업자가 동시에 사고 팔아도 줍니다! 단 30분 사이에도 가능하죠^^
동일 아파트면 가능하지 서로 다른동네는 힘들어요
@@road-rp8lv맞습니다
그럼 기존집 팔고 다음 갈아탈집 못사면 어디로 이사감??
내 집은 수요가 줄어들고 있고, 살집은 오르고 있는 경우도 있죠.
갈아타기를 해야한다는 생각이 잘못된듯. 오를땐 사고 떨어질땐 팔아야지. 22년엔 팔고 월세살았어야한다.
갈아타는게 투기인지 실수요인지가 먼저인지 본질을따지시라고해야 대한민국이건강해질듯
내집 팔았는데 또 마땅한 집이 없어요 날짜도 안맞고
전매되는 청약 당첨 분양권은
기존집 팔기전에 살수밖에 없었어요..
남의집값이 오른다고 내집값도 똑같이 오르나요? 층수따라 가격도 다른데...그게그거라는게 잘 이해가 안되서...내집먼저팔면 이사갈집이 기다리고 있나...
결국 같은 이야기다?
그러면 어느것을 먼저하든지 상관없는거죠.
왜 먼저팔아야합니까?
팔고 들어갈집없으면?
그냥 취향 차이입니다. 라고 하시는거 더 맞지 않나요?
오르는 것 중 싼걸 사고 내리는 기존주택을 싸게 팔면 어차피 이득입니다
그렇게 까지 생각해서 꼭 좋은 결과가 나오는 건 아닙니다 케이스 바이 케이스입니다
질문이요
시골연천에 두채 양주에한채
서울에 집을사면1가3주택인가요?
신규주택이 오르면 내집도 오르지요. 둘 다 오른값에 팔지요
좋은 말임 나도 갈아타다가 나락 갈뻔함.. 운좋게 마무리가 잘되긴 했지만 대부분 손해볼수 있다본다
오르는것 계산 안하고도 살림살이를 어찌해야할지 그게 막막해서 선매수 후매도를 하기도했죠
전 반대경우였는데도 속이 타들어갔어요ㅜ 집은 얼렁뚱땅 내놓것도아닌데 부동산서 한번 보겠다더니 일주일만에 팔리고 이사갈집을 구하는데 갑자기 다시 오르기시작하고 집산사람들은 계약서 쓰면서 자기들원하는 날짜잡아버리고 ... 한달동안 상급지 갈아타기 좋은가격 찾는데 너무 힘들었어요
폭등장이셨죠? 저도요 ㅠㅠ
가고싶은곳이 막 오르니 내집도 좋은거였는데 급매로 팔고 사려니 막오르니 정신없다 1주일걸려 신고가 ㅠㅠㅠ
이런일은.드물어요
내집부터.팔아야.합니다.
십년전에 지인이 갈아타기 하려고 살던집 먼저 팔고 이사갈집 구하던 두달 사이에 판 집은 집값이 오천 이상 올라 버리고...사 려고 봐둔집 도 가격이 올라서...결국 손해 많이 봤더랬지요.지인 눈이 퀭해지고...