'부동산 재벌' 비가 매입한 920억 빌딩! 한 달 수익은 얼마씩 나올까? /(주)알파카

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  • Опубліковано 12 лис 2024

КОМЕНТАРІ • 168

  • @깐이마
    @깐이마 Рік тому +34

    1년 후 현재 대출 이자는 6.5% 정도 예상, 슈마커 나감. 월세 5~8천예상, 한달에 건물 관련해서 2억 이상 적자 예상. 비씨는 깡으로 버티는 중이라봄.

    • @오우나이스
      @오우나이스 Рік тому +15

      화려한 이자가 나를 감싸네

    • @rich-zn6fc
      @rich-zn6fc Рік тому

      문제는 여기 주변 평당 9억 넘음 ㅋㅋ 월세 적자 귀여운 수듄 ㅋㅋ

    • @koreankimgo
      @koreankimgo Рік тому

      ​@@rich-zn6fc 9억이요?ㄷㄷㄷ

    • @sseexx453
      @sseexx453 Рік тому

      깡으로 버티면 화려하게 시세차익 개이득 ㅋㅋㅋ

    • @08again49
      @08again49 Рік тому +1

      @@rich-zn6fc 웃고갑니다

  • @덕도널드
    @덕도널드 3 роки тому +18

    사실 수익율이라는것이 세금(종소세 제외) 및 그에 따른 건보료도 포함하고 계산하는것이 개인적으로 옳은것 같아요.(물론 재산세 종부세 및 기타 공과금, 건보료는 필요경비 산입이 가능해서 종소세계산시 세금이 작아지는건 있습니다만)

    • @alpacarealestate
      @alpacarealestate  3 роки тому +5

      정지훈씨같은경우는 이 건물이없어도 이미 건보료는 맥스를 낼거라 추가로 더 낼거가 있을까 생각되네요. 건보료는 정말 사람마다 너무 달라서 ㅠㅠ

  • @korealawyer2119
    @korealawyer2119 3 роки тому +28

    920억 기준 법무사보수는 1600만원입니다. 얼마되지 않습니다. 법무사수수료에 국민주택채권매입금액도 추가하신 것 같네요

  • @강철심장-n7x
    @강철심장-n7x 3 роки тому +29

    역시 위너는 국세청

  • @LEEkyouho
    @LEEkyouho Рік тому +3

    비는 10여년전에 주식으로 구설에 조사까지 받은 적이 있어서 😅😅😅 많이 조심할거에요

  • @MINTSBY
    @MINTSBY 3 роки тому +37

    평생에 100억 벌기도 힘든데 세금으로 한방에 100억 ㄷㄷ

    • @alpacarealestate
      @alpacarealestate  3 роки тому +2

      ㅎㅎㅎㅎ

    • @golaru5424
      @golaru5424 3 роки тому +4

      존경받아도됩니다. 정지훈씨는

    • @훈형-n9o
      @훈형-n9o 3 роки тому +1

      100억은 무슨 10억못버는사람도 거의태반인데

    • @canon1583
      @canon1583 2 роки тому +1

      @@훈형-n9o 1억도 못버는 사람 태반임

    • @캐백수-b8m
      @캐백수-b8m Рік тому

      ​@@canon1583 평생인데?

  • @chrisjeong6338
    @chrisjeong6338 Рік тому +9

    비가 진정한 호구겸 애국자네~~^^

  • @oohj2705
    @oohj2705 3 роки тому +12

    너무 어나더레벨이라 1/100으로 나눠서 9억짜리 건물사고 월세 300들어온다 생각하니 적응이되네요 ㅎㅎ

  • @a.b.c.d.63
    @a.b.c.d.63 3 роки тому +7

    나 지금 삼각김밥 1200원짜리 먹은지 1600짜리 먹을지 고민하고있는데 이걸 내가 왜보는거지....

  • @도승준-g9m
    @도승준-g9m 3 роки тому +13

    저번달 보너스 50만원 받아서 좋다고 갈비 사 먹은 내 자신이 왠지 한심하고 부끄럽다... 누군 세금으로 100억 내는데ㅠㅠ 연예인들 수입이나 자산 보면 ㄹㅇ 인생 존나 허무해지네ㅋㅋㅋ

  • @재용-c9p
    @재용-c9p Місяць тому +1

    상가 건물 보유자로써 새로운 임차인이 올 경우 80만원 받는데 제가 더 행복해 보이네요...

  • @지니-z4d
    @지니-z4d 2 роки тому +21

    비 김태희 최고의 비호감
    그만좀 나와라. 돈 그렇게 많이 벌고도 광고 엄청찍는다는. 나는 이 인간보면 채널 바로 돌림
    젊은 연예인에게 기회좀주라

  • @xlateral1
    @xlateral1 2 місяці тому +1

    어쨋든 세금 많이내는 애국자임 우리보다

  • @leeps7996
    @leeps7996 3 роки тому +10

    정지훈보다 애국자 있나요 ㅎㅎ
    아니 정지훈 유튜브에서 뭐 싸구려들로 플렉스해
    그냥 세금 100억냈으니 더 이상 플렉스가 무의미한 사람

  • @프리덤-i7n
    @프리덤-i7n 2 роки тому +8

    1000억 가까운 돈이면 차라리 국채나 우량 회사채 투자가 훨씬 남는 장사같은데...

  • @김민성-l2x1g
    @김민성-l2x1g 3 роки тому +8

    진짜 노른자땅이긴한데 600억대출이면 쫄리지 않을까?? 세상일 아무도 모르는건데... 그래도 위치가 좋긴하네요 강남역에서 30m 거리라니..

    • @ZZUNO1
      @ZZUNO1 3 роки тому +4

      금액이 커서 그렇지 투자현금의 2배만 대출받은거에요. 20억 건물 살 때 4, 5억 정도만 넣어서도 사는데 이건 뭐 무리한 투자까진 아니죠

    • @alpacarealestate
      @alpacarealestate  3 роки тому +3

      강남역에 이정도면 사실 많이받은건아닌..ㅎㅎ

    • @주재주-y8g
      @주재주-y8g 3 роки тому +5

      강남역이 쫄리면 우리나라에 투자할데가없음

    • @bsi23
      @bsi23 3 роки тому +1

      대한민국이 망할 가능성은 안 보시네

  • @saggurabadelicious5562
    @saggurabadelicious5562 3 роки тому +2

    여기도 장기간 가지고 있으면서 레버리지효과를 기대하시는듯요
    가족구성원으로 법인전환도 좋은 절세팁인듯합니다

  • @colay2973
    @colay2973 2 роки тому +4

    이 정도면 부동산 투기 아닌가? 시세 차익을 너무 노리네.

  • @또푸티비
    @또푸티비 2 роки тому +3

    생각보단 순자산이 약해서 놀람

  • @태양-w2c
    @태양-w2c 3 роки тому +1

    양도세 종합소득세 설명 너무 도움됐읍니다 수고하셨읍니다

  • @불로소득-o2f
    @불로소득-o2f 3 роки тому +6

    강남역쪽에 보증금 2억에 월세500정도 나오는 상가가 있는데 얼마정도가 적절한 가격일까요?(신축입니다.)

    • @alpacarealestate
      @alpacarealestate  3 роки тому +3

      1층이냐 2층이냐 어디냐에 따라다를거같은데 1층은 3% 2층이상은 4%정도가 기준이 될거같네요.

    • @불로소득-o2f
      @불로소득-o2f 3 роки тому +2

      @@alpacarealestate 답변 감사드립니다. 3층이니까 4프로 수익률로 보면 17억 정도가 적정 가라고 볼수 있겠군요.

  • @Happylife-nj5mb
    @Happylife-nj5mb 2 роки тому +2

    이정도 싸이즈 이면
    법인이 더 불리하지 않나요?
    법인양도세 22% 라고해도
    개인통장으로 가지고 올때
    추가로 45% 내야될 정도로
    금액이 큰거 같은데...
    배당세로 빼면 유리한가요?

    • @LEEkyouho
      @LEEkyouho Рік тому

      이 정도 싸이즈면 개인통장으로 안가져오죠😂😂 개인소유 법인에 가족회사로 수십년 후 상속도 법인상속. 경우에 따라 다른 법인세워서 일감몰아주기로 이익금 다 넘기고 적당히 잘라서 합병하거나 폐업.

    • @LEEkyouho
      @LEEkyouho Рік тому

      더 진화하면 재벌들 하는 것처럼 지주법인으로 계열화해서 😂😂

  • @엘리시온-h1t
    @엘리시온-h1t 2 роки тому +4

    이 사람은 기본적으로 세금을 어떻게 해서든 안내고 싶어하고 혜택은 다 받아보고 싶어하는 한마디로 드러븐 사람이야?? 그만큼 시세차익을 투기해서 벌은것 아니냐 이런 넘들이 많아 큰일이다. 나 같은 월급쟁이들은 원천징수가 당연하고 세금을 내야 복지도 받고 하는건데 꼭 일도 안하고 땅건물투기하는 넘들은 왜 세금을 내기를 싫어하냐 드런놈들이네 에라이 퉷퉷퉷

    • @솔트레모온
      @솔트레모온 2 роки тому

      비는 청담동 건물팔고 세금 100억낸건데 많이냈잖아 그리고 건물사서 소속사차리고 임대주며 14년간 보유했다 판거라 투기가아닌 투자지 시간이지나 시세차익오른건 당연한건데 다른연옌들은 2년만에 시세차익오르고 팔아서 투기하는데 이런게투기고 비는 투자

  • @최둘리-d5h
    @최둘리-d5h Рік тому +8

    똥밟았음.. 설계당한듯

  • @rohbrother
    @rohbrother Рік тому +2

    2023현재 공실률로인한 10년간 수익 다달림

  • @building_man
    @building_man 3 роки тому +4

    제 건물과 비교하면, 제껀 그냥 한 층 수준도 안되겠네요. ㅎㅎ 영상 잘 봤습니다 ㅎ

  • @ethanhur5166
    @ethanhur5166 3 роки тому +1

    300억 가지고 있으면 300억짜리 건물사면되지 600억 대출해서 900억 건물을 사고싶을까?
    그돈으로 아무것도 안해도 평생 폼나게 먹고사는데 문제없겠죠?

    • @alpacarealestate
      @alpacarealestate  3 роки тому

      네 ㅎㅎ

    • @솔트레모온
      @솔트레모온 3 роки тому

      비가 번게 최소 천억이상인데 900억 현금있을 능력이지만 대출얻는게 이익이니까

    • @주재주-y8g
      @주재주-y8g 2 роки тому +4

      @@솔트레모온 ㅋㅋㅋ말이되는소릴해야지 ㅋㅋ비가 순자산 천억있으면 2천억짜리 사지 저거 대출500억이나 땡기면서 샀겟소? ㅋㅋ빌딩 시장을 전혀 모르는 구만 ㅋㅋ

  • @윤도리-s9j
    @윤도리-s9j 2 роки тому +10

    결론은 망함

  • @김지훈-y7j6o
    @김지훈-y7j6o 3 роки тому

    잘 봤습니다~

  • @ksooooooo
    @ksooooooo Рік тому

    지금 금리 엄청올랐는데 대출어쩌죠?

  • @WienSeoul
    @WienSeoul 3 роки тому +2

    저 대출 받았다는 금액을 갚은지가 10년 가깝게 되지 않나요? 꽤 오래 전 세입자가 등기가 깨끗한 건물이라고 했고, 건물 재건축도 대출없이 보유한 현금으로 했다고 들었는데, 재건축 후에 깡이 터졌죠.
    비 본인도 포브스와 인터뷰로 본인은 부동산 재투자보다 은행에 저축하는 편이라고 했거든요. 나중에 등기를 확인하면 다시 아시겠지만 600억 대출은 아닐 것 같습니다.

  • @전미숙-w6u
    @전미숙-w6u 2 місяці тому

    부동산비 취득세금 보유세 양도세 부동산비 의료보험 은행이자 등등 진정한 승자는 정부아니겠나

  • @イスンジェ-z8c
    @イスンジェ-z8c 3 роки тому +2

    원래 선물로 돈번 선경래 빌딩 아니었나요?
    7-8년만에 300억이 오르네요.....

    • @alpacarealestate
      @alpacarealestate  3 роки тому

      수익률 %로보면 그렇게 높진않습니다.

  • @mottors6081
    @mottors6081 2 роки тому +1

    와 292억도 392억도 아니고 920억...? 잘나가는 연예인은 판검사, 의사, 대기업 고위직도 안부럽구나

    • @ksooooooo
      @ksooooooo Рік тому +1

      비는 보통잘나가는 연예인이 아니죠 월드스타인데요
      A급연예인만 되어도 의사들보다 많이 법니다.

  • @paintedbird6791
    @paintedbird6791 2 роки тому

    한국에 땅이 있는대 저 세금들 때문에 그냥 묶여 둡니다. 내 생애에 팔기는 힘들것 같더군요. 팔이유가 없더군요.
    나는 처음에 세율듯고 전문가가 장난끼 발동한줄 알았습니다.

  • @민호-f3h
    @민호-f3h 3 роки тому +2

    법인으로 안 하는건 공인이기 때문에도 좀 있지 않을까요?

  • @메론메롱-t4m
    @메론메롱-t4m Рік тому

    대출이자만 내냐? 원금도 내야지.그리고 대출이 450억이라고 하고 지금대출이자는 4.5 에서 6.7 정도로 올랐다
    한달 이자가 그때보다 훨씬 올랐을것이다.

  • @최진용-h4p
    @최진용-h4p 2 роки тому

    세금이싫어 노래 좋았습니다~

  • @VvvforvvV
    @VvvforvvV 3 роки тому +2

    삼성 서초 역삼 세무서 실적이 왜 전국지청 탑인지 설명가능,,,

  • @happyj4650
    @happyj4650 3 роки тому +9

    영상 잘 보았습니다.
    혹시 연면적 몇평이상되면 관리소장님이 상주해야 되나요???
    전 작은 건물만 있어서 이런건 몰랐네요 ㅎㄷㄷ

    • @alpacarealestate
      @alpacarealestate  3 роки тому +2

      보통 한 400~500평이상부터는 쓰는경우가 많습니다 ㅎㅎ

  • @심승우-k3y
    @심승우-k3y 3 роки тому +5

    절세도 좋긴 한 데 연예인 이미지 때문에 그렇게 못한듯..강호동도 실제로는 절세한건데도 그 난리가 났으니..

    • @alpacarealestate
      @alpacarealestate  3 роки тому

      맞습니다 연예인은 힘들죠 ㅠㅠ

    • @イスンジェ-z8c
      @イスンジェ-z8c 3 роки тому

      김태희 얼마전 판 빌딩 법인설립 후 매입했다가 조리돌림 엄청 당했지여

  • @행복한돌부자
    @행복한돌부자 Місяць тому

    세금을 피하고 싶어서~~~

  • @스마일-z1m
    @스마일-z1m 3 роки тому +2

    비 월드스타인데 920억이면 비입장에서는 푼돈이지 비 랑 김태희 재산 최소 1조는 있을듯 비도 진짜 소박하게 산다..

    • @alpacarealestate
      @alpacarealestate  3 роки тому +1

      ㅎㅎㅎㅎ

    • @ppp8387
      @ppp8387 3 роки тому +5

      1조가 장난같냐?ㅋㅋ

    • @주재주-y8g
      @주재주-y8g 2 роки тому +6

      농담해여?? 1조?? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ순자산 1천억도없을텐데 먼1조??

    • @솔트레모온
      @솔트레모온 2 роки тому

      @@주재주-y8g 비는 국내와 해외서만 번매출이 3천억임 해외투어 국내외 광고수입 할리웃과 중국작품 등 엄청벌었음 1조는 아니고 2천억은 됨

    • @주재주-y8g
      @주재주-y8g 2 роки тому +5

      @@솔트레모온 저기여 제가 연예계 바닥 잘아는데 2천억 없어여
      전지현이 천억정도될거고

  • @bongolaepastahanajusaeyo
    @bongolaepastahanajusaeyo 3 роки тому +1

    아니 알파카님 재밌는 사람이었네.. ㅋㅋㅋㅋㄱㅋ

  • @노인과바다-h4s
    @노인과바다-h4s 3 роки тому +4

    니미 벌어서 세금으로 다뺏기네,
    엿 도없는것들 세금도 뭐만큼내면서 부자들 욕하는되는 앞서고

  • @솔트레모온
    @솔트레모온 2 роки тому

    대출 600억 아닌 450억임 현금투자가 더 많은 ㅎㄴㄷ

  • @무소유00
    @무소유00 3 роки тому +7

    비씨는 주식사건 회사에서 돈을 많이버셨을겁니다.
    그 전설의 비 주식사건..

    • @alpacarealestate
      @alpacarealestate  3 роки тому

      ㅎㅎㅎㅎ

    • @WienSeoul
      @WienSeoul 3 роки тому +1

      주식으로는 비는 손해 봤고, 그 주식을 안 팔고 있었으면 지금 JYP 주요 주주 중 하나라 더 벌었을 겁니다. 그 주식 사건으로 돈을 번건 주식사건이라고 사기쳐서 주식을 헐값에 매입한 사람들이고, 돈을 잃은 건 저가에 주식 팔은 비랑, 기자들 농간에 급하게 그 주식은 팔은 개미 투자자들임

    • @무소유00
      @무소유00 3 роки тому +2

      @@WienSeoul 주식만보면 그렇지만
      그당시 회사인수후 회사사정, 계약내용,
      , 유상증자 엄청나게벌었습니다.

    • @WienSeoul
      @WienSeoul 3 роки тому +1

      @@무소유00 계약 내용이 뭐가 문제죠? 계약금이 많은게 문제라면 그당시 신문기사에서 어차피 JYP에서도 계약금으로 100억을 준다고 했고, 장동건 회사에서 200억 불렀습니다. 150억원이면 그당시 시세에 비싼 게 아니었고, 이익 배당이 7:3->5:5면 그당시 기준으로 비가 유리하지도 않았습니다. 그당시 거품이 심해서 10:0도 있었으니까요. 계약금 자체도 비가 아니라 최대 주주가 정한거고, 비는 계약 후 초창기에 제 3 주주였습니다. 유상증자를 해서 비가 개인 재산이 늘은 것도 아니구요. 주식사건을 지금 와서 보면 비가 입대 후에 상장 폐지되어 주주들이 한강갈 뻔 한 일을 정리해서 살려준 사건입니다. 비가 주식을 팔고 6개월 후에 주주 게시판에 보면 비에게 살려줘서 고맙다는 글이 대세였습니다.

    • @WienSeoul
      @WienSeoul 3 роки тому

      @@무소유00 예전에 기자 중에 하나가 욕심이 많다고 비를 디스한 일이 있었는 데, 그 이유가 150억을 받고 회사랑 계약하기 전에 연예 기자들에게 귀뜸해서 기자들이 차명으로 돈을 벌 수 있게 해 줘야 하는데, 안 했다고 하더군요. 비가 주식을 팔았을 때, 만일 기자들이 한쪽에서 주식이 휴지조각이 될거라고 쓰고, 다른 한쪽에서 그 주식을 샀으면 몇 배로 돈을 벌었을 겁니다. 주식 관련해서 손해를 본 건 비와 기자 말을 믿은 개인 투자자 뿐이니까.

  • @Unknown_Guest1942
    @Unknown_Guest1942 Місяць тому

    현재는 쉑쉑 버거도 들어오고 공실도 없는듯...

  • @golaru5424
    @golaru5424 3 роки тому +2

    세금많이내는 정지훈 왕존경. 세금축내는 민노총버러지들 왕저주.

  • @자유비행기
    @자유비행기 3 роки тому +2

    건물구입해서 나중에 팔아도 별로 시세차이은 나지않을것 같아요 지금이 부동산이 최고금액이라 시간이 지나면 서서히 가치는 딸어져요 1층가 2층은 몰라도 3층이상은 공실이 생겨서 강남역이라도 옛날같이 .....5년이후에 보면 알수있죠

  • @Money_Lab머니랩
    @Money_Lab머니랩 3 роки тому +10

    세금이 싫어~

  • @gyuhwanlee1025
    @gyuhwanlee1025 3 роки тому

    관리 인건비가 어떻게 500이나 나오나요…???

    • @alpacarealestate
      @alpacarealestate  3 роки тому +1

      관리소장과 청소 등 넉넉히 잡았스니다 ^^

  • @안전-h5n
    @안전-h5n 3 роки тому +1

    난 세금을 피하고싶었어

  • @시카고학파-r1l
    @시카고학파-r1l 4 місяці тому

    임대료는 제자리인데 매매가만 오르는 기이한 현상 ㅋㅋㅋ

    • @alpacarealestate
      @alpacarealestate  3 місяці тому

      임대료가 오르는곳은 계속 오르네요 ㅠㅠ

  • @하늘색깔
    @하늘색깔 Місяць тому

    재벌도 욕심부리면
    한방에 간다

  • @팡철-l9t
    @팡철-l9t 2 роки тому +1

    920억..와 미쳤네....

  • @STOCKisWAIT
    @STOCKisWAIT 2 роки тому +6

    월드스타 비 ㅋㅋㅋㅋ 아직도 이 ㅈㄹ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

    • @솔트레모온
      @솔트레모온 2 роки тому

      맞잖아 지금도 한류톱이고 해외광고찍고 해투로 비가 벌어들인 수입이 2천억인데 해외cf만해도 천억 가까이된다함 그리고 한국최초 할리웃가서 주연배우했고 중박터지고 지금도 할리웃작품 러브콜오면 오디션받고한다는데 월드맞아ㆍ

    • @user-en7om2nk5j
      @user-en7om2nk5j 2 роки тому

      @@솔트레모온 뭔 개소리를 ?

    • @user-en7om2nk5j
      @user-en7om2nk5j 2 роки тому +1

      @@솔트레모온 님이 아는 모든 사실이 비 언플이었는데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

    • @솔트레모온
      @솔트레모온 Рік тому

      @@user-en7om2nk5j 뭐가 언플이란겨 ㅋ ㅋ당시 비의 몸값은 공시로 밝혀서 당시 연옌들중 광고료 제일 정확하게 밝혀진게 비야 그래서 비의 광고료는 만원단위까지 나옴 그중 모 브랜드는 1년계약에 16억 7250만원이라고 떳었음 비의 광고료는 중화권서도 한류스타들중 1위라는 기사도많았고 아시아선 코카보다 펩시위상이 더 높은데 비가 메인모델을 할 정도임 당시 중화권 역대펩시모델들중 광고료 최고경신ㆍ 그리고 2005년부터 해투 14년간 아시아전역 단독투어 250회를 함 6억~7억 회당 투어 개런티도 공시로 뜬 사람인데 공시는 몸값 부풀리면 바로 구속감이야

    • @user-en7om2nk5j
      @user-en7om2nk5j Рік тому

      @@솔트레모온 그건 니가 비 팬이라그래
      비 한류 없어

  • @솔트레모온
    @솔트레모온 2 роки тому +1

    건물팔고 세금 무지낸거 역시 비 멋지다

  • @hokhkhhwhhh
    @hokhkhhwhhh 5 місяців тому

    아니근데....350 억이면.....40년동안
    매일 200만원써도 못쓰는돈인데 굳이 뭘하네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

  • @성열이-s3k
    @성열이-s3k Місяць тому

    젊으나이에 돈도많다

  • @islamunion4163
    @islamunion4163 3 роки тому +2

    아우 씨 골치아퍼 돈도 돈이지만 짜증이나네

  • @민정사랑-o1m
    @민정사랑-o1m 2 роки тому

    예수천당 축복합니다

  • @윤호배-r4u
    @윤호배-r4u 2 роки тому

    비는 천억정도잇을까요

  • @jongk9454
    @jongk9454 3 роки тому +2

    뭐든지 법인으로 해야해

  • @풀내음-t3k
    @풀내음-t3k 3 роки тому

    와 게임판이 너무크다 차떼고 포떼고 너덜너덜 와 이해하기 힘드네

  • @COOJinDojun
    @COOJinDojun 2 роки тому

    지훈이는 착한건물주, 우리는 세계최악의 창조주

  • @jys0308
    @jys0308 2 місяці тому

    서울빌딩으로 월세수익을 기대하는게 아니라
    그냥 폭탄돌리기
    마지막에 사는놈이 다 뒤집어씀

  • @무아음
    @무아음 3 роки тому

    대출은 투기...

    • @user-qo3gr9qn3r
      @user-qo3gr9qn3r 3 роки тому +9

      레버리지 개념도 모르면 평생 거지로 살아라 집도 대출 받고 사지마