이 사람은 기본적으로 세금을 어떻게 해서든 안내고 싶어하고 혜택은 다 받아보고 싶어하는 한마디로 드러븐 사람이야?? 그만큼 시세차익을 투기해서 벌은것 아니냐 이런 넘들이 많아 큰일이다. 나 같은 월급쟁이들은 원천징수가 당연하고 세금을 내야 복지도 받고 하는건데 꼭 일도 안하고 땅건물투기하는 넘들은 왜 세금을 내기를 싫어하냐 드런놈들이네 에라이 퉷퉷퉷
저 대출 받았다는 금액을 갚은지가 10년 가깝게 되지 않나요? 꽤 오래 전 세입자가 등기가 깨끗한 건물이라고 했고, 건물 재건축도 대출없이 보유한 현금으로 했다고 들었는데, 재건축 후에 깡이 터졌죠. 비 본인도 포브스와 인터뷰로 본인은 부동산 재투자보다 은행에 저축하는 편이라고 했거든요. 나중에 등기를 확인하면 다시 아시겠지만 600억 대출은 아닐 것 같습니다.
주식으로는 비는 손해 봤고, 그 주식을 안 팔고 있었으면 지금 JYP 주요 주주 중 하나라 더 벌었을 겁니다. 그 주식 사건으로 돈을 번건 주식사건이라고 사기쳐서 주식을 헐값에 매입한 사람들이고, 돈을 잃은 건 저가에 주식 팔은 비랑, 기자들 농간에 급하게 그 주식은 팔은 개미 투자자들임
@@무소유00 계약 내용이 뭐가 문제죠? 계약금이 많은게 문제라면 그당시 신문기사에서 어차피 JYP에서도 계약금으로 100억을 준다고 했고, 장동건 회사에서 200억 불렀습니다. 150억원이면 그당시 시세에 비싼 게 아니었고, 이익 배당이 7:3->5:5면 그당시 기준으로 비가 유리하지도 않았습니다. 그당시 거품이 심해서 10:0도 있었으니까요. 계약금 자체도 비가 아니라 최대 주주가 정한거고, 비는 계약 후 초창기에 제 3 주주였습니다. 유상증자를 해서 비가 개인 재산이 늘은 것도 아니구요. 주식사건을 지금 와서 보면 비가 입대 후에 상장 폐지되어 주주들이 한강갈 뻔 한 일을 정리해서 살려준 사건입니다. 비가 주식을 팔고 6개월 후에 주주 게시판에 보면 비에게 살려줘서 고맙다는 글이 대세였습니다.
@@무소유00 예전에 기자 중에 하나가 욕심이 많다고 비를 디스한 일이 있었는 데, 그 이유가 150억을 받고 회사랑 계약하기 전에 연예 기자들에게 귀뜸해서 기자들이 차명으로 돈을 벌 수 있게 해 줘야 하는데, 안 했다고 하더군요. 비가 주식을 팔았을 때, 만일 기자들이 한쪽에서 주식이 휴지조각이 될거라고 쓰고, 다른 한쪽에서 그 주식을 샀으면 몇 배로 돈을 벌었을 겁니다. 주식 관련해서 손해를 본 건 비와 기자 말을 믿은 개인 투자자 뿐이니까.
@@user-en7om2nk5j 뭐가 언플이란겨 ㅋ ㅋ당시 비의 몸값은 공시로 밝혀서 당시 연옌들중 광고료 제일 정확하게 밝혀진게 비야 그래서 비의 광고료는 만원단위까지 나옴 그중 모 브랜드는 1년계약에 16억 7250만원이라고 떳었음 비의 광고료는 중화권서도 한류스타들중 1위라는 기사도많았고 아시아선 코카보다 펩시위상이 더 높은데 비가 메인모델을 할 정도임 당시 중화권 역대펩시모델들중 광고료 최고경신ㆍ 그리고 2005년부터 해투 14년간 아시아전역 단독투어 250회를 함 6억~7억 회당 투어 개런티도 공시로 뜬 사람인데 공시는 몸값 부풀리면 바로 구속감이야
1년 후 현재 대출 이자는 6.5% 정도 예상, 슈마커 나감. 월세 5~8천예상, 한달에 건물 관련해서 2억 이상 적자 예상. 비씨는 깡으로 버티는 중이라봄.
화려한 이자가 나를 감싸네
문제는 여기 주변 평당 9억 넘음 ㅋㅋ 월세 적자 귀여운 수듄 ㅋㅋ
@@rich-zn6fc 9억이요?ㄷㄷㄷ
깡으로 버티면 화려하게 시세차익 개이득 ㅋㅋㅋ
@@rich-zn6fc 웃고갑니다
사실 수익율이라는것이 세금(종소세 제외) 및 그에 따른 건보료도 포함하고 계산하는것이 개인적으로 옳은것 같아요.(물론 재산세 종부세 및 기타 공과금, 건보료는 필요경비 산입이 가능해서 종소세계산시 세금이 작아지는건 있습니다만)
정지훈씨같은경우는 이 건물이없어도 이미 건보료는 맥스를 낼거라 추가로 더 낼거가 있을까 생각되네요. 건보료는 정말 사람마다 너무 달라서 ㅠㅠ
920억 기준 법무사보수는 1600만원입니다. 얼마되지 않습니다. 법무사수수료에 국민주택채권매입금액도 추가하신 것 같네요
넵 ㅎㅎ
역시 위너는 국세청
ㅎㅎㅎㅎㅎ
비는 10여년전에 주식으로 구설에 조사까지 받은 적이 있어서 😅😅😅 많이 조심할거에요
평생에 100억 벌기도 힘든데 세금으로 한방에 100억 ㄷㄷ
ㅎㅎㅎㅎ
존경받아도됩니다. 정지훈씨는
100억은 무슨 10억못버는사람도 거의태반인데
@@훈형-n9o 1억도 못버는 사람 태반임
@@canon1583 평생인데?
비가 진정한 호구겸 애국자네~~^^
ㅎㅎㅎㅎ
너무 어나더레벨이라 1/100으로 나눠서 9억짜리 건물사고 월세 300들어온다 생각하니 적응이되네요 ㅎㅎ
ㅎㅎㅎㅎ
월세 3억이면 어떤장사를해야지 남나..
나 지금 삼각김밥 1200원짜리 먹은지 1600짜리 먹을지 고민하고있는데 이걸 내가 왜보는거지....
ㅎㅎㅎ
저번달 보너스 50만원 받아서 좋다고 갈비 사 먹은 내 자신이 왠지 한심하고 부끄럽다... 누군 세금으로 100억 내는데ㅠㅠ 연예인들 수입이나 자산 보면 ㄹㅇ 인생 존나 허무해지네ㅋㅋㅋ
ㅠㅠ
자존감존나낮을듯
니 인생을 왜 연예인이랑 비교해
그럼 너도 연예인해 ㅋㅋ 그럴생각없으면 뭘 부끄럽냐 ㅋㅋ
상가 건물 보유자로써 새로운 임차인이 올 경우 80만원 받는데 제가 더 행복해 보이네요...
ㅎㅎㅎㅎ
비 김태희 최고의 비호감
그만좀 나와라. 돈 그렇게 많이 벌고도 광고 엄청찍는다는. 나는 이 인간보면 채널 바로 돌림
젊은 연예인에게 기회좀주라
어쨋든 세금 많이내는 애국자임 우리보다
정지훈보다 애국자 있나요 ㅎㅎ
아니 정지훈 유튜브에서 뭐 싸구려들로 플렉스해
그냥 세금 100억냈으니 더 이상 플렉스가 무의미한 사람
ㅎㅎㅎ그렇죠 애국자~
1000억 가까운 돈이면 차라리 국채나 우량 회사채 투자가 훨씬 남는 장사같은데...
진짜 노른자땅이긴한데 600억대출이면 쫄리지 않을까?? 세상일 아무도 모르는건데... 그래도 위치가 좋긴하네요 강남역에서 30m 거리라니..
금액이 커서 그렇지 투자현금의 2배만 대출받은거에요. 20억 건물 살 때 4, 5억 정도만 넣어서도 사는데 이건 뭐 무리한 투자까진 아니죠
강남역에 이정도면 사실 많이받은건아닌..ㅎㅎ
강남역이 쫄리면 우리나라에 투자할데가없음
대한민국이 망할 가능성은 안 보시네
여기도 장기간 가지고 있으면서 레버리지효과를 기대하시는듯요
가족구성원으로 법인전환도 좋은 절세팁인듯합니다
ㅎㅎㅎ넵넵
이 정도면 부동산 투기 아닌가? 시세 차익을 너무 노리네.
생각보단 순자산이 약해서 놀람
양도세 종합소득세 설명 너무 도움됐읍니다 수고하셨읍니다
감사합니다 ㅎㅎ
강남역쪽에 보증금 2억에 월세500정도 나오는 상가가 있는데 얼마정도가 적절한 가격일까요?(신축입니다.)
1층이냐 2층이냐 어디냐에 따라다를거같은데 1층은 3% 2층이상은 4%정도가 기준이 될거같네요.
@@alpacarealestate 답변 감사드립니다. 3층이니까 4프로 수익률로 보면 17억 정도가 적정 가라고 볼수 있겠군요.
이정도 싸이즈 이면
법인이 더 불리하지 않나요?
법인양도세 22% 라고해도
개인통장으로 가지고 올때
추가로 45% 내야될 정도로
금액이 큰거 같은데...
배당세로 빼면 유리한가요?
이 정도 싸이즈면 개인통장으로 안가져오죠😂😂 개인소유 법인에 가족회사로 수십년 후 상속도 법인상속. 경우에 따라 다른 법인세워서 일감몰아주기로 이익금 다 넘기고 적당히 잘라서 합병하거나 폐업.
더 진화하면 재벌들 하는 것처럼 지주법인으로 계열화해서 😂😂
이 사람은 기본적으로 세금을 어떻게 해서든 안내고 싶어하고 혜택은 다 받아보고 싶어하는 한마디로 드러븐 사람이야?? 그만큼 시세차익을 투기해서 벌은것 아니냐 이런 넘들이 많아 큰일이다. 나 같은 월급쟁이들은 원천징수가 당연하고 세금을 내야 복지도 받고 하는건데 꼭 일도 안하고 땅건물투기하는 넘들은 왜 세금을 내기를 싫어하냐 드런놈들이네 에라이 퉷퉷퉷
비는 청담동 건물팔고 세금 100억낸건데 많이냈잖아 그리고 건물사서 소속사차리고 임대주며 14년간 보유했다 판거라 투기가아닌 투자지 시간이지나 시세차익오른건 당연한건데 다른연옌들은 2년만에 시세차익오르고 팔아서 투기하는데 이런게투기고 비는 투자
똥밟았음.. 설계당한듯
2023현재 공실률로인한 10년간 수익 다달림
제 건물과 비교하면, 제껀 그냥 한 층 수준도 안되겠네요. ㅎㅎ 영상 잘 봤습니다 ㅎ
감사합니다 ㅎㅎ
300억 가지고 있으면 300억짜리 건물사면되지 600억 대출해서 900억 건물을 사고싶을까?
그돈으로 아무것도 안해도 평생 폼나게 먹고사는데 문제없겠죠?
네 ㅎㅎ
비가 번게 최소 천억이상인데 900억 현금있을 능력이지만 대출얻는게 이익이니까
@@솔트레모온 ㅋㅋㅋ말이되는소릴해야지 ㅋㅋ비가 순자산 천억있으면 2천억짜리 사지 저거 대출500억이나 땡기면서 샀겟소? ㅋㅋ빌딩 시장을 전혀 모르는 구만 ㅋㅋ
결론은 망함
잘 봤습니다~
감사합니다 ㅎㅎ
지금 금리 엄청올랐는데 대출어쩌죠?
저 대출 받았다는 금액을 갚은지가 10년 가깝게 되지 않나요? 꽤 오래 전 세입자가 등기가 깨끗한 건물이라고 했고, 건물 재건축도 대출없이 보유한 현금으로 했다고 들었는데, 재건축 후에 깡이 터졌죠.
비 본인도 포브스와 인터뷰로 본인은 부동산 재투자보다 은행에 저축하는 편이라고 했거든요. 나중에 등기를 확인하면 다시 아시겠지만 600억 대출은 아닐 것 같습니다.
ㅎㅎㅎㅎ
450억대출이래요
ㅋㅋㅋㅋ등신
부동산비 취득세금 보유세 양도세 부동산비 의료보험 은행이자 등등 진정한 승자는 정부아니겠나
정부를 해야겠네요~
원래 선물로 돈번 선경래 빌딩 아니었나요?
7-8년만에 300억이 오르네요.....
수익률 %로보면 그렇게 높진않습니다.
와 292억도 392억도 아니고 920억...? 잘나가는 연예인은 판검사, 의사, 대기업 고위직도 안부럽구나
비는 보통잘나가는 연예인이 아니죠 월드스타인데요
A급연예인만 되어도 의사들보다 많이 법니다.
한국에 땅이 있는대 저 세금들 때문에 그냥 묶여 둡니다. 내 생애에 팔기는 힘들것 같더군요. 팔이유가 없더군요.
나는 처음에 세율듯고 전문가가 장난끼 발동한줄 알았습니다.
ㅎㅎㅎㅎ
법인으로 안 하는건 공인이기 때문에도 좀 있지 않을까요?
그럴수도있겠네요 ㅎㅎ
대출이자만 내냐? 원금도 내야지.그리고 대출이 450억이라고 하고 지금대출이자는 4.5 에서 6.7 정도로 올랐다
한달 이자가 그때보다 훨씬 올랐을것이다.
세금이싫어 노래 좋았습니다~
삼성 서초 역삼 세무서 실적이 왜 전국지청 탑인지 설명가능,,,
그러네요 ㅎㅎㅎ
영상 잘 보았습니다.
혹시 연면적 몇평이상되면 관리소장님이 상주해야 되나요???
전 작은 건물만 있어서 이런건 몰랐네요 ㅎㄷㄷ
보통 한 400~500평이상부터는 쓰는경우가 많습니다 ㅎㅎ
절세도 좋긴 한 데 연예인 이미지 때문에 그렇게 못한듯..강호동도 실제로는 절세한건데도 그 난리가 났으니..
맞습니다 연예인은 힘들죠 ㅠㅠ
김태희 얼마전 판 빌딩 법인설립 후 매입했다가 조리돌림 엄청 당했지여
세금을 피하고 싶어서~~~
비 월드스타인데 920억이면 비입장에서는 푼돈이지 비 랑 김태희 재산 최소 1조는 있을듯 비도 진짜 소박하게 산다..
ㅎㅎㅎㅎ
1조가 장난같냐?ㅋㅋ
농담해여?? 1조?? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ순자산 1천억도없을텐데 먼1조??
@@주재주-y8g 비는 국내와 해외서만 번매출이 3천억임 해외투어 국내외 광고수입 할리웃과 중국작품 등 엄청벌었음 1조는 아니고 2천억은 됨
@@솔트레모온 저기여 제가 연예계 바닥 잘아는데 2천억 없어여
전지현이 천억정도될거고
아니 알파카님 재밌는 사람이었네.. ㅋㅋㅋㅋㄱㅋ
ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
니미 벌어서 세금으로 다뺏기네,
엿 도없는것들 세금도 뭐만큼내면서 부자들 욕하는되는 앞서고
대출 600억 아닌 450억임 현금투자가 더 많은 ㅎㄴㄷ
비씨는 주식사건 회사에서 돈을 많이버셨을겁니다.
그 전설의 비 주식사건..
ㅎㅎㅎㅎ
주식으로는 비는 손해 봤고, 그 주식을 안 팔고 있었으면 지금 JYP 주요 주주 중 하나라 더 벌었을 겁니다. 그 주식 사건으로 돈을 번건 주식사건이라고 사기쳐서 주식을 헐값에 매입한 사람들이고, 돈을 잃은 건 저가에 주식 팔은 비랑, 기자들 농간에 급하게 그 주식은 팔은 개미 투자자들임
@@WienSeoul 주식만보면 그렇지만
그당시 회사인수후 회사사정, 계약내용,
, 유상증자 엄청나게벌었습니다.
@@무소유00 계약 내용이 뭐가 문제죠? 계약금이 많은게 문제라면 그당시 신문기사에서 어차피 JYP에서도 계약금으로 100억을 준다고 했고, 장동건 회사에서 200억 불렀습니다. 150억원이면 그당시 시세에 비싼 게 아니었고, 이익 배당이 7:3->5:5면 그당시 기준으로 비가 유리하지도 않았습니다. 그당시 거품이 심해서 10:0도 있었으니까요. 계약금 자체도 비가 아니라 최대 주주가 정한거고, 비는 계약 후 초창기에 제 3 주주였습니다. 유상증자를 해서 비가 개인 재산이 늘은 것도 아니구요. 주식사건을 지금 와서 보면 비가 입대 후에 상장 폐지되어 주주들이 한강갈 뻔 한 일을 정리해서 살려준 사건입니다. 비가 주식을 팔고 6개월 후에 주주 게시판에 보면 비에게 살려줘서 고맙다는 글이 대세였습니다.
@@무소유00 예전에 기자 중에 하나가 욕심이 많다고 비를 디스한 일이 있었는 데, 그 이유가 150억을 받고 회사랑 계약하기 전에 연예 기자들에게 귀뜸해서 기자들이 차명으로 돈을 벌 수 있게 해 줘야 하는데, 안 했다고 하더군요. 비가 주식을 팔았을 때, 만일 기자들이 한쪽에서 주식이 휴지조각이 될거라고 쓰고, 다른 한쪽에서 그 주식을 샀으면 몇 배로 돈을 벌었을 겁니다. 주식 관련해서 손해를 본 건 비와 기자 말을 믿은 개인 투자자 뿐이니까.
현재는 쉑쉑 버거도 들어오고 공실도 없는듯...
마자요 좋지요 ㅎㅎ
세금많이내는 정지훈 왕존경. 세금축내는 민노총버러지들 왕저주.
건물구입해서 나중에 팔아도 별로 시세차이은 나지않을것 같아요 지금이 부동산이 최고금액이라 시간이 지나면 서서히 가치는 딸어져요 1층가 2층은 몰라도 3층이상은 공실이 생겨서 강남역이라도 옛날같이 .....5년이후에 보면 알수있죠
세금이 싫어~
세금싫어요 ㅠ
세금을 피하고 싶어~
관리 인건비가 어떻게 500이나 나오나요…???
관리소장과 청소 등 넉넉히 잡았스니다 ^^
난 세금을 피하고싶었어
ㅎㅎㅎㅎ
임대료는 제자리인데 매매가만 오르는 기이한 현상 ㅋㅋㅋ
임대료가 오르는곳은 계속 오르네요 ㅠㅠ
재벌도 욕심부리면
한방에 간다
920억..와 미쳤네....
월드스타 비 ㅋㅋㅋㅋ 아직도 이 ㅈㄹ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
맞잖아 지금도 한류톱이고 해외광고찍고 해투로 비가 벌어들인 수입이 2천억인데 해외cf만해도 천억 가까이된다함 그리고 한국최초 할리웃가서 주연배우했고 중박터지고 지금도 할리웃작품 러브콜오면 오디션받고한다는데 월드맞아ㆍ
@@솔트레모온 뭔 개소리를 ?
@@솔트레모온 님이 아는 모든 사실이 비 언플이었는데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@user-en7om2nk5j 뭐가 언플이란겨 ㅋ ㅋ당시 비의 몸값은 공시로 밝혀서 당시 연옌들중 광고료 제일 정확하게 밝혀진게 비야 그래서 비의 광고료는 만원단위까지 나옴 그중 모 브랜드는 1년계약에 16억 7250만원이라고 떳었음 비의 광고료는 중화권서도 한류스타들중 1위라는 기사도많았고 아시아선 코카보다 펩시위상이 더 높은데 비가 메인모델을 할 정도임 당시 중화권 역대펩시모델들중 광고료 최고경신ㆍ 그리고 2005년부터 해투 14년간 아시아전역 단독투어 250회를 함 6억~7억 회당 투어 개런티도 공시로 뜬 사람인데 공시는 몸값 부풀리면 바로 구속감이야
@@솔트레모온 그건 니가 비 팬이라그래
비 한류 없어
건물팔고 세금 무지낸거 역시 비 멋지다
아니근데....350 억이면.....40년동안
매일 200만원써도 못쓰는돈인데 굳이 뭘하네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
젊으나이에 돈도많다
아우 씨 골치아퍼 돈도 돈이지만 짜증이나네
ㅎㅎㅎㅎㅎ
예수천당 축복합니다
할렐루야
비는 천억정도잇을까요
그정도있지않을까요 ㅎㅎ
뭐든지 법인으로 해야해
ㅎㅎ 법인을 잘쓰면 참 좋습니다
와 게임판이 너무크다 차떼고 포떼고 너덜너덜 와 이해하기 힘드네
ㅎㅀㅎㅎ
지훈이는 착한건물주, 우리는 세계최악의 창조주
서울빌딩으로 월세수익을 기대하는게 아니라
그냥 폭탄돌리기
마지막에 사는놈이 다 뒤집어씀
대출은 투기...
레버리지 개념도 모르면 평생 거지로 살아라 집도 대출 받고 사지마