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看了好幾個示範單位片，還是黑糯米介紹最清晰仔細，支持！希望糯米哥好運抽中頭飛！
多謝 Thomas 🙏🏻👏🏻
介紹得好清楚，仲加埋好實用評論👍👍多謝晒🙏🙏
資料蒐集十分充足，👍👍👍👍
D則真係唔錯, 窗台細又有大露台. 硬件算實用高級, 不過位置真係差DD, 生活配套就算起好哂三期我諗D人都係去番元朗/荃灣. 同價錢我覺得二手GRAND YOHO可能仲好, 始終生活配套完善太多, 而且有室內泳池滿足到自己需要. 同埋第六第七座GRAND YOHO 都批左復工, 加埋未賣既YOHO HUB 同新一期未開既YOHO 商場好似FIT D.
講解生動詳細👍👍👍
等鐵都要等幾班車 一定無位坐先交通配套差 食野買野日常用品都要出元朗手機網絡收得差 可能地形關係成日局部地區性落雨 又多蛇(親眼見過幾次)同埋附近好多山墳🙈所以潛力真係唔大 唔吸引
元朗咁雜又迫人.....應該唔會去元朗, 因為出荃灣都是幾分鐘~
現在開賣的向公路單位，好似較平，但很大機會看到墳景，兼且周圍民生配套極差，仲要係長樓花期，真係要想清楚才好落搭。
住開呢邊都知咩料。附近好荒蕪，見d youtube 介紹呢個盤，鑊鑊都搬個週末先開ge跳蚤市場，慘到連盈匯坊，地鐵站個7仔同鴻福堂都拎黎講，就知道佢配套係0啦。d 人又吹有43萬呎商場，等等先，係二期先有wor，而二期塊地連標都未投，等佢起得黎，10年後見啦。環境係清幽，周不時夜晚有豬屎味就梗架啦，youtube d經紀都唔會話你知呢個盤好多山景都係對住先人墳地。咩一站去到元朗一站荃灣西都係廢話，買個grand yoho 中層500呎都係900萬，有多少少budget，買荃灣西附近二手樓，呎價都係19000左右，配套完善過呢度n倍。講起交通，係鐵路沿線，不過錦上路西鐵係有上無落（無人係呢度返工），而家早上8點已經要等兩三班車先逼到上車，等呢度真係發展埋，真係提早40分鐘上班不是夢。呢個盤賣希望賣將來遠景，18000（16%discounted） ge 呎價好唔好真係見仁見智啦🤷🏻♂️
首批有水位，但真係要預守幾年等商場開，旁邊公屋都有商場街市，又係鐵路盤，其實未至於咁差，如果想買現有配套，咁揀 GY 或者荃灣西會適合啲，yoho hub 就無咩水位了
交通真係一個大問題，而家已經suffer緊…生活配套5年內應該唔會有太大改變，樂觀望10年後可能比較make sense。最唔make sense 係，賣10年後ge 希望可以賣到同元朗荃灣西呎價一戰（16k gimmick黎，就係最差最差ge單位，其他好少少已經上17-18k）北環線係會起，但又係10年後ge事。如果無一手樓情意結，用番相近價錢選擇其實都算多。總有人會話講到咁差，唔想人入票咋。我會話區內人住得耐所以已經習慣左，如果以上問題都可以overcome，同埋對一手有情意結，就歡迎入票啦🤣仲有一個問題要考慮，而家各國係咁印錢，美國通脹又升溫，加息一定持續，經濟下行風險增加，如果搞唔掂，都唔知等唔等到收成期…
個價如果再平多$1000， $15000 起 均價$16000，會再吸引好多，北環線要10年後，但可以咁睇，生活配套不足，自住角度會無咁方便，買荃西Yoho會較好，至少唔使等2年半，但投資角度就唔係咁睇，第一水既單位上升空間最大，2年半後收樓已經有升幅，心急既住半年可以賣，但唔建議，呢個盤係要守的，加上買樓係長線投資，千其唔好預幾年間會有倍數升幅，加上印銀紙通漲樓價易升難跌，加息就有影響，投資者會有更多考慮，因為除咗買樓，仲有好多投資工具 😉
@@hellomatetv首批有水位呢個講法真係害左好多人
講真，一個賣點，淨喺西鐵站旁盤，肯定賣晒
都要睇開價既，如果平多 $1000， 係$15000起，均價16000 就肯定萬人空巷。
家下慘了，仲上唔上到會呢
用返之前元朗Yoho 那邊作參考...要正式完善晒周圍環境及配套起碼都要10年8年, 加上校網真係麻麻地, 仔女要冒住比鄉黑子女欺凌........
去美國比人射9你添啊
你髮型好靚喎
認同
我覺得看落後生左😆
多謝呀 😆
我鍾意三房， 有梗廚👍🏻
買到內園或公路望當然好，就咁睇，其他位置無論望邊，未來幾年後景觀都俾樓遮住，西鐵未來改總站係屯門泳池，無車的人士可能要等至少4班西鐵先逼到上車，睇睇未來發展應能保值，但先捱過現時負資產呢個期
我有朋友住附近村屋成日過去燒嘢食、配套真係完全唔掂、如果有小朋友返學係一個大問題、呢度都係要長線睇、佢搞唔掂交通將來真係塞到爆、但優點都係嗰句鐵路盤贏晒如果有多少少錢我會買荃灣西
無辦法，配套唔夠真係要等，同當年荃灣西站，康城第一期開賣果陣好似，呢刻揀荃西係因為有商場方便咗，校網都係考慮因素之一。
非常詳盡🙏🏻🙏🏻
幾時可以介紹下烏溪沙迎海,期待
好耐的盤。。
1房衣櫃同大雪櫃真係好加分 但d公屋真係勁扣分
你求上車咋，仲想要求d咩啊
呢口價又會一鋪清曬, 不過用垃圾木地板, 耐用性抵及顏色又一逹逹咁
木地板易有色差，地磚襟用啲
介紹得好詳盡呀👍🏻👍🏻2座隔離座西鐵大樓都幾擋景觀，應該要買幾樓以上先會高過佢呢？
向西北要16樓先遮唔到景，所以16樓開始價錢會貴咗一截。
@@hellomatetv 西鐵大樓唔係只得8層樓高咩?
有幾位YT出左片先我都唔睇住 係等你出我先睇😄
Me Too
多謝 wing wing 同 Fiona 咁大力支持呀 😍👏🏻
Nice hairstyle
啲layout幾好!
最殺食係近站口，祝糯米兄抽中, 到時拍買樓直播。
承你貴言 👏🏻
Very detail thanks!
智能門鎖如果唔係直接電源，會好快冇電又要換，個細電磁爐，預左業主唔係日日煮飯
我用緊三叔牌，大慨半年換 4粒AA電，耗電量唔高😉
@@hellomatetv 片上的有CAM, 多用很快就冇電
請問係Lockly 邊隻型號既門鎖？
@@ericwong2404 咁又係 👍🏻 唔知可以頂幾耐呢？
@@mrsupermanable 呢個就唔清楚🤔 樓書都無特別提到
同人傾開呢個盤，對方都會提日後附近大量公屋，唔吸引大打折扣
3幅地皮拎黎起公屋，真係吸引力大減
因為政府既問題，為咗追求住宅供應，以後所有發展區公屋比例都係 7:3。
@t man 而家朝早錦上路都逼幾班車先入到啦, 已經完全飽和, 買呢度絕對係接火棒, 不過我唔係水人唔買呀, 買啦買啦, 香港前途一片光明呀
@@hellomatetv 記得之前買左天鑽，今次用家人名抽? 你會唔會開一集講下棲換樓，先買後賣 定先賣後買，同埋擔保人有聽過父母如60歲就做唔到，同做唔到30年按揭
@@tiffanybe-withu7934 下次詳細分享下，換樓或者再買多間，人頭應該點用，付款方法比較，先買後賣幾時退稅等等 😉
支持黑糯米！🤩🤩🤩
🥰多謝 Winnie 🥳
期待monaco marine
有時間都想去睇埋👍🏻
有幾白痂先會「襯加息先買樓」 haha
撐你呀
政府真係好鍾意喺私樓隔離係咁起公屋
仲要公屋有無敵大海景，私樓就分分鐘變全樓景，無言😡
除非買重建單幢，新發展區以後都係 7:3 ，呢個政府…
價錢包埋錦田特產 朝伏夜伏嘅“伏伏伏伏伏”😏
有冇留意全屋冷氣只有一部壓縮機？到時整冷氣真係幾和味😂
可否講多少少？ 有咩影響？thx
@@relaxbear01 簡單啲來講，如果壓縮機壞咗就即係成間屋會冇冷暖氣。幻想下夏天冇冷氣同維修費會幾昂貴
@@BYU428i see, thanks!
👍🏻好細心睇到呢一點，一機多分，不過呢個係將來新盤大趨勢，又唔會成日壞。
想問下睇示範單位洗唔洗預約??🙏🏻
錦上路站繁忙時間好難上車🤣
上次試過第二班先上到 🙈
你而家就2班 將來入伙加埋一堆公屋 無4班都上唔到
對呀起埋屯門泳池 屯門南站 仲多人
好靚
請問2房是否得向東北但冬凍夏熱，向西南面墓景，2種選擇你点揀？
首選一定揀內園，冬天有 1B期擋一擋風，夏天熱開冷氣可以解決😉
請問柏瓏商場會幾時有？
唔吹奏下點吸引班外來客丫，都唔係target區內班有錢分支家庭，講來講去三幅被，個個收咗錢都係喺度吹奏啲似有還冇嘅配套，區內人士表示真心好笑，靠區外人士帶動樓市，gogogo!✌🏻無敵墓景，公屋班人多謝萬九蚊一呎嘅私樓幫手擋住個景，公屋又贏😉
墳墓無人提過
本人系車站邊d村屋住二十年，將來燒野食實吹到果邊，俾人投訴到暈啦。
希望你抽中👍
承你貴言 💪🏻 thanks
超級超值
昨天是否在柏瓏選樓？
黑糯米, 請問有冇管理費資料?
無咁快知㗎，一般落成咗先會公佈
啱啱再聽多次先發現，「牛年新盤大戰」，依家虎年啦😂😂😂
😆平衡時空，疫情令我停咗喺牛年🤣🤣
而家九龍站大劈價你買得起啦，跌破20,000啊
個自動鎖洗唔洗換電池？如果好長時間沒翻屋企沒電咪入唔到屋企？
可以用留備供電（進門方向），或者用鎖匙
請問2座A1 室係咪望住一大堆山墳，所以尺價特別平？
可以留意 2座A1 16樓特別貴一截，因為呢層開始岩岩高過「港鐵大樓」天台，開揚好多，所以 15樓或以下平好多，反而祖墳 2座B1 影響會多啲。
其實買家都要睇吓外圍因素，美國孳息倒掛，未來6至24個月係經濟衰退期（歷史證明100%準），而且美國縮表又加息（5月再加0.5%），股市最快今年尾步入大熊市，熊市揸現金好過揸磚頭，發展商唔提供二按可知一二，而家買樓真係要三思‼️‼️
同意經濟差，但信和一向都冇二按
所以投資前真係要做好風險管理
師兄好犀利講出重點
@@michaeltam5251 會德豐Monaco Marine一樣唔提供二按
😌
可惜係#74地獄校網😢
學額不足，將來仲有咁多住宅，政府要增加教育配套，要成個區睇，而唔係單單起一兩間交貨就算
柏龍方便過天鑽嗎
都仲係usb type a , 唔知三年後收樓會唔會出返type c , 到時type a 應該陶汰哂
好主意，希望到時改用 A+C 既面掣
住到咁荒郊，一定會有好多臭屁蟲十四阿哥。客廳冇窗仲要有蟲平時唔會開露台門。到時唔會柏瓏，係拍蟲就真😂😂😂
唉！三房又係黐住升降機槽......
對住三部𨋢，斬刀煞，唔使考慮
現時新樓浴室去水通常平水
想知黑糯米第二轉抽唔抽到？
佢lockly 呢個係乜嘢model? 出面好似冇資料、樓書都冇講？
樓書無講到呢點，有問過現場職員聽講係發展商叫 Lockly 特別設計，實情係點就唔肯定啊 😉
@@hellomatetv 係囉，出面冇得買佢呢個款🤣
Jimmy咁多人頭買，定賣左天鑽🙂
人頭費太貴 🙈 要用家人名
自己想買但全家入票，之後家人抽倒，可唔可以轉由自己買入？定係一定要抽倒的家人買入？
如果家人抽中，就要用家人名買，如果同一張籌買第二間就可以用直系親屬個名
@@hellomatetv 🙏
本來想換3房，但個價太高覺得唔值
3房個價的確偏高，可能伙數少發展商唔急賣
3座5座後山成個墳海，一開窗就响正你面前，如果唔係第一張價單會賣萬7蚊呎咁平？！
祖墳對2座影響大啲，向西斜望，另外有一邊特別平因為對住港鐵大樓。
@@hellomatetv 其實向大欖方向响錦河路都會望到有20-30個山墳，不過就冇柏瓏後山咁多咁近。個人認為，中國人始終有D避忌，就算自己唔介意，第時賣出去客路都會有影響，加上附近亦唔排除過幾年會唔會再有新盤。
@@elainewong1674 即係5,6座對山景個邊都會見到?睇圖又唔覺有喎
廣告？
No la 😆 鍾意個設計啫
如果黑糯米你可以任揀一個兩房單位 你會要邊座的幾樓幾室？因為內園建期都19000$，望山景$17000幾至18000$ 哪一個水位較高？
如果可以任揀，會買園景低層，唔係最低果層就ok，貴買貴賣，公路景會較嘈，上到中高層先好啲，但個價同園景差距縮窄咗。如果只睇升幅，純投資計就有平買平 😉
你好似同發展商做緊代言人咁 咁佢賣緊廣告 應該機會好大
咁大誤會😱 變咗代言人… 因為有水位，自己有入飛，好壞都有講㗎
個location完全冇餐廳 真係食穀種 🫣
其實甘多人講到甘差 但又入嚟睇係咩玩法？入咗票所以五想人哋入票？
因為個願景太遠 😆香港人又唔鍾意等，成日想短時間獲利，買樓一向都係長線投資
支持你加油！下次可以講下利奧坊 壹隅
Hi
我是你的铁粉
多謝你支持呀👏🏻
中意睇胡說多過黑糯米，黑糯米賣廣告多😂😂
你睇得糯米片太少啦 😆 邊有咁多廣告，從投資者角度出發，新盤既首張價單實有水位，wetland season park 一開價我就出片叫大家入飛抽咗先，唔好諗咁多，如果只睇到多蚊/唔方便/天水圍區… 機會咁就無咗
岩呀
@@hellomatetv 加油，忍唔住要留言支持下，我屋企人同同事都係你粉絲，Wetland 我屋企人睇左你條片就去抽，買到兩房而家住得好開心，胡X啲片當佢新聞報道，佢既調查片幾好睇，但唔會教人投資，成日留意呢樣小心果樣，屋企人睇佢講多蚊笑左，我去過好多次，只係被針過一次，佢有聽你講入伙前裝左蚊網，唯一係遠天水圍站無咁方便，但而家聽佢講升左好多，另外我朋友都買左 campton 出租，記得果陣入票仲話唔去睇示範單位，你條片入面都睇晒，去到都唔知仲有咩睇，所以唔使理啲人，繼續出多啲好片。
@Tiffiany 好多謝你留言支持 ❤️ 恭喜你屋企人👍🏻價錢有水位一買即賺。 同埋胡說調查片我都有睇，資料好詳盡，其實唔明啲人咁鍾意比較，買樓咁大投資，應該聽多啲聲音，我既宗旨喺頻道描述都有講到。
御海灣 打和當你贏
御海灣要守近10年
呢度一線地段？你收左發展商幾多錢
係我用錯字🤦🏻♂️應該用地皮，而唔係用地段🙏🏻 或者咁講 對比大西北來講 🤔 屯馬綫+北環綫轉車站地皮應該係幾多線呢
之前個髮型好睇d 😆
下次試下唔同既 look 😆
買左的宜家大件事慘了
認真睇曬，入左飛，好想中兩房🤣
祝一齊好運 💪🏻💪🏻
@@hellomatetv 我同男友都好中意睇你D片🤣
多謝你地呀🙌🏻
@@hellomatetv 再睇返你條片～～宜家真係中左兩房，希望第三期你都繼續抽，好想同你同屋苑🤣
管理費幾多？
到落成時候先知道啊
賣天鑽？買柏瓏？
天鑽仲 keep 住無賣呀 😉
好靚的474開放廚，希望Jimmy 抽倒
Thanks 承你貴言💪🏻
示範單位在那裏
尖沙咀中心
咁似幫發展商 推銷樓盤嘅？
誤會啦😆 因為睇好第一期既價位，自己都有入票，優缺都有講的。
第一次見你唔係all back
轉下新 look 🤣
一個䌓忙時間上唔到西鐵既鐵路盤🤣
呢點港鐵要加密班次先解決到
@@hellomatetv 仲有得加密嗎？
@@ciman0127 呢個港鐵要負責，加唔到都要加，否則日後更難上車。
剪左髮bo
邊個look 好睇啲呀？😆
敗筆是沒有室內泳池😌
@@jason5974 哦！原來如此👍
@@jason5974 近期柏傲莊、康城幾期好似都有室內游泳池？
入票去到幾時?
聽講係下星期四
@@hellomatetv 唔該晒你！😊
想知你拍片會唔會比錢經紀，如果唔係…錢就你搵經紀就得個帶😂
Agent 帶我去拍片，佢唔收錢，我亦都無錢收㗎，只係純分享，最緊要夠筍先會去 😆
開荒價16000高D囉
係西鐵站上蓋已經平左
睇你點睇，康城已經成形又有海景，lp10首輪先賣$15888，萬六開荒，mum…
$14000 先會考慮。不過我諗$16000都會賣曬
@@bryanliu2277 都覺得係，但純粹個人覺得水位唔算太吸引
@@bryanliu2277 全新樓港鐵上蓋14000？即係兩房 660萬 ？ 會唔會諗多咗
炒概念溢價太高，不了。
最後你有無買到？
第一期抽唔中呀，等緊第二期抽籤😉
@@hellomatetv 今期中唔中啊？？
呢度配套真係極差，極荒蕪又多南亞裔，治安不好，女士要注意
最大缺點係配套，開荒第一盤預咗要守，無計。
露台會唔會又係公契唔比掛衫架？
😮 我都想了解啊
要用坐地果種，應該唔可以裝上上面
三房都係黑厠🙈
係 🤦🏻♂️
講到天上有地下無咁，本人該區村屋居民，你好多壞處無講到，例如鄉黑問題，南亞人聚集，治安等！！環境纹蟲，渠臭等···希望你講多d生活上架野，點樣影響樓盤發展！附近村民燒野食又味又吾講。绵上路站個個村民養貓養狗，帶出去車站散步，又投訴呀？講d吾講d。
下條片會去睇附近村屋，再詳細講下生活環境，南亞人多數喺八鄉錦上路錦田市果邊啲二手車場，鐵路站呢邊好似唔多見到。
如果想全面睇清楚尼區，分別平日上班落班時間入車站睇下，星期六日架中午晚上治安，當地居民生活習慣。行出去錦上路市中心問下當地商鋪點睇尼個樓盤。做一個全面架介紹。因為有朋友睇過你片講元朗樓，話park yoho 自住一流，結果買park yoho，之後后悔了，吾系層樓問題，而系周邊環境。尼一類郊區發展項目，可以系市區郊區融合方面可以做多一d介紹。
ua-cam.com/video/SjTYQULhaN8/v-deo.html 可以翻睇我既舊片實地考察，7分鐘開始講 Park Yoho，面對配套不足，有臭豬味，環境係靚，但下下都要轉車 😉 片內總結 PY 好唔方便，不宣投資，自住環境正
下次拍附近村屋，會詳細試下朝早搭一轉來回市區，實測時間，同埋訪問下啲街坊既日常生活習慣 💪🏻
佢乜盤都話好架啦
你係咪收左各大發展商嘅錢？吾好條條片一味唱好得吾得！？聲明：一早unsub 左你,今次入嚟係想睇下自己有冇睇錯,結果我冇睇錯,乜野樓你都話抵
片內意思係新發展區第一個盤實有水位，但絕對唔係抵買，如果賣均價 $15xxx 左右，先可以叫抵，想急住一定揀返 GY 同荃灣西，我睇好前景自己都有入飛抽，而且買樓係長遠投資，當年康城一樣零配套，唯一係站上蓋，長情業主都唔知守咗幾多年先有眼前升幅，當年信樓價升唔起既人大有人在，果陣講話康城商場起好樓價會大升同樣俾人鬧，因為普遍人只看到眼前，今時今日買樓想短時間大賺離場係無可能 😉 另外都希望大家唔好誤會，我所有廣告片都有標明，可以睇返之前既含廣告既影片 🙏🏻
超高水,唔值
點先唔高水？港鐵上蓋你想咩價？
港鐵站上蓋幾分鐘去到荃灣，10分鐘到美孚，係咁巴閉啦 😂 將來又有商場
始終鐵路盤，唔會開太平囉，唯一係要守幾年
看了好幾個示範單位片，還是黑糯米介紹最清晰仔細，支持！希望糯米哥好運抽中頭飛！
多謝 Thomas 🙏🏻👏🏻
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D則真係唔錯, 窗台細又有大露台. 硬件算實用高級, 不過位置真係差DD, 生活配套就算起好哂三期我諗D人都係去番元朗/荃灣. 同價錢我覺得二手GRAND YOHO可能仲好, 始終生活配套完善太多, 而且有室內泳池滿足到自己需要. 同埋第六第七座GRAND YOHO 都批左復工, 加埋未賣既YOHO HUB 同新一期未開既YOHO 商場好似FIT D.
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等鐵都要等幾班車 一定無位坐先
交通配套差 食野買野日常用品都要出元朗
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可能地形關係成日局部地區性落雨 又多蛇(親眼見過幾次)
同埋附近好多山墳🙈
所以潛力真係唔大 唔吸引
元朗咁雜又迫人.....應該唔會去元朗, 因為出荃灣都是幾分鐘~
現在開賣的向公路單位，好似較平，但很大機會看到墳景，兼且周圍民生配套極差，仲要係長樓花期，真係要想清楚才好落搭。
住開呢邊都知咩料。附近好荒蕪，見d youtube 介紹呢個盤，鑊鑊都搬個週末先開ge跳蚤市場，慘到連盈匯坊，地鐵站個7仔同鴻福堂都拎黎講，就知道佢配套係0啦。d 人又吹有43萬呎商場，等等先，係二期先有wor，而二期塊地連標都未投，等佢起得黎，10年後見啦。環境係清幽，周不時夜晚有豬屎味就梗架啦，youtube d經紀都唔會話你知呢個盤好多山景都係對住先人墳地。咩一站去到元朗一站荃灣西都係廢話，買個grand yoho 中層500呎都係900萬，有多少少budget，買荃灣西附近二手樓，呎價都係19000左右，配套完善過呢度n倍。講起交通，係鐵路沿線，不過錦上路西鐵係有上無落（無人係呢度返工），而家早上8點已經要等兩三班車先逼到上車，等呢度真係發展埋，真係提早40分鐘上班不是夢。呢個盤賣希望賣將來遠景，18000（16%discounted） ge 呎價好唔好真係見仁見智啦🤷🏻♂️
首批有水位，但真係要預守幾年等商場開，旁邊公屋都有商場街市，又係鐵路盤，其實未至於咁差，如果想買現有配套，咁揀 GY 或者荃灣西會適合啲，yoho hub 就無咩水位了
交通真係一個大問題，而家已經suffer緊…生活配套5年內應該唔會有太大改變，樂觀望10年後可能比較make sense。最唔make sense 係，賣10年後ge 希望可以賣到同元朗荃灣西呎價一戰（16k gimmick黎，就係最差最差ge單位，其他好少少已經上17-18k）北環線係會起，但又係10年後ge事。如果無一手樓情意結，用番相近價錢選擇其實都算多。總有人會話講到咁差，唔想人入票咋。我會話區內人住得耐所以已經習慣左，如果以上問題都可以overcome，同埋對一手有情意結，就歡迎入票啦🤣
仲有一個問題要考慮，而家各國係咁印錢，美國通脹又升溫，加息一定持續，經濟下行風險增加，如果搞唔掂，都唔知等唔等到收成期…
個價如果再平多$1000， $15000 起 均價$16000，會再吸引好多，北環線要10年後，但可以咁睇，生活配套不足，自住角度會無咁方便，買荃西Yoho會較好，至少唔使等2年半，但投資角度就唔係咁睇，第一水既單位上升空間最大，2年半後收樓已經有升幅，心急既住半年可以賣，但唔建議，呢個盤係要守的，加上買樓係長線投資，千其唔好預幾年間會有倍數升幅，加上印銀紙通漲樓價易升難跌，加息就有影響，投資者會有更多考慮，因為除咗買樓，仲有好多投資工具 😉
@@hellomatetv首批有水位呢個講法真係害左好多人
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家下慘了，仲上唔上到會呢
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多謝呀 😆
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我有朋友住附近村屋成日過去燒嘢食、配套真係完全唔掂、如果有小朋友返學係一個大問題、呢度都係要長線睇、佢搞唔掂交通將來真係塞到爆、但優點都係嗰句鐵路盤贏晒如果有多少少錢我會買荃灣西
無辦法，配套唔夠真係要等，同當年荃灣西站，康城第一期開賣果陣好似，呢刻揀荃西係因為有商場方便咗，校網都係考慮因素之一。
非常詳盡🙏🏻🙏🏻
幾時可以介紹下烏溪沙迎海,期待
好耐的盤。。
1房衣櫃同大雪櫃真係好加分 但d公屋真係勁扣分
你求上車咋，仲想要求d咩啊
呢口價又會一鋪清曬, 不過用垃圾木地板, 耐用性抵及顏色又一逹逹咁
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現在開賣的向公路單位，好似較平，但很大機會看到墳景，兼且周圍民生配套極差，仲要係長樓花期，真係要想清楚才好落搭。
介紹得好詳盡呀👍🏻👍🏻
2座隔離座西鐵大樓都幾擋景觀，應該要買幾樓以上先會高過佢呢？
向西北要16樓先遮唔到景，所以16樓開始價錢會貴咗一截。
@@hellomatetv 西鐵大樓唔係只得8層樓高咩?
有幾位YT出左片先我都唔睇住 係等你出我先睇😄
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多謝 wing wing 同 Fiona 咁大力支持呀 😍👏🏻
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承你貴言 👏🏻
Very detail thanks!
智能門鎖如果唔係直接電源，會好快冇電又要換，個細電磁爐，預左業主唔係日日煮飯
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@@hellomatetv 片上的有CAM, 多用很快就冇電
請問係Lockly 邊隻型號既門鎖？
@@ericwong2404 咁又係 👍🏻 唔知可以頂幾耐呢？
@@mrsupermanable 呢個就唔清楚🤔 樓書都無特別提到
同人傾開呢個盤，對方都會提日後附近大量公屋，唔吸引大打折扣
3幅地皮拎黎起公屋，真係吸引力大減
因為政府既問題，為咗追求住宅供應，以後所有發展區公屋比例都係 7:3。
@t man 而家朝早錦上路都逼幾班車先入到啦, 已經完全飽和, 買呢度絕對係接火棒, 不過我唔係水人唔買呀, 買啦買啦, 香港前途一片光明呀
@@hellomatetv 記得之前買左天鑽，今次用家人名抽? 你會唔會開一集講下棲換樓，先買後賣 定先賣後買，同埋擔保人有聽過父母如60歲就做唔到，同做唔到30年按揭
@@tiffanybe-withu7934 下次詳細分享下，換樓或者再買多間，人頭應該點用，付款方法比較，先買後賣幾時退稅等等 😉
支持黑糯米！🤩🤩🤩
🥰多謝 Winnie 🥳
期待monaco marine
有時間都想去睇埋👍🏻
有幾白痂先會「襯加息先買樓」 haha
撐你呀
政府真係好鍾意喺私樓隔離係咁起公屋
仲要公屋有無敵大海景，私樓就分分鐘變全樓景，無言😡
除非買重建單幢，新發展區以後都係 7:3 ，呢個政府…
價錢包埋錦田特產 朝伏夜伏嘅“伏伏伏伏伏”😏
有冇留意全屋冷氣只有一部壓縮機？到時整冷氣真係幾和味😂
可否講多少少？ 有咩影響？thx
@@relaxbear01 簡單啲來講，如果壓縮機壞咗就即係成間屋會冇冷暖氣。幻想下夏天冇冷氣同維修費會幾昂貴
@@BYU428i see, thanks!
👍🏻好細心睇到呢一點，一機多分，不過呢個係將來新盤大趨勢，又唔會成日壞。
想問下睇示範單位洗唔洗預約??🙏🏻
錦上路站繁忙時間好難上車🤣
上次試過第二班先上到 🙈
你而家就2班 將來入伙加埋一堆公屋 無4班都上唔到
對呀起埋屯門泳池 屯門南站 仲多人
好靚
請問2房是否得向東北但冬凍夏熱，向西南面墓景，2種選擇你点揀？
首選一定揀內園，冬天有 1B期擋一擋風，夏天熱開冷氣可以解決😉
請問柏瓏商場會幾時有？
唔吹奏下點吸引班外來客丫，都唔係target區內班有錢分支家庭，講來講去三幅被，個個收咗錢都係喺度吹奏啲似有還冇嘅配套，區內人士表示真心好笑，靠區外人士帶動樓市，gogogo!✌🏻無敵墓景，公屋班人多謝萬九蚊一呎嘅私樓幫手擋住個景，公屋又贏😉
墳墓無人提過
本人系車站邊d村屋住二十年，將來燒野食實吹到果邊，俾人投訴到暈啦。
希望你抽中👍
承你貴言 💪🏻 thanks
超級超值
昨天是否在柏瓏選樓？
黑糯米, 請問有冇管理費資料?
無咁快知㗎，一般落成咗先會公佈
啱啱再聽多次先發現，「牛年新盤大戰」，依家虎年啦😂😂😂
😆平衡時空，疫情令我停咗喺牛年🤣🤣
而家九龍站大劈價你買得起啦，跌破20,000啊
個自動鎖洗唔洗換電池？如果好長時間沒翻屋企沒電咪入唔到屋企？
可以用留備供電（進門方向），或者用鎖匙
請問2座A1 室係咪望住一大堆山墳，所以尺價特別平？
可以留意 2座A1 16樓特別貴一截，因為呢層開始岩岩高過「港鐵大樓」天台，開揚好多，所以 15樓或以下平好多，反而祖墳 2座B1 影響會多啲。
其實買家都要睇吓外圍因素，美國孳息倒掛，未來6至24個月係經濟衰退期（歷史證明100%準），而且美國縮表又加息（5月再加0.5%），股市最快今年尾步入大熊市，熊市揸現金好過揸磚頭，發展商唔提供二按可知一二，而家買樓真係要三思‼️‼️
同意經濟差，但信和一向都冇二按
所以投資前真係要做好風險管理
師兄好犀利講出重點
@@michaeltam5251 會德豐Monaco Marine一樣唔提供二按
😌
可惜係#74地獄校網😢
學額不足，將來仲有咁多住宅，政府要增加教育配套，要成個區睇，而唔係單單起一兩間交貨就算
柏龍方便過天鑽嗎
都仲係usb type a , 唔知三年後收樓會唔會出返type c , 到時type a 應該陶汰哂
好主意，希望到時改用 A+C 既面掣
住到咁荒郊，一定會有好多臭屁蟲十四阿哥。客廳冇窗仲要有蟲平時唔會開露台門。到時唔會柏瓏，係拍蟲就真😂😂😂
唉！三房又係黐住升降機槽......
對住三部𨋢，斬刀煞，唔使考慮
現時新樓浴室去水通常平水
想知黑糯米第二轉抽唔抽到？
佢lockly 呢個係乜嘢model? 出面好似冇資料、樓書都冇講？
樓書無講到呢點，有問過現場職員聽講係發展商叫 Lockly 特別設計，實情係點就唔肯定啊 😉
@@hellomatetv 係囉，出面冇得買佢呢個款🤣
Jimmy咁多人頭買，定賣左天鑽🙂
人頭費太貴 🙈 要用家人名
自己想買但全家入票，之後家人抽倒，可唔可以轉由自己買入？定係一定要抽倒的家人買入？
如果家人抽中，就要用家人名買，如果同一張籌買第二間就可以用直系親屬個名
@@hellomatetv 🙏
本來想換3房，但個價太高覺得唔值
3房個價的確偏高，可能伙數少發展商唔急賣
3座5座後山成個墳海，一開窗就响正你面前，如果唔係第一張價單會賣萬7蚊呎咁平？！
祖墳對2座影響大啲，向西斜望，另外有一邊特別平因為對住港鐵大樓。
@@hellomatetv
其實向大欖方向响錦河路都會望到有20-30個山墳，不過就冇柏瓏後山咁多咁近。
個人認為，中國人始終有D避忌，就算自己唔介意，第時賣出去客路都會有影響，加上附近亦唔排除過幾年會唔會再有新盤。
@@elainewong1674 即係5,6座對山景個邊都會見到?睇圖又唔覺有喎
廣告？
No la 😆 鍾意個設計啫
如果黑糯米你可以任揀一個兩房單位 你會要邊座的幾樓幾室？
因為內園建期都19000$，望山景$17000幾至18000$ 哪一個水位較高？
如果可以任揀，會買園景低層，唔係最低果層就ok，貴買貴賣，公路景會較嘈，上到中高層先好啲，但個價同園景差距縮窄咗。如果只睇升幅，純投資計就有平買平 😉
你好似同發展商做緊代言人咁 咁佢賣緊廣告 應該機會好大
咁大誤會😱 變咗代言人… 因為有水位，自己有入飛，好壞都有講㗎
個location完全冇餐廳 真係食穀種 🫣
其實甘多人講到甘差 但又入嚟睇係咩玩法？入咗票所以五想人哋入票？
因為個願景太遠 😆香港人又唔鍾意等，成日想短時間獲利，買樓一向都係長線投資
支持你加油！下次可以講下利奧坊 壹隅
Hi
我是你的铁粉
多謝你支持呀👏🏻
中意睇胡說多過黑糯米，黑糯米賣廣告多😂😂
你睇得糯米片太少啦 😆 邊有咁多廣告，從投資者角度出發，新盤既首張價單實有水位，wetland season park 一開價我就出片叫大家入飛抽咗先，唔好諗咁多，如果只睇到多蚊/唔方便/天水圍區… 機會咁就無咗
岩呀
@@hellomatetv 加油，忍唔住要留言支持下，我屋企人同同事都係你粉絲，Wetland 我屋企人睇左你條片就去抽，買到兩房而家住得好開心，胡X啲片當佢新聞報道，佢既調查片幾好睇，但唔會教人投資，成日留意呢樣小心果樣，屋企人睇佢講多蚊笑左，我去過好多次，只係被針過一次，佢有聽你講入伙前裝左蚊網，唯一係遠天水圍站無咁方便，但而家聽佢講升左好多，另外我朋友都買左 campton 出租，記得果陣入票仲話唔去睇示範單位，你條片入面都睇晒，去到都唔知仲有咩睇，所以唔使理啲人，繼續出多啲好片。
@Tiffiany 好多謝你留言支持 ❤️ 恭喜你屋企人👍🏻價錢有水位一買即賺。 同埋胡說調查片我都有睇，資料好詳盡，其實唔明啲人咁鍾意比較，買樓咁大投資，應該聽多啲聲音，我既宗旨喺頻道描述都有講到。
御海灣 打和當你贏
御海灣要守近10年
呢度一線地段？
你收左發展商幾多錢
係我用錯字🤦🏻♂️應該用地皮，而唔係用地段🙏🏻 或者咁講 對比大西北來講 🤔 屯馬綫+北環綫轉車站地皮應該係幾多線呢
之前個髮型好睇d 😆
下次試下唔同既 look 😆
買左的宜家大件事慘了
認真睇曬，入左飛，好想中兩房🤣
祝一齊好運 💪🏻💪🏻
@@hellomatetv 我同男友都好中意睇你D片🤣
多謝你地呀🙌🏻
@@hellomatetv 再睇返你條片～～宜家真係中左兩房，希望第三期你都繼續抽，好想同你同屋苑🤣
管理費幾多？
到落成時候先知道啊
賣天鑽？買柏瓏？
天鑽仲 keep 住無賣呀 😉
好靚的474開放廚，希望Jimmy 抽倒
Thanks 承你貴言💪🏻
示範單位在那裏
尖沙咀中心
咁似幫發展商 推銷樓盤嘅？
誤會啦😆 因為睇好第一期既價位，自己都有入票，優缺都有講的。
第一次見你唔係all back
轉下新 look 🤣
一個䌓忙時間上唔到西鐵既鐵路盤🤣
呢點港鐵要加密班次先解決到
@@hellomatetv 仲有得加密嗎？
@@ciman0127 呢個港鐵要負責，加唔到都要加，否則日後更難上車。
剪左髮bo
邊個look 好睇啲呀？😆
敗筆是沒有室內泳池😌
@@jason5974 哦！原來如此👍
@@jason5974 近期柏傲莊、康城幾期好似都有室內游泳池？
入票去到幾時
?
聽講係下星期四
@@hellomatetv 唔該晒你！😊
想知你拍片會唔會比錢經紀，如果唔係…錢就你搵經紀就得個帶😂
Agent 帶我去拍片，佢唔收錢，我亦都無錢收㗎，只係純分享，最緊要夠筍先會去 😆
開荒價16000高D囉
係西鐵站上蓋已經平左
睇你點睇，康城已經成形又有海景，lp10首輪先賣$15888，萬六開荒，mum…
$14000 先會考慮。不過我諗$16000都會賣曬
@@bryanliu2277 都覺得係，但純粹個人覺得水位唔算太吸引
@@bryanliu2277 全新樓港鐵上蓋14000？即係兩房 660萬 ？ 會唔會諗多咗
炒概念溢價太高，不了。
最後你有無買到？
第一期抽唔中呀，等緊第二期抽籤😉
@@hellomatetv 今期中唔中啊？？
呢度配套真係極差，極荒蕪
又多南亞裔，治安不好，女士要注意
最大缺點係配套，開荒第一盤預咗要守，無計。
露台會唔會又係公契唔比掛衫架？
😮 我都想了解啊
要用坐地果種，應該唔可以裝上上面
三房都係黑厠🙈
係 🤦🏻♂️
講到天上有地下無咁，本人該區村屋居民，你好多壞處無講到，例如鄉黑問題，南亞人聚集，治安等！！環境纹蟲，渠臭等···希望你講多d生活上架野，點樣影響樓盤發展！附近村民燒野食又味又吾講。绵上路站個個村民養貓養狗，帶出去車站散步，又投訴呀？講d吾講d。
下條片會去睇附近村屋，再詳細講下生活環境，南亞人多數喺八鄉錦上路錦田市果邊啲二手車場，鐵路站呢邊好似唔多見到。
如果想全面睇清楚尼區，分別平日上班落班時間入車站睇下，星期六日架中午晚上治安，當地居民生活習慣。行出去錦上路市中心問下當地商鋪點睇尼個樓盤。做一個全面架介紹。因為有朋友睇過你片講元朗樓，話park yoho 自住一流，結果買park yoho，之後后悔了，吾系層樓問題，而系周邊環境。尼一類郊區發展項目，可以系市區郊區融合方面可以做多一d介紹。
ua-cam.com/video/SjTYQULhaN8/v-deo.html 可以翻睇我既舊片實地考察，7分鐘開始講 Park Yoho，面對配套不足，有臭豬味，環境係靚，但下下都要轉車 😉 片內總結 PY 好唔方便，不宣投資，自住環境正
下次拍附近村屋，會詳細試下朝早搭一轉來回市區，實測時間，同埋訪問下啲街坊既日常生活習慣 💪🏻
佢乜盤都話好架啦
你係咪收左各大發展商嘅錢？吾好條條片一味唱好得吾得！？
聲明：一早unsub 左你,今次入嚟係想睇下自己有冇睇錯,結果我冇睇錯,乜野樓你都話抵
片內意思係新發展區第一個盤實有水位，但絕對唔係抵買，如果賣均價 $15xxx 左右，先可以叫抵，想急住一定揀返 GY 同荃灣西，我睇好前景自己都有入飛抽，而且買樓係長遠投資，當年康城一樣零配套，唯一係站上蓋，長情業主都唔知守咗幾多年先有眼前升幅，當年信樓價升唔起既人大有人在，果陣講話康城商場起好樓價會大升同樣俾人鬧，因為普遍人只看到眼前，今時今日買樓想短時間大賺離場係無可能 😉 另外都希望大家唔好誤會，我所有廣告片都有標明，可以睇返之前既含廣告既影片 🙏🏻
超高水,唔值
點先唔高水？港鐵上蓋你想咩價？
港鐵站上蓋幾分鐘去到荃灣，10分鐘到美孚，係咁巴閉啦 😂 將來又有商場
始終鐵路盤，唔會開太平囉，唯一係要守幾年