근데 서울에는 임기를 지을 땅도 없을 뿐더러 소방법 때문에 쉽진 않을 거 같습니다. 3~4차선 주변의 땅에 건물을 지어야 하는데 서울에 그런 땅이 얼마나 있을런지 의문이구요. 그렇다고 경기도나 지방에 짓는다? 지금도 프리미엄 고시텔도 경기도 일부에서나 가능하지 다른 곳은 불가능합니다. 왜냐하면 방값을 많이 못받거든요. 즉 사업성이 안나옵니다. 제가 생각할 때는 오피스텔할 바엔 임기해야겠다 하시는 분이 좋을 거 같고, 청소업체 거의 매일 써야할 겁니다. 그러면 이미 지어진 건물을 리모델링하는 것도 생각 해야하는데 리모델링 하려면 건물이 만신창이가 될텐데 건물주가 OK해줄지도 의문이구요. 지금도 프리미엄고시텔 만들려고 건물주에게 가면 거의 싫다고 합니다.(저희가 3번 퇴짜 받았고, 4번째에 하락받아 지금 운영중) 설령 건물주가 허락해준다고 해도 그렇게 큰 건물이 서울에서 있을지도 의문입니다.
예전에 법이 허술할 때 지어진 고시원들은 창문도 없는 방도 있고, 복도도 좁고 여러가지로 현재 법에은 맞지 않게 방이 빼곡하게 채워져 있잖아요 같은 대지면적이라도 임대형기숙사의 방갯수가 예전 고시원 방갯수를 넘기 어려울 것같은데 그럼에도 불구하고 임대형기숙사가 수익적으로 더 괜찮을거라고 보시는 이유는 무엇인가요?
주차때문에 임대형기숙사가 좋다는건대 이미 기존에 다중주택 지어서 주차문제는 해결했었는데, 다중주택도 주차강화되서 임대형기숙사가 나온거같은대 이분이 잘못 생각하고 있는게 고시원은 보증금 권리금으로 취득하고 임대형기숙사누 대출 투자금으로 하는건대 둘이 종류가 다른대 임대형기숙사는 투자금이 기본 최소 5억이상같은대 어캐사나요? 고시원이랑 건물이랑 비교하는게 넌센스임 고시원 수요자는 낮은 보증금 단기 월세 원룸 수요자는 높은 보증금 최소1년단위 찾는 수요자도 다름 건축업자시선으로는 그렇게 볼수도 있겠지만 시장전체적으로는 맞지않음
좋은분석이네요.
감사합니다.
3인1실을 누가 들어가요 ? ㅠㅠㅠ
고시원 좋은 정보 감사드립니다
2인 1실도 살기 싫어 하는데
요즘 누가 3인 1실을 살까요?
50만원씩 내면서
@@탑공기 에피소드 한번 가보심이
대로변 아니구서는 임대형 기숙사 힘듭니다. 4차선 대로변 아니면 소방차전용구역 만들어야하는데 그럴 땅이 없죠..
맞습니다.^^
개정된다고 합니다^^
후속 영상도 빨리 올려주세요. 관심이 많아요
생활수준 향상과 정부의 복지정책으로 고시원이 사라지는 것은 시간 문제죠. 정부에서 매년 건설하고 매입하는 임대주택도 많죠. 임대형 기숙사가 없더라도요.
임기는 정책을 통해서 임대사업자 활성화에 촉매제로 사용될것입니다.
외국처럼 초대형 기업형 임대형기숙사 (500~3000실이상)가 상업지역에 들어오고 나머지 중소 임대형기숙사 난립으로
고시원은 권리금 반정도 하락예상!
월비용도 좀더 싸지겠지
하지만 임대형기숙사가 한방에 3~5명씩이면 혼자쓰는 고시원의 고급화가 오히려 경쟁력이 있음.(요즘은 소음도 어느정도 해결뒴)
아무리 시설좋아도 한방에 3~5명은 금방 외면됨
결론은 지금의 과도한 권리금은 거품
도미토리 룸을 개조하는 한국형 .. 쪼개기 또 나올겁니다^^
근데 서울에는 임기를 지을 땅도 없을 뿐더러 소방법 때문에 쉽진 않을 거 같습니다. 3~4차선 주변의 땅에 건물을 지어야 하는데 서울에 그런 땅이 얼마나 있을런지 의문이구요. 그렇다고 경기도나 지방에 짓는다? 지금도 프리미엄 고시텔도 경기도 일부에서나 가능하지 다른 곳은 불가능합니다. 왜냐하면 방값을 많이 못받거든요. 즉 사업성이 안나옵니다. 제가 생각할 때는 오피스텔할 바엔 임기해야겠다 하시는 분이 좋을 거 같고, 청소업체 거의 매일 써야할 겁니다. 그러면 이미 지어진 건물을 리모델링하는 것도 생각 해야하는데 리모델링 하려면 건물이 만신창이가 될텐데 건물주가 OK해줄지도 의문이구요. 지금도 프리미엄고시텔 만들려고 건물주에게 가면 거의 싫다고 합니다.(저희가 3번 퇴짜 받았고, 4번째에 하락받아 지금 운영중) 설령 건물주가 허락해준다고 해도 그렇게 큰 건물이 서울에서 있을지도 의문입니다.
에라이
귀한영상 잘보고 있습니다^^. 방 ㅉ개기 불법건축물의 대한 과태료가 그렇게 낮은가요? 원상복구와 동시에 과태료가 예전과는 다르게 복구할때까지 무기한으로 나오는걸로는 아는데요..
제가 볼때는 방쪼개기 는 교모하게
진행될것이라고 봅니다.
딱히 규정에 위반이 아닌 수준에서요^^~
그래서 결론이먼디
건물설계시에 일층이층을 상가로 구성하는것이 가능합니까? 현재 판넬건물상가인 자리에 신축할수 있으려나 염두하면서 보고 있는데요
좋은 얘기도 많고 사실인 부분도 많은데
다른 시장을 중립인듯 표현으로
본인의 전공에 한정된 내용이 많은 듯 보입니다.
다른 영상을 보고 몇개 더 보니...
뭐 아쉽습니다 ㅎㅎ
전 고시원과 전혀 무관한 사람인데 이것도... ^^
시청해 주셔서 감사드립니다
고시원 매물을 거저 주었다는 것부터가 애매합니다. 경매에서 제일 인기 많은 물건인데
시기가 중요하죠^^
다음 영상 언제 나오나요?
업자가 되고싶네요
돈버는 기술은 어디서 배우는 법이 대학원인가요. 대학교일까요
뭘 얘기하려는건진 알겠는데, 근데 지금도 돈 없어서 연체하는 사람들이 돈이 어디서나서 기숙사를 지어서 엑싯하나요?
다음 영상에서 답변드리겠습니다 ~~
@@수신제가-j6x 구독도 안했고 우연히 알고리즘 타고 들어온거라 다음 영상 볼일 없을거 같은데 그냥 댓글로 얘기해주시면 안되나요?
@@mbavt3913사가지없노 쥐뿔도 없는게
무슨 강의가 이래
자기 감정에 젖어서 지껄이면
수강생들이 이해를 합니까
강사의 지식도 함량이 부좁합니다
제로썸 게임이 시작됬나요😢😢😢😢 고시원
예전에 법이 허술할 때 지어진 고시원들은
창문도 없는 방도 있고, 복도도 좁고 여러가지로 현재 법에은 맞지 않게
방이 빼곡하게 채워져 있잖아요
같은 대지면적이라도 임대형기숙사의 방갯수가 예전 고시원 방갯수를 넘기 어려울 것같은데
그럼에도 불구하고 임대형기숙사가 수익적으로 더 괜찮을거라고 보시는 이유는 무엇인가요?
이 부분. 준비해서 유튜브로
답변드리겠습니다 ^^~
뭔 폭락했단말인데
임대형 기숙사가 많이 만들어져서
고시원이 30프로 없어진다고요?
그래서 고시원 권리금이 폭락한다?
납득이 안가는군요.
임대형 기숙사 지어서 고시원30프로를 대체하려면
어느세월에 가능할까요?
업자스러운 발상이네요
주신의견 다음편에서 답변드리겠습니다 ^^~
고시원이 많이ㅜ사라지긴할거 같음 청년주택 정책이 많아지고 있음
그냥 전형적인 빌라업자 생각이군요. 고시원은 건축업, 임대업이 아니고 서비스업입니다. 때려짓고 공급하는 빌라임대 시장과 같다고 생각하시는게 가장 큰 문제네요. 고시원 운영 안해보셨죠?
다음 영상에서 답변드리겠습니다 ~
@@수신제가-j6x 언제요? 내용 기대하겠습니다. 제발 실망시키지 말아주세요.
건축법상으로 볼 때 신설은 경기도에 비하면 서울은 쉬운 편입니다.
더 알아보시면 아실 겁니다. 최근 신설로 용도변경했습니다.
그보다 건물주들이 싫어라해서 신설이 더 어려운 것입니다.
@@mining730고시원운영하다가 답안나와서 팔라고 내놨는데 고시원디스하니까 ㅂㄷㅂㄷ거리는거 보소. 애잔하다 애잔해.
고시원 사는 흑우가 있나 아직도?ㅋㅋㅋㅋ 남의 건물인데 알수없는 회수 가능(?)한 거액의 권리금?ㅋㅋ
주차때문에 임대형기숙사가 좋다는건대
이미 기존에 다중주택 지어서 주차문제는 해결했었는데, 다중주택도 주차강화되서 임대형기숙사가 나온거같은대
이분이 잘못 생각하고 있는게
고시원은 보증금 권리금으로 취득하고
임대형기숙사누 대출 투자금으로
하는건대 둘이 종류가 다른대
임대형기숙사는 투자금이 기본 최소 5억이상같은대 어캐사나요?
고시원이랑 건물이랑 비교하는게
넌센스임
고시원 수요자는
낮은 보증금 단기 월세
원룸 수요자는
높은 보증금 최소1년단위
찾는 수요자도 다름
건축업자시선으로는 그렇게 볼수도 있겠지만 시장전체적으로는
맞지않음
주신 의견 다음 편에서 답변드리겠습니다 ~~^^
섹시한 미소년 아이돌 같당 ㅎㅎ
고시원들이 ㅡ체인사업으로 ㅡ인테리어하고 ㅡ그비용 ㅡ가난한 고시원생들에게 끌어먹는 체인사업 끝장내야한다 ㅡ고시원은 고시원으로읶어야 ㅡ가난한사람들 구제한다